物件比較中さん
[更新日時] 2018-08-06 07:31:30
ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。
物件URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/
所在地:千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番)
交通:東京メトロ東西線「南行徳」駅南口 徒歩11分
総戸数:88戸(他に管理人室1戸、集会室1戸)
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:70.04m2~93.2m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.8.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-18 13:29:37
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩11分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(他に管理室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南行徳レジデンス
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391
マンション検討中さん
※3 モデルルーム家具付き分譲住戸(3邸)について
Oタイプ(208号室)76.86㎡(3LDK+N+WIC)販売価格4,548万円/家具使用期間:2018年5月29日~お引渡しまで/家具内容:ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
Lタイプ(206号室)75.00㎡(3LDK+N+WIC)販売価格4,448万円/家具使用期間:2017年11月3日~お引渡しまで/家具内容:ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
K1タイプ(204号室)73.75㎡(3LDK+2WIC)販売価格4,338万円/家具使用期間:2018年5月1日~お引渡しまで/家具内容:ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
…と、公式に記載があります。
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392
匿名さん
情報クレクレですいません。
内覧された方いらっしゃいますか?
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393
名無しさん
機械式駐車場の稼働率は元々80%位で計算していると思いますよ。
車持ちの多いエリアなので、マンションの財政に影響するような空き状況になるのは15年位先じゃないですかね。
残り部屋数も少なくなっているようですので、物件が気になるのであれば、平日でも見に行かれては?
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394
マンション検討中さん
永住を検討している方にとって、15年先の維持費増は大問題ですよ。
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395
匿名さん
色々煽っている方がいますが、ここだけでなく都心に行けば行くほど駐車場問題は発生しますよね。きっとその時代に合った良い解決方法が生まれますよ。場合によっては駐車場閉鎖して個人で近くに止めれば良いでしょ。建物に住めなくなるわけではないし。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
そうです。皆の関心はカウントダウンに入ったマンションの売れ行きでしたね。
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397
マンション掲示板さん
だから駐車場が気に入らないから
買いませんって優先順位が変だなって話。
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398
匿名さん
>>393 名無しさん
>>395 匿名さん
今の駐車場の契約率は44台中何%なんですかね?
空きがあるのは販売に有利という頓珍漢さんがいるけど、空きが多いと逆に機械式はリスクなんだよねえ。
満車近いなら答えてくれるだろうけど、空きが多ければ何だかんだと言い訳して答えてくれないと予想。
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399
匿名さん
>>398 匿名さん
それだけで断念する心配性はまずいないだろうけど、将来の維持費の予定以上の大幅増加、駐車場の空きによる収入不足と管理費値上げ、を予想することはこれから買う人も買った人にも重要なポイントだと思いますよ。
どこも同じだから気にしてもしょうがないというのは、世の中で言われてる機械式のリスクをわかっていて管理費値上げがあった場合など快く受け入れるってことですよね?
リテラシーの高い住民さんがいると将来のリスク顕在時に揉めずに済みそうですね。
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400
マンション検討中さん
>>399 匿名さん
ご心配、ありがたい話と承り、晴れて全戸完売になったら管理組合で話し合いましょう。
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401
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
で、何台空いてるの?
駐車場は。
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402
eマンションさん
この一年数ヶ月駐車場が何台分も空きだった。
すでに収入不足。
管理費修繕費は地所さんが負担してくれている。
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403
評判気になるさん
>>402 eマンションさん
駐車場も完売まで、地所さん負担のようですよ。
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404
匿名さん
>>403 評判気になるさん
ふーん、たとえば駐車場が10台空いてるとして、売れ残りが5戸だったら10台分払ってくれるの?
地所は太っ腹だねー。
さすが財閥系、金が余ってる。
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405
匿名さん
>>404 匿名さん
私が営業の方に質問した際には、そのような回答でした。
例えのようなバランスでは無かったという事でしょう。
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406
評判気になるさん
空いている駐車場まで地所さんが負担してるなんてすごい。
毎月いくら売れ残りに経費がかかってるんだ?
営業マンの人件費だって。。。
広告宣伝費。。
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407
通りがかりさん
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408
マンション検討中さん
さすがレジデンス!余裕ですね。
現場まて行きましたが、大きな機械式の駐車場がせっかくのマンションの景観を悪くしている様に感じました。
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409
評判気になるさん
>>408 マンション検討中さん
たしかに駐車場はキレイなモノではないですね!
でもまー南向きの部屋からは裏側だし、大して気にならないかなと。
それに、道路挟んだ戸建て住宅の目隠しにもなるし、悪い事ばっかりでもないかな。
3階以上なら、住居前の通路から、スカイツリーが見えてキレイでま した!
遠いけど(笑)
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410
マンション検討中さん
一般論として、現地販売事務所ってどうやって売るのですか?何方か教えてください。お願いします。
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411
検討板ユーザーさん
>>410 マンション検討中さん
実際のお部屋に家具やインテリアが装備してあって、生活感を感じられるようになっているんです。
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412
マンション検討中さん
>>411 検討板ユーザーさん
家具とかエアコンとかがサービスということですか?
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413
検討板ユーザーさん
>>412 マンション検討中さん
エアコンはサービスになると思いますが、家具は交渉次第となるかもしれません。
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414
通りがかりさん
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415
名無しさん
完売間近と聞き、現地まで行って来ました。周辺環境は別として、やはり毎日の通勤を考えれば、個人的には、浦安(快速)か妙典(始発)の方が良いと感じた。
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416
マンション検討中さん
昨日はけっこう賑わっていました。本当に販売もあと家具付きモデルルームが残っているだけのようです。ほぼどの部屋も申込みが入っているか、検討中になっていました。住宅地なので、静かな環境がお好みならとても良いですね。陽当たりも申し分ないです。
朝の東西線はみなさん妙典始発の電車に乗っていかれるそうです。南行徳駅時点では西船橋始発より少しは空いているそうです。まあ、都内へ向かう電車はどの路線選んでも混んでいるのは同じですけど(泣)。ご検討予定の方はお早めに!
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417
マンション掲示板さん
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418
検討板ユーザーさん
私は妙典、南行徳ともに住んでいたことがありますが、妙典よりも南行徳の方が良かったです。南行徳の方が妙典よりも2駅ではありますが東京寄りなので車で出かけた際や電車の移動も少しですが楽です。あと、飲食店も南行徳の方があるし、バスに乗れば新浦安駅にも近いし便利ですよ。
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419
評判気になるさん
どうなりましたか?家具付きのモデルルームはどれくらいで売られるんでしょうかね?気になります。
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420
マンション検討中さん
>>419 評判気になるさん
家具付き4388万円、4488万円の部屋を内覧。浦安の物件を見てきたからか、お値打ちに感じた。快速は止まらないが、浦安から一駅2分。駅から5分離れれば住環境はほぼ同じ。むしろ戸建てが多い分閑静。家具付きは何かと費用が掛かる中で直ぐに生活出来るので助かる。家電30万円相当キャンペーンにプラスアルファあれば決めようかという感じ。
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421
匿名さん
ここの物件を否定する気は有りませんが、
サラッと快速は止まらないって書いてるがかなり重要な事だし、浦安と比べて安くて閑静って言ってもそりゃ人気が無い立地になればなるほどそーなるとしか
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422
マンション掲示板さん
>>421 匿名さん
南行徳駅から都内に毎日通勤していますが、
快速に関しては、あれば楽っていう程度です。本数も多いし、使っても使わなくても5分程度の差かなと感じてますね。もう少し西船橋寄りの駅なら快速のメリットがあるかもしれませんが、南行徳ならそれほど重要ではないかな。
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423
名無しさん
>>422 マンション掲示板さん
気持ちは分かりますが、そう思っていない方が多いのも事実。
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424
マンション検討中さん
朝は快速がないので全く不便感じないですよ。
帰りはたまにボーっとして西船まで行っちゃったりしますがw
三連休が終わりますが、モデルルームはまだ残っているのでしょうか?
事務所はさすがにまだありそうだけど。
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425
マンション掲示板さん
>>423 名無しさん
考え方でしょうね。
快速の止まる浦安、妙典にこだわって、数百万円上乗せする人もいるでしょうから。
私は、南行徳からの通勤にはそこまでのお金を払うような不便さは無いと思っていますよ。普段の買い物も事足りますし。
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426
名無しさん
>>425 マンション掲示板さん
確かです。ただ、住民の意見(PR)が強すぎるかな。。
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427
マンコミュファンさん
客観的に見て最近の浦安の三流クラスデベのマンション。高いと思いませんか?
浦安駅周辺に何か魅力ありますかね?
長い目で見たらアフターも物件選びの大事な要素。残り少ない様ですが、財閥系でここ悪くないと思います。
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428
匿名さん
そりゃ駅力とか土地の価格相場はデベとは関係ないしねぇ
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429
評判気になるさん
それは、南行徳に住んだことがない方が思う事ではないかと思います。>>423 名無しさん
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430
通りがかりさん
まーまー皆様。
もうそろそろ販売終了となる訳で、検討されている方も、もう最終段階でしょうし、今更東西線やら南行徳やらのネガは、充分検討済みでしょうし、もういいんじゃないでしょうかね?
※物件の建物やメーカーのネガティブな情報は知っておきたいとこですが。
私は先日決めましたが、上に書かれていること、特にネガティブな内容はもちろん折り込み済みです。ポジティブな内容は安心できて嬉しいです♩
今はどんな人が住んでるのかの方が気になります!!
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431
マンション検討中さん
>>430
私も先日決めました。
このマンションは元々このエリアの社宅や賃貸に住んでいた方向けですし、今更快速がとまらないことや街並み云々はあまり気にしないでしょうね。
他の地域から検討している人からしたらすごくネガティブポイントなんでしょうけど(笑)
内覧している時の印象では小学校に上がる手前くらいのお子さんを多く見かけるようか気がします^^
少し年配の方も!
これからの入居ですが、どうぞよろしくお願いします。
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432
匿名さん
>>429 評判気になるさん
どこも住んでる人や地元民は地元を良く思うものです。客観的にはそうでないから地価の違いがあるのですが。
より良い立地の物件を買えずここに流れてきた人が、住めば都だよと思えるならそれで良いのではないでしょうか。そう思わないとね。
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433
マンション検討中さん
>>432 匿名さん
私もここに決めましたよ!
諸手続き中です。
こんな短期間で相当数売れたのですから、少しの間埋もれていた物件が、見直されたのですよ。
中傷的な書き込みなんか気にする必要ないですよ!スルーしましょう。どなたも足を棒にして歩き回ってここに決めたのですから。
早く皆さんとお会いしたいです。
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434
マンコミュファンさん
>>433 マンション検討中さん
見直された?いえ時代が追いついたんですよ。
2年前は地所でこの仕様の低さに世間は驚いた。
でもその後他のマンションもコストカットをしたので
ここが悪目立ちしなくなった。
今足を棒にして探してもだいたいこんな感じでしょ。
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435
通りがかりさん
南行徳は子供がいると住みやすくて良いですよ〜。
そこそこ広い公園があちこちにあるので。
私が独身だったら南行徳からは出て行ったかもしれませんが。
公式HPでは残り2戸になってますね。
完売間近になると購入意欲に駆られる人もいるでしょうし、ゴールが見え始めましたね。
今月中あたりには完売ですかね(^-^)
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436
匿名さん
>>430 通りがかりさん
ま、負け惜しみか、完売目前としても、長期に売れ残っていた物件であることは、間違いない❗
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437
匿名さん
>>433 マンション検討中さん
どこが、見直されたの?(笑)
価格だけが値下がりしただけでは(笑)
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438
名無しさん
完売、完売っていつなんですかね?
必死感凄いですよね。
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439
口コミ知りたいさん
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440
匿名さん
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