－品川の奥義なる日常－ 第一種低層住居専用地域の高台に位置する全34邸。
売主： サンヨーホームズ株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
所在地：東京都品川区西大井４丁目5862番3他（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分、
：都営浅草線「馬込」駅徒歩13分、JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分
構造：鉄筋コンクリート造・地上3階・地下2階
建物竣工：平成29年3月上旬予定
お引渡し：平成29年3月下旬予定
[スレ作成日時]2016-03-16 11:48:28
あんまり詳しくないのですが金子山というのは池田山や浜田山的な位置付けでしょうか
サンメゾンとザ・サンメゾンと違うのかな？
ザが付くと高級ラインになったりするんでしょうか。
駅からは少し離れているので住環境の良さで勝負って感じですね。
学校や幼稚園・保育園が近いので子育て世帯向きでしょうか。
スーパーが少ないのがちょっと難かもです。
あー、金子山の名前は出して欲しくなかった。
知る人ぞ知る場所だったのに。
>>2
ザがつくのは過去に目白近衛町と文京本郷だけですね。
近衛町は８割方が億ション、本郷も最上階は億ションでした。
ここも大きいタイプは軽く億超えでしょう。
サンヨーは供給数こそ少ないものの過去に手がけた物件は優良な立地ばかりのような気もしますし
ここもそういう立地なのかな？と思ってします。流石に城南五山や浜田山のようなネームバリューはないでしょうけど
なかなか期待できるんじゃないでしょうか。
そうなんですか。
不勉強で、聞いたことがないなと思っておりました。
お恥ずかしい。
駅までの距離は徒歩で10分以上とふつうだったら微妙に思われてしまうような条件なのでしょうが、
ここならばそういうことを気にしないという方も多くなってくるのではないかと感じております。
現地から100mの戸建で30年暮らしてきた者です。
元々、とある缶詰会社の社長さんの邸宅があった場所で崖上立地です。
付近を歩いていただければわかりますが、お屋敷街ではありません。
駅、幼稚園、保育園、小学校もやや遠いです。
ファミマは近くにありますが、馬込商店街も寂しくなりました。
高台の項目見ると立地は結構高いみたいなんですよね。駅への往来に坂があるのは評価が分かれそう。3駅使えるとはいえ、どこも10分越えですしね。通勤には徒歩より自転車の方が現実的かなと思いました。学校への徒歩7分、11分は許容範囲かな。あまり近くなると騒々しいこともあるので。この辺りだと買い物はヨーカドーがメインなのでしょうか。
３点ほど気になる点が。
①西大井は横須賀線沿い、湘南新宿が通るのにほんとにさびしい駅ですよね。大森みたいにアトレみたいな駅ビルか大型スーパーが１つあればよいのに。あと若者向けの店とか。
ニコンの工場跡地が空くらしいですがどうなるのでしょうね。こればかりはまだわかないですよね。。。
②小中の評判も気になります。学区の伊藤小学校はほぼ区立の冨士見中学にいくのでしょうか？
中学受験の大井第一は徒歩１５分ちかくかかるし、抽選あるようですし。
③羽田新ルートが２０２０年に実現したら騒音はどうなるでしょうね。大井町上空を飛ぶようですが。
駅はものすごく地味ですよね(^ ^;
落ち着いているといえば落ち着いているともいうのかな。
物は言いようみたいになっちゃうけれども。
飛行機の騒音ってそんなにここはするものなんでしょうか。
上空どれくらいの高さを富んでいるかにも夜と思いますが、ここだと高度は低い状態何でしょうか。
羽田からの距離を考えるとそうなのかなーなんて思いました。
少なくとも、窓を閉めて快適に過ごすことができるくらいの音であって欲しいと思うのです。
設備仕様に防音のことは特に書かれてないですね。
あるのは複層ガラスくらいでした。
飛行機の音はあまり気にしないで良いってことなのかしら？
二重床・二重天井なので生活音の方は少なくなりそうかなあと思います。
私も>>8さんが気にしてるような小学校についてを色々聞いてみたいです。
地縁がないので詳しくないのですが、この辺りだと学校は選択制になるんですかね？
調べてみた感じだと伊藤小より大井第一小学校が評判良いみたいでしたが
現在もなのでしょうか。
価格発表されましたね。最高でも8000万円台と、思ったより優しい印象。でもやはり最近の新築物件はなかなか庶民には手が届きません。。お金がある方は、買いかと思います。
>>11さん
先日、説明を聞いたところT2サッシというサッシを使っていて、３０ｄｂほど騒音を低減するのだとか・・・
営業さんが言っていたことによると飛行機もさることながら、自宅の音を外に出さない為の配慮でもあるとのことでしたよ。
部屋の平均は60～70㎡。子供が1人ならいいかなと思います。2人ならAの85.72㎡くらいないと部屋数も広さも手狭に感じてしまうかなと心配ですね。
>>13
T2サッシ、名前がかっこいいですね。30db低減になる＝音は気にならなくなるのでしょうか。
自宅には子供がいて、窓を開けているときと開けていない時ではやっぱり外に漏れる音が違うと思います。（家族の証言でも）
窓を閉めるだけでも生活音が聞こえなくなる工夫となりますね。
68平米で6100万、この環境！！と思ったら、よくみたら地下二階、地上三階という構造で、お安いのは地下二階部分なのですね。三階以上だと7000万～のようです。
日照、風抜け気にしない人にはお買い得な気がしました。
高台の住宅地の物件てたまにこういうのありますよね。
高台のこの辺りはかなりの屋敷町ですね。東芝会館のすぐ横の高級住宅街です。大森駅も徒歩圏内です。便利な品川区と言えども車は必須です。山王の一部みたいな感じですが、個人的には山王より重厚感があります。買物は大森に依存ですね。
見ましたがかなりの高級住宅街ですね。裏側の児童公園の横に凄い洋館の屋敷がありますが、どなたか凄い方なのかな。買物は大森駅前のオオゼキが多くなるでしょうか。環七も近いので車があると良いですね。辺りの夜は静寂でかなり厳かな雰囲気でした。
非常に近くの住民です。
以前は東宝映画の社長の家があったり、
大使館などがあったりした有所ある土地だとは昔から伺っています。
ここに住みながらいうのもおかしいかもしれませんが、
コンビニまでも遠く結構不便な場所です。
大森駅まで実際17〜20分、西大井駅まで12分くらいはかかると思います（30代の私ですら）
閑静な住宅街ですので、ゆっくり住む分にはいいかもしれないですね。
私は駅前のJ-towerにも住んでましたが、
そちらのほうが便利で良かったです
最近できたファミマなんでしょうかね。
ライフインフォメーションを見るとキューズマートやマツキヨあたりなら徒歩圏、
自転車でならスーパーもいくつか回れそうかなと思いましたが。
ご近所さん情報だと生活環境には結構厳しめのレスも多いですね。参考になります。
価格帯は5,900万円台～8,200万円台ということですが相場と比べてどうでしょうか。
実際現場行って見ましたがやっぱ他のマンションより高級感がありました。現地モデルルームが出来たら色々検討したいですね
サンメゾンは高級物件では定評ありますからね
西大井金子山エリアは品川区内では五山、洗足エリアに次ぐ高級住宅街だと思うのですが、あまり知られていないですね。
山王と街が続いていて山王の陰に隠れている感じがします。金子山の方が整然として街並みに品があるとおもいますけど。
田園調布に対する玉川田園調布の立場に近いような感じです。
外観完成予想CGなんですが、家の前の道のところに、斜めの白い斜線が引かれているのがきになりました。これは、坂道はこのようにありますよ。ということがわかりやすいように描かれているということなのでしょうか。
部屋によっては、1階住戸は道よりも下になってしまう物件があるということなのだなと思いました。日当たり面ではいかがなのでしょう。
プラン集を見ていて思ったんですが、
床暖がついているプランと、そうでないプランがありました。
どうして違いがあるのでしょうね。
基本的に、
床暖が入っているマンションって
どこの住戸にも入っているところが多いような。
開口部の向きが関係あるのか、と思ったんですが
どこも南向きなので関係なさそうですし。
今、間取りを公式ホームページで見たら、どのプランにも床暖は入っていました。以前と掲載されているプランが違うのか、それとも訂正されたのかはわからないですが、
いずれにしても床暖はある、ということなのだと思います。
今年の冬みたいにすごく寒いと
足元から温かいってとても大切なことになってくるのだろうなぁと感じました。
今なら敷地内の駐車場を契約することができるということになっているそうです。
駅まで10分以上のエリアなので、車を使う人が多いのではないかしら、と思いまして。それなのに意外でした。
車がなくっても十分に暮していくことができる地域である、という認識でよろしいのだろうか。
駅まで10分以上かかってしまうエリアですが、普通にこの距離だったら日常的に歩いていくことができる程度、かつ、わりと駅周辺も充実しているので自転車で生活していくのには十分、車だと駐車場を確保しながらということをしないと出かけにくいというのがあるから、そういうのもあって、車派はそこまで多くないのかなぁ。
子どもがいる場合は車を持つことが多そうな気もしますけれど。
最下層の部屋は完全に地下室ですよね。ちょっとそれは、と思い手を引いてしまいました。
結局まだ完売していないようですね。
坂道の途中のマンションですが、このようになっているのは、
盛土はしないで、掘り下げたから、ということなんですね。掘り下げるタイプの方が、圧倒的に安心感はあると思います。
ただ、一番掘り下げられてしまっているタイプは、
光などはどの程度はいるのかがポイントになってしまいそうですね。
賃貸に出てますね
駅からの距離自体は少々ありますが、高台という点と、第一種低層住居専用地域ということなので、
住宅地として見るとするならば、条件はとても良いのではないかなと思いました。
掘り下げてあるようなタイプの部屋は、
ドライスペース的なものがあるので完全に真っ暗になるというわけではないと思われます。日照時間などはどれくらい取られるのでしょうね？
小学校は伊藤小学校というところになってくるのでしょうか。
品川区内は基本的に小中一貫校のスタンスである、ということになっているみたいなので
子供にとっては負担は少ないのかな。
小学校から中学校に上がるときって、かなりのストレスになると聞きますが
そういう垣根がなくなるのは良いことだと思いました。
今なら敷地内駐車場を確保できますよ、というのがこちらのアピールポイントになってきているようです。
敷地内駐車場、余裕があるのが意外です。
駅まで少し離れているマンションですので、停めたい、と思う方が多くなってくるかと思っておりました。
皆さん、普段の交通手段はどういった感じなんでしょうか？？
敷地内駐車場だけじゃなく、住戸自体がまだだいぶ空きがあるのだと思います。
あの辺は普通に暮らすにも車がないとちょっと厳しいと思いますよ。
このような坂道の立地であれば少しのデッドスペースも無駄にしないよう建築するのもわかるきがします。住みやすさなどは人によりけりだとは思いますし。品川自体坂が多いですから。マンションなら1戸建よりは寒さは和らぐ気もしますが床暖房はもう当たり前ですね。ホットカーペットやコタツでも十分あたたかいとおもっていますが雪がドカッと降ったりヒートショックなどの健康面を考えれば快適に過ごせるに越したことはないでしょう。
あと4戸らしいです。
残りが少なくなってくると、不動産営業の方お疲れ様って思います。関係者ではないんですが、ご近所に不動産営業の人が住んでいてチラシが1週間に1度は入ってくるので……。積極的に活動していてもうまくいかないこともあると思うので、完売など聞くとよかったですね、と思います。
写真を見ました。
大森駅ってこんな住宅街なんですね。駅近くしか行ったことがなかったので、のどかな風景にいいなと感じました。馬込駅など他駅からも徒歩で行けるのが便利そうです。3駅利用できるんですね。
駅までの距離が若干微妙ですが…
その分、お値段に反映されてさえいれば、問題は無いのかな？と思います。
マンションとしてみた場合ここは特に過不足なく、設備は整っているなぁと感じました。
普通に暮らしていくには、特に不便もなく、ということで
良いのかもしれませんね。
金子山という地名は西大井生まれで在住歴50年以上の私でもこのマンションの広告で初めて知ったくらいの知名度ですね。(金子町と言う地名は聞いた事がありますが)
交通の便は駅から少し離れていますが、このあたりは港区の麻布あたりと雰囲気が似ていて住環境はとても良いです。大井町駅周辺とは全く違う閑静な高級住宅地ですね。
西大井駅は、新宿、渋谷、新橋、東京だけでなく、横浜へもアクセスが良くとても便利な駅です。
以前はこの価格じゃ高いと思い見送りましたが
今出てる物件とこれから出てくる物件が更に高いですから悩むところです。
再度候補に浮上しました。住環境はいいですし設備面も良いと思いますがすが
駅距離がネックですね。
自転車でサクッと行くのが一番良いんじゃないでしょうか。
お天気の悪い日は徒歩で。
レスを読むとバスも無さそうだし。
3駅使えるというのは魅力なので、どこかの駅へ行くバスルートがあれば良かったですね。
それならもう少し人気は出たんじゃないかと思いますが。
環境は評価高そうなのであとは利便性をどう割り切るかなんでしょうね。
ここはあと何戸残ってるんでしょうか。
