シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

写真ありがとうございまーす！

機械式駐車場などいれて１５棟ですか。

敷地図面の右方向は南方位だろうね。
公園になるのかな。
Ｄ棟は南向きで公園隣接なのかな。
こりゃなかなかの付加価値ですね。

D棟は南が公園予定地で一番人気。
BCは、西向きだけど、西側は道路騒音ないから、窓開けていても気にならないし、ほとんど二階建てだから、開放感があって悪くない。
Eはみなとみらいの夜景はみえるけどバス通りで騒音がある。
騒音はそうでもなさそうだけどAがいちばん売りにくいかな。

>>104
Ｅ棟からみなとみらいの夜景？ほとんど見えませんよ。
セブンイレブン駐車場の混雑情報なら最適です。
Ａ棟は売りにくいですって？程よい囲まれ感と駅に近い感覚ですよ。
実際住むならＡ棟でしょう。
あと「騒音のバス通り」は実際は大した事はありません。
国道と勘違いしているのかな。

敷地図面を見たくて現地にいってみたけれど
小さすぎてわかんないよー。
天下の大企業なんだから
もうちょっと解かりやすく掲示できないのかな。

クリオサザンはあんな、グリフィンレベルの小規模マンションで坪３３０万か・・

滅多に出ない大規模マンションだ。
クリオと比較する必要はない。
規模の大きさは、夢と可能性の大きさだ。

A棟やB棟って、何か昭和の団地みたいですね〜(´_ゝ｀)

A棟は丸見えて落ち着かなそうですが、A棟が一番良いと言う人もいるので。そういう人が買ってくれるのでしょう。

>>105さんよろしくお願いします。

近所に住んでるけれど、横浜駅根岸線は夜、スピード出す車が多いから、国1ほどでないですがうるさいですよ。
事故も多いし、何年か前にひき逃げもあるし、伊勢佐木町と繋がっているからガラのクルマが多い。
夜は飲酒運転も多いだろうね。
横浜駅根岸線沿いも地上げで、古い商店３件分くらいが更地や解体中。
旧三井銀行を西戸部側に100ｍ位入ったところも、１０件くらいの地上げでマンション計画の看板があります。
紅葉坂みたいに、町並みが綺麗になるといいですな。

所詮戸部なんてこの程度の地域ですよ。
だから高値物件なんて無理。坪１８０万が上限でしょう。

＞＞１１１さん地元情報ありがとうございます。

坪１８０か。高いな。

まじで、坪180万ですか❗

いやいや、坪２３０万はするでしょ。

坪370ですよ。

>>116
戸部の、この環境で坪３７０万なんて高値で
２９４戸もの購入者が集結すると本気で思いますか？
そもそも近辺のマンション坪単価を知らないのですね。

こりゃ値引き祭りの予感がしてきたな。

高島町が330ですよ。
スミフをなめたらいけません。

ペンシルマンションと呼ばれる狭小物件では
坪単価が高くなる事もあるんですよ。
だからあまり坪単価などに拘っても意味がありません。
そもそもここは３００戸の大規模物件なのですから。

横浜市内大規模シティーテラスの値段から、70ｍ2で５９００から８０００万くらいでは？
仲町台徒歩１１分の物件より、+１０００万以上はいけるでしょう。

80平米9000万が中心だと思う。

戸部の、県職員アパート跡地が９０００万ですと？
誰が買うんだ？

住友は、高値で長い時間出していても最終的には必ず売れると確信している物件とその他の物件で明らかに売り方を変えてくるので、ここは、和田町プラスアルファで考えておけばいいと思ってます。

西区の物件は、たけーなー思っても売れるからなー
クリオにしても・・
和田町プラス１５００万円でいかがでしょうか？

クリオが330、スミフは380でも売り切りますよ。

ターゲットは、夫婦のどちらかが、みなとみらい、関内に勤めている、３０代共働き世帯で世帯収入１５００万位の層でしょう。
夫婦で大手勤めだと３０代で普通にそのくらいになるからね。
勤め先への利便性や保育所、３ＬＤＫ70平米で７０００万円が中心かな。
９０００万くらいになると、普通のリーマンでは無理だろうね。

ちょっと疑問なんですよ。保育所が。
これ、どこに住んでいる子供が預けられるんでしょ。
７０００万～９０００万クラスのマンションだと
購入層の子供がこんなに小さいとは思えない。
つまり、主に居住者の子供ではなく
居住者以外の子供が多いって事なのかな。
そんな子供が敷地内を自由に走り回るのかな。
子供が小学校以上になると、買ったら損するマンションて気がする。

>>126
大手なら世帯年収2000はいくでしょう。
うちは30代、専門職で3000です。

ついでにいうなら、普通、親に資金援助してもらうでしょ。
もらえるものはもらっとかないと。相続税でとられるのはアホらしい。

世帯収入２０００万～３０００万で、親からの多額援助も
「普通」などと考える人ばかりが
３００世帯も集まって戸部の団地レベルに移住か。

現実にそんな事があるならば、この国に地方格差など無くなるよ。

>>128
実際、大手でもほとんどの企業が、男女の賃金格差があるから無理・・・

横浜駅徒歩圏でしょ。
スミフの再開発、ランドマーク。
普通に坪350〜400でしょう。

こちらの計画は横浜市市街地環境設計制度を利用して敷地内に歩道や広場（公開空地）を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和制度を利用するために、保育所併設なのでしょうか。
　売主が販売中のシティテラス横濱和田町は緩和適用が認可された物件ですね。そちらは保育所でなくキッズルームですが。

　住宅密集地域だと北側隣接住宅の日照時間に影響がでるので緩和認定に対する反対活動が起きたりしていますが、どうなのでしょうか。

>>132
坪350なら激安ですね。

>>134
前の人がいない廃墟のときは、美観や犯罪が心配だったから、建物が新築で人が住んで公園もできるし、反対する人なんていないと思う。
夜も暗いし、バイクや自転車が捨てられたり、いつ放火されるか、気が気でなかった。

*保育所…朝早くから夜遅くまで、赤ちゃんのギャン泣きや小学校入学前の乳幼児の甲高い奇声、保育所の前にたむろする保護者や母親軍団のおしゃべりや子供を叱る大声を聞きながら毎日生活するなんて、想像しただけで最悪な環境ですね…。

安っぽいUR賃貸の巨大団地みたいなところに、9000万円とか勘違い価格もいいところ(笑)

>>128さん

実際に、大手企業の女性社員のほとんどが年収200万円前後で、何年勤めてもボーナスも退職金ももらえない派遣や契約社員だという"現実"を知らないのですね〜(笑)

正社員でも、女性社員のほとんどが年収400〜500万円未満の一般職で、総合職なんて1割いるかいないがかだし正社員の女性社員は、独身者が多いという現実も知らずに、自分の理想像や妄想だけで語るとはお恥ずかしいですね(笑)

>>138
大変ですねー。
自分の周りにはいないなぁ。

ネット上で自分の年収晒す人って実際は無職か派遣の人よっ
だってやたら高年収だものね〜、笑えるわ〜
相手にしないことねっ

妄想世界で生きている人は
「大企業は高収入」「高収入の人は集団で戸部に住む」なんて考えて
「自分も高収入」なんて現実乖離の世界に生きている。
まー、何を示すか解からない年収自慢よりも
今の貯金額から考えた方がよいと思いますよ。
決して景気は良くなっていないし、デフレは続くし
ゼロ金利政策のツケは大きく返ってきますよ。

戸部駅って、国1沿いからしか、改札口ないですよね？　
それとも反対側にありますか？
閉鎖？

グーグルストリートビューだと、金網とか、トタンでおおわれているのですが、
改装中なだけですかね？

昔は、他にも改札口あったんですかね？

相鉄、平沼橋駅利用のときは、
横浜駅から、前寄りの車両に乗車じゃないと、平沼橋駅の改札階段まで遠いですね。
雨のとき、後ろ寄りは屋根がないホームで、濡れてしまいました。

>>141
大変ですねー。
今の時点でアベノミクスが実感できてない人は、ダメでしょうね。
ふるさと納税とか無縁なんだろうなー。

アベノミクスはすでに破綻しているよ
日本経済は麻薬で持っているだけ
日銀が金融政策の現状維持を決めた途端日経平均は大暴落だもんな
もっとマイナス金利を無限大にしろってか
そんな麻薬患者につける薬はないわな

ズブズブですもんね。
でもおかげで不動産、REIT市場は助かってるんじゃないですか。
有効な投資先は、不動産だけ。。。

＞＞141さん
マイナス金利のツケってどのような形で出てくるのでしょうか？

戸部駅、ものすごい不便ですよ。
限られた空間に精一杯の設計なようで
改装工事をしても、ホーム拡張や、階段の拡張とか傾斜緩和
は出来ないんですよ。数年前の工事でも今の改札を作っただけです。

ここを利用するならば、ある程度の割り切り感が必要です。

＞＞１４４
今の時点でアベノミクスを実感？今か？　

あと、「ふるさと納税」はアベノミクスと全く関係無いよ。

>>149
ごめん、説明たりなかったかな。
年収2000万あると、ふるさと納税50数万円寄付できるんだよね。
年収上がらない人は大変だね。

年収2000万あってネット上で自慢するような輩は、そもそも戸部なんて選択肢にないでしょ？
そういう輩は住居表示に敏感だから港区内陸が大好き。

>>151
専門職で勤務地が横浜なんだよね。

マンションの傾斜や、被災時の耐震などが気になりますが
ここは大丈夫でしょうか。
以前の団地に比べて、遥かに大きな建物になると思うのですが。

子育てするなら、ブランズ横浜なんぞよりははるかにこちらが上。

ここの駐車場。車サイズに余裕はあるのかな。
今はどこも制約だらけだけど。

ここはファミリー向けだよね。
だけど駐車場台数が住居の半数ってどうゆう事？
この近辺は、意外と駐車場が少ない。
車を持たない人ばかりなのかい？

お金持ちって、お金使わないんどよね、意外と。お金に働いてもらうってのはあるけど。収入多くても、支出が多くちゃ話にならん。戸部でちょうどいいと思いますよ。みなとみらいに近いけど、古い町並みだから。不動産商売に良いと思います。

西区役所が近くて良さそうですよ。

市電が廃止にならなければなあ
このあたりは市電廃止が衰退の原因じゃないかな

この周辺の衰退は、三菱造船の横浜ドッグと古河電工の工場が無くなった事だよ。
この両者で多くの人員と家族がいて、地域を支え商業を存続させていた。
藤棚商店会の衰退が象徴だよ。で、それに代わる新たな「顔」も育たなかった。

市電の廃止は時代の移行だから、衰退とは直接関係はない。
やはり商業の定着が欲しいよね。

ここが新しい戸部の象徴になってほしいですね。

駅別の2LDK賃貸相場(5月8日現在)

★京急線
神奈川新町　11.03万円
仲木戸 12.38万円
神奈川 17.16万円
横浜 16.16万円
戸部 12.77万円
日ノ出町13.98万円
黄金町 11.83万円

★東横線
日吉 12.13万円
綱島 11.68万円
大倉山 12.08万円
菊名 12.74万円
妙蓮寺 12.09万円
白楽 11.02万円
東白楽 11.55万円
反町 12.89万円
横浜 16.16万円

★みなとみらい線
横浜 16.16万円
新高島 33.91万円
みなとみらい　29.34万円
日本大通り　　19.29万円
元町・中華街　22.63万円

★田園都市線
たまプラーザ　11.67万円
あざみ野10.88万円
江田 10.70万円
市が尾 10.27万円
藤が丘 9.32万円
青葉台 11.76万円

★相鉄線
横浜 16.16万円
平沼橋 11.78万円
西横浜 11.45万円
天王町 9.96万円
星川 10.63万円

１１月２３日ＯＫみなとみらいがＯＰＥＮ。
激混みの新山下にくらべ、4700ｍ２で広いから空いてるかな？？
昔はかなちゅうストアしかなかったが、サミットができ、この辺りもだんだん便利になっていく。

便利だよ。住みやすいよ。
ここで３００戸の人口が増えたら
さらに活性化するだろうね。

お買い物は地元で。

戸部に、過去も現在にも、これほど素晴らしい住環境は無かった。
将来も向こう２０年はこれほどの物件は出ないだろう。

間違いなく、将来を見据えても「戸部のナンバーワン」だな。

戸部町の国の官舎も公売に出てます。税関の寮なんかも空き家になっているので、そろそろ売りに出るでしょう。
でも、ここに比べたら敷地は１０分の一にも満たない。
ＪＲアパートも三菱銀行の社宅も分譲マンションになっちゃったから、官舎、社宅の売りはもうあんまりでないかもね。

ここの南側と南西にまだ３棟の閉鎖された建物がありますね。
これらはどうなるんでしょう。
まさか、このまま？

まだ建て物が新しいので、県立病院の医者と看護師の寮になると聞きましたが。
人材確保が難しいようで。
あそこはまだ、県有地です。

南橋の２棟は市所有って表示なかったっけ？

見てきたけど敷地がひろーい。

広いね

南の２棟は「横浜市所有」の表示が掲示されています。
かつては県職員アパートですけど
高台の２棟は横浜市の所有になっています。

クリオのマンション、売り出し開始だけど高いな。
今日は暇だから、クリオとここの現地を見に行ってくるか。

ここが80m2で8000万？？
そんな価値はこの立地であり得ない。
みなとみらい、元町あたりの中古を
買ったほうがバリュー高いぜ。
お金を貯めて北仲へチャレンジするのも
あり。そもそも北仲と同じような竣工時期
で早い仕掛けをするのは競合することに
自信の無い表れとみた。

>>179
そう思うなら他を探してください。
デベが決めた価格に納得できる人が買う。マンションってそういう物です。

80平米なら9000でも売れると思う。
下限が8000、上限9000、現実的には8500くらいと予想

敷地が広くて、戸数も多い、タワーマンションでない物件は西区では貴重でしょう‼最近では紅葉坂の物件くらいしか思い付かない。

クリオさん、あの値段で第一期完売かね・・

スミフだし、普通にここは坪380〜400でしょう。

>>185 マンション検討中さん
登録あった住戸だけ販売しただけでしょ。
実質29戸の売出しですから、まだ最終期ではないところみるとなかなか苦戦してるんじゃないですか。

>187
隣の建物が接していて、敷地狭いからグリフィンのワンルームが建つかと思った・・・、クリオのファミリータイプで驚いた。値段を見てまた、びっくり。

おとといの開港祭の花火は綺麗でしたね。
この物件からは、毎年の6月と8月の横浜 花火は綺麗に見えると思う。
旧県職員住宅のときも、皆さんベランダで見てましたから。

坪500以上すると思います。

>>190 匿名さん

プレミアムはそのくらいいくだろうね

全国的にその計画内容に対して評判の悪いＨ工の設計です。
周辺住民に迷惑な公開空地を押し付けながら、住戸の嵩上げを図る手法で計画当初から周辺住民の反感を飼っています。前は県の職員住宅地とはいえ、元々は監獄で刑場脇の刑務所跡地です。Ｓ不さんから何も知らされずに高価購入する方々も気の毒。

いまは、大手ゼネコン受注も多いし、歩留まりのいい公共事業もいっぱい。普通の民間マンションなんて、大手では長谷工しか請け負いません。
中小規模なら、地元の大勝ですが、ここは規模が大きすぎますね。

>>193 匿名さん

タワマン以外は大手はやらないでしょうね。

>>194 検討板ユーザーさん
プレミスト菊名は希少な物件なんですね。
売行きはイマイチなようですけど…

昨年度辺りから、大規模マンションのハセコー占有率は大幅にアップしてるでしょう。

早く販売しないかな。金額がわからないと検討できない。

>>191
プレミアムは坪600以上すると思います。

今日、新聞折込にＯＫみなとみらいの求人募集が入ってました。
新山下まで、車で行っていたのが自転車でいける。

西区は人口が増え、どんどん便利になってますから、ここができればまた人口が増えて嬉しいです。