シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

ここで戸建ては無理でしょう。
土地取得に大金使っているから
庭なんて付けたら高価すぎる。
ならば集合住宅にして可能な限り戸数を増やす。

結局この姿が最も現実的な住宅販売だったんだよ。
町内の三菱物件も同様ね。

同意です。
ここで戸建てだと本当にいくらしてしまうんだ！？というふうになりますよ。
現実的に買うことができる価格にするならばやっぱりマンションっていう選択肢になるのでしょうね。
ただ、駅まで徒歩5分でしょう？
となると住友不動産の場合かなり高く出してくる可能性もあるのかなと言う感じがしてきてしまいます。

お高いんでしょうね。
その割には、住んでも大した事ない場所です。
便利ではありません。快適でもありません。
リセールも期待薄です。

徒歩5分ったって各停だけの戸部駅じゃ訴求力は弱いよなー
まわりも区役所と幼稚園以外本当に何もないし景観を含めて魅力のある土地とは到底言えない
何で分かるかって平沼橋のタワーリングスクエアにしばらく住んでてこの辺りもよく通っていたから
むしろあっちの方が平沼橋駅徒歩1分、横浜駅15分で敷地も広いし余程買いですわ

>>404
ここは便利ですよ。

平沼橋のあの高層マンションは住みたくないよ。
あの高層マンションは、隣接するガスタンクの防火壁でしょ！？

ん？御所山の何がどう便利なのか良ければ教えてもらえますか？
あと平沼橋のタンクはLPGじゃないのにどうすれば爆発させることができるかも良ければついでにお答え下さい営業さん。

営業 vs 営業
お疲れ様です。

いっそのこと、社名と担当者名を名乗ってやり合ってもらえませんかね? その方が面白いので。

いいぞもっとやれ

ざっくりした価格帯が出るのはいつ頃になるんでしょうね。8月下旬販売開始だと、早くても6月入ってからかしら。
7000万超えると30〜40代の共働きサラリーマンではなかなか手が出せなくなってくると思うので、5000万代後半から6000万代前半の部屋がいくつかあるといいんだけどな。

ええっ！そんなに高いんですか？
完成予想を見ると団地っぽいし
戸部なんだし、官舎の跡地なんだから
４０００万円代と想定していました。

神奈川県職員住宅跡地だから、競争入札で高く売却しました。
だって、県民の財産だったものですから、一円でも高く売るのが当たり前です。
神奈川県総務局

自治体の組織部局を欺表示して投稿するのは良くありません。

あのガスタンク見るたびにウルトラマン思い出す（笑）

僕的には戸部の立地は最高だけどな。
適度に住宅街で、横浜も歩いていけるし。

ジョギングでみなとみらいにも行くけど、
道広くて、今の季節は桜がきれい。

ここいいな、安ければ。

私の予想では周りの新築マンションの販売価格を参考にすると、低層階70平米で5800〜6300万ぐらいだと考えています。
中層階以上となると6200万〜でしょうか。
高層階は7000万前後⁈

高いよ。６０００万で買う客が３００人もいるとは思えない。

戸部は静かな住みやすい土地だよ犯罪も少ないし、最近建売が増えてるけどすぐに売れちゃうみたいだね、みなとみらいのタワーマンションあたりから引っ越してくる人が多いみたいですね
土地の坪単価の実勢価格は場所によるけど１００～２００位だから住友不動産の購入価格は妥当なところじゃないの、
販売価格がいくらになるのかわからないけど、抽選になるんじゃないかな？

確かに戸部は建売を頻繁に見るが、どこも狭い。
古家１軒の解体跡に、無理に２軒も３軒も新築建てるから
庭など無いし、隣との距離も近い。
住友には、広い空間を期待しています。
あ、お値段はお安くね。ね。

>>417ご近所さん
スミフで抽選はないと思います。
年収と属性見て部屋出してきますから。
欲しければ早く行かないと。

確かに狭いし庭など無い、庭にするくらいなら駐車場で貸したほうが確実に月2万以上は取れるからね！
でも建売で４０００～５０００万以内に収めるには土地１７～２０坪3階建てで１Ｆに駐車場1台
建坪１００㎡前後がギリギリじゃないの？

いやいや、西区の戸建て住宅事情はもっと厳しい。
伊勢町の三菱物件南ギリギリに隣接する庭無し物件は
７０００万弱ですよ。
旗竿物件で加工パン調理場跡地なのにね。

せめて住友物件みたいに共有でも土地は欲しい。
窓を開けたら、すぐ隣家の壁なんて嫌ですよ。

横浜の処刑場を調べると、第一に取り上げられるのが、神奈川奉行所が管理した戸部処刑場である。
現在の西区伊勢町３丁目、光源寺坂上、もくせい公園の地にあって、坂の名前から鞍止坂刑場とよばれていたが、鬱蒼と木が繁って淋しい場所だったので暗闇坂刑場と呼ばれることの方が多かったようだ。

http://www2.hp-ez.com/hp/bunsei/page8/125

地図で見ると、もくせい公園というのはマンションの敷地の隣ですね。
やっぱり本当だったんですねー。

処刑場って言っても
いままで人も住んでいた訳だし
空襲や戦争で亡くなってるところは日本にはたくさんある
どこも住めないってことになるから気にしなくてもいいのでは

100年以上前の事！
供養してあるし、気にすることじゃない！

しかもこのマンションの敷地ではない。
このスレ、横浜MIDベース、東神奈川のブリリアタワーのスレをご覧になるとわかりますが、これらのマンションと競合している、ある特定の業者が一般人を装って他社物件の誹謗中傷を繰り返しているようですね。極めて悪質で下衆な行為ですから、ミクルさんにIP開示請求を行い、事実を明るみに出すべきかと思います。

またこのネタか。
つまらん。もう要らない。

この物件は本当に価格設定しだいだな
6000万台はサラリーマンには厳しいな

この周辺で6000万出しても大したマンションが買えないってちょっと異常ですね。

>>421
ここ数年で、戸建ては急騰しましたね。
土地が地価公示ではそうでもないですが、実勢取引では1.5-2.0倍くらいになっている感じがする。
伊勢町の旗竿3Fは、完成しましたね。リ－マン後の1,2年はこの程度の物件だと、4480万くらいでしょう。
戸部町の建売も同じくらいで売れたようなので、今の相場なにかもね。
三井銀行跡の新築ワンルームマンションとなりの土地も、すぐに売れたみたいですね。

戸部は値段が強気ですね。
別に高級人気物件でもないのにね。

南側の公園。結構出来上がってきています。
いいですね。将来的にも南側には大きな建物は
建たないんですね。すばらしい。

この良好な環境と条件も併せての金額なら
多少高くても文句言えません。

ここら辺の公園は、騒音がひどいですよ。
せっかくの休日も休まらないでしょう。
元々、公園が少ない地域で、子育て世代が大量に流入してますからね・・・
子供たちに公園だから、遊ぶな、騒ぐななんていえませんし・・
まあ、なんとも思わない人は公園隣接地はいいでしょうけど。

どこの公園の事言ってるんでしょうかね？
子供の声程度を騒音とは言わないでしょ！
この辺で騒音のあるところなんて聞いたことないですよ！

子供の声程度を騒音とは言わないでしょ

だったら、保育園建設に反対する人なんかいないでしょ。
また、「騒音とは言わないでしょ」との根拠は何よ！

まーまー、そう興奮しないで。
でも、この辺はちょっと騒々しいかもしれませんよ。

公園でも雨の日は静かでしょうし
急にマンションが建って陽が当たらない心配も不要。
考えてみれば公園は良いものですよ。

ここ、一番高い方の棟は駅から遠いですねぇ。
戸部徒歩10分くらいかな？
学区は西前小なんですかね。
戸部小の方が近いような。
ちなみに西前小は西中と小中一貫で、9年間同じメンバーですね。良いのか悪いのか。
受験で私立行く子が多く、西中はサッカー部もメンバー足りず、寂しい雰囲気です、、

＞＞４３６
駅徒歩１０分の遠い高い場所の棟は三菱の伊勢町です。
あれは、住友とは関係ありません。

また、「騒音とは言わないでしょ」との根拠は何よ！
保育園足りないのにこうゆう人が保育園建設に反対するんだろうな！

>>437 匿名さん

>>437 匿名さん
間違えていませんよ（笑）
あちらは１０分では無く駅８分のはずですね。
こちらも敷地の中を抜けて行くので10分はかからないとしても、それほど三菱と距離変わらないけどね。
地元民です。

ここの地元を自称する人は、何言っているのか解からない。
当然笑いも起きない文章だし。

地図を見ましょうよ。
駅からの距離は全然違う。

現地見ましょうよ。
住友は平坦だけど三菱は登り坂の果て。

ニセ地元民にご注意。惑わされないで。

戸部駅から徒歩５分は便利だなと思います。
マンション付近の環境も公園があったりで悪くないかなとイメージしています。
ただ、肝心な価格帯や間取りがオープンになっていないので
情報が公開されるのが楽しみです!

便利な場所です。西区でこの条件は希少です。
でも３００戸だから、間取りには期待できません。
また、土地の購入額がとてつもなく高額だった事から
販売価格も高いのでしょうね。
ま、西区ならではの特殊性かもしれませんが、西区と中区は
リセールの際は横浜でもダントツの強さですから
とりあえず頑張って検討してみましょう。
６５㎡で５５００万位なら購入です。私の場合はね。

保育園がついているのがネックだわな。
お世話になるのは、子供小さい一時期だけで、住民のメリットはないわな。
むしろ、うるさいだけでデメリットだわな。
その分を、ゲストルームにでもしてもらいたいものだよ。

マンション内に保育園ってマジですか！
そんな重要なこと、ホームページの物件概要にも書いてないやんけ！

明らかに人気が出るな

ゲストルームは無いのですが、キッズルームを作るとのことです。

私は平均価格6,000万弱と伺ったので諦め気味なのですが。。。

住民以外にもオープンな作りになるそうです。
→マンション敷地内が公開空地みたいになるのでしょうか？
住民以外が、通り抜けや利用するとなると、防犯上、事故の際の責任、騒音、治安等、色々めんどくさいですね。
やはり、値段６０００万以上でしょうか？

先週説明会にいってきました！規模が半端ないですね(*_*;
駅にも近いし、環境もよさそうですが、住みやすさはどうなんですかね？
あと金額が一番気になるところですね。。。
はやく知りたいなぁー

あの中央通路は、官舎時代も開放的では無かった。
「住民以外の通行遠慮ください」って表示が出ていた。
駐車場があったけど、住民以外も入れるとの理由から
丈夫な屋根構造と、全シャッター扉付構造だった。
工事中の今が、最も開放的な気がする。

大手だから安心ですよね

杭が地震で折れるのが心配だって？

>>459
デベロッパーは売ってしまえば終わりだけど、住民（管理組合）が管理していく上で、不特定多数の人間が敷地内に出入り、滞留するのは問題ですね。
これから先、管理していくのは住民だし、刑事事件以外のトラブル、事故の責任の問題解決も住民だからね。
おまけに隣接した市営公園が、不特定多数の人間が集まる一つの要素になっとる。
かといって、近隣住民用の通路を作ることで、県から土地を買っているから、通行止めにもできない。。

都市部のマンションは、ゲートシティーのような敷地に入る際は、チェック（機械管理でもいい）される物件を希望してたが、ここは正反対ですか。
不特定の住民に開かれた開放的なマンション？？を希望してる人にはいいが、自分には対象にならないな。

>>461 ならもっと出してもっといいところに住めばいいと思う。

官舎時代よりも開放される分譲マンションっておかしいだろ！

前に住んでいた賃貸のURみたいな感じかな。

URは公的な機関だから、児童公園もあり地域に開放されていて当然だけど、放置自転車やバイク、犬のふん、夜間の騒音なんかあって、管理会社の日本総合住生活にみんな電話してたな。

管理会社も警察と連携（URだから？）して自転車の処分、巡回などしっかりやっていたと思うけど、そういう管理コストって結構かかると思うよ。

住民が負担する管理のランニングコスト考えると、地域に開放より、フェンスで囲って地域から閉鎖したほうが安いし、管理組合の負担もはるかに軽いと思う。

デベロッパーは売ってしまえばかんけーねーよ！って感じだろうね。

長谷工と住友のタッグはあまり評判良くないんでしょうか？
ローコストで施工するので作りがちゃちだとかよく聞くので心配しています。
二重床二重天井かはわかりますか？

官舎が空き家になっていた頃はその間を通行している人が多かったので、解放されれば当然通り道になるでしょうね。藤棚商店街の方へのいい抜け道でした。
大通りも飛ばす車が多く結構音がするので、落ち着く環境ではないかな。駅近だからしょうがないか。

所詮は無い物ねだり。良いと分かってていても、なんやかんや言い訳作ってあら探ししちゃう。本当は紅葉坂レジデンス欲しかったけど、買わなかった。中古は高くなりすぎて買えない。本当に後悔しています。
ここは絶対買います。良いマンションてみんな違うと思うけど、私はこのマンションを買っても後悔しないと思う。それだけ希少価値があると思う。

総合設計制度を活かした70%近い空地、メリットの方が大きいと思います。
具体的なメリットはSUUMOの取材レポートに詳しく書かれているのでそちらを見ていただければ分かると思いますが、植樹をふんだんに施した空地は眺望や風通しなど住み心地に好影響があるでしょう。
住民自らが管理するのが大変などど、まるで管理形態が自主管理であるかのようなミスリードを招く書き込みがされていますが、ここは住友不動産建物サービスへの委託管理であり、ちゃんと管理はしてくれるでしょう。まあ管理費を確認する必要は有りますが。
現在ここと比較検討される競合物件となると、戸数から言って花咲町に建つ明和地所のクリオでしょうが、この住友不動産のマンションとは比較にならない狭い敷地ギリギリに建つ様ですし、フラッグシッププロジェクトと言う割に建物は平凡な仕様な様ですから、スケールメリット、ブランドへの安心感等の差から考えると、こちらのスミフ物件の方があらゆる点において無難でしょうね。特にファミリー層にはこちらの方が合っているでしょう。

戸部に近くても駅近とは言えないでしょう。戸部ですから。
この近所なら、ブランズとか、プレシスとかを駅近と言うのでは？

ここの良さは、環境の良さと、公園と、住友の安心感でしょう。
私は前向きに検討しています。

ブランドイメージはリセールバリューにも影響しますからね。住友不動産のマンションは中古販売時にも値段が落ちにくいというのは事実です。

https://s.sumai-surfin.com/contents/20161025

同じ旧財閥系の中でも三井や三菱と比べると一歩譲る感じはありますが、それでもマンションデベロッパーメジャー7の一角を占めているのであり、何か問題か生じた際の責任担保能力もメジャー7に入っていない一般的なデベロッパーとは比較にならないので、色んな意味で安心感はありますね。

大手なのも安心できるのもわかるけど、こういうたぐいのサイトを引用されるとなんだか安っぽく、胡散臭く感じる。

＞＞４７３の主張は解かりにくいけれど
要約すれば、ブランド志向で、頂点が三井三菱という事なんですね。
そんな人に理想の物件が、同じ町内にあります。
安心感溢れるという三菱のパークハウス横浜伊勢町です。
旧財閥系です。トップメジャー企業ですよ。
よろしくお買い上げください。

そうですか？他メディアでの掲載内容や世間一般のイメージとも其れ程乖離しているようには思いませんが。
勿論マンション購入検討の際は立地、建物の仕様、価格、間取、売主の安心感、管理会社の安心感等を総合的に判断して決める訳ですが、売主や管理会社がどこであるかはかなり重要だということを言っています。個人的には総合的に判断して伊勢山の三菱物件よりはこちらの方が良いと思います。

財閥系企業だから全て良いとは言えないものの、ブランドイメージは長年の信用があって築かれるものだから、色々な意味で安心感があるのは事実でしょう。特に働く人の質には平均的にかなり差があるのでは。そういう質の差が買ってからの安心感に影響します。

少なくとも財閥系企業のデベロッパーは匿名掲示板で他社物件のスレにネガテイブな書き込みなどしないでしょうからね。

>>475 匿名さん
三菱の方ですか？
お買い上げください。
とまで言われると胡散臭くて逆に買いたくなくなりますけど

>>477 匿名さん

三菱の人間がこんな所に書き込みする訳ないし、文脈的にも違うでしょ。

大手だからこんなとこに書かないってのも変な言い回しですよね。
どこの会社も不祥事はありますし。
杭とか工事のやり直しとか。

なんだか全体的にいいこともわるいことも胡散臭く感じる。

まあどう感じようが自由だが、私は単なる一消費者としてこれまでの検討で得られた知見を元に自分の意見を述べているのであり、多少意見の偏りがあろうと、ご近所物件の二流デベの胡散臭さと比べると大手物件の方が安心できるのは事実。
479の様なポジション不明の書き込みは如何にも二流デベの営業が書きそうな内容である。
自社の信用を上げる努力を行わず、他社の足を引っ張る努力だけは欠かさない、所詮儲けにしか興味がないね。

なんだか変なこという人ばかりですね。

一流の消費者なのか二流の営業なのかわかりませんが、よろしくお買い上げください。

「よろしくお買い上げください」
二流業者臭の漂う言葉遣いだね。
今日の営業時間は終了ですか？GW中にもかかわらずお疲れ様です。

>>483 妄想が止まらないご様子…

>>484 マンション掲示板さん

どうして妄想と決めつけるの？
ここの掲示板が業者同士の中傷合戦の場であることは有名なんだから、立ち位置がよく分からない人の中傷を擁護する書き込みは競合業者の書き込みだと考えても何ら不思議ではなく、根拠のある推測だと思いますが。

一生住むならともかく、
リセールのこと考えるなら、住友のマンションが一番ましでしょ。
だって、戸部周辺で、三菱のマンションが一番だと思う？
大和辞書のマンションが一番だと思う？

そもそも三菱と大和辞書のマンションて、どこに立つの？
目立たないマンションが価値保たれるわけないでしょ。

幸いにしてリーセール良しの西区だけど、
価値が落ちるマンションは落ちる。
この二つが典型的な例になるんじゃないの、将来のことはわからないけどね。

戸部がどうのこうのって言ってる人いるけど、
価値が上がっているマンションもしっかりあるよ。

三菱、三井、住友も下がるマンションは下がる、
上がるマンションは上がる。
すべては需要と供給でこの世の中は成り立っています。

供給少ないものは上がるんじゃないの？
供給が多いものは下がるんじゃないの？

>>487 マンション検討中さん

三菱と大和との比較に関しては同じ意見です。
明和地所との比較に関してはいかがでしょうか？

>>486 匿名さん

>>486 匿名さん
とても検討者による書き込みには見えませんし、その他485の様な不定期に不自然なタイミングで出てくる不安を煽る様な書き込みなど、競合物件の業者による書き込みである可能性は充分考えられますね。
一応発信者情報請求してみましょうか。

>>486根拠があるだって？業者の書き込みの場で有名だって？なんだそれは。
どんな根拠があるのか知りたいもんだ
ちなみに私は業者ではありませんよw

>>489不安を煽るではなくて検討しているから真実を知りたいだけです。
何の問題があるのか！
買った後に知るのは嫌だから現地に詳しい地元の方に聞きたいのです。
なにが問題なんだ！

ちなみに458の書き込みって、質問なの？

もう一度書きます、
485の書き込みって本当に質問なの？

質問な割には終わり方が質問じゃなくない？

もう一度書きます。

質問な割には終わり方が質問じゃなくない？

>>491 匿名さん
神奈川奉行所の処刑場跡は西中学校のグラウンドであり、このマンションの敷地とは違います。少しググれば分かることですが。
これでもう同様の書き込みが無くなることを願います。

だから業者だと疑われるんだよ。

脈略のない質問。
わけのわからない会話。

ギャラリーに行って、直接質問しろよ。

こんなサイトのコメントを信用すること自体、
他のマンション営業マンに洗脳されるんだよ。

自分で事実確認しろ。

>>496 匿名さん

あなた何者？

夜もおそくなって、ゴールデンウィークも満喫できないと
こんな所で感情的な衝突を起こしやすい。
でも、ここは購入検討のスレなんで
もうくだらない投稿はしないでね。ね。

488さん

ここはディンクス向きなマンションでしょ。
交通利便があるとはいえ、
前は車通りが多く、子育て世代には決して環境が良いとは思えません。
住友は公園が多く、決定的な違いがあります。

また隣には同価格帯で発売された供給公社のタワーマンションがあります。
明らかにクリオは見劣りしますね。

ここ買うなら、絶対に紅葉坂レジデンスの中古を買ったほうがいいでしょ。
クリオはここら辺に１年に一度くらいの頻度でマンションを建てています。
別に急いで買うマンションではない。

個人的な意見ですが、
このサイトの悪意的なコメントはこの会社でしょ。
営業スタイルを見れば感じます。
買いたくない売主の一つです。

あくまでも個人的な意見ですよ。