サングランデ松戸ってどうですか？

松戸駅でマンション探してたのでちょうどよかったです。

住友に期待していたのですが最低220万円ですか。。
松戸の価格ではないですね。
ここは正直どれくらいと予想しますか？

価格によっては人気物件になりそうですね！

南側、結構大きなビルがありますよね？
せっかくの南向きなのに残念です。眺望は上の方でないと期待できないかなあ。
市役所も結構大きくて、視界に入りそうですし。

あの場所だと、西向きの部屋は、多分市役所が壁になってどの部屋からも先が見えない気がします。

前に建物はありますが、離れてますし、そもそも、そんなに凄い眺めがあるわけでもないので、眺めより、日当りのいい南向きかなと思ってます。

モデルルームオープンっていつですか？

南側、京葉ガスか何かの、8階建てくらいのビルですよね。私も気になってました。せっかくの南向きでも、日当たりはどんな感じになるんでしょう？
間取りも、個人的にはいまひとつ…。Bは一方向にしか窓がなくて、風が抜けるか疑問ですし。AとCはウォークインクローゼットがないですし。
立地と、南向きというのは嬉しいのですが。

間取り見ましたが、今どき貴重なワイドスパン、そして真ん中の部屋は全室南向きなんですね。風通しは窓が北側にあるかないかだけじゃないですよね。基本、24時間換気ですし。それよりも立地や南向きはやっぱり将来的な資産価値が違うと思いますよ。

モデルルームオープンは、4月下旬ってホームページに書いてありますよ。資料請求は早速しましたが、普通はオープン前に資料請求者には何かしらの連絡やイベントがあるはずですが･･･

マンションのモデルルームのオープンキャンペーンでは、どんなことをするのですか。
行けばいろんなものを沢山いただけるのかなぁ。
一度も行ったことがありませんので、分りませんです。
もし購入を決めたらなにか、懸賞品でもいただけるのかな。
でもそんなんで値引きの交渉が無くなるのもシャクだな。

値引きなんてあるわけないですよ完成前の販売なんですから。値引きを期待するなら完成済みでまだ売り切ってない物件ですよ。

松戸周辺でも駅近は4500万は越えてきますねー。
それ以下の住戸があれば検討したいです。

柏で平均4000万を軽く超えてるんですから、平均4300万位は有り得るかもしれませんね。逆にそれより安かったらチャンスですかね。

値段次第ではすぐに売れちゃいそうですね。

松戸駅前は案外ごみごみしてるのでこのぐらいの駅距離がちょうど良いかと。

松戸周辺の物件は、資料請求したら、ご案内の電話が来るので色々聞きたいことが事前に聞けるんですが、サングランデはまだないので、良い物件とは思ってるんですが、比較検討ができません。強気なんですかね京成さんと三井さんは。

37さん

まだこれからじゃないですか？
でも資料請求したら電話してくれる物件って…。
松戸で何回か検討しましたが初めて聞きました。

京葉ガスの建物を高さの部屋は抽選になりそうですね。そこ狙ってくる人たくさんいそうです。

>>28さん、中部屋は普通は一方向にしか窓がないです。その一方向が全室南向きというのだから中部屋としては条件はいいですよ。普通は南向きマンションの中部屋は、北一方向の主寝室等になりがちです。（それも寝室と思えばありなのですが）

残りは角部屋になるので、どの部屋も悪くないと思います。
南向きはいいですよ。夏も太陽の高度が高くなるので、南向きの窓からは長い日が差し込まないからです。冬は差し込んで暖か。
ただ、しいて言うと、こちらの南向きからは江戸川やとりたてた緑が見えるわけではないので、眺望の魅力にはかけそうです。

28です。
北側の、例えば玄関やキッチンなどに、通風窓のようなものがあるとか、
風通しに関して、何らかの工夫があればいいのですが。
24時間換気だけとすると、十分風が通るのかな、住んでみないとわからないな…
と、心もとなく感じています。
立地と、南向きというのは嬉しいのですけれど。私も、南向きを条件のひとつに探しているので。

資料請求して１週間ほどですが、まだ何も届きません・・・。
皆様の手元は資料だとかはきていますか？

松戸で考えていますが、駅10分以内は売り出し中が無くて期待しています！

お隣の住友、相模台小近くの物件と3つで比較検討なのかなあ、考えています。

資料、届いてますー。水曜か木曜かに届きました。
すみません、相模台小近くの物件って、これから建つ予定のものがあるんですか？
うちも松戸で探していて。

届いてるんですね！情報ありがとうございます。
今住んでるのは遠いので、後回しなのかな・・・。
もう少し待ってみます。

相模台小の近くは、前まで大きなお屋敷があったところが現在工事中です。

まだ詳細はよくわかりませんが、ガードマンさんに聞いたらマンションになるとのこと。
近くに住む親族からの情報なので確かだと思われます。

こちらこそありがとうございます。
賃貸じゃなくて分譲でしょうか。楽しみです。

今日、京成さんのマンションの現地に行ってみたのですが、
やはり隣の、住友さんのマンションの土地も合わせて囲われてますね。
住友さんの情報も、近いうちに出てくるでしょうか。
大規模には大規模のメリットがあると思うので、比較検討したいです。

ここ盛り上がってますね。

もう少し規模があればなあ、と言っても仕方ないですが。
相模小の近くの物件は分譲なんでしょうかね。
規模はどの程度なんでしょうか。

住友さんの販売時期はいつからでしょうか？京成さんは4月下旬で早いですよね。住友さんは、京成さんの価格や販売状況を見てから販売する気がします。でもそれを待ってると京成さんのマンションは小さいので完売してしまいそうな。比較してる時間ないかもしれませんね。

住友さんのマンションはいつから販売するのでしょうか？京成さんのマンションは4月下旬ですよね。隣ですから比較したいと私も思ってますが、京成さんのマンションは規模が小さいから、住友さんのマンションを待ってるうちに、無くなってしまいそうな気もして。迷いますね。

比較と言っても住み始める時期が一年は違うんじゃないですか？
住友さんは規模も大きいので。

確かにまるまる1年入居が違いますよね規模からして。と言うことは京成さんは消費税8%、住友さんは消費税10%になるんですね。4000万円超えて2%の差は大きいですよね。主婦としてはかなり気になります。

増税時期がいつになるかによるでしょうけど、8％と10％では支払額が大きく違ってきますね。
今朝のニュースで安倍さんが来年4月の増税は先送りする方向で検討に入ったと報道されてたので、それに期待したいとは思いますが・・・今は不動産購入時期を見極めるのも微妙となっております。

今日、事前説明会に行ってみました。男性の方が担当でした。詳細の間取りや眺望写真などを見せてもらえましたよ。価格は予定という話でしたが、比較的抑えめなのかなあという感じがしました。担当の方曰く、京成グループのタクシー会社の跡地ということもあるようです。

事前説明会なんてやってるんですか？
案内ないんですけど…。

わたしも来てないですよ。
多分順にじゃないですか？

完全にシロウトなので分譲マンション購入の段取りがよく分かっていないんですが、事前説明会の段階でも正式な価格が決定していない状態なんですか？
販売が5月上旬なのでそろそろ決まっていないとまずいんじゃないかと思いますが、価格、管理費、修繕積立金の額面が決定するのは直前が多いのでしょうか？

普通事前説明会だとかなり大ざっぱな価格しか説明されません。中には価格を説明しない物件もあります。モデルルームが正式にオープンしたらかなり細かい価格の説明があるんじゃないでしょうか。

価格っていくらぐらいなんでしょうかね？

210以下で出てきたら買いかなと思います。

サイクルロードが近くウォーキングできそうな環境いいなと思います。自転車も買ってみようかなと。南向きで高層は開放的な景色になごみそう。

今松戸市内戸建（駅からは徒歩２０分）なのですが、老後を考えると戸建を維持するよりマンションに住み替えた方がいいと
思い、買い替えを検討しています。
戸建をリフォームするかマンション買うか迷っています。
松戸市からは離れたくないと思っています。
マンションを買うべきなのでしょうか。

規模が小さいからなんですかね。
モデルオープンが遅いですね

>>63

いろんなマンション検討スレでサングランデ松戸のリンクはリンク貼ってごくろうさま

そんなにこの物件を陥れたいの？
新しい手法の営業妨害？

ここではスミフを紹介って何を目的にしてるのかな？

>>63

そうそうサングランデ松戸のリンク張りまくってないで
シティテラス松戸の検討版立ち上げたらどうですか？

松戸の検討版にだけシティテラス松戸のリンク張るんだね

民度低いな

案内が届きました。4月末にはモデルが見れるようですね。
松戸駅から10分以内で歩けますし値段次第では良い物件だと思います。

モデルルームはどんな間取りのモデルなんだろう。やっぱり幾つかのタイプが用意されているんですか？
マンションのモデルルームには行ったことがありませんので、教えてください。
また、見学するのに予約も必要なんですか？

平日はプラッと立ち寄れそうな気もするけど、
休日は混むかもしれないから、予約入れた方がいいかもしれません！
（水曜は定休日かな？）
モデルルーム見学して、営業さんから説明受けたり、結構時間掛かると思いますし。
この界隈だと、周辺のマンションを見ても4000万以上はするかも。
低層階は4000万切るかもしれないけど、
隣りの建物が抜ける階になるとそれ以上はするでしょうね。
高くても、この立地条件なら申し分ないですね。

松戸駅東口にマンションのモデルルームみたいのができてますね。
まだ工事中みたいだけど早く見てみたいです。

隣の建物が抜ける階数って何階でしょうか？

南向きの正面は同じくらいの建物がべったりあるから
抜けないと思うのですが・・・

日は当たるのでしょうか？

それはモデルルームに行かないとわかりませんよ。
時間毎の日影や窓から見える景色も
部屋ごとのシュミレーションが見れると思いますよ。

そういうのって見せてもらえるのですか。
じゃないと検討しようもないですものね（汗）
マンションって本当に初めての琴だらけでわからない…って言う人も多いと思うので
こういう場所で情報交換をしたり、知らないことを教えていただけるのは本当にありがたいなぁ。
勉強することばかりです。

こんにちわ。松戸のランチやお洒落なスポットなどを紹介するメディア「松戸NOTE」です。
マンション購入をきっかけに松戸に住み始める方もいると思いますので、松戸の魅力とマンション購入前に知っておいたほうがよい情報をまとめてますのでご参考までに。

松戸ってこんなに住みやすい！松戸の魅力TOP5
http://matsudonote.com/matsudo_top5/

松戸駅周辺のランチ情報
http://matsudonote.com/lunch/

松戸駅周辺のこだわりのお店
http://matsudonote.com/category/shop/

価格安いわ…

やはり条件悪い部屋は安いですねえ。

モデルルーム、とても混み合っていました。
確かに、想像していたより価格は低めでした。全体的に。
来ていた方たちを見ると、こちらのマンションは小さなお子さんがいる、若いファミリーが多いのかな、という印象でした。

設備はどんな感じですか？？ディスポーザーはなし？

私も予約してから行きましたが、確かに混んでいました。やはり価格に手頃感があるからでしょうか。ワイドスパンを売りにしているだけあって、モデルルームは開放感があり結構気に入りました。

昨日モデルルーム行ってきました。かなり混んでましたよ。ディスポーザーは付いてました。主人と行きその日に決めてきました。向き、環境、設備、間取りなど、松戸駅近でこの内容であの価格なら納得かと。最初は住友さんも見てから～なんて思ってましたが、やはり西向きで価格も高そうな感じですし、もたもたしてあの時に決めておけば～なんて後悔したくないですからね。

ごめんなさい。食洗機と間違えました。ディスポーザーは無しです。

抽選になりますでしょうか？

>>松戸駅近でこの内容であの価格なら納得かと。
ですよね。
うちは希望条件と合わない部分があるので見送る方向ですが、
ここはあっという間に売れるだろうなぁ、と思いました。

昨日、現地を見た後にモデルルーム行ってきました。かなり混んでいて、予約しておいたので良かったです。価格も間取りも仕様も悪くないですよね。特にワイドスパンは珍しく、パルコニーは下手な戸建てより広いかも。住友さんは西向きだと聞き無いかな。昨日だけでは流石に決めきれませんでしたが、あの混雑ぶりからすると次に行った時は決めないと完売しちゃいそうな感じですよね。この週末にもう一度予約入れました。

>>84
私もモデルルーム見学しまさした。気になったのはCタイプの洋室1の下がり天井でなかなかの圧迫感でした。直床ですが床のコンクリート厚がかなり厚めなので構造的にも良さげでした。

松戸で探してたのにこの物件に気付かず、焦ってます（笑）
もう、今週末に登録会ってことは、販売開始なんですよね⁉︎

それだは今週末に一度お店に行ってみた方が良いかも知れませんね。
注目している人が多いと、希望している物件が抑えられてしまうかも。

と思って焦ってしまうのも禁物です。
他にも良い物件があるかも知れない。
高い買い物だから、よく吟味ですね。

今日行って来ました。たくさん人が来ていました。
思っていたより価格が安かったので焦ります。

昨日モデルルームに行ったら、既に半分以上売れてました。やっぱり立地と値段なんでしょうか。早く決めておいて良かったです。

駅から近くてあの価格なら売れるのも時間の問題でしょうね。賑わってました。モデルルームは元の間取りからいじりすぎていなかったのでイメージし易かったです。キッチン横の作業カウンター？？もオプションと聞きましたが良い感じでした。

日当たりシミュレーション見ました。4階から下はバルコニーに日が当たらないですね。
前のガスの建物の高さが気になったため今回は見送りました。
4千万以上だして高層階買うならいい物件だと思います。

管理費高いですね

高層階でも4000万なの？安くない？

高層階4700万以上でしたね

最上階で4700万ちょっとでしたね。

１日中日が当たらないわけないですよ。しかも、シミュレーションはあくまで冬至の時ですから、陽が高くなれば変わってきますよ。しかも、角の部屋は、前に建物あっても低層階でも東や西が抜けてますしね。

下の階も申込のバラの花が結構付いてましたよ。安いですからね。

先着順って言うのは、早いもの順ってことですか？

もう完売しましたか？
前の建物による日照が気になっていました。12メートル離れたとこに8階たての建物があると低層階の日当たりは暗いですかね？
さすがにゴールデンウイークで完売してますよね。

完売御礼？？

まだ先着順で販売してましたよ。営業の方が、平均で坪１９０万を切る価格設定だと言っていましたが、これって相場ではお手頃な感じなんでしょうか。

色々見ましたが、柏や流山や東松戸の物件と比較しても、あの立地にあの間取りに全部南向き、かなりお手頃な相場感だと思いますよ。

36戸でしたっけ？
住戸数が少な過ぎる。もう少し多い方がよかったです。

8階より上がよかったけど予算オーバーで購入見送りました。
松戸で4千万以上出すなら都内の中古買った方がいいのかと思いまして。
前の建物さえなければ低層階でもよかったのですが。安いには理由があります。

淋しい田舎駅ならともかく、首都圏ターミナル駅の近くの立地で、前に建物がないところなんてあるわけないですよ。私は低層階に決めましたよ。道路側は抜けてますし、朝陽も入りますしね。結構なことじゃないですか、気に入った部屋が割安なら尚更。

柏やおおたかの森にはありますよ。駅から7～8分で、目の前が低層住宅というあたりの立地が理想ですよね。
とはいえ、無い物ねだりをしてはキリがないので、松戸でお探しと絞るのなら、その選択肢の中で選ぶか、いつまでも忍耐強く希望に合う物件が出てくるのを待つのか。

いや、松戸でも駅に近くて、前の建物が低かったり、細い道路＆川だったりで、低層も日当たりよしというのが、
この1，2年でありましたが、確かに今後いつ出るとは未知ですね。

松戸の中古でいい物件を待つのがいいのでしょうか。
リビオは広いし日当たりはいいが、駅から遠すぎるしパーフェクトか物件はなかなかないですね

日当たりと駅近いにこだわりがあるということでしょうか。
駅近築浅中古はなかなか出ないですし、一番問題は出ても安くない気がしますね。
パーフェクトな物件は中古でも高いと思います。
中古だとしても、値段を取るなら、優先順位を付けて、いくつか妥協が必要なのが現実ではないかと・・・

自分1人なら日当たりは気にしませんが、子供がいるのでどうしても気になります。
独身の時は日当たりなど気にしたことはありませんでした。駅近、日当たりをとるとどうしても高くなりますよね。

松戸駅近で最近出ていた物件では、ルフォンが川に面していて日当たりが良さそうでしたね。
高いなぁと思っているうちに、竣工前の早い段階ですぐに完売になってしまった気がします。

ルフォンいいですよね。価格はいくらだったんですか？

>>109
リビオの距離まで検討内なら、一応徒歩圏と言える12，3分の中古ならいかがでしょうね。
築15年くらいまでを検索掛けたら、日当たりその他条件が合わないものも多いとは思いますが、
日当たり閑静ならクリアする物件もそのうち出るとは思いますよ。
たぶん今でもわずかにヒットすると思います。

>>114
ありがとうございます。探してみます。
リビオまだ残ってるみたいなので少し気になっています。安いしバス停目の前ですし。
でもやはり駅から徒歩圏内の中古も惹かれます。

>>113
坪単価200万強くらいだったと思います。これぐらいが今の条件が良いところの相場ということでしょうかねぇ。

平均はそんなにしなかった記憶がありますよ。
さきほど過去スレちょこっとですが見ると、諸費用込みで4000万がどうのとか結構書いてありました。

あーただ、両角部屋は坪単価高かったかも

両角部屋だと高そうですね。あの立地で諸費用込みの4000万は安いですね

みなさんマンション購入は慎重に。
新築マンションかってはげしく後悔しています。すぐ引っ越しはできないし賃貸のままにしておけばよかったと思ってます。