A1タイプ、Dタイプ、Eタイプは完売ってことでスカ・・・?
なんでここ、こんなに高いんだろ。
>>190 マンション検討中さん
不動産バブルに便乗した悪乗り価格だよ。
価格とロケーション、仕様が全くリンクしない物件。
相場観が見通せないカモ用物件ですな.......
これ買うカモがいるから不動産屋は余計に調子にのる
>>194 マンション検討中さん
心配しなくても、貴方のような方は一生買えません。20物件見ても決められないという事実において、自分の希望、許せないところとやらが、いかにズレているのか、異常であるのかをいい加減気づくべきですね。
D、Eタイプは二期での販売ニナリマス。
一期修了後に公開されますよ。
>>194 マンション検討中さん
私は比較した物件は2つでした。そのうち1つを契約しました。20も見て決めきれ無い方は一生これから出てくる物件を楽しみにして気がつけば時間だけ過ぎてしまうようなことが無いよう早く決めた方がいいですよ。
DEタイプは、すでに契約済みと思います。
MRでDEタイプの資料をもらいましたが、複数の申し込みがあるので、1期に抽選で決まると言われました。
637.27㎡(売買対象面積)、636.66㎡(建築確認対象面積)
狭いわなw
広々とした敷地がいい。
谷町四丁目でこの価格なら安いと思うけど。
場所とクオリティーを考えたら、自分はここに決めました。
数年前とは市況も変わってきてますし、仕様と価格の両立は難しいでしょうね。割り切って買うか、悩みどころです。
ビオールみたいに10年以上のお古は微妙だが…
ここは圧迫感からか、投資用マンションみたいな感じ。
大阪万博 誘致 2025年開催の 恩恵を受けたら
多少は 物件も恩恵 受けるかな?
フランス パリと 競争ですが 一里ありそうです!
販売開始になったようですが、売れ行きはどうなんでしょうか。
全戸角部屋で内廊下っていうのは、なかなか良いんじゃないでしょうか。
ただそういうのってたいていお高いのよねぇ…(汗)
売れ行きは見ている限りよくわからないです
モデルルームに行けば花がついていたりするだろうからわかるのかなぁ
戸数もそう多くない物件で、しかも内廊下だと管理費の面で微妙な感じになってきてしまうのかなと思いました。
本日MR行って来ましたが、順調に売れているようでした。
場所が良いのでここに決めたいと思っていますが、どのタイプにしようか
悩むところです。
Eタイプ欲しinだけど。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
修繕費とか長い目で見ると本当のタワーマンションよりは、こちらの方がまだ費用は抑えられるのかなぁとは思いますが…
でももう建てる時期によって検討できるできないというのがありますから(その人によってそれぞれ事情があるでしょうという意味合いで)、
こちらはこちらでアリな部分は大いにあるとは考えています。あと、パークフロントな面も悪く無いようには思います。
完成が楽しみですね✨
お写真UPされてたんですか!ありがとうございます〜♪
日当たりが凄くいい感じがしますね。
低層階もよく光があたっているなというのが伝わってきました。
最近の販売状況とかってどういう感じになってきているのでしょうか。
このご時世だと入居までに完売っていうのはとても難しいという話は聞いています。
でもできるだけ最初から皆さん揃っていたほうがいいんじゃないかなーなんて思っておりまして。
>>222
そんなキャンペーンがいつの間にかあってるんですね 笑
堺筋本町と谷4の駅から物件まで何回か歩きましたが,個人的には近すぎず遠すぎず適度な距離と感じました.
駅から近すぎてもごちゃごちゃし過ぎますしね〜
贅沢を言えばもう一筋位東だったら最高ですけどね.
>>223
それすごく分かります 笑
しかし今の立地も見慣れると,マンションの入り口が公園の入り口と対面で悪くないなぁとも思ってきました.
人にもよるかも知れませんが小学校が目の前にあるのも賑やかでいいかなぁと.
少し駅から遠いのが気になりますねぇ。
購入者の方は床の色とオプションはどちらを選択されましたでしょうか?
あまり売れ行きが良くないのかしら?
だってここ積極的に選ぶ理由がないですからねえ
4駅利用可能?とは言っても全ての駅が微妙に遠いですし
どこか1ヶ所でも5分以内ならいいのですが…
ちなみに現在このすぐ近所の賃貸マンションに住んでいますが、この近くの店で食事することはもう殆どありません
すぐにネタが尽きてミナミか北に繰り出すようになります
谷四は好きなエリアですが、ここは場所がイマイチですね。
やはり東側のグランドメゾンのタワーがある辺りと比較すると随分雰囲気が格下に思えます。
それに上町断層と至近距離にあるのもマイナスポイントです。
他も様々見ているが、気になる点を挙げだしたらキリがない。考え方次第。ここも
◾️徒歩4.5分も7.8分もあまり変わらない
◾️地震に関しても100%の安全なんてどの物件もあり得ない
◾️大通りから中に入る分、落ち着いた雰囲気で静か
◾️大型タワーより、内廊下ワンフロア3部屋の落ち着いた建物が良い
◾️南側に小学校があるため、今後高い建物が立ちにくい→日照条件が変動しにくい
◾️近くに公園、保育園、小中学校→子育てし易い
こういう考え方であれば、非常に良い物件となるからね。
まぁ、どの物件も一長一短あるから最終的に住んでみないと分からないんだろうけど。
近隣住人です。
素敵なマンションができて嬉しく思っていましたが、値段がずっと未定で、どの様な住人層になるのか不安でしたが、こちらを見てそこそこ高額で安心しました。
良い所なので安心しておいでくださいませ。
あまりにも安すぎるマンションだと住人間のトラブルが発生しがちなんでしょうか。
ゴミ出しルールを守らない等、ご近所に迷惑になるような行為が目立つとか?
マンションの価格が高価格であればある程住人の質及びマナーは安心と考えて良いですか?
そこらの会社オーナー程度じゃ下手すりゃサラリーマンより常識、マナーないじゃないの!?もっと遥かに高額なマンションでも馬鹿なやつが多いって書かれているやん。
マンション内のトラブルは価格に関係なく、それなりにあると思われます。
ですが質、マナーは安心とまでは言えないど思いますが、低価格より雰囲気は良いものになるかと。
あんまり盛り上がってませんね。
人気があるかどうかわかりません。
>>230
この界隈の分譲マンションに住む人間は近所でもキタ・ミナミでも食べたいものがあればどこでも行くような気がしますが、、、。ご飯屋さんと立地は関係ないと思いますよ。
素朴な疑問ですが、C1タイプの間取りでは部屋をぐるりとバルコニーが取り囲む形になっていますが、バルコニーとサービススペースの違いって何ですか?
見た目上は洋室1のバルコニーと洋室2・3についているサービススペースの違いが
全く解りません。
バルコニーとして認められるには建築基準法上の細かい制約があるんでしょうか?
>>244
出幅が同じようですが上からは見た目わからないですね。
バルコニーは人が外にでれます。
サービススペースは、図面ではどうでしょう。
腰高窓で空調を設置するのみで、人が出れないのだと思います。
>>244
モデルルーム行かれると分かりますが、洋室1からバルコニーへはガラス扉で出られるようになってますが、他の洋室からサービスバルコニーへは窓しかないので物理的に出られない様になってますよ。空調の室外機に置き場としか使えませんね。
全戸角住戸なので、希望の間取りと合えばすごく良いと思います。
ホームページで確認すると、順調に売れているようなので
残っている間取りプランは少ないみたいです。
交通アクセスも良い立地なので、通勤にも便利なのもいいなと感じました。
>>248
何を根拠に売れてるとお考えになったのか教えてください。
久しぶりにHPを見ましたが、売れていると思えませんでした。第4期販売は販売戸数がわずか2戸なのに、8月中旬だった販売予定時期がいつの間にか10月中旬へと延期されていました。延期された2ヶ月間に2戸分の客がつかなかっただと想像しています。
>>251
Cタイプは意外にも割高な中上層階はほぼ売れてるみたいで低層階が残ってるようですね。何戸かは分かりませんが。
Aタイプは逆にA3が残ってることから高層階が残ってるんですね。
>>252 匿名はんさん
ありがとうございます。
Cタイプは洋室3の巨大な柱と長い廊下が懸念材料ですが、素敵なリビングの印象があります。HP通りのビューでしたら、あのリビングから外を眺めてコーヒー飲むと美味しいでしょうね。中上層階が売れて魅力の少ない低層階が残ったのも納得感があります。
>>253さん
Cタイプ洋室3の巨大柱の問題はモデルルームと同じ2LDKプランにしたら解決ですが、残っている部屋がどのプランで作られてるかは不明ですね…
Cタイプは低層階でも、FIX窓のある南東側は公園ですのでひらけてそうですが逆に地上側から見られてる感が懸念されてるのかも知れませんね。
全戸角住戸は珍しいかもしれないです。
公式ページに載っているプランのどちらのほうが日当たりは良いでしょうか。
どの部屋にも窓があるので、やっぱり角部屋って良いなと思ったのですが
乾燥機もあるのですが、出来ればバスルームにも窓があればよかったなと思いました。
谷四から大阪府警本部に上っていく道の雰囲気がともてよくて
こんなど真ん中にこんなに優雅な場所があるのかと驚いたのですが
ここの立地は台地麓の平地のゴミゴミのところですか?
リビングが南向きで良さそうに思えるC1の間取りが残っていますが、日照や眺望に難がある部屋なのですか?
リビング以外の居室は東側に窓がついているので日照は午前中だけで、午後からは電気を点ける必要がある点がマイナスだったのでしょうか?
完成までに完売は難しいかもな。
マンション探しの初心者です。ひとつ質問させてください。
分譲マンションは完成前に完売するのが理想的なのでしょうが、
もし完成までに完売しなかった物件はどうなりますか?
建物ができていれば青田買いする事なく実物を確認してから
購入できますし、住人側にも別段デメリットはないように
思いますが、どの辺りがよろしくないのですか?
今やマンション竣工前販売が普通になっていますが、よくよく考えてみると何十年とローンを組んで支払う数千万の家を実物も見ないで買うのはまともじゃないですよね。
一生住むかもしれない家をモデルルームだけで購入するのはやはり博打感があります。
完成後販売では何か都合が悪いんでしょうか。
>>267 匿名さん
マンション建設には莫大な資金が必要ですから通常は銀行から資金を借りてデベはマンションを建てます。
マンションの建設は年単位でかかりますから、早く資金を回収して利息を下げたいということころから竣工前販売が普通になったんでしょうね。
大手デベなら資金力もあるので早く売り切る必要もないんでしょうが、欲しいという人がいるのに、断るのもおかしな話なんで先にドンドン売って行くという感じでしょうか。
住友なんかは竣工後販売も躊躇しないので、竣工後も残ってる率は高いですけどね。
購入者のメリットとしては自分の好きなように設計変更出来たり、建具やフローリング、キッチンやお風呂の色やサイズを選べたり出来ますね。
出来上がってから買いたいなら中古買うのが楽
新築でどうしてもだと、売れ残りの階数や間取りや方角が微妙でも我慢できるかどうかだね
あと住友はどんどん値段釣り上げて売るから似たような部屋で周りの住人より高値で買ってもいい人ぐらいかな
なんとなくマンションの雰囲気がわかるという状態だったらいいのかな
あとは選択肢がないぶん、ディスカウントやらサービスがあるのならば良いのかなと思いますが
そのへんは絶対にしないデベは絶対にないらしいですからね…
自分が基本気に入った物件だったらありなんじゃないかなと思いました
多くの人にとって一生に一度の買い物だから。
残り2邸みたいですね?
シート取れてきましたが西からの眺めは今ひとつに見えるのですが(^^;;ライトアップはあるのかな??全面完成図のような風貌かと思ったらなんだか残念ですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
>>278
黒い箇所のみ タイルは角ワンポイントですね。
277の写真で見ると 右側の白い建物がマンションと隙間なく食い込んでいるので、低層から中層階は バルコニー真っ暗ではないですか?
北側のバルコニーのみですが。
南東や東側からもイマイチですね(^^;;
アプローチに期待です。
277さんのお写真を拝見しましたが、お隣の建物が接近しすぎているように思いますが、日照云々の以前に一体どうやって建てたのかとびっくりしてしまいました。
お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか?
そうでなければあり得ないように思いますが、大丈夫なんでしょうか?
>>281
>>お隣はこちらのマンションの売主所有の建物ですか?
食い込んでいる 建物は 元々以前からある 結婚式場のビルの建物南面です。
建物の距離を見ると 1メートルもなさそうですね。
30cmから50cmなのでしょうか?
すごい食い込みで 北向き間取りAのフロアは バルコニーや窓を開けたら 隣との境界がなくて
本当の壁しか見えない状況というのが すごいですね。
非常階段は、ビルの壁なんだと思います。
>>281
低層階から中層階は 洋室の窓を開けたら 30cmー50cm先は プレスアスオール大阪のビルの建物の壁で 風通しや光は入ってこないですね。
休日は、結婚式場からの 音は入ってくると思いますが、いかがでしょう。
その分、 値段が安いとかではないでしょうか?
>>281 匿名さん
北側建物の食い込み方がハンパない状態ですね。HPのイメージ画像だけだと分からない現実が明らかになりました。ここまで接近して建てられるんですね。施工会社の森本組は良い仕事をしたんでしょうけど、ちょっとこれはねぇ…
衝撃的すぎます。
>>285
間取りを めいいっぱい 少しでも広くする 建て方ですね
最初は、立体駐車場かと思いましたが横のビルと繋がっているので元々あった建物ということで
仰天です。
実際は、スリムな人間でしたら 大手前タワーと結婚式場のビルの隙間は 人一人がスルリと中に入れそうな隙間です。
ここって免震?隣にぶつからないの?
>>287
>>隣にぶつからないの?
現地、工事現場の横で見て
地震の度合いによっては、普通にぶつかりますよ。 隙間少ないですもん。
ただし、考えようによっては 隣の建物が支えてくれるので 相乗効果で支えあって倒れにくいかもですね。
なんかぶっ飛んだ話が沢山出てきましたね(笑)
地震の揺れで建物がぶつかるような場合、建築許可は降りないでしょう...
写真をよく見れば分かりますが、マンションの一番出っ張ってる部分と横の建物とは少しずらして建てられてますよ‼︎
そのため、洋室1のはめ込み式の窓と横の建物との間が実際の距離になると考えられます。
陽当たりは悪いでしょうが、よじ登ってバルコニーに侵入なんてできるわけないでしょう(笑)
>>292 マンコミュファンさん
その点については一切否定してませんよ(笑)
問題なのはその結果何か不利益が出るのかという点で、地震の揺れだったりよじ登ってどうこうというのは飛躍しすぎという指摘をしてるのです。
それ以外の陽当たりの問題に関しては、その通りだと肯定してますよ‼︎
>>293 匿名さん
洋室の窓から ビルの壁が見えるのは
精神的な圧迫感ないですか?
せめて窓際から 3メートル いや
5メートル距離があった方が 少しでも
圧迫感は軽減されませんか?
一部屋だけの話しですが。
>>297 比較中さん
買うタイミングで実在しないものを買う以上、そういう要素はあるかと思います。
そのぶれ幅はプラスの場合もマイナスの場合もあるでしょうが。
ただ隣の建物との距離なんてのは建てる前から分かる話で、聞くか調べるかすれば良いだけなので、この点に関しては博打でも何でもないと考えます。
>>299 匿名さん
わかりやすい解説ありがとうございます。
建物周辺の日光さえぎりの要素は
売主が 購入者に対して説明していると
判断しました。
メジャー7 のモデルハウス訪問した際に模型とシュミレーターと写真で説明ありますね?
>>300 比較中さん
周囲の建物の状況とその距離に関して質問すれば回答はあるのでは無いでしょうか。
具体的に何を使って説明するかは分かりませんので、直接行かれるならその時にそれらの資料は無いのか問い合わせるのが良いのでは?
>>296
恐らくそれを織り込んで北側に一番買い求めやすいAタイプを持ってきたんでしょうね。しかし上層階のA3タイプしか現在残ってないということは需要にマッチしたと言うことでしょう。
Aタイプは完売したみたいですね〜
価格:6,298万円~7,648万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:83.21m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 53戸
間取りはCタイプのみが残っているようですが、角住戸で条件が良さそうに思います。
どうしてこのタイプが最後まで残っているのでしょう?
スレッドを飛び飛びにしか読んでおりませんが、みなさんが話されている、ビルの壁が間近に迫っているのはこの間取りですか?
誤字訂正 他の間取りより
南側のバルコニーのように、東側の柱もアウトポールにできればよかったと思います。
部屋の中に、柱が入っています。
>>311 周辺住民さん
アウトポールだと室外機を置いただけでバルコニースペース無くなるので、それはそれでキツイです。やはり設計自体に無理があるんでしょうね。南側のバルコニーもかなり狭いし。
>>312
設計に無理があるというか、東側は洋室に面積を稼ぐためにバルコニーを犠牲にしたため結果的にインポールになっただけでしょう。そもそもアウトポールの間取りを作りやすい田の字の板状マンションとコンセプトが違うでしょうし。
隣の建物との隙間は人が通れる空間は確保されているのですね。
見た目はギリギリですが、写真と共に解説して下さる方がいて
少しホッとしました。
それにしても隣接する建物は日照や眺望で影響が出そうに
思いますが、反対運動は大丈夫だったのでしょうか?
一番早く売れそうなCタイプが残っているのはリビングや玄関のグレード感に比べて洗面室が非常に狭苦しいからだと思います。
その割にはシューズクローゼットや廊下が無駄に広いです。
洗面所に入る大きなドアを開けると浴室の入り口が完全に塞がります。
引き戸にするなどして改善の余地有ったと思いますが、私から見たらそこが致命的です。
大好きな立地なので検討していましたが残念です。
確かに洗面室の入口が引き戸でないのはいただけないが、そんなもんリフォームでなんとでもなること。
新築購入していきなりリフォームですか?
設計図良く見て下さい 入居後に引き戸にするスペースは無いですよ
パークハウスのブランドマンションは安い買い物では無いのである程度は
納得して購入したいです。
廊下側にアウトセットの引戸にすれば、右引きで可能ではないですか?
まあ分譲会社が当然配慮すべきだったとは思います。
検討してたのか知りませんが、買わない家のスレッドに憶測だけで文句を言うのはやめなさい。
あなたの買える範囲の家のスレッドへいきなさい。
あるマンションに対して客観的意見を書き込むのが当掲示板の主旨ですので、批評的な意見も許容すべきですね。ちなみに「文句」とはどの内容を指しているのですか?
逆にこのマンションの良いところはありますか??
20年以上中央区に住んでいますが、南東角部屋で向かいに公園がある立地は希少だと思います。季節も感じる事が出来とても魅力的です。
駅近と言うには微妙な距離ですが、周辺にはコンビニや安くて美味しいお店も多いので便利で良いと思います。
大阪城や大川沿い等散歩コースも沢山有ります。
土佐堀通り、谷町筋、本町通り
松屋町筋と大きな道路から少し入る事で
喧噪が緩和されて
公園と小学校がある事が大きいと思うのですが
子供というワードが連想されて和みますよ。笑
買わないのに一言言うとすれば
外観の高級感が黒をバックに燦然と輝く広告とは
かけ離れているのが残念な気がします
ですが、植木の植え込みもなされてきて
公園「向けてのお玄関も素敵ですね。
京都、神戸、奈良とどこでも気軽に行けますし
キタやミナミはお散歩がてら歩いても良し
素敵な所なのて長く住んでいて離れたくないりっちです。
323さんに、激しく同意です。
なかなか売り切れないですな…
中途半端な広さのC2タイプだけが売れ残ったのか
何階なんだろ?
2018年02月05日現在
ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
所在地 大阪府大阪市 中央区糸屋町2丁目27番、他1筆 (地番)
交通 地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分(4番出入口、経路に公園を含まない場合は8分)、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分(4番出入口)、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分(駅舎)、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩11分(12番出入口)、地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分(5番出入口)
総戸数 53戸
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)9台(機械式9台)
販売価格 62,980,000円・76,480,000円
最多価格帯 ‐
間取り 3LDK
専有面積 83.21m2
バルコニー面積 8.64m2
販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 建物完成済(2018年1月)
入居(予定)日 2018年3月中旬
敷地面積 637.27m2(売買対象面積)、636.66m2(建築確認対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模 鉄筋コンクリート造 地上19階・地下1階建
用途地域 用途地域:商業地域
防火地域:防火地域
建ぺい率/容積率 建ぺい率:80% 、容積率:710%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 19,720円(月額)
修繕積立金(月額) 6,660円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金:915,310円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金/19,720円(引渡時一括) 駐車場(総戸数に対して)9台(機械式9台):27,000円~35,000円(月額) 自転車置場(総戸数に対して)53台:150円・400円(月額) バイク置場(総戸数に対して)2台2,000円(月額) ミニバイク置場(総戸数に対して)6台:1,500円(月額) インターネット利用料/1,674円(月額)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社(売主)、有限会社プレイス・ワン( 販売提携(代理))
施工会社 株式会社森本組
建築確認番号 第KKK01503992号(平成27年12月16日) 第KKK01601581号(平成28年6月20日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス マンションギャラリー
10:00~18:00(水・木曜日定休)
0120-329-010
tph-otemae@mec-r.com
次回更新予定日:2018/02/13
Copyright (c) MITSUBISHI JISHO RESIDENCE CO.,LTD.
パンフレットと実際出来上がったギャップの差が違いすぎるような気がします。
値下げせんのかな?
ほぼ完成ですかね?
遠目には今ひとつですが、近くで見るとやはり素敵です。高級マンション。笑
目立った売りがないのがね。
どの駅からも駅近とは決して言えない距離。
間取りも微妙。
高級感に欠ける外観。
上町台地って大々的に宣伝してる割にはほぼ平地に近い。
価格設定が高過ぎ。
それほど完売要素があるとは思えないけどなあ。
近くにタワマン乱立ラッシュしてるし、こんなもんじゃないんでしょうかね。
大分健闘した方だと思いますよ。
パンフレットのイメージで見ると高級感にかける外観ですが、こんなもんでしょうか。
色合いでいくと、近くのプレサンス堺筋本町タワーと似た色合いなので、同じように光沢タイルで光らせれば、高級感は出たかな!?
それとも、ビオール大阪大手前タワーのような外観の作り込みすればよかったかな。
光沢を出すべきだったと思います。
パンフレットはメタリックな黒とシルバーのイメージです。実物がマットな黒に白枠だからハテナ?となっているんだと思います。
外観についてはモルタルが目立ってあまり良くないね。住めば気にならないけど。
バルコニー内もタイルにして欲しかった。
こういう場所で批判的な意見がたくさん出てくるのは好材料と見て良いのかな?
ネット上に載ってるレベルの内容か、個人の好み次第で評価別れるような外から見た外観がどうのこうのわざわざ書き込みする
これって購入検討者がわざわざ書かないよね?
近隣の別物件の関係者が少なからず脅威に感じている証拠?
駅から遠いとか散々話題になってるじゃないですか。
これは好みの問題じゃないと思いますけどね。
>>341 匿名さん
ないです。
ランドマークはどうでしゃうか、、、
お昼はその地味な外観から同化しつつあって、、
19階って中途半端なんです。
ですが夜は想像するに公園側の角の上層階が明かりを灯せばどうでしょうね?
素敵な気がします。
夜限定のランドマークに笑
駅は遠くないですよ。
むしろ中間点で家族も北浜で降りたり天満橋や谷4で降りたり
その用途用途で使い分けできて良いですよ。笑
複数の駅に程々に近い
斜め向かいが公園で静かな住環境
全室角部屋 等々
重視する人で、金銭的に手が届く人は選べば良い
駅が遠いだの外観の高級感だの気になる人は選ばなきゃ良い
それだけですね。
少なくとも一定割合の人が欲しがるだけの理由は間違いなくある物件なのは理解できました。
更に良くなって来たのでは?
植え込みの剪定と飾り木片を置かれて良くなって来ましたね
ありがとうございます。
舗装されて綺麗になってますよね!
3月鍵渡し入居ですよね?
>>351 マンション検討中さん
352さんの写真もいいけど
近距離からの植え込みも良い感じなんです!
帰りにライトアップされてたら撮ろう思ったけど真っ暗だったのでまたの機会に。笑
和のテイストなんですね。
だから光沢外したのかも。笑
実質的な値下げ販売をしてるようなので、なんか複雑な気分・・・
この距離で駅に近いって感じる人も結構いるんですね。
正直びっくりしました。
>>357 匿名さん
入居者さんがまだで飽くまで想像なのですが
公園からの南東からの眺めは素敵なのでは?と思います。
小学校側の坂道からの南西にはリビングがないので小部屋の小さな窓しか無く
どう見ても(裏手)って感じで、こちらの坂は暗いままな気がします。笑
玄関に、信号機や電柱がありますね。
エントランスは東側ではなく、この位置が正解だったのかな?
あ?エントランスはついているかも?
植え込みのライトアップと間違えました。
写真ありがとうございます!
点灯していないですね。
試験点灯も含めて、3月には点灯しそうですね。
駐輪場は1戸1台が基本なのでしょうか?
それで十分ですか?
[No.377と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
週末で売れましたか
価格:6,298万円・7,648万円
間取:3LDK
専有面積:83.21m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 53戸
完売ですか。
実質10%値引きぐらいですかね。。。
低層階の58平米でこのお値段って凄いね
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92596813/
物件名
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス
販売価格
4780万円
所在地
大阪府大阪市中央区糸屋町2
沿線・駅
地下鉄谷町線「谷町四丁目」徒歩7分
専有面積
58.01m2(壁芯)
間取り
2LDK
バルコニー
6.96m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
5階/RC19階地下1階建
11階72.61m2売り出してる。
新築分譲時から比べて資産価値1,000万くらい上がってるんちゃう?
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_92931130/
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス 6480万円(3LDK)
中古マンション即入居可
情報提供日:2020/3/4次回更新日:情報提供より8日以内
6480万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩8分
三井のリハウス谷町センター三井不動産リアルティ(株)
専有面積72.61m2 3LDK+SIC+WIC
・2018年1月建築 19階建11階部分
・南西角部屋につき日照・通風良好
・各居室に収納あり
ペット飼育可(規約有)
キッチンにディスポーザー
浴室に24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
物件名
ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス
販売価格
6480万円
所在地
大阪府大阪市中央区糸屋町2
沿線・駅
地下鉄谷町線「谷町四丁目」徒歩8分
専有面積
72.61m2(21.96坪)(壁芯)
間取り
3LDK
バルコニー
6.29m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
11階/RC19階地下1階建
当時は割高だなんだと言われていたが、今の相場からすると安かったと思えてしまう不思議…。
住人です。
場所もいいですし、住んでる方たちもみなさん上品で礼儀正しいです。すれ違ったら必ず挨拶してくれます。
目の前が学校なので、運動会の時に少し騒がしいくらいで、それが気にならない人でしたらおすすめです。学校の鐘の音は全く聞こえません。
高層階でしたら夜景が楽しめますし、目の前が学校と公園なので、別のマンションが建って景色が損なわれることもありません。
地域的にもすごく治安がいいです。