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購入検討中さん
[更新日時] 2017-05-01 22:49:19
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
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252
匿名さん
-
253
匿名さん
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254
匿名さん
>>252
そうだと思いますよ。
ただ、3月下旬予定で具体的な日程出てないので、一気に売るかは分からないですけど。
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255
匿名さん
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256
匿名
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257
匿名さん
売れないと考える理由がないな。これまでの実績見れば
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258
匿名さん
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259
契約済みさん
2LDKしかないからターゲット層は絞られる分 完売まで時間はかかると思いますが、今までの勢いを考えると早々に完売って感じなんでしょうね
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260
匿名さん
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261
匿名
こんなに人気なら買っておけば良かった。自分は贈与があったお陰で天王洲買えたからよいか。
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262
匿名さん
>>261
立地や仕様が良くてではなく、安さが人気の理由なので、安さを優先しない場合は天王洲の方がいいでしょう。もちろん考え方は人それぞれだと思いますが。
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263
匿名さん
>>262
金額に余裕があって、夫婦だけなら、割高な天王洲もいいね。
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264
物件比較中さん [女性 30代]
いろんな中古も見たけど仕様が凄く古くてここより全然高いんですよね
そういうの見ちゃうと勝島という場所ではあるけど新しくて近代的？な造りのこのマンション買いたくなるのはわかる気がする
駅からは少し離れてはいるけどそれでも都外や郊外に行くよりは全然便利な場所ですもんね
将来の価値というよりは長い間住むことの住みやすさ快適さや周辺の解放感はこの値段にしたら充分だと思います
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265
匿名さん
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266
契約済みさん
確かに。
品川で4000万台の物件を探し回りましたが、此処より良いと思うものなかったです
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267
匿名
>>265
ブランズの4Lが4800万で売りに出てるよ。
建物は向こうが上でしょ。
それに、坪単価を考えたら
オーベルの2Lの方が高いよね。
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268
契約済みさん
4階のパンダ部屋の4LDK事ですね
それ以外は随分とお高いですね
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269
匿名
>>267
パンダ部屋と比較してはいかんでしょ。あの部屋が何倍の倍率つくか気になるところではある。
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270
匿名さん
バンダ部屋なんて買えないじゃん。
セコイ売り方だよ。
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271
匿名さん
270
どこもパンダ部屋は用意するでしょう～
かくいう、ここも1期2期はパンダ部屋で安い印象を与えて成功したんだから
良いんでは？
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
1期の部屋にキャンセルが出たら元の値で売るのかね？
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275
匿名さん
>>274
それが筋だと思いますが
このデベロッパーですからね…。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
パンダ部屋で客を集め、パンダ部屋を関係者に当選させて、キャンセルが出たことにして300万くらい高く再販すれば一石二鳥だね。
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278
匿名さん
キャンセルなんて出ないくらい人気だからね。ちなみにオーベル神楽坂は2週間で完売してます。
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279
匿名さん
キャンセル出るかどうかは、人気にはあんまり関係ないかと。
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280
匿名さん
>>278
駅近で小規模な狭小投資物件出して何か比較になるの？
しかも完成売りだからキャンセル出ようがないよね...
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281
匿名さん
完成売りだろうがキャンセルは出るだろ。まぁこの物件とは関係ないが・・
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282
匿名さん
ここのパンダなら仲介手数料とか加味しても利益でそうなくらい安かったな。
転売住戸とか出てくるかもね。
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283
匿名さん
審査落ちはともかく、やっぱやーめたみたいな人は人気物件の方が少ないのは確かだろうな。
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284
匿名さん
審査落ちがないように事前審査かけてるからね。あるとすれば、リストラか買い換え不調か。
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285
匿名さん
止むを得ない理由もなく「やっぱやーめた」はさすがにメッタに居ないでしょう。居るとすればよほどの金持ちか、よほど手付金が安いか。
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286
匿名さん
そうならないために、手付もそこそこ支払ったりするのでしょうけれど…
あったとするならば何かしらの事情がある、ということでしょう
事前審査があってもそれでも本審査が通らないこともあるようですので
なんともいえないのですが…
スレッドを見ていると真剣に検討されている方がおおいので
そういう方の割合も少ないかも？
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287
匿名さん
契約前なら手付金も全て戻ってくるからね。目当ての部屋買えなかったりとりあえず申し込んでたって人は
キャンセルする場合もままある。
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288
契約済みさん
MRが早々に撤退との事なのでオプション決めようと思います
MR行きますが何か聞いてきて欲しい事ありますか？
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289
匿名さん
>>288
勝島再開の情報がないか営業さんに聞いていただけますか？
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290
契約済みさん
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291
契約済みさん
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292
匿名
>>291
今週末には完売の告知がでるのかな。
楽しみだね。
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293
匿名さん
今週末のモデルルーム見学受け付けているからね。完売は4月とみた。今日のHP更新で分かりそうだけど。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
残り6戸が売れないようなら苦戦かもね。まぁでも現実的には早期に売れてしまうと思いますが。
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296
匿名さん
登録日は今週末だよ。
今日のスーモに出てる。
６戸全部売れるでしょう。
なぜ公式ＨＰより紙のスーモの方が早いのか。
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297
匿名
>>294
ん？3期の苦戦とはどういう意味？
3期は予定通り販売終了して残り6戸で最終期に入っていると思うんだけど、これまでよりも倍率が高くなかったという意味かな？
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
最終期6戸の抽選が27日13時～で、なぜ27日16時にモデルルーム見学を受け付けるのかね？
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