パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
徒歩一分のところに小学校があるのは何よりだと思います。
小学校にプールがあるのは普通だと思うのですけど、トレーニングルームがあるのはユニークなのでは。
プールもトレーニングルームも一般が利用できるそうですので、外部の人が出入りするのはどうかなと思う面もありますが。
水泳を習う子供さんには便利な仕組みだと思います。
新しいマンションに入居する児童がみんな入学できる余裕はあるのでしょうか？
３００３
何いってるの？？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000010-asahi-pol
2017年1月2日以降完成のマンションが対象。
高さは満たしているので、竣工が1月下旬のままなら新税制ですね。
>>3005 匿名さん
おお 上階キツイですね。
このルールだと中古購入時、上階買うなら2016年以前完成のマンション、下階買うなら2017年以降完成のマンションっの方が有利って話になりますね。
低層買った人はラッキーでしたね。
こんな記事で一喜一憂なんかできんわw
朝日のとぼけた記事だと思いますが、
こんなんはありえないですね
おそらく来年以降に契約を結んだ物件対象ってのが筋でしょうな。
来年１月２日以降に売買契約を結んだもので、再来年度から課税される。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...
どっちが正しいのでしょうか。
契約結んで後出しじゃんけんは皆さん納得しないじゃないかな？
ここは旧税制のままです。
高層階の方、おめでとうございます。
ソースは？？
で、ここって値引きないの❓
>>3015
値引くほど切羽詰ってる状況でもなさそうだし、
時期的にも公開値引きはありえないと思うよ
日参してれば個別対応はあるのかもしれないけどね
物好きが現れない限り回廊部屋は最後まで残りそうだしｗ
それとも売り切れたのかな？
てっきり売れたと思っていたら、まだあるんですか？庭の廻る家でしたっけ。7940万円・・・まだあるみたいですね。一人で住むとしか思えない部屋ですから、一人でそれだけの買い物ができるとしたら特別な人物のようにも思えます。パッと見良さそうな間取りには見えるのですが、空間の使い方が上手じゃないと住みにくいかもと思えなくもないです。
東急の開発、具体的に出たね
ソースは？？
がすてなーに前の東急は坪400って話でてるね。高々坪320のここはバーゲン価格みたいに見えてくる。再開発もバンバン出来てくるし、開発スピードが凄い。早く買ったもん勝ちのところはある。
自分は坪３３０って聞きましたけど。
坪３３０って安過ぎませんか？
芝浦はまだまだ汚い街だから、発展の余地はあるけど、空き地なわけではないから、発展するには数十年単位掛かるぞ。
東急は、買った値段から逆算すると400万超えでないと利益が出ないからね。
でも、利益考えずにボランティア価格で売ってくれる可能性も残されてるぞ。
>>3028
土地分から1500とも2000戸規模のツインタワーとも言われてたけど、
行政にコラーされて結局1200戸規模っていう・・・
土地の一部まで上納しちゃったもんだから、ちょっと気の毒ではあるｗ
戸数減らしたので、価格を上げる必要が出てきてしまった。
空前の豪華タワーにして高く売るしか道は無いのだが、図面を見るとそと廊下なんだよな。。。
厳しい戦いになるかもな。
ひさびさ見にきたら、もしかして一戸売れたのかな？
販売住戸の一覧の価格で疑問なんですが
W-71JhとW-71Jが200万円の差があるのはなぜなんでしょう。
同じ間取り、同じ平米数で、高い方が下の階だと思うんですが。
このタイミングでもネガがいるってのはなかなかな物件ですねー
契約者専用板がパス付きのせいか情報がごちゃごちゃしてますねー
あっち側では盛り上がってるのかな？？
まぁ契約者専用なので未契約の私が見るってのもおかしですが、、
そもそも坪単価が違いすぎるので、比較すること自体、無意味なんでしょうが、やはり『食』一つとっても、内陸の高級住宅街とは、雲泥の差ですね。
http://30min.jp/guide/242/map
少なくともパークタワー晴海、有明トリプルタワーより高いだろうから、この2件の値段と売れ行きに注目ってところでしょうか。
塩害地区のマンションってどうなの。
東京湾奥で、塩害って無いんじゃない？
聞いたことないけど。
>>3044 匿名さん
豊洲市場は、『本計画の立地条件を考慮し、塩害などによる腐食・腐朽に対応すること』が、求められていますね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/pdf/project/1219suijunsho.pdf
対策してるから塩害がないのかもね。
塩害の存在はありと。メモメモ。
でも、車や自転車でも塩害対策してないのに、話は聞かないねえ？
まあ、海から塩水かかるような波が無いからかもしれないね。
塩水かかるような建物も無いし、塩害はないのでは？
塩害って、波が高い日本海で存在するんじゃないかな？
