シティテラス京橋ってどうですか？

契約→住宅ローン審査が通ってから一年以上入居までありましたので、カーテン、エアコン、建築オプション、家具は納得のいくものを選ぶことができました。
いろんなショールーム、廻ってしんどかったですけど。

>>921 名無しさん

五輪までは少なくとも続きます

京橋って怖いところなんですね
発砲とは・・・

大阪市内にあっては、ごく標準的な町です

標準？そんなことないと思うけど。

明らかなネガキャン、恥ずかしいですよ。
あたかも発砲事件があったかのようなミスリード。
包丁持って暴れた人を警察が威嚇射撃しただけじゃないですか…
包丁持って暴れることなんか、全国どこでも、それこそ田舎でもあることですよ。

高級住宅街、北畠でも　「三菱銀行人質事件」あります。

事件は、どこでも発生する要素あります。

有名タワーマンションでも大阪市内泥棒に入ったりする事件ありました。

>>929 名無しさん

結局足を撃たれたんじゃないのかと？

反応がキツいですね

大阪府立大と大阪市立大の統合キャンパスが近くにできるかもしれないみたいです。
良いニュースですかね？

http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20180217-OYO1T50002.html

決定ではないですけど、いいニュースばかり出て来ますね

現地を見てきました。

京橋の繁華街からは離れています。

日中でしたが、普通に、静かでした。

引っ越しされている住戸もありました。
駐車場かなりあるのでいいですね。

正面はかっこいいけど、裏はいまいちなのが残念

>>935 マンコミュファンさん

駐車場はもう全て埋まっています。残念ですが。
まだ皆さん引越しされてないので、車があんまり止まっていないだけです。
今から購入される方は駐車場は諦めてください

>>937


かなりの駐車場台数あります！
駐車場１０６台もありますが、１住戸で２台借りられる方もおられるのですか？

それでも空きないのですか？


駐車場総台数
106台、他来客用駐車場2台・管理用駐車場2台　
駐車場使用料（月額）
12,000円～30,000円　

>>938 マンション検討中さん

１０月に駐車場抽選、もう終わっています。

>>937 購入者さん
あれ？抽選はしたけどまだ立体のロールーフを中心に空きがあるって聞いたけどどうなんでしょう。駐車場を希望しない方も多かったらしいですが…

抽選は終わったけど未契約の部屋分も抽選に入れているから空きがないはありえないでしょ

総戸数２１２戸です。


大阪市内なので、５０％との住戸契約率と見ると　ちょうど１０６台です。

各戸新築竣工時期なら、まだ空いてそうですが。

車種によっては止められる場所が限られる場合があります。
立体はサイズが全て同じではなかったです。
30000円の区画は高級車が止まってます。

>>943 購入者さま

実際に、購入を視野に入れる場合　住友に確認したほうがいいですね。

３ナンバーでも
プリウス、クラウンクラスだと　幅1780mm 長さ4800mm 高さ1450mm ぐらいだと　どこでも入りそうですね。

親にもと思って見学に行ったら値段が凄く上がっててビックリしました。こんなに、高くなって売れるのでしょうか？早く垂れ幕とかとってほしいです。売れ残ってるみたいで恥ずかしい。

>>945


一度決まった価格を上げる理由は、人件費と広告費などの経費ですか？

経費を購入者に負担させるという戦略でしょうか？

またあなたですか。
心配されなくても売れているので大丈夫です。
マンションに詳しい人であればすみふが完成後ゆっくり売っていくのを知ってると思います。
自信があるからこそ実物を見せて買ってもらうのがすみふのやりかたです。そのために値上げしたりもします。
それから個人的には後から買った人が値下げされる方が在庫処分みたいで私は嫌ですが。

こちらの物件、真ん中で建物が分割っぽくなってるので、角部屋が出来てますよね。
その角部屋ってまだ、空きあるんでしょうか？人気あってもうないのかな。

Gタイプはサイト掲載されてるからまだ残ってると思います。

ここは夏辺りから周辺の再開発の話題が出て来て値上げするだけの理由はあると思うけど

みなさーん。
西側の部屋で寝ている方
いらっしゃいますか。

どうも、電車の音が気になって
寝れなくて…

みなさん何か対策されてますか。
いい方法があれば
教えた下さい。よろしくお願いします。

耳栓

去年マンションを見にいったところ、高級感のある外観だと思い購入を検討しましたが、今年、入居者が入ってから再び見学に行けば、なんと、ベランダに干された各階の洗濯物がすべて丸見え、生活感丸出しで高級感は全くなくなっていた。玄関にいたガードマンと話をしたところ、「周辺住民の人たちからもベランダがみすぼらしい」、とか「安もんのマンションになったなー」という声が出ているらしい。ベランダの壁面をスリガラスなどにせず透明なものにし、そこに洗濯物を干すようにした明らかな設計ミス。私の購入リストから除外しました。s

>>953 マンション検討中さん

好きにすれば！

はじめから透明ガラスと分かった上で皆さん買っています。
モデルルームで確認してますもん。
あなただけが出遅れてるだけ、953

立地、ブランド、投資の三点で決めました。

3階以下はすりガラスですよ。

>>953 マンション検討中さん
知ったかぶりして荒らさないほうがいい
ローン通らなかった人でしょ

お宅怖いですね

購入してくれなくてありがとう！

>>959 匿名さん

同感

>>953 マンション検討中さん

透明ガラスが良くて、購入しています。

日当たり、眺望も、透明の方が、格段に良いですよ。

洗濯物が見えても、眺望が良い方が、快適です。

人それぞれ、値段が上がってるならばそれなりの理由があるからです。価値が下がるもの、売れないものには値上げしたらもっと売れなくなるだけ。ここの自然法則についてプロの住友不動産が分からないわけがないと思います。

むしろ透明ガラスじゃないなら買ってなかった

合わせガラスな

>>959 匿名さん
当然の発言だと思います

バルコニーでタバコ吸ってポイ捨てする民泊野郎‼️いいかげんにしろ！

>>967 匿名さん
ここで騒いても意味ないでしょ。管理局に言ってください。

昨日の午後3時に撮ってきました。

わたしは別に洗濯物が見えても平気なタイプです。みなさんがおっしゃる通り日当たりが全然違うので、今の冬場だと洗濯物的にありがたいです！

透明ガラスでも、よそのマンションにあるように遠目で見ると雑巾を干しているように汚い景観ではないですね。

色が入っているのでいいですね。

垂れ幕パタパタうるさい！！
そして見学者の声がうるさいっ！
早く売ってくださいね！住友さん。

>>967 匿名さん
京橋なので当たり前のこととして折り込み済みでは。

>>972 匿名さん

はあ？

ほっ？

毎度同じ人ですね。
本当に住民なのであれば価値が落ちるからやめた方がいいですよ。
それとも、それが目的ですか？

>>972 匿名さん
垂れ幕のある場所はかなり限られてます。今入居されてる方で考えると、あなたが何号室の人がバレますよ？
ほどほどにしときましょう。

なんや？なんや？品のない人は？なんでここに住んでるの？成金？早く出て行ってほしい

ここに住んでいて思いますが夜、周辺の空気が怖すぎます。

引っ越せ

>>979 匿名さん
京橋なんだから。

>>979 匿名さん
ほんとに住んでるんでしょうかね。
夜の雰囲気なんで見学や内覧会の時に分かってるでしょ。
嫁は回りが明るくて夜でも怖くないと言ってましたけどね。

鉄道沿線で暗くないですよね。

読売テレビ横でもあります。

>>982 契約者さん

城東区鴫野西がどういうところか、調べたらすぐわかりますよ。歩いていたら雰囲気からでもすぐわかるかと思いますが。

>>984 名無しさん
こんなとこまで大阪Deep案内の宣伝ですか（笑）

>>979 匿名さん

あほくさ

>>985 通りがかりさん

有名すぎて、知らない人はもういませんよね。

>>978 匿名さん

お土地柄仕方ないでしょう

隣や上の音は
気になりますか。

アパッチですか。はじめて知りました…。
島ノ内がヤバイのはさすがに知っていましたが、
ここもそういう地域だったのですね。
新大阪の辺りもそうだし、日本人が住みにくい地域が
根絶することを切に願います。私は買いませんがここの
住民がそう言った昔の悪い評判を払拭してくれると
ここも普通の土地になりますね！

>>989 マンション検討中さん

上も横も入居されてますが、静かです。

全く気になりません。

良かったです。

電車の音がとにかくうるさい。防音対策がしていないマンションとは思わず不覚でした。

>>989 マンション検討中さん
テレビもエアコンも点けずに一時間ほどいましたが足音は聞こえませんでした。
何度か戸を閉める音か物を落とした音がしましたがテレビが点いていれば気付かないと思います。

>>993 評判気になるさん

小さな子供が上下左右にいないからでは？

>>994 購入者さん

それもありますよね。

このマンション、小さい子どもは、少ないですね。

大人のマンションて感じです。

>>990 通りがかりさん

大阪はとくに、筋がひとつ違うとがらりとかわりますから、ちゃんと色々なことを知っとかないとﾊﾞﾊﾞをひいたようなマンションつかまされますからね。

>>992 匿名さん
サッシはそれなりに防音対策がされていますが、玄関ドアからとレンジフードからの侵入が大きいですね。防音カーテンとどうしても寝られない日は耳栓でしのいでいます。この前試しに階段で上がってみたのですが階によっても音量や音質が結構大きく変わっていました。

>>997 通りがかりさん
高層階の方が線路から離れる分ましになるのでしょうか？

>>998 評判気になるさん
線路より下の1階から2階くらいは線路との間に建物があるので静かでしたね。あとは逆に上の方ほどゴーという音がよく響いていました。
防音カーテンを試してみるつもりです。
わかっていて購入したつもりでもいざ実際に寝てみると気になるもんですね。

みなさん認めましょうよ、ここは音がうるさすぎて訳の分からん賃貸で入居しているマナーの悪い人が多いマンションだということと売れていないのに値上げしてやる気のない住友さんがいることを、、、涙

こちらのマンション民泊で利用されてる部屋があるのですか？

自転車廊下に置くのはルール違反
管理組合、なにやってるの？

>>1003 購入者さん

管理組合は、まだ立ち上がってないのでは？

まだ、入居が始まったばかりだから。

>>1003 購入者さん
そう思うなら
駐輪場に隣の人が停めれないぐらい
デカいママチャリを
停めるのもルール違反やと
思いますが…。

そういう人がいるから
廊下に停めていると
思いますが。

>>1001 匿名さん
何いうてんやろ
こいつは。
エセ購入者は黙っておこー。

>>1001 匿名さん
レベルの低いなりすましですね（笑）

確かに廊下側の部屋が静かだとは言えないけど、高速や大きい道路の近くと比べてうるさい、生活できないほどの音かと言われるとそこまでではない。
確かに音はする。でも、ある程度の音がするのは分かって買っているし、便利な場所だと何かしらの騒音は仕方ない。
これから買う人はモデルルームで音を確認できるんだから別にいいと思うし、静かな環境でないと駄目ならそういう物件を選べばいいだけ。
何を優先順位の上位にするか。便利なのか静かなのか。電車の音か車の音、人の喧騒。自分が何が欲しくて、何が我慢できないのかを間違えなければいいのです。

住友さん？必死に火消しで頭使うなら、早く売ってくれ！毎日あんたらの姿を見かけるとキレそうになる。完売寸前と聞いていたのに騙しやがって、、、。

そうだよ。

嘘はいかんよ。嘘は。

別に売れ残ってようが
そんなん気にならん。

>>1008 評判気になるさん
その通りだと思います。
ただ騒音に関しては、実際に居住して寝てみて初めて気付くことはあると思います。それが生活に支障を感じている人も事実なんですから、個人で実施されている対応策も含めて情報交換できたらなと思うのですが。

情報交換は住民板でやるべきでしたね。ここは検討されている方のスレッドでした。申し訳ないです。

私は買うときに、完成してから一年だったか数年だったかは忘れたけど、それくらいのペースでの販売を考えていると聞きました。
だから、売れ残りではなくペースを調整しているんだと思います。住友不動産の方針がそういう売り方だとインタビューで読みました。

>>1012 マンション検討中さん
同感

>>1016 名無しさん

実際に住んでみて、アプローチが長く、エントランスも立派で、部屋の設備も、必要なものは付いてるし、大満足です。

シスコンでお願いしたカーテンも、すごく良かったです。

>>1015 評判気になるさん

各家庭での管理費負担が高くなるだけの話なので、売れ残ろうが別にいいですよね。
まぁ、あとは資産価値ないんだなと見なされる程度なので、住む分には支障ないですよねぇ

>>1018 名無しさん
未契約の部屋の管理費は住友不動産が払いますが？
買うときに入居後も販売を続けると言われて買ってるので別にいいです。
資産価値は前を通る人ではなく買う気がある人が決めるのでは？

>>1020 評判気になるさん

資産価値は、土地の価格、経過年数等計算でだせますし、それを元に、最終価格をだすのは、買う気がある人ではなく、売主です。
当然売れ残るようなマンションは、価格をさげないと買い手がみつからないので、売主が価格をさげます。

自ずと資産価値は、さがるわけです。

>>1021 名無しさん
何言ってるか全くわかんない。
売れ残るマンションは価格下げないと買い手が見つからないとのことですが、すみふは価格を上げているので既に矛盾してるし。

あなたは知識もなく一般論を並べているだけで、全く的を射ていません。
一般論は全てに当てはまるわけではないので、もう少し勉強しましょう。

>>1022 匿名さん

その通りですよね。

わざと残しているのと、売れ残りとの区別がわかってないようですね。