北大阪急行線　延伸計画についてPart3

>>3235 名無しさん
千中民はわざわざ萱野には来ないでしょうね。別に来てもらわなくても全然構いませんので、どうぞエキスポに行かれて下さい。

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みんな好きな場所に住んどるんやからそれでえぇやないの。
長いこと粘着して何の恨みがあるんか知らんけど箕面に興味津々過ぎてびっくり。箕面に関して嫌なことあったんやったらさっさと忘れて自分の地域で頑張り。

別に箕面の人たちはいっぱい乗り降りして欲しいとか遠くからたくさんの人に来て欲しいとか思ってない人多いよ。
なんならガヤガヤしてなくて住みやすくて大阪市内にも行きやすくて治安良かったらそれがえぇとこやわって思ってる人が大勢ちゃう？
栄えてるとこ住みたかったら千里中央やなくて大阪市内とか都内23区とかに住みはったら？

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市街化調整区域で開発できない萱野の田畑を馬鹿にする人は、萱野の人権センターに通報がおすすめ。調査してるみたいだし。

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3/2（日）開催《映画館バックヤードツアー》『レッツ　プレイ　ムービー』参加者募集！！ - 109シネマズ箕面
https://109cinemas.net/news/8662.html

＞109シネマズ箕面にて【映画の世界に飛び込もう『レッツ　プレイ　ムービー』】（主催：生活衛生同業組合大阪興行協会）を開催いたします。
＞イベント当日は監督と女優に扮したキャストがスクリーンから飛び出して繰り広げるショーや、映画の歴史にまつわるクイズ、映写室の見学、ポップコーン詰め体験のほか、宝塚映画製作所で実際に映画製作に携わっていらっしゃった田邉裕正さんにお越しいただき当時のお話を伺うなど、盛りだくさんの内容で実施いたします！

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>>3235 名無しさん

別にキューズモールだけが萱野ではないんですけどね。あなた個人が利用価値を見出せていないだけで、私は車で10?15分程度でいける
ので、171沿いも行くし船場近辺のレストランやアミューズメントパークも利用します。別にあなたにオススメの場所はありませんが、私には快適な生活圏です。

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北大阪急行沿いで土地買って注文住宅建てるならどこがお勧めですか？

当方ミドサー未就学児2人のファミリー、予算総額1億円、駅まで徒歩15分圏内希望。
予算と治安で考えると、箕面萱野>緑地公園、桃山台、箕面船場阪大前>江坂の順(千中は予算的に無理なので除外)になるのかなと思ってますがどうでしょう？

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>>3246 匿名さん
千里中央は高くて土地買えないですよね
緑地公園、桃山台>箕面萱野>船場>江坂かなぁ
緑地公園は子どもたち遊ばせるのにも、家族でおでかけするにも良いと思います
箕面はモールはあるけどそれ以外が微妙かな、道路が多く歩道や公園が少ないイメージ

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箕面の白島公園の前でサンヨーホームズが分譲予定の土地がありますよ！6～7区画ぽいです。箕面のサンヨーホームズの住宅展示場に行かれると情報もらえると思います。　ここなら箕面萱野駅まで徒歩9分ですし、総額8,000万円くらいで収まるんじゃないでしょうか？

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ありがとうございます
環境を考えたら緑地公園が1番良い
価格と市場に出回ってる物件数で言えば箕面萱野が1番
って感じですね

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>>3248 通りがかりさん
土地の坪単価はいくら位ですか?
土地が30坪位で建物合わせて8000万だとかなりの坪単価になりますね。買えないかな、、笑

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土地坪単価は少なくとも115万円は見ておいた方がいいと思うので、8000万円に収めるなら、土地30坪3500万円+家本体3500万円+外構その他諸費用1000万円=8000万円って感じになるかな

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>>3251 匿名さん
新御堂で坪115っていつの時代の話しですか？
千里ニュータウンでは30坪の小家は買えないですから駅から遠いところや旗竿地みたいな難ありですかね？
公表されてる坪単価と実勢価格は違いますよ。

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>>3252 口コミ知りたいさん
箕面萱野は千里ニュータウンではないので30坪の土地に家建てられますよ。

ここなんかだと坪単価115万円を大きく下回ってますね。
https://i-craft.jp/shinto-kayano2/

建築条件付きで数百万安いことを考慮しても、坪115万円程度出せばそれなりの土地が見つかるかと

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>>3253 匿名さん
2.3年前までは坪100万円でめっちゃ高い！と言われてた箕面萱野周辺なのに駅が出来てから坪100万越えは当たり前になってきましたね。　でも、出てくる土地はキューズモールの西側のエリアばかりですね…
今、白島周辺で土地が出れば坪120万円越えの設定をしてくるかもです。

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>>3253 匿名さん
拝見しました、しっかりと旗竿地ですね。

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>>3253 さん

>>3253 匿名さん
同じ箕面萱野駅徒歩圏内でも、サンヨーホームズの分譲地の方が土地の形は綺麗かと思いますので、坪単価は高いのではないかと思います。
それにしても坪100超えとか高くなりましたよね。

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こっちはきれいな形してるね
白島で坪102万程(建築条件付)
https://i-craft.jp/shinto-hakushima3-2/

一方で、いい土地は坪120,130当たり前に超えてるので、土地に何をどこまで求めるかで割くべき予算が大きく変わりそうやな

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建築条件付きというのは全体で調整されてるので単純に坪102万と見るのはどうかと。ここが建築条件外せるかは別として、外した場合は価格跳ね上がるのが一般的。アイクラフトというところに建築をお任せしたいなら良いのかも。

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>>3258 口コミ知りたいさん
わざわざ括弧書きで(建築条件付)と書いてんだから、単純に(相場が)坪102万とは見てへんやろ

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三菱UFJの20年ぶりの新規店舗がみのおキューズモールにできるらしい。
営業時間は午後5時半や同6時までとする方向で調整しているとのこと。

三菱UFJ銀行、20年ぶり新店　預金獲得へ削減に歯止め - 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0521Z0V00C25A3000000/

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>>3260 匿名さん
今まで千里中央に行っていたので嬉しいです。便利になりますね。

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>>3261 マンション掲示板さん
書き忘れてましたが、>>3260の記事には休日も営業すると書いてありました。

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>>3262 匿名さん
なんと！本当に便利になりますね。楽しみです。

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スマホとATMで十分なんだけど、わさわざ銀行に行くことある？　しかも銀行できて楽しみって、憩いの場と間違えてるお年寄りなのかな

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>>3262 匿名さん

貸金庫も設置するかな？

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>>3264 eマンションさん
富裕層の方々はいかれるのでは？訪問してくれるけど、今は物騒ですから。

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>>3264 eマンションさん
毎月大量に新札がいるので両替機を求めていきます。

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キューズモールのどこにできるんでしょうね。今の所空いてる店舗て医療モール位ですよね。

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>>3268 eマンションさん

いよいよ、焼肉たむらが閉店か？

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>>3269 eマンションさん

食道園と小川亭があれば十分！
私的には叙々苑より好みのお味♪

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延伸沿いの再開発っていつ頃まで続きそう？
市立病院が移転が大きな区切り目なのかなと思っているんだけど、以降何か候補計画ってある？

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>>3270 マンコミュファンさん

食道園は肉質も量も値段も客をバカにしてるレベルです。小川亭一択ですね！

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>>3271 名無しさん

一応ヘルスケアセンターを船場に作るという話だったみたいですが音沙汰なしなのでどうなったんでしょうね。。。

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>>3273 匿名さん
全く聞こえてきませんよね、、
私立病院移転も1年工期が伸びますし。後ろ倒しだらけなのかなと思います。

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>>3264 eマンションさん
投資、遺産相続、不動産、遺言書作成、保険と相談したいこと色々あるんやろ。

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市立病院の移転だけど、市のHP見たら令和13年度中の開院目標になってた。
https://www.city.minoh.lg.jp/hospital/newhospital.html

当初令和10年の移転予定が3年後ろ倒しになり、令和14年開校予定だった船場の新設学校もその分後ろ倒しって状況か？

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>>3276 さん

>>3276 検討板ユーザーさん
はい、そのとおりだと思います。そのあと病院が完成してから新設小学校が完成予定なので、おそらく病院完成からあと５年はかかると聞いた覚えがあります。

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まじかー。最短でも今年度生まれた子が小学4年生の時に開校か。
3年以上通うなら途中で新設校に移らず従来の学校に通い続ける子が多そう

つか、元々タワマンの子ども需要で進めてたと思うが、そんなに先延ばしにして大丈夫なんだろうか

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>>3278 検討板ユーザーさん

期待していましたが、仕方なく小学校受験します。

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キューズモールの串カツ田中混み過ぎ！週末はめっちゃ並んでる！串カツ田中であれだけ並んでる店舗はここぐらいじゃない？
別に美味しくもないのにあんなに混むのは居酒屋がないからだろうなあ～。　いつもガラガラの食道園が撤退して、低価格の居酒屋が入れば凄く流行るんじゃないだろうか。週末だけかもやけど…

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叙々苑に比べれば食道園はリーズナブルで相変わらず旨いと思いますが…
箕面市の平均所得は東京23区と比べても見劣りしないのに何故ガラガラ？

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所得なんて関係ないやん味覚と価値観なんて人それぞれやし、あれが旨いか？そうは思わんけど。 客少ないのはそれが答えやと思うよ。

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>>3282 評判気になるさん さん

確かに予約の取れない焼肉屋と寿司屋で美味い！と思ったことはありませんが…（笑）

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>>3281 名無しさん

単にあの肉質であの価格があり得ないからです！客は馬鹿ではないです！　それが証拠に近くにある小川亭は美味しいので食道園と同じ価格帯ですが、連日賑わっております！　箕面市民は口が肥えてます。

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この前用事あって船場の駅に行きましたが、頭上からポタポタ水が落ちてくるわで水が溜まり込んでる感じでしたが大丈夫なんですかね、地下だけに天井が崩れ落ちるのではないかと心配にならないのですかね、びしゃびしゃで何だか欠陥なのかと思ってしまうほどでしたが、いつもあんな感じなんですか？

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>>3286 通りがかりさん
真上で道路改良工事をしているからその影響じゃね？
天井が崩れるとは思わんが、工事完了までは雨漏りは諦めるしかないんかなと思ってる

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>>3287 通りがかりさん
道路工事ぐらいで地下があんなにびしゃびしゃになるなんて、その程度の耐久性で大丈夫なんですかね
これまで市内でも地下鉄の上をバンバン掘り起こしてるところありましたが、あんな状態を見たのは初めてだったので
今回行く用事があって利用しただけなので正常だろうが欠陥だろうがどっちでも良いのですが諦めてるのですね

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>>3288 通りがかりさん
道路工事ぐらいつか、通常は道路(アスファルト)が傘の役割を果たしているが、工事で剥がされているから雨水が流れ込んでいる。雨漏りは気密の話で耐久性とは別の話。と思ってる。

実際の雨漏りを目撃したことがないので頻度や程度は知りませんが、雨漏りを防げずにいるってんなら、結局傘ができることで雨漏りが無くなるのか無くならないのか分からないから、無駄な工事をしないためにとりあえず道路の工事が終わるまで待っているのでは？と勝手に思っているって話。
真相が気になるなら北急にお問い合わせください

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>>3289 匿名さん
正常でも欠陥でもどっちでも良いので真相なんて気にならないです
普段から利用されてる方が水浸しが気にならずに諦めてるならそれでいいと思います

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>>3286 通りがかりさん
>>3287 通りがかりさん
>>3288 通りがかりさん
>>3289 匿名さん
>>3290 通りがかりさん
概ね>>3289の方がおっしゃっている通りで、現在のあのビニールシートはあくまで応急処置であり、道路の埋め戻し完了後には恒久的な対策が実施される予定です。
箕面市議会の議事録を載せておきます。

箕面市 令和　７年　　２月　定例会（第１回） 03月06日－03号
“◎市長（原田亮君）　駅改札口前の水漏れについては、駅の地下構造はコンクリートで構築しており、コンクリートが硬化する過程での熱反応や、硬化後の乾燥による収縮でクラックと呼ぶひび割れが発生する性質のもので、設計基準では構造上支障がない範囲でクラックの発生を許容しています。そのクラックから地下水がにじみ出ているのが原因で、昨年１１月末から改札口前付近の天井で断続的に漏水が発生しており、水滴が落ちることがあります。この水滴は雨水が浸透した地下水と考えられるため、水質調査は実施していません。
　現在、駅躯体上部を埋め戻し、国道４２３号側道の道路復旧工事を進めていますが、埋め戻しの進捗状況により漏水箇所が変化していることから、応急処置としてビニールシート保護などを行っており、今後、埋め戻し完了後の状況に応じて、天井裏に排水のといを設けるなどの対策を実施する予定です。”

箕面市 令和　７年　　３月　総務常任委員会 03月13日－01号
“◎地域創造部　箕面船場阪大前駅のところの漏水についてなんですけれども、箕面船場阪大前駅の地下構造につきましては、コンクリートで構築しておりまして、コンクリートは硬化する過程で熱反応ですとか、あとは硬化した後の乾燥による収縮で、どうしてもクラックが発生するというような性質でございまして、設計基準でも構造上支障がない範囲ではクラックの発生を容認しているところでございます。現在、駅躯体の上を埋め戻しさせていただいておりますが、国道423号の側道の道路復旧工事が終わった後に、今は工事中ですけれども、そこにつきましては、漏水箇所については応急処置としてビニールシートで保護などを行っておりますが、今後埋め戻しが完了した後には状況を確認させていただいて、天井裏に排水のといを設けるなど、恒久的な対策を取っていきたいなというふうに考えているところでございます。”

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>>3291 匿名さん
なるほど、つまり状態としては異常なのでそうやって補修の対策を検討されてるのですね
たぶん地下水は雨水だろうということなのでしょうか、水質検査してないなら実際わからないですよね
教えていただいたところで普段使わない駅なのでどうでも良いですが、ご近所にお住まいの方は諦めてるという事なのでしょう

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>>3292 通りがかりさん さん
悪意に満ちてる書き込み
ものすごい性格悪そうな人だ笑

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箕面市は公園整備も安かろう悪かろうの業者に発注して変な出来になってるし、船場阪大前の道路工事も何年やっとるんや。マジでいい加減にしてほしい。

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豊中市は人口減が続き、やっとやっとやっと千中の解体に取り掛かったかと思いきや早々に解体工期の予定延長。
3年後に建設開始するとして、建設費高騰の中こちらも予定通り行かないだろうしもうぐだぐだ。
一方、箕面は高騰の煽りを受ける前に発注していた工事が着々進行している。

豊中市政もっとしっかりしろよ。

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水浸しな駅作られるより千中は安心して利用できるしっかりした建造物を作ってくれたらそれで良い

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箕面船場の雨漏りって実害が出てるレベルなん？
程度が酷く被害を被っているなら不満が出るのも仕方ないが、改修の見通しは立ってるし、利用客が数歩ズレて歩けば避けられるレベルならさほど珍しくもない

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>>3297 匿名さん
　そもそも地下駅での漏水なんて珍しくないことだよ。
他の地下鉄の駅でも、天井や柱にビニールシートやチューブを付けてるの見たことあるでしょ。ああいうのは利用者の目に見えない場所で漏水対策やっててもそれでも抑えきれずにそうなってるわけで。
そういった対策を行っていない状態の箕面船場阪大前駅がああなってるのは異常でもなんでもない。
　あんな状態を見るのは初めてとかおっしゃってる人がいるけど、御堂筋線の梅田駅には白く塗装して目立ちにくくした漏水対策の管や樋が常設されてるし、そもそもガッツリビニールシートが付けられてたはず。

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箕面船場はタワマンが出来上がると同時期に出入り口が追加で新設されますので、まだ完成していないんですよね。
しかも真上の道路工事中。
雨漏り対策のビニール、見栄えは良くないけど別に困ることはない。

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コストコのオープンは令和8何度オープン予定みたいな感じですね。


珍しいものとかあって買い過ぎたりするから結局出費増えてるような気もするけど、行ったら楽しいから近くにできたら良いなーと思ってたので楽しみです。ちょうど良い距離。

https://www.city.minoh.lg.jp/douro/sanrokusenkawaiyamanoguchisenzigyou...

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>>3300 匿名さん
あの付近の住人さん達が可哀想

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>>3301 評判気になるさん
フードコート使えて便利ですやん

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>>3300 匿名さん

171号線、今でも土日の渋滞酷いのにコストコできたらどうなることやら、、、恐ろしい
コストコ行くなら平日ですね♪

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>>3302 マンコミュファンさん
自分の家の近所にコストコできたら嬉しい？
郊外とかほど良い距離にあるならともかく絶対嫌

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これは地区の周辺自治会長全員の要望で箕面市が開発したわけで、コストコきて嬉しいでしょう。街も賑わうし地価も上がる。

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箕面のコストコの件は白紙に戻ったはずですが…

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>>3305 マンコミュファンさん
コストコができたら地価が上がる？
それ本当？？？

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車で10分くらいのところにコストコ欲しいので彩都コストコできて欲しい。尼崎も門真も遠すぎる。
近隣住民は渋滞で迷惑だし、地価も上がりはしないでしょうが

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検索すれば地価があがる記事が出てきますけどね

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>>3306 口コミ知りたいさん
コストコ確定やないかい！嘘つき

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上新田に体長1mくらいの大型動物が出たらしいですが、萱野からコストコ予定地辺りまでは大丈夫ですか？

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>>3311 通りがかりさん

上新田って千中の南ですよね？

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>>3312 検討板ユーザーさん
そうなんですが、あそこに出るならより山が近い箕面はどんな感じかなと…

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>>3313 坪単価比較中さん

山には野生生物はいます。ですが、さすがに1メートルの動物は確認されていないようです。
上新田という千中の住宅街に体長1メートルの大型動物って恐ろしいです。

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萱野にはJAがあり千里中央に類農園直売所ができるのですね、それに比べて箕面船場はまじ悲しくるレベル

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>>3315 匿名さん

どう悲しいのですか？
箕面船場のジェットには、卸でお安く各種食料品から日用品など幅広く売っていていいなと思います。
生鮮はオアシスやフレスコやサンディ、飲料等はやまや。

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>>3315 匿名さん

徒歩圏内ですやん

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生鮮はオアシスやフレスコやサンディ　笑
羨ましい人いますかね？

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>>3320 匿名さん

誰も羨ましいかどうか触れていません。
「悲しくなる」「不憫」などと言ってまで貶めたいなんて心が腐ってます。
ね？廃墟街の千中民さん。

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>>3321 口コミ知りたいさん

何故、千中民と決めつけるのか。
ここらは、いつまでたっても千中コンプレックスのままやね（笑）

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>>3322 匿名さん

箕面船場にネガティブな風説を流すのは、千中民しかいません。終着駅を奪われ隣駅のためなぜか敵対視をしている。
事実です。

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半径5km圏内の狭～い地域なんやから皆んなで盛り上げて行きましょうよ！

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>>3323 マンション掲示板さん
ネガティブな風説？
覚えたて言葉使うのはええけど風説の意味わかってる？
読んでみたら事実しか書いてないようやけど何に対して風説言うてる？

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>>3325 口コミ知りたいさん

直近だと
>>3286
>>3288
>>3290
>>3292
>>3294
>>3296
>>3315
あたりです。

「風説」は、嘘や大げさな表現が根拠なく言いふらされている世間の噂です。たとえ内容が事実であったとしても、合理的な根拠がないまま広められたものは「風説」に該当します。

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なんだコイツ
また千里中央の住民が暴れてる

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>>3327 口コミ知りたいさん
雨漏りの件は>>3291や>>3298に反論があるだろ。
「あんな状態を見たのは初めて」ってｗ。千里中央以外の地下駅に行ったことのなかった人なのかなと思っちゃった。

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暴れていた千里中央の人の書き込みが、運営に複数消されていますね。廃墟に心まで蝕まれているのかな…大変ですね。
あ、私は船場阪大前住みじゃないですよー。

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