物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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1467
eマンションさん
戸部は侘しい。
再開発されたら化けるよ。
横浜から物理的な距離が近いから
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1468
匿名さん
スミフ物件は悪いと思っていながら
予算も無いのに高額の部屋を申し込み、審査が通ったらキャンセルですか。
で、値引きの話が出たら非難ですか。
買い方がなんか嫌。実際買ってもいないのにね。
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1469
匿名さん
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1470
匿名
>>1468 匿名さん
信頼できる営業さん、誠意ある会社から家を買いたいと思ってのでね。
もちろんキャンセルの時は申し訳ない気持ちいっぱいでお電話で丁重にお断りしました。
最初売れたから値段を上げ、景色の良くない棟もできるだけ上乗せ価格で契約させ、売れなくなったら価格を下げる。さすがスミフだわ?。
野村みたいに最初に価格表大公開してるのは好感持てますわ。
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1471
評判気になるさん
匿名さん
スミフは絶対に提示価格から下げることは絶対にしないと聞いてましたが本当ですか?
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1472
匿名
下げることないと聞いてました。営業さんの言ってることと話が違うな。と。どちらが正しいのか分かりませんが。
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1473
匿名さん
価格表を見ると、小刻みに上下してますよ。供給済になっていた住戸も後から出てきてます。
一生に一度の買い物でほとんどの人が素人ですから、素人相手にやり過ぎな感じもあります。
売り手が圧倒的に有利な訳ですから。
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1474
匿名さん
>>1473 匿名さん
供給済みが、出てくるってあまりにも酷いやり口じゃない?
いつも思うけど、それやられるとガッカリ
嘘ついてた訳だよね、信じられないよ。
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1475
通りがかりさん
>>1474 匿名さん
ここの営業は悪徳です。気をつけましょう!昔から言われている事です。何をいまさらと思いますが?
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1476
匿名さん
悪徳という表現は不適切ですよ。
昔から悪く言われている会社なら、最初から購入を検討するべきではありませんよね。
何をいまさらと思います。
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1477
匿名さん
>>1465 匿名さん
値引きの提案がありましたか。まだ入居始まっていないのに?
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1478
匿名さん
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1479
評判気になるさん
煽り抜きで、ここを欲しい方達は
大規模マンションとデベロッパー以外で何が理由で欲しいと思っているんですか?
周辺や駅の事考えると不便じゃないですかね…?
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1480
匿名さん
>>1470 匿名さん
それは値下げではない。後でパンダ部屋を出してきただけ。
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1481
匿名さん
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1482
評判気になるさん
>>1481 匿名さん
戸部駅まで歩いて5分、横浜駅なら少し遠いけど15~20分。自転車あれば横浜駅とかみなとみらい21まですぐですよ。回りは保育園から徒歩数分圏内に小中学校、区役所もあり。
大型スーパーが無いのが唯一不便ですかね。
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1483
評判気になるさん
1479ですが、反応ありがとうございます!
区役所が近いのはいいですね!
でも駅の規模がネックですかね…?
桜木町方面に行くには坂本ありますし
でも調べると歯医者とか病院が多いのはいいかもですね
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1484
マンション検討中さん
桜木町駅や横浜駅は遠いけど、戸部駅利用で割りきれば大型スーパーは無いけど学校や区役所が近く、自転車使えば伊勢佐木モールやみなとみらいに行けるのでそんなに悪い場所じゃないよ。ただこの辺の戸建がちょっと坂を上がれば4000万円台なので、ここのマンションの価格、管理費、駐車場代を考えると悩んでしまいます。。あとマンションの真ん中の通路を一般解放するのも汚されそうだし、持ち家の中を通られるようでちょっと複雑。。
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1485
マンション検討中さん
>>1479 評判気になるさん
戸部としては高いかもしれないが、桜木町は高すぎて手が届かないし、横浜駅も住むには街中過ぎてちょっと。
自転車で近辺の商業施設も範囲内だし、眺望の良い部屋ならアリかと。
住むにはこれくらいの静かな所がいい。
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1486
匿名さん
>>1484
ちょっと坂を昇った新築戸建てが4000万台?本当?
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1487
評判気になるさん
1479さん、確かに価格は超強気ですよね…
さすがスミフですよね…
1485さん、その絶妙なとこなんですよね~
しかも緑の多さ!隣も公園ですし。騒がしいのが苦手な方はマイナス面ですが、私は魅力を感じます。スミフが強気にでる理由でしょうか…
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1488
マンション検討中さん
他のデベと違ってスーモで情報得ようとしても、どの棟の何階のどの間取りがいくらか隠し続けてる。
他のマンションはちゃんと表示させてるから自宅でも購入を検討できるのに。
これはモデルルームに来た人によって紹介する部屋や価格を変えたり操作してるってことなんだよなー。
ほんとにスミフのそういうところが信用できなくて迷っています。
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1489
匿名さん
>>1488 マンション検討中さん
自分も悩んだだけに、その気持ちは良く分かります。
ここの環境が気に入ったので購入しましたが、高い買い物だけに気持ち良く購入したいですよね!
このご時世、過去の価格表もネットに載っているので参考にしながら検討して納得できれば買いだと思います。
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1490
匿名さん
他のマンションでも価格表を全公開しない所はありますよ。
入居後に部屋番号だけで「あの人はいくらの部屋に住んでいる」とか
思われたくない人が多いのでそうなったと聞いています。
私の住むアンションでも、特に低額購入者に面倒な人がいて
人に会うとすぐに値段を確認し、自分より安いとあからさまに見下しちゃうんだよね。
値段を公表しないのもアリだと思います。
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1491
匿名さん
入居後の管理組合等で、上下関係の優位に立とうとする変な人もいます。
大抵は新築時住居価格に拘る人です。
価格を表示しないマンションは10年位前にはありました。
もちろん検討時には値引きは交渉してください。
大抵は「他の客からは値引きなど要求されませんでしたよ。」と言われます。
そうしたら「他の家の値段が解からないから、自分にだけ高値を提示しているのでは。」
とでも言いましょう。値引きが成立するかもしれません。
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1492
マンション検討中さん
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1493
マンション検討中さん
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1494
匿名さん
値下げは難しいですが、場合によっては期待できます。
キャンセル住戸とかね。
売れ行きは絶好調でしょう。何の不安もありません。
一度現地に行って、南側の公園から眺められる事をお勧めします。
「住みたいな~」と思わせますよ。
便利な立地・手頃な値段・安心の環境。文句ありません。
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1495
周辺住民さん
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1496
マンコミュファンさん
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1497
マンコミュファンさん
公園からサッカーボールが降ってくるリスクあるから安心のある環境でもない。
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1498
匿名さん
いいえ、ここは安いですよ。西区ですからね。
リセールにしても、賃貸にしても、西区は別格。
希少な西区大規模マンション。この程度の金額で買えるならアリです。
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1499
匿名さん
そういう西区は横浜駅やみなとみらい周辺だけ。
ここみたいな実需エリアで西区はあまり関係ない。
こういう場所で坪単価300くらいになってくると
市況に調整はいるだろうし10年後でも残債割れの可能性が高い。
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1500
匿名さん
10年後に残債割れですと? 何か勘違いしているようですね。
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1501
匿名さん
近隣でここと比較できる物件としては平沼橋駅前のタワーリングスクエアがある。
ここは築12年で、230万前後で取引される。これを参考に駅まで徒歩距離の補正(1分伸びるごとに坪単-4万)と、市況調整-10%をすると、ここのD棟70m2 6500万(坪単価300とする)くらいの部屋の10年後の売却想定額は4563万。金利1%の35年フルローンを使うとすると10年後の残債は4868万。つまり残債割れです。
ってか、ここ最近はどこも高くて残債割れしない物件なんて殆どない。新築は趣味のものなんだよ。ここなんて300世帯もあるので、数年もたてば中古がでるだろうし、それを買い叩くのが吉。
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1502
匿名さん
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1503
通りがかりさん
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1504
匿名さん
10年後の売却予想?10年後の事なんて得意になって語る姿は珍奇ですよ
残債割れなんてここで書くべきではありません。
マンションの検討版なんですから。
10年も住んだ挙句、利益を出そうなんてセコいですよ。
「ここに住みたい」と「これで儲けたい」は、根本的に違います。
私は今、ここに住むのは良いと思います。
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1505
匿名さん
中古で安く出るのを待つなんて駄目ですよね。
所詮安くしてでも手放したい部屋ばかりなんだから。
良い部屋は安くは出てきません。安く出る中古は所詮その程度のものです。
「残債割れ物件の中古を買い叩くと吉」なんて支離滅裂な意見に騙されないでね。
多少無理してでも、買うなら新築の優れた間取りに限ります。
購入する空間は、自分の未来を決めると思って選択しましょうよ。
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1506
匿名さん
実需であってもリスクヘッジの為に残債割れの可能性の有無を検討するのはあたりまえ。
むしろ物件購入検討の主要項目だ。ただ未来を買いまーすなんて舞い上がるのは飛んで火に居る猪武者。
こういう投資マネーが流れ込まない実需エリアのマンションは、人が済んだ途端、冷徹な中古市場の仲間入りをする。
バブルで元値が釣りあげられてるだけに、売却せざるをえなくなったときのリスクは高いものと認識すべきだ。
300世帯もあるので、数年もたてば中古はポロポロ出だす。住み心地がいまいちーなんて理由だけじゃなく
転勤、リストラ、離婚、、理由は様々。故にいい部屋もでてくる。
特に今すぐ買わなくてはならない。新築じゃなきゃだめなんです!という信仰等、
特段の理由があるわけではないのなら、極端に釣り上がった新築プレミアが剥がれた中古を買いたたくのは賢い選択。
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1507
匿名さん
中古物件に住んだ人は転勤・リストラ・離婚はしないのですか?変な信仰ですね。
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1508
マンション検討中さん
これまでのスレにもあったけど、やっぱりこのマンションは周辺戸建に比べても高めでマンション全体が高騰してる中でも、かなり強気な値段だと思います。。場所はそんなに悪くないけど、買い物等考えると車必須になり駐車場代も上乗せするときついです。。機械式駐車場のメンテや一般の人も通れるマンション真ん中を通る通路や広すぎてかつ沢山の植栽等がある公開空地も早い段階で汚されそうで修繕費も結構辛そうです。。
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1509
通りがかりさん
買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
それで良いのではないでしょうか。
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1510
匿名さん
メンテや修繕費なんて総戸数の多いマンションの場合、個人負担は
僅かなものになります。安心してください。
個人的には、「敷地は居住者専用」としてオートロックのゲートを望みます。
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1511
評判気になるさん
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1512
通りがかりさん
確かにこれだけ広い公開空地に木々がたくさんあって、一般人も通行可能な中央通路に修繕費かけるの虚しいので居住者専用にしてほしいてすね。。隣に公園もあるし、近隣の子供たちやマナーの悪い人に雑に使われると嫌なので。。
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1513
マンション比較中さん
居住者専用にするのは無理だよ。公開緑地や通路を設けることで横浜市から建築上の緩和措置をうけてるみたいだから。で、A棟の売れ行きはどうなのよ?
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1514
匿名さん
「建築上の緩和措置」なんて受けている? 本当ですか?
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1515
マンション比較中さん
>>1514 匿名さん
受けてますよ。高層の建物が建てられない場所に、12階建てが実現しました。
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1516
通りがかりさん
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