パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー　その４

>>100
URLの中の注意事項をきちんと読みなさい。

今日のゲートタワー

>>102


虫取にいくのであれば
柏の葉の公園やおおたかの森でも行けば良いかと。

もしくは柏たなかや守谷などへどうぞ。
柏市であれば沼南とかそちらへ

>>103
おおータワーマンションって感じになってきましたね。

一番街てどうですか？
皆さん、新築の方がいいのかな。
子供いるし、一番街の方が学校違いし、広さもあるし、部屋が汚れても気にならない、なんて思ってるのはウチだけかな…

>>106
何にこだわるかだけだと思いますよ

>>106
今出てる中古もほぼ新築分譲時と値段変わってないので、何かもったいないなぁと思います。ゲートタワーの中古が出回るようになれば、安く出ると思いますよ。

それは一番街の時と今とでは相場も建築単価も違うから仕方がないよ。
やっぱり今はここだけでなくすべてにおいて割高ですね。

空から見てもタワーって感じになってきましたね。
まだ33Fだけど、一番街のA棟より高そうに見えます。

>>110
これがわかる人は中々の柏の葉ファンだね！

こんな僻地の空撮は地元民じゃないとわからないだろ。

2週間程前ですが、パークアクシスの知人宅からの写真です。
南向きだと夜はこんな感じなのでしょうね。

一番街とかも綺麗そうですね。南向きにしましたが、もっと低層でもよかったかなーと今頃思います。遠くの夜景が期待できるわけでもないでしょうから。

公式HPで33階南向きの眺望が見られましたよ

>116
情報ありがとうございます。
公式HP見ました。
南方面を撮影と記載されてましたがどこら辺の部屋から南方面の撮影された感じかわかりますか？

今のマンションバブルがはじけたら、ゲートタワーの価格も下がりますよね？その時に買うのを楽しみにしています。

>>117
どうなんでしょう？わからないです。

営業の方に聞いてもらった方がいいかな。

>>119
わざわざ返信すみません。
営業の方に聞いてみます。

>>118
いつはじけるのですか？

>>118
買ってないなら書き込みご遠慮お願いします。

検討板だよ？

>>123
まあ 今から購入される方が沢山いる掲示板で書くことではないかもしれないですね。書けばこういう反応になることはすぐ想像できますし

私は契約者ですが、別にバブルのはじけるのを待ってもよいかと思います。ただその時に住みたい部屋が残ってるか、あるいは中古で市場に出るかは全く分かりませんね。投資家じゃない限り、決めるタイミングはライフステージで決めるもんだとも思いますし。
そもそも、ゲートタワーの価格は当初高いかなと思ってましたが、改めて適正ではないかなと。他のパークシティより後から建つので高くなるのはどこの開発途上の街でもあることですしね。

一番街住民です。
最初、一番街は「何もない所で戸建並みの4000万超は高い！」と散々言われましたよ〜。
それが今では安い、と言われるから不思議な感覚です。
一番街住民からするとゲートタワーは高いと思います。
実際そうですし。
でも、また年月が経ったらそう感じなくなるのでしょうね。
住み心地は抜群です。
ウチは子供がもう大きいのですが、強いて言えば、小さな子供が遊べる、
お砂場などがあるような公園がすぐそばにあったらな、と思います。
柏の葉公園は変質者が出ると聞きますし、子供だけで行ける距離でもないですし。
あと幼稚園。

いつかはバブルは弾けるでしょ～。でも先に、駅近の長谷工マンションから弾けて欲しいな。

>>126
一番街の中古で見た物件は、買いたくなかったなぁ～値段もちょっと強気だったし。まあ、実際は売れたっぽいけど。ゲートタワーも高いと思ってましたが、最近は妥当かなと思いはじめた。

バブルは必ず弾けると思います。ただ、千葉県の価格は都内や神奈川ほど高騰してないように思えます。そのため下落率も大きくないかなと思います。当物件もスペックを考えると妥当な価格な気がします。南向きは少し強気な価格だとは思いますが、それでもほぼ南向きは埋まってますから人気なんですね〜

工費が実際に高騰しているのでバブルとは違うのでは？

>>129

都内は感覚がおかしいです。
豊洲や新川崎とか値段が全然違います。

ここは妥当な感じがします。

値段的には妥当だと思う。
でも都内でも80超の部屋は多いのに、やっぱりここ狭い部屋が多いんでないかな…子供はいつまでも小さくないからね…

>>127
性格悪いですな わざわざ言わなければ良いのに。

マンション高騰は、主に人件費らしいです。だから今後、そんなに安くはならないかも…でも広く仕様も良く作るかもね。ゲートタワーは、厳しい時代のマンションかもね。

>>132
都内で80オーバーだと7000万いくでしょう笑
部屋の狭さは否めませんが。そこは懸念あります。

購入された方、意外に土地代が高く感じませんでしたか？契約の時にさらっと話を聞いてた時、賃貸棟の周りの土地代まで分譲の方に入ってませんでしたか？半分なら納得なんですが。

>>136
そこまでは気にしていなかったです...

>>136
入ってないですよ。

>>135
タワマン新築ならそうでしょうが、中古マンションで探せばそこそこのグレードで結構ありますよ。

駅前の長谷工のマンションってどのマンションのことですか？駅前にパークシティ以外にマンションなんてありましたっけ？

>>139
駅近、免震ではなかなかないですよ〜
都内と言っても広いですから、駅近や免震にこだわらなければありますね。

都内で中途半端な駅に徒歩10分とかのマンション買うなら、思い切って千葉に出ようと、柏の葉に決めました。都内のパークホームズでも4500円前後で買えるとこは、確かにありますよね。

柏の葉って思っていたよりも駅周辺は開けていました。
皆さん、都内で駅までの距離が微妙で狭いのだったらという感じでおられるんでしょうか。
秋葉原までも思っていたよりも早く出ることができるので驚きました。
ただ、朝はものすごく電車、混んでいるんでしょうね（汗）
TXってすごくこんでいるっていうのはものすごく耳にしますから

>136

それって契約価格のうち、土地分の内訳のことかな。実はそれって算出のきまりがない。姉歯事件の時、被害額を算定するときに建物価格が低く設定されていて問題になった。建物価格が安ければ消費税は低くなるわけだからね。

>>143
時間帯によります。
ただ凄い混んでるの定義ですが

小田急とか山手線、常磐線の一番混んでるぎゅうぎゅうって感じではないですよ。

本やスマートフォンが見れる 人に触れない感じですね。
夜の秋葉原は並んでますが一本ずらすと必ず座れますし。

今日のゲートタワー
34Fまで来ました。
後2階ですね。

>>145
そのレベルなら満員電車とは言わないですね笑
よかったです。

今、同じ都内から都心に通ってますが、毎日本も開けず無駄な時間を過ごしてます。

満員電車は知らず知らずのうちに体力増強になっているのですよ。この世の中に無駄なものは何もない。

>>148
いやーそれはない。失うもののほうが大きい。むしろ満員電車だと人に挟まれるので、体幹もなにも鍛えられない。

ライフミュージアムの隣の土地に14F建てマンションが建つ予定だったのに白紙になったみたいですね。
建設の看板がなくなり、募集になってました。

>>150
三井のパークホームズではなかったでしたっけ？？

三井じゃないですよ。三井は一番街東側です。

計画では新日本建設のエクセレントシティマンションでしたね。
三井の方は着工が予定より遅れてる？２月着工だったような…。

そこは新日本建設のエクセレントシティの予定でしたね。

パークホームズも気になるけど待てなかった。坪単価は何だかんだ同程度かそれ以上になりそうな気がするし。

パークホームズの南側にもエクセレントシティの看板が立ってますよね。
すでにアベニューガーデンもありますし、ゲートタワーの方が良さそうかなって思ってます。

>>153
２月着工予定だった場所ですが、1番街の方々が「15階建てだったとは聞いていない」と反対運動をしているそうです。初期の説明では8階建てくらいだったとか。

>>157
目標が達成できたんですかね。
でも、他のデベロッパーに転売されて15階のマンション建てられたら意味ないですね。

ほー マンションの方が柏の葉キャンパスにとってはよかったかも知れないですね

先ほど通ったら

テナント募集になってました。

もともと三井さんの昔のCGだとあそこにもタワーがたつ感じだったはず

>>160
無理したり背伸びをして買った人は、大変ですね。

>>163
あ、私のことですね。

>>160
これだけ利息が下がっているのにマンション買わないリスクを考えても良いと思いますよ〜。

いつまでもマイナス金利ではないと思うけど。
無理して買うリスクはすごいけどね

新築マンションを無理せず帰る人は限られてるわなー

価格や立地、間取り、仕様などに満足して買うなら良いじゃないですか。
私はこの前モデルルームに行きまして、希望の間取りがまだ残っており価格も納得なので購入を迷っています。
皆さんはゲートタワー購入の決め手は何でしたか？

>>169
価格とのバランスが良かったです。駅近タワーで、街で目立つ物件ってそうないし、大抵高いです。まわりも自然と商業施設も適度にあり、車も持てる。東京じゃ、それが難しい。

>>166
西向きか北向きならまだやすいし、無理せず買えるでしょ。

>>170
同感ですね。新しい町だからチンピラも少なそうだし、柏駅周辺に比べて住民の質も良さそうですね。

改めて思うけど、第1期でいい買い物できたなと。なかなかの好バランス物件。

多少無理しても幸せになれればOKです
がまんがまんは辛いですよ

>>169
私は南向きにしたので、強気な価格だなとは思いましたが、今はよかったかなと思ってます。早々に完売になるのは、やはり安心感ありました。まだ希望の間取りがあって、価格が問題なければオッケーじゃないですかね。

やっぱりイイ物件は、サッサと売れてしまいますからね。
特に南や東向きな物件は価格も高めでしょう。
予算があるなら多少は高くても、買う気があるなら買ってしまうのも良いでしょうね。
でも衝動買いな雰囲気にならないように。

高い買い物したけど自分の選択は正しかったと、自分を納得させるのに必死に見えるんですが…

自分が買った物件が良かったと思いたいのは当たり前で、今の段階で買わなきゃ良かったなんて言う人はいないわな。

せっかくのマイホームだからこそ、インテリアにはこだわりたいですね。家買ったものの、家具は安物しか買えないとか辛いです。

>>181
買った家の値段の1割ぐらいが家具代の目安だと三井のコーディネーターさんが言ってましたよ。

>>180
激しく同意。

>>182
それは家電も入れてですか？
エアコン数台、冷蔵庫、テレビ、洗濯機…
全部新品買うならかなりかかりますよね…

金も決断力もないやつが、ごちゃごちゃ言うなよ。ださいわ。

>>179
ここのマンション別に高くないから。近隣と比べると少々高いだけ。

>>177
ご意見ありがとうございます！早い段階で決心なさって良かったですね〜！
そうですね、高い買い物なので少し慎重になってます。今までにたくさんのマンションのモデルルーム訪問や資料請求をしたのですが、ここまで心が揺れる物件は初めてです^_^

タワマン、駅前という以外に何がこころをゆさぶりましたか？
値段の安さ？かなり安い部屋がありますよね

>>188
環境の良さ、ららぽーとが近い、今後も開発されていく街、がこころをゆさぶられました。

西向きを契約しましたが、なんとか手が届く価格だったということもあります。

その通りの理由ですね。ただここまで開発が進んだからの理由です。
初期の一番街二番街などは、同じ理由で選んでも
まだ荒れ地の中の建設中なので、高さで疑問視され
販売を大変苦労しました。先人の苦労の結果の今ですから、皆さん同じ三井の住人として仲良くされたらよいですね。

>>188
勉強以外の子供の成長を楽しめる気がしました。あとは皆さんと同じかなー

T-siteの近辺も整うと友人なんか招いて散歩したいなーと。そのあと夜はスカイラウンジでゆっくりしたりして。

賃貸棟も土台出来てますね。
二棟並ぶのが楽しみ

T-siteが柏の葉にできますが、他のT-siteの営業終了時間は代官山26時、湘南23時までです。

柏の葉もおそらく湘南と同じ23時ぐらいかなと思いますが、千葉といえばヤンキーという勝手なイメージがありましてヤンキーの溜まり場になったりしないかなと心配しています。

すでにそういった溜まり場が柏周辺にいくつかありますか？

納得しないけど買う人なんていない。どの部屋を買った人も納得して買ってるんだろう。

悩んでいる人を納得させてまで、購入してもらいたいとは思わない。他の物件にしたら？話し関係ないけど、八王子？高尾山のマンション、初日完売？凄いよね。

>>197
そんなマンションあるんですか。

>>197
別に他の方に納得させて欲しいわけでは無いですよ。
色々な方の意見を参考に聞いてるだけです。

高尾も知っていますが、私は通勤を考えると全くときめかないですね〜