オーベルグランディオ品川勝島 パート9

6戸だけで、さみしい最終期だね。

>>254

一気に売れるか分からないよね。

売れないと考える理由がないな。これまでの実績見れば

今月中に完売だね。

2LDKしかないからターゲット層は絞られる分 完売まで時間はかかると思いますが、今までの勢いを考えると早々に完売って感じなんでしょうね

4LDKばかり残るより売れるよ。

こんなに人気なら買っておけば良かった。自分は贈与があったお陰で天王洲買えたからよいか。

>>261
立地や仕様が良くてではなく、安さが人気の理由なので、安さを優先しない場合は天王洲の方がいいでしょう。もちろん考え方は人それぞれだと思いますが。

>>262
金額に余裕があって、夫婦だけなら、割高な天王洲もいいね。

いろんな中古も見たけど仕様が凄く古くてここより全然高いんですよね
そういうの見ちゃうと勝島という場所ではあるけど新しくて近代的？な造りのこのマンション買いたくなるのはわかる気がする
駅からは少し離れてはいるけどそれでも都外や郊外に行くよりは全然便利な場所ですもんね
将来の価値というよりは長い間住むことの住みやすさ快適さや周辺の解放感はこの値段にしたら充分だと思います

4000万円台の物件としては最高だよ。

確かに。
品川で4000万台の物件を探し回りましたが、此処より良いと思うものなかったです

>>265

ブランズの4Lが4800万で売りに出てるよ。

建物は向こうが上でしょ。

それに、坪単価を考えたら
オーベルの2Lの方が高いよね。

4階のパンダ部屋の4LDK事ですね
それ以外は随分とお高いですね

>>267
パンダ部屋と比較してはいかんでしょ。あの部屋が何倍の倍率つくか気になるところではある。

バンダ部屋なんて買えないじゃん。
セコイ売り方だよ。

270

どこもパンダ部屋は用意するでしょう～
かくいう、ここも1期2期はパンダ部屋で安い印象を与えて成功したんだから
良いんでは？

平成パンダ合戦か。

>>272

上手い！

1期の部屋にキャンセルが出たら元の値で売るのかね？

>>274

それが筋だと思いますが
このデベロッパーですからね…。

キャンセルなんて出るのかな？

パンダ部屋で客を集め、パンダ部屋を関係者に当選させて、キャンセルが出たことにして300万くらい高く再販すれば一石二鳥だね。

キャンセルなんて出ないくらい人気だからね。ちなみにオーベル神楽坂は2週間で完売してます。

キャンセル出るかどうかは、人気にはあんまり関係ないかと。

>>278
駅近で小規模な狭小投資物件出して何か比較になるの？
しかも完成売りだからキャンセル出ようがないよね...

完成売りだろうがキャンセルは出るだろ。まぁこの物件とは関係ないが・・

ここのパンダなら仲介手数料とか加味しても利益でそうなくらい安かったな。
転売住戸とか出てくるかもね。

審査落ちはともかく、やっぱやーめたみたいな人は人気物件の方が少ないのは確かだろうな。

審査落ちがないように事前審査かけてるからね。あるとすれば、リストラか買い換え不調か。

止むを得ない理由もなく「やっぱやーめた」はさすがにメッタに居ないでしょう。居るとすればよほどの金持ちか、よほど手付金が安いか。

そうならないために、手付もそこそこ支払ったりするのでしょうけれど…
あったとするならば何かしらの事情がある、ということでしょう

事前審査があってもそれでも本審査が通らないこともあるようですので
なんともいえないのですが…

スレッドを見ていると真剣に検討されている方がおおいので
そういう方の割合も少ないかも？

契約前なら手付金も全て戻ってくるからね。目当ての部屋買えなかったりとりあえず申し込んでたって人は
キャンセルする場合もままある。

MRが早々に撤退との事なのでオプション決めようと思います
MR行きますが何か聞いてきて欲しい事ありますか？

>>288
勝島再開の情報がないか営業さんに聞いていただけますか？

今の所具体的な案は出ていないようですよ

今月末には完売ですね

>>291

今週末には完売の告知がでるのかな。

楽しみだね。

今週末のモデルルーム見学受け付けているからね。完売は4月とみた。今日のHP更新で分かりそうだけど。

値上げしたせいか３期は苦戦してるみたいだね

残り6戸が売れないようなら苦戦かもね。まぁでも現実的には早期に売れてしまうと思いますが。

登録日は今週末だよ。
今日のスーモに出てる。
６戸全部売れるでしょう。
なぜ公式ＨＰより紙のスーモの方が早いのか。

>>294
ん？3期の苦戦とはどういう意味？
3期は予定通り販売終了して残り6戸で最終期に入っていると思うんだけど、これまでよりも倍率が高くなかったという意味かな？

物件概要更新したね。
今月中に完売だ。

２９４は何で意味不明なこと書いてるんだろうか

最終期6戸の抽選が27日13時～で、なぜ27日16時にモデルルーム見学を受け付けるのかね？

>>300

そうだよね

日曜の抽選で完売決まりです
倍率4〜6の部屋があるとの事です

さすがじゃん。
本当に3月末で完売とはすごい。

本当にスゴいね

これだけ頑張ったんだから
MR の販売員には御祝儀ぐらいでるのかね？

契約者に還元はないの？

>>305
あるか

当地の埋め立ては1939年に開始され、日中戦争に「勝つように」という当時の人々の思いからこの人工島の名前を「勝島」と命名した。

>>307
競馬に勝つが由来と思ってました。ところで埋めたては古い方が地盤が安定？それとも新しい方が技術が進んでいてよい？ 東京湾の埋め立てはゴミのイメージがあるが埋め立てた物によるのか？

祝！完売御礼！

>>310

日曜の夜はMRで祝賀会ですかね

完売した？？

>>312
した

わーい！

やった～！
完売おめでとう!!

めでたいですねー！！！

木曜にはHPに完売御礼の文字が出るんですね

あとはキャンセル住戸待ちですな。

おめでとう！！

完売御礼！！

>>317
なぜ木曜？
明日でいいじゃん。

今まで木曜に更新だったので今回も木曜まで更新されない可能性はありますね

売れるのは早いがHP更新が遅いのか。

契約手続きが終わらないと完売と謳えなかったりする？

MR閉鎖も近いね。

更新されました！おめでとうございます！

やったね。
本当に完売だ。

お見事！
年度内完売!!

おめでとうございます！
品川新築マンション全体に苦戦してるようにお見受けしましたが
一抜けが勝島だったとは…。
しかも457邸で大型なのに、凄いびっくりしました。
全戸完売御礼って最近なかなか見ないような(笑)
車でよく通るので気になって見ているマンションでした

完売嬉しいですね

だってここは住みやすいと思いますよ。
徒歩でウィラ大井でニトリ、薬局、文化堂、サイデリア、はま寿司、ホーマック
そしてコンビニのローソン
用品その他は自転車数分でイーオン
この3つで全てそろうし、品川駅へも便利
全体に遅くまでやっているので買い物のストレスはないでしょうね
普段の買い物がこんなに近いって便利過ぎますよ

ブランズも同じくらい便利なのに苦戦

>>332
大丈夫
続きますよいいマンションだから

おめでとうございます。完売すごいですね。ここは品川区にしては破格でしたね。隣のブランズさんも内容はこちらより上ですので続くでしょう。

どっちも特徴あっていいマンションですよ。となりだしわざわざ喧嘩する必要もない。
仲良く行きましょう。アンチさんは罵り合いをさせたいのかもしれませんが。

総合的に見て隣より消費者の評価が高かったってことだよ。

結果的にオーベルの東側1期が最もお買い得だったね。

勝島の将来が楽しみですね

街灯が足りないため、 夜暗くて、トラックも多く、引っ越しの前によくなりますでしょうか？、整備して欲しいな、

官舎の前は歩道も広くなって明るくなりましたね。

出来上がれば
マンションの灯りで周辺は夜でも明るくなるのではないでしょうか

>>337
間違いないですね。

あげよ

上げなくていいよ。
完売済みだからスレ閉鎖しないの？

完売してもスレの閉鎖はないですよ

完売したからスレも静かですね

完売したから検討者はいない。

静かですね
ゴールデンウイーク明けにはモデルルームも閉鎖ですね

今さらで、どうでもいい話なんですがこちらの上層階の眺望はどんなもんなんでしょうか？

>>349
Hのモデルルームのバルコニーの20階はなかなかの眺望です。
富士山や羽田を見渡せます。
官舎が建つ前の画像ですが。
官舎は14階建て、倉庫や周りの建物が10階くらいの高さはあるので、かなり上の階でないと眺望は望めません。
Sのモデルルームのバルコニーの14階は、陽当たりはいいですが、眺めは20階とは比べものになりません。

>>350
ありがとうございます。20階でもIの部屋なんかはグロスでかなり安いですね。なるほど…もっと早くマンション探しをしていれば…

住めばわかるよ・・・ここ、すごーく不便だから・・安くしないと売れないでしょ・・・誰が住むの・・・

>>352
多少駅から歩いても、3路線使えるし都心に近いから、1路線しか使えない駅よりは評価されて、とっくに完売したよ。

近くに住んでますがなかなか便利な所ですよ

現地行きましたが、公務員宿舎の工事も終わって、歩道が広くなっていたり公園がきれいになっていたりしましたね。ウィラで買い物する限りでは、サイゼリアも出来てたし、すごく便利に感じましたけどね。
リセールはどうなるかわかりませんが、住むのに不便ではないかなぁと思いました。

何を基準か分かりませんが、住むのに困る事は無いですね。運河沿いとかもっと綺麗にすればとても良いでしょうね。

しつこくキャンセル住戸の案内来ますね。
さばくのに苦労しているのかな？

>>357 匿名さん

それ、となりのマンションな。

>>358 匿名さん
11月からメールやハガキで何回も来るんだけれど隣だったのかー(笑)

すぐ、売れますよ。
コスパは、良い物件だから

私のところにも案内が来ました。
色々と検討しましたが、トイレの配管が…
なので、辞めました。

キャンセル出てたんですねー。
SUUMOにもまだ出てないみたいですし、モデルルーム来た人から案内してる段階なんですかね。

この立地でこの価格帯だから、一般公開されたらあっという間に売れちゃいそうですね。

間取りはどんな感じですか？

R-3階,W-18階,H-6階の３タイプのようです。

1期の価格で今買えるならいいね

部屋によっては200万ほど上げているようですね。

キャンセル住戸って、手付金没収して値上げなら儲かりますね。

3室も！

再度広告出したりするのにお金もかかるんでしょうね

そ～いえば、入居説明会の時に。
まだ銀行決まってない方は早くしてくださ～いって言ってましたね～。
そういう方がキャンセルしたんですかね。
リストラ、離婚とか、期間が空けばありそうですね。

早期に完売した物件なので竣工、入居までの期間があるので仕方がないですね。
その間に状況が変わる方が少なからずいるでしょうし。人気物件の証と言えなくもないですね。

200万値上げしてもお隣より安いし、
シーサイドで建設中のどの物件よりも安いのに変わりないですから、一般募集が掛かれば直ぐに完売してしまうでしょうね

内容見てみると一般募集はかけないようですね。
スケジュールまで載っていますし、今からかけても間に合わないんじゃ無いですかね？

ブランズ・・・

ブランズも残り少なくなってからキャンセルが出て、なかなか完売しないね。

200万値上げしたのってどのタイプの部屋ですか？

まだスーモに物件出てないですね

>>376 匿名さん

売れる見込みあるならスーモには出さないでしょ。広告費かかるし、問い合わせが増え過ぎても対応するモデルルームがない。

このまま広告出さずにいつの間にか完売してそうですね

>>371 匿名さん

シーサイドと変わらないは勘違いもい従兄弟ですよ
全く違いますから

>>379 匿名さん

371はシーサイドより値段が安いことに変わりないってことだよ。

>>379 匿名さん
従兄弟？
長谷工だから？

>>381 マンコミュファンさん

うち間違えでしょ。

http://www.juken-net.com/ipn/shousai_main_mb.php?bunumber=1563539&...
竣工もしてないのに中古が出てるな。

>>383 匿名さん

1000万乗せとかチャレンジですね。

これで売れれば良い指標になる。引渡し終わるとまたポツポツ出てきますね。

住まずに転売という人は結構いるんですかね？

引き渡しもまだなのに、、、
あつかましい
図々しい
転売目的丸出しだよ、、、

>>387 匿名さん

自分の買った家をどうしようが自由じゃね？

>>388 口コミ知りたいさん

いつまでも店晒しになっているのも自由

予想が外れたってとこか
売れない
賃貸も安くないと借り手がない

>>390 匿名さん

そうなるよな‥同じ価格帯だとしたらブランズ買うよ

同じ価格帯でもなかったですし、その辺は価値観次第でしょう。

まだ自由に内覧ができない時期だから、これからじゃない？

さすがにファミリー向けで内装見ないで決めるのは相場から１割以上安くないと決めないでしょう。

もう一ヶ月以上だよ。売れないよなあ
賃貸もさっぱりみたいだし

内見はお気軽にと書いてある、、
またブランズは売れた。

>>396 匿名さん

まだ内見できないので、引渡し後に順次対応するんでしょう。

結構賃貸出てますね。
高い気もしますが、、

強気な値段設定ですよね
借り手がつくのかな？

しかし、今考えるとここの第一期は本当に安かったな、
回りに高い建物は無いし、南側高層の展望はほぼ保証されてるようなもんだし、シーサイドの価格を見てるとちょっとの距離なのにこんなに違うのかと思う

>>401 周辺住民さん
良いマンションって、実需用としては価格以外のメリットはないのでは？ 安く購入して高く貸し出せることを考慮した投資目的としては正解かもね。

>>402 匿名さん

>>402 匿名さん
ウィラも近いし、普通に暮らすなら十分かと。
京急ユーザーや羽田勤務の人なら、近いですし。
逆に価格差以上のデメリットもないと思いますよ。高く貸し出せるってことは、それなりの価値があるってことだろうし。

>>402 匿名さん

価格以外のメリットがないって意味が分からないですね。価格の高い安いってバランスで決まるものですよね？

品川勝島オーベルの現状です。
ずさんです。

現状です。

切り貼りはしないで下さいと伝えましたが、コレです。

4回も補修依頼しましたが4回目でこの現状なので、、安かろう悪かろうでした。。。

うちはこんな事無かったです
きっちりと仕上げてくれましたよ
こんな所でわざわざご自分のマンションの資産価値を落とすような書き込みするべきではないと思いますよ

>>408 匿名さん
4回も修繕依頼して、結果がこれじゃあ怒るわな。お気持ちお察しします。

それにしても直す方も、よくこれで「直しました」と言えたもんだ。メンタル強すぎ(笑)

別の大手デベの長谷工マンションに住んでますがこういう事は無かったですけどね。何が違うですかね。払ってるお金が違うんでしょうか。

これはひどい。見えないところも心配になりますね。
なお、現時点でも大丈夫な方も徐々に壁や床に隙間がでてくることもあるので注意しましょう。

>>408 匿名さん

このマンションのセレクトにこんなカラーあったっけ？

>>413 匿名さん

強いて言うとオーシャンリキッドに近いですがよく見ると違いますね
竣工後マンションによく出没している単なる釣りでしょう

桜が開花した頃からおかしな方が出てきましたね。

釣りじゃありませんよ
この部屋はオーシャンリキッドです
撮影したのが引き渡し後で、照明がないなかでの撮影です

住民板は荒れてないので稀有な例、もしくは荒らしとかですかね。確認のしようもないので何とも言えませんが。

>>416 匿名さん

普通写真の状態であれば引き渡しなど受けずに保留すると思いますが

>>408 匿名さん

完全に釣り。
照明の有無は関係なく、色が違う。
無視でいいのでは。

なんで明らかな釣りなのに運営は消さないの？

賃貸出すぎじゃない？自分で住むようなところじゃないって思う人が多いのかな？

この時点で出てるってことは、始めから住まずに賃貸目的での購入なんでしょうね。
賃貸で住まれる方がちゃんとしていれば、そんなに悪いことだとは思いませんが。
いずれにしても、マンション内でカーストができないといいですね。

部屋に対し借り手がいないのでしょうか？
30部屋？20部屋？よく分かりませんが、余っているようなので少し心配ですね‥

このマンションで今出てる部屋が全てに借り手が付くとは思えない。それで賃料が下がったらマンションの資産価値にも少なからず影響するのでは？

>>437 匿名さん
借り手つかないでしょう。ここからは我慢比べで、徐々に賃貸から未入居中古販売に切り替わって来ると思います。

大井競馬場前徒歩7分で賃貸需要はあまりないですし。

入居開始間もない時点でこれはヤバイでしょ。空室29って。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/6908/

SUUMOにいたっては37件募集中って。賃貸マンションじゃないんだからw
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_0002130250/

早くも賃貸化しちゃうとは将来が不安だね。

同じ部屋を複数の店から出してるのあるだろうから、実際の賃貸物件はもっと少ないんじゃないの？

なんでこんなところを賃貸目的で買うんだろう？
立地も微妙だし、仕様も安っぽいし。借り手つかんだろ。

4月に入ってしまったので、余計需要がないでしょうね。それにしても家賃高過ぎ。

中～上層階3LDKで管理費込の18万くらいが妥当な気がします。元々賃貸目的なら部屋のスペックも低いでしょうし。

モノレールも徒歩7分で微妙に遠いし、京急は使う気になれないレベルに遠い。。

賃料と階数と㎡と間取りが同じなのは、同じ部屋じゃないかな？
改定って表示されている部屋は賃料下げたね。

特定の階数に物件集中してる気がしますね。

品川シーサイドの購入が決まった方々が、
保育園の入園ポイントを貯める為に
事前に品川区に住むには良い場所かもしれませんね。

賃貸もライバルはブランズですかね。

>>446 匿名さん

はいはい、そうだね。

>>446 匿名さん

中古と比較しないでください。

>>448 匿名さん

引渡し始まってんだから
ここも既に中古だよ

>>449 評判気になるさん

いやいや、一度他人が住んだのとは違うよ。

じゃあ
ここ負けてるやん。

未入居でも、工事完了から1年経過しているという意味ではブランズは中古で、ここは新築という扱いになるんでしょうね。