ザ・パークハウス 南行徳レジデンス

デベ、営業が悪く言われて
駅も悪く言われて
マンションは売れ残っていて
切ないですね。

でも仕様も良くないんですよ。

>>198 匿名さん
営業が無能だったからでしょ？
あっ、ここにもOBいるんでしたかw

>>199 口コミ知りたいさん
できる営業はコーラ一本を1,000円でも売れるって言いますが？
駅力のせいにするなんて自らが無能ですと言ってるようなものだよ。

>>197 検討板ユーザーさん

安いだけじゃ、ないの？

>>195 マンション掲示板さん

違うよ(笑)。

三菱地所㈱と三菱地所レジデンスとは、グループ会社ではあるが、別会社であるということ。

簡単に言うと、三菱地所レジデンス（マンション部門）は三菱地所の子会社で年収も落ちるといった事でFA？
藤和の生き残りもいっぱいいるんでしょ。

妙典のマンションとは大違いですね。
きっと此処もポラスの営業がいれば違った状況だったと思うのですが...

私は妙典のポラスも、ここも行ったけど、ここの営業さんは良かったよ。間取りが好きなのなくて買わなかったけど。

過去から読みましたがここの口コミって、なかなか投稿されませんが、1人が投稿すると、すごい熱量でアンチが追っかけ回していますね〜。
口コミサイト業者やデベ関係者ばかりだからですかね。

私はモデルルームを見に行きましたが、都内中小企業勤務のサラリーマンファミリーが無理せずに返せる物件としては、十分な立地と仕様な気がしましたけどね。

>>209 マンション検討中さん

前段部の根拠は？まったくなし。

後段部は、自分はそうでない層だと、上から目線？的な投稿ですね。

ポラスの営業ほんとにどこかで恨まれてる？笑
妙典の物件検討スレでも根拠の無い営業ageしてて印象最悪なのに、こっちにまで出張してるのね。出張は私もですが。

>>209 マンション検討中さん

確かに中小企業って。。
上から目線かも。。

>>212 eマンションさん
上からというつもりはありませんでしたが、そういう読み方もできますね。失礼しました。

>>210 匿名さん
気分を害されたのならすいません。私はそんな中小企業勤めですよ。だからモデルルーム見学に行ったので。

>>214 マンション検討中さん

言いたいことは分かります。
大丈夫、気にしない。

>>214 マンション検討中さん
あー、〇〇地所レジデンスって名前の中小企業ね。大丈夫？生活苦しくないですか？
私はよくわかりませんが、子会社って大変なんですねー。

>>214と>>215は同一人物ですね。
自作自演とか、2ちゃんねるみたいなことは辞めましょう。

最近書き込みが多いね。
でも売り出し当初は書き込み少なかった。

一年たって現状では218さんの意見はごもっとも！

>>218 匿名さん
そうですね。そこがポラスさんの営業の方と違うとこです。
たぶん、子会社であるという鬱屈した気持ちがそうさせるんじゃないですか？

>>211 マンション検討中さん
1年経っても、まだだいぶうれないで残ってるマンションなのに、値引きもしないなんて、おかしい。もう。とっくに、中古なんだから。
安くして、とっとか完売して欲しい。
その間の管理費や修繕積立金が入らないのを、販売会社は、どう思ってるのかしら？

>>221 検討板ユーザーさん
約2割が売り出し中との事ですが、夜の明かりを見るともっと空いてる部屋が多いように感じますね。
土地の買い付け価格が高かったかわかりませんが、大した値引きもせずダラダラ販売続けてますね。売れ残りマンションのイメージが付いちゃうのは入居者としてはマイナスなんですが....

>>221 検討板ユーザーさん

通常完売していないマンションの場合、空き部屋の修繕積立金や管理費、空き駐車場は、販売会社負担だから、その分を考慮しても会社としては大幅値引きはしないって判断なのでしょうね。

>>223 通りがかりさん

それは逆ですよ。

売れなければいつまでも払い続ける必要があり、営業の人件費、広告費など余計な費用もかかります。部屋を売りやすくするために駐車場を客用におさえてるなら、それも負担します。

そんな負担が続くぐらいならと値下げをして早く売り切るんですよ。

ただ、住友などは逆で、いつまでも高値で売り続け、その経費をしっかり回収しようとします。それはいい立地が多く、販売時点では高くても何年もたって相場が上がれば割安感がでてそのうち売れるという目算があるから。

ただし、住友でも売れないと判断した立地条件の割に高値を付けすぎて売れない物件は値引きします。

三菱は単なる殿様商売で割と高値で引っ張るほうですが、結局売れずに損失が拡大する一方で、最後に大幅な手仕舞で泣きを見るんですけどね。

>>224 匿名さん

ま、三菱地所は、余裕があるから、ま、いまのままでしょう。

>>225 匿名さん
「ま、」って、普通は「まあ」でしょう。日本人？

うーん、なかなか売れないね。
かと言って、100万くらいの値引きじゃあね。

>>230 匿名さん
竣工後一年以上で、たった100万ぽっちの値引きですか？
足運ぶだけ無駄ですね。

>>231 名無しさん

いいのでは、三菱の余裕だと思いますよ。

高いから買わないという方は相手にしてないと。

>>232 匿名さん
三菱さんが余裕だとか余裕じゃないとかマンション購入者には関係ないわけで。よくわからないレスですね。
割高だから買わないんじゃないかと思いますが。

>>233 名無しさん
高いという方は三菱地所は相手にしてないということ。
値引きしてまで、売る気がないんだから、安くしろ、売れ残ってると騒いでも関係ないということ、わからないの？(笑)。

>>233 名無しさん
天下の三菱地所の物件ですよ？
南行徳の方々には、この価値がわからないかなー（笑）
営業の方々もこんな輩を相手に大変だと思いますよ。

いくらで売っているか詳細には
知らないのですが、
やはり高すぎなんだろうね。

時価で売り出せばすぐ完売するとおもう。

ここは竣工して１年経過しても公式ホームページに『新築分譲マンション』と記載されていますね。
『住宅の品質確保の促進等に関する法律』いわゆる品確法に違反しているマンションですね。
法律違反を３か月も放置してるなんて、誠実性に欠けると思います。

>>236 検討板ユーザーさん

4280万−値引き100万＝4180万〜ですよ。一度行かれては？

公式見ると残り17。
この引越しシーズンでも動きが無かった？？

>>243 マンション検討中さん

駅近なら、ちょっと高くてもまだ他のエリアから集客もできそうだけど、ここの立地では地元民がメインターゲットで、地元民は基本的には価格勝負だからね。

相場が上がってるから以前の価格と比較してもしょうがないというのは、駅遠物件には当てはまらない。高くても買う！は駅近やよほどの立地ならでわだから。

よって価格さえ下げれば売れるので、あとは販売とのチキンレースですね。

このマンションは駅から近くないのに、仕様もなんだかね。。

でも駅から歩けるし、南向きだから安くなれば完売できる。
はじめに買った人も築一年たってるし、納得するでしょう。
ただリセールは厳しいですね。

>>245 評判気になるさん

仕様良い方だと思うんだけど。ご不満ポイントはどこ？

>>246 匿名さん
長谷工仕様の時点で知れてるでしょ（笑）直床、二重壁←これに満足する奴は相当鈍いよ。

直床、二重壁っていうのは、二重床、直壁と比べて「鈍い」という程劣るのでしょうか？
仕様についても、4000万円台前半からの価格帯で都内へのアクセスの良さを考えたら、十分な仕様と高級感があると思いましたよ。

>>249 マンション検討中さん

たしかに、駅力と駅からの距離から考えるともう少し安くても…とは思うけど仕様は十分ですよね。
仕様が悪いと言ってる方はどの物件と比較されてるのですかね？見に行きたい。

>>246 匿名さん

ここで仕様が良い方だと思う根拠を逆に知りたいです。
どの物件でもいいので見に行ってみたら分かると思います。

10年前のマンションに比べたら、進化している分良くなっています。
あなたの言う仕様良い方ってそういう意味ではないですか。

上にも書いてあったけど、
ペラボー、手洗いなしトイレ、稼働しない窓のルーバー
ミストなしお風呂、片面グリルなど小さく節約されてる。
郊外ならまだしも、都心に通勤が便利な場所でパークハウスブランドで
これでは微妙。

>>254 名無しさん
私も最初は同じような箇所が気にはなりましたが、グリルは次回交換時に両面にすれば良いし、トイレの手洗い・ミストサウナは絶対に必要なものでは無いかな〜とも思いましたよ。自分の生活スタイルで特に必要の無い箇所の節約は良いかなと。
強いて言えば、ペラボーは節約して欲しくなかったかな。

>>255 マンション検討中さん

購入された方が納得しているなら、いいと思います。

今話題になっているのはなぜ売れていないかということだと思います。
小さな贅沢な仕様が購入の背中を押すことってあると思います。
逆に小さな経費削減で購買意欲をなくします。

結局地元の人が選ぶマンションなのかな。

今どき共用廊下に面する窓が可動式ルーパーではなく鉄格子ならチープマンデー感は高いですよね。ブランドならではの高レベルを期待しても、ターゲット層の予算を考えりと逆にブランドの高さがネックでコストカットのために設備のランクを落とすという本末転倒。どこを切るかはデベロッパーの腕次第抱けども。ターゲットに訴求するところは残し、それ以外は削る。割りきらないとコストカットできないし。

>>257 匿名さん

コンロとか自分でどうにでもできるところは、とにかく。
ペラボーや窓格子は変更できませんよね。
このマンションの縦の窓格子を見た時はビックリしました。
築10年のマンションでも可動ルーパー採用してるけど。。
どうしてここをコストカットしたんでしょうね。

257と258は同一人物ですか？
ルーパーじゃなくルーバーですよ。なりすましによる煽りなら残念ですね。

>>259 匿名さん

本当に残念。
ルーバーがね。

>>260 検討板ユーザーさん

そうですよね、可動式ルーバーぞっこんラブの方にとっては残念でしょうね。

南行には可動ルーバーが付いているマンションはないから、
このネタはこれで終わりということで。
あなたは可動ルーバーが当たり前の地域でマンション探した方がいいよ。

なんと、妙典駅前でティッシュ配っていましたが、
集客は見込めないのではと思います…。

妙典にまで
築1年たっても残ってます！
って宣伝してるみたい。
なのでやめて欲しいです。

また、「完成披露」広告入ってました。
もう結構です！

>>265 マンション検討中さん

じゃ、直接言ってくればいいのに(笑)

結局駅力、立地、仕様のわりに高いってことですよね。
特に条件が悪い部屋が残っているわけでもない。
まんべんなく残っています。

1割安くなると妥当ですか。
2割安くなると蒸発しますかね。

残ってるのは比較的条件良くない部屋だよ。

>>268 マンション検討中さん
まんべんなく条件が悪いってことになるよ。

15%OFFでようやくってところですかね。

今月も一軒も売れなかったみたいですね。
竣工して1年以上だから定価では誰も買わないでしょう。

そもそもマンション価格なんて新築から一年たつだけで、10%下落するのが普通なのに、なんで値下げせず売れると思ってるのかが謎ですね。

>>272 マンション検討中さん

値下げしたら買いたい方なの？

そうで、ないなら、どうでもいいことですよね(笑)。

>>273 匿名さん

じゃあ売るにはどうしたらいいんですか。
笑を多用するだけの
いつもの人を見下す方ですか。

妙典駅前で覇気なく立ってらっしゃるので、非常に通行の邪魔ですね。

せめて、もう少し隅によって頂きたいところです。

1000万円引きなら瞬間蒸発
するよね！

今月も成約無しが濃厚。
営業は能力ないの？

価格は、ちょい高いくらいだと思いますよ。
問題は、細かいところのコスト削減が目立つんですよね、、

・天井の梁、下がり天井が多い
・直床なのに天井高が2.4ｍしかない
・バルコニーの隔て板が安っぽい
・キッチンまわりの扉などが安っぽい

こういうところは間取り図では気づきづらいですからね、、
現物みて、気になる方は気になるのかなと。

外観とかエントランスはそれなりにカッコイイのにもったいないです。
三菱地所で大手で経営体力もあるので、ダラダラ売るのかなー
住んでる側からしたら、見ず知らずの人がちょくちょく来るのはあまり気分がよいものではないので、
値引きしてでも早期完売してほしいものです。

三菱地所のパークハウスブランドで駅から徒歩圏で日本橋あたりまで30分圏内でこの価格。割といいと思うんですが。

>>279 通りがかりさん

ではお買い上げですね。
あなたのような方が少ないので販売が停滞してます。
はたからの応援は何とでも言えますが意味無いです。
購入して実績で示してくださるとスタッフも喜びます。

>>280 匿名さん
なんか、嫌な感じ

最上階買いましたー。
チラシ入ってくる妙典の電車がうるさそうな物件よりも同じ広さで2000万も安く買えたので、満足です。
住み心地もいいですよ☆

都内でも無いのにリセールなんて考えませんけどね。
賃貸では無い広さとスペックを求めたら購入しか無かったんですが、、みんなそんな感じじゃないんですかね？

そもそもこんな高騰時期に売ってる千葉県のマンションを売却前提で買う人なんて本当に居るんですかねぇ？？
業者さんの書き込みなんでしょうか…

>>282 通りがかりさん
282さんの買い方が正解。
リセール関係なくて長く住む自宅用。

280さんの言う通り、日本橋にも近くて
いいマンション。


ただ学区は懸念材料。
初期の書き込みで特に悪くない普通だと近隣住民さん？の意見があったけど。。
特に教育熱心ではなく普通に学校へ行って普通に義務教育を学んでくれたらいい。
そう思っているならなおさら普通の学区がいい。
学校も家庭もほったらかしだと転がり落ちる。
ちゃんと自分でできる子はどこでもできるんだろうけど。

近隣住民です。
福栄小学校の学区は、千葉県の平均世帯年収でかなり上位に入っていたのを何かの記事で見たことがあります。
戸建の多い地域でもあるので、ある意味納得感はあります。
子供の学歴は親の年収と比例しがちなので、悪くはない環境だと思いますよ。

>>284 通りがかりさん

言い過ぎ❗

よその地域では成績が中間層でもこのマンション隣の中学校ではトップ層にすぐなれるらしい。
内申がとりやすくていい。
そういうメリットがある。

公立小学校で学力レベルが高い学校は、週にいくつも塾に通わせるような家庭が多く、そういった層がレベルを上げている事が多いです。
習い事にそれだけお金をかけられる家庭は、迷わず都内で買うのではないですかね。
この辺りは、普通の家庭で普通の子が集まっていると思いますよ。
学校の雰囲気は、数年で教員・生徒共に入れ替わってガラッと変わりますし。

シティテラスAの中古5階で3980万円を外覧。
外観、エントランスは中々だが、団地っぽい雰囲気。60㎡台とやや狭い。
築6年で、ハウスクリーニング、仲介手数料払うと明らかに割高と判断。
その足で本物件を内覧。外観は予通り落ち着いた感じで好印象。設備はそこそこだが、部屋は広く明るく解放感がある。3階は眺望は抜けている。正面に巨大なライオンズマンションが目に入りやや目ざわり。
1階は正面に2階建戸建て、6メートル道路、目隠しの植栽、フェンス、庭、テラスの順で並び戸建て感覚で予想以上の印象。
長く住むなら閑静で問題ない環境。価格も妙典、浦安等近隣の中古に比べれば未居住の分お得かと。
今週末、再訪して勝負してきます！

最新残戸数確認情報

1部屋は申込完了
現モデルルームは申込が入って間もなく閉鎖予定
未募集1、現地販売事務所2と合わせても残り戸数は6程度となった模様
ようやく完売が見えてきましたね

都内、4大ブランド、閑静、駅近、お値打ちの全てを叶える物件は予算が足りません。

ローンは通るでしょうが、カスミ食って生きていくのも逆に貧乏な暮らしが待っていそうで厳しそうです。


ここは千葉県ですが、大手町に近くてここがバランス良くって候補の上位に入っています。


ただ、掲示板の書き込みが良くないのがネックです。決定的に悪い所も無さそうですが…

>>288 マンション検討中さん
リセール考えずに、永住するならいいかも知れませんが、ここも完売して中古市場に出てくると相場が上がった後の割高な価格なので、値下がり幅が大き過ぎると思います。

過去にシティテラス南行徳、ザ・パークハウス南行徳が築2年くらいの時に中古に出た時の成約価格は70m前後で3,600万くらいでした。ここの新築価格からだとたった2年で2割くらいの値下がりです。

しかも、ここはシティテラス南行徳、ザ・パークハウス南行徳よりも立地・建物価値も低いのでさらに安くしないといけないので、3割下落もあると思います。

リセールを考えるのであれば、中古で売りに出ているシティテラス南行徳、ザ・パークハウス南行徳を中古で購入した方がまだ割安感はあるかと。中古も割高ですが、少なくともここを新築で購入するよりも損失は少なそうです。
3つで比較されるとここが一番弱いと思うので。

永住なら気にしなくてもいいと思います。

>>291 名無しさん

永住予定でリセールは全く考えていないので大丈夫ですね！
ところで、建物の価値が低いとはどういうことですか？
三菱の設計が悪いのか、長谷工の施工が悪いのか、使っている資材が悪いのか？私には分からないので教えてください。
ちなみに内装は内覧の結果、これで納得しています。
立地も南行徳駅西側イオンの前の大通りを渡らなくて良いので、毎日の通勤にストレス無く歩けそうです。
よろしくお願いします。

>>292 マンション検討中さん、さん
建物価値というのは、立地以外の面という意味でした。

建物の仕様で劣っている点は

直床
直床なのに天井高が2,400ｍｍしかない
アルコーブなし
3階以上でも眺望が抜けているわけではない
ディスポーザーはあるが、小規模のため管理費が高い

という点でしょうか。

あと、周囲の戸建て住居用のゴミ捨て場が専用庭の前にある間取りがあったりするのは、自分の部屋に直接関係なくても、マンション全体の価値を下げているのではと思います。

立地に関しては、小学校・中学校が近いというのは優れている点だと思います。

>>293 マンション掲示板さん
天井高については、リビングと隣の部屋を繋げて広めのリビングにしたい人にとっては、スライドドアの上に梁や仕切りが無い分、開放感があって良いのでメリットとも取れますよね。
窓から見た抜け感についても、確かにライオンズは眺望を遮ってはいますが、比較されていたシティテラス・パークハウス南行徳はもっと近く、すぐ正面に団地のようなマンションがそびえたっていますので、建物価値として、この点は劣っていないように私は感じました。
1番過ごす時間が長い、内装を気に入っているのなら、アリだと思いますよ。

>>294 マンション検討中さん

>>294 マンション検討中さん
おっしゃる通り、リビングを見た瞬間に広くて解放感が有るなぁと感じました。図面上よりも現地での確認が大切ですね。
二重床は良し悪しも有るみたいなので一概には直床が悪いとも言えなさそうです。
建物の価値が低いとはあたかも欠陥が有るのかとも取れる表現だったので心配していました。永住するなら大きな欠点は無さそうですね。
何よりこれから10年後も家族で静かにゆったりと暮らせる環境で有ることに魅力を感じました。
もう一度内覧してから決めたいと思います。

内覧行ってきました。来場者は子連れの方がが多かったですね。学校がすぐ近くにあるのでやはり永住志向のようです。販売担当の方は何より気に入った方に長く住んで欲しいと丁寧に説明してくれました。
やはり1階テラス+専用庭20㎡合計90㎡以上にもなる戸建て感覚の部屋がが気になりました。
価格は設備、立地からすると悩みますが、通勤、通学とパークハウスブランドを加味すると決して高くはないと思います。

いいか悪いかは比較する対象によって違うと思います。
良いと思ったら決めていいのではないですか。

徒歩11分を遠いと思うか妥協できるかは人それぞれ。
設備を充分と思うかコストカットしてるなと思うかは人それぞれ。

>>297 口コミ知りたいさん
南行徳から東西線で西へ10分以内、江戸川、江東でここより3LDKが15百万円～20百万円以上高い。華美な設備付けて豪華にしても売れない。これって客にとってはコストアップではないですか？
どんなにお洒落な駅前でもバスに乗るのは雨の日考えたらあり得ない。
自分の足で11分はあの静かさならアリ。
こう考えるのも人それぞれ…ですね。

確かに！前向きに検討しようかと思っています。

資産価値というが、人手不足、資材高騰で全体的に高くなった。まあその分株価も上がったが。
本当に割高なのは実力以上に値上がりした都内のマンション。価格が高くなった分バブルが萎めば一部を除き値下がり率が大きくなるのは当たり前だと思う。都内に近く普通に購入出来る価格帯の場所にあれば、割高とか値下がりとかを気にする必要は無いのでは？と思うようになりました。

以前内覧したものですが、いつの間にか公式HPを見ると最終期になってますね。
残りは1階の1戸ですかね？

内覧前に外観を見て来ました。低層で三方を道路に囲まれ静かで広々としてますね。外観は文句無しで良い雰囲気でした。
南行徳駅から行徳方面へ線路沿いを歩き、ワイズマートを南に曲がりますが、一直線では無いので、思いのほか近く感じました。やっぱりパークハウス欲しいと思いました。ついに最終期になってましたね。

早く完売すると良いですね。

いい流れ。
夏休み前には完売しそう。

ローンの審査がおりれば、今月末に決めたいと思っているんですが間に合うかなぁ

申込みが未だなら参考のため。
私の場合、ネット銀行で２週間、メガバンクなら１週間、いずれも２年分の源泉徴収票つけて申込んでこれくらいかかりました。タブレットを使って希望する銀行に一括で申し込みが出来きるので、一行毎に申込み用紙に記入しなくて良かったので楽でした。

もう残り一部屋だけなんでしょうか？

まだ８部屋ありますのでゆっくり検討して大丈夫です。
最終期となってますが、先着順の住戸がたっぷりありますので、、

春の引越しは引越し代がが高い。
今引越しはいいですね。

徒歩11分以上ありますよね？遠いなぁ、、色々モデルルームみましたがほかのマンションにくらべてはりが多いきがしました。なんか凸凹してて。あとは長谷工の施工で玄関横がRCパネルのようですね。地震が起きた際にバキバキになると聞いたことがあるのですがどうなんでしょう。

おそらく内覧されたマンションの構造の種類が違うと思われます。確かに中高層をはじめとして梁のないことを売りにしている物件もありますが、こちらは低層物件です。私もかなりの数内覧をしましたが、低層物件に限ればこちらが取り立てて梁が目立つとは思いませんでした、
それよりこちらの売りはすべての部屋が７０㎡以上の広さがあり、大きなリビングとこれに接する部屋の間仕切りの引き戸と天井が一体となってより一層広さを感じられる作りになっていることではないでしょうか。
この解放感に惹かれ購入の最終検討をしています。ご参考になれば幸いです。

>>311 評判気になるさん

おっしゃる通り。
低層だとハリは仕方ないよね。
どこでもそういうもののはず。

しかし間仕切り引き戸は子供が中高生になったとき、物足りない。
ちゃんと一部屋が欲しいっていうのは時々聞く話。

>>312 匿名さん

うちは間仕切り引き戸の方がリビングを広く見せたいから嬉しいです。皆、色々ですね。

今はファミリーの方も子供1人家庭が多いですからリビング隣の部屋はリビングの延長として使う方が多いんでしょうね

周辺の新興デベロッパーの物件と比べると値段は高めに見えるけど、断然安心感が違いますよね。

>>315 マンション検討中さん
その通り！地域ナンバー1ブランドマンションです。
なのに一年半経っても完売できない売れ残りが多いなんて謎！！！

>>316 匿名さん

そうですよね！
ようやく決心がつきました！
明日、申込みして来ます。

この週末で、契約された方何組くらいいたのかな？暑かったですね〜

>>318 通りがかりさん
317さんは無事契約できたかな。

>>319 通りがかりさん
ありがとうございます。
申込みしました！

ほとんどレスがなかった掲示板が、売れ残りが急に売れ出して、盛んになったね(笑)。

ここは駅の魅力が薄いですが、都内勤務なら便利な距離だし、静かな環境であることは間違いなし。穴場だと思いますよ。一度現地に行って内覧して見れば分かります。

確かに駅力は無い。
でも永住するところ、リセールは考えないで
割り切れば充分穴場といえる。

詳しくは言えませんが、予想以上に良い物件だったので気に入った旨伝えたら、販売担当の方も色々と頑張ってくれました(^_^)

>>324 匿名さん
詳しく言わなくても大丈夫。
デベも不良債権をかかえていられないから、
叩き売りでも買ってもらいたい。
あなたはラッキーでしたね。
車何台分も安くなったことと思います。

何か嫌だなぁ

今週末もう一度、見にいくつもりです！あと何戸くらい残っているのでしょうか？
現地を一度拝見してみたら予想外(すみません)によくて、近くに素敵な遊歩道があり、ここ良いかも！と思いました。一階はお庭があっていいかなぁと思っています。残りのお部屋が気になります。

確かに、テラス、植栽を含めると庭に大きなスペースを取ってあり、ここなら1階も有りかなと思いました。
現地販売事務所を除けば、1階は残り一戸だったような・・・。曖昧な記憶ですいません。
私ももう一回見に行く予定です。

ここは、宮内庁管理の新浜鴨場が近いので
そこにある『行徳野鳥観察舎』周辺は春は桜と菜の花、梅雨は紫陽花、夏は萌える緑、、、と
お散歩にとってもいい場所です。癒されます。
野鳥も見れるし、夕方になるとタヌキも見かけます。
マンションのお部屋もいいですが、こういう場所が近いというのも
私にはポイント高いです。

購入の意思が高い人が毎週現れて残りわずか。
ラストスパート。
販売当初は高いと言われていたが、
今なら大きなサービスもしてくれるから良い買い物だと思う。

この時期ですので新築で数百万円安く売るのは仕方ないと納得しています。
しかし今住んでいる者としたら中古でいくらで売れるのだろうと心配になります。

>>332 マンション検討中さん
歩いてすぐの所に休日、ほっと出来る場所があるのは嬉しいですね！
都心からたった10キロ離れただけなのに。
ある意味貴重です。

>>335 通りがかりさん
本当に素晴らしいと思います！
駅からの遊歩道、宮内庁管理の公園があり
都心への通勤は近い。
とても恵まれた環境ですね。

褒め称える書き込みが連投されていますが
どうかしましたか？

値引いても100程度かと。
200以上値引くと近隣中古物件と変わらなくなるのでね。

物件は気に入った。あとは価格面で少しでもサービスしてくれれば。気持ちの問題。気分良く買いたい。

>>338 マンション検討中さん
最近別のマンションで一割引きの提案がありました。
なのでここだと400万くらいのサービスは気持ち良くしていただきたいです。
本当に気持ちの問題です。

>>338 マンション検討中さん

100万安くしてくれれば、近隣の中古との差は縮まりますね。あともう一声といったところでしょうか？

浦安、妙典、西船を中心に見てきましたが、駅近はめっちゃ高くてほぼ都内並みだし、価格が安いとそれなりの理由があるし・・・。
こちらを買われた方の決め手は何だったのでしょうか？実際住んでみて良いところはどんなところでしょうか？
やはりパークハウスは管理やアフター体制はしっかりしているのでしょうか？教えて欲しいです。よろしくお願いします。

決めました！
以下、良い点と悪い点。
※記載順と優先度は関係ないです。

良かった点
・ブランド
※別にミーハーな訳ではなく、優先度は低いですが、やはり安心感はあるかなと…
・近くに公園等、緑が多い
・目の前が開けてる
※ライオンズマンションはありますが、気になる距離ではないかなと
・駅まで平坦
・間取りが好みで収納多い
・東西線は便利
※東西線沿線が良かった、という点は大きいです（他に良いとこは正直高くて…自分には無理でした）
・駅周辺はスーパー等が多い
・戸数的に大き過ぎず小さ過ぎず
・必要最低限レベルの設備はあり、かつ無駄な設備はない
※カラオケだのバーベキュー場だのは不要かなと
・価格
・周りが静かでクルマも少ない
・高速に近くクルマ移動には便利
・アフターはしっかりしてる…と思う
※比較対象があまりわからず、十分かなというレベルですが…

悪い点
・駅までやや遠く、かつクネクネ
・駅までの途中は住宅地で何もない
・駅がマイナー
・人気ない（笑）
・家の玄関がやや狭い
・ほとんどが機械式立体駐車場
・車寄せが無い

と言った感じで、総合的には、自分としては良かったかなと！

褒めてますが、営業マンではありません本当に。

先にお住まいの方々、どうぞよろしくお願いします！

>>340 通りがかりさん

それは、あんたの身勝手な気持ち(笑)

『気持ち』重視なら、ここは諦めた方が良いかもしれませんね。
近隣の中古相場まで近づける様な悪い物件ではないですよ。
当初売れ行きが悪かったのは、若干高めだったからでしょう。
販売開始から時間が経って、納得できる価格帯まではサービスがされていると思いますので、この辺で結論出すのが良いのでは？

>>341 マンション検討中さん

100万円しか安くしないとは驚きです。
この後に及んで、、、

住民としてはありがたいのですが
そういうことなら販売が長引いたのも仕方がないですな、、、

>>346 評判気になるさん
住民の方なら、大幅値引きで入ってくる方との経済力や金銭感覚の差の方が心配ではないですか？
修繕積立金以外に突発的に修繕が発生した場合など揉めますよ。
販売が長引いても、三菱地所さんに、一定の水準で篩にかけてもらってる方が安心だと思いますが。住民なら。

値引きは大きく期待していませんが、竣工からそこそこ経っているので、気持ちお願いしたいです。
先行して買われた方の思いもあるでしようしそこそこで。
環境は静かで永住には向いている穴場的な物件と思います。

>>347 マンション検討中さん
先日見学した者です。

営業マン曰く、『良くも悪くもここの企業グループは考え方が固く、資金的にもある程度余裕をもって運営してるので、現場としては辛いところです』と、値引きの話はかわされ、物件を気に入ってもらって買って欲しいと話されていました。これがブランド力なのでしょうね…。ある意味納得してしまいました。

家具つきモデルルームが販売開始となるようですね。最終販売でしょうか？家具のセンス次第ですね。

>>347 マンション検討中さん
住民の方ならいつまでも売れ残りがあるのは歯がゆいでしょう。
値下げしても完売を希望すると思いますが。住民なら。

>>349 マンション検討中さん

これが、普通で、当たり前の世界。

安かろうには、否定的ですな。

>>349 マンション検討中さん

それが普通の考えで、当たり前の常識です。

安かろう、ネガティブですね。

>>352 匿名さん

もう竣工した物件に安かろう悪かろうは当てはまらない・・・

>>349 マンション検討中さん
値引きの話をかわされましたか？
我が家には提案がありました。
担当によるのかもしれませんね。

私は営業マンから希望があれば最終回答でお願いしますと言われました。勉強不足だったので一度保留にして帰ってきました。当たり前ですが本気度を試されたみたいです。

ひやかしだと思われたのかもしれないですね。

そのようです。今回初めて三菱地所の物件を見ましたが、ただ純粋に住んでみたなとは思いました。

営業マンはガツガツしてなくて上品ですね。
最終回答ということは
住宅ローン審査の結果を待っている間は考える時間ってことかも。

>>358 マンコミュファンさん

そうですね。
私はここを検討に入れたのが遅かったので…
残りも少なくなってきたみたいですので、ローンの回答が出たら、直ぐに決めないとですね。

あと何戸なんでしょう？気になります。

始めてのローン審査ってことは
他の物件と比較検討してないようですね。

納得して購入するためにも他のマンション、戸建て、
新築、中古も見た方がいいですよ。

決めました！
理由
①価格
　東西線東陽町～浦安で探していましたが、価格が高くて正直我が家ではそこまで出せないと言う結論になりました。
②ブランド
　やはりパークハウスは良いなと思いました。高い買い物ですので１０年、２０年後の管理に差が出ると思います。
③間取り
　詰め込んだ3ＬＤＫではないので広く感じました。設備は豪華ではありませんがこれで十分です。
④閑静
　周りは戸建て中心、車の通りもほとんど無く本当に静か。近くに大きな公園もあり安心して子供を遊ばせる場所があります。
⑤通勤、通学
　朝でも日本橋まで１５分、南行徳駅までも思ったほど遠くなかったです。バスに乗るよりは全然良いです。
⑥住環境
　内覧した時も住人の方は持ち良い挨拶をしてくれて、皆さん落ち着いていて品の良さを感じました。

関係者ではありません。本当に。購入を決めた者です。この時期まで残っていて良かったです。

おめでとうございます。
理由の通りとてもいいマンションです。
お子さんがいらっしゃるとのことですが
中学校も隣で学校が近くていいですよ。

どんなマンションもデメリットはあります。
そこを消化した人だけが購入できるのです！！

2年前の販売当時には家探しをしていなかった人たちが
今このマンションを見出してくれて嬉しい！

朝、日本橋までは東西線のラッシュがものすごいので、
普通に３０分以上かかりますよ。。。
本当に購入された方なのでしょうか。。。

もう２０年も東西線に乗ってますから十分に分かっていますよ。結局、朝は総武線や総武快速も激混みは一緒ですよね。

駅徒歩11分という駅距離は妥協点だと思いますが、
住環境がよかったということですよね。

仕事は徒歩で駅まで通われるのでしょうか。

先にお住まいの方がいらっしゃるので大きなことは言えませんが。逆に妥協点が決め手の一つになりました。
決めるまで５回ほど駅から歩きました。タイマーできっちり１１分でした。
駅まで徒歩１０分以内とうたっていながら、実際は幹線道路やスクランブル交差点で渡り遅れれば３分くらいは平気で遅くなるところが多いです。
こちらは駅まで小さな信号が一つだけとストレスがありません。結局１０分以内と大差ないとの結論になりました。
自転車乗る距離ではないと思いますよ。

>>365 マンション検討中さん
文句をつけますね〜
東西線も中央線も田園都市線も混んでます。
ただ通勤時間を工夫すればいい。
頭使おうよ。

自転車乗る方が時間かかります。
要領悪いですよ。

そもそも南行徳から日本橋は15分じゃ行かないし。

これってマンションの話では無く、朝のラッシュの話ですよね。

私はフレックス出勤ですから少しは楽です。このご時世、在宅勤務の制度もあるでしようし。

何れにしても、東西線に限らず通勤電車が5分余計に掛かろうが大して影響ないでしょう。

もっと有益な話をしましょう。

掲示板の趣旨から外れましたが…

駐車場代はいくらなんでしょうか？まだ、空きはあるのでしょうか？

週末一気に契約になりましたね。びっくり！

>>373

確か11000〜14000位で、場所によって価格違ったような！
ズレてたらすいません。。。
ただ、平置きは台数が少なく、空きが無いそうです。
機械式は空きありそうでした！

>>375 通りがかりさん

貴重な情報、ありがとうございます！
間に合うかなぁ。

商談中のところもあるでしょうからあと少しで完売ですね

>>375 通りがかりさん

平置き4台はさすがに少ないですね。

車が必要な立地なので駐車場の空きがまだあるのは
プラス！

>>377 匿名さん
更新された物件概要だと残り5戸。何処が残っているのでしょうか？希望の間取りが残っているかどうか。

>>380 マンション検討中さん
販売されて2年、入居から1年3ヶ月以上だから、
あっちの方が良かった。
とかは仕方ないです。
まだ残っていることを喜んだらいいのでは。

375です。

私の記載した情報に、一部誤りがありました。。。
大変失礼いたしました。

駐車場について、正確には
「全体44台（平置4台、機械式39台、身障者用平置1台）」
「月額1万円～1万5,000円」
でした。
※公式HPのままの情報です。

中途半端な情報を乗せてしまい、本当に申し訳ありませんでした。

お詫び。。。という訳ではではありませんが、せめてHPでは確認しにくい、
駐車場の情報を追加で・・・
※以下は物理的な情報で、今度こそ間違いないです。ご参考になれば。

前に記載した通り、平置き駐車場は数も少なく、今から確保はかなり難しいようです。
※現時点での解約は中々発生しないでしょうし。

なので、駐車場が必要な場合、おのずと「機械式駐車場」となるかと思いますが、
機械式は場所（階数）により「高さ（車高）制限」が異なります。
※機械式なので「車幅」の制限ももちろんありますが、これは場所によらず全て同じです。

具体的には、機械式駐車場の、
・1階、4階（一番上）･･･（上限はあるものの）ある程度高さのある車もOK
・2階、3階、B1階･･･････車高の高い車は物理的に不可
※例えばミニバン、大きめのSUV等が上記「高さのある車」に該当するかと思いますが、
　軽でも高さのある車種も多く、制限にひっかかかる可能性は十分あります。
（正確な車高の制限値が定かではなく、申し訳ありません）

ここからは推測となってしましますが、機械式でも高さ制限の緩い「1.4階」から先に埋まり、
残るのは制限の厳しい「2.3.地下階」ろなる可能性が高いと考えられます。
※現時点では車高の低い車を所有している方も、
　「買替えの可能性を考慮して、制限の緩い場所を確保しとこう」
　と思うのが当然でしょうし。

現在の詳細な駐車場の空き状況は不明ですが、
・すでに車（特に大きめの車）を所有されている
・住居の契約と同時に駐車場も申込みする予定の方は、
上記の点は事前にご確認を！
※無いとは思いますが、「駐車場空いてます！」と言われたのに、
　調べたら「この車だと入りません」なんて、本当に笑えないですので、、

長々と失礼いたしました！

>>382 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
駐車場は重要な要素でしたので
ここの物件は諦めました。
機械式に合わせて車を買い替えるのも嫌でしすし。

>>383 マンション検討中さん
えー！？
諦めるのは営業さんに聞いてからでしょ。
最近の車は大きいから
機械式駐車場もひと昔前のよりかなり大きくて
特殊な車じゃなければだいたいいけるって。
設備が進化してるのが新築マンションの良さだから。

>>384 通りがかりさん
聞くまでもなく大きい車ってことじゃないですか？

一昔前より大きいなんてたかがしれてる。しょせん機械式。

車高は低いほうは一般的には1500mm近辺だと思いますので、軽でもワゴンだとアウトですよね。ワゴンは特殊な車ではないですが。

子供が大きくなったらワゴンをやめて車高の低い車に買い換えってことにはならず、むしろ車を手放すほうに動くので、機械式駐車場は負の遺産になります。

駐車場の空きがあるほうが買い手がつきやすいとか、中古の資産価値が高くなるという人がいますが、機械式に限っては当てはまりません。空きリスク、維持費用増大リスクのほうがはるかに上回ります。

3/5が車高が低い区画ということは、将来にわたって借り手を制限するので、空きリスクが相当高まりますね。現時点でほぼ埋まってるなら空きになるのも緩やかかもしれませんが、結構空いてるなら利用率が上がることはまずないので、新規に買う方は駐車場の埋まり具合と将来の会計に与える影響も気にしたほうが良いでしょうね。

機械式駐車場をコストカットしてる？
最新の機械式駐車場のつもりでいたけど。
これは資産価値に直結する問題になりそう。

ここの機械式は4段。
ゆとりのある高級仕様の最新は3段。
だから一番下段でも高さがある。

>>388 評判気になるさん

382さんの投稿によると地上四段、地下一段の五段では？
さすがに五段あって全段で車高の高いパレットってのは聞いたことないな。
どこのマンションの機械式駐車場も、車高高いパレットは空きが出たらすぐ埋まり、車高の低いパレットは募集しても応募が少ないっぼい。

機械式駐車場の更新時期に全部車高高くしろとリクエストはできると思うけど、標準より費用も高くなるだろうし、その頃には子供も大きくなって駐車場の需要がかなり減ってるだろうから意味がなくなる予感。

どなたか、家具付きモデルルームの内容ご存じの方いらっしゃいますか？

※3 モデルルーム家具付き分譲住戸（3邸）について
Oタイプ（208号室）76.86㎡（3LDK+N+WIC）販売価格4,548万円／家具使用期間：2018年5月29日～お引渡しまで／家具内容：ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
Lタイプ（206号室）75.00㎡（3LDK+N+WIC）販売価格4,448万円／家具使用期間：2017年11月3日～お引渡しまで／家具内容：ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
K1タイプ（204号室）73.75㎡（3LDK+2WIC）販売価格4,338万円／家具使用期間：2018年5月1日～お引渡しまで／家具内容：ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室


…と、公式に記載があります。

情報クレクレですいません。
内覧された方いらっしゃいますか？

機械式駐車場の稼働率は元々80%位で計算していると思いますよ。
車持ちの多いエリアなので、マンションの財政に影響するような空き状況になるのは15年位先じゃないですかね。

残り部屋数も少なくなっているようですので、物件が気になるのであれば、平日でも見に行かれては？

永住を検討している方にとって、15年先の維持費増は大問題ですよ。

色々煽っている方がいますが、ここだけでなく都心に行けば行くほど駐車場問題は発生しますよね。きっとその時代に合った良い解決方法が生まれますよ。場合によっては駐車場閉鎖して個人で近くに止めれば良いでしょ。建物に住めなくなるわけではないし。

>>395 匿名さん

そうです。皆の関心はカウントダウンに入ったマンションの売れ行きでしたね。

だから駐車場が気に入らないから
買いませんって優先順位が変だなって話。

>>393 名無しさん
>>395 匿名さん

今の駐車場の契約率は44台中何％なんですかね？

空きがあるのは販売に有利という頓珍漢さんがいるけど、空きが多いと逆に機械式はリスクなんだよねえ。

満車近いなら答えてくれるだろうけど、空きが多ければ何だかんだと言い訳して答えてくれないと予想。

>>398 匿名さん

それだけで断念する心配性はまずいないだろうけど、将来の維持費の予定以上の大幅増加、駐車場の空きによる収入不足と管理費値上げ、を予想することはこれから買う人も買った人にも重要なポイントだと思いますよ。

どこも同じだから気にしてもしょうがないというのは、世の中で言われてる機械式のリスクをわかっていて管理費値上げがあった場合など快く受け入れるってことですよね？

リテラシーの高い住民さんがいると将来のリスク顕在時に揉めずに済みそうですね。

>>399 匿名さん

ご心配、ありがたい話と承り、晴れて全戸完売になったら管理組合で話し合いましょう。