物件比較中さん
[更新日時] 2024-02-13 14:04:45
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-otemae/
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目27番 他2筆(地番)
交 通:地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩7分、地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩9分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩10分、地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩12分
【物件情報の一部を追加しました 2016.3.4 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-03 23:11:02
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目27番、他1筆(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 (4番出入口) 大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 (4番出入口) 大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩9分 (4番出入口) 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩10分 (駅舎) 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩10分 (駅舎) 大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩11分 (12番出入口) 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩11分 (12番出入口) 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩12分 (5番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
53戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:2018年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]有限会社プレイス・ワン
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施工会社 |
株式会社森本組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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188
匿名さん
A1タイプ、Dタイプ、Eタイプは完売ってことでスカ・・・?
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189
周辺住民さん
>>188 匿名さん
公式でA1タイプ見れますよ。
DとEは最上階に1戸ずつしか無いのでもう押さえられちゃってるのかもしれませんが…。
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190
マンション検討中さん
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191
マンション比較中さん
>>190 マンション検討中さん
不動産バブルに便乗した悪乗り価格だよ。
価格とロケーション、仕様が全くリンクしない物件。
相場観が見通せないカモ用物件ですな.......
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192
マンション検討中さん
>>191 マンション比較中さん
価格とロケーション、仕様が全くリンクしない物件。
ほんとその通り。
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193
職人さん
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194
マンション検討中さん
20物件くらい見ましたが価格が高いか許せないところがあるかで決め切れません。中央区か北区でオススメありませんか?
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195
匿名さん
>>194 マンション検討中さん
心配しなくても、貴方のような方は一生買えません。20物件見ても決められないという事実において、自分の希望、許せないところとやらが、いかにズレているのか、異常であるのかをいい加減気づくべきですね。
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196
匿名さん
>>188
DタイプとEタイプは秘密裏に優先販売された可能性あるのですね・・・
本当にそうだったら残念だなあ。。
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197
ご近所さん
>>194
>>価格が高いか許せないところがあるかで決め切れません。
具体的に教えてください。 予算や 許せない箇所、こうでないといけないなど!
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198
匿名さん
D、Eタイプは二期での販売ニナリマス。
一期修了後に公開されますよ。
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199
契約済み
>>194 マンション検討中さん
私は比較した物件は2つでした。そのうち1つを契約しました。20も見て決めきれ無い方は一生これから出てくる物件を楽しみにして気がつけば時間だけ過ぎてしまうようなことが無いよう早く決めた方がいいですよ。
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200
匿名さん
DEタイプは、すでに契約済みと思います。
MRでDEタイプの資料をもらいましたが、複数の申し込みがあるので、1期に抽選で決まると言われました。
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201
匿名さん
637.27㎡(売買対象面積)、636.66㎡(建築確認対象面積)
狭いわなw
広々とした敷地がいい。
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202
匿名さん
谷町四丁目でこの価格なら安いと思うけど。
場所とクオリティーを考えたら、自分はここに決めました。
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203
マンコミュファンさん
数年前とは市況も変わってきてますし、仕様と価格の両立は難しいでしょうね。割り切って買うか、悩みどころです。
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204
評判気になるさん
ビオールみたいに10年以上のお古は微妙だが…
ここは圧迫感からか、投資用マンションみたいな感じ。
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205
職人さん
>>204
>>ビオールみたいに10年以上のお古は微妙だが…
微妙とはどういう意味ですか 具体的に教えてください。
スミフ CTO や ザ北浜 、グラメ大手前タワー も同じように年月経過していますが 同じということですか?
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206
検討
大阪万博 誘致 2025年開催の 恩恵を受けたら
多少は 物件も恩恵 受けるかな?
フランス パリと 競争ですが 一里ありそうです!
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207
通りがかりさん
販売開始になったようですが、売れ行きはどうなんでしょうか。
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208
匿名さん
全戸角部屋で内廊下っていうのは、なかなか良いんじゃないでしょうか。
ただそういうのってたいていお高いのよねぇ…(汗)
売れ行きは見ている限りよくわからないです
モデルルームに行けば花がついていたりするだろうからわかるのかなぁ
戸数もそう多くない物件で、しかも内廊下だと管理費の面で微妙な感じになってきてしまうのかなと思いました。
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209
マンション検討中さん
本日MR行って来ましたが、順調に売れているようでした。
場所が良いのでここに決めたいと思っていますが、どのタイプにしようか
悩むところです。
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210
匿名さん
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211
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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212
坪単価比較中さん
>>204
>>205
京阪不動産のガレリア大手前ビル跡地タワーマンションプロジェクトがいつ完成予定なのか興味あるよね
あそこの敷地面積はザ・パークハウス大手前タワーレジデンスの2.7倍の1,755㎡と広いからかなりの規模の建物が出来るだろうしね
ここみたいに19階建なのにタワーを名称に入れるだけのなんちゃってタワーではないだろうしね
谷町四丁目駅5分と近いだけじゃなく立地も良いし二方向が道路だから開けてるから眺望も良いしね
あとは京阪のタワーは企画が弱いから野村とか三井と共同事業でやって欲しいな
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213
匿名さん
修繕費とか長い目で見ると本当のタワーマンションよりは、こちらの方がまだ費用は抑えられるのかなぁとは思いますが…
でももう建てる時期によって検討できるできないというのがありますから(その人によってそれぞれ事情があるでしょうという意味合いで)、
こちらはこちらでアリな部分は大いにあるとは考えています。あと、パークフロントな面も悪く無いようには思います。
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214
マンション検討中さん
>>202
72㎡の10階以下の値段ご存知でしたら教えてください!
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215
匿名さん
>>214
確かBタイプ10階5,400万円、5階5,100万円ぐらいでした。
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216
買いたくても買えない
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217
マンション掲示板さん
>>216 買いたくても買えないさん
下が商業で上が居住?
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218
名無しさん
4階位まで出来て来ましたね
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219
匿名さん
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220
匿名さん
お写真UPされてたんですか!ありがとうございます〜♪
日当たりが凄くいい感じがしますね。
低層階もよく光があたっているなというのが伝わってきました。
最近の販売状況とかってどういう感じになってきているのでしょうか。
このご時世だと入居までに完売っていうのはとても難しいという話は聞いています。
でもできるだけ最初から皆さん揃っていたほうがいいんじゃないかなーなんて思っておりまして。
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221
名無しさん
夜の写真です.
早く閉まるお店も多いですが、この近辺美味しいお店が結構ありますね!
B、Cタイプに関しては日当たり良さそうですね.
直近の売れ行きは分かりませんが、Cタイプは結構埋まってきてるみたいですね.
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222
買い替え検討中さん
>>221
そう見たいですね。
今週から、期間限定で 3000円のお食事券いただけるみたいですし。
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223
名無しさん
>>222
そんなキャンペーンがいつの間にかあってるんですね 笑
堺筋本町と谷4の駅から物件まで何回か歩きましたが,個人的には近すぎず遠すぎず適度な距離と感じました.
駅から近すぎてもごちゃごちゃし過ぎますしね〜
贅沢を言えばもう一筋位東だったら最高ですけどね.
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224
eマンションさん
>>223 名無しさん
目の前が学校、左前が公園と、近所に変な建物が建つリスクが低いので、物件の価値も落ちにくいいいところだと思います
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225
マンション比較中さん
>>223
位置的には、30m東 中大江公園の北側、道路挟んで東側の教会駐車場辺りであれば 良かったです。
中大江公園の東側もいいですね。
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226
名無しさん
>>223
それすごく分かります 笑
しかし今の立地も見慣れると,マンションの入り口が公園の入り口と対面で悪くないなぁとも思ってきました.
人にもよるかも知れませんが小学校が目の前にあるのも賑やかでいいかなぁと.
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227
マンション比較中さん
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228
名無しさん
購入者の方は床の色とオプションはどちらを選択されましたでしょうか?
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229
マンション検討中さん
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230
マンション検討中さん
だってここ積極的に選ぶ理由がないですからねえ
4駅利用可能?とは言っても全ての駅が微妙に遠いですし
どこか1ヶ所でも5分以内ならいいのですが…
ちなみに現在このすぐ近所の賃貸マンションに住んでいますが、この近くの店で食事することはもう殆どありません
すぐにネタが尽きてミナミか北に繰り出すようになります
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231
匿名さん
谷四は好きなエリアですが、ここは場所がイマイチですね。
やはり東側のグランドメゾンのタワーがある辺りと比較すると随分雰囲気が格下に思えます。
それに上町断層と至近距離にあるのもマイナスポイントです。
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232
マンション検討中さん
他も様々見ているが、気になる点を挙げだしたらキリがない。考え方次第。ここも
◾️徒歩4.5分も7.8分もあまり変わらない
◾️地震に関しても100%の安全なんてどの物件もあり得ない
◾️大通りから中に入る分、落ち着いた雰囲気で静か
◾️大型タワーより、内廊下ワンフロア3部屋の落ち着いた建物が良い
◾️南側に小学校があるため、今後高い建物が立ちにくい→日照条件が変動しにくい
◾️近くに公園、保育園、小中学校→子育てし易い
こういう考え方であれば、非常に良い物件となるからね。
まぁ、どの物件も一長一短あるから最終的に住んでみないと分からないんだろうけど。
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233
匿名さん
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234
口コミ知りたいさん
近隣住人です。
素敵なマンションができて嬉しく思っていましたが、値段がずっと未定で、どの様な住人層になるのか不安でしたが、こちらを見てそこそこ高額で安心しました。
良い所なので安心しておいでくださいませ。
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235
匿名さん
あまりにも安すぎるマンションだと住人間のトラブルが発生しがちなんでしょうか。
ゴミ出しルールを守らない等、ご近所に迷惑になるような行為が目立つとか?
マンションの価格が高価格であればある程住人の質及びマナーは安心と考えて良いですか?
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236
マンション比較中さん
そこらの会社オーナー程度じゃ下手すりゃサラリーマンより常識、マナーないじゃないの!?もっと遥かに高額なマンションでも馬鹿なやつが多いって書かれているやん。
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237
マンション検討中さん
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