MIRAIMO SQUAREについて

>>140 匿名さん
参考までになにが必須の共用施設とお考えでしょうか。
管理費が高くなるならいらないと思うひとりなので。

>>141 マンション検討中さん
わたしもそう思います!!

そこが魅力で検討してます‼︎
いらない施設に管理費が高い。
先のメリットがわかない。

138の者です

私も皆さんと同様に余計な共有施設や管理費は不要だと考えて、結果的にこちらにしました。
なんなら機械式駐車場も無ければ嬉しかったくらいです。
ランニングコストがありますので。

管理費は共有施設等や修繕費にかかる費用を居住者で割って負担するものですので、マンションの許容戸数とも関係してきますよね

私がマンション選びをしていた当時はだいたい200戸前後のマンションが、個人的に納得のいく管理費額を出してくることが多かったです。
他のマンションを検討されながら、参考頂ければ幸いです。

皆さま大変なんですねー

>>141 マンション検討中さん
稼ぎましょう！

近くにスナックありますが、
あっち系の方が居てるんですね。
近くに居てると思うと...

近くに薫英女学院があって、そこの親御さんが娘さんを通わせているくらいですから、駅前のスナック云々で治安を気にする必要はないのでは？

>>148 居住者さん

スナックはそこの親御さんも歓迎はしてないと思うけど。

まあ、歓迎はしていないでしょうけどね。「治安がそんなに悪いとは思いませんよ。」という意味に受け取っていただければ。

ヤーさんがスナックで喧嘩してるのに？

マンションと何の関係があるんですかね。
どこの街でもスナックの１つや２つあるんちゃいますか？治安⁇それくらいで⁇
ここ日本ですよ〜‼︎

>>152 マンション検討中さん

住んだらわかるんじゃない？
失敗したって！

153匿名さん

では、あなたはどこに住んでるんですか？
この辺りに詳しいですが。
私、失敗したくないので。

>>154 マンション検討中さん

正雀の商店街は元気なくなってきてますねー。あと数年後には...。

少し南東に行けばガラ悪い地域あるし。

南東？？？

ミライモ正雀とウエリス相川
一駅違いで迷います！

>>157 マンション検討中さん

>>83 匿名さん
案ずるな。ミライモなら値引きしてくれる
ご報告お疲れ様でした。
で、あなたはかうんですか？

>>158 名無しさん

いきしてますか？

早く買ってください。

ＭＲ見てきました。

良いと思った点
・価格が安い
・阪急とＪＲの2駅が徒歩で通える
・ガラスの防音性は高く、電車の音はそれほど気にならない
・共用施設は極端に少ないため、管理費等が安い

良くないと思った点
・最寄りの商店街がしょぼい
・共用施設はしょぼい
・ゴミは指定日にしか出せない
・周辺住民のマナーがあまりよくなさそう
・周りに学校が多いせいか、駅前とかは学生の自転車乗りが多く危ない

といった感じでした。
マンションは価格は安いのが何よりも魅力で、
部屋の仕様はいたって普通です（床暖房はなしです）

個人的には非常に良い印象を持ってますが、
他人のアドバイスで、摂津となると購入した価格で資産価値が維持できないということを言われました。
中古として売却が難しいのが気になっています。

>>162
駅近なんで売却が難しいことは無いと思いますよ。
特に、2線が使えるのは通勤通学に有利なので需要は底堅いと思いますし、現に住んでいて岸辺駅の意外な近さ（心理的）が嬉しい誤算でした。
現段階では健都とミライモで供給過剰ですが、健都が街開きをしたら将来は変わってくると思います。

共用施設はいらない派なので、その分管理費が安いところはかなりいいですね。
摂津は何もないですが、JR、阪急、モノレール、高速ものりやすく、地味に生活しやすいですね！

住んでるんですけど、昼間どこかの住人がオペラを聴いてるか歌ってるかで割と声が響いてうるさいです。

>>165 匿名さん
周辺には変わった人多いですからねー！気をつけてください。

角住戸にメリットのない作りなきがする。

>>167 マンション掲示板さん

ディベがディベだから仕方ないよ！

AとLとUはメリットあるんじゃないかな。ただ、ほぼ売れていると思うけど。

きれいなマンションですね！

>>170 マンション検討中さん
立って一年だからね。
まだまだ残っているから買ってあげて！

ここは売れてないのがわかるマンションですね。
魅力を教えてもらえますか？

>>172 マンション検討中さん
あえて聞きます。
売れてない理由はなんですか？

>>173 マンコミュファンさん
周辺環境、マンションの造りなどがしょぼい

>>173 マンコミュファンさん
近隣で販売戸数が多すぎ。単に需給バランスが悪い。
マンションのつくり、内装は悪くない。
共用部が少ないのは私にはメリットに見える。

魅力は今までのスレにもたくさん書き込みありましたが、やはり線路が真横なのと、175番さんが言われているように、摂津市内の北側でシャリエ、健都、リビオと連続していますからね。

>>175 居住者さん

もっとアピールしてあげて！

早く完売できるように！

外観の色がきれいですね。

電車の音はどうでしょうか。 また、踏切の音も気になります。私も線路側のシャーメゾンに住んでますが、二重窓です。二重窓でしょうか？

職場と実家近くにマンションができるということで、場所的には最高でしたが、わたしも線路横のマンションということに最後の最後まで悩みました。
他の条件があてはまり、電車の音は周りの人の『だんだん慣れるよー』の言葉を信じて、購入しました。
住んでみると意外と気にならず、窓も２重サッシなので、閉めているとほとんど聞こえません。
この時期窓をあけることが多くなり、あけているともちろん聞こえますが、わたし自身は生活してて不快に思わないので、ここに決めてよかったと思っています。
線路がリビング側ではないですし、阪急なので夜中は静か、特急の音なんか一瞬です。

>>179
南東棟（踏切に一番近い）の住人ですが、踏切の音は気になりません。
電車の音は180さんの通りです。

踏み切りの音は耳をすまして集中すると、鳴ってるかなー
という程度です！

確かに使わない共用施設があり、高い管理費を払うのはイヤですね。
個人的には線路が近くても駅近のマンションがいいです。

正雀のイメージが思ってる以上に悪いのかなぁ。線路に近すぎるから廊下にいる時に電車が通るとスゴい迫力（苦笑）
隣のローレル健都よりはお求めやすいけどまだ時間かかりそうですね。

正雀って下町。

淀川の花火が見えてよかったです！

マンションって物件価格だけ見て買えそうって思うけど実際、管理費や修繕費はどんどん上がるしわからないよね
ここ立体駐車場もあるし人気ないんだったら修繕費負担増える？

このマンションは大規模のわりに共用施設が簡素なので管理費や修繕積立金に関しては有利な方と思います。

でも完売しないから(笑)

完売しないマンションはありませんよ。ディベロッパーが電鉄系なので在庫を気にせずゆっくり売ってるだけでしょう。

>>191 住人さん
少しの金ケチるなら買わないで！

>>193 住人さん
呑気な会社ですねー。
完売まであと一年かかるかな？
シャリエみたいにならないでね！

ですよねー…
最終的には2割引近くになりそう？

別に完売まで時間がかかったって良いじゃないですかね？なにか困ります？

人気がないというだけの話

既に入居してる方からしたらあまり割引して買われるのは損した気分になるでしょうね

現在、購入検討中です。
下記みたいな印象で、変な人が近隣に住んでるという不安よりも
良い場所だなぁという印象ですが、住人の方、他にお勧めポイントや
ココが改善すればという所をご教示ください！


◆良いなと感じたところ
・価格の割に設備がしっかりしている（風呂・収納・ドア・防犯）
・収納が多い
・共用施設があり、コミュニケーションが取れそう（今は普通・・・？）
・電車の音が室内であれば思ったより気にならなかった
・室内が平米の割に広く感じた
・内覧時にすれ違った住人の方々が感じ良かった
・駅が近い　　※最重要ポイント
・買い物・学校・医療施設が近隣にある　※重要ポイント


◆ここが気になると感じたところ
・ゴミがいつでも捨てられない
・阪急が高架化したら騒音きにならないか
・宅配BOXの場所が奥で少し狭い
・機械式駐車場は時間掛かりそう。雨だと尚更・・
・エントランスの車寄せのところの屋根が小さい
・マンション全体で夜間の照明が少なく感じた

200さんへ
住んでいらっしゃらないのに、電車の音が意外に気にならないというご感想だったのですね。住んでみると特にリビング側はほとんど電車の存在を忘れてしまいます。
良い点はほぼ書かれた通りだと思いますが、住んでみた感じでは
庄屋公園に大きな木が多く、目に優しい。線路を挟んでいますが、玄関を開けて毎日大きな木が見えるのは気持ちがいいものです。また、夜にはエキスポの観覧車がよく見えて景観のアクセントです。岸辺駅が意外と近い。淀川花火大会が見える。この辺が追加して良いところでしょうか。

>>202さん

景観もポイントなのですね。

先日、モデルルームで家具の配置などをイメージしながら黙々と1時間程各部屋の採寸をしていたのですが、「そう言えば電車の音しないなぁ」と。
私が鈍いだけかも（笑）
奥さんは気付いてたようですが、まぁこんなもんでしょ、って、感じでした。

通勤含めて車で出掛ける事が多いので、機械式の駐車場が一番気になります…
動いてるところ見てないので、住人の方に使用感聞いてみたいです。（平地が開けば良いなぁ…）

>>203 マンション検討中さん
機械式の1Fがまだ空いているのでは？と思います。賃料は2F以上より若干高めですが、機械式1Fの場合はゲートの開け閉めのみでパレットは動きませんから、屋根付き平置きの感覚で使用できると思います。

>>200＝>>203です。

>>204さん
有難うございます。
1階だとまだ早そうですね！
後はゲートの動く速度が見てみたいなぁ…

>>206 マンション検討中さん
ゲートの開け閉め自体はは5〜6秒と思います。
あとは、キーを差し込んで駐車場番号を入力する手間が必要ですね。
モデルルームに電話されて、立体駐車場の使用感を体感したいのですが、と言っておけば可能ではないでしょうか？
わたしは土日しか使いませんので2Fより上でも全然気になりませんが、毎日使われるのであれば一度体感してから選ばれる方が良いかと思います。

駐車場機械式１階を使っている者です
１階であってもやはり面倒です！
このマンションに住んでいて不便だと思うことは駐車場のみです。

>>207さん、>>208さん

情報有難うございます。

やはり、機械式は面倒みたいですね。。。
今週の土日、内覧に行くので実際に動かしてもらえるよう頼んでみます！

あと、先週聞いたのですが、モデルルーム来客用の
平地駐車場があと3枠あり、全部屋完売後かモデルルームを閉めたタイミングで開放となるそうで、入居後に管理事務所に予約相談しておけば抽選が受けられるかも、との事でした。
購入の際は、まずは機械式の1階で契約し、あとは
上記の抽選と、外れたら気長に平地が空くのを待つようにしようかなと思います。

余談ですが、ネガティブなご意見もあれば欲しいです…
悪い意味ではなく入居前に覚悟をすると言うか、心構えをしておけば「こんなはずじゃなかった」ではなく、「うん、わかってたから大丈夫」と前向きに
なれそうなので……

長文だらけですみません。

デメリットは既に>>200に書かれている通りと思いますが、朝の通勤がお車で、もしマンションの前の道を正雀駅側に向かって、右折して踏切を渡るのなら一度同時間にご経験を。
（慣れれば鼻先を突っ込むタイミングがわかってきますのでそれほど待たずに右折できますが、最初は戸惑うかも）

完売さす気がないらしいんでまだまだかもしれないですね！

あとどれくらい売れ残ってますか？

営業さんもとてもよく、景観も素敵だとは思いましたが
摂津でこの値段・・・
そして、マンション出た時の道路がすごく危ないと思いました。

道路が整備されてたら、考えたかもしれません。

阪急電車の線路が上がるみたい！
二階三階の高さに線路が上がるみたいですね！

>>213 マンション見学中さん

もう少しお待ち下さい！

500値引きかサービスがあるので！

500万値引きがあるんですか？

以前見学した時には小出しで販売したい感じだっなのですが、
やはり早く売り切りたいからでしょうか。

>>214 マンション検討中さん
摂津駅だけの話かと思ってました。
正雀周辺も高架化されるんですか？

ミライモの横は高架化されません。高架になるのは山田川から京都寄りです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/15319/00000000/dai-itikai-siryou-se...

ざんねんやったね

>>217 マンション検討中さん
みたいですよー。

>>218 マンション検討中さん
正雀あたりも変わりそうです！

>>221 マンション検討中さん
根拠資料は？

高架になったらうるさいですからね。このマンションにとっては高架にならない方が良いと思います。

根拠資料⁇
ここの住民の方は資料ありますよ！
ミライモの前は高架にはならないですよ‼︎
山田川から京都方面です‼︎

検討スレで住民の方は！って言われても。困惑。

高架の事ではなくて、「正雀あたりも変わりそうです」という事の根拠資料は？という意味でしょう。

付近の学生がマンション周りで騒いだり、ポイ捨てしてました！
前の道路も狭いし、危ないです。

安いからいいかなぁと思ったんですがやめときます！

吹田市の都市計画として豊中岸部線という道路があって、いま岸辺駅と正雀駅の間まで来ています。あれが完成すれば正雀辺りの利便性は物凄く良くなるはず！

>>228 検討板ユーザーさん

そうなればいいんですが、、、

最近駅前にパトカーが多いですね！
喧嘩とかがあるみたいです。

値引き始まってますねー

>>230 マンション掲示板さん
ずーと前からね

どんくらい値引いてくれるんですか⁇
人気のタイプの部屋は埋まってると前に言われたのですが。

>>228
豊中岸辺線は正雀川のアンダーパスが難所だったから、もう一息ですね。確かにあの道が開通したら正雀周辺の交通事情は劇的に改善ですね。

ここの販売員の方は近隣の飲食店でお客様や店員の方に営業してるらしい！
それを聞いて可哀想に思えました。

そんなに売れてないんですか？

だいぶ入居が増えてきたみたいですね。
先日、見に行ったら空きが少しになってましたぁ。急いだ方が良いのかな・・。

>>235 マンション検討中さん
慌てなくて大丈夫ですよ！
今が一番中途半端。もうすぐ大幅値引き始まるから！

>>236 マンション掲示板さん

もうすぐとはいつくらいでしょうか？
値下げするとは何か根拠があるのでしょうか？

どの部屋でも良いなら最後まで待てば良いんだろうけど、部屋を選べるうちに買う方が満足感高いんじゃないかな。

だいぶ減ってきましたね。

どんだけ売れ残ってますか？