オープンハウスディベロップメントについて

剥がしたら雨で濡れた材木でも出てきたの？

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>>2518 マンション掲示板さん
オープンハウスの住宅はお勧めしません。

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2日前に契約したけど営業の話した内容が嘘ばかりだと気づいたので契約解除したいのですが、できますか？クーリングオフできないので無理ですかね…。

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>>2535
契約書や重説に偽りがあるなら契約解除できるかもしれませんが、そうでないならば難しいかと。
発言等で嘘があってそれを証明できるなら、損害賠償の訴訟するつもりで動いてみれば、結果として先方が折れて示談という形で契約解除になる可能性はあり得ると思います。（骨が折れますけども…）

ただ、嘘の定義って難しいのですよね…。例えば語尾に「思う」と付いているだけで、虚言ではなく感想になってしまうので。私が以前OHに話を聞きに行ったとき、営業マンは感想に当たる発言が多いように感じました。逃げ道…。

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>>2535 マンション検討中さん
あなたが契約解除の意志表示をすれば契約の解除は出来ますよ。但しお金がかかるかもしれませんね。契約書に契約解除の取り決めが記載されていませんか？

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もしも契約書に記名押印しただけでまだ契約金を渡していなければ「やっぱり気が変わった。だから契約金払いません。」はありかな？

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路上で声をかけられた

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>>2535 マンション検討中さん
国民消費者センターに、電話して相談すると、
センターの方から電話してもらえますよ。
私は、手付解除するのをお願いしました。
オープンハウスディベロップメントの営業マンは、
稟議書が通らないと、手付解除日まで、
ずるずると引っ張って、なかなか解約手続き
する事ができないです。

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近くでオープンハウスの戸建て建設中ですが、古屋の解体から時から近隣とかなり関係悪化してるようです

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いま、以下の状態なんだけど同じ民いますか？

出来事を時系列順に以下記載します。
・土地＋セミオーダー企画の物件を紹介された
・いいなと思い土地購入と同時に元々はOHDで建てようと思っていた（当時、注文住宅興味なく断熱性能とか気密とかの概念知らなく、ハウスメーカーとの違いは設備だけだと思っていた）
・営業からは「他で建ててもいいですよ」「土地契約後にOHDと他社さんの説明聞いて比較していいですよ」と聞いていた
・土地契約時は
　・「一旦OHDで建てる想定で住宅ローン申請出しますね」と言われそのとおりに
　・建物についてオプションや他社変更に生じる増額について聞いたが「増額は再審査が必要なくらいですね」という回答だった（ここの真実は以降途中にあり）
・土地契約後、OHDの初回打ち合わせまで時間があり、せっかくなので他社のプランも聞いて回った
・希望デザインと似ているOHDの物件を見学しようと営業さんとあったら「ウチで建てます？他社さんも見てる感じですかね？」とポップな感じで会話していただいたので、他社にしても良い=増額は再審査は必要だけど難儀なものではないんだな自分は思ってしまった
・住宅性能の知識もつき、OHDより住宅ローン申請した金額より若干値段は上がるが、予算の範囲内だったので、他社にしようと思いつつある。なによりコストかけずに素敵なデザインができそうなところ。
・土地決済が近づいてき、お世話になる銀行の担当の方と話をしていると増額についての真実は以下だった
　・増額は再審査が必要→これは土地決済まで（厳密には準備も含めて2週間くらい前まで）
　・土地決済後の増額は2本目の債権を発行しないといけない。
　・そこの増額分については金利も上がり、手数料や司法書士さんの手数料ももう一度払う必要あり
　・今はもう1本の債権に間に合わない
・いやいや、土地決済後にOHDの初回打ち合わせって、、、オプションによる増額もすらも1本の債権に間に合わないじゃん。← いまここ


ほとんどの人は住宅ローンまったく無知なのに、説明とスケジュール雑すぎでは？と今ちょっと不信感あり

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>>2542 匿名さん
あまりにもお気楽すぎると感じました。大きな借金をするのだから事前に勉強したり下調べする慎重さが必要ですよ。

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>>2543 匿名さん
今思えばたしかにおっしゃる通りです。
「住宅ローン相談可能！」「詳しい人が相談のります！」と謳っていたので、信じて全任せにしちゃいました。

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夜８時過ぎまで作業してて気持ち悪い

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>>2542 匿名さん
分割融資なのかな。となると増額に関係なく、契約は複数になると思うよ。

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>>2546 通りすがりさん
この件、銀行によりますね。
一般的な土地先行の分割実行は契約は複数であっても債権は1つとなります。つまり、建物の分は土地決済後でも（審査が通れば）増額後に抵当権を設定して債権1つになります。しかし、銀行によっては土地実行直前に土地と建物セットで抵当権を設定してしまうため、その債権では建物の増額はできません。増額の場合は2つ目の債権を発行するしかありません。この場合基本的に2つ目の債権は金利は上がります。さらに、建物で当初のプランより長期優良やZEH水準など性能を上げて金利を下げる作戦をとろうと思ってもすでに債権走らせているので金利の変更はできません。おそらく、主さんが選んだ銀行がこのパターンなのだと思われます。
今回の件は各銀行の特徴を営業担当者がしっかり把握できていないor説明出来ていなかったのかなと推察しますね。
主さんが事前に把握できる内容ではなさそう という感想です。

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ローン返済がんばれ～！

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住宅ローンという有利な条件のローンを使うための必要条件は土地+建物の契約だから債権は１つしかあり得ず、土地だけ、建物だけのように２つに債権を分けたら住宅ローンは使えない。

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どうしても他社で建てたいし住宅ローンも使いたいというならつなぎ融資を使うという手もあると思います。

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>>2547 評判気になるさん
>しかし、銀行によっては土地実行直前に土地と建物セットで抵当権を設定してしまうため
まだ建物は登記されていないのに、土地と建物セットで抵当権を設定するという事が可能なのでしょうか？

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>>2551 匿名さん
「金額変更不可な債権」の間違いでしたmm

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