豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118

>>494
インドカレーなら有明に名店がありますよ。

>>496
新豊洲は駅名だよ。
しかも、ここは新豊洲じゃなくて市場前。

前の案より、明らかに良くなったのは、
駐車場が地下にできるっぽいことですね。

有明民は棚ぼたラッキーだよなー。
豊洲が資産価値上がると、自動的に有明の資産価値も上がる仕組み。

>>501
是非教えて下さい。
インドカレーに食べに行きたい。

>>504
その逆も言えるけどね。
江東区湾岸、運命共同体。
でもこれからなら新豊洲、有明でしょう。

豊洲から新豊洲は徒歩30分かかるから住所が同じだけで全く違う街だよね。
豊洲の兄弟は東雲かな。

豊洲は新豊洲があってよかったよね。
駅前のホテルできたら終わりだもんな。

>>504
きみ土日だと元気だよね。
平日のストレスここで発散？

>>507
豊洲駅から新豊洲駅までは、うさぎ跳だと３０分掛かるけど、普通にあるけば１０分ぐらいだよ。
新市場駅と勘違いしてないか？

平日は仕事忙しいんだよ。今年から部下も増えたけど仕事も増えたし。

>>507
銀座1丁目と8丁目も別の街って理屈？

新豊洲と市場前は別の駅だよ。

豊洲駅から新豊洲までは徒歩10分。
家族と話しながら歩けばあっという間だよ。

なにも　ゆりかもめのしたを歩いて行く必要はない

綺麗に整備される水辺をのんびり歩いて行けば良い

海外から友達が遊びに来た時に連れて行く場所が近くにできるのは嬉しいな。
毎回新宿とか浅草とか行ってられないよ。

>>510
今は市場の話をしているよ。
シェル以外は新豊洲まで15分はかかるでしょ。
その間に有明民や晴海民は市場に着いちゃうよ。

>>511
部下増えたら仕事減るでしょ。
どんなマネジメントしてんの？プレイングマネージャーしてないかい？

>>512
銀座8丁目は新橋や汐留の方が近い。
そういう話をしてます。

部下増えて仕事が忙しくなる奴はダメマネージャーか、若手は使えない奴しか入らないダメ会社。

まあまあ、できるマネージャーだから、仕事が増えて部下も増えたんでしょう。
部下が増えたという事はいわゆる昇進でしょうし。

妬みも程々にね（笑）

課長から部長になって忙しくならない方がダメなんじゃない？（笑）

昇進への妬み乙。

>>494
オイスターバーならフォレシアのエルプエルトが美味しいよ
火鍋もフォレシアの芝蘭にあるよ（まだ食べてないけど）

わかりやすい連投乙。
そんなに短時間で同意見が集まるわけもなく。

>>524
妬み乙（笑）

>>523
チーラン良いんだけど、私には上品過ぎたな。
駅前の永利の方が好み。

>>521
だったら511は部長に昇格したからと言うだろうよ。
部下も増えて仕事も増えて更に忙しくなって数百万は給料増えたのかな？
嫉みはないよ。昇給とかそういう世界に興味ないし。

部長に昇進したので部下が増えたんです。
すみません、分かりにくかったですか？

宮地と言う鉄板焼きのお店、結構美味しかったですよ。
ランチは美味しくないんですが、夜は結構美味しいお肉出してます。

昇格と昇進の区別も出来ない奴がいるのか、、、

>>530
違うの？
20代でサラリーマン辞めたので良く分かりません。

>>528
昇進おめでとう！
でどのくらい給料あがったの？そっちの方が気になります。
あともっと偉くなって平日も相手してください！

ニートは良いなあ。

俺も20代で会社員やめちゃって、ずっと派遣社員だよ。
ナカーマ。

>>516
豊洲の中心からでしょ。
それに有明の中心部からだったら１５分は掛かるよ。

え？それなら、日本の中心から測った方がよくない？
もしくは、東京の中心から測るべき。

なぜ江東区の中心から測らないの？

>>535
うんだから15分って言ってるよね？
なんであれだけスカイズは豊洲から遠い遠い言ってたのに、
それより遠い市場の施設には我物顔なんだ？

あれ、部長はもう寝ちゃった？？

↑他所でやれ。ただの妬みやんけ。

出勤ですか？
だから妬んでないって、、、
そもそもどれだけ貰ってるか聞いてないのに妬みようがない。
ただ平日も討議し合いたいだけですよー。

スカイズは豊洲駅遠すぎでしょ。
有明物件と同じくらい不便。
BRT も来ないから有明以下かも。

世界の中心から豊洲を叫ぶ。
やっぱりエアーズロックから測るべきだね。

>>542
どんなにネガったって、有明物件よりもスカイズの方が高いよ。

豊洲ブランドのおかげですよね。
不便でも高い。

>>542
PCを抜いてとうとう成約ベース坪単価で豊洲で頂点に建ちましたが有明くんが何を言っているのかな？

>>542
スカイズは遠過ぎという豊洲民もいれば、
市場や周辺施設ができあがるにつれ、
景色眺めながら歩けば新豊洲まではすぐと言う豊洲民もいる。

>>546
スカイズ住民さん、おはようございます！

>>544

SKYZ成約価格ここへ来て落ちてきてますね
一時的なことでしょうかね

豊洲の中心は2丁目、3丁目と今まで思っていたが、新豊洲物件がNO.1とは知らなかった。

>>550
ここ半年で完全にトップになりました。PCが一気に値崩れしたというのもあるが、330平均は胸を張れるでしょう。

>>549
あの時期は投資で買った人も少なくないだろうし、
ベイズも出てくるし市況があんな感じだし、
新築プレミアム期間が終われば落ち着くとこに落ち着くと思う
駅から遠いってのは動かし難い事実だしね

>>546
542じゃなけいど、新しいからそのくらいじゃないとね。
でも今の情勢だと徐々に落ちていくと思うよ。
それでも最初に契約した人にとってはラッキーな物件だと思うけど。

>>551
レインズをみると330超えてるのって1件しかないんだよね。
今住んでるなら今売らないと取らぬ狸だよ。

スカイズの回りって何にもないよ。
有明ブリリア周辺の方がまだマシ。
BRT 来るし。

もう１つの湾岸スレで一生懸命豊洲の話題をしようとしている人いるけど、ずっと無視されている。
湾岸全体をみると豊洲はもう注目されていないってことなんだよね。

建物の老朽化とともに資産価値は徐々に下がるだろうけど、
街としては完成されているから住み続けるも良し、
今のうち高値で売って未来ある湾岸に移るのも良し。

実際PCT売って西や内陸に移動している人は結構いるよね。

>>549
ウソはやめようね

これがこの1年のスカイズ成約一覧。成約がこの半年で上り貴重なのが明らか。有明さん嫉妬に狂わないでね。

成約価格 5700万円
平米数 59.89㎡
坪単価 314.7万円
間取り 2LDK
成約日 2016年01月

成約価格 8880万円
平米数 84.94㎡
坪単価 345.7万円
間取り 3LDK
成約日 2016年01月

成約価格 8550万円
坪単価 294.7万円
成約日 2007年11月

成約価格 8980万円
平米数 84.94㎡
坪単価 349.5万円
間取り 2LDK
成約日 2015年10月

成約価格 7300万円
平米数 81.11㎡
坪単価 297.6万円
間取り 3LDK
成約日 2015年10月

成約価格 8130万円
平米数 77.71㎡
坪単価 345.9万円
間取り 2LDK
成約日 2015年09月

成約価格 8600万円
平米数 80.07㎡
坪単価 355.1万円
間取り 3LDK
成約日 2015年09月

成約価格 6100万円
平米数 71.0㎡
坪単価 284.1万円
間取り 3LDK
成約日 2015年09月

成約価格 5450万円
平米数 60.67㎡
坪単価 297.0万円
間取り 2LDK
成約日 2015年08月

成約価格 5780万円
平米数 65.35㎡
坪単価 292.4万円
間取り 2LDK
成約日 2015年08月

成約価格 6100万円
管理費+修繕費 32.88千円
平米数 69.95㎡
坪単価 288.3万円
間取り 3LDK
成約日 2015年08月

成約価格 8700万円
平米数 80.07㎡
坪単価 359.2万円
間取り 3LDK
成約日 2015年06月


成約価格 7080万円
平米数 80.07㎡
坪単価 292.4万円
間取り 3LDK
成約日 2015年06月

成約価格 6500万円
平米数 70.19㎡
坪単価 306.2万円
間取り 3LDK
成約日 2015年06月

成約価格 6180万円
平米数 71.62㎡
坪単価 285.3万円
間取り 2LDK
成約日 2015年05月

成約価格 5180万円
平米数 54.02㎡
坪単価 317.0万円
間取り 2LDK
成約日 2015年05月

成約価格 6200万円
平米数 71.0㎡
坪単価 288.7万円
間取り 2LDK
成約日 2015年05月

成約価格 7080万円
平米数 80.07㎡
坪単価 292.4万円
間取り 3LDK
成約日 2015年04月

成約価格 8480万円
平米数 81.71㎡
坪単価 343.1万円
間取り 3SLDK
成約日 2015年03月

成約価格 5580万円
平米数 59.89㎡
坪単価 308.1万円
間取り 2LDK
成約日 2015年03月

>556
内陸や西で豊洲みたいに安いところある?

PCT なんて安かったから、当時買った人の収入低いだろうし
ちょっと高く売れたぐらいで
内陸の物件なんて買えないでしょ。

>>558
スカイズ中心に新古を売ってる営業さんかな？
ネットで掲載されてた金額を成約価格にしてるよね。
成約は下二桁80とかあんまりならないんだよね。

スカイズ買うくらいならパークホームズ買う。
あんな豊洲の僻地無理。
不便だから共用施設多くて管理費高いし。
将来、修繕費上がって、管理費と駐車上代と合わせると毎月10万、越えるんじゃない？

有明のブリリアも不便で共用施設、たくさんあるので
管理費高い。

>>561
成約価格です。売り出し値でありません。下二桁が50、90、80はよくよくある。知ったかぶりして何いってんだか。営業でもないし。ちゃんとしたデータ見せてやったんだからまずは感謝しろ。

>>558
成約価格かどうか知らんけど、
例に出してる坪単価の平均330なんていってないよ。
310ちょい。計算してみ。

スカイズよい取引してるね。なんだかんだで豊洲トップに君臨。

>>564
ソースは？
レインズには全く載ってないんだが？
特に高値取引のやつ。

ソース出せないなら信じません。

>>565
だからこの半年っていってんだろ。つまり9月から、320台。十分素晴らしい。

>>564
営業じゃなくて素人なら尚更信じません。
だってそれこそネットの表示価格そのままでしょ。

>562
不便物件の見本のようなマンションです。
港南で言うとWCT 。

>>567
仲介に売り相談に言ったらその仲介が把握してるこの1年の取引書かれたデータ等々もらったんだよ。嫉妬に燃えちゃった？

>>563
BRTつかえば有明から新橋まで10分だよ。
あと共有施設安いところは10年以降から高くなったりするよね。
実際、そういうタワマン湾岸でもちらほら出てきたから気を付けて。

スカイズが高いのが許せない？嫉妬にふるえてません？

>>571
仲介屋が本当の数字見せるかな？
高く売った方がそれだけ手数料入るんだからさ。
しかもその仲介屋だけがスカイズ売ってるわけじゃないでしょ？

千客万来でさらに50アップかな。

>>560
10年近く経てば年収1000万くらいは上げられるし、
8年あれば3000万くらいの貯金もできる。

不便な物件は共用施設で厚化粧。

>>574
気は確か？不動産売却したことないね、君は(笑) どこの仲介だろうが過去の売却事例は詳細に見せますよ。それ参考にして売却価格決めたりするんだから。情弱もそこまでいくと哀れだね。

>>562
>スカイズ買うくらいならパークホームズ買う。

どっちもないかな。

>>578
あるよー、基本不動産屋は信じてないだけ。
たまたま最近売りに出して情報得たからといって情弱と言われてもねぇ。

>>575
>千客万来でさらに50アップかな。

幸せな人だね。

>>580
君はどこのマンションだい？

>>573
スカイズ高くても全然構わないんだけど、
あんなとこ300以上で買う人いるんだな～と感心しただけ。
シャトルバスないんだよね？

ランチタイムは熱かったな。
やっぱり湾岸東はサラリーマンが多いのかな？

とりあえず、ツインとシンボルが７０件近く売りに出されているので、みんなで買ってあげてください。

ツインが人気ないのはなぜ？事故のせい？
豊洲ではシェルの次に駅近物件だけど。

住不に住んでいる人って住不好き多いから、
ドトールにでも移り住んだのかな？

>>561
ごもっともｗ

>>564
不都合な真実を指摘されて発狂中ｗ

これから売るみたいだから、高値で売ろうと必死なんだよね。

>>585
ベイズに引っ越す人がそろそろ売りに出しているのかな。
ツインも悪いマンションじゃないけど、ダイレクトウィンドウは飽きるし、冬以外はとても暑い。

シンボル良いよね。
無駄な共用施設ないし
駅までほとんど濡れずに行ける。
フォレシアできて便利になった。

>>589
今、スカイズ売りに出してたり煽ったりしてんのは転売屋と、それに群がる仲介屋ばかりだからねｗ
筋が悪いのもある意味仕方のないこと

ただ、今の相場観だと平均で280～290、
ひょっとしたら300（10パー差だったら新築駅近のPHTかな？）ぐらいの価値はあるだろうから、
一次取得者には「おめでとう！羨ましい！」としか言いようがないけどねｗ

似たような時期、分譲価格のブリリア有明シティと比較しても、
やっぱり豊洲は強いよね

ツインとシンボルの違いってなに？
駅はツインの方が近いんだよね？新しさは重要なのは分かるけど。

>>592

それだったら、都心のマンション買っておけば、もっと儲かりましたよ。ある程度の資金力が必要ですが。

>>586
そうなの？気のせいじゃなくて？俄かには信じ難いなぁ・・・
駅近、内廊下のメリットがあるにも関わらず、
売れ行きや単価に明確な差があるって、有り得るのかなぁ？
小学校や野球場、ホームセンターが煩いってのはあるかもだけど、
駅近その他のメリットを相殺するほどでもないと思うし、
事故物件なんか知らない人（関係ないと思う人）のほうが圧倒的だろうしなぁ
内覧した訳じゃないけど実際のところはどうなんだろう？

>>595
知らない人が圧倒的でもないよ。
湾岸は湾岸から移り住む人多いし、事故物件サイトあるから調べる人は調べてる。
誰でも事故物件には住みたくないし、同じフロアや上下を嫌う人もいる。あと自分みたいにその物件そのものを避ける人も大勢いますよ。
もちろん大世帯のタワマンには今後起こり得るリスクがどこにも潜んでいるのもわかってます。

ツインが不人気なのは事件と耐震だからだと思う。
正直、あの立地・形状で耐震なのは致命的だと思うけど。

>>593
ツイン:耐震
シンボル:制震
が大きな違いかな。
その他は以下。
ツインは耐震で太い柱が部屋に食い込んでるので間取りが使いづらい。ツインはNTT データが邪魔でレインボーブリッジ方面の眺めが良くない。ただしシンボルもレインボーブリッジの眺望楽しむためには26階以上必要。ツインは三つ目通りに面してるので少し煩いし車で敷地出るとき左折しかできない。シンボルの立地は隣がドラマ撮影でも使われるお洒落な大学のオープンキャンパスで、豊洲で一番閑静なエリア。シンボルの方が部屋数少ないのに敷地がかなり広く、敷地計画が揺ったりしてる。ツインは狭い敷地に2棟ありそれらの間隔が狭くお互いの眺望をじゃましてる。ツインの方が駅近だけどシンボルは駅に向かう歩道に屋根があったりして雨に濡れる時間は少ない(2分程度)。シンボルの方が新しい分、ミストサウナがあるなど若干仕様が良い。なので事故物件か否かによる差じゃないと思う。

>>598
確かにシンボルの方がいいですね。
プラス事故物件でさらにシンボル＞＞ツインとなりません？
私は豊洲ならツインは検討から外しますね。

>567
スカイズの成約例、レインズに21件しっかり載ってるよ。
ここ半年の成約9件の平均は329.8万。
6件が330万越えですよ。
検索の仕方わからないの？

>>600
まだ言ってるの？しつこいよ。
スカイズの成約価格なんてどうでもいいよ。

嘉悦学園の創立者一族が私的流用　５年で８６００万円
中高一貫校のかえつ有明中・高校や嘉悦大学を運営する学校法人嘉悦学園（東京都江東区）は７日、２０１１年４月から約５年間で、総額約８６００万円の不正支出があったと発表した。創立者一族が私的に流用していたといい、昨年１２月１８日付で当時の理事長と法人事務局長を解任した。

http://www.asahi.com/articles/ASJ374GXLJ37UTIL019.html?iref=comtop_6_0...

>601
情報の真偽をはっきりさせるのは、
このスレにとって有益なはず。
しつこいと言われる謂れはない。

>>603
レインズのSKYZ２月29日成約価格いくら？

>>603
売りたい人は必死だね。
今出てるの、きみの物件？

中古マンションは各部屋条件が違うからマンション名では括れないよ。

そんなに妬むなよ。
恥ずかしい。

スカイズ持ちに妬む湾岸住民なんているの？

現在、豊洲と有明には明確な差があるが、BRTが出来ることによって少しは縮まるだろう。
ところで、有明の競技場跡地はどうなるのだろうか？
普通に考えればタワマンなのかな。

>>608
いないよ

妬むとするなら、マンション買えてない人では？
買った人はどっちにしろ値上がりでホクホクでしょうし。

>>600
スカイズくんの売り物件って、
59.89平米の5980万のやつ？

なんとなく独身ぽいので3LDKを外して、
平米100万にこだわってるので、これしかないと。

スカイズの成約一覧あるよ。

貼りましょうか？350万超えもちらほら出てきた。

要らないです。スカイズ全体には興味ないので。

それよりスカイズくんの売り物件を教えてください。
みんなでいくらで成約するか予想したりする方が楽しいと思います。

帰宅したら成約一覧をアップしますね。

だからいいって。
それじゃあ営業活動じゃないですか。

いえ、役に立つ情報なので、一覧を貼ります。

最近は坪単価350万超えもちらほら出てきてますよ。

完全に営業ですね。
湾岸住民の多くはスカイズに興味ないのに。

>>615
リーマンは大変ですね。
そんなの仕事中にやればいいのにさ。
帰ったらマンコミ止めてゆっくりしなよ。

スカイズは、安いのは最初だけだったね。
330から３５０位に落ち着きそう。

SKYZは周りの自然環境がいいと思います。
ただ外食先がないのが残念ですね。
BAYZが出来て一帯の雰囲気が変わるか見物です。

豊洲市場に世界トップクラスの飲食店街が出来るので、その辺りは心配いらないのでは？

クレビアスレに書いてあったぞ〜。

スカイズの成約はこんなもんだよ。

20階、80㎡台、3LDK 7,100万円 (＠292.5万円/坪）
19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (＠330.0万円/坪）
15階、80㎡台、3LDK 8,880万円 (＠345.6万円/坪）
39階、50㎡台、2LDK 5,700万円 (＠314.7万円/坪）
39階、80㎡台、2LDK 8,980万円 (＠349.5万円/坪）
40階、80㎡台、3LDK 8,600万円 (＠355.0万円/坪）
31階、70㎡台、3LDK 6,100万円 (＠284.1万円/坪）
43階、70㎡台、2LDK 8,130万円 (＠345.9万円/坪）
15階、60㎡台、3LDK 6,100万円 (＠288.4万円/坪）
24階、60㎡台、2LDK 5,780万円 (＠292.5万円/坪）
36階、60㎡台、2LDK 5,450万円 (＠297万円/坪）
24階、80㎡台、3LDK 7,080万円 (＠292.4万円/坪）

>>624
クレビアのスレなんて見てんだね。
勉強熱心なこと。

>>624
でスカイズくんはいくらで売りたいの？

>626
つまらんこと書いてないで、有益な情報のひとつでも提供したら？

>>627
リアルに売ろうとしてる人の情報開示が無益とは思えないけど。

実は売ろうと思ってるのはベイズなんです。
坪単価350万で売りたいなーと思ってます。
まだ引き渡しも受けてないんですが（笑）

タワマンは階数や広さより　やっぱり角部屋かつ眺望が高く売れるよな

>>629
350？
最上階でも350超えてるの殆どなかったのに酷い暴利だね。
売れないとは思うけどさ。

国交省、国道357号の東京港トンネル（西行き）を3月26日6時に開通
羽田空港や臨海部のアクセスが向上する無料トンネル

http://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/20160309_747454.html

豊洲から羽田空港行くのに、いつも首都高使ってるんだけど、便利になるの？

首都高のお台場からのトンネルからはじまる渋滞は減るよね。
あと休日はアクアラインに行く車で渋滞になるので下道で羽田まで行った方が早い場合が多い。

>>631
安いうちに買い高く売るのが不動産投資の基本だよ。

>634
なるほど。あんまり渋滞で困ったイメージないけど、
さらに渋滞の確率が減るってことですね。
ありがとうございました。

>>635
キャピタルゲインは不動産投資の基本じゃないよ。
しかも新築なんて契約から引渡しまで期間ありすぎ。

池上彰の特番。この地域は木密による火災の危険度が少ないことは長所と言える。かわりに液状化が心配だけど。

火災で人は死んだケースは多いけど、液状化で人が死んだケースはないよ。

３月２８日（月）１５時頃、にぎわいロード開通。（賑わってないけど）

１．BMAとDOMEの間の道が終日駐禁に。
２．GGとCTAの間の道は右折での出入り禁止に。
３．有明小中と医療大学の間の道からメインロードへ右折禁止に。

２と３をやるからには分離帯を設けるんだろうか。GGとCTAの車所有者はちょっと面倒になりそう。

地震などの災害の場合、まずは死なない事が大事だなと思います。
火事や倒壊の恐れがある建物に住むというのは、緩やかな自殺行為だとは思いますよ。

賃貸物件とか耐震性とか考えて作ってあるのか心配になりません？確認した事あります？

>>632
地味に良いニュース
あのトンネル、意味もなく興奮するｗ
途中の名もなき埋立地がまた良い感じ

ごめん、間違えたっぽい
大田区に抜けるトンネルから分岐するのかと思ってたけど、
高速と並行する形で３５７を直進できるようになったのかな？

羽田方面の357は白バイ多いので注意してくださいね。
すぐスピード出しちゃう人は保険として首都高代払った方が間違いないです。

>>632
やっと繋がりましたかー。
便利になるのは嬉しいね。

ここは平日おとなしいですね。
平日忙しい新米部長さんやスカイズくん、土日は盛り上げてね。

廃線となった、晴海線って、通勤電車として復活はしないのでしょうか？
橋とか残ってるのに、勿体無いなぁと思いましたが、誰かご存知ですか？

640さん

やっとこさですね〜
確かににぎわってないけど、整備が
進んできてるいい事てす。

ところでGGの新交差点に面した角のところは
何のために空いてるのか知ってますか？

>>647
その橋以外はほとんど残ってないから無理ですよ。

>>648
スタジアムではなくて？

バレーボールの会場だっけ？

648さんの言ってるのはGG敷地内公園隣の囲われて綺麗に整地されているところですかね。「賑わい」に関係する店舗等ならいいのですが。道を挟むので有明アリーナの施設ではないような。GG住民の方なら何か情報あるかもしれませんね。

親水公園でしょ？
ずいぶん前から計画されて実現してないけど。

>>649
なんと、橋しか残ってないのですか。残念・・
ありがとうございました。

>>653
親水公園なら今年から整備されます。
ブリリアシティの方までかなり広い範囲の公園ですよね。
詳細はどらっとらさんのブログで確認できます。

そういえば、東京湾花火大会って、今年以降しばらくないんですよね？
豊洲、東雲、有明の西向きは価値下がりますか？

>>654
痕跡レベルなら、豊洲運河の橋脚とか、塩浜の東西に伸びる細長い駐車場とか、ビバホーム横の歩道の線路風オブジェとかあるんですけどね。

価値は下がらないのでは？
冬にはお台場で花火が毎週上がりますし。夏もお祭りで花火上がりますしね。

しかし、そもそも花火目当てで買う人いるんですかねえ？共有施設や外でも見れますから、あまり資産価値には影響なさそうですが。

いくつか

・新豊洲駅のペデストリアンデッキが芝浦工大付属に繋がりました。
・塩浜の政府倉庫跡地の解体がほぼ終わりました。
・豊洲一丁目のTNKビルの解体が終わり、そろそろ着工です。

652さん

そう、GG敷地内緑地の隣。
ビミョーな広さなんですよね。
交番？

>>660
652です。私もそれ思いました。有明には交番がありません（！）からね。近くに消防の有明分署が移転してきますし誘致活動もしてたはず。ただ東雲の交番に近いのでどうなんでしょうね。
にぎわいロードを挟んで運河の反対側だけど親水公園やその関連施設って可能性もあるんですかね。

>>661
有明って、治安悪いですか？

>>662
日本はどこも一緒です。

>>662
これから発展し始めるかも？って街で10年前よりはだいぶ増えたとはいえ人が少ないし繁華街もないから治安が悪くなりようがないって感じです。ディファで格闘技やクラブ系のイベントやってると柄のよろしくない方々が集いますが一時的なものです。家なきオジさんもまず見ません。
もしも順調に発展したら治安も徐々に悪くなってくるかもしれませんね。それはある程度やむをえないことかもしれません。

治安は警視庁がマップ出してませんでした？

新宿見ると真っ赤になってるやつ。（笑）

有明はパチンコ、風俗店、赤提灯もないのがメリットですね。空き巣被害が出やすい戸建や団地がなく、詐欺系犯罪で狙われる高齢者割合も少ないので治安に関してはかなり良いですね。

有明ガーデンシティができれば有明もガラッと変わると思う。

>>666
つまりなにもないってことだよ。
有明住民はどうやって日常生活送ってるのか知りたい。
チャリでヒーコラいって東雲、豊洲まででてくるの？
ゆりかもめでくるの？

>>668
豊洲、東雲にはあまり行かないよ。
歩いてお台場行くことが多い。
たまにビバホームやららぽーに車で行くけど、月１も行かないから近所には必要ないかな。
パチ屋がとにかく嫌いで、豊洲、東雲には住めないな。

>>668
日常生活は仕事先と自宅が主です。仕事先付近で外食する場合を除くと有明、東雲、豊洲のスーパー&ネットスーパーか生協で買い出しして自炊。休日は車でレジャーや買い物。
確かに何代も前からの都心生まれ都心育ちで年収数千万の海外出張行きまくりな人には耐えられないでしょう。

>>668
豊洲ってマンションの下にスーパーがあるタワマンってあったっけ？
PCTなんてAOKIまで5分は歩くし、毎日ユニクロ行きますか？って思うけど。。。

元々は台場が商業区で有明が住宅区って位置付けだったしね
豊洲も含めて周辺に十分な商業施設もあるし、
企業にとっても積極的に出店したい立地とも思えないし交通網は脆弱だし、
今後も利便性の高いエリアにはならないと思うなぁ
でもまあそれでいいんじゃないの？
ガーデンシティも出来るし、今より不便になることは考え難いし、
分譲時のコンセプトも「非日常」を前面に打ち出したものが少なくないんだしさ

>>672
でもさぁ交通網脆弱って言うけどさ、
例えばマーレとかもうすぐ駅徒歩3分になるんだけど、
豊洲に出るまで8分くらい。
それってPCTと変わらないんだけど、有明が脆弱で、豊洲が便利って、
具体的に何の差なの？時間の差を言ってるよね。
有明はりんかい線も使えるよ？

>>673
そうやって屁理屈で返されちゃうとなぁ・・・
ヘリ使えば静岡山梨でも10分圏内だし、
徒歩10分でも走れば5分掛かんないし、
有明不便っていっても網走に比べりゃ天国だしねぇｗ

>>674
屁理屈はあんただろ。
ヘリ？網走？話が極端。
毎日利用できる常識範囲でお願いします。
返せないからと頭の悪い回答しないこと！

>>675
一般論でいくと「ゆりかもめ」は主要鉄道と認識されてないでしょ・・・
新橋や台場、豊洲で完結する人はいいけど、乗換前提だと時間も料金もキツい
ワンダフルでも新豊洲5分より豊洲12分が上位に表記されてたぐらいだしねｗ
「りんかい線」は利用した記憶がないけど、これも乗継や料金、やる気？を考えると、
いかにも地方の三セクの代物って印象・・・地縁がない人は存在すら知らないんでは！？
ただＪＲが買収して京葉線埼京線直通羽田線新設となれば一気に風向きが変わるだろうし、
夢があっていいとは思う

>>676
豊洲まで歩いて10分〜15分ならゆりかもめで5分の方がいいけどなー。
でも金銭具合も家庭によって違うし、その点は家庭によりけりだよね。
お金が掛けられないのであれば、歩いて10分〜15分を選ぶべきだと思う。

ゆりかもめが交通手段として一般的に認められないって誰が決めたの？
あと出勤で使う人はサラリーマンなら交通費は会社負担でしょ？
有明・豊洲に住んでる人がゆりかもめのお金も気にするなんて思えないけどな。

あとりんかい線はJRに買収されれば化ける。
今でも意外と便利な路線だけどね。
その駅まで有明ガーデンシティなら2分とか。

JRのりんかい線買収て実現するかね？りんかい線は黒字化したから時間はかかるけど自力で借金返済できるんじゃないの。仮に買収しても運賃に借金上乗せしなきゃならないから新木場分断、直通なしは変わらないと思う。なら買収する意味がない。直通実現で利用客が大幅増っていうならわかるけどならないでしょ。だいたいこのエリアの住民にとっては現状でも直通無しはさして不便じゃない。
ただ「りんかい線○○駅」より「JR臨海線○○駅」のほうが聞こえがいいのは確か。

>>671
シエルがマンションの下にスーパーですね。

どうなんでしょう？でも東京都とJRが買収の交渉をしたってニュースは出ましたよね。
羽田アクセス線がオリンピックまでの完成を断念して2024年みたいなので、
買収もあってもオリンピック後ではないでしょうか。
あとはりんかい線の多額の借金をどうするかですね。都が大部分を負担するとか？

>>680
シェルって言うと思ったけど、分譲マンションとはいいにくいよね。100戸もないし。
それに一般に豊洲のタワマンと言えば、PCT、豊洲タワー、シンボルあたりでしょ。

りんかい線がJRに買収されて羽田アクセスができると、
千葉から羽田空港の直結ができる。
千葉から羽田行く人だけじゃなくて、地方から飛行機使って羽田にきて、
ディズニーや幕張まで1本で行けるようになればメリット大きいと思う。

あと現状有楽町線を使ってディズニーいく人たちも、
埼京線から来ることになるね。

>>683
おぉ！
素晴らしいですね！

凄く便利になりますね。

>>683
中央線も交通手段とは認められてません。あれは、自虐のために乗るものです。

>>681
都が借金引き受けてくれたら住民歓喜です！問題は関係ない都民が納得してくれるかどうか。

たられば＝妄想

>>683
今有楽町線でディズニー行ってる人は変わらず有楽町線じゃないですかね。どこに住んでる人の想定でしょうか。
何はともあれりんかい線区間の運賃がJRと同じにならないと難しいですね。
ちなみにこのエリアの住民は飲酒したいのでなければ車で行く人が多いと思います。あっちゅう間に着きますから。

>>688
ここの住民の話はしてないですよー。
りんかい線乗る人が多くなれば、
有明やお台場に下車する人も増えるという話をしています。
有明民は普段座れた電車が座れなくなるので行先によってはデメリットと感じる人もいるかもですね。

>>687
たらればではないよ。
実際JRは羽田アクセスつくることを断念してないし、
りんかい線買収のことで都と交渉もしている。
このどこが妄想なの？

>>689
私はディズニーの話をしていました。
今まで新木場、天王洲アイルで乗り換えてた既存客が直通（実現したとして）で楽になるだけで乗る人は増えないと思いますけどね。あ、もしかしたら羽田からバス使ってた人が流れるかもしれませんね。ただ巨額投資に見合うペイまでいくかどうか。

>>691
私もディズニーの話をしてましたが、有明民が行く話ではないです。
羽田からの流れは増えるのでは？
あと、横浜、西東京、埼玉から車で来てた人達も、
便利になれば電車でってなったりするかも？

>>692
私も“ちなみに”と余談として触れただけだったんですが…了解しました。
私は願望としてはもちろん羽田新線も京葉・りんかい・埼京直通も実現してほしいと思っています。ただ現実的には難しいかなという思いのほうが強いです。新木場にJR・りんかい、天王洲アイルにりんかい・モノレールの連絡改札を設けるだけで利便性が飛躍的に向上すると思うのですが。
そろそろ答申の結果がでる頃ですかね？

りんかい線が便利になれば、東雲、有明発展しますね。
そして、豊洲も便乗　笑

りんかい線は、JRに買収されて、羽田空港や、湾岸新地下鉄ともつながれば化けますねぇ。
そうなると、有明の価値も上がるでしょうね。
楽しみです。

>>692
答申は湾岸新線の話ですよね？
りんかい線ではなくて。
確か今日とかでしたっけ、会議してるのって？

湾岸新線って？
地下鉄8号線の話とは別ですか？

>>697
それって豊住線ですよね。
湾岸新線は銀座から有明に抜ける地下鉄です。
可能性はかなり低いてますが、答申にはあがってます。

有明買うなら無理しても豊洲買うべき。
後で必ず豊洲にステップアップしたくなる。

無理は禁物

豊洲の東急のタワマンはいつ頃から販売になるのでしょうか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください

>>699
数年後もステップアップになってるかどうかはわからないけどねー。

>>699
無理しなくても豊洲の中古は安いのでいつでも買えますが、江東区だと有明ガーデンシティしか興味ないです。

このエリアは豊洲一人勝ちなので、
東雲、有明はお勧めできない。
そのエリア１番の町にしておくのが、
資産価値を保つ秘訣。

>>682
シェルじゃなくてシエルタワーが正しいです。
４０階建てのタワーマンションで総戸数は500近いです。
内分譲は１００強ですが、駅直結のため坪単価はかなり高いです。
貝(シェル)じゃなくて、虹(シエル)だからね。

>>704
先を読む目も大事だよ。

>>704
豊洲民のこういう人ダサいよね。
1番の街に住むのが秘訣といいながら、お隣にある月島や晴海地区は無かったことにしちゃう感じ。
ドラえもんで言うスネ夫ポジ。
ジャイアンにはヘコヘコするのに、のび太には強気。
今は東雲、有明より豊洲が優位ポジなのは間違いないけど、それもいつまで続くか個人的にはわからないと思う。

先を読んでるからこそ豊洲。
東雲、有明は不便な上、資産価値もダメ。
安物買いの銭失い。

豊洲はもうだいぶ上がっちゃってるけど、有明は未だ安いから、今買うなら有明かなぁ。
地下鉄ができればベストだけど、それが無くても、BRTと有明ガーデンシティー、さらにりんかい線がJRになれば、
かなり良くなると思います。

値上がり期待なら有明でしょう。
そろそろガーデンシティも動き出すしね。

>>704
豊洲買うなら中央区か港区買いまーす！
今更豊洲は買いません。

>>707
うまいこと言うねー。
確かに豊洲はスネ夫だ。
もう一つの湾岸スレではジャイアンにメチャクチャやられてるよね。

>>708
安く買って高く売る。
高く買って安くなるのが一番最悪。

>>705
どっちでもいいです。

>>712
ジャイアン笑

あいつ(W○T)なんとかして下さいよ！

>>712
どうも。

シエルタワーのことをシェル、シェル、って書いているのは、天王洲民ですよね（苦笑）

・都バス
新設：東陽町～豊洲市場
延伸：新橋～築地市場→豊洲市場
・ゆりかもめ
始発前倒し

を都が検討中。東陽町、新橋行くのが少し楽になるかも。始発が早くなるのも助かるな。1本早い新幹線に乗れるかも。

東陽町からだと、8号線が延伸されるなら、豊洲〜市場の循環バスの方が回転率が高いだろうに。
新規路線バス運行してもどうせ途中から乗る人なんていないんだから。

今まで直通で東陽町に行くルートがなかったから便利というか選択肢が増えますね。BRTや（もし決定したら）豊住線が開業したら路線や本数が見直されるのでしょう。BRTはともかく豊住線は決まったとしても開業はだいぶ先の話ですし。ダメならすぐやめられるのがバスの利点。ルートが門仲経由なのか塩浜二丁目経由なのか気になるけれど。

東陽町なんて区役所と免許試験場を何年かに1度行くだけだからどうでもいいけどね。
東陽町からだと必要なんでしょうね。
逆に都バスだけにして、豊住線やめちゃえばって思うけど。

良いじゃん。資産価値も上がるし。

>>722
その費用、湾岸新線に回した方が湾岸全体の資産価値は上がるでしょ。

湾岸は後背地が海で寸詰まりの位置にあり、都心からのニーズを引っ張るのは他の開発地区に比べて不利だから、
都心部志向のニーズが開拓されていない地域から吸い上げるのが生命線になるだろう。
いわゆるターミナルの街、「上がり」の街になる為には、8号線延伸は不可欠な要素。
そうでなければ単なるニュータウンとして右肩下がりの未来しか見えてこない。

>>724
何言ってるのかよく分からないけど、
世界を見てみなよ。
発展してる街はみんな湾岸みたいな海の寸詰まりのエリアだから。

パリ、ベルリン、ロンドン、ローマとか？苦笑

上海は５キロ内陸だし、ＮＹはセントラルパーク周辺が最高級住宅エリアだし、
本当に海っぺりは香港とシンガポールかな。
東京も海っぺりよりじゃなくてちょっと内陸に入ったとこが最高級エリアだし。

海っぺりって海沿いって意味？初めて聞いた。都心からのニーズを引っ張るって具体的に何ですか。企業誘致とか？8号線て東西線の混雑対策かと思ってました。東陽町以西から乗る人の通勤が楽になるのかと。
湾岸は所詮埋立地ですから海っぺりなりの発展をすればいいんですよ。都心や内陸と張り合うなんて気はさらさらなし。

>726
シンガポールの高級住宅地も内陸です。

ゆりかもめを早く延伸させれば良いんだよ
豊洲で折り返しなんて勿体無い

>>729

↓のP22検討対象から消え失せました。

広域交通ネットワーク計画について≪交通政策審議会答申に向けた検討のまとめ≫
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2015/07/DATA/40p7a100.pdf

＞海っぺりって海沿いって意味？

海辺
海のほとり。海岸。

葉山とか逗子あたりなら「海辺」「海岸」のイメージだけど、このあたりは自然の少ない「港湾」ってイメージです。

>>726
別に最高級なんて言ってないだろ。
発展はしてると言ったまで。
最高級エリアに住んでもないのに知識だけは豊富だな。

ごめんなさい。
最高級に憧れがあったもので。

>>732
人工的な海とか、人工的な空とか？（笑）

＞何言ってるのかよく分からないけど、
＞世界を見てみなよ。
＞発展してる街はみんな湾岸みたいな海の寸詰まりのエリアだから。
＞733
＞知識だけは豊富だな。

パリ、ベルリン、ロンドン、ローマは義務教育で習うかと

海っぺりなりの身の丈にあったニュース。いいね乗りたい。工場観覧とか密かにブームだし。

千葉港と有明を結ぶ初のクルーズ、県など実験へ
http://sp.yomiuri.co.jp/economy/20160303-OYT1T50060.html

>>737
悪いニュースではないけど、申し訳ないけど千葉だと全く響かないよねｗ
湘南で遊ぶより外房で泳いだほうが断然快適で楽しいんだけど、
イメージだけはどうしようもないよね、千葉県頑張れｗ

あ、千葉の人も「有明どこだっぺ？お台場なら聞いたことあっけど・・・」
とか言ってそうｗ

>>734
憧れで人生終わらないように。
机上の空論では何も得られないよ。

>>738
と言いながら地方出身者だったり？笑

>>736
最高級住宅街は義務教育では習わないね。
モナコは海っぺりでいい感じだったよ。
あ、湾岸ネガるレベルの人は行かないか。笑

俺はビバリーヒルズだな。

あ、掲示板見てるような奴は行ったことないか？（笑）

葉山の御用邸も海っぺり。
ただ、埋立地のコンクリートで固めた護岸の海っぺりじゃなく
磯や松林のある本当の海岸のある海っぺりね。

>>743
葉山は、ただの海っぺりではなく、リゾート地な。

交通の便では、湾岸海っぺりの勝ち　笑

どちらも行ったことないのでどういい感じなのか教えてほしい。湾岸東の比較対象やお手本になるのですか？

ビバリーヒルズ以外は、どこも同じようなもんだよ。

>>746
豊洲・東雲・有明とは同じようなもんではないんですよね？そもそもモナコやビバリーヒルズや葉山と張り合おうなんて身の程知らずの住民は居ないと思いますけどね。それらに比べてショボイと言われても仰るとおりとしか…

>>747
そりゃそうでんがな。
湾岸東は、湾岸東らしく江東区役所への不満でも語りましょ。

湾岸住んでて葉山に別宅持ってる人も少なくないよ。
自分もそのうち買うつもり。

>>742
ビバリーヒルズはカリフォルニアだから学生の貧乏旅行でも行けるよ。
ただアメリカは海辺にある家も高級だよ。
自宅前にクルーザー置けるから。

>>749
うらやましい。でもその場合は自宅ではなくモナコやビバリーヒルズと同等の別宅とご自身の経済力のほうを誇ってください。

豊洲、東雲、有明のスレなのにビバリーヒルズを語っても意味ないよ。
このエリアが嫌いな人はこのスレに来なくていいよ。
寂しいのかな？

>>647
橋梁が相当老朽化しているようです。残念ですが観て楽しむので我慢しましょう。
http://toyokeizai.net/articles/-/110003

>>746
OCにだって高級住宅地はたくさんあるよ。
というかアメリカ知らないでしょ？
観光でLA行ったくらいで知ったかぶったらダメだよ。

>>751
アメリカと同等は無理ですね。経済力が違いすぎます。
白人の小金持ちは日本の数倍ありますね、
湾岸住民がみんな数億の部屋に住んでる感じです。

あと日本は葉山といえど、そこまでの価値を感じないので、
週末ハウスにそこまでお金は掛けないです。
それこそ、いろんな旅館に泊まったり、海外旅行にお金を使った方がいい。
別邸は将来の老後の家みたいな感じです。
といっても老後を50で設定してますけど。笑

辰巳駅、豊洲駅からの有楽町線は、都心への朝のラッシュ具合ってどうなんでしょうかね？

座れない程度？

身動き出来ないほど？

やっぱりビバリーヒルズが最高だよな。

>>756
豊洲からだとギリギリ座れない程度です。
そんなに混んでない。

>>758
ありがとうございます。
ギリギリ座れないんですか……

座りたいんですか？
車かタクシー通勤に変えたら？
定期は会社支給ですか？

>>760
混み具合が気になっただけなので、座れなくても問題なしです。

>>756
時間帯次第では「ギリギリ座れるくらい」ですよ。私は豊洲からですが90％座ってます。

>>762
なるほど。

何時台ですかね？

8時過ぎだと座れた事ないですね。
まあ、空いてるので楽ですが

>>764
ありがとうございます。
8時過ぎが混むんですね。
やはり、有楽町まで10分前後だとそんな感じですか。

ゆりかもめがガラガラなのは分かりますが、有楽町線は仕方ないですね・・・

座れたとしても有楽町だと5分間だけですよ。

有楽町駅より先はほとんど用がない

>>766
有楽町まで8分ね

>>765
８時４０分過ぎだとギリギリ座れることが多いですよ。
でも座っても１０分ですけどね。

8分だってさ

3連休、湾岸東エリアで遊びに行くとしたら、ららぽーと？
ららぽーとしかない？

台場ビッグトップ（青海）でダイハツトーテムやってるよ。

お台場でも何かやってたよ。

湾岸東エリアだと、わたしのオススメは月島もんじゃ巡りかな。楽しいですよ。

>>774
もんじゃ、いいですねぇ～

おすすめはありますか？

>>775
全部一緒
所詮観光地

新築版からの転載ですが、東雲も追加しました。通勤状況気になる方向けの参考情報です。

豊洲は朝なら先頭待ちの人は降りる人との入れ替えで座れる感じ。そんなに混んでないよ。ただホームがやや深めなのでホームまではそこそこ時間かかる。やっぱりメトロは優秀で知名度も高い。万能タイプ。運賃安い。

ゆりかもめお台場海浜公園、有明、有明テニスの森、新豊洲、は問答無用で行きも帰りも座れる。イベントあっても通勤時間は逆走だし、高いとこ走るから眺めも良くとにかく快適。基本的に観光用途でジャンルとしては支線という評価が相当する。KINGオブ支線。運賃高い。

りんかい線東雲、国際展示場、東京テレポートは通勤時間帯の朝はほぼ座れる。ガラガラ。夜は渋谷新宿からでもほぼ確実に座れるのは魅力。国際展示場の朝8時台は11本中9本が直通。さほど深くなく広いのでホームへのアクセスは良好。打率イマイチも長距離砲を備えたスラッガータイプ。運賃高い。りんかるLOVE。

どうせ、定期代でるからって、運賃高くても買うんだろうな。
定期代出なくなったらアウトなのに。

湾岸住んでたらそんな貧乏じゃない。

最近は医者や弁護士でも湾岸に住んでるやつ多いもんな。

医者や弁護士なら千葉や埼玉にもたくさん住んでるけど？（笑）

>>776
もんじゃって元々下町のもんじゃしね。

>>781
千葉や埼玉のどこに多いの？

>>781
東京の方が多いよ。
すぐ（笑）やめなよ。お馬鹿さんみたいだよ。

>>782
もんじゃしね？

>>785
もんだしね。

>>777
りんかい線がJRになって運賃がさがったら有明は大勝利ですな
りんかい線は運賃だけがネック

>>787
ネックなのは。運賃だけじゃないけどね。
＊＊＊～

月島は湾岸東エリアなの？
隅田川基準ならそうなるのかな？
それとも中央区は別？

それと、湾岸と内陸の境界も気になる。
枝川・塩浜はギリギリ湾岸で、木場や東陽町は内陸という分け方でいいのかな？

>>789
いわゆる湾岸っぽいタワマンがある地域を言うのでは？
特にこのマンコミでは。
だから月島は佃も含め湾岸で、枝川と塩浜はまだ湾岸ではないかと。

>>787
有明には数々の強運伝説があるから、是非JR化も期待したいですね。

>>791
BAC住人さん、
恥ずかしいので有明スレ内にとどまっていてください。

>>791
有明の強運伝説！

聞きたいです。

教えて下さい！

>>793
巨大なダイワハウスやユニクロが出来ました。
水素スタンドも拡張中。
区民プールもあるし、オリンピックのプレスセンターもやって来る。
アリーナ以外の競技場跡地はマンションが出来て人口増予定。
渋滞に引っ掛かりにくい連結バスがやってくる。
ショッピングセンターが出来る。

>>794
え？
それが最強伝説？

もっと、神風的なの期待してた　笑

>>790
むしろ、月島佃は中央区だから湾岸東とは分けて考えて、
塩浜枝川は豊洲が最寄駅になるから湾岸東エリアに分類した方が実態に合っていると思うよ。
タワマンは無いけど大規模マンションは作られてるし。

実態で言うなら佃も塩浜も枝川も湾に面して無いので、湾岸とは言えないのでは？

運河沿いとか、川沿いだよね。。。

>>797
賛成。

>>795
強風がよく吹く。

少なくとも23区内には内陸と呼べる場所は無いのでは？

分けるとすれば、都心、湾岸、城西、城南、城北、城東でしょうか。

有明住民の方々は不便なところに住みすぎて、感覚がおかしくなっていますので放置してあげてください。

>>801
というあなたが放置できてないよね？
有明が不便なら豊洲もそこそこ不便ということになるよ。
その差5分とかだから。

>>801
なるほど！そうなんですね。有明気をつけます。
ちなみに貴方は何処に住んでる方ですか？
ここでそんな発言出来ちゃう貴方も、そうとうあたまぶっ飛んでると思いますので、同じエリアに住みたくありません。
有明と同じく対象エリアから外したいので教えてください。
お願いします。

なんか急にぎすぎすしてやな感じだ。

>>804
スルーしましょ。

桜はまだ咲かないですかねぇ。
早く花見がしたいです。

値上がり期待なら断然有明が有利なんだけどね。

>>800
湾岸は西と東に分けるのは必須で。

お台場は東西どっち？

クレヴィア豊洲。値下がりの恐れ大 価格盛りすぎ 買わない方が良いよ
ここの営業、ホラッチョばかり
まぁ、都合の悪いレスは削除される大本営スレだから賢明な購入者は目を覚まして！

大丈夫。賢明な人々は有明を選んでいますよ。

>>809
値下がり要因も無いのに下がる訳ないでしょ（笑）
この辺りは今からは高くなる一方だよ。

クレビアは、恐らく庶民が買える最後の湾岸物件になると思われます。
次は豊洲の東急が坪単価400万超えだそうな。

Yahooニュースに「豊洲市場vs台場で温泉戦争？」という記事が出てますね。

台場は港区だから湾岸西だよね。
ただし、大江戸温泉の住所は江東区だったような。

>>812
くだらない記事だったけど、
万葉の企業規模だけは気になった・・・
風が吹いて桶屋が儲かればいいけど、
風は吹いたら簡単に飛びそうで怖いｗ

>>813
住所の台場は港区だけど、エリアでいうとフジテレビ裏の首都高まで。
一般に言われるお台場エリア、ダイバシティやパレットタウン、大江戸温泉は江東区青海。
つまり江東区内の争い。

>>811
平均って低層や全方位含めた平均ですよ？
豊洲の中古平均は300切ってるので、新築プレミアムのっけても400はない。
そもそも400ってファミリータイプで9000万とかなので、
サラリーマン（年収1000万～1500万）が購入できる額を超えている。

パークホームズも計画通り売れてないし、
東急はきっと同じように駅近だけの魅力のないタワマン建ててくるから、
パークホームズと同額ぐらいが無難でしょう。他のエリアのライバルも多いしね。

>>811
高値掴みだべ

>>816
湊の中古平均は豊洲より低いくらいなのに、パークシティ湊が430とかだから、あり得ないとは言えないかな。

東急の販売力では難しい気はするけど

そうかな？
ブランズってけっこうお高いイメージがありますけど。

住んでいるから気がつかないのかもしれませんが、特に不便というのは感じません。
飲食店が少ないという意見を見ましたが、下記の建物に結構ありますよ。

TOC有明
TFTビル（ワンザ有明ベイモール）
有明パークビル・東京ベイ有明ワシントンホテル
ホテルサンルート有明
有明フロンティアビル
有明セントラルタワー

他には癌研病院や、テニスの森のクラブハウス、スポーツセンターの中にもあります。

駅からはちょっと離れますが、
アニヴェルセル東京ベイ
東京ベイコート倶楽部
武蔵野大学
にもありますね。

東急も気になるけど有明ガーデンシティの価格も気になりますね。どうせ既存湾岸民を相手にしない空気読まない価格で出してくるに違いない。

>>820
住めば都って言葉もあるし、まあいいんじゃないの？

>>818
その平均、豊洲のタワマン抜いた方がいいよ。
地価は断然湊の方が高いよ。
あと湊の平均は430ではないよ。

住所が東雲のクレビア豊洲を買うなら、2丁目、3丁目の中古買っといた方がいいよ。

>>824
そのへんの中古ももう古いからなぁ。ふつうにパークホームズが無難じゃない？

>>821
有明ガーデンシティ、どうでしょうかね。
住所が江東区なので、港区、中央区からの住み替えはあまりないと考えると、
そんなに近隣を無視した価格帯にはならないような。。。

19か月続いた中古市場も値上がりが止まったみたいですし。
http://www.nikkei.com/article/DGXLNSE2INK01_U6A320C1000000/

有明ガーデンシティって、本当に計画通りに進むんですかね？

>>825
パークホームズは建物に魅力がないので、湾岸タワマンの部類で見ると微妙。
豊洲にある普通の団地と差別化ができない。

中古が嫌なら、東急待ちか、もしくは豊洲ではなく、
有明ガーデンシティか中央区を検討した方がいい気がします。

>>827
マンションと第一弾の商業施設をオリンピック前に竣工させる計画なので、
計画通りいかなかったら意味ないような。
工事開始は10月ですが、その準備は既に始まってますよ。
重機もトラックも日に日に増えてます。

中央区に新築物件ありましたっけ？ パークタワー晴海？

>>829
そうなんですね。進んでるようで安心しました。あんまり情報がなかったもので．．。物件的にはかなり注目してます。

>>830
そうですね、ツインタワーになりそうなパークタワー晴海、
少しあとに勝どき東、選手村なんかも検討しても面白いと思います。
あとはこれから徐々に落ち着いてくる新古市場も。

でも竣工日は書いてないんですよね。

>>832
勝どき東もありましたね！　そう考えるとこのあたりも、まだまだ開発案件めじろ押しですね～。マンションだけじゃなく有明ガーデンシティや勝どき東、千客万来の商業施設もありますしね。

>>834
勝どき東から有明ガーデンシティのラインは面白いと思いますよ。
更にいえば、豊海や築地の開発も気になりますね。

パークホームズの駅徒歩5分を駅近と言うなら、
勝どき東は目の前に駅の入口ができます。
あとは勝どき駅がどう変わるかですね。

有明ガーデンシティも恵比寿、渋谷あたりが勤務地の人にはいいかも。
駅もすぐ傍ですし。

>>826
都心は先月（１月）の段階で止まっていたらしいですね。その他の23区は値上がり続行中のようですが、湾岸はどちらなんでしょうね。

豊洲の東急ってどの辺りに建つのでしょうか？

湾岸のマンション好きはクレヴィア豊洲は絶対選ばないでしょう。立地も設備も何一つ魅力が無い。無駄な共用施設が無いのが魅力と書いてる人もいたが住民のレベルも推して知るべし。

豊洲タワーってどう？パークシティより設備も良く免震なので真面目に購入検討中。

>>837
クロネコ敷地。

>>838
無駄な共有施設がないならシエルのような駅近選ぶべし。
駅遠なら共有施設充実してないと湾岸タワマンではないし、
タワマンは戸数の多さで安く豪華な施設を使えるのがメリットなのにな。
クレヴィアは少し層が違うのでしょうね。

>>839
何が聞きたいですか？

>>842
豊洲タワーがパークシティに勝ってるところ　笑

>>843
免震、専有部の仕様、外廊下の雰囲気（特にエレベーター出たとこ）、静さ、小学校へのアクセスの良さ、分譲時投資目的購入者の比率　くらいでしょうか？

ツイン、シンボルも含め、内覧して好みで選んでいいと思いますよ。

>>844
アドバイスありがとうございます。