低層階VS高層階　住むならどっち？

近所にできる15階建てのマンション、上層階は専有面積が狭く、低層階は広い。

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WICなら、ウォーク　イン　クローゼット　なんだけど、WTCって何だろうね。

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スルー

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>22
そんな地域もあるんですね、23区の物件と発想が反対ですね
フロアーの面積が上層階に行くほど小さくなるのは普通ですが
デベは、坪単価が高く売れる上層階の部屋を大きくしてプレミアム住戸にすることが多い。

まあ、建築基準法の関係で15階のマンションは経済設計を追求する傾向がありますね
良心的なデベなら、天井高を確保して14階にするのが普通ですよ。

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今回の停電時は皆さんどうされていましたか？

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>26
通勤前だから問題なし、朝だったから下りで高層階でも余裕でした
最近の季節は、爽やかな朝日が気持ちいいですよ。

低層階は、暗そうで季節をあまり感じられないみたいですよ

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浸水、津波、地盤沈下が考えられるところの１階は相当きびしいですね。

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近々、オール電化マンションに引っ越すのですが、この間みたいな停電があったら、オール電化ってどうなるんだろ？？
考えただけで、こわっ・・・。

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新築は大丈夫だと思いますが、
旧耐震基準の古いマンションの低層階は、
首都直下型地震では潰れる覚悟が必要ですね。
今住んでいる人はリスクとして容認しているのでしょうか？

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>>30
地域性によるんだと思います、都心物件では当時の分譲価格も高いから
旧耐震でも建物にお金が掛けられてます、
郊外の古い物件は、想定分譲価格が安いから当然建物に掛けられるコストも違いますよ。
都心の旧耐震の物件に住んでいましたが、以前管理組合理事の時に耐震診断をしてもらい
そう感じましたよ。
確信はないけど、低層階でも比較的安全なのかと・・・。

住み心地は高層階とは段違いだと思いました、街中で眺望も日当たりも悪く
オートロックでもなかったので、プライバシーも問題有りだと思いました
同じマンションでも、低層階のお宅に遊びに行くと全然違いました。
高層階では東京タワーや富士山、都心の夜景がクッキリ見えるのに
低層階は、周囲のマンションやビルの壁しか見えませんでした。
日照時間も1日2時間未満だと、住民は嘆いていました
高層階の角部屋だと、終日太陽が見られて暑さ対策が大変なくらいでした。

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秋晴れで空気がいいのか、高層ビル群の夜景と富士山が綺麗に見えます
風通しもいいし、最上階ではないけど高層階はいいですね。
低層階に遊びに行くと、街中のマンションのせいか廊下も暗いし
眺望もなくて、やっぱり高層階にして良かったと思いました。

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＞旧耐震基準の古いマンションの低層階は、
＞首都直下型地震では潰れる覚悟が必要ですね。
＞今住んでいる人はリスクとして容認しているのでしょうか？

こんな発想をする人は低階層が潰れた場合、高階層住人は
生きていられるとでも思っているのだろうか？
あるいは低階層が潰れても高階層では住んでいられる？
低階層がリスクだったら、高階層でも同じだろう。

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＞34
眺望は高層階のほうが上だな。住み心地は主観でしかない。
感じ方は人それぞれ。

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中低層住専地域の低層最上階なら、風通しよく暗くなることもあり得ない
のは事実です。
また強風で窓を開けていられない、バルコニーでのんびりできないという
こともまずありません。
最近では夜窓を開けると虫の音が聞こえ、季節を感じることができます。

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ゴミゴミした所の低層はイヤだ！
でも低層ＭＳで、周りが閑静な住宅街なら、低層がイイ！
・・・そんな所買えないだろうケド。

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低層階ならマンションじゃなくてもいいよね？
高層階での生活はマンションだからできること！！

ごちゃごちゃした家密集地域なら、戸建もマンションの低層階も住むとこじゃないね。

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上に決まってるでしょう。
売り出すときに「低層階」とか書きませんでしょ。

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>>40
そんなことない。鍵一つで外出できる気楽さはマンションならでは。
家が密集してない一種低層地域の低層マンションの最上階が最高だと思う。

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高層階は眺望がよく、空き巣被害のリスクも少ないのはいいが、エレベータートラブル・停電・大震災など、万が一の時は大変だ。それでも、戸建てを買わずにマンションを買う醍醐味は、戸建てでは到底味わえない眺望の良さがある。これを求めて、私は結局、高層階を買って住んでいる。自宅に居ながらにして花火大会の観覧が出来るのは嬉しい。

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低層階に比べて数百万円、場合によっては１０００万円以上も余計に
払ってるんだから、そのぐらいの喜びはないとね。
眺望がいいったって毎日ずーっと見ていることも出来ないから、
トータルで考えても１回の眺望代が１万円以上かもしれませんね。

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>>42
>そんなことない。鍵一つで外出できる気楽さはマンションならでは。

一戸建てだって鍵一つじゃないの？
そんなこと言ってるひとがいるから空き巣が多いんだよ。

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売る時高く売れるからいいんでないかい?

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高層階はもっと割安ですよ〜。花火大会もさることながら、それよりも重要なのは季節ごとに表情を変える山々を借景に、眼下に広がる街並みを見下ろす「癒し」の眺望を毎日楽しめることです（たまたま立地条件が良かっただけ）。この眺望で、朝は仕事前の元気をもらい、夜は仕事の疲れを癒しています（もちろん、これだけで仕事の疲れがすべて癒されるわけではないけれど・・・）。もっとも私みたいに眺望へのこだわりが無ければ、特に高層階にこだわる理由も無いと思います。最低限の日当たりが確保できる程度の高さでいいと思いますし、場合によっては１階でも十分だと思います。実際に、１階でも日当たりが良く専用庭があるマンションの場合は、２階、３階よりも１階の方が価格が高い場合もあるので・・・。

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私が高層が否定派なのは、高層を許可しているその周辺環境が好きになれないことですかね。
低層専用地域ならではの周辺の落ち着き、これはやっぱり何にも代え難いものがあります。

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うちは、１３階建てのマンションですので、まさにスレ主さん
の探されている中層マンションの住民です。
私は３階に住んでいるので、低層階住民ですね。
低層階のメリットは、予算にあったからですね。それまでは５階建ての
１階に住んでいたので、３階でも充分でした。
眺望も日当たりも風通しもずっと良くなって満足しています。
１階に住んでいるときは、人目が気になってカーテン閉めっぱなしでしたが、
３階でも、もう人目は気になりませんよ。

３階で良かったなぁと思うことは、１基しかないエレベーターが１３階とか
８階とかで止まっていたら、さっさと階段で上がれることです。
気楽に階段で出入りできるので外出が苦になりません。

資産価値などではそりゃ高層階の方がいいんではないでしょうか。
眺望も良いでしょうから、眺望や資産価値を求めるなら高層階でしょう。

低層階は実質的・・かな？住居にそこまで価値を求めていないというか、
日がある程度あたって、風通しが良く、人目も気にならない高さなら、
正直どこの階でもいいです。（値段が折り合えば。）

ですから、スレ主さんも、どこに重点を置くか（周辺環境も含めて）、
によりますよねー。

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＞＞４２

前にも言ったけど、第一種低層住宅地域ってウチもそうなんだけど、駅から遠いとこが多いよ。

マンションに住むなら、私はアクセスのいい駅近を選ぶから、その地のマンションはパス！

ウチの近所の低層地域の建ったマンション、静かな環境を売りにしてるのと高い建物が建たないのを売りにしてるが、どこの駅に行くにも徒歩は無理。歩いたら２０分以上。だからバスしかない・・・。

リタイア生活の人ならそれでも静かでいいかもしれないけど、仕事がある人はすごく不便・・。

その立地だと戸建ならいいにしてもマンションなら将来の資産価値も低そうだしね。

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>>50
池田山、大和郷、長者丸等は第一種低層住宅地域でなおかつ駅近。
結局、山手線内の高級住宅地がいいってことか・・・。
上記地区の低層マンション最上階ならかなり良いでしょうね。
まあ、その地区ではどんなに高いマンションでも（池田山プレイスとか）負組ですが・・・（泣）。

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私もその地域の低層住宅地ならいいと思いますが・・・。
資産価値もありそうですし・・・

都心じゃなければダメ。。ってことでしょうかね。

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結局、眺望、日当たりがよい低層階がよいということでしょうか？
あればの話ですが。

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人気エリアの、あえて低層階を選択して、もっともらしく「価値観の違い」なんて
言っている人がよくいます。
無理しているとか、自分を偽っているとか、諦めているんだと思いますよ。
本当は、価値観はほんの少しで、大部分は経済力の違いなんだと思います。

資金が潤沢なら、23区内の人気住宅地の中層のマンションで、
最上階近辺の広いバルコニーや
ルーフバルコニーのある100㎡超角部屋に住みたいと思うのが普通だと。

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＞資金が潤沢なら、23区内の人気住宅地の中層のマンションで、
＞最上階近辺の広いバルコニーや
＞ルーフバルコニーのある100㎡超角部屋に住みたいと思うのが普通だと。

所得水準上位5％以上の人の話ですな。

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ルーフバルコニー？使わないので不要
角部屋？冷暖房効率を考えたら中住戸でＯＫ（プライバシーが守られる物件しか選ばないから）

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私も極度の不安症だから、中住戸でもバルコニーに人がいそうで恐い。
あまり窓が無い方が安心。
高い所も苦手だし、階段で上れる範囲も考えて４階になりました。
旦那には好きにしろ！と言われましたが・・

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>57
8階とか10階とかに住んだことありますか？

高所恐怖症の私でも、その眺望、夜景の素晴らしさ、降り注ぐ光で
明るい室内に、怖さを忘れて快適だと思えましたよ。

外廊下は、怖いけど内廊下なら怖くありませんよ。
個人的にも5階以上の外廊下マンションは、宇宙遊泳のような気分で
絶対に住みたくないです。

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7階に住んだことがありますが、地震の時のゆーらゆーらが苦手で
買い替え時には低層の最上階（3階）にしました。
地震のたびに生きた心地がしなかったもので・・・

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58さんへ
高校まで１２階に住んでました。小さい頃から見慣れた風景なので、その時は普通に眺めてましたが、
たまに実家に帰ると確かに奇麗です。
ただ小学生の頃にエレベーターで痴漢にあったのがトラウマで業者風の方でも一緒に乗るのは恐いです。
トータルで考えて自分が居心地良いのを選びました。

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そういえば、新婚当時は１２階建ての１１階に住んでいたなー、
と今思い出しました。忘れていたな。

眺望とか考えないタイプなので、景色は印象に残っていません。
（ま、大した景色が広がっている地域じゃなかったと言える。
ただ、街中の景色が見えるだけだったモンね。）

そういえば、夜遅くエレベーターには乗らないようにしていま
したが（怖いから）、昼は全然エレベーターがこなくてものんびり
待っていたものです。（新婚当時は暇だった、というか気が長かっ
たんだと思う・・。子供もいなかったし、急いで〜しなければなら
ないっていう状況がなかったものね。）

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高層階は、確かに風は下層階より強いです。
バルコニーの内側に、風を考慮して洗濯物を干します
日当たりがいいから、春から秋にかけては一日2回は干すことが出来ていいですよ。
準商業地のマンションので、下層階ははっきりと日当たりが悪いし
価格もかなり安いようです。

洗濯物が風で飛ばされたら、探すしかないでしょう？
1階のお宅の専用庭に落ちて、掲示板で掲示してある場合もあります
共同住宅ですから、こういった住民の気遣いが嬉しいですよ。

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友人宅１１階最上階。夜１０時をすぎるとエレベーターは自動的に各階に停まるんだって。
防犯のためらしいが、夜はわずらわしくてゴミさえも捨てに行きたくないらしい。
３階くらいまでなら階段で事足りる。景色は３日で慣れるが生活はずっと続く。

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日当たりと、隣のマンションの壁しか見えない生活も
ずっと、ずっと続くと思いますよ。
事情があって、売りに出したときに資産価値も気がつくでしょう

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まあとなりのマンションの壁しか見えないようなチープな物件なら
上階の方がいいでしょうけどね。

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>65
どちらかのマンションを特定してお話されているのでしょうか？
資産価値は上層階より確かに低いと思いますが、隣のマンションの壁しか見えない所って
そんなにあるんですか？
因みに田舎なもので。。

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>64

今どき各階にゴミステーションが無いマンションなんてあるの？
ひょっとして３０年落ちぐらいの中古マンションかしらん？

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>67
たぶん、65は自分のマンションのことを話しているのではないかと。
でも、そういう物件だと、上層階の資産価値もたかがしれてるような気もしますが。

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そうかな、近くに出来たマンションの80㎡弱の低層階＆中住戸
たしか7,000万円位してましたよ。
5階位までは、北側以外は全部隣の建物の壁しか見えない。
上層階は、ぐっと高いけど、都心お決まりの夜景も富士山も見える。
最上階は億ションだった気がします。

ちなみに、山手線の駅から10分以上も歩くのに・・・
こんな部屋買う人の気持ちは理解できないけど、完売しました。
不思議なのは、むしろ安いから低層階から売れていきました
郊外育ちでよほど、夢の都心に住みたかったんでしょう。

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価格は出さない方がいいよ、郊外のファミリーマンションなら
2〜3部屋は買えちゃうから・・・・・
チープマンションという言葉の次元は、地域によってそれぞれですから

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