低層階VS高層階　住むならどっち？

スレ主です、東京23区内限定です！

駅そばの商業地や、それに近い物件は
圧倒的に高層階。

低層住宅地で周辺環境良ければ差は無し。
資産価値ってよりは下落率は低層階のが
良い場合も多いかも。

山手線沿線のいわゆる都心マンションの低層階は、あまり薦めしないです
ほとんど隣接して建物が建設されているので、マンションの一つの
メリットである眺望が、ほとんど望めない。

必ず人通りがあるので、プライバシーの点でも大きなデメリット
特に、最近はハイサッシを使用しているから、終日カーテンを
閉めて、ひっそりと暮らさなければならない。
専用庭といっても猫のひたい程度だから意味がない。

子育てするにも、あまりいい影響がないと思います。
いくら安くても、こんな生活は好んでするものではないのでは。

上層階は、開放的な快適なマンションライフが過ごせますよ。

共通なのは、低層階中住戸は　どこでもデメリットだらけ

いえいえ一つありました、部屋が小さめでそのマンションで
最安値付近で買えることでした、これは立派なメリットです。

14階ぐらいだったら高層階の方がいいかな。4階に住んでた事
あるけど新聞配達のバイクの音結構うるさかったな。

マンションならやはり最上階でしょう。
１階なら戸建のほうが自由が利いていいもん。
（立地を度外視した発言かもしれませんが）

都内で低層は排ガスが辛いですね

都内の低層階は、人通りが多いから通行人から丸見えが多い、
必然的に、カーテンを閉めて生活することになる。
眺望なんて望めないから、そういう意味ではウサギ小屋。

高層階だから資産性があるって訳じゃないよね。
現実は高層階だから多少高く売れる。高層階だから多少は高く貸せるし、
モデルルームでの新規販売時の価格設定はまったく反映されない。

>11
資産価値と賃貸に回したときの利回りは、分譲価格が安い分
低層階の方が有利な場合もあります。

マンションは、住宅ですからそればかりでないでしょう。
23区内の場合
眺望、セキュリティー、日当たり、採光、風通し、隣接建物の影響・・・等の住み心地
通行人から部屋の中をのぞかれてしまうという、プライバシーの点でデメリットが多すぎる。

低層階＆中住戸であれば、さらにデメリットは多いのだと思う
デベの値付けもこうなっているし、それ以上に快適性では劣るのでは？

唯一のメリットは、分譲価格が安いことだけど、価格分以上の
デメリットがあると思うので、個人的には絶対に買わない住戸の位置です。

低層階中住戸は、疑問が残るね。
都心物件では、妥協の産物だと思うよ

資産価値の話はおいといて・・

低層階だとあんまりマンションのメリットが活かされないのでは？と思います。東京２３区となるとなおさら高層階の方がいいのでは？理由はみなさんが述べられてる通りです。

１，２階なら戸建と一緒。マンションに住む意味があまりないと思いますが・・・。
ちなみに私は、今、戸建ですが隣の家と隣接して建っている為視界はないし・・カーテンを開けられない時も多いですよ。
音の問題もたしかにありますね。

それが嫌で、マンション高層階（１３階建の１２階）を買ったぐらいですから。

低層階は低所得者様のために必要です。
好き好んで高層マンションの貞操会など手を出しません。

EVに慣れてないので（住むうえで）、階段で歩いていける所までを考慮し、3階から5階まででマンションを探しました。
低いほうが良いと思う僕でも1階、2階はちょっと嫌な感じがしますね。
戸建育ちだったので、1、2階でもいいじゃんと思っていたのですが、実際住んでみると変りますね意見が。
自分の所有物であり、守るものができたとなると、1、2階は今後も遠慮したいです。
ただ、庭付きの戸建が手に入るなら別ですが・・・。

都内の街中のマンションだと、同じ用途地域に建設されているわけですから
低層階だと、マンションの特色の一つである眺望や、
日当たりの点で著しく不利ですよ。
せっかくの南向きのバルコニーから、隣のビルの壁しか見えないということも
多いのでしょう。

資金的に余裕があれば、眺望の期待できる高層階を選んだ方が
都内のマンションではベターでしょう。
将来のリスクヘッジのためにも、角住戸であればなおいいです。
反対に低層階＆中住戸であれば、生活するのに割り切りが必要です。

都心物件の場合、低層階は実質3LDKなのに2LDK+S（サービスルーム）
という物件を見かけます、街道沿いのマンションに多いです。

それとよくあるのは、ある階を境に急に値付けが高くなる場合
隣接建物の影響を受けずに、眺望が開けるからだそうです。

低層階は高所恐怖症の人以外は、安いから仕方なく住んでいる
というのが本音でしょう。

湾岸のスレがたくさんあるけど、
このあたりの低層階だと、隣のマンションと
海しか見えないんでしょうか？

WTCって何ですか？

近所にできる15階建てのマンション、上層階は専有面積が狭く、低層階は広い。

WICなら、ウォーク　イン　クローゼット　なんだけど、WTCって何だろうね。

スルー

>22
そんな地域もあるんですね、23区の物件と発想が反対ですね
フロアーの面積が上層階に行くほど小さくなるのは普通ですが
デベは、坪単価が高く売れる上層階の部屋を大きくしてプレミアム住戸にすることが多い。

まあ、建築基準法の関係で15階のマンションは経済設計を追求する傾向がありますね
良心的なデベなら、天井高を確保して14階にするのが普通ですよ。

今回の停電時は皆さんどうされていましたか？

>26
通勤前だから問題なし、朝だったから下りで高層階でも余裕でした
最近の季節は、爽やかな朝日が気持ちいいですよ。

低層階は、暗そうで季節をあまり感じられないみたいですよ

浸水、津波、地盤沈下が考えられるところの１階は相当きびしいですね。

近々、オール電化マンションに引っ越すのですが、この間みたいな停電があったら、オール電化ってどうなるんだろ？？
考えただけで、こわっ・・・。

新築は大丈夫だと思いますが、
旧耐震基準の古いマンションの低層階は、
首都直下型地震では潰れる覚悟が必要ですね。
今住んでいる人はリスクとして容認しているのでしょうか？

>>30
地域性によるんだと思います、都心物件では当時の分譲価格も高いから
旧耐震でも建物にお金が掛けられてます、
郊外の古い物件は、想定分譲価格が安いから当然建物に掛けられるコストも違いますよ。
都心の旧耐震の物件に住んでいましたが、以前管理組合理事の時に耐震診断をしてもらい
そう感じましたよ。
確信はないけど、低層階でも比較的安全なのかと・・・。

住み心地は高層階とは段違いだと思いました、街中で眺望も日当たりも悪く
オートロックでもなかったので、プライバシーも問題有りだと思いました
同じマンションでも、低層階のお宅に遊びに行くと全然違いました。
高層階では東京タワーや富士山、都心の夜景がクッキリ見えるのに
低層階は、周囲のマンションやビルの壁しか見えませんでした。
日照時間も1日2時間未満だと、住民は嘆いていました
高層階の角部屋だと、終日太陽が見られて暑さ対策が大変なくらいでした。

秋晴れで空気がいいのか、高層ビル群の夜景と富士山が綺麗に見えます
風通しもいいし、最上階ではないけど高層階はいいですね。
低層階に遊びに行くと、街中のマンションのせいか廊下も暗いし
眺望もなくて、やっぱり高層階にして良かったと思いました。

＞旧耐震基準の古いマンションの低層階は、
＞首都直下型地震では潰れる覚悟が必要ですね。
＞今住んでいる人はリスクとして容認しているのでしょうか？

こんな発想をする人は低階層が潰れた場合、高階層住人は
生きていられるとでも思っているのだろうか？
あるいは低階層が潰れても高階層では住んでいられる？
低階層がリスクだったら、高階層でも同じだろう。

＞34
眺望は高層階のほうが上だな。住み心地は主観でしかない。
感じ方は人それぞれ。

中低層住専地域の低層最上階なら、風通しよく暗くなることもあり得ない
のは事実です。
また強風で窓を開けていられない、バルコニーでのんびりできないという
こともまずありません。
最近では夜窓を開けると虫の音が聞こえ、季節を感じることができます。

ゴミゴミした所の低層はイヤだ！
でも低層ＭＳで、周りが閑静な住宅街なら、低層がイイ！
・・・そんな所買えないだろうケド。

低層階ならマンションじゃなくてもいいよね？
高層階での生活はマンションだからできること！！

ごちゃごちゃした家密集地域なら、戸建もマンションの低層階も住むとこじゃないね。

上に決まってるでしょう。
売り出すときに「低層階」とか書きませんでしょ。

>>40
そんなことない。鍵一つで外出できる気楽さはマンションならでは。
家が密集してない一種低層地域の低層マンションの最上階が最高だと思う。

高層階は眺望がよく、空き巣被害のリスクも少ないのはいいが、エレベータートラブル・停電・大震災など、万が一の時は大変だ。それでも、戸建てを買わずにマンションを買う醍醐味は、戸建てでは到底味わえない眺望の良さがある。これを求めて、私は結局、高層階を買って住んでいる。自宅に居ながらにして花火大会の観覧が出来るのは嬉しい。

低層階に比べて数百万円、場合によっては１０００万円以上も余計に
払ってるんだから、そのぐらいの喜びはないとね。
眺望がいいったって毎日ずーっと見ていることも出来ないから、
トータルで考えても１回の眺望代が１万円以上かもしれませんね。

>>42
>そんなことない。鍵一つで外出できる気楽さはマンションならでは。

一戸建てだって鍵一つじゃないの？
そんなこと言ってるひとがいるから空き巣が多いんだよ。

売る時高く売れるからいいんでないかい?

高層階はもっと割安ですよ〜。花火大会もさることながら、それよりも重要なのは季節ごとに表情を変える山々を借景に、眼下に広がる街並みを見下ろす「癒し」の眺望を毎日楽しめることです（たまたま立地条件が良かっただけ）。この眺望で、朝は仕事前の元気をもらい、夜は仕事の疲れを癒しています（もちろん、これだけで仕事の疲れがすべて癒されるわけではないけれど・・・）。もっとも私みたいに眺望へのこだわりが無ければ、特に高層階にこだわる理由も無いと思います。最低限の日当たりが確保できる程度の高さでいいと思いますし、場合によっては１階でも十分だと思います。実際に、１階でも日当たりが良く専用庭があるマンションの場合は、２階、３階よりも１階の方が価格が高い場合もあるので・・・。

私が高層が否定派なのは、高層を許可しているその周辺環境が好きになれないことですかね。
低層専用地域ならではの周辺の落ち着き、これはやっぱり何にも代え難いものがあります。

うちは、１３階建てのマンションですので、まさにスレ主さん
の探されている中層マンションの住民です。
私は３階に住んでいるので、低層階住民ですね。
低層階のメリットは、予算にあったからですね。それまでは５階建ての
１階に住んでいたので、３階でも充分でした。
眺望も日当たりも風通しもずっと良くなって満足しています。
１階に住んでいるときは、人目が気になってカーテン閉めっぱなしでしたが、
３階でも、もう人目は気になりませんよ。

３階で良かったなぁと思うことは、１基しかないエレベーターが１３階とか
８階とかで止まっていたら、さっさと階段で上がれることです。
気楽に階段で出入りできるので外出が苦になりません。

資産価値などではそりゃ高層階の方がいいんではないでしょうか。
眺望も良いでしょうから、眺望や資産価値を求めるなら高層階でしょう。

低層階は実質的・・かな？住居にそこまで価値を求めていないというか、
日がある程度あたって、風通しが良く、人目も気にならない高さなら、
正直どこの階でもいいです。（値段が折り合えば。）

ですから、スレ主さんも、どこに重点を置くか（周辺環境も含めて）、
によりますよねー。

＞＞４２

前にも言ったけど、第一種低層住宅地域ってウチもそうなんだけど、駅から遠いとこが多いよ。

マンションに住むなら、私はアクセスのいい駅近を選ぶから、その地のマンションはパス！

ウチの近所の低層地域の建ったマンション、静かな環境を売りにしてるのと高い建物が建たないのを売りにしてるが、どこの駅に行くにも徒歩は無理。歩いたら２０分以上。だからバスしかない・・・。

リタイア生活の人ならそれでも静かでいいかもしれないけど、仕事がある人はすごく不便・・。

その立地だと戸建ならいいにしてもマンションなら将来の資産価値も低そうだしね。

>>50
池田山、大和郷、長者丸等は第一種低層住宅地域でなおかつ駅近。
結局、山手線内の高級住宅地がいいってことか・・・。
上記地区の低層マンション最上階ならかなり良いでしょうね。
まあ、その地区ではどんなに高いマンションでも（池田山プレイスとか）負組ですが・・・（泣）。

私もその地域の低層住宅地ならいいと思いますが・・・。
資産価値もありそうですし・・・

都心じゃなければダメ。。ってことでしょうかね。

結局、眺望、日当たりがよい低層階がよいということでしょうか？
あればの話ですが。

人気エリアの、あえて低層階を選択して、もっともらしく「価値観の違い」なんて
言っている人がよくいます。
無理しているとか、自分を偽っているとか、諦めているんだと思いますよ。
本当は、価値観はほんの少しで、大部分は経済力の違いなんだと思います。

資金が潤沢なら、23区内の人気住宅地の中層のマンションで、
最上階近辺の広いバルコニーや
ルーフバルコニーのある100㎡超角部屋に住みたいと思うのが普通だと。

＞資金が潤沢なら、23区内の人気住宅地の中層のマンションで、
＞最上階近辺の広いバルコニーや
＞ルーフバルコニーのある100㎡超角部屋に住みたいと思うのが普通だと。

所得水準上位5％以上の人の話ですな。

ルーフバルコニー？使わないので不要
角部屋？冷暖房効率を考えたら中住戸でＯＫ（プライバシーが守られる物件しか選ばないから）

私も極度の不安症だから、中住戸でもバルコニーに人がいそうで恐い。
あまり窓が無い方が安心。
高い所も苦手だし、階段で上れる範囲も考えて４階になりました。
旦那には好きにしろ！と言われましたが・・

>57
8階とか10階とかに住んだことありますか？

高所恐怖症の私でも、その眺望、夜景の素晴らしさ、降り注ぐ光で
明るい室内に、怖さを忘れて快適だと思えましたよ。

外廊下は、怖いけど内廊下なら怖くありませんよ。
個人的にも5階以上の外廊下マンションは、宇宙遊泳のような気分で
絶対に住みたくないです。

7階に住んだことがありますが、地震の時のゆーらゆーらが苦手で
買い替え時には低層の最上階（3階）にしました。
地震のたびに生きた心地がしなかったもので・・・

58さんへ
高校まで１２階に住んでました。小さい頃から見慣れた風景なので、その時は普通に眺めてましたが、
たまに実家に帰ると確かに奇麗です。
ただ小学生の頃にエレベーターで痴漢にあったのがトラウマで業者風の方でも一緒に乗るのは恐いです。
トータルで考えて自分が居心地良いのを選びました。

そういえば、新婚当時は１２階建ての１１階に住んでいたなー、
と今思い出しました。忘れていたな。

眺望とか考えないタイプなので、景色は印象に残っていません。
（ま、大した景色が広がっている地域じゃなかったと言える。
ただ、街中の景色が見えるだけだったモンね。）

そういえば、夜遅くエレベーターには乗らないようにしていま
したが（怖いから）、昼は全然エレベーターがこなくてものんびり
待っていたものです。（新婚当時は暇だった、というか気が長かっ
たんだと思う・・。子供もいなかったし、急いで〜しなければなら
ないっていう状況がなかったものね。）

高層階は、確かに風は下層階より強いです。
バルコニーの内側に、風を考慮して洗濯物を干します
日当たりがいいから、春から秋にかけては一日2回は干すことが出来ていいですよ。
準商業地のマンションので、下層階ははっきりと日当たりが悪いし
価格もかなり安いようです。

洗濯物が風で飛ばされたら、探すしかないでしょう？
1階のお宅の専用庭に落ちて、掲示板で掲示してある場合もあります
共同住宅ですから、こういった住民の気遣いが嬉しいですよ。

友人宅１１階最上階。夜１０時をすぎるとエレベーターは自動的に各階に停まるんだって。
防犯のためらしいが、夜はわずらわしくてゴミさえも捨てに行きたくないらしい。
３階くらいまでなら階段で事足りる。景色は３日で慣れるが生活はずっと続く。

日当たりと、隣のマンションの壁しか見えない生活も
ずっと、ずっと続くと思いますよ。
事情があって、売りに出したときに資産価値も気がつくでしょう

まあとなりのマンションの壁しか見えないようなチープな物件なら
上階の方がいいでしょうけどね。

>65
どちらかのマンションを特定してお話されているのでしょうか？
資産価値は上層階より確かに低いと思いますが、隣のマンションの壁しか見えない所って
そんなにあるんですか？
因みに田舎なもので。。

>64

今どき各階にゴミステーションが無いマンションなんてあるの？
ひょっとして３０年落ちぐらいの中古マンションかしらん？

>67
たぶん、65は自分のマンションのことを話しているのではないかと。
でも、そういう物件だと、上層階の資産価値もたかがしれてるような気もしますが。

そうかな、近くに出来たマンションの80㎡弱の低層階＆中住戸
たしか7,000万円位してましたよ。
5階位までは、北側以外は全部隣の建物の壁しか見えない。
上層階は、ぐっと高いけど、都心お決まりの夜景も富士山も見える。
最上階は億ションだった気がします。

ちなみに、山手線の駅から10分以上も歩くのに・・・
こんな部屋買う人の気持ちは理解できないけど、完売しました。
不思議なのは、むしろ安いから低層階から売れていきました
郊外育ちでよほど、夢の都心に住みたかったんでしょう。

価格は出さない方がいいよ、郊外のファミリーマンションなら
2〜3部屋は買えちゃうから・・・・・
チープマンションという言葉の次元は、地域によってそれぞれですから

>>70
北側以外、低層階はすべて日も差さず、真っ暗ってこと？？
んなことないでしょ。
都心に限らず、公園や川、海沿いに住まないかぎり、
低層階だったら、何らかの建物が前方に見えるのは首都圏では当たり前。
採光がとれているなら問題ないでしょ。

それにしても、7000万を「安い」と言い切る70はどんな高級マンションに
住んでいるんでしょう。
そちらのほうが興味あります。

＞68さん
最近、ＭＲに行って、「ゴミ捨ては24時間ＯＫです」と言われ、ふんふんと
聞いていたら、「一階のゴミ置き場」と言われ、驚きました。
営業さんに責任はないけど、つい「いまどき各階にないの！」って言ってしまいました。
だって新築タワーマンションなんですよ。＞＜
信じられないけど、それでも完売したらしい。
立地とかはよかったんですが、そういうの、あまり気にならないひともいるんだな〜と
思いました。

>72
あなたとは、異次元の価格だから驚くのは仕方ないですが
よく文章を読みましょう。
安い低層階から売れると言うこと・・
普通は高いけど、条件のいい高層階から売れるでしょう？

坪単価120万円の地区もあるけど、
300万円以上が当たり前の地区もあるんですよ。

経験がないんですけど、タワーも含めて内廊下マンションで
各フロアーにゴミ置き場があると、夏場なんか臭いませんか？
家の中でも生ゴミは既に臭う場合もありますよね。
野菜はディスポーザーで大丈夫ですが、魚なんかはどうなんでしょう。

フロアーにゴミ置き場があるのは、外廊下物件に限られるのですか？

低層階が安い理由
・眺望が無い
・下からは、部屋の人の動きが解るくらい見えてしまう。
　ちょっと離れれば１桁階くらいは見えてしまう。
・地震がきたら潰れるのは低層階。
・高層階に比べセキョリティーが低い。
マンションは価格が全てを表してます。

低層階の方は、ちゃんとわかってますよ
でもマンションには必ずある部屋ですからね〜
少しでも1階にエントランス、棟内駐車場、駐輪場、ゴミ置き場・・・
設備を集中して、売部屋を少なくする傾向はありますね

昔駅2分の10階建ＭＳの10階に住んでた時、ベランダで外の眺めをゆっくり見たのはほんの数回。それ以上にゴミ出しや外出がおっくうになるのがストレスだった。今度は子供も生まれた事もあり、駅から15分の1階庭付ＭＳに移ったが、今度は通勤がつらくまた湿気・虫がすごくてほとんど庭には出れず、さらに近くのＭＳが気になりカーテンさえもあまり開けなくなった。そこで我が家が出した結論は、駅5分のＭＳの４階を購入。タワーの低層階のため、以外と安く・共有施設も充実していて我が家のスタイルにぴったりだった。

好みもあるけど、3階まではマンションとしてのメリットがない
住宅地の低層マンションを選ぶ人の、気持ちが理解できないな
戸建てとマンションは、別物と割り切らないと。
マンションに住んでいて、メリットを感じて
快適と思えるのは6階〜10階くらいだと個人的には思います。

>>78
>低層階が安い理由

ここにも居たよ勘違いさんがwwww

低層階＝安い？
低層階だからといって安いというのは間違っている。
同じ占有面積でも方角によっては低層階の方が高いよ。

同じ方角で比べないと、東南角部屋なら圧倒的に2階3階が安いだろう
中住戸だったらそれこそ、上層階角部屋の30％OFF

>中住戸だったらそれこそ、上層階角部屋の30％OFF

中住戸、角部屋で比較しないと意味がないと思う。

湾岸地域の45階に住んでいる者です。感じ方は人それぞれでしょうけど、何年か住んでみてわかった
ことは．．．
・地震は大して揺れない
　これは覚悟して入居し、すべての家具に転倒防止を施しましたが、地上よりも揺れを小さく
　感じるくらいです。躯体の構造や階数によるんでしょうが、高層＝揺れるというわけでも
　ないようです。
・風は強い
　夏はかえって有難いです。でも冬は天然冷蔵庫です。締め切っていても外の風が強いので
　隙間風を感じるような気が．．．
・虫が少ない
　でもいないわけじゃありません。暑い夏の夜は蚊の音を聞くし、どこから上がってくるのか、
　バルコニーでゴキブリを見たことがあります。
・エレベーターは待つ。
　直通でも１分くらいかかるので、朝の出勤時はなかなか来ないし、来ても各駅停車でなかなか
　外に出られなかったりします。（でも中層階だと、エレベーターが来ても満員で乗れない
　ってことも多いので、それよりまマシかも？）
　災害や停電でＥＶが止まったとき、階段を使うのは実質的に無理で、陸の孤島と化してしまう
　わけですが、あまりそこまでは心配してません。
・眺めは確かにイイ
　でもすぐに慣れてしまいます。

総じて、高層だからといって不都合はなく、低層と同じく普通に暮らせます。景色はいいけど、
人工物ばかりだから変化もないし。
逆に、手軽に外に出れて、植栽などの自然の緑が真近に見える２〜３階もいいのかなと思います。
（ある程度視界は開けているという条件付なら、ですが）

>85
23区内で2〜3階で視界が開けているというのは理想なんですけど
現実的には見たことがないです、場所によっては5階辺りでも
周囲が全部ビルというtころもあります。

23区内で低層マンションというと、ほとんどの場合億ションになってしまいますね。
私のような庶民が手を出せるのはタワーマンションの低層階です。
タワーのメリットはコストパフォーマンスと眺望、デメリットは維持のコストと災害ですが、
タワーの低層階だとデメリットは高層階と同じ割に眺望がなくなるので良い所無しになって
しまうのがつらいところです。眺望のあるタワーマンションの低層階があれば良いのですが。

高台に建つタワーマンションの低層階が最高にお得。

最近のタワーマンションは、立地のいいところになかなか
建設されなくなりましたね、湾岸とか駅から遠いとか
郊外ならまだあるのかもしれない。
割安なタワーマンションの6階〜10階というのはいいかもしれないですね
タワーマンションの5階未満は、マンション内で格差がありすぎで疑問です。

格差気にする人は低層階買いません。かならず高層階買ってます。
ていうかタワー買わずに10階建てぐらいの10階買って
「うちは最上階だから」とかほざいてる事でしょう。

現実問題ですけどタワーの10階は買えても、
10階建ての最上階は買えないと思うよ、価格が違いすぎる。
タワーは高く売れる上層階があるから、下層階が安いと言うこと。

>77
各フロアにゴミ置き場がある内廊下のタワーマンションに住んでいます。
夏場でも臭いが気になることなんてありませんよ。

＞８５
タワーの低層階は公開空地に面していれば、前は抜けてるし緑が間近でいいですね。当方購入のＭＳも実はその住戸が一番人気でした。

＞※タワーは、話がややこしくなるので、ご遠慮ください。

ということです。

個人的意見で申し訳ないが
ＥＶは待つの嫌いだし、仕事帰りでくたびれた格好や
飲んだ後で女性や子ずれ一緒になった時の気まずさがどうも…
眺望は1ヶ月でなれてしまうし、釣りが好きなのでこれまた
ＥＶで道具一杯で相当気まずいし
一階で車横付け物件に住んでます。最高です

眺望は半年で慣れるのは間違いないけど、月に数度は改めて夜景や風景を見る。
そのときに改めて満足感を味わうか、後悔するのかというのは大きな違いなんじゃないか？
やはり高層階が、いいと思う。

バルコニーの目の前に隣の壁しか見えないのと、夜景も見えるしカーテンを閉めて生活することも
出来るというハイブリッドとは、かなり違うと思います。

>>93
＞当方購入のＭＳも実はその住戸が一番人気でした。
安かったからでしょ・・・。

>月に数度は改めて夜景や風景を見る。
一回数万円の夜景だったら、年に数度高層にある
レストランに行ったほうが良いと思う。
低層だって数十ｍ先に壁がある分にはほとんど
気にならないよ。

>98
数ｍ前に壁があるのはどうですか？
街中のマンションの低層階だと、配慮して設計していてもお隣まで5ｍなんて
よくある話です。
郊外の大規模なら、公開空地やら何やらで数十ｍなんでしょうけど・・・・

「隣の壁も見える」ならまだいいんでしょうが「壁しか見えない」ものに
5000万円以上投入しても、立地が良ければ満足なんでしょうか？

>99
納得してるからこそ買ったんでしょ。
他人の家のことが、どーしてそこまで気になるかな？
自分は高層階に住んで満足してるんでしょ。ならそれでいいじゃん。

>>99
そうそう賃貸の高層団地にすんでるんだって。

角部屋の高層階しか、物件選びの選択肢にはない人もたくさんいるよ。

たくさんはいないやろ〜。ちっちきちーやな。

中住戸を好きで買うんですか
安いから仕方なく買うんでしょう？

ひとの選択にケチをつけないで・・・・
貶めあいがコロシアムの趣旨だとしたら情けない。
自分がどういう点を重視した結果、ここを買った、という話を聞きたい。

角部屋の高層階しか、物件選びの選択肢にない人が
たくさんいたら、中住戸が余ってしょうがない。

>>104
低層階VS高層階のスレタイのはずなのに、なんで突然、中住戸がでてくるのw
自分の頭の中で、低層＆中住戸が「煽り2点セット」になってるとか。

中住戸しか、物件選びの選択肢にない人が
たくさんいたら、角部屋が余ってしょうがないとも言えるわけで。

「〜しか」と「〜も」は使い分けしましょう。

中住戸は割安、角部屋は割高
自動車と同様に、大衆車から高級車まで売れると言うこと

なんか、色んなスレで角部屋信者が騒いでるね・・・。

角部屋信者じゃなくて、高くても売れるんだから
住みやすいし資産価値もあるんでしょう。
高層階も眺望が良ければ、同じですね
低層階とか中住戸は、値段相応それなりです。
不動産に割安はないとは、名言ですよ実感してます。

何だかんだ言っても、高層階の南西or南東向きの角部屋に勝る部屋は無いよ。

おおー言いきる
角部屋は廊下に面していない（人が通らない）
プライバシーが確保しやすい、採光・通風で良いでしょうけど
高層階・低層階は人それぞれでしょう
うちは一階です
子供が小さいので少々騒いでも気にしなくて良い点と土いじりが
好きなので（虫が嫌いな方は止めといた方が無難かな）

確かに角部屋は、いいに決まってます。
高層階と低層階は好みの問題と言うのは地区によるでしょうね。

都心物件だと低層階は、隣の壁しか見えないから×
郊外物件の高層階は、山並みしか見えない、夜景は見えないから△
低層階とそんなに変わらないでしょうね、郊外は高い建物が
少ないから、空が広く感じます。

昼は山並みしか見えず、夜は真っ暗って、114のいう郊外ってどこ？
低層、高層の「定義」にしろ、書いていることすべてが独りよがりで、思い込みが激しすぎ。

>115
郊外で超高層ビルの素敵な夜景が、間近に見えるの？
郊外は、あくまでも郊外でしかないでしょう・・・

郊外に住んでいるいい訳は、いつ見ても可笑しい。

>郊外で超高層ビルの素敵な夜景が、間近に見えるの？
人によって郊外の意識が違うのに、「郊外で超高層の夜景が間近に
見える」を完全否定をするんですか？ 山手線外側を郊外とすると
「超高層の夜景が間近に見える」地域はいくらでもありますよ。
＃それを素敵と言うのかはそれぞれの主観ですので言及しません。

世間一般常識では、「超高層の夜景が間近に見える山手線外側」は郊外とは言いません。
その時点で117は反論になっていませんね。

＞118
超高層といってもいろいろな場所にある。
では、あなたが主張する「世間一般常識でいう郊外」とはどこでしょう。

>世間一般常識では、「超高層の夜景が間近に見える山手線外側」は郊外とは言いません。
そうか？ どこかのスレでは山手線の外側はど田舎だとか言ってたぞ。

山手線の外側に人が住んでいたのは驚きだ。
家畜しかいないと信じていた。　　Ｂｙ　レーニン

↑

正直、私もそう思ってました。

ユーモアがない
つまらん

文句だけ言うばかがいるね。>>123のことだけどさ。

山手線の内側・外側で分けるのはわかりやすくて
みなさん使いたがるのはわかるのだけど、やはり
ちょっと無理があると思う。

だって銀座とか日本橋など中央区のほとんどは外側ですもの。
ヘタな内側よりよっぽど歴史もあるし都会ですよ。

ネタにマジレスカッコイイ！

>125
銀座も日本橋も商業地です
住宅としては格落ちです

一度、眺望の良い高層階（10階程度）に住んだら、
立地と同様に眺望は、マンション選びの最重要項目になりました

中央区にも住宅地はありますよ。
大名屋敷もありました。
慶応義塾発祥の地だし。

それにしても商業地としては都会だけど、
住宅地としては田舎って無理がありません・・？

プチ高級なのか、中高層マンションの低層階に住むとコンプレックスの固まりになることが掲示板を見ているとよくわかる。
誰かが、何気なく高層階の内装や眺望を褒めたりすると、ヒステリー起こして反論する。
やっぱり販売するときから、駐車場の優先権や内装でデベが差を付けるからこうなるのかと思う。
最初からこうなることはわかっているんだんだから、現実を受け入れないと・・・・

山の手線の内側は大地震が来たら全て火事で燃え尽くされる可能性大らしいですよ。
都心内陸は防災面で火災危険、倒壊危険、非難危険全て最低クラスなのは有名な話です。

なんだかな、関東大震災も経験しているのに
あの時も山手線内は、燃え尽くしたのかな、大火事があったのは下町ですね。
重要施設があるから、復旧も早いには過去の震災が証明していると思いますよ。

低層階でも、日当たりが良ければいいんじゃないですか？
都心でも、静かな住宅街のマンションの低層階はいいですよ。
窓から緑が見えるし、この時期は虫の音が聞こえるし。

眺望の良さは、高層階にはかなわないですけど。
余り高層だと、生活するのに不便じゃないかな？
外に出るのが億劫になってしまいそう。

でも、ずっと住むなら高層階がいいかも！

低層階は、住民のモラルが多少違うし薄暗いよね

マンションなら、迷わず高層階ですね。

低層マンションの最上階に限る

たしかに3〜5階建ての低層マンションの最上階は最高だが高い。

世田谷で低層の最上階を探してましたが、抽選であたりません。。。。
最近は予算オーバーの物件が多くなってしまって、もうあきらめるしかないかな。。。。

＞135
同意ですね、
今後20年も区別されたり、コンプレックスを抱えて住み続けるのは嫌ですよね
子供も可哀相だと思うこともある。
低層階は、年をとったら薄暗くて辛いみたいですよ　日当たりが良い高層階が
マンションとしては最高だよね。

>>136
郊外は知らないけど、都心の低層階マンションで日当たりのいいところはあんまり
見たことがないな、低層階の土地が高い上のほうなら違うんでしょうか？

日当たりのよい低層マンションの最上階がダントツ一番

＞141
田舎出身で、暑いのが好きなんだね。

新宿区出身だよ。田舎者で悪かったな。

＞143
だから、新宿区も山手線の外側の田舎があるでしょう、低層住宅地
落合とか中井とか、神楽坂あたりと全然違うよね

>139
別にコンプレックスとか感じないのでは？
なんか区別する人とかいるの？
年取ったら高層会のほうがつらそうですが・・・。
「それにコンプレックスというなら、マンション住まいそのものがそうじゃないの？」と感じる戸建住人より。今は低層マンション探し中。

高層会⇒高層階。失礼しました。

マンション住まいの多数のメリットは、高層階でしょうだから価格も高く設定される。
3階位までの低層階は、戸建てと変わらない。安く戸建てライクを楽しみたいなら
1Fの専用庭付きもいいでしょう。
同じマンションだから、立地や設備は同じだけど住み心地や日当たりは高層階が
断然有利だと思います、価格が高いということはそれなりのメリットがないと
売れるはずがないでしょう。
マンションの立地によっては、新幹線の自由席（立ち席）とグリーン車くらい
差があると思います。

＞マンションの立地によっては、新幹線の自由席（立ち席）とグリーン車くらい
＞差があると思います。
また極端な場所を例に挙げているようだね。
新幹線の自由席（立ち席）とグリーン車の差があったところで、同じ場所へ連れて
行ってくれるのだから、安い方を選ぶのも賢いやり方でしょう。

そういう考えもあるんですね、だから低層階を選ぶんだ・・・
自分で選んだんだから、高層階や角部屋にジェラシー持たないで欲しい

大体の人は別にジェラシー持たないんじゃない？
この掲示板に書き込むような人種（僕も含めて）はわからん。
でも、書き込む人種は世間ではマイノリティーなんだから。

＞高層階や角部屋にジェラシー持たないで欲しい

妄想強すぎ。
だいたい、ジェラシーだのコンプレックスだのっていう言葉が出てくること自体不思議だし、
自分自身が強いジェラシーやコンプレックスを抱えている証拠かもよ。

>151
そうですね。
145さんの「それにコンプレックスというなら、マンション住まいそのものがそうじゃないの？」
のようにマンション住まいじたいにコンプレックスやジェラシーを感じているのかもしれません。

正直、最上階に住んでいる某有名人にエレベータでは意味もなく話しかけてしまう私。
同じマンションなんだぁ・・・と思うだけで嬉しかったりする。
私、下の階でいいです。みたいな卑屈な自分がいます。はい。

３階以上の高層階にこだわりはないが、最上階にはこだわっています。

今、検討中のマンションが、スレ主さんと同じ14階建てなんです。出遅れたこともあり自分が希望の間取りは、5階と13階しか残ってません。眺望写真ですと5階はぎりぎり抜けています。ベランダでお茶を飲んだりできればいいなと思っているのですが、13階くらいの高さでも強風でムリでしょうか？アドバイスできる方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。（ベランダはいずれも南東、部屋は同じ広さ、間取りは反転タイプで開口部は5階は南東・南西・北西、13階は南東、北東、北西です）

＞155
都心の大手デベの高級物件の場合、14階建てなら12階以上に億ション超の、
プレミアム住戸を作る場合が多い5階に作ることは、常識ではあり得ない。
「13階が強風で無理」だったら、誰が高いお金を出してプレミアム住戸を買うんでしょうか。
13階にルーフバルコニーのある物件が皆無なら話はわかりますが、そんなことありません。
もし高層階に多少の強風があったとしても、より以上に眺望や日当たりのメリットがあるから
割高でも売れるんですよ。

ところで1Fや低層階に、内装の豪華なプレミアム住戸がある物件は見たことありますか？
やっぱり高層階が良いに決まってますよね。
プレミアム住戸のないマンションでも、14階なら2階より同じ間取りと方位でで最低15〜20％は
分譲価格が高いのは当たり前ですよね。
たとえば2階が6000万円なら14階は7000万円以上、別の地域やマンションと思うくらい差がある
だから、購買層（住民層？）が違っても当然でしょう。

検討中のマンションの場合、同じ3LDKの間取りで低層解の70㎡〜高層階の100㎡弱まで間取りがあります。3LDKの間取りは、中層階までは70㎡代しかありません、高層階は90㎡代だけ。
分譲価格は5800万円〜10500万円と同じファミリータイプでも全然違います。
仲良くなった営業さんに聞いたら、低層階はサラリーマンが中心で高層階は会社オーナーや
自営業が中心だそうです。
やっぱり住民層は、違ってくるんでしょうか。

>156
なんでいつもそう必死で、ケンカ腰なんでしょう？
155さんは、ただ単に風の程度について聞いてるだけなのに。

ちなみに自分は8階に住んでいたことがありますが、かなり風が強く
洗濯物が外に干せないような日も多かったです。
ですから、建物の構造や周囲の状況に大きく左右されるのではないでしょうか。

あと
＞たとえば2階が6000万円なら14階は7000万円以上、別の地域やマンションと思うくらい差がある
＞だから、購買層（住民層？）が違っても当然でしょう。

たかだか1000万程度の差なら、何も変わらないですよ。
要は、ローンをどれだけ組むかということですから。

＞158
何もわかってないね、安いことに満足するタイプだね。
たかが、1000万円ですか、ずいぶん大きく出ましたね！
ローンは1000万円についてだいたい月額45000円アップだよ
2000万円なら9万円。この意味わかる？

まあ、うちはローンはないから関係ないけど。

＞まあ、うちはローンはないから関係ないけど。

でたな。「俺は金持ち」的発言。つまりあなたと低階層住人とは
住民層が違うんだって言いたいんだね。
話なんか、合うわけ無いな。

ある程度の高級マンションなら、低層階と高層階で住民層が違うのは
当たり前じゃない。
低層階で壁見て暮らしていると、こんなこと忘れちゃうのかな

ここは高級マンション限定スレだったのか？
また、高層階のプレミアム住戸もスレ違いだね。(^ー^)ノ~~

高級マンションの高層階にローンなしで住んでいるようなお方が
こんな所で、しかもこんな下品な書き込みはしないでしょ。
イタイ人だと思って、皆さんで優しくスルーしてあげましょう。

カジュアルマンションの、低層階中住戸しか買えない人がメインの掲示板だと思われる。

1F以外の低層階を検討する人の理由は
・とりあえずマンションが欲しいので、分譲価格が安くて、抽選倍率も低いから50％
・予算があれば、高層階の角部屋を契約したいが、現実的に無理30％
・戸建てしか経験がなく高いところは苦手と思い込んでいる20％
こんな感じではないかな。

>>165
うちは、もしもの時のためかな。
火事になった時に、はしご車が届く高さ。
エレベーターが使えなくても、無理なく階段でのぼれる高さ。

>>166
うちも同意見です。
エレベーターは月に一度半日止まりますからね。
そんな時に限って荷物があったりすると、高層階でなくてよかったと実感します。

うちはおさない子供がいるから
高層階だと情緒不安定になるとも聞くしね

＞１６６
火災と泥棒だと確立的に
泥棒のが被害の可能性高いと思う
なので低層階の方が泥棒の被害確立高いので怖い。

＞１６７
月に半日止まるのは最初から分かっているので
その日に大きな荷物の搬送する住人などいないですよ。

167だけど

>>169
>その日に大きな荷物の搬送する住人などいないですよ。
そんな人もいないし、そんなコメントもしていない。

ふつうに階段で上り下りだけでも大変なのに、
ちょっとした手荷物でもさらに辛く感じるよってこと。

幼い子供がいるから、予算が厳しくて低層階という感じでしょう普通は。

幼い子供がいても中層階までは購入可能でしょ

>>169
1階や2階は、空き巣の被害が多いけど、
3階から5階よりは、6階以上の方が被害が多いみたいですよ。
ソースは、ここです。
http://allabout.co.jp/family/homesecurity/closeup/CU20060615A/

マンション買うたびに（今まで４回住み替え）なぜもう少し上の階を買わなかったと後悔します。

175さんの意見は、貴重で正しいと思いますよ
このスレの投稿者は90％は、最近まで全く素人だった一次取得者なんですから。
デベはプロだから、上層階を高く値付けする同じにしたら、高層階ばかり先に売れて
低層階が売れ残ってしまう。
いろいろ条件が悪いのは理解しているけど、安いから仕方ないという人がいなくなる。
野球場ののネット裏特等席、内野席、外野席と状況は似ているな。

うちは、3階だけど、18年間一度も上の階が良かったと思ったことはありませんよ。

>>159
>たかが、1000万円ですか、ずいぶん大きく出ましたね！
>ローンは1000万円についてだいたい月額45000円アップだよ
>2000万円なら9万円。この意味わかる？
>まあ、うちはローンはないから関係ないけど

高級マンションにローン無しで住んでいる割には、セコイ計算されてますし
よくわかってないですね。
うちもそうだけど、予算に1000万程度の開きを持たせている人は普通にいる
と思いますよ。

155です。コメントいただきありがとうございます。
書き込みのあと、関連のスレ（「何階・・」「ルーフバルコニー・・」「賃貸へ・・」）
なども拝見し、こちらのスレとあわせて勉強になりました。
実体験に基づいたお話は大変参考になります。
他の条件も加味して考えてみます。
それにしても・・集合住宅を共同所有していくこと、その上で住み心地や資産価値を維持するのは、
たやすくはないようですね。・・すみません、スレから遠くなってしまいました。

＞179
一般論を申し上げているだけです。
ローンは組んだけど、すぐに完済しました、以前住んでいたところは投資用
その他に1つ所有しています。
3部屋とも5階以下の低層階は所有していません、居住性はもちろん貸すにしても売るにしても
中高層マンションで都心物件の場合は、高層階＆南向き角住戸が絶対的に有利なのは
経験的に勉強しました。

眺めはどうでもいいのですが空気の質はどうなのでしょうか？
窓を開けていて入る空気が4〜５階と１０階くらいでは周辺地上道路の排気ガスと
の関係に違いはあるのかな〜。
なんとかその辺を調べてから購入したいけどわからない。
マンション周辺がたて込んでなければ、風で流れて大差ない気がするけど。

>>181
んーどうだろう。
前に持ってた渋谷のマンションではベンチャーが事業用に借りるケースが多くて、会社名義で保証金積んでもらった方が良かった。低層階の方がニーズが高い立地も多いと思うよ。
角住戸も取得価格に対して考えたら中住戸よか高く売れて当たり前なんだが、大きく得をしたって感じなかったし。
絶対的に有利とまでは言い難いのではないかな。
貸すのと売るのとでは全く違う条件になることもよくあるし。
>>182
街道沿い・高速道路至近であれば特に差は無かったです。
室外機やバルコニー手すりにつく煤が多少少ないくらい。
車の騒音も反射で高層階の方が響くので、ますます窓を開けづらい一因とも言える。
25階以上の超高層ならば違うかも知れない。

２５階以上になると、風の音と、いろんな生活音が混ざった音がします。

＞184
タワーはスレ違いですよ、ちゃんと読みましょう。

複数のマンションを経験して高層階と中層階は好みの問題もありそうですが
好きで低層階を買う人もいるけど、1F以外は結局は予算の問題という気がします
最上階しか眼中にないという人もいるし、人それぞれということですか。
でも、不動産、特にマンションの場合値付けと住み心地はほぼ比例すると思います。

>>186
好きで、低層階を選択したなら、値段も安くて、お徳でしょうね。
積極的に低層階を選ぶ人のマンションは、きっと、環境が良いかもしれませんね。
どうやら、積極的に低層階を選ぶ人は、少ないみたいですが。

>>187
マンションの周辺環境のレベルにもよりますよ、
周囲が空地で低層階でも採光も眺望も、まあまあならいいでしょう
そういうマンションは価格差も少ない場合が多い。
でもマンション内では、分譲価格の差以上に住み心地は違います。
街中の周囲に建物があるマンションでは、低層階の住み心地は劣ります
予算と環境の妥協点と言うことでしょう。

新築のスレを見ていても入居前は、低層階はお買い得という投稿がありますが、
入居後にそんな投稿は皆無ですよね。
デベのHPやマンション関係のHPでも、低層階のメリットを若干書いてありますが
どんなマンションでも低層階はありますから、書かざるを得ないのでしょう。
商業地や街道沿いのマンションだと、1Fはエントランスホールや駐車場等の
共有部分にして、1Fの住居を減らしているところが多いような気がします、
デベも貴重な容積率を使って部屋を作っても、売れ残っては困るからでしょう。

経験的に低層階の唯一のメリットは、高層階と比較して自動車等の周囲の騒音が低いことくらい

高層階に住めるのは、低層階のおかげですよね。
低層階がなければ、高層階に部屋はありえないんですから。
もう少し、低層階派の人のことも認めてあげたらどうですか？
それに、少数派ですが、積極的に低層階を選ぶ人もいるわけだし。

>新築のスレを見ていても入居前は、低層階はお買い得という投稿がありますが、
>入居後にそんな投稿は皆無ですよね。
「入居後」だから話題が値段から別の次元に飛ぶだけじゃないの？

>>188
>でもマンション内では、分譲価格の差以上に住み心地は違います。
残念ながら分譲価格の差以上には住み心地は違わないんですよ。あなたの
言う通りならば高層階はお買い得になってしまうではないですか。
>経験的に低層階の唯一のメリットは、高層階と比較して自動車等の
>周囲の騒音が低いことくらい
エレベータの待ち時間がない、ポストまですぐにいける。マンション
エントランスまでの所要時間が短い。もメリットだと思われます。
低階層に住んでいたなら、こんな経験していませんか？

＞191
高層階は、最上階のプレミアムを除けばお買い得だと思います。

あなたの言う低層階とは1Fのことですか？
2F以上ならエレベター使いますよね、非常階段は通常使用禁止でしょう
だから2Fも高層階も同じです。
エレベターの待ち時間は、戸数の問題です、うちは2戸1もしくは3戸1なので待ち時間を
あまり感じたことはありません。

＞189さん
低層階を否定しているつもりはないです
住むならどっちというので、経験的に高層階だと思うだけです。
その代わり高層階のメリットを享受するには、購入時のコストはかかります。
うちの場合は坪単価で20％も違いますし、分譲価格なら高層階に小さな部屋が
ないので、同じファミリータイプで50％くらい違います。

>192
2戸1でも長く感じるよ。エレベーター待ってるの。
戸建出身かどうかで、高層階のメリットを感じるか、低層階のメリットを感じるかわかれるきがする。

>高層階は、最上階のプレミアムを除けばお買い得だと思います。
そうかな？ プレミアムはお買い得感いっぱいだと思うけど？ もちろん
買える人に取ってという条件はつきますよ。
>2F以上ならエレベター使いますよね、非常階段は通常使用禁止でしょう
条件が違うんで話は出来ないってことかな？ ウチは階段使えます。
階段使えれば、３階くらいまではエレベータの待ち時間は０となります。

>>188
入居後に、わざわざ、低層階で良かったなんて書いたら、
誰か特定されるかもしれないから、嫌なんじゃないの？
しかも、この掲示板を見てると、負け惜しみに思われかねないし。

＞190
それなら良いけど、都心物件の竣工後のあるスレでは
「高層階の眺望が素晴らしい・・・・」ごく普通の感想を書き込むと
「低層階をけなしている・・・」とかの理由で削除依頼がたくさん出て
スレがまともに機能しなくなりましたよ。
好きで低層階を選んだのに、不思議だなと思いました。
「高層階をけなしている・・・」という書き込みは、見たことがない

そのスレッドをもう一回、よーく読もうね。
＞「高層階の眺望が素晴らしい・・・・」ごく普通の感想を書き込むと
＞「低層階をけなしている・・・」とかの理由で削除依頼がたくさん出て
「高層階の眺望が素晴らしい」だけで削除依頼がたくさん出るわけ無いじゃん。
後ろの「・・・・」が問題発言だったり、その前後に酷い書き込みがたくさん
あるんだよ。コロセウムの特徴だけどね。
＞「高層階をけなしている・・・」という書き込みは、見たことがない
普通に高層階をけなす（デメリットを挙げる）ような発言は良く見るけど
「低層階住民の妬みだ！ 買えないくせに。」と言ってるよね。
どうもこの掲示板では高価な物件の方がえらいという風潮があるらしい。

190ですが、どのスレですか？
本当に「高層階の眺望が素晴らしい・・・」という「文字」をかいて、「低層階をけなしている・・・」という反応ならちょっと異常ですね。
「高層階の羨望がすばらしい。低層階は何たら・・・」とか書いたのならわかりますが。
マンション購入後は「家具」・「学校」・「理事会」・「オプション」とか生活に密着する話題になるんじゃないですか？

＞198
コロセウムじゃないから不思議なんです
もう削除されているけど、23区の目白地域のスレですよ。

＞普通に高層階をけなす（デメリットを挙げる）ような発言は良く見るけど
たとえば、どんな言葉ですか？
低層階のメリットで反論されることはあるけど、高層階のデメリットは価格が高い事意外に
何かありますか？（もちろんタワーは除いた場合ですよ）