物件比較中さん
[更新日時] 2018-08-06 07:31:30
ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。
物件URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/
所在地:千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番)
交通:東京メトロ東西線「南行徳」駅南口 徒歩11分
総戸数:88戸(他に管理人室1戸、集会室1戸)
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:70.04m2~93.2m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.8.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-18 13:29:37
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩11分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(他に管理室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南行徳レジデンス
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331
マンション検討中さん
確かに、テラス、植栽を含めると庭に大きなスペースを取ってあり、ここなら1階も有りかなと思いました。
現地販売事務所を除けば、1階は残り一戸だったような・・・。曖昧な記憶ですいません。
私ももう一回見に行く予定です。
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332
マンション検討中さん
ここは、宮内庁管理の新浜鴨場が近いので
そこにある『行徳野鳥観察舎』周辺は春は桜と菜の花、梅雨は紫陽花、夏は萌える緑、、、と
お散歩にとってもいい場所です。癒されます。
野鳥も見れるし、夕方になるとタヌキも見かけます。
マンションのお部屋もいいですが、こういう場所が近いというのも
私にはポイント高いです。
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333
eマンションさん
購入の意思が高い人が毎週現れて残りわずか。
ラストスパート。
販売当初は高いと言われていたが、
今なら大きなサービスもしてくれるから良い買い物だと思う。
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334
評判気になるさん
この時期ですので新築で数百万円安く売るのは仕方ないと納得しています。
しかし今住んでいる者としたら中古でいくらで売れるのだろうと心配になります。
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335
通りがかりさん
>>332 マンション検討中さん
歩いてすぐの所に休日、ほっと出来る場所があるのは嬉しいですね!
都心からたった10キロ離れただけなのに。
ある意味貴重です。
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336
マンション掲示板さん
>>335 通りがかりさん
本当に素晴らしいと思います!
駅からの遊歩道、宮内庁管理の公園があり
都心への通勤は近い。
とても恵まれた環境ですね。
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337
マンコミュファンさん
褒め称える書き込みが連投されていますが
どうかしましたか?
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338
マンション検討中さん
値引いても100程度かと。
200以上値引くと近隣中古物件と変わらなくなるのでね。
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339
マンション検討中さん
物件は気に入った。あとは価格面で少しでもサービスしてくれれば。気持ちの問題。気分良く買いたい。
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340
通りがかりさん
>>338 マンション検討中さん
最近別のマンションで一割引きの提案がありました。
なのでここだと400万くらいのサービスは気持ち良くしていただきたいです。
本当に気持ちの問題です。
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341
マンション検討中さん
>>338 マンション検討中さん
100万安くしてくれれば、近隣の中古との差は縮まりますね。あともう一声といったところでしょうか?
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342
マンション検討中さん
浦安、妙典、西船を中心に見てきましたが、駅近はめっちゃ高くてほぼ都内並みだし、価格が安いとそれなりの理由があるし・・・。
こちらを買われた方の決め手は何だったのでしょうか?実際住んでみて良いところはどんなところでしょうか?
やはりパークハウスは管理やアフター体制はしっかりしているのでしょうか?教えて欲しいです。よろしくお願いします。
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343
通りがかりさん
決めました!
以下、良い点と悪い点。
※記載順と優先度は関係ないです。
良かった点
・ブランド
※別にミーハーな訳ではなく、優先度は低いですが、やはり安心感はあるかなと…
・近くに公園等、緑が多い
・目の前が開けてる
※ライオンズマンションはありますが、気になる距離ではないかなと
・駅まで平坦
・間取りが好みで収納多い
・東西線は便利
※東西線沿線が良かった、という点は大きいです(他に良いとこは正直高くて…自分には無理でした)
・駅周辺はスーパー等が多い
・戸数的に大き過ぎず小さ過ぎず
・必要最低限レベルの設備はあり、かつ無駄な設備はない
※カラオケだのバーベキュー場だのは不要かなと
・価格
・周りが静かでクルマも少ない
・高速に近くクルマ移動には便利
・アフターはしっかりしてる…と思う
※比較対象があまりわからず、十分かなというレベルですが…
悪い点
・駅までやや遠く、かつクネクネ
・駅までの途中は住宅地で何もない
・駅がマイナー
・人気ない(笑)
・家の玄関がやや狭い
・ほとんどが機械式立体駐車場
・車寄せが無い
と言った感じで、総合的には、自分としては良かったかなと!
褒めてますが、営業マンではありません本当に。
先にお住まいの方々、どうぞよろしくお願いします!
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344
匿名さん
>>340 通りがかりさん
それは、あんたの身勝手な気持ち(笑)
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345
匿名さん
『気持ち』重視なら、ここは諦めた方が良いかもしれませんね。
近隣の中古相場まで近づける様な悪い物件ではないですよ。
当初売れ行きが悪かったのは、若干高めだったからでしょう。
販売開始から時間が経って、納得できる価格帯まではサービスがされていると思いますので、この辺で結論出すのが良いのでは?
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346
評判気になるさん
>>341 マンション検討中さん
100万円しか安くしないとは驚きです。
この後に及んで、、、
住民としてはありがたいのですが
そういうことなら販売が長引いたのも仕方がないですな、、、
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347
マンション検討中さん
>>346 評判気になるさん
住民の方なら、大幅値引きで入ってくる方との経済力や金銭感覚の差の方が心配ではないですか?
修繕積立金以外に突発的に修繕が発生した場合など揉めますよ。
販売が長引いても、三菱地所さんに、一定の水準で篩にかけてもらってる方が安心だと思いますが。住民なら。
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348
マンション検討中さん
値引きは大きく期待していませんが、竣工からそこそこ経っているので、気持ちお願いしたいです。
先行して買われた方の思いもあるでしようしそこそこで。
環境は静かで永住には向いている穴場的な物件と思います。
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349
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
先日見学した者です。
営業マン曰く、『良くも悪くもここの企業グループは考え方が固く、資金的にもある程度余裕をもって運営してるので、現場としては辛いところです』と、値引きの話はかわされ、物件を気に入ってもらって買って欲しいと話されていました。これがブランド力なのでしょうね…。ある意味納得してしまいました。
家具つきモデルルームが販売開始となるようですね。最終販売でしょうか?家具のセンス次第ですね。
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350
評判気になるさん
>>347 マンション検討中さん
住民の方ならいつまでも売れ残りがあるのは歯がゆいでしょう。
値下げしても完売を希望すると思いますが。住民なら。
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351
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
これが、普通で、当たり前の世界。
安かろうには、否定的ですな。
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352
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
それが普通の考えで、当たり前の常識です。
安かろう、ネガティブですね。
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353
検討板ユーザーさん
>>352 匿名さん
もう竣工した物件に安かろう悪かろうは当てはまらない・・・
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354
匿名さん
>>349 マンション検討中さん
値引きの話をかわされましたか?
我が家には提案がありました。
担当によるのかもしれませんね。
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355
マンション比較中さん
私は営業マンから希望があれば最終回答でお願いしますと言われました。勉強不足だったので一度保留にして帰ってきました。当たり前ですが本気度を試されたみたいです。
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356
通りがかりさん
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357
マンション比較中さん
そのようです。今回初めて三菱地所の物件を見ましたが、ただ純粋に住んでみたなとは思いました。
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358
マンコミュファンさん
営業マンはガツガツしてなくて上品ですね。
最終回答ということは
住宅ローン審査の結果を待っている間は考える時間ってことかも。
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359
マンション検討中さん
>>358 マンコミュファンさん
そうですね。
私はここを検討に入れたのが遅かったので…
残りも少なくなってきたみたいですので、ローンの回答が出たら、直ぐに決めないとですね。
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360
マンション検討中さん
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361
匿名さん
始めてのローン審査ってことは
他の物件と比較検討してないようですね。
納得して購入するためにも他のマンション、戸建て、
新築、中古も見た方がいいですよ。
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362
評判気になるさん
決めました!
理由
①価格
東西線東陽町~浦安で探していましたが、価格が高くて正直我が家ではそこまで出せないと言う結論になりました。
②ブランド
やはりパークハウスは良いなと思いました。高い買い物ですので10年、20年後の管理に差が出ると思います。
③間取り
詰め込んだ3LDKではないので広く感じました。設備は豪華ではありませんがこれで十分です。
④閑静
周りは戸建て中心、車の通りもほとんど無く本当に静か。近くに大きな公園もあり安心して子供を遊ばせる場所があります。
⑤通勤、通学
朝でも日本橋まで15分、南行徳駅までも思ったほど遠くなかったです。バスに乗るよりは全然良いです。
⑥住環境
内覧した時も住人の方は持ち良い挨拶をしてくれて、皆さん落ち着いていて品の良さを感じました。
関係者ではありません。本当に。購入を決めた者です。この時期まで残っていて良かったです。
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363
マンション掲示板さん
おめでとうございます。
理由の通りとてもいいマンションです。
お子さんがいらっしゃるとのことですが
中学校も隣で学校が近くていいですよ。
どんなマンションもデメリットはあります。
そこを消化した人だけが購入できるのです!!
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364
通りがかりさん
2年前の販売当時には家探しをしていなかった人たちが
今このマンションを見出してくれて嬉しい!
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365
マンション検討中さん
朝、日本橋までは東西線のラッシュがものすごいので、
普通に30分以上かかりますよ。。。
本当に購入された方なのでしょうか。。。
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366
匿名さん
もう20年も東西線に乗ってますから十分に分かっていますよ。結局、朝は総武線や総武快速も激混みは一緒ですよね。
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367
マンション検討中さん
駅徒歩11分という駅距離は妥協点だと思いますが、
住環境がよかったということですよね。
仕事は徒歩で駅まで通われるのでしょうか。
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368
匿名さん
先にお住まいの方がいらっしゃるので大きなことは言えませんが。逆に妥協点が決め手の一つになりました。
決めるまで5回ほど駅から歩きました。タイマーできっちり11分でした。
駅まで徒歩10分以内とうたっていながら、実際は幹線道路やスクランブル交差点で渡り遅れれば3分くらいは平気で遅くなるところが多いです。
こちらは駅まで小さな信号が一つだけとストレスがありません。結局10分以内と大差ないとの結論になりました。
自転車乗る距離ではないと思いますよ。
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369
評判気になるさん
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370
通りがかりさん
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371
匿名さん
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372
検討板ユーザーさん
これってマンションの話では無く、朝のラッシュの話ですよね。
私はフレックス出勤ですから少しは楽です。このご時世、在宅勤務の制度もあるでしようし。
何れにしても、東西線に限らず通勤電車が5分余計に掛かろうが大して影響ないでしょう。
もっと有益な話をしましょう。
掲示板の趣旨から外れましたが…
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373
検討板ユーザーさん
駐車場代はいくらなんでしょうか?まだ、空きはあるのでしょうか?
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374
通りがかりさん
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375
通りがかりさん
>>373
確か11000〜14000位で、場所によって価格違ったような!
ズレてたらすいません。。。
ただ、平置きは台数が少なく、空きが無いそうです。
機械式は空きありそうでした!
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376
検討板ユーザーさん
>>375 通りがかりさん
貴重な情報、ありがとうございます!
間に合うかなぁ。
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377
匿名さん
商談中のところもあるでしょうからあと少しで完売ですね
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378
マンション検討中さん
>>375 通りがかりさん
平置き4台はさすがに少ないですね。
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379
評判気になるさん
車が必要な立地なので駐車場の空きがまだあるのは
プラス!
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380
マンション検討中さん
>>377 匿名さん
更新された物件概要だと残り5戸。何処が残っているのでしょうか?希望の間取りが残っているかどうか。
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