シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

「値段が高い」が過大評価？

>>766 匿名さん
ツッコミどころ満載やね^_^

結局第一次は人気でなかったのですかね？
完成されてくれば人気出るものですか？

>>772 マンション検討中さん
キャンペーン開始されましたね。

>>773 匿名さん

何のキャンペーンですか？

販売初期に人気がなかったものが竣工時期に人気出ることはまずないかと。
中盤や後半は出遅れた客が一定量からだけなのでベースを覆すまでは至らないのが常。
デベがデベなのではなから早期完売は狙ってなあだろうなぁと。

ここは戸境壁が二重壁ですね。(クロス直貼りが理想)
やはり、ハセコークオリティーですね。
残念です。

また間仕切り壁のブラスターボード厚も9.5mmと残念なレベル。
12.5mm欲しいところ。

そしてバルコニーや廊下部分の壁にALCを使っています。
地震などのときにALCパネルのズレや破損など気になりますね。

すごくお詳しいですね。参考になります。

>>778
いえいえ、まだ勉強不足です。

×ブラスターボード
○プラスターボード(石膏ボード)
でした。間違えました。

>>773 匿名さん

くじ引きのキャンペーンですか？

皆さんそれぞれ意見はあるとお思うけど、僕は二重壁の方が断然いいな。
どうしてもリビングの壁は広すぎて、何もないと殺風景に見えてしまいがち。
その点二重壁だと絵を掛けれたり、棚をつけて、ちょっと本を置いたり観葉植物を置けたり、また壁掛けのテレビなども容易にできたりします。
直壁だと多少広さを取れたり、防音なども期待されると思うのですが、基本何も壁に掛けれません(直接穴を開けられないという意味です)。もちろんピクチャーレールをオプションでつければ、絵くらいは掛けれたりするのでしょうけど。もちろん何でもやり方次第ではあると思いますが、今の家がそうなので、自由度が高いのは二重壁かなと思っています。

>>780マンション検討中さん
くじ引きキャンペーンです。
前からやってましたか？

>>782 匿名さん
お菓子とか当たるくじ引きなら、最初からやってましたけど。

ネットスーパーがなんでダイエーなんだ⁈
イオンが良いのに(◞‸◟)

>>783 マンション検討中さん
バルミューダやヘルシオが当たるキャンペーンです。

PS VRだったり、ダイソンだったり、
くじ引きキャンペーンは初めからやってましたね。
行く度にくじ引かせてもらいました。

大盤振る舞いですね。
それだけスミフ物件苦戦してるんですかね。

苦戦などありえません。大手の余裕です。
キャンペーンは近隣住民対応です。
そもそも安価家電でマンション購入に繋がるとは思いません。
買える人は買います。
近隣住民に愛嬌でくじ引きをやれるのが大手の余裕なんです。

その余裕をうむお金はマンション価格に上乗せされているわけなんですが...

企業の余裕とは、企業の基礎体力における余裕であり
長期においての信頼と実績に蓄積されるものです。
とかく「マンション価格に上乗せして売れば儲かる」程度の浅知恵では
企業も成長など望めず大手になれないし、体力の余裕も持てません。
大手ならば近隣住民にも配慮できます。

最高ですね。みんなでこのマンション買いましょう！

>>791 マンション検討中さん
だから雑すぎるんだってのｗｗ

そんなことよりドバトの話でもしましょう。
鳴き方には地域差があるそうで、民謡のように各地で唄い継がれているとのこと。

地域のシンボルになるマンションだと思います。1-2000万くらいは相場より高いですが、間違いなく買いでしょう。

ここは数年後に中古で売るとしたらやはり、値段はかなり下がりますかね。
現時点では新築マジックで良い印象もありますが、中古で売るときを考えると住戸数も多いですし、最寄りが戸部駅ですし、厳しいと感じました。

割高なので、中古は期待できないでしょう。
一生住んだらいいんですよ。

>>794 マンション検討中さん
住戸数が多いと、なぜ安くなるのですか？

そもそも高くなるわけないだろう。
購入時より高く売ろうとしている広告を見ると
卑しさとセコさを感じるよ。
住宅ローンを相殺したいんだろうけれど
いつまでも売れずにコッソリ安値売却するのにな。

>>794 マンション検討中さん

中古なら、新築購入時より下がるのはわかります。
なぜ「かなり下がる」理由に、住戸数が多いことが挙げられるのですか？

>>798 マンション検討中さん
しつこいねぇ。需要と供給の原則考えろよ。

需要と供給の原則と
「住戸数が多いと値落ちが大きい」なんて珍説は
全く関係無い。
中古購入者は小規模住宅しか求めない　とか
大規模住宅は多くの人が一斉に売りたがっている　とかの
思い込みが強いと、そういう人は変な事を言うものです。

>>798 マンション検討中さん
バカバカしい。かまってちゃんは別で議論してくれるかな。

>>800 匿名さん
同意。

そんなこと気にせず、とりあえず購入しましょう。運命共同体ですよ。

悪意の無い人を口撃しないような住民が集まると良いですね

大丈夫。珍説ひけらかした自爆くんは、実際には買えないんだから。

>799
それは間違い。
中古の場合は供給過多にならないから。
中古が一斉に出たら安くなるが住居戸数が多いからといって
価格が下がることはない。

売りに出る確率のはなしはあるかもしれないが、それも
近隣含めた価格比較になるからここが大きいからとか関係ない。

ダメ物件掴まないように注意しないと

>>805 匿名さん
確かにこの物件は買えないなぁ

中古の供給過多もあるよ。特にデフレ期にね。
但し、大規模マンションといえども間取りや条件はバラバラで
個体差があるから、当然値落ちの理由になどならない。

中古で供給過多の心配をする前に、新築で売れるのかどうかを心配しないと

中古で供給過多の心配など、誰もしていない。
珍奇な思い込みを主張する人がいるから、例として出ただけ。
新築完売は問題ない。買えない人までが心配をする必要は無い。
そもそも弱者が強者の展望を心配するなど烏滸がましい。

で、実際どれくらいご意向シートが出ているのですか。
購入を決めている人は何人くらいいそうですか。

意向シートの総数や確実購入客数なんて
売主しか分からないし、聞いても教えないよ。
愚問だね。相変わらず的外れ。

うける。

もう少し周りに飲食店やスーパーが欲しいな

>>815 マンション検討中さん
少し離れても横浜駅、桜木町、野毛があるし
飲食店は増えなさそうですね。
でも、こんなに大きなマンションが建つんだし
コンビニは増えそう

たかだか300戸弱だし近くにあるからもう増えないと思うよ
600戸のタワマンでも新規に1つできるかどうか

>>811 匿名さん
強者って誰？笑

奴は四強者の中でも最弱