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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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3118
匿名さん
安く買いたいなら最後の一個を現金用意して本気を見せる事。
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3119
匿名さん
あれ?ここまだ入居はじまってないですよね?明かりついてないし。
入居はいつからでしょう?
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3120
マンション検討中さん
売れないや
ここってファミリーが多いの?
保育園とか溢れるのでは?
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3121
近隣住民さん
>>3120 マンション検討中さん
こんだけ戸数あれば数戸はキャンセル含めて竣工時に売れ残るんじゃない?
直近でクロノとKTTも入居後に売れ残りの再販してるし。
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3122
マンション検討中さん
3120さんの保育園は気になります。
豊洲の保育園事情はとうなんでしょうか。
700戸近いマンション立つけどそれに保育園は追いついてるんですか?
このマンションは投資用に購入している人も多いんでしょうか。
外国人多い?
すみません、最近このマンションとエリアに興味を持ったので教えて下さいませ。
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3123
マンション検討中さん
>>3122 マンション検討中さん
ほんとにこの物件に興味持ってますか?
保育園事情とか投資用とか、ちょっと調べたら分かりますよ。
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3124
匿名さん
>>3122
年収や点数規制があるから、このクラスのマンション検討層ならフル補助の保育園は絶望的
ただ全くないかというとそんなこともなくて金積めば(月5~10万)どこかしらには入れる
それでもチャリ圏(一駅隣町)ぐらいまでは覚悟したほうがいい
全く追いついてないから今後も劇的に改善することはないと思うよ
純投資はそんなに多くはないと思う、エリアや物件云々より全体の相場急騰が主な理由
ただ実需だけど資産性というか常に売却を視野に入れてる層は少なくないと思う
コスパ優先?合理主義?の湾岸民の特徴とも言える
ここに限っては外国人はそんなに多くはないと思う、彼らは都心だったり派手めが好みだしね
それでも周辺で明らかに地元風の外国人に合わない日はないし、
一定数(1割前後?多いエリア、マンションだと2~3割って話も・・・)はいるんじゃない?
全てが湾岸とは限らないけど江東区の外国人増えてるってデータもあったしね
ちなみに95パーセントぐらいは売れてるはずだから、もう手遅れだと思う・・・
どうしても欲しけりゃ残り物に即買いを入れるか、熱意を伝えてのキャンセル待ちぐらいだね
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3125
マンション検討中さん
3124さん
ご丁寧にありがとうございました。
当方にとってはこのマンションは憧れだけにしておきます。
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3126
匿名さん
数字的には99%以上売れてしまっています。
どうしてもここじゃないと嫌な理由が無い限り他の選択肢を模索したほうがいいかと。
まぁ個人的にはここはなかなかの好立地で価格関係無しに
ここがいいという理由は多々あるかと思います。
色々とご検討くださいー
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3127
マンコミュファンさん
真剣に契約してない質問にしか感じられずに
違う形で保育園情報を調べた方が早いとおもいますよ。
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3128
匿名さん
営業さんはお休みに入ったもよう
で年内はあと6戸を残して新年を迎えると思われます
竣工予定は年明けの平成29年1月下旬予定となっていますが予定通り進んでますか?
入居は平成29年4月上旬予定となっているので完成した姿を見ながらしばらく待つことになりますね
待ち遠しい人も多いのでは
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3129
通りがかりさん
>>3128 匿名さん
1.2期くらいの人は3月上旬入居ですよ。
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3130
匿名さん
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3131
匿名さん
>>3120 マンション検討中さん
豊洲内移動の方々が半数ほどではないでしょうかね?もうすでに保育園や小学校に席がある。
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3132
マンコミュファンさん
>>3131 匿名さん
もし現時点で席があるとしたらベイズ第2弾引越し組ですよ。
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3133
匿名さん
なるほど、近隣からお引越しされる場合は保育園や学校を変える必要がないですから、そういう点では心配ないわけですね。とはいえ、他地域から越してこられる方々もけっこういらっしゃるのでは。総戸数が690戸もあるので。
完成から入居までずいぶん間が空くなと思ったのですが、先にお引越しされる方々もいるわけなんですか、納得しました。
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3134
匿名さん
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3135
匿名さん
>>3134
築10年、500戸超規模、上下階分割、1機/90戸+非常用1機のマンションに住んでるけど、
ほとんど待たないしイライラもしない
もちろんEVのスペックにもよるし個体差もあるだろうから一概には言えないけど、
イマドキのタワマンでストレスを感じることは少ないと思うよ
ただ一般と車椅子ボタンをダブル押しされたであろう時はイラっとするw
無人階に止まったり誤動作っぽい動きをするからね
良い子のみんなは用も無いのに車椅子ボタン押しちゃダメだよ!
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3136
匿名さん
ここは690戸に対して8基となってますから、単純計算すると1機/86.25戸。
3135さんのところより、ちょぴっと余裕がある様子。
一階の人は使わないだろうと思ったけど、ここって一階に住居は無かったんでしたっけ。
それに、超高層でもないですから問題無さそうですね。
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3137
住民板ユーザーさん1
エレベーターの運用変えるみたいですね。
低層連中のエレベーター減らすのは名案だ、ナイス
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3138
匿名さん
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3139
匿名さん
3138さん
同じ管理費ならエレベーターに乗る時間を考慮して重み付けするべきでは??
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3140
匿名さん
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3141
匿名さん
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3142
匿名さん
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3143
最近サロンに行きました
北西向き低層3LDKキャンセル住戸を勧められました。
一期で人気だったみたいです。
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3144
匿名さん
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3145
通りがかりさん
>>3137 住民板ユーザーさん1さん
ここは低層用と高層用分けないで全て直通と聞いていましたが分離本当ですか?
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3146
マンコミュファンさん
>>3143 最近サロンに行きましたさん
それ買いです。
ただ12/22以降モデルルームやってないのでその情報怪しい・・
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3147
匿名さん
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3148
マンション掲示板さん
エレベーターの運用、キャンセル住居2つともガセっぽい。
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3149
匿名さん
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3150
匿名さん
キャンセル住戸情報、探しちゃいました。
スーモとかに出てるのかな~???と。
不動産屋で買えるのかな~とか。
恥ずかしいです。
新築だと現地販売センターでしか買えないのですね?
もうすぐ竣工だから、モデルルーム増えるかな?
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3151
匿名
まともじゃない人も実際に沢山住むでしょ。
700戸あって、豊洲でって。
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3152
住民板ユーザーさん1
>>3149 匿名さん
豊洲は、都心でもないし、高級住宅街でもないてすから、大丈夫ですよ
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3153
匿名さん
様々な人がいるとは思いますが、これだけの金額を出してあえてここに住もうとする面では、ある意味共通点のある人たちなのではないかなと思います。子育て世代なんてけっこう似ているご家庭が多いのではないですか?お子さんの年齢とか。
高級住宅街ではないとは思いますが、十分高級な部類に入る価格だと思いますよ、ここ。
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3154
匿名さん
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3155
マンコミュファンさん
>>3153 匿名さん
ここも勘違いしたマナー悪住人いるかもですね。
まぁどこにでも居ますよ。
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3156
匿名さん
>3149
最後に続く、「豊洲の高層マンション 新市場の汚染報道で6割が「価値下落」を実感」の記事のほうが、気になっちゃいますね…
その後には、「経験者が語る「タワーマンションを買うのはとんでもないリスク」な理由」と続きます…
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3157
匿名さん
価値へのダメージは著しく大きい
豊洲エリアの高層マンション価格に直接の影響が出るのは、これからかもしれない
なんだって。 気をつけよう!!
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3158
マンション検討中さん
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3159
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3160
匿名さん
子供が喘息とかになったら、凄く後悔するでしょうね。
因果関係がないかもしれないけど、少しでもリスクのあることは避けたいのが親心で、簡単に避けられるのに安易に避けなかったリスクについては、ずっと心にひかかったまま残るものです。
豊洲に住まなければ、我が子が喘息になんかならかったかもしれない、と。
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3161
マンション掲示板さん
>>3159 匿名さん
だったら買わなきゃ良いじゃん
正月早々かまって欲しいの?
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3162
eマンションさん
>>3160 匿名さん
だったら豊洲とか言うより都内に住めないよ
自然豊かな田舎に引っ越したら?
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3163
マンコミュファンさん
>>3157 匿名さん
東日本大震災の後のダメージの方がすごかったかと・・・
そろを知らずにマスコミの煽りに乗る人は多いですね
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3164
口コミ知りたいさん
>>3155 マンコミュファンさん
この掲示板を見ているとマナーのない人が多いのがよくわかりますね
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3165
匿名さん
>>3159 匿名さん
性格を治さないとまともな職業につけないよ。
匿名掲示板で憂さ晴らししたいのは判るけど君の人生の為にならない。
イジケタメッセージしか書き込めないならばもう来ない方がいい。
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3166
匿名さん
理由無きマンションを批判する人のスレッドに
暇な人生計画しているように見えます。
ここのマンションに満足行くかは、生活スタートする家族の関係が一番大切だと思いますし
自分次第で環境は変えられますよ。
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3167
マンション検討中さん
住民板では荒らしも一定の評価と冷静に判断されて、
暇な荒らしが一斉に黙って笑えるwww
パス付き掲示板の生の声が聞きたいです
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3168
匿名さん
なんとなくわかる気がします
契約済みさんたちは竣工と引っ越しを楽しみに新年を迎えられたことでしょう
荒らしがあるのも人気の一つだとも思いますし
あとは完売をゆっくり待つだけというか
待つ必要もなく自然に任せる感じなのではないですかね
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3169
匿名さん
サクラの咲くころ新入居か。
待ち遠しいでしょうね。
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3170
匿名さん
そしてここの荒らしも黙ってしまったw
お前らの荒しの力はそんなものかよ、、、。
もっと気張れや、、。
まぁPHTならまた時間が経てば
わいてくるでしょうね~
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3171
匿名さん
さてさて来場予約はどれだけ入っていることか。明日からまた販売が始まりますね。
ささっと売れてしまうかポツリポツリと残ってしまうのか。
改めて残っている間取りを見てみても、それほど悪い間取りではないと思うのですが、
やはり価格が高額だとは思います。
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3172
匿名希望
場所違いでしたらごめんなさいスルーして下さい。三月入居なのですがみなさまフローリングのコーティングはされますか?アート引越しから紹介を受けたのですがどこが良いのかわからず。。
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3173
匿名さん
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3174
匿名さん
アート引越しからの紹介なんていうのもあるんですか。
どこがお得なんでしょうね。そういうの。いろんな誘惑がありそうですけど。
フローリングのコーティングもいろんな意見があったような気がします。
もうすぐ春、そして入居開始、忙しいと思いますが、楽しみですね~
建物の方は順調ですか?
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3175
匿名さん
ご意見ありがとうございます。アートに相談したところ一社口利きができるとのことで紹介頂きました。賛否両論あるのですね検討してみたいと思います。
これから引っ越し準備などバタバタしますが入居楽しみですね
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3176
匿名さん
3月下旬となるとちょうど桜の季節でしょうか。
公式ページで完成予想図を見ましたが、サクラスクエアは癒されそうです。
季節的にも何かと忙しいと思いますが、引っ越しにはいい季節なのではないでしょうか。
植栽の説明を見ると桜にも4種類あるようですよ。
残りの6戸も気になりますが…
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3177
匿名さん
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3178
住民板ユーザーさん8
豊洲に住めないと、TBSで朝から報道。
手付金放棄して解除する見込みです。
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3179
匿名さん
検討中です。
解約の御予定ということで非常に興味があります。
どのあたりの部屋か差し支えなければ教えていただけないでしょうか?
選択肢が少なくて困っていました。
増えると助かります。
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3180
匿名
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3181
匿名
3179
ナイスクェスチョン!
流行りの横文字に、あえて
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3182
検討板ユーザーさん
ここは、ワンダフル買わなくて良かった、と思っている人が多いのでは?
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3183
匿名さん
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3184
検討板ユーザーさん
3178さん
3179です。
できれば急ぎで教えてほしいです。
他物件も検討中ですが、
予算や間取りの条件合えば、間違いなくこちらにしますので。
お手数ですが宜しくお願い致します。
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3185
検討板ユーザーさん
>>3183 匿名さん
乗るならないというより、そう思っているのではないかなと。世間から見れば、新豊洲も豊洲も一緒でしょうが…。
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3186
検討板ユーザーさん
世間からみたら一緒ですが、
実際の購入検討者の私のような人は
やはり違うと感じています。
ちなみにここも建築前の土壌検査で鉛が検出されたけれど、
すぐに対策して、その後の検査では問題なくなりました。
ネガだけで、何もしらない方は実際の検討者には相手にされないですよ。
ただ、ワンダフルは駅遠で、管理費が異常に高く将来が目に見えている。
市場関係無しにね。
そういう意味で検討外かなー。わたしは。
東急、そして4丁目団地の今後とこれから益々発展が期待されますね。
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3187
匿名さん
新豊洲は新豊洲というエリアで豊洲にはあまり関係がない、という認識だとありがたいですが…
埋め立て方法がそもそもまるで違うようですしね。
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3188
匿名さん
豊洲には住んではいけないと、テレビで出たのがかなりのダメージでしょうね。
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3189
匿名さん
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3190
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3191
匿名さん
一般の人は、そもそも新豊洲という呼称すら知らないでしょうね。
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3192
マンション検討中さん
今回シアンが大量に検出された6街区、7街区からは、台場、有明、晴海の方が豊洲よりもよっぽど近いのだけど、風評被害という意味では、名前が同じというだけで、遠く離れていようとも豊洲のマンションだけが被害を受けているのはなんだか釈然としませんね。
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3193
匿名さん
豊洲は工場があったのでしょう?
イメージの問題かもしれないけど、その差は大きいのでは?
有明は工場跡地ではない。
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3194
検討板ユーザーさん
>>3193 匿名さん
その通りだね。元々埋立工場跡の豊洲がそれなりに売れたのは三井によって作られたイメージのお陰だから。
今回のようなマイナスな事実と報道で、そのイメージは簡単に剥落した上で、マイナス方向へと逆回転するよ。
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3195
匿名さん
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3196
匿名さん
ここの値段は市場や千客万来が来ることを織り込んだ値付けだからね。
市場が来るか来ないか分からないどころか、汚染問題の件で有名になっちゃたからつらいよな。
まあほぼ売れているのでデベとしては大成功。三井さんホクホクですな。
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3197
匿名さん
パークホームズには市場は関係ないのでは?それよりも確定してる駅前開発の方が影響大。市場に関係してるのは新豊洲のワンダフルだけでしょう。
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3198
匿名さん
>>3197 匿名さん
モデルルーム行きましたか?、営業さんは熱心に市場が来れば豊洲の地名が有名になって資産価値のアップにつながると資料を元に説明されてましたよ。私は、ご指摘の駅前開発の方に興味がありましたが。
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3199
匿名さん
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3200
匿名
ないない。賛否両論と言っていましたよ。同感でした。営業さんは相手を見て話すのかなあ
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3201
匿名さん
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3202
匿名さん
3198です。
事実を書いただけですが。何か都合の悪いことでもあるんですか?
担当の営業さんが違ったんでしょうけど、私の営業さんは市場のことを一番アピールしてましたよ。
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3203
匿名
数ヶ月前同じ書き込みありましたね。どれほど優秀な営業さんにめぐまれたね。本当のアピールポイントいっぱいあるのに、よっぽど売りたくないみたい。
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3204
匿名さん
購入者です。
まぁ冷静に見ると市場はここの売りというか豊洲の売りののone of themって感じでしたね
営業もそんな感じでした
パンフレットもそんな感じですよ
豊洲移転が延期になっても築地にあっても生活は変わらないというレベル。
ネガさんはここに興味がありMGまで足を運んで何かの理由でここを選ばなかったのですね。
で、未練たらたらなのかなんなのかスレッド覗いて、
自分の決断を正当化するためにネガ活動ですか。
いやぁ心の底から同じマンションでなくてよかったと思います。
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3205
通りがかりさん
>>3194 検討板ユーザーさん
また三井の大規模開発がありますが
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3206
検討板ユーザーさん
>>3205 通りがかりさん
ただのオフィスビル二棟と外資に断られてしかたなくの三井ガーデンホテルのしょぼめの再開発に全ての望みを掛ける…か。悲しいね。
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3207
匿名さん
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3208
eマンションさん
>>3206 検討板ユーザーさん
駅前開発をただのオフィスビル二棟と評価するとは(笑)ららぽがファミリー向け設定なのに三井が外資のホテルなんて誘致する訳ないのに。三井ガーデンで全然違和感ないわ。ぷっ!さらひ既に開発最終段階の豊洲でそこに全てを賭けているなんて訳のわからない解釈をするとは(笑)
見る目がないとはまさにこういうのを言う。
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3209
名無しさん
>>3208 eマンションさん
事実なのにね。実際2丁目3丁目にあるタワマンは右肩下がり中なんですがw
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3210
匿名さん
ここもひょっとして買ったのは失敗だったのではと思い始めている人多そうですね。
自信がないので、すぐ自分を正当化する投稿を繰り返してくる。
いずれにしても土壌汚染の件は資産価値にはかなりのマイナス。近いうちにキャンセル住戸が多数出てきそうですね。
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3211
評判気になるさん
>>3210 匿名さん
ここまで来てキャンセルはないでしょう。
未入居転売で利益が出る場合もありますし、最近は仲介手数料も安いとこあります。
今後出るとしたら本審査落ちのキャンセルですね。
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3212
匿名さん
まぁこの程度でキャンセルする人はした方がいいのではw
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3213
匿名さん
>>3208-3209
本当に右肩下がってて、多少でも興味があるなら買っといてもいいと思うよ
特に二丁目は駅~新ピル~ららぽをデッキで繋ぐみたいだしね
まあ短期で風評被害は確実にあると思う
仮に晴海と豊洲で迷ってる人がいたら今は積極的に豊洲を選ぶ理由がないからね・・・
ただ喉元過ぎればじゃないけど、晴海有明東雲が上昇して豊洲だけ下がり続けるなんてことはないし、
結局不動産なんてのは周辺に連動するからね
とは言っても今は多勢に無勢、全体の流れには抗えないのが現実
移転でも中止でもどっちでもいいけど早く収束して欲しいよね
政局で引っ張られたらキツいw
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3214
匿名さん
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3215
匿名さん
>>3198 匿名さん
もちろん行きましたよ、そして検討もしました。ちょっと高すぎて手は出なかったものの、すみたかったあなぁと未だにこちらをのぞいています笑
自分は市場、どちらかと言えば反対派なので、市場のことは聞いていかなかったというものありますし、営業さんはどちらかというと駅前開発の方の説明に力が入っていましたね。同じ三井の開発ですし、当たり前ですが…
実際市場なんかは、毎日通う場所でも近さでもないですしね。
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3216
検討板ユーザーさん
>>3214 匿名さん
汚染基準79倍の影響が出て下落が明確になるのは丁度入居した辺りの時期だから、キャンセル、未入居転売の判断は中々難しいですね。万葉倶楽部の撤退発表もこれから有りそうですし。
病まぬようご自愛下さい。
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3217
匿名さん
>>3216 検討板ユーザーさん
ご心配は新豊洲ワンダフルのスレでして頂いた方が良いですよ!
こちらは比較的実需が多いと聞いてます。そもそもこの高値掴みで、転売かけようなんて人は少ないと思います。
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
>>3215 匿名さん
そうですか。営業によって力を入れるところが違うんですね。
私は一期の時に検討したけれど、狙っていた部屋が1億以上して予算オーバーで止めました。
今なら資産増えたのでなんとか買えたんだけど、市場があれではちょっとね。運が良かったと言えるんでしょうか。
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3220
匿名
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3221
匿名さん
市場問題は市場だけの問題ではなくなってきています。専門家も驚くような想定外の事態です。
このままでは土壌全体に対する疑心暗鬼が生まれてしまいます。
万が一移転中止となれば、かなり長期にわたって豊洲の土壌全体に対する疑心暗鬼が続いてしまう恐れがあります。
学校や公園その他公私施設に対する安全性について、いくら説明しても訴求力が格段に落ちてしまいます。
何としても豊洲新市場は実現してもらうほかありません。
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3222
匿名さん
ネガのための伏線と説明口調が
痛くて見てられないですねwいいっすねw
物件としても過疎るよりも、
一定のネガがいて盛り上がるのは
実は悪いことではないので
ガンガン期待していますよ!
もう少しうまくお願いします
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3223
匿名さん
3215です。
あと一息だったのですね、それは残念だったでしょう。
ちなみにわたしが狙っていた部屋も1億弱しました…豊洲では確かに高値でしたが、その分どんな世帯層が多いのだろう、ご近所になってみたいと逆に羨ましくなりましたが笑
市場のことはこちらの物件には、あまり関係がない、というのが個人的な考えです。
駅近ですし、潰しはきくのではないでしょうかね。私は買えなかったことが、正直未だに悔しいですから。
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3224
匿名さん
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3225
匿名さん
分譲で一億ギリギリって人は少ないと思う
相当余裕がないと買わないだろ
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3226
検討板ユーザーさん
>>3222 匿名さん
w を連発するとこに、焦燥感と悲哀を感じますね。
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3227
匿名さん
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3228
購入者ですが
>>3210 匿名さん
キャンセルなんて出ませんよ。むしろ内覧会も終わって、想定以上に良かった仕様に満足して引っ越しが待ち遠しい方々ばかりですよ。パス付き掲示板もそんな話題ばかりです。気になるといえば市場のことより圧倒的に3月の実効金利のほうですね。
あと、こんな投資目的の購入が少ない実需志向のマンションで市場のことネガっても効果薄ですよ。せめてワンダフルな方に行かれた方が良いかと。
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3229
匿名さん
>>3228
> せめてワンダフルな方に行かれた方が良いかと。
そういうこと書かないでください。恥ずかしいです。ご近所なのに失礼ですよ。
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3230
匿名さん
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3231
購入者ですが
>>3229 匿名さん
>>3229 匿名さん
私もあちらをかなり検討した上で、ここに決めたので単純に実需か投資かの選択の中で話題的に後者が多い物件をあげたまでです。決して悪く書いたつもりはないのですが失礼しました。
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3232
マンション掲示板さん
>>3230 匿名さん
キャンセル物件非常に興味があります。
情報お持ちでしたらシェアお願い致します。
ちなみにキャンセル情報のソースはどちらでしょうか??
間取りとコスト合えば決断したいのですが、、、
至急おねがいします!!
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3233
検討板ユーザーさん
>>3232 マンション掲示板さん
モデルルームに電話して聞いてみればすぐ分かります。必死にキャンセル打ち消そうとするとむしろ焦りに見えますよ。
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3234
匿名さん
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3235
匿名さん
>>3233 検討板ユーザーさん
どのマンションでも一定数は様々な理由でキャンセルはでます。
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3236
匿名さん
キャンセル物件はこれだけの戸数を入居から2年も前に販売開始していれば出るのが普通。それを無理やり市場と絡めてネガルからおかしくなる。
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3237
匿名さん
子供を育てるべきじゃないという報道が出たからじゃない?
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3238
マンション検討中さん
>>3233 検討板ユーザーさん
先週末伺ったときには売り出されている物件以外はなかったので、具体的な情報お持ちでしたら教えていただきたく思いました。
キャンセルが出ているっていうのは、
当然キャンセルがあるだろうということだけでしょうか??
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3239
匿名
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3242
匿名さん
2017-01-18 21:00 JST 現在、風向きは市場予定地から豊洲駅方面です。
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3243
匿名さん
>>3240 口コミ知りたいさん
工業用地だった埋立地はみんなダメ。
都民はみんなそう思いましたよ。
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3244
名無しさん
>>3242 匿名さん
地下水の中の成分が風に乗って飛んで来ると(笑)
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3246
匿名さん
わっかりやすい釣り針に引っかかっちゃって
晴海or有明在住のネガさん。
相変わらず豊洲コンプレックスですねーw
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3247
匿名さん
いいですね
一定のネガがいてこそ盛り上がる。
じゃんじゃんいきましょうよ!!!!!!
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3249
匿名さん
わざわざここでのその発言がコンプレックスなんだよん♪
気づいていないなら潜在的になんだね
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3250
マンション検討中さん
まぁ悲しいかな豊洲の人は有明や晴海興味ない人多いもんなー
失礼、人数が比較的少ないってことね
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3252
匿名さん
豊洲は確かに便利だけど、新豊洲よりは有明晴海がいいなー。
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3253
匿名さん
>>3252 匿名さん
これからの恐ろしい供給戸数を知っててなおも晴海、勝どきを買うという勇気が私にはない。資産価値もそうだが勝どき駅が混雑率ワースト1になる日もそう遠くない。
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3264
匿名さん
[No.3240~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性がある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3265
匿名さん
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3266
匿名さん
しばらくぶりで見に来てびっくりしました。
あと3戸ですか?
じりじりと売れてるんだなと思いました。
竣工前はどうかなぁという感じだけど
入居開始前までには完売しそうではないですか?
高い部屋が残ってしまった感じなんでしょうか。
間取りとしては悪くなさそうですけど。
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3267
匿名さん
キャンセル住戸も最終期の先着順にちょこちょこ追加してこっそり販売してたから残り3戸ってのは本当にあと3戸なんだろうけど、全て8000万超える住戸だと選択肢が増える分、流石に入居までの完売は厳しいかもね。
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3268
マンション検討中さん
>>3267 匿名さん
じゃあ、何時頃完売するでしょう?聞かせてください。
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3269
住民板ユーザーさん1
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3270
評判気になるさん
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3271
評判気になるさん
ここのパス付き掲示板あるそうですね
そっち見て生の声ききたいですわ
ここじゃだめだ、、、
見れないけど、、
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3272
匿名さん
昨年からの鈍った不動産市況&ど真ん中のタワーでは全然ない仕様&豊洲最高価格&市場のとばっちりいう状況の中でも残3戸というのが答えじゃない?
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3273
匿名さん
確かに、豊洲を買ってしまった人が本音ベースでどう思っているのかは、聞いてみたい。掲示板では無理だろうけど。
もし自分がその立場なら、買ってしまったものは仕方がないと覚悟決めて、ただ、市場方面には子供は近づかせないよにしつつ、人々が忘れた頃、売り抜けて、その時の収入次第では、内陸へのレベルアップを考えるという感じかも。
ただ、日本の受験教育が嫌で仕方ないので、お金貯めて、内陸よりも、海外に移住したいかな…。
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3274
匿名さん
いいときに売り出しましたよね。
もう少し売り出し時期が早ければ、完全に逃げ切れたんでしょうけど。そこだけが残念でした・・。
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3275
匿名さん
本音ベースで言っても信用されないんだろうな。
中古を買って住んで4年、余りにも住み心地がよくて内陸に戻る気を無くしかけてる私でした。
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3276
匿名さん
私も豊洲、好きです。
道幅は広いし、街は綺麗だし、銀座は近いし、近場では子連れにやさしいららぽーとがあり。食に関しては弱いので、もう少し発展して欲しいですが…
新豊洲の土壌汚染は確かなにマイナスイメージですが、豊洲からは距離ありますしあまりこちらのマンションには関係ないかな、と。
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3277
評判気になるさん
豊洲住人です。
むしろ市場撤退してほしい。
トラックや市場関係者の飲食(昼間から飲む)など
マイナスの影響の方が多いです。
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3278
名無しさん
外野はごしゃごしゃ言いますが、豊洲や近辺に住んでいる方は、豊洲がいかに住みやすいかを知りませんので、ある程度仕方ないのでしょうね。
新豊洲で土壌汚染があったとしても、豊洲には関係ないですし、豊洲が住みやすい街であることも変わりませんし。
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3279
匿名さん
>>3278 名無しさん
本当にそう思いますね。何より住民の方の質が一定以上で、ヘタな内陸都心より雑多な感じがなくて住みよい。
もし相場が下がったら買い増しを検討するつもりです。
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3280
匿名さん
>>3278
毎日の買い物がけっこう遠いので、自転車必須。あんまり住みやすくありません。
マンション近くにクリーニング屋もないし。
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3281
名無しさん
>>3279 匿名さん
3278です。自分はこの地区での買い増しです。
(オリンピック相場を含めて)将来のことはわかりませんが、うちにはうちのライフプランがありますので、あまり気にしてないですね。
もちろん、相場が上がったり維持したりの方が望ましいですが、投資目的ではないのであまり気にしてない、というのが本音のところです。
内陸には内陸の良さがあると思いますが、豊洲には豊洲の良いところがあり、それを気に入っているからこの地区から出ない、という感じです。
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3282
名無しさん
>>3280 匿名さん
スーパーは駅前にありますし、この時代はネットスーパーもありますので、毎日の買い物には事欠きません。
また、クリーニングはマンション内でコンシェルジュや宅配ボックスから出したり受け取ったり出来ます。
自転車は維持費が安いのであっても良いですが、この駅距離では別に必須じゃないですよ。うちは自転車処分を検討しています。車は趣味を兼ねているので、必要ではないものの手放しませんが。
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3283
名無しさん
>>3280 匿名さん
ネガコメするのはいいんだけどさぁ、湾岸マンションの知識もないのにネガするのよした方がいいよ。タワマン住人は、ほとんどが宅配、マンション内クリーニングを利用してるんだよ。
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3284
匿名さん
でも、ここが今からの売り出し開始だったら・・・。
おそらくは、けっこう大変だったでしょうね。
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3285
匿名さん
>>3284 匿名さん
最後の8戸になったとき、投資対象として見に行った。もう少しだけ安ければ十分投資で成り立つので、 中層免震であることもあり安全性も高く、かなり悩んだ。
今から売り出して、部屋が選べれば買うでしょうね。
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3286
匿名さん
690戸売りきるのは簡単じゃない。相当、価格下がったんじゃないかと。残念…
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3287
匿名さん
>>3280 匿名さん
それは新豊洲ですよね?ここのマンションは駅近ですし、周辺環境は豊かですよ。
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3288
匿名さん
ちなみに、ここは、なんの跡地なんですか?
工場ではないですよね?
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3289
匿名さん
>>3284 匿名さん
それはあるかもしれないですね。その分この価格より安ければ、逆にうちは飛びついて買います(笑)
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3290
匿名さん
>>3288 匿名さん
こちらは元々東電の社宅跡地だったかな?
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3291
匿名さん
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3292
匿名さん
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3293
評判気になるさん
>>3285 匿名さん
3284さんじゃないですが、残り8戸の時70平米前後の部屋すでに無かったではないですか。もう少し早ければ、相応しいのがあったかも知れませんね。
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3294
名無しさん
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3295
匿名さん
東急のタワー、いつ出すんだろうか?
豊洲で最高値、最高級との噂だけど。
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3296
匿名さん
>>3291 匿名さん
そうですか。ここに覗きに来てるのが不思議!
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3297
匿名さん
>>3295 匿名さん
東急がチキンなら最低仕様で坪単価370万。勝負できるなら豊洲最高仕様で平均410万と予想。でも既に外廊下であることが分かってるから残念ながら前者かな。
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3298
匿名さん
最近のマンションは内廊下のデメリットを重視する傾向にありますね
まぁ建物にはよかないわな、、
ホテルライクで見映えはいいんですけどねー
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3299
匿名さん
最低仕様の内廊下は悲惨ですし、最近はBayzやここのように外廊下でも高級感ある仕上げが出来るようになってきたので外廊下でも問題ないかもしれないですね。
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3300
匿名さん
それよりも通風ですね
ここは建物のことを考え、よく作られていると思います。
見映えでいったら内廊下の方がいいに決まっている。
通風は24時間換気では基本足らないですからね。
ここは通風用のシャッターなどもあります。
見た目だけで選ぶと何年後か先にはえらいことに
短期の投資ならBAYSKAのようなところでもおすすめ
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3301
匿名さん
東急は400万以上でないと利益が出ないので、、、
残念ながら外廊下で400万越えだと思うのですが。。。
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3302
匿名さん
みなとみらい、とか聞くと、埋立地連想してしまうのですが、ここの教育委員会はもっとまともですよね?
http://m.huffpost.com/jp/entry/13185118
原発いじめで、加害者側に150万円提供か
⇒ 学校側「8万円のみ確認、いじめではない」
母親は「(当時の副校長から)『お宅のお子さんが、みなとみらいなどに土地勘があり、娯楽施設などに率先して連れ出していたのではないか』という心ない発言をされ、反論する気も起きなくなった」と話した。
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3303
匿名さん
外廊下で高級な仕様って、ww
まぁ甘めに見て、内廊下で最低な仕様=外廊下で高級な仕様って感じ。
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3304
匿名さん
>>3300 匿名さん
通風は大切ですね。残り8戸を見た時、低層階の感じがこれまでのタワー低層階と印象がかなり違った。明るくて爽やかな感じ。逆に言えば普通のタワー低層階が厳しいということですが。
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3305
匿名さん
>3301
売れる価格とのかい離が異常に大きいね~
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3306
匿名さん
3303さん
建物の構造物の観点から仕様を述べているだけでして
あなたのようにコスト、見た目、流行りの仕様には触れていませんよ。
wが輪をかけて惨めですね
内廊下も勿論素敵ですよ^^;
お似合いかと思います
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3307
匿名さん
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3308
匿名さん
>3307さん
その価格で、それなりの魅力付けはされるのでしょうか?
それとの戸当たり住戸が小さくなるだけとか。
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3309
匿名さん
汚染された豊洲を高値で購入するのってバカでしょうか?
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3310
匿名さん
もうちょっと捻ったネガしましょうよー
議論の幅を広げる巧妙なヤツね。
単調なネガもありですか一発屋なので。
一定のネガは必要なのでお願いしますね
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3311
匿名さん
豊洲で坪単価400オーバーって正気とは思えないな。
18平米、60mm2で7200万?流石に誰が買うんだろうか。
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3312
匿名さん
まあ、汚染埋立地、豊洲ブランドは揺るがないよね。
細かく新豊洲と違うと言っても、世の一般的なイメージは同じ豊洲と認識される。
そしてここは豊洲アドレスの中では最も新豊洲に近いマンションの一つだからそう思われてもしょうがない。
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3313
匿名さん
そしたら新豊洲になお近い東急はさらに厳しくなりますかね?
蕾400でないと採算取れないらしい的な話を聞きましたが、仕様下げて小さめ住戸で販売するんですかね…
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3314
匿名さん
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3315
匿名さん
>>3311
豊洲が坪200の時も300なんかありえない、と言われてた
都心が過熱してもう一段上がれば坪4、500の層が湾岸に流れてくるって構図
もちろん坪200に逆戻りってことも十分考えられる、それが不動産
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3316
坪単価比較中さん
>>3315
>都心が過熱してもう一段上がれば坪4、500の層が湾岸に流れてくるって構図
都心4、500の層は上昇して諦めて湾岸に来るか疑問です
(湾岸スレ見てると湾岸の環境自体を気に入ってる人が多い気がするね)
それともっと重要なのは、都心4、500の層を駆逐する所得層ってどの程度のボリュームなのか
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3317
匿名さん
坪400でないと利益がでないって、本当なんですか?
仮に本当だとすると、坪400以下で出してきたら、赤字覚悟でも、坪400は無理、って東急が判断した、ということなんですかね?
そもそも、坪400でいける、って、どうして思ったのでしょうか?
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3318
匿名さん
>>3317
噂が独り歩きしてるだけで明確なソースはない、他物件の当て馬にされた可能性も・・・
4~5年前だったと思うけど、東急が結構な額で取得したらしい、ってのを誰かが言い出して、
(ここか、ツイッターか、どっかのブログか、2ちゃんだかは忘れた)
その曖昧な取得額情報を元に、敷地面積や容積率からツインタワー1500~2000戸規模も考えられる、
坪300未満だと採算割れ(坪300は住不シンボル並で当時の豊洲相場の最高値)じゃないか?
っていう想像のお話w(もちろん発信元が業界に近い人物でインサイダーの可能性もある)
上記の不確定情報を元に、当時より2割増しの相場を考えると350~360でもおかしくはないし、
学校問題で土地を奪われたり結局1200戸規模(行政指導で戸数減らされた?)だったりを考慮すると、
さらにドン!坪400!でも不思議はないんじゃないか?っていう仮定のお話(もちろん現実になる可能性もある)
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3319
匿名さん
18平米、60mm2で7200万なんて
2LDKですか、3LDKですか
どちらにしても狭すぎです~
でも、そんな世の中がくるのかしら?
ここも56.37㎡で2LDKですから
全く考えられないこともないのか
あと3戸か~
頑張ったなと思います!
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3320
匿名さん
>>3319
都心超一等地みたいに価格転嫁できればまだいいんだけどさ、
グロス重視のエリアだと仕様落として広さ削って・・・もう限界だよねw
3人家族なら60平米2LDKで十分、
4人家族でも子供が一人部屋を欲しがる期間は中高の僅か5、6年
その後は夫婦二人きり、80平米3LDKが本当に必要ですか?
今後は業界全体でこういった論調で推してくると思うw
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3321
匿名さん
>>3319 匿名さん
60mm2で7200万円は凄いな…せめて1cm2くらい確保できなかったのか…
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3322
住民板ユーザーさん2
良くも悪くも注目されてるA LIFEのロケ地昭和大学豊洲病院なんだよね。スカベイとここ映像映りまくり。
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3323
通りがかりさん
>>3320 匿名さん
これは本当に考える。
4人家族だから、といっても狭いと感じるのは
数年、、、
コンパクトが1番、というか必要十分だと思う今日この頃。
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3324
匿名さん
>>3323 通りがかりさん
身の丈にあった広さに住むのがいいと思います。
一度広いところに住むと、狭い住戸には戻れなくなります。狭さが身にしみてわかるんですよ。
富裕層の老夫婦で、コンパクトな家に住んでいる人を、私は知りません。
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3325
匿名さん
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3326
匿名さん
狭いと削られるのは部屋の数や広さだけじゃなくて収納もだからね。
あっても小さいとか奥行きないとかで使い勝手が悪く、家具収納とかで代替しだすと更に部屋が狭くなって満足度下がる悪循環。
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3327
匿名さん
しかし、市場を受け入れてくれるところなんか、豊洲しかないだろうに。汚染で移転できないのは、皆に不幸な事態だと思います。
関係者の責任を追求するにしても、もう少し上手いやり方はなかったものかな?
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3328
匿名さん
築地市場はもうお終いだよ。豊洲以外で候補地として手を上げて、地質調査の結果全国に汚染のレッテル貼られるリスクを背負うアホはもういない。もちろん築地での建て替えが不可能なのは言わずもがな。
彼らはたった少しの延命と引き換えに自ら滅ぶ道を選んだんだよ。
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3329
匿名さん
だからと言って豊洲の醜聞が収まる訳でもないが・・ 覆水盆に返らず。
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3330
匿名さん
部屋の広さによる快適度は人によっても違うのかもしれません。
狭いと暖房冷房費がかからなかったり、家族が親密になれたりするかもしれない、掃除も楽かもしれない。
ただ、収納だけはどうにもならないと思います。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの残りの広めの間取りを見ても、収納は洋服ばかりで、その他の物を仕舞っている様子がなく、収納家具を置いている気配もない。
無駄な物を持たない生活にするか、雑然と片付かない生活になるかな感じ。
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3331
匿名さん
姫路の市場移転先が基準値630倍とか全国的にもいろいろ出てきてる模様。
姫路のは出光跡地らしいが、東京はもちろん地方ですら市場の候補地にできるような規模の土地なんてほぼ工場跡地くらいだろうから、まぁどこも汚染されてるよね。
豊洲で全国的にマスコミが食の安心で大騒ぎしちゃった手前、いやうちは環境基準ではやらないからってのは難しいだろうし、ほんと小池の個人的な野心のために国益レベルでとんでもない損失になりそう。
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3332
名無しさん
パフォーマンスファーストに巻き込まれた不運。
しかし、選挙でその知事を選んだのが都民。
舛添がセコい問題を起こさなければ…と思う今日この頃です。
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3333
匿名さん
>選挙でその知事を選んだのが都民
いやもうこれは仕方ない・・・
あの段階では誰がどうみても小池氏圧勝だったでしょ・・・
政策や大東京をどう導くか?って具体的な話が全くなかったから一抹の不安はあったけど、
まさか左と手を組んでちゃぶ台引っくり返すとは夢にも思わなかった・・・
やってることと言えば前政権への責任転嫁と政局のことばかり・・・
でも時すでに遅し・・・支持率もまだ高いみたいだし風が収まるのをじっと耐えるしかないw
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3334
匿名
都議選7月かぁ。
本気で市場移転を都民に判断させる気かね。
豊洲への移転を推す自民圧勝で小池死亡するんじゃ?
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3335
匿名さん
建物全体をジャッキアップして、市場建物と地面を切り離すとかできないのかな?
既に6000億つぎ込んでいる以上、移転中止はとりえない選択肢でしょう…。
現に汚染物質がこれだけ高濃度で研修されている以上、なんらかの対策何しに移転することは、民意の理解を得られない。適当な対策して、これで安心です、とか言って、ちょろまかせませんかね?
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3336
匿名さん
ってか、一階は利用禁止にして、二階以上のみを使えばいいのでは?
で
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3337
匿名さん
市場が近いとちょっとした楽しみもあるのかな~(食堂とか)と思ってますが、どうなるんでしょうね。見守るしかありません。
情報更新日は今日だったみたいですが、あと3戸、動きはなさそうです。ちなみに、3戸の中にモデルルームも含まれてるんですか?
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3338
匿名さん
坪400以上じゃないと、利益でないということは実際坪350ぐらいでしょう
野村も大田六郷で300以上じゃないと利益でないといわれて、結局250だからな
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3339
匿名さん
残ってる間取りは広いけど高いです。
ところで、マスターベッドルームにも床暖ありなのですか?
いいですね。
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3340
名無しさん
素朴な疑問。
ベッドルームに床暖入っていても、ベッド使うなら意味なくない?
あるの?
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3341
匿名さん
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3342
匿名さん
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3343
匿名さん
>>3340
同感、カタログ見て真っ先に疑問に思った
その部屋を寝室+ベッドにすることが決まってて且つオプションなら自分も絶対付けない
優先順というか使用頻度でいくとキッチンまで全面のほうがいい気がする
リビングとの切れ目のあのヒヤっとする感覚が堪らん・・・
ただベッドルームといっても書斎兼だったり子供部屋だったりで使用頻度が高ければ、
あってもいいかな~とも思う、床暖快適だしね
まあそもそも標準でついてるんだからどうしようもないw
三井がわざわざやるぐらいだから、意外とオプションで付ける人が多いのかも・・・
(天カセみたいにある一定の価格水準を超えると値段気にせず全室床暖にしちゃうとか?)
不用派のほうが案外少数派だったりしてねw
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3344
匿名さん
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3345
住民板ユーザーさん2
実は床暖って今安いんですよね
原価という意味ではなく需要に対して量産するので価格が下がるのです。
デベとしては価格的にコストも変わらないなら
ないよりあった方が少しでもアピールしたいということでしょう。
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3346
匿名さん
床暖、一度使ったら、絶対にやめられませんからね~
全室床暖、これからのスタンダードになるかも・・・
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3347
匿名さん
>>3345
なるほど~
オプションだと6畳間で4~50万ぐらいのイメージだったけど、
安くなってるってことは2~30万ぐらいなのかなぁ?
近い将来、全室床暖が標準になるかもね(つーかガス屋が補助金出してもいいと思うw)
あとはランニングコストの問題だけど、エアコン使わなくなるし結局トントンか?
貧乏臭い話だけど何だかんだでホットカーペットが一番使い勝手良い気がしてきたw
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3348
匿名さん
夏は床暖使わないですものね。
でも、冬の間はぬくぬくと暖かい床は気持ちいいと思います。
キッチン用のホットカーペットもあればいいのかな?
床暖付けちゃうと食品が傷みやすくなったりするかもしれないし。
みなさん食品はどこに仕舞っているのですか?
ジャガイモとか白菜とかも冷蔵庫?
あるいはバルコニーとか?
そんなことを考えるとキッチン用のバルコニーがあるE-86Yがちょっぴり魅力的に思えてきました。
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3349
マンション検討中さん
武蔵小杉もいいかなと思ったけど、やはり湾岸エリアがベストですかね…。
http://wotopi.jp/archives/49729
しかし、事態はもっと悪化しています。もうすぐ3人目が生まれるんですが、保育園を見つけるのがかなり難しくなっています。妥協するしかない、いえ、妥協しても保育園に入れるかどうか、というひどい状態です。
小学校も大変なことになっています。子供の数が多すぎて、校舎に入りきれません。校庭を潰して校舎を増築しています。マンモス校です。こんな過密な環境で育つ子供がどんな風に成長していくのか、心配でなりません。
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3350
評判気になるさん
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3351
口コミ知りたいさん
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3352
口コミ知りたいさん
>>3349 マンション検討中さん
のリンク先は、豊洲に多い年収一千万世帯の苦悩を描いたものですね。
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3353
口コミ知りたいさん
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3354
匿名で~す
キャナリーゼとかマジで恥ずかしくないですか?
止めましょうよ。。。。
世帯年収が1000万を超える家庭や経営者層って、、、バカにしすぎ。
経営者なら普通に大幅に1000万を超えてくるでしょう? この辺に住む経営者は年収1000万程度のサラリーマンと同じ扱いされてるってことですかね。。。
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3355
ご近所さん
アド街見た友人からキャナリーゼと言われてるのか?と突っ込まれたよw
マスコミの良いおもちゃでしかないな
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3356
匿名で~す
ですよね、ここに住む予定ですがそんなくだらない事にこだわらない方々である事を祈ります。マジ赤面もの。。。。
キャナリーゼって貧乏人ってバカにされているみたいで本当に嫌気がさします。。。
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3357
匿名さん
ここの角部屋は1000万世帯じゃ手が出ない価格でしたよ。スカイズベイズなら最上階のプレミアム住戸買える価格でした…
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3358
匿名さん
キャナリーゼ
雑誌の編集の人たちが勝手につけたやつでしょ?
豊洲に住んでる人たちはこんなの誰も気にしてないよww
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3359
近隣住民
豊洲公園でワイン
たしかに豊洲公園でアオキやカルディ買ったお酒とかで、ゆっくりしてる人多いですね
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3360
マンション検討中さん
今朝の日経新聞に、
親族から豊洲に住んでいて大丈夫か、と言われる人もいるとの、江東区長の悲痛の叫びが載っていましたね。
個人的には、公平な第三者機関による検査を豊洲全土に渡り定期的に行い、包み隠さず公表するとよいと思います。
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3361
匿名さん
>>3360 マンション検討中さん
なぜ、豊洲全土??
東京ガス跡地以外は関係ないのでは?
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3362
匿名
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3363
匿名さん
>>3361 匿名さん
地下水はその真下だけにある訳じゃないし。
徹底的に汚染除去したはずの跡地でアレだと…。
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3364
匿名さん
とゆーか、汚染は基本的に新豊洲の問題だと、言えば良いのに…と思います。
豊洲と新豊洲は違いますよ。
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3365
マンション検討中さん
>>3361 匿名さん
新豊洲と豊洲は違います、といって親族や世間の不安が収まるのなら、それでよいと思います。
でも、現実は江東区長が悲痛の叫びをあげるくらい、豊洲が心配されている。実際に検査して具体的なデータをもって親族や世間に納得してもらうしかないと思います。
親の子を思う気持ちは考えると、豊洲に住む我が子を心配する気持ちは痛いほどわかります。
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3366
評判気になるさん
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3367
匿名さん
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3368
匿名さん
福島原発の時と同じですね。
ガイガーカウンター持って安全確認、なんてやってたら都内そこら中でホットスポット発見、でいつの間にか沈静化。
まー怖くて誰も自宅の地下水は調べないと思いますが。
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3369
匿名様
>>3361
まず第一に
シアンやベンゼンといった、猛毒化学物質は人間と違い他人の土地に入らないなんてことはありません。
シアンやベンゼンは揮発性があり、付近一帯が汚染されていると考えるのは科学的に見れば当たり前です。
次に、豊洲全土が汚染されているのではありません。
湾岸全土が汚染されているのです。(豊洲全土も含みます)
湾岸は基本的に元工場です。
もちろん化学工場が一番やばいのはご承知でしょうが、他の工場もまず間違いなく猛毒化学物質を使用しています。
塗装、溶接、メッキ、加工どんな工程であろうと基本的には化学物質を大量に使いますし、そういった物質が老朽化してひび割れだらけの床コンクリから染み出していき、土壌、地下水と汚染するのです。
土壌が汚染されずに地下水だけ汚染されることはありません。
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3370
匿名さん
それを言うなら皇居より東は全部汚染されていますね
そこまで逝くと汚染問題よりもっと見ないといけない問題が多すぎ
メディアにタコ躍りさせられていて相変わらず笑えますね
まぁここでそんなこと言えちゃうヤツはその程度だろうな
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3371
マンション検討中さん
>>3368 匿名さん
福島は沈静化してませんよ。残念ながら。
最近もイジメ問題が生じてますよね。
一度ついたイメージはなかなか払拭されないものです。
それに実際、シアンまで検出されてますからね。そうそうない話です。
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3372
匿名さん
まぁ正論吐かせてもらうと
必死に湾岸ネガるよりもまずは己を見直してみてはいかがでしょうか?
誰の家にも貴方の家にも問題は山ほど有り、
いいところも多々あるんでしょうが、
まともな人生を歩んでいる方であれば、
当人の前で赤の他人の問題点を指摘しないと思いますよ。
これでもきっとスルーか論点のすり替えだろうけど、哀れですね。
ご両親が。
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3373
匿名さん
>>3371 マンション検討中さん
0点。
3368は踊る阿呆の話でしょ。
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3374
匿名さん
そうこうしているうちに完売してしまうかも?と思って確認したら、一戸売れましたね。
8千万円台の部屋かな。
HPのトップに竣工祝い!みたいな文言が無いけど、まだ竣工してないのですか?
予定が伸びてたりするのかな。
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3375
匿名様
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3376
評判気になるさん
園児もここに来るか?お母さん心配してるよ。
どこのお母さんか知らんが、悲しいなあ
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3377
匿名さん
>>3375 匿名様
さもしいね。
その毒でやられてるのかな?
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3378
通りがかりさん
自分に (様) 付けてる時点で常識は無いでしょうね。一人淋しくゲームばかりしてると精神が耐えられなくなるのでしょうね…チーン。
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3379
匿名さん
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3380
匿名さん
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3381
匿名さん
ご契約された方はパス付きへ
という流でこちらも寂しくなってきました。
ネガで盛り上がるのもたまにはいいですね
あと一戸か
エコカラットに壁紙、備え付きの家具が付く上に価格交渉も可能だとか
いいなぁ
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3382
匿名さん
おお、パタパタと売れてますね。
ここまできたら、強気で安くはしないんでは???
それとも交渉次第ってとこですか?
窓の向きが北東だから少し安くしてもいいとも思いますが
北東って景色がいいんでしたっけ?
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3383
名無しさん
残った最後の1戸は、北東ではなく、南東の角ですよ。
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3384
匿名さん
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3385
匿名さん
間取りも悪くないし値引きが入るとするとかなりお得。
入居までもすぐですし、ラス1先着となればまさに早い者勝ち状態ですね。
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3386
eマンションさん
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3387
マンション検討中さん
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3388
匿名さん
物件概要見ると、4戸売り出しがありますね。
これ、キャンセルなの?それとも、もとからあった隠し球?
まだまだ売れ残りがあったらするのかな?
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3389
匿名さん
>>3388 匿名さん
まだあるんじゃない? 三井はこういう事結構多いよ。完売かと思いきや後から出てくる。ホントにラス1になったらホームページにデカデカと出る。
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3390
匿名さん
隠し球があったんでしょうかね。
まぁ、こんな大規模マンションであればあってもおかしくないか…
それとも盛土問題でキャンセルが多発した?
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3391
匿名さん
キャンセル住戸だろ。ほんとに最後なら「いよいよ最終1邸!」と出るな。
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3392
海大好きさん
契約から引き渡しまで時間があったから、健康面や年収減などでローンの本審査が通らなくなった人も数名はいると思います。
住友とは違う価格設定なので、そのうち売り切れると思います。
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3393
匿名さん
ありゃ、ほんとだ。増えてますね。
完売御礼!はまだ先になりそうかな。
間取りの選択肢が増えたし、6千万円台が2戸なら、またすぐ売れるかも?
ところで、モデルルームの販売もまだなのでは?
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3394
匿名さん
>>3393 匿名さん
モデルルームは販売済みですね。HPに分譲済住戸とあります。おそらくここで家具とエコカラット付きで買った。と投稿した人ではないでしょうか。
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3395
匿名さん
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3396
周辺住民さん
別に売れようが売れまいがどうでもいいこと。くだらん。即完売する物件じゃないだろ、あほらし。
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3397
匿名さん
>>3395 匿名さん
売れ行きが心配で、毎日、デベに問い合わせている感じ?
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3398
匿名さん
コメントが心配で、毎日、ここ見てる感じ?
別にコメントあろうがなかろうがどうでもいいこと。
くだらん。即返信することじゃないだろ、あほらし。
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3399
匿名さん
>>3395 匿名さん
あっさりも何も、竣工してるのに売れ残ってるじゃんw
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3400
匿名さん
良いんやないのー?
それくらいがちょうどええんやない?
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3401
匿名さん
契約者は、関係ないとは言いつつも、早く完売してすっきりしたいのが本音でしょ?
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3402
匿名さん
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3403
匿名さん
モデルルームは売れてしまったのですか。となると、予約制で見られる建物内モデルルームは
売れた部屋っていうことになるのですか?
ホームページに出てますね。増えた分の部屋はキャンセル住戸だったみたいです。
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3404
匿名さん
>>3403 匿名さん
もしもし、売り物件が増えてますけど、キャンセル住戸ですか?不安で仕方なくて…。
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3405
匿名さん
この戸数で全くキャンセルがでないのはほとんどあり得ないので、逆にしっかり反映されているということです。
それでもたった3戸というのは凄い数字ですね。
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3406
匿名さん
あともうちょっとだね〜。
あとは時間のもんだーい。
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3407
匿名さん
3404さん、不安になる必要はないと思いますよ。
キャンセルはマンションのせいではなくて、個人的な事情なのではないかと思うので。
数戸残っていたのがポツポツ売れて一戸残っていたのが高額の部屋で、
そのあとキャンセルが3戸出た感じですか。
キャンセルで出たのがこのマンションとしては手ごろな価格の部屋だと思うので、
また売れるのではないですか?
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3408
匿名さん
-
3409
匿名さん
-
3410
マンション検討中さん
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3411
匿名さん
やっぱ豊洲新築の相場は中住居で6000万代、角部屋8000万代なら瞬殺状態なんですね。しかも今回売れたの低層で湾岸特有の眺望は全くない部屋。
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3412
匿名さん
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3413
住民板ユーザーさん1
ここにきてPHTが注目されてますねー
新豊洲や東雲の人にとってはね、、まぁ、、
一方我が道を行くPHT、、
という構図
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3414
匿名さん
>>3412 匿名さん
割高な部屋は売れ残り、こういう条件なら即売れるってことが分かったってこと言ってるのに頭悪っ。
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3415
匿名さん
豊洲過去最高価格と言われた割に、ほんとよく売れたとおもいます。
近場で直近で売り出された新築ベイズは確かに瞬殺でしたが、価格帯がまったく違いましたからね〜
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3416
匿名さん
>>3414 匿名さん
豊洲レベルの住民に頭悪いって言われてもなぁ、何か色々見えてないんだなぁ位にしか思えない(苦笑)
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3417
住民板ユーザーさん1
BAYZの今の空き部屋もすごいですけどね。
価格に騙されて駅遠物件選んでしまった10年後は悲惨なケースを何組もみてきました。
Bayzはいいマンションですがもう少し安くてもいいですね
2021年までに売り抜けるマンションです。
高い管理費を考慮するとこちらの方が安いかも。
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3418
匿名さん
>>3416 匿名さん
豊洲のマンション購入検討版でこの人は何言ってんだ?
色々どころかリアルに自分が何処にいるか見失ってますよ。
マジでおつむヤバイ人なのかな?
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3419
匿名さん
9階と4階が売れた感じですか
4LDKはさすがに住む人を選ぶと思われますから
売れるのに時間がかかりそうですね
二世帯とか子だくさんとかでこの場所に住みたい家族
で、あたりまえのことではありますが
9千万円台の部屋が買える人
そんなにたくさんはいないのかも?
少人数で贅沢に部屋を使ってもいいだろうけど
そこまで高級路線とも思えないかな
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3420
名無しさん
子供が3人いれば4LDK良いと思いますが…
3人いる家庭は少ないかな?
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3421
匿名さん
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3422
匿名さん
>>3419 匿名さん
見たけど梁が出まくりで、すごい狭い感じでした。廊下も狭いし、中古のいいものの方がいいよ。
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3423
匿名さん
今新築を選ぶなら一部屋狭めになるのは致し方ないでしょう。
中古でもいいならハナから新築は選択肢に入ってこないと思います。
自分はしっかり廊下がある方が好きなんで悪くない間取りだと思いますが、値段が手が出ませんねー。。
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3424
匿名さん
3丁目のタワーを中古で買うのって、どう思います?
本当はここの70を買いたかったんですけど、もうなくなっちゃって、予算も7000万しか出せなく。
今東雲在住なので、立地は知っているんですが…
豊洲に住みたいけど、中古タワーはやめた方がいいのか迷ってます。
ワンダフルは知り合いがたくさんいて、なんとなく候補ではないんですが。
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3425
匿名さん
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3426
匿名さん
購入者の意見参考にしたいのですが、
購入板過疎ってますね、、、
もう掲示板興味ないのかな?
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3427
匿名さん
>>3424
良いと思いますよ
東雲でいーじゃん!って気もするし資金繰り含めて色々な見方やアドバイスがあるとは思うけど、
文脈から「豊洲に住みたい」ってのが強く感じられるし、そこに勝るものはないと思います
三丁目は経年や周辺環境含めて相場も在庫も小慣れてきてるので、
しっかり吟味できるというかフェアな取引ができると思う
ちなみに新築プレミアムのたっぷり乗ったワンダフルは、
どうしてもそこに住みたいっていう特殊な理由がない限り止めたほうが賢明です
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3428
匿名さん
>>3427 匿名さん
ありがとうございます。
今東雲の賃貸なので、買うなら東雲より豊洲の方が便利だし資産価値的にも上かなーと。
中古タワーは修繕費とか高いし、新築の方が良かったですが、もう湾岸は有明しか新築がないので、豊洲の中古の内覧してみます!
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3429
匿名さん
買うなら2,3丁目でしょうね。あとは何を優先するかでしょう。
値段優先なら長谷工3兄弟。ただ満足感は???
パークシティ~一番人気者だけど元々坪260万位の物件なので専有部分のスペックは低い。又共用部分はぱっと見立派だけどよく見ると安普請かつボロボロ。水物あり修繕積立金不足露呈しており当初計画より大幅値上げ予定。
シンボル~最後発なので専有部分は一番立派。無駄な共用施設なし。ダイレクトウィンドウは好き嫌いが別れる。内廊下で行灯部屋が有るのと柱の食い込みで使いにくい間取りが多い。ツインと共用施設相互利用だがツインが使わせないと言っているとかいないとか?サイクルポートが面積に含まれるので要注意。
豊洲タワー~JVだが主は三井で三井らしいタワーマンション。バランス取れている。外廊下をどう判断するかで評価別れる。完全アウトフレーム天井高260だったが265で広々感あり。ベランダ広い。長期修繕計画見直し済みで修繕積立金引き上げ済みで今のままで5年後10年後の大幅引き上げなし。オール電化で管理費修繕積立金考慮すると買ってからの維持費安い。
シンボル~2,3丁目物件で一番安い。告知義務ある部屋あり。
シンボル同様ダイレクトウィンドウの好き嫌いあり。耐震マンションのため柱の食い込み酷い。
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3430
匿名さん
てか、ここの新築未入居とか出るんじゃね?来月から引渡しだし
もうちょい積まなきゃ買えないかもだけど。
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3431
匿名さん
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3432
匿名さん
>>3429 匿名さん
免震の豊洲タワーでしょうね。格も1番上だし品がある。
ちなみに住人ではありません。
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3433
匿名さん
>>3429
凄くよくできてると思うw
価格面を含めて多少補足すると・・・
ららぽ直結のPCTはやっぱり強い(分譲平均価格230~240)
三井のオフィスビルが完成すれば駅までデッキで繋がる可能性大
但し初期の物件にも関わらず価格は強気で弾も少なめ
JVトヨタワは話題に上ることも少ないし地味な存在(分譲平均価格260~270)
ただ突き抜けた部分もない代わりにデメリットも少ない全てが平均以上の優良マンション
分譲価格プラスアルファを維持しつつ弾も少なめ、安定感抜群
好き嫌いがはっきりしそうな個性溢れる住不の三本(分譲平均価格280~300)
売り物件も上記に比べて若干多い気がするけど、2LDKの間取りがF層に受けてないのかな?
圧巻のエントランスは住不のお家芸、独身だったらここに住みたいw
後発で分譲価格が高かった分、中古は現状維持といったところか?
過剰に利が乗ってない分、精神的には買い易いかもw
バラつきはあるけど再開発エリア全体の相場観としては、坪260~で均すと300弱ぐらいかなぁ?
PHTの平均が330強だし、まあ中古相場としては遠からずってところだと思う
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3434
匿名さん
うちは豊洲の中古と有明の新築トリプルで迷ってます!
ここの中古いくらで出るんだろ。値段次第では候補に入れたいが、、
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3435
匿名さん
>>3434
常識で考えて分譲価格より安く出ることはないと思うよw
露骨な転売物件は2割ぐらい乗っけてくるからね
のっぴきならない理由があったとしても分譲価格並みだろうけど、
それだったら手間暇考えると手付け流したほうが早いし・・・
転売品は新築アフター受けられない場合も多いし(躯体等の深刻なやつは除く)、
本気でここを考えてんだったらダッシュで残り物を買ったほうがいいと思う
つか有明って住めるの2~3年後でしょ?
それこそ坪200ちょっとのオリゾンとかガレリアのほうが良くない?
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3436
匿名さん
パークシティ~制震、ららぽーと側は内廊下。真ん中の一番高いのが外廊下で上の数階だけが内廊下。晴海通りは外廊下。
シンボル~制震、内廊下
豊洲タワー~免震、外廊下
ツイン~耐震、内廊下
個人的には豊洲タワーの南向きかシンボルの西です。パークシティなら東向きの安い奴をリノベーション。
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3437
匿名さん
リハウスいわく豊洲のマンション内で買い替えが一番多いのが豊洲タワーだそうです。小さい間取りから大きい間取りへ。両親呼び寄せで買い増しが多いそうです。多分一番満足感が高いのだと思います。
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3438
匿名さん
>>3426 匿名さん
購入者はパス付き掲示板に移ってるのでこちらには書き込みはないと思いますよ。
パス付きの方では保育園情報などスレッド毎にそこそこ活発に情報交換為されています。
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3439
匿名さん
パス付きの入り口はどこでしょうか?
あと、パスはどのように見つけたらいいのでしょう??
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3440
匿名さん
住民スレに載っているので過去ログ漁ってみて下さい。
パスは購入者なら分かるものになっています。
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3441
匿名
見つけることができました。
あぁ確かに購入者じゃないと見られないですね。
これじゃあ参考にできませんね。
(当たり前か。。)
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3442
匿名さん
>>3434 匿名さん
駅遠が許せるなら、晴海がオススメです。
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3443
マンション掲示板さん
>>3441さん
見ない方がいいですよ
私わ契約者ですがドロドロシタ人間関係で一緒にこの人らと生活するのかと思うと気が滅入ります
酷い罵倒のやりとりですわ
また個人の管理なんで管理人(この人も契約者)も放置でもう荒れ放題wwwwワロス
みんどひくすwwwww
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3444
名無しさん
3443は契約者ではないね。
あちらの掲示板では、3443が書いているようなことは一切ないです。
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3445
匿名さん
こっちは相変わらずですね。こういう人がいて住民スレが機能しないからパス付きが出来たのでした。
まぁ後ひと月程でこのスレも誰も来なくなると思うと寂しいものがありますね。
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3446
マンション検討中さん
火消しに必死にですなwwwパスつき機能してないからってwwwほんとのこといってごめんwwwww
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3447
匿名さん
豊洲の2・3丁目タワマンは多くが修繕積立金均等方式に移行してるから、自分で住むなら安心ですよ。管理費が分譲時より下がっているマンションもいくつか。豊洲タワーは70平方換算で5000円くらい下がってますね。
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3448
評判気になるさん
>>3443 マンション掲示板さん
だから貴方は解約した訳ですか。納得。貴方もこれで自己満足したでしょう。色んな意味で良かったと思います。
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3449
マンション掲示板さん
あwww
パス付き荒れてるの認めちゃったよww
そこは嘘でも認めちゃダメだよwww
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3450
3448
>>3449 マンション掲示板さん
なんだ、小学生だったのか。まあ、スレの意味すらわからないと思うので、宿題とかに専念した方がいいよ。
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3451
匿名さん
逆にどこを見てパス付きが荒れていると判断したのか教えてほしいレベル
情報の精度、投稿者のモラル、掲示板の管理、全てにおいてマシ。
一番は頭湧いている人間がだれひとりいないってこと。
といいつつここ見ちゃう自分がいる(涙)
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3452
名無しさん
「私わ」とか「WWW」とかの書き方だけで、レベルが知れる。
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3453
匿名さん
私わ…
ワンダフルでも同じ書き込みの方がいますよ。
スカイズアートさん。
やはり間違ってスカイズ購入してしまい、こちらをネガるのに必死なようですね…
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3454
匿名さん
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3455
匿名さん
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3456
匿名さん
>>3453 匿名さん
ホントだ。てか、向こうでも叩かれてるし何気にSkyz住民ってことさえなりすましかもね。何か有明から歩いていた途中で見えたSkyzに一目惚れして・・・とか言ってるけど、その頃まだSkyz全然出来てなかったしね。
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3457
匿名さん
あれだけ必死にスカイズ擁護して、こちらをけなしてるのを見ると間違いなくスカイズ住民なのでしょう。
中古で売りたくても売れなくてって感じなのでは?
今新豊洲は厳しいですからねぇ。
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3458
匿名さん
あと2邸と出ましたね。
3階の北西向きとなると、ちょうど小学校が見える感じでしょうか?小学校側からも見えちゃう感じ?
視界は開けてそうですけど、日差しは入らないのでしょうね。西日がちょっと入るかな?
バルコニー側の部屋は床暖が入ってるから寒さは平気そうだけど。
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3459
匿名さん
>>3456 匿名さん
確かにスカイズは15階ぐらいを建築している時に売り切れていた。
建築途中の姿にに惚れたのかな?
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3460
匿名さん
>>3459 匿名さん
だとすると、値上げ&売残りの最終期で買われた方であると。ケチついたとはいえ、一期の頃に買った方はまだまだ含み益出る状況だからいいけど、そうでない組なので焦っての投稿かもしれませんね。
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
ここにきてちょっと勢いが止まった感じでしょうか。
あと2邸までくるのにお値引きとか特典とか無しで来ちゃったのですよね?
それもある意味すごいとも思いますが、そろそろ何か無いのでしょうか。
家具付き程度じゃ弱いかなぁ・・・
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3464
匿名さん
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3465
匿名さん
>>3463 匿名さん
値引きしていたかは、購入者のみが知る情報です。
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3466
匿名さん
>>3463 匿名さん
三井は最後の方の売れ残りは結構値引きすることが多いですけど、ここはどうなんですかね。購入者のみが知るところです。
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3467
匿名さん
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3468
匿名さん
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3469
匿名さん
>>3468
よくもまあ思いつきでこんな記事が書けるもんだなw
市場関係なくマンション相場は上がってるし、
そもそも市場周辺に個人レベルでどうにかなりそうな土地や店舗はないw
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3470
匿名さん
9千万の部屋の間取りはシェアするのに良さそうだけど、高いね。東南向きで、各部屋の窓が北東向きになるとすると、眺望はどんな感じですか?眺望のページが無いから、売りではないんだろうけど、せっかくの高層だから気になる眺め。スカイツリーあたりが見えたりするのかな?
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3471
名無しさん
>>3468 匿名さん
「去年6000万で買ったマンションで、半額以下になったのもある」って、そんなに下がるかい!って笑いましたよ。
かなり悪意に満ち満ちた記事だなと思いました。
市場の報道では、当たり前にある地下ピットを「謎の空間」と煽ったり、カメラレンズの関係で写りの歪んだ写真で「柱が曲がってる」と報道したり、築地の汚染度や耐震性についてはまるで触れなかったりと、報道機関の「売れれば何でもあり」体質に辟易しています。
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3472
名無しさん
>>3470 匿名さん
隣の建物があるので、眺望は抜けません。
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3473
匿名さん
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3474
匿名さん
ここはタワマンじゃないってあれだけネガられたのに、タワマンバッシングの記事が出ればタワマンカテゴリーに入れられちゃうのね。
ちなみに私は文京区出身豊洲住まいです。
タワマンが好きなのは田舎者ってのは、あまりに偏りすぎてますなぁ。
これではタワマンをバカにしてるというより、地方出身者をバカにした記事ですね。
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3475
匿名さん
レベルの低い雑誌は、記者のレベルも低い。
売れなければ、取材費も出せないから想像や作為で書くようになる。
そのうち取材なんて面倒なことはしなくなる。
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3476
マンション検討中さん
豊洲は好みじゃないから欲しくないけど、物件が多くて論理的に売ったり買ったりされてるから、他の地域よりも新築・中古ともに納得できる物件が多い気がするよ。
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3477
匿名さん
>>3475
ちょっとした国語力というか構成力があれば、
「ネット情報を漁って」「広告主の意向を汲みつつ」「よりセンセーショナルに」
「白にも黒にもなるような」記事を書くのは難しいことではないと思うw
それでも体を張った突撃取材記事はグっとくるものがあるし、
イッテQみたいな番組が明らかに支持されたりもしてるから、
受け手もそんなに馬鹿じゃないというか選別できてると信じたいw
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3478
匿名さん
>>3468 匿名さん
1割安くなれば是非とも買いたいです。
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3479
匿名さん
豊洲ってどうして住みたい街ランキングが低いのでしょうか?
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3480
匿名さん
キャンセルはもう出ないでしょうか
ほんとにあと2邸で終了なのかな?
688戸、よく売れたなと思います。
入居はもう始まってるんでしたっけ?
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3481
検討板ユーザーさん
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3482
匿名さん
-
3483
匿名さん
>>3475 匿名さん
本当に、最近の記者のレベル低いですよね。
ただ、ネットサーフィンして情報集めて書いてるのではないかと言うレベル。
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3484
海大好きさん
>>3483 匿名さん
実際に榊はネットで情報を集めています。
しかも、ネットへの書き込みまで自身で行っている疑いあり。┐('~`;)┌
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3485
検討板ユーザーさん
新豊洲も豊洲も同じでしょ。
風評被害に耐えて下さい。
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3486
匿名さん
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3487
通りがかりさん
>>3460 匿名さん
通りすがりですが、スカイズは途中で値上げされてませんよ
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3488
評判気になるさん
>>3486 匿名さん
Son? まさかSon付?嫌だ。こんなSon
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3489
匿名さん
>>3487 通りがかりさん
いえ、確実に値上げされてます。嘘はいかんよ。
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3490
匿名さん
>>3489
微妙な調整はあったかもだけど、
例えば同じ間取りで下の階より上のほうが安かったみたいな露骨なのはなかったはずだよ
一期は比較的静かな滑り出しで、
二期前後に五輪確定みたいな流れだったと思うけど(違ってたらゴメン)、
上げるタイミングを逸したというかJV案件で意思決定後の価格変更も困難だったろうし、
このまま売っちゃえ!みたいなさw
だからこそ通常は失速するはずの後半でガンガン盛り上がっちゃったっていう・・・
あ、あくまもスカイズ(@245)の話でベイズ(@265)の時は上がってたよ
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3491
匿名さん
~キャンセル住戸のご案内~
W-73Raタイプ(73.95平米)
詳細はお問い合わせくださいませ。
って、どんな詳細があるんだろう???
気になる~
問い合わせた方、いらっしゃいますか?
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3492
匿名さん
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3493
匿名さん
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3494
匿名さん
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3495
検討板ユーザーさん
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3496
匿名さん
>>3490 匿名さん
いえ、二期でガッツリ100万以上の値上げしてますよ。下の階の方が100万以上高いという部屋も普通にありました。
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3497
海大好きさん
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3498
匿名さん
ワンダフルは結果買わずにPHTにしましたが、何度もモデルルーム訪れたので値上げは事実です。スレ違いなのでソースノラさんのブログにも記載されているソース貼ってこれで最後にしますね。
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-
3499
匿名さん
そして値上げ前
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3500
海大好きさん
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3501
匿名さん
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3502
匿名さん
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3503
評判気になるさん
SKYZはちょっとなかったな
SKYZ買って幸せな人は
投資目的で買って、もう売り抜けている人じゃないかな??
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3504
匿名さん
-
3505
匿名さん
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3506
匿名さん
ほんとだ、おめでとうございます
全戸申込み御礼と出てしまいました
もう、キャンセルも出ないってことですかね
9千万代も売れたなんて
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3507
eマンションさん
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3508
匿名さん
業者にバルクで売ったのでは?
最近流行りっぽいよ!
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3509
名無しさん
残1戸だったのに、バルク?
バルクの意味、ご存知ですか?
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3510
匿名さん
ついに完売しましたか!
ここは結局買わなかったけれど、MR行ったりいろいろ検討したので感慨深いです。
よくこの価格水準で、入居前に完売しましたね。さすが三井と言うべきか。
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3511
評判気になるさん
契約者です。良かったと思います。逆境の中で、良く頑張ってくれました。同時に誰かに対しくそたれと言いたいです。
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3512
住民板ユーザーさん1
どうしても竣工前に完売というお墨付きが欲しかったのかな、三井は。
どういう手を使って完売まで持って行ったのかが興味ある
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3513
評判気になるさん
>>3512 住民板ユーザーさん1さん
当たり前でしょう。契約者ですが、文句無し
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3514
評判気になるさん
>>3512 住民板ユーザーさん1さん
君の人生に興味ある。
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3515
名無しさん
HPも閉鎖されましたしここもお役ごめんですね
契約者板もパス付きで建設的な話ばかりで盛り上がっているのでマンコミュ自体閉鎖ですかねー
お世話になりましたが、見るに耐えない荒らしや中傷で少し残念でした。
パス付きが何事もなく盛り上がっているのを見ると結局荒らしは全て非住民でしたか。
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3516
匿名さん
なんだかんだでこのスレとも1年以上の付き合いでしたからお役目御免となると感慨深いものがありますね。
販売開始時にはビックリな高値だったこの物件を売り切るとは、値付けから販売まで流石三井と言ったところでしょうか。
普通のディベはマンションを作りますが三井三菱は街を作ると。
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3517
匿名さん
高値で買ってしまった皆さん、また中古市場でお会いしましょう。
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3518
名無しさん
BAYZもパス付きありましたね
ここもパス付きできたんだ
って思ったらBAYZのカウンター抜いてるじゃん!
盛り上がってるんですかねー??
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3519
評判気になるさん
>>3517 匿名さん
ないない。君に会うことない。
生きる世界が違う。
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3520
マンコミュファンさん
ネガもいとおしくなりますなぁ
お世話になりました!
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3521
匿名さん
残り数日に迫った入居後売れ残りを避ける為に、何十パーセント引いたのかな?
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3522
匿名さん
>>3521 匿名さん
そんなアホなことするわけないでしょ。買ったのが一話消費者とは限らんじゃろ。
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3523
匿名さん
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3524
マンション検討中さん
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3525
匿名さん
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3526
匿名さん
>>3525 匿名さん
豊洲民ってすぐこれ言うよね(笑)
本当に豊洲レベルで買えないと思ってるところが、狭い世界でしか生きて無いんだなーって思う。
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3527
匿名さん
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3528
匿名さん
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3529
ご近所さん
こちらのマンションの仕様ってベイズより上ですか?下ですか?
噂によると電動給気シャッターという公団仕様の給気口が壁についているとか。。。
あの価格帯で渋い設備ついていますね(爆)
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3530
マンション検討中さん
両方見た感じでは20階以上はBAYZ以上、
19以下はBAYZ以下かなー
ただ設備満足したいならわざわざ駅遠BAYZよりも
他に選ぶところがあると思います
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3531
ご近所さん
>>3530
両方みましたか~!
ベイズに給気シャッターついてました?
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3532
匿名さん
売り切れたのだから、他の物件と比べても意味がない。
わざと近隣マンションと争うよう仕向けるネガの挑発にのらないようにね。
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3533
検討板ユーザーさん
BAYZは駅遠で、管理費が高いけれどいい物件だと思います。
周辺には特に何もないので、静かでいいなともおもいますし、
通勤通学買い物であの橋の景色を眺めながら風を感じて歩くのは気持ちいいでしょうね^^
羨ましいですー
早く新豊洲の問題解決するといいですね。
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3534
近隣さん
>>3533 検討板ユーザーさん
どこ検討してるの?
中古待ち?東急待ち?(笑)
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3535
検討板ユーザーさん
やっぱり駅近がいいですね
最低5分以内
それでいて静かなところかな
矛盾していますが、、、
あとはなるべくコンビニスーパーが近いと嬉しいです
派手な共用部とかはいらないんでその分管理費抑えたいですね
いい物件あればおしえてくださいー
湾岸じゃなくてもいいですが、内陸のように道がせまくゴミゴミもいや
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3536
匿名さん
>>3535 検討板ユーザーさん
駅近で静かなところって、都心のビジネス街しか無いぞ。
日本橋エリアとかなら安い。
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3537
匿名さん
>>3535 検討板ユーザーさん
豊洲内中古が良いのでは。
コスト重視、静かなというキーワードであれば
東京フロントコート、プライヴブルー。
フロントコートは目の前にスーパー、コンビニあり。プライヴは中にコンビニありです。共に駐車場5000円以内で借りれます。もっと高級感もタワーが良いのであればザ豊洲タワー。住友ツインは管理、修繕、絶賛値上げ中だそうです。
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3538
近隣さん
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3539
マンション検討中さん
そうなんですー
だからここにいるんですよー
うれちゃったけど、
家内子供たちは新築がいいらしいので
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3540
匿名さん
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3541
匿名さん
>>3539 マンション検討中さん
そのうち、未入居部屋が出てくると思いますよ。販売価格よりは値上がり必至ですが。
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3542
匿名さん
-
3543
匿名さん
ああ、そうそう。ここのキッチンは、細かい工夫が多くて良さそうでしたよ、そう言えば。
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3544
マンション検討中さん
個人的には駅近の中古なんですけどね、
新築へこだわりがあるそうなのでそこはいいのかなって思います
未入居ならいいですが、スカベイは駅から遠すぎる、、、無理だ
資産価値からみてもきつい
クレヴィアも遠い
ここがよかったなー
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3545
匿名さん
>>3544 マンション検討中さん
中古の豊洲三丁目タワマン見られましたか?
キレイに使われてる部屋なら、全然問題ないと思いますよ。
うちもそうでしたし…
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3546
匿名さん
>>3544 マンション検討中さん
直ぐに50件ぐらい売り出されるから買って下さい。
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3547
マンション検討中さん
それってどこか情報ありますか??
50件とはどこから情報得ましたか??
気になります~
教えてください><
私が持っている築年数浅いのだとスカベイとかしかなくて、、。
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3548
名無しさん
>>3535 検討板ユーザーさん
その条件、PHTは全部満たしていますね。
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3549
匿名さん
>>3546 匿名さん
一般的な湾岸タワーはそれくらい出るとおもうけど、実需マンションなのであんまり出なさそう。それよりも駅近なので賃貸に回すでしょう。すでに10戸程度出てます。すぐ売りに出す人はローン厳しくなった人、転勤で不安になった人くらいかな。
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3550
匿名さん
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3551
匿名さん
3550さんの情報を見ると、ここの眺望はあまり良くなさそうですね。
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3552
マンション掲示板さん
まぁどこのマンションも同じだけど、
低層階は眺望期待しちゃだめですね^^;
立地で選ぶ人は多そう
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3553
匿名さん
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3554
マンション掲示板さん
これだけ多ければキャンセルでるのはあたりまえだけど、一部屋だけってのはすごいな
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3555
住民板ユーザーさん4
どんな理由なんでしょうね
この値段出せる人なら手付けも惜しくないんだろうな…
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3556
マンション検討中さん
ここに限らず大規模マンションは新築なのに、中古が出ていることがあると思うのですが、何故ですか?
買う側も手数料もかかるし、未入居でも何となく嫌なのですが、その上値段も高かったりします。買う人は元の値段を知った上で購入するのでしょうか?
売り主は基本的には業者ですか?
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3557
匿名さん
>>3556 マンション検討中さん
いわゆる、転売ヤーさんですね。
最近の新築物件には多数います。
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3558
匿名さん
市場って、食材が一時的に通るに過ぎないわけでしょ。もう6000億もつぎ込んでいるのだから、豊洲だ良いじゃん。豊洲以外受け入れてくれるところもないだろうし。
ただ、働いている人は微妙かな。汚染物質が検出されているところで、長々と働きたくないよね。
だから、市場の、移転可否は、市場で働く人の気持ちを中心に考えれば良いと思う。婚活市場で不妊を疑われて不利な扱いをされる、なんてリスクがないわけではないし。
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3559
匿名さん
汚染は解消される見込みはなさそうですね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170319/k10010917301000.html
再調査は、1つの調査地点で採取した地下水について4つの機関が分析していて、このうちベンゼンについては19か所で環境基準を超え、9回目の調査で環境基準の79倍の濃度が検出された、市場の青果棟の同じ調査地点から、環境基準の100倍の濃度が検出されたというデータも一部で示されています。
また、検出されないことが環境基準となるシアンは18か所で検出されたほか、ヒ素については、水産仲卸売場棟の5か所で環境基準を超え、最大で基準の3倍余りとなっています。
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3560
匿名さん
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3561
匿名さん
完全にアウトでしょ。工場跡地は市場にしたり住んだりしちゃダメ、ってことだよ。
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3562
匿名さん
>>3561 匿名さん
東電の工場跡地とこのマンションは関係ないだろ。
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3563
匿名さん
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3564
匿名さん
>>3563 匿名さん
>>3563 匿名さん
エレベーターの数は何台あろうと戸数辺りの設置率の問題など、後半タワマン特有の課題からかけ離れているは、東京都の人口もオリンピック後の平成37年までは増加の予測だし、なかなかのクソ記事でした。
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3569
匿名さん
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3570
名無しさん
この人の書く記事はいつもろくでもないので、まともに受け取らない方が良いと思いますよ。
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3572
匿名さん
榊が書いた記事はあてにならないよ
スカイズの予想販売価格を大幅に外してブーイング、けなしていたスカベイが予想を反して即完売、ことごとく外れたから今でも根にもっているんだ
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3573
匿名さん
榊のマンションレポートってどんなもんだろね。一度見てみたいが買いたくもない。
雑誌への寄稿も煽ってばかりなんだよね。ここがオススメとかそういう肯定的な記事が全く書けないのよね。
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3574
匿名さん
>>3562
このエリアは1980年代後半までは主に工業地として使われていた土地で、東京ガスに限らず東京電力やらIHIやらの工場跡地が多いはずだから、地歴とその浄化対策はよく確認したほうがいいんじゃないかと。
ところでここは、もともと何があった場所なのでしょう。。。
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3575
匿名さん
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3576
匿名さん
>>3574 匿名さん
「Googleマップを使って過去の地形図や空中写真を見る」で見てみると、1980年頃には、社宅?のような建物が建ってますね。
IHIとか、東京ガスとかの社員さんも沢山いたでしょうから。
とりあえず、工場ではなさそう。
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3579
匿名
ここは東京電力の社員寮の跡地です。
売却されたのは2011年です。
売った理由は急に資金が必要になったのでしょう。
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3580
匿名さん
震災前は、東電の子会社不動産が開発を予定して
建築のお知らせも公示していた。
それによると、事務所やホテルなどの複合ビルだったが、
あの震災により直前で建築ストップ。
土地の売却となった訳です。
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3581
匿名さん
賃貸も中古もなかなか決まらないようですね
値付け高過ぎでしょう
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3582
匿名さん
>>3580 匿名さん
へぇそうなんですね。確かにここら辺にホテルあってもいいかも。
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3583
匿名さん
>>3582
いま、近く(メトロコープ第一の隣)にホテル建設中ですね。
ゲストルームは土日はなかなか取れないでしょうから、友人や親族が
来るときに使えるかもしれませんね。
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3584
住民板ユーザーさん
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3585
匿名さん
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3586
匿名
>>3585 匿名さん
築地直送もね…あの海で採れたのなら要らないかな(笑)
正しくは今も築地経由?
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3587
マンション検討中さん
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3588
匿名さん
>>3587 マンション検討中さん
完売したのではないよ
いつまでも売れないから、三井から中古として出してるよ
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3589
マンション検討中さん
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3590
匿名さん
>>3589 マンション検討中さん
中古なのに価格高すぎ
これじゃ ここ 売れないな
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3591
住民板ユーザー
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3592
匿名さん
キャンセル住戸も売れましたね。
これで完全に完売。お疲れ様でした。
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3593
匿名さん
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3594
匿名さん
>>3593 匿名さん
最後は1億近い住戸でしたし、何よりタイミング悪く逆風が吹き荒れてましたからね。まぁ勝どきタワーでさえキャンセル住戸が10以上発生して未だ完売していない状況ですし、こんなもんでしょう。
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3595
匿名さん
おお、おめでとうございまーす。
ここも閉鎖で良いかな?
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3596
匿名さん
裏でかなり値下げしたんでしょうかね
いつまでも売れ残るよりはいいかね
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3597
匿名さん
>>3594 匿名さん
あの部屋で1億なら逆に割安感あります。
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3598
匿名さん
某すみふのマンションみたいにいつまでも売れ残って分譲中の垂れ幕マンションに吊るされるより、さっさと値下げして売り切ってもらった方がずっといいですよ。ここが値下げしてることは少し調べれば分かりますし、今更コソコソしても仕方ないし私は割り切ってます。同じマンション住民だし気にせず仲良くしようと思います。
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3599
匿名さん
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3600
マンション検討者
>>3597 匿名さん
割安感? ないない
割高感しかないね
このマンション
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3601
匿名さん
一億出すなら東急マンション買うよ
ここ買っても下がるだけだろ
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3602
匿名さん
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3603
匿名さん
我が家はまさに孟母三遷でした。
子供が小学校低学年までは郊外の自然豊かなニュータウンで過ごし、
中学受験を考える頃に文教地区に引っ越ししました。
その後、大学生になった頃、交通の便の良い都心ここ豊洲へ引っ越ししてきました。
まさに子供の成長に合わせての転居です。
このことは、子供たちにとても感謝されています。
三度もマンションの買い換えしましたが。
私は、子供が小さい頃は、遊ぶ場所もない豊洲で子育てすることには反対です。特にタワマンはよくないですね。
まさに親の都合ですよ。
マンションを購入するときは、数年後に転居することも視野に入れて選ぶべきですね。
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3604
匿名さん
>>3603 匿名さん
素晴らしいですね。見習いたいものです。
我が家は子供が3人いるので、引っ越すタイミングがほんと難しいのですが…。
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3605
匿名さん
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3606
匿名さん
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3607
匿名さん
実際、見学にも行きましたが、豊洲はとても無機的な場所に見えました。高層マンションやチェーン店で埋め尽くされたショッピングセンターなどの箱が並んでいるだけ。人間が生き生きと生活するための場所としてふさわしいとは感じませんでした。
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3608
匿名さん
無理に検討する必要ないと思うけど、豊洲は計画的に再開発された町なので、
とても素敵な街だと私は思ってます。
オフィスビル、商業施設、住宅が上手に共存してる。
歩道は広く、埋立地で坂道がないので、町全体がバリアフリー。
都心と違い、オフィスビル、商業施設、住宅どれも敷地にゆとりがあって、
緑も多い。電線もないので街並みが綺麗。雑多な街は苦手です。
運河沿いの散歩は癒されます。
平日はサラリーマン、土日は家族連れで、いつも賑わっている。
などなど豊洲はとても魅力的です。
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3609
匿名さん
生き生きとした生活ってなんでしょう?幼い頃から旧家の裏山を走り回って育った私からすれば、戸建てや低層マンションが升目を埋めるように犇く世田谷も似たり寄ったりで、人間らしく暮らせるとはとても思えません。豊洲は街並みこそ無機質かもしれませんが、そこに暮らす人々は若く活気に溢れ、未来への希望を感じることができます。無個性で衰えた牛のような杉並の街並みと比べても対照的でしょう。
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3610
匿名さん
>3606
懐古厨なだけでは?
築地も当時は最新鋭の設備だったんじゃないの?
今は衛生面や安全性にかなり問題がある訳で・・・
ただ豊洲の街が無機質に感じるのは同意というか仕方ない
新旧入り混じった歴史のある街には到底敵わない
四丁目の一角に頑張って欲しいけど、あそこは違った意味で異次元だしねw
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3611
マンション掲示板さん
ここっていつまで開けてるんでしょうね。
完売して大分経ちますし、クローズお願いしますよ。
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3612
匿名さん
>>3611 マンション掲示板さん
完売してる?
あの部屋まだ入居している気配なし
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3613
口コミ知りたいさん
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3614
マンション掲示板さん
だいぶ前に完売してますよ。
今出ているのは中古もしくは未入居中古。
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3615
匿名さん
22階北向き部屋が15800万で売りに出ている
これ、売れ残り?
こんな値段で売れるか?
中古なのに買う人いるわけないよ
東急タワマンがてきたら、眺望なし
この値段だったら東急高層角住戸が買える
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3616
ユーザー
>>3615 匿名さん
広さに注目
特注の二戸連結プランの部屋だね
我々には理解出来ないけどこの広さ価格帯を検討する層にとっては誤差の範囲の値段かと
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3617
管理担当
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