パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
400万越えも浮世離れ。
完売間近を目の当たりにすると売れ残りネガもいよいよ苦しくなってきましたね…w
もはやネガる要素がなくなり東急が安くなるという願望に方向転換？面白い人ですね。
まだこれ以上上がると思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。残念だけと今が天井だよ。
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/
販売当初は割高割高と叫ばれていたが、1年経って、割安とまではいかないがバランスの取れたマンションと評価されるようになるとはね。
まぁ仕様については当初から派手な特徴はないが全て平均点以上のバランスのとれた・・てという評価ではあったので、そこに価格も追い付いたということでしょうか。
残り40程度と考えると最終期9月で完売の勢いなのかな？
今が天井だと思っている人がいることが不思議でしょうがない。必死な願望でしょ。
可愛そうだけど 願望叶ったことないでしょ
板状で仕様を落とせば、ギリギリ坪300万切れるんじゃない？
湾岸も富裕層エリアになってきたと思うので、必要なのは、こういうマンションではないか？
http://www.mecsumai.com/tphg-azabusendaizaka/plan/index.html
全邸120㎡超であること。全邸角住戸であること。
途中で値上がりした感覚がないのですが、
希望の間取りや階層によって値上がりに見えたり見えなかったりするのかな？
なんとなく1517さんに同感です。
外観からしてどっしりと落ち着いた雰囲気が、気分的なものだとしても安心感があると思います。
ファミリーや永住向には、派手さやドキドキ感などは無くてもいいと思うので。
ただ、専有面積的には狭いと思わないのですが、部屋をひとつずつ見てしまうと狭いなと思ったり、永住するには収納が足りないなとは思います。
いずれ広いとこに引っ越すとして、ここは売りに出すには大損でしょうか？
１年半前はこのマンションは本気で坪２８５程度になると予想していたものだが・・・いやはや。
この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。
今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。
今からオリンピックもあるのに、何言ってんだか（笑）
今年の秋からはまた値上がりだよ。
オリンピック関連の建設始まったら資材も人件費も上がるだろうしなぁ。
こんな簡単な予想すら出来ないほどに追い込まれてるのかな？
当初ここは割高、高値掴みと書かれていましたが結局買いだったということですよね。
住宅ローン減税やら低金利を勘案しても
ここや、ドゥトゥールなんかも、『アンダー』で売ってるんでしょうね。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...
あと10年は上がり続けるでしょうし、暫くは買い控えかな。定年後にリゾートに買うよ。
先着順で残っている部屋の間取りを見て考えちゃいました。
7千万を超える価格なのに柱が大きく食い込んでいる部屋があったり
4帖しかなかったり、6.5帖でも入り口あたりに無駄なスペースがあったり
細長い4帖とか。
残っている理由がわからなくもないなと思いました。
一人暮らしかせいぜい二人しか住めないと思うんですけど、
W81Whタイプくらいの空間があると素敵だなと思います。
価格が出ていないようですけど、いくらくらいなんでしょう？
救急車の音
かなり、するやん‼️
東急豊洲住戸制限の行政指導の話が事実とすると島内人口制限をしているなとみらいみたいにマンション価格が維持し易くなりますね。東急の下駄部分には商業施設、住戸は必然的に高値だとここの資産価値ちょっと安心。オシャレなオーブンカフェとか欲しい。
1528さんの間取り、先日ドラマで見たような家族にはかえって向いているんではないかな。
不動産屋のドラマだけど、子どもの顔を見られるような間取りとか言っていて、結局家族三人なのに1LDKの契約してました。
それは極端な例で、あくまでもドラマだと思うので、リビングインくらいがいいんではないかと思います。
あんまりな間取りでも、家族構成とか希望によってはマッチングするものだなと思いました。
>>1532 匿名さん
実際には、相当に暮らしにくいと思うけど、買うときの自分への言い訳としては、子供の顔が見える、と言うのはありだと思う。
そもそも、かなり狭いので、子供が小学校入る頃とか、二人目が出来たら、引っ越す想定でしょうし。
一人目が小さいうちであれば、ありな間取りですよね。
MGの時に救急車通ったらしいのですが、
全然気づきませんでした。
最近のマンションは遮音性高いからねえ。
>>1525 匿名さん
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1607/15/news039.html
このまま高騰すると、高騰区なんて呼ばれちゃうかもね。
港区超えも、そう遠くない。
三井の大規模タワーマンションが先着順が出るなんて信じたくありません。泣。
まあまあ（笑）
不人気だと思わせたいんだろうけど（笑）
泣いても笑っても、もう直ぐ完売だよ。
つい1ヶ月前にはまだ100戸以上売れ残ってるとは泣とか言ってたのがはや残り37戸。
これだけ好調だとネガのネタ探しも大変ですね〜
完売ももうすぐということですか。
入居まであと9ヶ月？余裕ありますね。
10年は上がり続けるというのは、新築も中古もどちらも上がっていくということですか？
だとしたら、子どもが大きくなった頃に引っ越すとして、手放すときに納得のいく価格で売れると思って良いの？
>>1540
知らんがな
ここの凄いところは
売り急いでいる感ないんですが、
着実に売れちゃっているところでしょうか？
先着順に関しても、
ど素人にどう思われてもいい余裕があるなー
skyz ,Baysはあっという間に完売してしまいました。
Skyz bayzは何であんなに売り急いでいたんでしょうねw
何でだと思います？
答えは１０年後ですね
この２年マンション市場は急に伸びて、現在は横ばい中。
横ばいといいつつ２０１９年までジリジリ上がり、その後はゆっくり下落します。
２０２５年には２０１６年程度まで落ちてきます。
今買うのやめる人は９年以上先送りすることになります。
但し、選手村跡地は安く買える可能性もあり。
これが全て。１０年も上がり続けるわけない。
不動産を投資と考えている人間が
設備を最重要視するのは愚か
立地が全て。
但し初めてマンションを買う人は豪華な共用施設に騙される。
どの意見も一理ありますね。
不動産の名前の意味を考えましょう
設備は不動産ではない
立地いいし実需層に高く売れそうですね。
タワーマンションは住む場所としては失格だよ。
タワマン好きなら別にどうでもいいですけどね。
資産価値うんぬんはどうだろう。
立地に左右されると思うけど、仮に立地が同条件でも高い管理費を毎月払っているのと比較すると高くつくような
管理費の安いPHTで眺望の期待できるここがいいような
２２階のマンションもそこそこです。
湾岸沿いだと派手さはないですが。
https://296fd.co.jp/buyer/economic/apartment/tower-condominium/
ここ眺望期待できるのは高層階の一部ですよ
そういう意味ではここの高層階はバランスいいですね
ここの上層角部屋で眺望良ければ中古でも価格維持出来ますか？坪400万位しますが…？
>>1561
知らんがな といいたいのですが、あくまで個人的な意見です。
ここは立地+三井免新大林だけでも資産価値が相当高いので、
眺望の期待できる高層階はさらに期待できると思います。
が
それが坪400に見合うかどうかは別。
安いのか、高いのか。生ものなのでなんとも。
価値が落ちにくいと思うだけです。
全体の相場次第だけど相対的に価格維持し易いと言う事ですね。ありがとうございます。
>>1561 匿名さん
ローン購入の実需では高層階はリスクが大き過ぎると思います。高額なので、いざ売るべき事情が出来た時には相当苦労します。良い物件ですが高額な上に、上値がそれ程見込めない事と買い手が極端に減るからです。
よく引き合いに出されますが、スカイズが新築の引き渡し後、高価格で数部屋売れたのは、買い手が更に上値が望めると判断ミスをして購入したからで、不動産市場に於いては、間々ある「ババ掴み」ですね。
可能なら現金の購入で賃貸に出して、物件の資産価値の下落幅を少しでも少なくして、市況の状況を見ながら売却をしてステップアップが宜しいかと思います。
SKYZは割安感あると思いましたが、立地や高い管理費考えるとそれなりでしたねぇ
PHTも割高感あると思いましたが、実需考えるとそれなりですねぇ。
BAYZはちょっと高い感覚です。
先着順増えてない？ローンキャンセルかな？
購入検討をしています、皆さんどんな収入状況ですか。
>>1567 検討板ユーザーさん
停止条件の２ヶ月過ぎてしまい購入の見込みが立たなくなるとキャンセル物件になり、手付金が没収となるんでしょうか。
説明を受けましたがいまいち分かりません。
>>1568 マンション検討中さん
親の支援や頭金にもよるが世帯収入12百万～20百万位が中心。上場企業クラスのサラリーマン。共働きで旦那10百万～12百万、奥さん正社員5百万で子供1～2人で幼稚園か小学校低学年が主な住民と予想。
1馬力1200万程度だと厳しいですかね？
>>1571 匿名さん
子供次第ですね。小学校低学年でもかなり習い事してますよ。水泳、サッカー、ピアノ、公文、英語、サピとかの学習塾。最低2,3個やってるから教育費で3～5万位は必要。
>>1573 検討板ユーザーさん
>>1572 匿名さん
転勤やらローンの支払いの不安等があり、(賃貸に出せば何とかなる)という考えは危険です。
賃貸は定借、普通、何れにせよ賃貸人が切れ目なく住んでくれる事が大前提です。
例え、キャッシュ購入でも募集から数ヶ月賃貸人が決まらなければ、その後は赤字に転落です。また賃貸人が変わる毎に礼金の１ヶ月は管理会社の収入となります。かと言って今日の市況では礼金を２ヶ月にすれば益々賃貸人は決まり難くなりますよ。
頭金は十分に用意する、管理費、修繕積立金の額は把握する。いざという時には、売るか、賃貸に出すという甘い考えは捨てて購入計画を立て購入する事だと思います。
あと少しで完売だし、焦るよね。
次のマンションは坪単価400万超えだし。
年収1200万程度1馬力だと子供は1人じゃないと厳しそうですね。
給料右肩上がりならいいんでしょうがこのご時世どうなるかわかりませんし…
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
新市場、駅前再開発に加えて新豊洲の回転劇場や大和ハウスのホテルも入った商業ビル開発の発表も新たにありましたし、更にはオリンピックとまだまだ具体的な上げ要素目白押しですね。
まぁここ選ぶ層は値上がりなんかよりも住みやすさ重視でしょうけど。
周りに商業施設や文化施設が出来る事は街の発展に直結しますね。
湾岸地下鉄も決まりそうだね。
この立地、管理費で今の相場でここが最高価格のピークだと煽れる感性はすごいですね。
僻みなのかライバル物件で高値つかまされたのか
ご愁傷様です。
ぶっちゃけ日本人の借金に対する恐怖心は異常。
かなり異常。
結論としては銀行が融資してくれる限界までローン組んでも問題ないです。
しっかりとライフ設計して、ローン組んでいれば、
繰り上げ返済の必要性も感じなくなります。
頭金、繰り上げ返済などリスクヘッジを考えてなく、
勉強が足らなすぎ。
今の金利なら金額のインパクト以上に安く買える。
次の東急が坪単価４００万超えらしいよ。
行政指導もありしばらく動かないでしょう。敷地の一部を小学校に提供して行政と折り合って高値の土地代金の一部回収するのかな？
>>1573 検討板ユーザーさん
うちは私800万〜妻300万〜大体1200前後で契約してます。子供2人です。普通に中学から、私立で考えてますシュミレートした結果安全圏でした、上にもありますが今の超低金利ならびびることないかと。
>>1950 契約済み匿名さん
同じような状況ですが、やりくり上手なら2人とも私立も出来そうですね。
頑張ってみる気になりました。
1000万と2000万はかなり生活の格差がありそうですね、同じマンションで暮らしててかなり実感できるのかな。。不安
年収1100万程度、で億近い部屋の購入は危険です。
子供の教育費は予想外に負担です。まあ〜モデルルーム見ちゃうと舞い上がっちゃうから、全てがネガ発言に思えちゃうからね。
ローン返済頑張ってね。
話題的には購入者スレの方が良いかもね。
ぶっちゃけローンでも買っちゃえばなんとかなる
いよいよ最終期ですね。
とはいってもあと2ヶ月先ですが。
最終期は何次かに分けるのでしょうか。
先着順がそれまでに売れるのかどうか。
面白くないなぁと思いつつも
無難なのは田の字の間取りかな
などと思います。
子供がいると意外とおなじマンション住民と繋がっていくよ。みんなでパーティーとかバーベキューとかしますよ。
それ、同じマンションだけだと思います？
高すぎでしょう～(❁´∀`❁)
自分もそう思って様子見だがしばらくは踊り場が継続、下がるのはまだ先な気もするな
やはり噂通り2018or19年頃からという気がするが、地下鉄次第でまたどうなるかも分からん
液状化で悲惨な街になる方が可能性が高い。
熊本では内陸でも液状化したからね。
内陸は悲惨な事になりそうだね。
定期的に湾岸のスレに出てくる液状化厨w
ここまで来ると心の病だな
ハザードマップ見ましょう。
液状化よりも気にしないといけないことは
たくさんあるはずなのに、
わざわざ議論にする必要あんの？？
暇だねぇ
内陸も液状化したら、立ち入り禁止で陸の孤島になるよ。
ひがみにエネルギー使っているだけで、
そういう方たちは実態を気にしないんですよ
可哀想な方たちなので暖かい目で見守ってください
周辺相場からみると湾岸プレミアによる価格上昇の上げどまり感は否めないですね〜
あとは物理的な豊洲エリアの供給減、勝ちどきエリア側への大量供給によるマーケット主戦場の移行がどう影響を与えるか・・・
個人的には本物件は魅力的ですが、今は下落転換期だと考え選手村の案件が出てくるまで少し様子をみようと思います。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのは自殺行為ですよ。
液状化はどうなんでしょうね？
毎日散歩してて思うけど、フォレシアの周辺が2年ぐらいで地面に歪みや陥没があるのはどうしてかなと思う今日この頃です。
歩道って陥没あるものですか？豊洲が気に行って住んでいますが、ちょっと心配でもあり、不思議です。
そんなこと言ったら、内陸なんて歩道ボコボコしてるよ。
23区は火山灰でできた地層なんだから内陸でも液状化するよ。
2011年の地震でも埼玉や日本橋で液状化したでしょ。
何かとんでもないこと仰っている方がいらっしゃいますね。笑
私は近所から買い替えでマンションを検討しているものですが、
豊洲は都心や都内の道に比べてかなりフラットです。
震災後も一部、といっても本当に一部の箇所を除いてまったく変化ないです。
（すぐ直りました）
本当に豊洲の方であれば、都内他の地域の道路の凸凹が耐えられないくらい目立つと思いますが、いかがですか？
もし工事中などで多少の凹凸あっても私はまったく気になりませんし、変化も感じないほどです。
フォレシアですか。。。ここは5丁目なのでまた違うと思いますが、
あえてこのマンション検討スレで検討されている様子もない近所の方が仰っている理由は？？
あと、液状化にフォーカスするのもいいですが、「地域危険度」で見るのが筋です。
豊洲贔屓をするわけではないですが、客観的にみても豊洲はかなり危険度が低いです。
なんで皆さんエキジョーカガーと糾弾されるのか不思議でならないです。
しかも震災後急になので、完全にメディアに踊らされているようで、心配です。
部分的な歪みがあれば液状化かよｗｗｗ
日本全国ドロドロやなーｗｗｗ
>>1618
掲示板初心者ですか？
液状化、地震関連の投稿は全部1人による自作自演ですよ？
あなたみたいな人を釣り上げて引きこもりが楽しんでいるんですよ。
え、1618も自作自演のうちの１つ？
釣られたのは私でしたか、こりゃ失敬…
>>1614
私は見解が違って、ここを第一期で判断しました。
今逃したら10年見送ることになるかなとの見解です。
（あと、家内が新築のみしか受け付けないので、好立地の新築がよかったという経緯もあります）
案の定それから周辺相場も上がり、今のところ判断は誤っていなかったとおもっていますが、
今後の市場次第ですね。
部分的と言われればそうかもしれませんね。
2、3丁目周辺しかアスファルトの広い地域はありませんし、その辺りが目立っているだけかもしれません。
東海地区から引っ越して来ましたが、不思議だなと思いましたので書き込んでみました。少なくとも以前住んでいたところでは、道の端っこならまだしも、真ん中ら辺で凹むのは見たことなかったです。
後10年待てるなら待つのも良いんじゃ無いですか？
確かに安くなる可能性はありますが数百万の差の為に人生の何分の1かの時間を待つとか私は考えられませんけどね…
今賃貸の人にとっては10年で2000万近く溝に捨てる事になる訳ですし。
↑買えないとこうなるよ。
ここってどれくらいの世帯年収の方が購入されているのでしょうか？頭金の違いもあり一概には言えないと思いますが参考までに聞かせていただけるとありがたいです。
倍率がついたときの抽選は
確実に公平に抽選されますか？
>>1628 匿名さん
ありがとうございます。
我が家は世帯年収ちょうど一千万の若い夫婦ですが、
怖すぎて、高望みすぎてとても手が出せないでいるので驚きです…
皆さんが羨ましい…笑
>>1630さん
DINKSですか？
お子さんいますか？または将来ほしいですか？
間取りや資産でなんとも言えませんが、
頭金なく、お子さんもほしいとなると、
残念ながら２馬力で１０００万程では苦しいかもしれません。
やはり１馬力で１０００はないと、不可能ではないですが、リスキーですね。
年収１０００万の人なら、まだまだ収入増やせる見込みあるんじゃないかな。
>>1630 匿名さん
頭金、総額に大きく左右されますが、奥様の退職を想定しないのであれば問題ないと思いますが。車を手放す、保険を見直すなど固定費削減はされたほうが良いですが。
先着がかなり減りました。
先着残り6戸、最終期37戸。計43戸。
>>1626 匿名さん
極、普通に考えて、先着順の部屋があって更に三井ブランド、大規模タワー、免震の此方が坪320万円〜なのに周辺の駅遠の新古、中古が坪450万円〜で売り出されてる事に誰も疑問を感じませんかね。
普通の感覚なら一部の眺望信者でない限り此方の物件を買うと思いますね。お金あって買えるならって言う条件付きですが。
年収1000万じゃあ、頭金半分用意できれば、いけるんじゃないでしょうか。
>>1637 マンション検討中さん
5000万円の頭金を用意出来る人は、親の援助や相続で思わぬ大金が入った人や元からの資産家等の極一部の人でしょうね。
ローンを組んで、タワーマンションの低層階、お見合い部屋でカップラーメン。一方、妻はハチマキしめて、電卓とにらめっこじゃつまらないでしょうね。
1番安い6000万円台なら頭金少なめ年収1000万世帯いそうだが
なんだかわかる気がします。1638さんの言われること。
でも人それぞれ、満足して暮らせればそれでいいんじゃないでしょうか。
それにしても、頭金5000万円とは、他の場所じゃ立派なマンションが一邸買える金額です。
あと43戸？
最終期販売の、その他の間取りというのが気になっています。
それと、W‐81Whの価格がいくらになるのか興味深いです。
ここの最低購入層の世帯年収1200程度で検討してますが、お付き合いが大変かな、と二の足をふんでおります。子供は素直で残酷なので、この程度の年収帯では肩身の狭い思いをするでしょうか。かと行ってほかのエリアも今は高いですし、それなら思い切ってここをとも思うのですが、踏ん切りがつきません。私立にいかないと豊洲では浮きますでしょうか。
頭金次第で、７－８００万位の層もいそうですよ。
関係ないです。
年収に限らずお金のやりくりがうまい人なら、年収7-800でも購入できる。
まともなマンションの住民なら収入や職業の詮索はしませんよ。つきあいが深くなる中で仕事はわかるようになりますが、役職までは聞きません。共働きが多いと思うので暇なママさん達の幼稚園ヒエラルヒーはあまりないと思います。収入は1,200万でも税引き後は850万～900万と思うのでそこから20～25パーセントの返済が無難なローンでしょう。中学受験は親の考え方次第ですが多いのは事実です。複数の習い事してる子も多いですね。親が子供に残せるのは教育と考えてる方が多いと思います。限られた収入をどこに重点的に配分するか はご家庭次第です。
日本人の借金に対する嫌悪感はすごいですねー
うちのプランでは額面の金額から返比30％でも問題ないですよ。
しかも今の超低金利では、価値以上に安く変えます。
７－８００万世帯でも余裕でここを買えるはずです。
しっかりとライフプラン計算しましょう。
頭金や繰上げ返済の必要性も考えしっかり理解しましょう。
気にすべきは金利ではなく、リスクヘッジ。
ここを現金で買えても、私はローンを組みます。
価格以上に安く買えるという魅力的な言葉の内容がよく理解できず。
勉強不足を感じます。
人間関係に関しては、いわゆる昔の団地とは違うということですね。
人それぞれ、自由とプライバシーは守られていると思って良いのでしょうか。
それがマンションの住みやすさということなのかと理解しました。
最終期は何邸販売されるのでしょう。
残りをすべて一気に販売してしまうのかどうか。
昔の金利で
3000万借りたら、
総返済額は6000万以上です。
今なら3500万程度です。
ご両親世代にだまされないように。
マンション価格にビビリすぎです。
マンションを買いたくなってきた
まぁ今の金利で借入を極力減らそうという人はよっぽどお金が有り余ってるかしっかりと考えられていないかのどちらかでしょうか。
あとは贈与の絡みか。
自分も一括で買える現金があったとしてもフルローンで組みますね。
秋には完売？
高い高いと叩かれましたが完成前に完売しそうですね
今となっては激安の部類ですからね。（笑）
あれはなんだったんだ（笑）
他人同士のいさかいを見るのは楽しい、というレベルの面白さなんでしょうけどね・・・。
完売が見えてきて、マンションを買う人、ローンを組む人、に対してなんとか揚げ足取りたい投稿が増えましたね。
私は今週平日の夜に駅を見て、週末にもう一度モデルルームを見て、今ある家具ベースで配置を考えて、
東雲側の周辺を歩いて・・・と若干面倒ですが、判断します。
最終期なので、「もっと早く決めればもっといい間取りが・・・」という思いはありますが、豊洲での暮らしを
トータルで考えれば、納得できそう・・かできるのか・・・。
1657さん
面倒でもそれが正しいマンション探しだと思います。暑いですけど、頑張ってくださいね。
湾岸は夜だと少し涼しいのでしょうか。
残っている間取りってどうなんでしょう。
売る側も売れそうにない間取りばかりを残しておくようなことをしないと思うので、良い間取りがまだ残っているのでは？
考え、甘いでしょうか。
先着順が増えたり減ったりしていますね。
1658さん
売る側の考えは正直分かりませんが(笑)、私にとっての良い間取りは
まだ残っています。
ただ全部で690戸あったので、もう少し広い部屋が／同じ間取りの上の階が、
あったのにな・・・と『もっと早くすれば』と思ってしまうのです。
ま、仕方ないですね。
マンション買うか買わないかで、今後の人生に差がついちゃうね。。。
先着順10戸、販売価格6740万円（1戸）～10490万円（1戸）
10490万円は売れるのかなぁ、難しそうだなぁと思いながら図面を見ています。
浴室が価格のわりに狭い、キッチンが出入り自由なのはいいけど棚を置くスペースが無さそう、収納が少ない。
部屋数の多さと角住戸なのがウリ？
LDの空間はアレンジしやすそうではある。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=540
このマンションの話ではありませんが、高級マンションだと、近時は、投資目的での取得も多いようです。バブルなのかな？
もう既婚だから興味ないなあ。契約者にはAKBのメンバーと二人でオプションなど決めれる券がついていれば、オタクが無理してでも買うので一瞬で完売になるでしょう。
もうここまでくれば竣工までに完売すれば御の字ってことでいいんじゃない。三井さんこの価格でよくこれだけ売った、よくやったよ。
北川景子なら子連れ女医さんにお買い上げー
デベが需要見ながら販売時期と価格ずらしているのに完売までのスピードなんか関係無いでしょ
どんだけ踊らされてんのw
このマンションは間取りによって高値掴みだったり、お得だったりし過ぎていると思う
眺望の抜けや採光に対してあまり価格差がないような気がする
話聞きつけて、次長課長は確実に本屋に向かっておりますｗ
このマンションの高値掴みと、お得の間取り、階層、方角などをそれぞれ教えてください。
個人的には南南東の１６階以上が採光、眺望とコストのバランスがいいと思います。
反面、北東はもっと安くてもいいかと思うな
といいつつ手が出ないので諦めました。
まぁコスパいい部屋は早速売れちゃってるけどな
北東や北西高層階はいかがでしょう？
採光は諦めるしかないけど、北西ならまだ眺望はいいかな？
にしてはあまり南東と金額が変わらないのは気になるところ
西陽がすごいけどね
最近、湾岸エリアの中古の在庫数ヤバくない！？
西陽、すごそうですよね。皆さんどうされているんでしょ。
こちら、間取りがごくごく一般的なものと、個性的なものとあるので一概に眺望だけでは選べないと思うのです。
例えば、全室リビングインとかいうのもあったりして。
間取りは生活に深くかかわるものですから、何でもいいわけではないと思うのです。
最終期でまだ37邸あるな～とおもっても、条件が限られてくると悩むのではないですか？
Skyzそんな近くにねーよwww
どんだけ接近しとんねんww
やばいですね
しかもここよりやすい
ネガおつですー
そうゆう時にモノ言うのは最後は駅近などの立地なんですよね。だからここは魅力的なのよね。
駅近も良いけど豪華共用施設の方が人気だよ。
>>1693
共用施設などは管理費だけが高騰して、不動産としての魅力は少ない
それよりも立地。
中古になると時代遅れの設備は痛々しい。
ここも共用施設は相当いいが、皆さん立地で選んでいるでしょう
共用施設は運営で変更できるけど、駅距離はどうにもならない。
それに、隣の小学校の施設を格安で使えるから、自前でフィットネスとプールを用意しなくても安く便利に使えるのはここの特徴の１つ。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php
PHTがまた一位でしたね。
これってどのくらい現実的な話なんでしょうか？？
先日契約しました。
残り30戸くらいですが、竣工前に完売してほしいです。
いいものは売り残らないというのを実感してます！
来春入居時は丁度桜が満開する頃なので、待ち遠しい～～
>>住民板ユーザーさん4
それは知りませんでした。
小学校の施設を利用できるなんて。
プールとフィットネスルームもあるんですか？
体育館なども使えるのかな？
>>マンション比較中さん
もうしばらく先ですね。
でも桜の時期に入居というのは良いなと思います。
マンション周辺にも桜ってあるんでしょうか？
ゲストルームとか共用施設の利用料金どこに記載してますか？
ラウンジで休日コーヒーのサービスもあると書いてありました（数量限定ですが笑）
サービスといっても、その財源は管理費ですから、受益者負担で有料にすべきと思います。
年内いけそうだね。
大丈夫かなあ・・中古が余りまくりなのに。
頑張らないと売れないぞー 頑張れ―！！
秋には完売ですかね？
最終期37邸、モデルルームオープンというのは全部見られると解釈して良いの？
もうすぐ営業さんたちの夏季休業だから、その間は動きなしということで
8月の後半から秋が勝負でしょうか。
完売はどうでしょう。難しそうな間取りもありそうな気がしますけど。
最終期は９月からです
モデルルームはMGにいけばいつでも見れますよ？？？
7000万近辺のは大体捌けるだろうけど、先着順になってる1億の部屋含めて8000万以上の部屋は入居までに売れるか微妙な気がするな。
安いとか、手ごろとか言われるとそうかな～と思えてしまうけど
冷静に考えるとかなりの金額だと思います。
どうしてもこの街に住みたい人しか買わないだろうなと思うけど
けっこう売れているのも事実なのかな。
8000万円以上の部屋とはいえ、プレミアムではなくて
言ってしまうと、部屋数が多いだけでしかも狭い部屋ばかり。
どうなんでしょうね。
先を見据えた人は皆、湾岸物件を売りに出し始めていますよ。
湾岸物件は似たような物件が一時に大量に供給されたから、世の中一斉に逃げ始めたらその値崩れはハンパないと思います。。。
>>1715 匿名さん
厳しいと思う人が買う物件じゃないんじゃないですかね？事実650戸売れちゃってる訳だし。
自分の物差しで測ってもあまり意味がないですよ。世の中には10億の物件だって20億の物件だって幾らでもあるんですから。
これだから売れないんですよね～
なるほどです。
住環境の選択は人それぞれなのだなと思いました。
契約済みさんのレスを読ませて頂いて、豊洲はどちらかというと若い活気のある方々に好まれそうな感じがしました。
1725さんのような考えで選択されたなら、高い買い物ではないのだろうと思います。
心躍るような街に住むなんて、素敵なことだと思います。
住み環境に求めるものは本当に人それぞれだと思いますが、いろんな物件を見た後、あくまでも個人的な感想ですが
豊洲⇒道路が整備されてて、街全体に纏まりがある、建物が新しくて近代的、若い世代が多くて活気がある、生活しやすい、ゆとりのある土地利用
文京杉並⇒新古混在の街、道路がくれくれして分かりにくい、狭い裏地が多過ぎ、静寂過ぎる、生活しにくい、建物の間隔が狭い
好き嫌いだと思いますが、若いうちは活気のある街に住みたい、定年したら杉並文京に移るかも知れませんが、30代の今では全く考えていません。
>>1727
仰る通りなんだけど、
都心の平均的な予算で豊洲ではプレミアムを選べたりもするからね
土地に価値を見出すか、建物に予算を掛けるか、って選択はあってもいい思う
同様に猫も杓子も西側信仰だった時代に、
杉並世田谷は手が出ないけど府中調布八王子なら何とか・・・って層の受け皿にもなってるはず
調布も府中も八王子も良い街だし渋谷新宿勤務なら問題ないけど、
職場に拠っては湾岸のほうが圧倒的に有利だったりもするからね
もちろんデベにとっても開発余力を残したドル箱エリアだし、
イメージ戦略も抜かりないｗ
以前は上京組からすれば東側なんか論外って意見が圧倒的だったけど、
湾岸に至ってはほとんどそんな話は聞かないし東部が見直される一因になってると思う
>1729
上京組ですが、さすがに大学から十数年都内に住んでればそれぞれどのような街かは分かりますよ。人気という面では西高東低はいまも昔も変わらないですね。湾岸エリアも同じです。多少は東部地区も見直されてはいるんでしょうけど。
昔から東京に住んでる人ほど、ゴミの島はないわ、って感じですね。
湾岸に住む人の実家は大抵東京以外なきがします。
人によるでしょうが、災害時に延焼必至の住宅地の方が「ないわ」です。自分にとってはね。
それぞれ住みたいとこに住めば良いんじゃない？良し悪しあると思いますよ。
住みたくもないエリアのマンションスレまでわざわざ足を運んで律儀に書き込むのが1番「ないわ」w
幼児教育の有用性・投資効率の良さが説かれて久しいですが、周りの富裕層を見ていると、小学校入学前は、日本人率の低いまっとうなインターのプレという選択がメジャーな気がします。
そういう観点で住む街を選ぶと、自ずと選択肢は限られました。
そんな富裕層は減ってきてますよ。
なんやかんやいってもあと約40邸、皆さんどんな思いでここを買われたのかは様々な思いがあるのではないでしょうか。意外に同じような考えの方々も多いのかもしれませんけれど。
秋から冬にかけてで結果が出そうな感じではありますね。高額物件が多少時間がかかりそうな気はしますけれど。
時間に余裕が出来ても検討もしないエリアの掲示板は見ませんよね？？
検討したけど、デメリットばかり先行してネガになったり、近所に住んでて嫌な部分を検討者に教えるためにネガになるのはよく理解出来ます。
都内に住んでるけど、検討もしないで本人にとってはゴミの島程度の位置付けのエリアの掲示板を覗いて、しかもわざわざ書き込みまでするという行動がどうしても理解出来ません。
もしかして理解出来ない私の方がおかしいですか？？
ココは、
自分の住んでいる所を記名する訳でもなく
人の住んでいる場所、引っ越ししようとしてる人の事をアレコレ言い合う場所
正論を言えば言うほど叩かれる
逆にいえば、ココに心ない事を書いている人は住まない
契約済の人からすれば、そんな人が居ない場所と思うと嬉しいね
まぁここで書き込んでいるような我々ド素人意見より、
ハザードマップを見て指標にするべき
内陸部が如何に浸水、火災に弱いのか現実を見るべき
内陸部、湾岸部のメリットデメリットはあると思うけれど、日本に住んでいる以上災害時の安全を優先させつつ要求を満たせる物件を探したいものだね、私は。
東京に長年住んでる人からすればゴミの島で忌み嫌ってた場所だからこそ、おのぼりさんにとっては都心に近いのに安い場所として人気が出た。
これは事実な気がしますが。
豊洲はいつからゴミの島になったのか、もう勘弁してくれ。
この掲示板を荒らしてるのは、ある特定の近所の住民ですよ。ずっと居座ってる奴です。自作自演の釣りなので、釣られないように。
またネガが出現？
1746の言っていることがネガに聞こえないのは俺だけか？
遠い過去に拘っている老害を寄せ付けず、
実用考えた油の乗った世代中心のコスパもよい好立地
まぁ地方、都内出身と線引きしちゃっているところは、都会コンプレックス臭ってて痛いですけどねー
[No.1739～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
それぞれの地域には良い特徴も悪い特徴もあり、それをどう評価するかは個人によりますよね。
例えば、世田谷とか吉祥寺とかのエリアは、一般的には人気あるのかもしれませんが、自分にとっては求める住環境や職場へのアクセス等のニーズに合わないので、まったく魅力がありません。逆に、湾岸エリアにまったく魅力を感じない人もいます。ただ、それだけのことですから、必要以上にあおることも、けなすことも、よくないと思いますよ。
無知と言うか興味のない層にとっての埋立地の認識は >>1746 で遠からず、って気はしないでもない
厳密に言うとゴミ置き場は夢の島で、豊洲は震災のガレキ等だけど、ゴミといえばまあゴミだしｗ
豊洲の発展は凄まじく、再開発による奇跡の街と言い切ってもいいと思うけど、
キラキラばかりじゃなく地盤のデメリットは認識しておいたほうがいいと思う
何もなければいいけど浦安みたいなことも十分起こり得るだろうからね・・・
再開発が始まって10年になるけど、今後10年何事もなく発展したら、
>>1746 みたいなスレテオタイプの人間もさすがにいなくなると思うから、
そう考えるとやっぱり豊洲もまだ道半ばだねぇ
平たく言うとここはゴミ置き場ですからね。
地方出身者、羨ましいです。お盆も正月もずっと東京でつまらない。
地方に帰る所がある方、本当にいいなっていつも思います。
豊洲はいい街です、世界中どの国みても湾岸線は栄える一方。
4-50年前は内陸の方が人気でしたが、時代は変わります。
売れ行きが何よりの証拠になります。
完売まであと一息！！
夏休みですね。
地方出身者です。1754さんのように言われたこと、何度かありました。
静かな東京もまた魅力があると誰かが言ってましたよ、
お散歩でもされてみたらいかがですか？
マンション周辺も静かなんだろうなと思います。
庭が回る家に住んでみたいなーと思ったりしながらサイトを見ています。
もしあの部屋が賃貸になるとしたらいくらくらいなのだろうとか思いながら。
いまの豊洲には「ここに住みたい！」と思わせる魅力はまだまだ少ないですが、
皆さんの仰るように30年後に素晴らしく魅力的な街に成長していたら引っ越してきたいと思います。
その際はどうぞよろしくお願いします。
落ち着いて暮らせそうで良いですね。
夫の年収の6倍の価格。
30手前、子供2人となるとなかなか踏ん切りがつきません。。
購入された方が羨ましい。
私は８倍で、フルローンにしようか、頭２０％投入しようか迷っています。
超超低金利ですからねー
ローン優先で。
嫁ちゃん少しでも働いてくれないかなぁ(涙)
金利安いよね。
私も当時の年収の6倍の物件を4割の頭金、25年ローンで購入しました。
5年固定の変動金利で先月10年を迎え、いまはいつでも一括返済可能ですが、
更新された金利が安いのでこのまま借りて、5年後にその時の金利動向を鑑みて
金利更新前に一括返済するかどうか考えたいと思っていますが、
この考え方って正しいでしょうか？
今はできる限り借金はして、頭金、繰り上げ返済を抑えるのが筋。いいと思います。
その分他で運用して、金利みて返済すればいいです。
今ならここを一括で支払えても、フルローンにするかなぁ。
ただ私なら５年固定は選ばないですけどね。
変動かなぁ
フルローンの方は変動金利ですよね？
変動金利です。私ならね。
私の中では金利が上がる要素が見当たらない
1762です。
1763さんほか皆様、ありがとうございました。
アドバイスのとおり、少なくとも5年間は繰り上げ返済を見送り、
引き続き他で運用してみます。
自分は、子供のプレ代が、一人当たり、年間２５０万くらいかかるので、住宅費用は抑えて、豊洲あたりで我慢しようかと考えています。
下の子が小学校入る段階で、公立インターと呼ばれる、東町小学校の学区に引っ越す予定です。
まぁフルローン一択でしょうね。金利が上がってきたら繰上げすればいいだけですから。
何の援助もなく、30代前半でここの価格帯を一馬力で購入される方は
どのような職の方が多いのでしょうか？
結構若い方がMGに多いような・・・
皆さんどんなバックグラウンドか気になって。。
平均収入程度だとしたら、
共働きもしくは親の援助とか多いのかなぁ？？
うちは普通のサラリーマンです。
年収の5.5倍ですが無理して購入しました。
親からの援助は住宅費の事前贈与はないですが、将来子供の教育費等はそれなりに援助してもらえると思います。
ほぼフルローンですし怖いので私もいずれは働きたいです。
うちもどにでもいる普通のサラリーマンです。
サラリーマンでもいろいろでしょうからね。
平均より高い年収の人が多いのかも知れません。
いやサラリーマンの平均くらいの年収しかないです。
DINKSですか？？
やはり共働き多そうですね～
サラリーマン収入の全国平均は、男性で500万ちょい、女性で300万くらい。つまり、5.5倍だと、多く見ても、一馬力で3000万くらい、二馬力で4500万くらい。これでほぼフルローンじゃ、ここは買えないよ？
頭金たくさん入れてるか、平均的な給与より高額な収入じゃなきゃね。
フルローンなら年収1000はないときついね
昔の金利ならそれでも無理だが、
今の金利なら問題ない
1000万なくても大丈夫でしょう。（笑）
敷居高すぎ（笑）
今だと7000万借りて３５年変動で月２０万くらい？？
年収１０００万なら楽勝かなー
まあ、楽勝だとは思いますが、あとは奥さんや子供がどれだけ贅沢思考かどうかでしょうね。
食や教育やファッションなんて、上見たら青天井だし。
32歳額面年収1100万フルローンいけますか
年収1000万でフルローンなんて、生活はできても、老後資金残せませんよ。
うちは自分達の老後資金はもちろん、子供(2人)と孫(まだいない)にもそれぞれ数千前単位の財産を残したいので、共働き1600万ですが、頭金50%出して、毎月の支払いは10万程度に抑える予定です。ちなみにまだマンションは購入してません。
みなさん、稼いだお金はすべて使いきって死ぬ主義のようですね。
>>1784
否定はしませんが、ライフプランの見直しと
一度FPの書籍を読むことをお勧めします。
時代に合ったライフプランを維持するためには毎年の更新も必要です。
よく設計すれば、1000万フルローンでも財産も残せると思いますし、否定的な言葉は出ないと思いますよ。
余裕があるのに、手の届く住居も買わないようなカツカツ生活で死にたくはないです。
今の金利ならフルローンの方が良いと思うよ。
てか、一馬力で支えている方の相方さんは何してるんだろうw
働きながら育児している人はごまんといるわけでwww
>>1788
失礼極まりないですね。
全力で旦那さんをサポートしています。
私の場合、彼が最高のコンディションで仕事ができるように支えていますし、
世の中の専業主婦の大半がそうだと思います。
それが家族でしょう。
別に働きながら育児してなくて専業主婦でも誰にも迷惑かけてないですしね。
うちも専業ですが、どんなに疲れて帰っても、
ご苦労様の一言もないですよ
こちらが労うだけで、向こうからはいっさいない。
子供も３人小学生になったので、余裕はあるはずですが、
携帯ばっかいじっていて、口を開けば愚痴ばかり。
本人曰く毎日無償で炊事洗濯を作っているのは仕事の何倍もつらいとさ
>>1793さん
あり得ない奥さまですね
心中お察しします
私は以前働いていて、今は専業で育児していますが、
自分の時間で動ける主婦業は楽に感じますね
旦那さんは食器の片付けや準備などやろうとしますが、やらせません
あり得ないでしょう笑
稼いでもらっている旦那にやらせたら私自身が無価値です
その分旦那はお出掛けや外食など連れてってくれますからね
>>1793 匿名さん
うちも同じです。ずっと携帯いじったりテレビ見たりしています。
労って欲しいと言う権利ばかり主張するけど、懸命に働いている夫に感謝の気持ちを表したことはない。
やはり専業主婦は勝組ですね。
専業主婦っ必要？
必要だし、否定もしない、感謝もしているが
専業主婦は特別偉い、凄いみたいな
クズみたいな考え方をする人間が
少なからずいることが問題。
でもそれは働いている人に対してコンプレックスの塊。
議論の余地なしでヒステリックに自分の権利ばかり要求する
そんな奴に限って、疲労で家で休んでいる人に対して主婦業を要求したりする。
専業主婦は出生率が高いから必要では。
帰って来て携帯･･･御主人に愚痴、私にはありえないです。時間が早い日は子どもとロビーまでお迎えに行きます。何不自由ない生活が出来ているのは主人の頑張りのおかげですので。
私は主人にありがとうといつも伝え、家事は全て私がやります。お給料日には大好きな料理を作って帰りを待っています。子育ては率先して手伝ってくれますが、家事は私が行い愚痴も1度も言ったことありません。専業主婦の私の仕事だと思っていますので･･･びっくりです。
確かに。専業主婦で家事しなければ、社会にとって有害でしかないですね。基本的に、社会に対する貢献がなければ、その人の価値はないと思ってます。
人間は生きてるだけで地球にとって有害な生き物。
社会に貢献して、はじめてプラスマイナスゼロ。
専業主婦はいらない
私の家内は専業主婦です。
専業主婦自体を否定するのは止めていただきたい。
社会の仕事の平均以上とは言えないかもしれないですが、
精神的にも辛い業務ですし、しっかりとこなしている方達に失礼です。
問題は業務をこなしていないのに対価を求める方達でしょう。
てか、ここ専業主婦検討スレでしたっけ？
私の妻は専業主婦です。
子育てもしっかりやっています。
共働きは収入が多いはずなのに保育園などで公共に要求をし過ぎていると思います。
稼いだお金はなるべく使わずに区役所に負担を求めすぎ。
二人目育休中です。職場でも、専業主婦は社会に貢献していないとか無能とかと言ってる人がいますが、自分の生活に不満があるから、攻撃しやすい対象を批判するのかな。権利ばかり主張して、子供を理由にたいして仕事もしない社員の方がよっぽど有害だと思うのですが。そういう人に限って専業主婦批判ばかりしてるんですよ。専業だろうと共働きだろうと別にいいじゃないですか。
1808さん
育児大変ですよね。
本当にお疲れ様です。
家事、育児さらに仕事まで両立させている方は本当に尊敬します。
私の嫁は専業ですが、感謝もしています。
問題は自分だけ大変だと思っている人ですね。
主婦業だろうが、社会にでてようが。
ただ、私の見た感じでは社会に出たことのない専業主婦にその考えが多いかな
働いたら働いたで文句言うのがこういう人の典型。
専業主婦って実際なってみると、意外に忙しいんですよね。
家にいる時間が長いから、外で働いてる人以上に家の汚さが気になるので掃除に抜かりがないし、家で子育てしてるなんて、それはもう外で働いてるより、精神的に体力的に大変なことですよね。
でも子供がいないのに専業主婦っていう方は、正直「ん？」ってなってしまいます。毎日なにやってるんだろ？いや、夫婦間の同意があれば、他人がどうのこうの言うことでもないのですけど、でも人生一度きり、家にいるのはもったいないですよね、と個人的に思います。
結婚するときに妻に専業主婦になってほしいと頼みました。
彼女は仕事ができて活躍していましたので、専業主婦になる想像ができないと断られました。
今では子供も産まれ、完全なる共働き夫婦ですが、17時にはお迎え、毎日の育児も家事も完璧にこなしてくれており、外で輝いてる彼女の笑顔と人生を台無しにしてたかもしれない配慮の欠けた発言だったと思います。
共働きは経済的にも余裕ができて、一馬力では購入を決めかねた価格にも余裕で手が届くので、素晴らしい選択肢だと思います。ただし、相手の女性の資質にもよるのかな、と。
1,000の家庭があれば1,000のwayがあります。類型化することに意味はないでしょうね。
やはり専業主婦をもつ旦那様は共働き夫婦を見て羨ましいと思うのでしょうか？正直1馬力より2馬力の方が安心ですよね。
今時、専業主婦って
稼ぎの悪い旦那をもつと大変ですね
専業主婦ってなにやる人なの？
一生懸命お仕事をしている旦那に対して、
一切愛を与えず、ATM扱いする専業主婦がいるのが
恐ろしいわ
これがリアルに結構いて、
彼女達の中では一生懸命家事育児をしている私たちは偉い
なんて本気で思っているんだよね
仕事していて偉いなんて思っているアホ旦那もたまにいるが
、
お互い支えあえないものかね
働こう
ここって、「専業主婦ってどうですか？」という板でしたっけ？
無関係なやり取りはやめましょうよ。
もう一回だけ書いときます。
1,000の家庭があれば1,000のwayがあります。類型化することに意味はないでしょうね。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ここはもう内装は変えられないのでしょうか？？
大部分完成しているようでしたが、、、。
もう最終期ですもんね。
内装の変更ってどうなんでしょう。
ということでちょっとHPで調べてみました。
そうしたら、プランのページの下の方に小さく書いてありました。
(セレクトプランには申込期限があり、申込期間は終了しております。)詳しくは係員にお問い合わせください。
だそうです。
自分で内装を変える場合はその限りではないような気もしますが。
いずれにしても問合せでしょうか。
そうですね、早めに購入していれば無料のセレクトも今では自費でということですよね。
やはり早めに購入すべきでした。
ネットみてもよくわからないのですが、
あとどの部屋が残っているのでしょうか？？
MRいかないとわかりませんか？？
1826さん、
とりあえず、ネットに載っている間取りは販売中のものだと思われますが、その他の間取りは問合せとかしないとわからないかもしれませんね。
セレクトプランに関しては、E-76Ｔなどはメニュープラン3となっているので、それってすでにそのプランにしてあるのを購入することになるのかなと思います。
明らかに元は3LDKだったのだろなというのがわかる間取りですので。
家事は家政婦にやらせるので、自分と同じくらい稼いでくれる奥さんが欲しい。
良い暮らしがしたい→稼げる女性と結婚したい、というのは、最近結構、多数派の発想な気がします。
ただ、せめて子供が3歳のうちくらいまでは、両親のうちのどちらかは、家にいることが望ましいと思います。家庭と保育園では、やはり、全然環境も子供の伸びも違いますから。
収入アップを望むなら
奥さんの分まで自分が働けば良いのです
もっともっと働きなさいな
良いこと言った！！
このネタ、スルーしましょうよ。板違いですって。
優秀な女性は得てして高収入
こういう奥さんを捕まえた男性は勝ち組！
管理人さんが禁止してます。
バカですか。釣られまくり。
完売が近づいてるってことでしょうか。マンションの話題が途切れてしまうのは。
あらためて購入者の声というのを大雑把に読んでみたら、高評価が多かったです。
ほとんどが40代から30代の方ばかりで、似た様な世帯が多いように思えました。
部屋の種類はけっこうバリエーションがあるので、様々な世帯があるのだろうと思ったんですが。
早く完売しないから、こういう本題から逸れた話題に振り回されるのでしょう。
マンション相場はピークアウトしましたしね。
誰しも高値づかみはしたくないもの。
場所により影響は違う。急激に高騰した場所ほど、今後は厳しいでしょうね・・
幼稚園ではなく保育園ですかねー
完売すれば690世帯が入居するわけですし、住民層も若い子育て中のご家族が多そうですし、保育園の問題は無視できないかもしれませんね。いったいお子さんの人数はどれくらいになるものなのか。マンション内に保育園があってもいいくらいなのではと思います。お子さんの遊び場はクリエイターラウンジだけで足りるのでしょうか。
希望の保育園に入れないことも考え、一馬力で購入できるお部屋にしました。保育園だけでなく、今は幼稚園についてもいろいろ調べています。
>幼稚園ではなく保育園ですかねー
はい。
お隣の昭和大学江東豊洲病院の中に子どもセンターというのがありますが、
それは小児科とは違うの？そうだとしても混んでいるということなのでしょうか？
病院の中には海に面したカフェもあるそうです。
病気の家族がいるとそうもいかないでしょうけど、海を見ながらカフェでゆったり、
そんな過ごし方も出来たらいいなと思います。
病院内のカフェでゆったりって…別にネガじゃないけど、普通行かないでしょ(笑)
病人や見舞い客の施設にわざわざ行くの？
子供の風邪は小児科じゃなくて内科では？
このマンション内に小児科入るからいいじゃないですか
マンション1Fに1つ予定されてます。
お迎えのビルの1Fにも最近新しい小児科できました。
徒歩30秒に小児科2件て、日本中のどこを探しても、なかなかないですよね。
現地に行った事ある人なら分かると思うけど、病院のタリーズはちょくちょく行ってしまうだろうな〜って思うくらいいい感じですよ。
うちの子供は小３ですが、年に１回ぐらいしか病院に行きません。
そんなにちょくちょく行くもの何ですか？
あなたも、少しは考えましょうよ。
住民が入れ替わってるということなんでしょうかねえ。
子供多いよね。かと言ってお年寄りも中年も多いのは、価格帯のせいかもな。
こちらの版から感じる印象では子育て世代、それも20代から30代くらいの住民さんが多くなるのかなとおもったのですけど、年配の方もいらっしゃるようですか？
あまりに偏りがあるのも不自然なので、いろいろな世代の方がまんべんなくいらっしゃる方が住みやすいかなともおもうのです。
病院のカフェって、タリーズなんですか。カフェだけのために病院へというのも行きづらいかもしれないですが、いい雰囲気とのこと、気になりますね。
マンション内にも小児科医院が入るようですが、マンション目の前にもすでにありますよ。イオンの中にもありますし、充実している方だと思いますよ？
マンションの引渡日と引越可能となる日は違いますよ。因みにここにいるのは購入して暇な人と買えなくてネガになった人です。検討中の人はほぼ〇のような？
私はひそかに庭が回る家が売れたかどうかが気になって仕方がない者です。
どんな方がいくらで買われるのだろうと楽しみにしているというのでしょうか。
自分も一人なら住んでみたいと思いつつ金額的に無理だろうとも思うのです。
子育てファミリーの多いマンションに面白い間取りが入ったなという印象です。
庭が回る家というのはすごく気になりますが、感覚的に回っているように見えるという家なのでしょうか？
という事は窓が大きく横に広いパノラマのようになっているのかな
このマンション周辺は道幅も広く、商業施設がすぐ近くにあり、子供を育てるのには
育てやすい環境になっているのは良いですが、
地震が起きた時は地盤が心配です。
>>1873
備えあれば憂いなしってタイプなら塩害用でもいいんだろうけど、
既製品でも特に不具合はなかったなぁ（湾岸某所に10年居住）
リビング用のはどっちだっけ？
それに合わせちゃうとか？
それは意外でした。直ぐそばは海なのに。波しぶきがあまり飛ばないのかな。
こちらの場合、エアコンはオプションあるいは自分で取り付けですか？
塩害仕様でなくても大丈夫となると予算が少し浮きますか。
でも、なぜなんだろう、東京湾も海水なのに。
平日午前8時頃に、電車の混雑状況（有楽町方面行き）を教えて頂けますか？座れないのは覚悟していますが...
販売までもう少しですけど無事完売するんでしょうか。
安くもないし変わった間取りが多いですけどあと少しではありますね。
1月に竣工するとしても入居は4月予定ですからそれまでには売れるでしょうか。
竣工から入居まで3ヶ月くらいあるのはなぜなんでしょう。
>>1882 匿名さん
規模を考えると竣工から入居まで３ヶ月は普通ですね。
内覧会と、内覧会指摘の対応を考えると３ヶ月は必要、ということかと思います。工期遅れのバッファーという意味もあるかもしれませんね。
>>1885 匿名さん
市場は迷惑施設以外の何物でもないので、移転延期・中止は、むしろ望むところ。
汚染だけ除去されて、万々歳。
検査の結果、汚染除去が不十分とかになったら、目も当てられないが、その時はデベに損害賠償請求すればよいだけ。
あと何部屋残ってるんでしょうね
物件概要には最終期の戸数が未定になっているけど
公式サイトのトップページの下には小さく
最終期「37邸」とあります。
登録受付は9月中旬とあるので確実に37邸は残っていると思われます。
あと、先着順で販売中なのが6戸となっています。
物件概要の更新は本日だったようなので6戸はまだ売れていないもよう。
となると、合計で43戸残っていることになるのでは？
先着順は減っては増えてしてるね。
キャンセル続発ってこともないだろうし、一期からの売れ残り在庫そこそこまだあるんじゃないの。
1887さんでした。
今のこっている部屋、数倍の倍率だそうですよ
（直接確認しました）
購入された方には悪いが予想CGと比べて実物のデザイン悪くないですね。あと意外と存在感もある建物でしたw
そんな私はここと悩んだ末のBayz購入者です。今思うことは、建物自体の選択肢は間違っていなかっと思いますが、やはり駅近は羨ましいということでしょうか。
堀の向こうの人はあっち買っちゃって後悔してるんだね。残念。
外観デザイン、と書いているでしょ。
それでもセンスは悪いよね。
どう見てもベイズが良い。
スカイズは、醜悪だと思う人も居るかもね。
ワンダフルはよそでやってくれないか
一期はワンダフルを見送ってここ購入者した人がかなりいたはずだから、ある程度話題に上がるのはいたしかなし。
ワンダフルとこちらでは所得水準が全く違うでしょ
マンションに対する考え方もしかり
ワンダフルは色んなところで嫌われている
カーストなんてないよ？ 多分ね笑
ネット上はそういう意識の強い人が多いからそう見えるけどね
今日、パークタワー晴海の販売再開の案内が来ましたね。
これで、湾岸地区の市況が大きく動くでしょうね。
湾岸地区の市況はどんな風に動くのですか？
このマンションにはどんな影響が及びそうですか？
価格が下がったりとかはあり得ませんでしょうか…
だったらいいなとは思いますがあと少しですから
このまま売り切りになりそうですね。
最後に数戸残ったりすれば話は別かもしれないですが。
市場移転、延期になったようですね。
ここに来てまだウダウダするとは予想外でした。
いずれ来るのだから、延期しても構わないが、土壌汚染云々を喚き散らすのは、やめて欲しいよね。
処理したので安全です、とか言われても、ちょっと抵抗感ある。
でも、この前、安い寿司屋いったら、「豊洲」とかいう名前のセットがあって、市場移転の重みを感じました。
でもこれ、いずれ来るって思ってて、白紙撤回になったりしないかね
あんなどでかい施設作って、使い道がないがな
それはそうと東急予定地の横の駐車場がアスファルトはがされて、整地されてる。いよいよ始まるかね
6000億も掛けて、あの程度の市場ひとつしか作れないというのが悲しい。
東急は晴海の三井とぶつけてくるかな？
臨海地下鉄&豊住線スレではネガが小池さん推しだった。残念だけどある意味ネガの望む展開になってるということなんだろうね。
ポジとしても、願ったり適ったりですよ〜。
安全性を確認するという事で、安心感が増える訳ですから、資産価値アップにも貢献するし。
危険だったら、また血税を大量投入して解決すれば良いのでは？それはそれで、資産価値アップになるし。
ただ、皆さんの血税で資産価値アップさせてもらって、なんだか申し訳ないけどね。
負けるが勝ちってことですね(苦笑)
そろそろ良いかもね。
お台場ナンバーなんかも良さそう。
正確にはお台場ではないかもしれないけど。
そういえば、東京湾岸ナンバー運動はどうなったんだろう。
やめちゃったのかな？
台場でトライアスロンと遠泳とビーチバレー
東急、マンションできるんでしょうか？商業施設の可能性はないのでしょうか？
倉庫つぶしてまた倉庫はないでしょ…釣りにしてもつまらなさすぎます。
東急もめて、結局マンションになったのですね、プライブブルーは…じゃあまたマンションかな…
>>1932 匿名さん
最新式の物量施設にしたら人気出ると思うぞ。ネット社会だから配送センターとかのニーズ高そう。住宅は土壌汚染ニュースが沈静化するまで厳しいのでは？
まあ発表を楽しみに待ちましょう！
あと5ヶ月？竣工まで
どの程度出来上がってきているのでしょうか
ご近所さんがいらしたら
写真でもアップしていただけると嬉しいです！
最終期ももうすぐですし
どんな風に売れていくのか興味深いです
先着順には動きはないのでしょうか
賑やかになって良いじゃないですか。
人が集まるエリアって、商業施設も充実するし、
便利になるし良いと思いますよ。
人口が減ってるようなエリアは最悪だよね。
[No.1938から本スレまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
バルコニーとかいい感じですね^o^
悪気はないと思いますが、購入者専用スレの写真を勝手にオープンな掲示板に転載するのは流石にマズイと思いますよ施工途中の写真とかは特に・・・
削除依頼しておいてください。
口コミ知りたいさん、ありがとう。
悪気は無いと思います。
てっきりご近所さんの投稿かと思ったら、さすがに空撮は無理だろうなと思い、よく見るとそういうことか…と。
外観はイメージ通りというか、ちょっと違う？というか、ＣＧだと光が夕方の感じなので、そのあたりの違いかもしれません。
あとは、見なかったことにします（笑）
本日の通りすがりです
大気汚染なら気になるけど、土壌汚染なんて気にしてもねぇ。
気になる人は普段、井戸水飲んで土でも食ってるんでしょうか。。。
液状化すると汚染された地下水が湧き出てくることもあるので心配する人もいるのでは。
このマンションの前の道路、震度５で液状化してたけど大丈夫？
>>1949 匿名さん
万が一、公道が液状化しても、自治体が直すから問題ないでしょ。液状化で人は死なないし。
あなたは液状化で水がわき出たら、水遊びでもするんですか？大変ですね。内陸がいいですよ。山梨とかどうですか？
そんな事言ってたら、銀座も大手町も埋立地だぞ（笑）
昔は海の底だった。
液状化で汚染された地下水出てくるとかなり危険。有毒ガスが発生して大量に吸入すると急性中毒を起こし、死亡する危険性があるらしい。水遊びは自殺行為ですね。
まだまだ安いなあと感じます。上がるのはこれから。再開発も目白押しだし、ここが安かったなあと感じることでしょう。
>>1953 匿名さん
大地震がくると、土砂崩れが心配なので山の近くにも心配ですね。そして、住宅密集地は火災が怖くて心配ですね。さらに川の近くはゲリラ豪雨の氾濫の可能性がありますね。山が近いと、熊に襲われるかもしれません、近づけませんね。原発の近くは放射能が心配ですね。雪国は吹雪や雪崩が心配ですね。もしかしたら富士山が噴火するかもしれません、近畿、中部、関東には怖くて住めませんね。道が狭くて人が多いと交通事故が心配ですね。繁華街の近くはテロや通り魔が怖いですね。地球温暖化が心配で島国は気が気じゃないですね。隣が中国だと、黄砂や大気汚染が心配ですね。
山梨くらいまで行ったら安全かな？
まあ、東京の不動産は海外と比べたら激安だからね。
東京湾は現在も放射能汚染が進行中。特に河口付近に汚染土が堆積し続けているらしい。原発の近くより危険かも。長野あたりなら安全？
色々考えると東京とか首都圏とかには住めないと思いますから、
そんなことを気にしていられない人たちが住むのではないですか。
仕事先に通いやすいとか、この街が暮らしやすいとか、
価格と間取りなどの条件がピッタリだという人とか。
残りはもう二ケタですし、早ければ来月には完売してしまうのでしょう。
構造やセキュリティ、防災に関してはかなり優れていると思われますし。
大阪に住んで、毎日通勤するのが安全かな？
でも、赤字だなあ。
地震なんて起こってみないとどこが危険だったかは分からない、地震で死亡率が一番高いのは地震による火災、ごちゃごちゃしてて整備されてない古い街より、整地で整った豊洲は数倍も安全。
竣工前に完売するといいな！
>>1970 契約済みさん
関東大震災のとき、広尾の高台にある日赤病院は大丈夫だったそうです。他方、低地の川沿いは壊滅。それで、住み分けが加速したと、地元のお年寄りに聞きました。
技術が進歩して、今までは避けられていたような悪条件のところにも住めるようになるのは、良いことですね。
広尾駅よりの南麻布（すなわち低地エリア）も、バラック見たいのと、ピカピカの免震マンションが同居する不思議なエリアです。
街並みには、歴史（今までの経験に基づく積重ね）がある、ということですね。
広尾ってどこ？
週刊誌にありましたが、市場はカジノなりませんかね？
カジノになったら、価値下がるかな？
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
最終期のプランと価格がHPに公開されていますが例の特殊な1LDKだけ未公表です。
特殊な1LDK、遊び心ってとこでしょうか、嫌いじゃないです（笑）
価格が気になりますが、売れるといいですね。
売れなかったら住民の集会室としてでも使えばいいのでは。
こちらの場合、各プランの価格がわかりやすいのは親切でいいと思います。
現地に行く前に冷静に検討できるのではないかと思います。
とはいえ、冷静にみるとやはり高いですね～
カジノかぁ。。楽しそう！
ラスベガスの地価が安いと思います？（笑）
いよいよ最終期の登録日が確定しましたね。登録の進捗が悪いと遅れる傾向にありますが、予定どおりの日程ですので順調に申し込みが入ってそうですね。先着の部屋も2戸に減ってた。
1億越えの部屋は売れたということですかね？
こんな時代なのに、着実に売れてますなあ。
最終期は残り全戸販売なんですね
最後ぐらい[即日完売]を見たいです。
いや、庭が周る家があるから完売は無理だな。いっそゲストルームにしちゃえばいいのに。
まあまあ、気長に待ちましょう
マンション販売が急減速したなかでは売れた方なのかな。やっぱり駅近は強いね。
竣工まであと3ヶ月。入居迄あと半年。
竣工後売れ残り物件に成るかどうか、瀬戸際です。
それ意味ある？（笑）
まあ、竣工後売れ残りはほとんど決まったようなもんでしょ。
まあ、順調な方じゃないですか？
入居前までに売れれば良いのではないですか？あまり影響も無さそうに思えます。
最終期で残り全部、まあ、気持ちのいい終わり方だと思います。いまのところ。
その後の先着順でどうなるかによりましょうけど。
先着で残っている部屋は、高すぎる部屋と収納の少ない狭い部屋、そんな感じかな？
>>1986 通りがかりさん
三井は即日完売と書かない規定みたいですし、他ベンダでも最終期は宣伝する必要がないので即日完売と書かないです。
まあ、最終期の全戸売り出しは先着順が出るのが普通ですけどね。
ここは一期一次から先着順が毎回出ているね。割高物件だから仕方ないけど。
