ご近所さん
[更新日時] 2020-03-11 12:13:46
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】(仮称)戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町3-133-1
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】RC造13階建て15棟延べ2万5071㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】2017年1月
【完成時期】2019年3月
交通:京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数:294戸
管理会社:住友不動産建物サービス
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-26 17:18:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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125
周辺住民さん
クリオが330、スミフは380でも売り切りますよ。
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126
匿名さん
ターゲットは、夫婦のどちらかが、みなとみらい、関内に勤めている、30代共働き世帯で世帯収入1500万位の層でしょう。
夫婦で大手勤めだと30代で普通にそのくらいになるからね。
勤め先への利便性や保育所、3LDK70平米で7000万円が中心かな。
9000万くらいになると、普通のリーマンでは無理だろうね。
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127
匿名さん
ちょっと疑問なんですよ。保育所が。
これ、どこに住んでいる子供が預けられるんでしょ。
7000万~9000万クラスのマンションだと
購入層の子供がこんなに小さいとは思えない。
つまり、主に居住者の子供ではなく
居住者以外の子供が多いって事なのかな。
そんな子供が敷地内を自由に走り回るのかな。
子供が小学校以上になると、買ったら損するマンションて気がする。
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128
匿名さん
>>126
大手なら世帯年収2000はいくでしょう。
うちは30代、専門職で3000です。
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129
匿名さん
ついでにいうなら、普通、親に資金援助してもらうでしょ。
もらえるものはもらっとかないと。相続税でとられるのはアホらしい。
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130
匿名さん
世帯収入2000万~3000万で、親からの多額援助も
「普通」などと考える人ばかりが
300世帯も集まって戸部の団地レベルに移住か。
現実にそんな事があるならば、この国に地方格差など無くなるよ。
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131
匿名さん
>>128
実際、大手でもほとんどの企業が、男女の賃金格差があるから無理・・・
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132
匿名さん
横浜駅徒歩圏でしょ。
スミフの再開発、ランドマーク。
普通に坪350〜400でしょう。
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134
匿名さん
こちらの計画は横浜市市街地環境設計制度を利用して敷地内に歩道や広場(公開空地)を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和制度を利用するために、保育所併設なのでしょうか。
売主が販売中のシティテラス横濱和田町は緩和適用が認可された物件ですね。そちらは保育所でなくキッズルームですが。
住宅密集地域だと北側隣接住宅の日照時間に影響がでるので緩和認定に対する反対活動が起きたりしていますが、どうなのでしょうか。
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135
物件比較中さん
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136
ご近所さん
>>134
前の人がいない廃墟のときは、美観や犯罪が心配だったから、建物が新築で人が住んで公園もできるし、反対する人なんていないと思う。
夜も暗いし、バイクや自転車が捨てられたり、いつ放火されるか、気が気でなかった。
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137
匿名
*保育所…朝早くから夜遅くまで、赤ちゃんのギャン泣きや小学校入学前の乳幼児の甲高い奇声、保育所の前にたむろする保護者や母親軍団のおしゃべりや子供を叱る大声を聞きながら毎日生活するなんて、想像しただけで最悪な環境ですね…。
安っぽいUR賃貸の巨大団地みたいなところに、9000万円とか勘違い価格もいいところ(笑)
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138
匿名
>>128さん
実際に、大手企業の女性社員のほとんどが年収200万円前後で、何年勤めてもボーナスも退職金ももらえない派遣や契約社員だという"現実"を知らないのですね〜(笑)
正社員でも、女性社員のほとんどが年収400〜500万円未満の一般職で、総合職なんて1割いるかいないがかだし正社員の女性社員は、独身者が多いという現実も知らずに、自分の理想像や妄想だけで語るとはお恥ずかしいですね(笑)
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139
匿名さん
>>138
大変ですねー。
自分の周りにはいないなぁ。
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140
美川
ネット上で自分の年収晒す人って実際は無職か派遣の人よっ
だってやたら高年収だものね〜、笑えるわ〜
相手にしないことねっ
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141
匿名さん
妄想世界で生きている人は
「大企業は高収入」「高収入の人は集団で戸部に住む」なんて考えて
「自分も高収入」なんて現実乖離の世界に生きている。
まー、何を示すか解からない年収自慢よりも
今の貯金額から考えた方がよいと思いますよ。
決して景気は良くなっていないし、デフレは続くし
ゼロ金利政策のツケは大きく返ってきますよ。
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142
匿名さん
戸部駅って、国1沿いからしか、改札口ないですよね?
それとも反対側にありますか?
閉鎖?
グーグルストリートビューだと、金網とか、トタンでおおわれているのですが、
改装中なだけですかね?
昔は、他にも改札口あったんですかね?
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143
匿名さん
相鉄、平沼橋駅利用のときは、
横浜駅から、前寄りの車両に乗車じゃないと、平沼橋駅の改札階段まで遠いですね。
雨のとき、後ろ寄りは屋根がないホームで、濡れてしまいました。
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144
匿名さん
>>141
大変ですねー。
今の時点でアベノミクスが実感できてない人は、ダメでしょうね。
ふるさと納税とか無縁なんだろうなー。
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145
匿名さん
アベノミクスはすでに破綻しているよ
日本経済は麻薬で持っているだけ
日銀が金融政策の現状維持を決めた途端日経平均は大暴落だもんな
もっとマイナス金利を無限大にしろってか
そんな麻薬患者につける薬はないわな
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146
匿名さん
ズブズブですもんね。
でもおかげで不動産、REIT市場は助かってるんじゃないですか。
有効な投資先は、不動産だけ。。。
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147
マンション検討中さん
>>141さん
マイナス金利のツケってどのような形で出てくるのでしょうか?
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148
匿名さん
戸部駅、ものすごい不便ですよ。
限られた空間に精一杯の設計なようで
改装工事をしても、ホーム拡張や、階段の拡張とか傾斜緩和
は出来ないんですよ。数年前の工事でも今の改札を作っただけです。
ここを利用するならば、ある程度の割り切り感が必要です。
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149
匿名さん
>>144
今の時点でアベノミクスを実感?今か?
あと、「ふるさと納税」はアベノミクスと全く関係無いよ。
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150
匿名さん
>>149
ごめん、説明たりなかったかな。
年収2000万あると、ふるさと納税50数万円寄付できるんだよね。
年収上がらない人は大変だね。
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151
マンション比較中さん
年収2000万あってネット上で自慢するような輩は、そもそも戸部なんて選択肢にないでしょ?
そういう輩は住居表示に敏感だから港区内陸が大好き。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
マンションの傾斜や、被災時の耐震などが気になりますが
ここは大丈夫でしょうか。
以前の団地に比べて、遥かに大きな建物になると思うのですが。
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156
購入検討中さん
子育てするなら、ブランズ横浜なんぞよりははるかにこちらが上。
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158
匿名さん
ここの駐車場。車サイズに余裕はあるのかな。
今はどこも制約だらけだけど。
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159
匿名さん
ここはファミリー向けだよね。
だけど駐車場台数が住居の半数ってどうゆう事?
この近辺は、意外と駐車場が少ない。
車を持たない人ばかりなのかい?
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160
匿名さん
お金持ちって、お金使わないんどよね、意外と。お金に働いてもらうってのはあるけど。収入多くても、支出が多くちゃ話にならん。戸部でちょうどいいと思いますよ。みなとみらいに近いけど、古い町並みだから。不動産商売に良いと思います。
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161
匿名さん
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163
匿名さん
市電が廃止にならなければなあ
このあたりは市電廃止が衰退の原因じゃないかな
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164
匿名さん
この周辺の衰退は、三菱造船の横浜ドッグと古河電工の工場が無くなった事だよ。
この両者で多くの人員と家族がいて、地域を支え商業を存続させていた。
藤棚商店会の衰退が象徴だよ。で、それに代わる新たな「顔」も育たなかった。
市電の廃止は時代の移行だから、衰退とは直接関係はない。
やはり商業の定着が欲しいよね。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
駅別の2LDK賃貸相場(5月8日現在)
★京急線
神奈川新町 11.03万円
仲木戸 12.38万円
神奈川 17.16万円
横浜 16.16万円
戸部 12.77万円
日ノ出町13.98万円
黄金町 11.83万円
★東横線
日吉 12.13万円
綱島 11.68万円
大倉山 12.08万円
菊名 12.74万円
妙蓮寺 12.09万円
白楽 11.02万円
東白楽 11.55万円
反町 12.89万円
横浜 16.16万円
★みなとみらい線
横浜 16.16万円
新高島 33.91万円
みなとみらい 29.34万円
日本大通り 19.29万円
元町・中華街 22.63万円
★田園都市線
たまプラーザ 11.67万円
あざみ野10.88万円
江田 10.70万円
市が尾 10.27万円
藤が丘 9.32万円
青葉台 11.76万円
★相鉄線
横浜 16.16万円
平沼橋 11.78万円
西横浜 11.45万円
天王町 9.96万円
星川 10.63万円
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167
ご近所さん
11月23日OKみなとみらいがOPEN。
激混みの新山下にくらべ、4700m2で広いから空いてるかな??
昔はかなちゅうストアしかなかったが、サミットができ、この辺りもだんだん便利になっていく。
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168
匿名さん
便利だよ。住みやすいよ。
ここで300戸の人口が増えたら
さらに活性化するだろうね。
お買い物は地元で。
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169
匿名さん
戸部に、過去も現在にも、これほど素晴らしい住環境は無かった。
将来も向こう20年はこれほどの物件は出ないだろう。
間違いなく、将来を見据えても「戸部のナンバーワン」だな。
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170
ご近所さん
戸部町の国の官舎も公売に出てます。税関の寮なんかも空き家になっているので、そろそろ売りに出るでしょう。
でも、ここに比べたら敷地は10分の一にも満たない。
JRアパートも三菱銀行の社宅も分譲マンションになっちゃったから、官舎、社宅の売りはもうあんまりでないかもね。
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171
匿名さん
ここの南側と南西にまだ3棟の閉鎖された建物がありますね。
これらはどうなるんでしょう。
まさか、このまま?
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172
ご近所さん
まだ建て物が新しいので、県立病院の医者と看護師の寮になると聞きましたが。
人材確保が難しいようで。
あそこはまだ、県有地です。
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173
匿名さん
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174
ご近所さん
元々県職員アパートですから県所有。
売却のときも一部残して売却です。
神奈川県は財政難でここの土地を処分しているので、横浜市に譲渡や安値で売却なんてありませんよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
匿名さん
南の2棟は「横浜市所有」の表示が掲示されています。
かつては県職員アパートですけど
高台の2棟は横浜市の所有になっています。
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178
マンション検討中さん
クリオのマンション、売り出し開始だけど高いな。
今日は暇だから、クリオとここの現地を見に行ってくるか。
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179
マンション検討中さん
ここが80m2で8000万??
そんな価値はこの立地であり得ない。
みなとみらい、元町あたりの中古を
買ったほうがバリュー高いぜ。
お金を貯めて北仲へチャレンジするのも
あり。そもそも北仲と同じような竣工時期
で早い仕掛けをするのは競合することに
自信の無い表れとみた。
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180
匿名さん
>>179
そう思うなら他を探してください。
デベが決めた価格に納得できる人が買う。マンションってそういう物です。
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181
匿名さん
80平米なら9000でも売れると思う。
下限が8000、上限9000、現実的には8500くらいと予想
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182
マンション検討中さん
敷地が広くて、戸数も多い、タワーマンションでない物件は西区では貴重でしょう‼最近では紅葉坂の物件くらいしか思い付かない。
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185
マンション検討中さん
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186
匿名さん
スミフだし、普通にここは坪380〜400でしょう。
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187
マンション検討中さん
>>185 マンション検討中さん
登録あった住戸だけ販売しただけでしょ。
実質29戸の売出しですから、まだ最終期ではないところみるとなかなか苦戦してるんじゃないですか。
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188
ご近所さん
>187
隣の建物が接していて、敷地狭いからグリフィンのワンルームが建つかと思った・・・、クリオのファミリータイプで驚いた。値段を見てまた、びっくり。
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189
周辺住民さん
おとといの開港祭の花火は綺麗でしたね。
この物件からは、毎年の6月と8月の横浜 花火は綺麗に見えると思う。
旧県職員住宅のときも、皆さんベランダで見てましたから。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
>>190 匿名さん
プレミアムはそのくらいいくだろうね
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192
口コミ知りたいさん
全国的にその計画内容に対して評判の悪いH工の設計です。
周辺住民に迷惑な公開空地を押し付けながら、住戸の嵩上げを図る手法で計画当初から周辺住民の反感を飼っています。前は県の職員住宅地とはいえ、元々は監獄で刑場脇の刑務所跡地です。S不さんから何も知らされずに高価購入する方々も気の毒。
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193
匿名さん
いまは、大手ゼネコン受注も多いし、歩留まりのいい公共事業もいっぱい。普通の民間マンションなんて、大手では長谷工しか請け負いません。
中小規模なら、地元の大勝ですが、ここは規模が大きすぎますね。
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194
検討板ユーザーさん
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195
匿名さん
>>194 検討板ユーザーさん
プレミスト菊名は希少な物件なんですね。
売行きはイマイチなようですけど…
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196
デベにお勤めさん
昨年度辺りから、大規模マンションのハセコー占有率は大幅にアップしてるでしょう。
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198
マンション比較中さん
早く販売しないかな。金額がわからないと検討できない。
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199
匿名さん
>>191
プレミアムは坪600以上すると思います。
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200
ご近所さん
今日、新聞折込にOKみなとみらいの求人募集が入ってました。
新山下まで、車で行っていたのが自転車でいける。
西区は人口が増え、どんどん便利になってますから、ここができればまた人口が増えて嬉しいです。
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201
匿名さん
西区ってニュースはみなとみらいばかりだよ。
戸部には夢も発展も聞かれない。
ここのマンションがきっかけとなって
戸部にもニュースのある街になれば良いですな。
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202
ご近所さん
戸部がニュースにならなくても、みなとみらいや横浜駅周辺が発展すればいいと思うけど。自転車ですぐにいけるしね。
戸部で商売するのは難しいでしょう。強力な商業地に囲まれているから。
新しい建物建って、町並みが綺麗になって、治安がよければいいのです。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>203
明るく安心できる、空き巣や痴漢がない、不審者を見掛けない、ってところでしょうかね。
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205
匿名さん
>>201
日常生活圏である横浜駅やみなとみらいにニュースがあれば、戸部としては十分でしょ!
戸部は住宅街でいいよ。
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206
匿名さん
伊勢町は最近解体工事が盛ん。当然更地になっている。
小規模賃貸マンションが乱立するのかな。
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207
ご近所さん
一号線から富士スーパーまでの通り沿い2箇所、何軒もまとめて取り壊して更地にしているところは、地上げですね。あとコインパーキングで塩漬けにしてた土地を、周辺を買い上げて建物プランとパッケージにしてデベロッパーに売却してるところも多いです地上げって、いい値段で買ってくれるらしいですよ。
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208
匿名さん
>>207さん
「地上げ」っていうのとはちょっと意味が違うと思いますよ。
この周辺で解体と土地売却があるのは世代交代の偶然の一致です。
転売しようにも容易に買い手がつきにくいのが現実です。
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209
匿名さん
偶然に時が重なっただけでも、取り壊しての新しい建築が目につくね。
この辺りは古い建物が多いから、よい傾向なんだけど。
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210
匿名さん
明るいうちは工事の騒音だらけ。
夜は改造車の爆音だらけ。
最近は変な空き地も増えて
高すぎて買い手がつかないから雑草だらけ。
ちなみに見上げると鳩とカラスだらけ。
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213
ご近所さん
明るいうちは工事の騒音だらけ。⇒家のまわりはそうでもないけど
夜は改造車の爆音だらけ。 ⇒改造車?改造マフラーのビックスクーター?でもたまにだけどどこの道?
最近は変な空き地も増えて
高すぎて買い手がつかないから雑草だらけ。⇒リーマン後はコインパーキングだらけになったけど、売り地は非常に少ないです。ミニ戸建ては結構売れています。木密対策で、横浜市から解体費用100万まで補助が出るから空き家が空き地になるのはいいことだろ?
ちなみに見上げると鳩とカラスだらけ。⇒カラスはいますね。都市部はしょうがないかな。ねぐらは野毛山でしょうか?ちなみに台湾リスもいますよ。
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216
匿名さん
>>213 ご近所さん
なんかすごい必死ですね笑
業者の方ですか?
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217
匿名さん
この敷地内?にサミットが出来ると近所のオバ様が言ってましたが誰が情報有りますか⁉︎
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218
匿名さん
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219
周辺住民さん
サミット?岡野にあるのに?現場の看板見れば、スーパーなんて入らないのはわかると思いますが・・
今日は、関電工が出入り口の電柱移設工事していたね。
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220
匿名さん
今も残る廃墟の3棟。これらはどうなるか
ご存知のかた、いらっしゃいませんか。
暑さピークの時期に解体工事はあまり嬉しくありません。
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221
匿名さん
早く工事が始まってくれないものかね。
早く価格を発表してくれないかね。
問題もあるでしょうけど、まずは価格と相談ね。
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222
匿名さん
3500万~4500万くらいが主体かな。
戸部にしちゃ高いよね。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
買ってよし
住んでよし
売ってもよし
この3よし物件はなかなかありませんぞ。
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