シティテラス品川イースト　PART4

6戸！
やはりタワーと廊下繋がるらしいよ。

6戸のクリアランス住戸が終了したら、まだ4期の供給が残ってるから、年内一杯は売ってるだろう。

マンションの市況があれとはいえ、ほんと人気ないね。この物件
住友らしいとえばらしいが中古になってからもかなり経過してますよね。

スミフにしては（?）早かったね。

>>5953 匿名さん
10年かからなくて早かったね

10年か
WCTみたいになるのは御免だ

>>5955 匿名さん
でも、WCTは大きく値上がりしたけど、ココは大きく値下がり確定だからね…

>>5956 匿名さん
なぜ確定？根拠のないこと言わない方がいいですよ。まあ大きく上がる可能性は都内の何処もないですけどね。

>>5957 匿名さん

てか既に下がってる情報が過去レスに出てるじゃん。
査定された方が写真のっけてさ

>>5958 匿名さん
本物かどうかわからないやつね。それも過去のやつ。わざわざコメントお疲れ様です。

夢が近づくといいですね、、

http://mansion-madori.com/blog-entry-4701.html

どこかの売れてない地域の人でしょうね。笑（となりのあそこの地域かな・・）
関係なかったらここまで粘着しないもんでしょう。気になって仕方ないので欠かさずチェックしている気持ちも察してあげましょう。

春に続き夏フェスもあるみたいよ。

http://canalside.or.jp/activities/203

ここは完売すれば中古価格は高値で安定すると思いますよ、少なくとも分譲価格前後は維持出来きそうです。
タワーの眺望重視西向き検討者からすると割安感がありますからそれなりの需要はありそうです。
タワー検討者にとって立地、住環境は納得済みですから。早期完売すればの話ですが。

ヒアリはほんの序章、島国日本にとって埠頭は様々なリスクの最前線だという認識は間違いではない

>>5962 匿名さん

いいね！

>>5963 マンション検討中さん

オワコンでは？

運河、臭くないですか？

>>5967 マンション比較中さん
全く臭くないですよ。朝晩行ってみたらどうですか？

運河の景色はいいですね。
日当たりはどうですか？

近辺の橋を歩いたら、すこし嗚咽を感じたもので...。

>>5970

橋をむせび泣きながら歩いていたのですか？
完全にイっちゃってるヒトですね…
心配ですね

こちらのマンションのおかげで対岸のボードウォークの治安に安心感。
対岸とは言え倉庫や空き地よりありがたい。

そうかな。
このマンションが建つ前にどでーんって建ってたクリスタルヨットクラブでも、十分綺麗だったし、安心感あったよ。
毎夜、クルーズが出航して。

近辺に勤めているものです。
このあたりは眺めもよく、勤めているには良い環境ですし、寺田倉庫あったり良いですよね。
トラックは最近は少なく感じます。以前は多くて一車線塞がれて困ったものでした。嗚咽wならぬ嘔吐感は夏場はありますよ。慣れですかね。

集中豪雨並みに雨が降った翌日など、たまに運河の不快な臭いを感じますよ。年に１０回もないくらいですが。普段は匂わないですね。

>>5977 検討板ユーザーさん

おまえはナーンも知らんのじゃのう...
無知じゃ 無知ww

工業地帯って・・

ここは工業地帯ではありません。
大井町あたりは中小の町工場の多い工業地帯ともいえますが、そういった工場はないですね。

>>5981 評判気になるさん

おまえはナーンも知らんようじゃの〜
無知は恥ずかしいの〜

>>5981 評判気になるさん
工場の意味を調べてから発言なさったほうが。

>>5982
>>5983

これはなんだろう？
http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/minato/

>>5984 匿名さん

WCTもだんまりするゴミ焼却場

>>5985 ご近所さん
だから準工業地域だけど、工場はないでしょ。これはゴミ焼却場。うるさくもなく臭くもない。豊洲のように土壌汚染もない。シーサイドみたいに土壌の入れ替えも不要の安全地域。
ちなみに晴海にも同じものがあるけど、しっかりオリンピックの選手村が出来る。技術が進歩してるから純粋な工場より嫌悪施設ではない。
嫌なら工場もこういった施設もないところ探しな。
なんでここに粘着するのやら。気になって仕方ないんだね。

そういえばさ、このマンションのもっともっと奥に天王洲テラスっていうマンションない？
ワンルームのマンションだけど、天王洲アイルの駅から10分以上歩くのに、結構人気だったから覚えてる。

>>5986

5984のリンク先に、「港清掃工場」って書いてあるよ。
「工場はない」と言い張るから、「工場がありますよ」と事実を伝えているだけ。
検討者はこの事実を踏まえて、購入の可否を検討すればいい。
無知は恥ずかしいだの、工場の意味を調べてから発言しろだの、
粘着云々と叩く前に、もう少し事実に素直になったらどう？

まあ、全く無害、環境に影響ないのは事実だね。煙突があるけど完全燃焼で煙もにおいも出ない煙突。

>>5988 匿名さん

直線ですら1km以上離れてるからなぁ
港南4や芝浦の方が近いし悪影響はむしろそっちじゃない

うん？

そんな『工場』ならあってもいいかな。

晴海はなくなるの？

清掃工場は、嫌悪施設。

http://www.eforum.jp/waste/Mercury-report1.pdf
http://ikejiri.exblog.jp/15843451/

WCTかなり近かったからよくこの話題で叩かれてたなあ。学んだのは言いたい奴はもう言わせとけってこと。

全く視界にも入らないしね

都内各区の清掃工場存在は当然、渋谷は駅近、目黒も恵比寿近くの目黒川沿いにある。
港区も品川区も同じ。
無いのは千代田区・文京区。

>>5992 匿名さん

出た出たww
買えない君の粘着嫉み節w

>>5992 匿名さん

世田谷にはせたがや百景にもなっている有名なガスタンクもある。それらの施設のお陰で人々は暮らせるのだが?

http://setagaya339.net/s100k/031_040/038_setagaya.htm

>>5997
それらの施設のお陰で人々は暮らせるという点では、清掃工場に限らず、火力発電所や食肉処理施設も同じですね。日々感謝です。

ところで、NIMBYって言葉、知ってる？
NIMBY（ニンビー）とは、“Not In My Back Yard”（我が家の裏には御免）の略語で、「施設の必要性は認めるが、自らの居住地域には建てないでくれ」と主張する住民たちや、その態度を指す言葉です。日本語では、これらの施設について「忌避施設」、「迷惑施設」、「嫌悪施設」などと呼称される。
https://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY

ここの重説に、港清掃工場や火力発電所、新幹線引込み線の記述はないの？
これらの施設のお陰で人々は暮らせるのだから、記述は不要なのかな？

>>5998 匿名さん

清掃工場については遠すぎて視界に入らないし清掃車はこちらの橋は一切使用しないのでスルーじゃないですかね。
ゴクレタワーやレジデンスの近さなら説明あったんでは？

>>6000

なんで？

>>6001 匿名さん
建っている真裏の環境と道路、駅以外の利便性が萎えた原因です。
天王洲も住む環境ではない印象ですが、綺麗だなと思い見に行きましたが、橋を渡るだけで天王洲アイルができる前の観客のようでした。

確かに、橋を渡ると違う世界の感じ。

天王洲駅近だしいいとは思うけど、最上階高いわ。それならタワーの方が多少の色つけてもいい。
まずは暮らしてみたいけど賃貸は満室だし、タワーができるまで2年間賃貸だと約500万の出費で痛い。痛すぎる。
浜松町の賃貸はもっと高いし住みづらい世の中になったもんだ‥

>>6005 マンション検討中さん
ちゃう。訂正。2年で約600万弱の出費か。
俺の財力では無理やし痛すぎるわ。

>>6003 検討板ユーザーさん
観客でなくて、環境の誤記です
m(__)m

売れ残ってるけど賃貸重要は強い不思議な物件ですね。
賃貸なら駅近と都心へのアクセスの良さで十分魅力的な物件という事でしょうか？

ほんと、借りてみたいけど全然賃貸が出ない

>>6008 マンション検討中さん
一応駅近で、運河ビュー味わってみたいけど、永住するとこじゃないって人が多いんでしょ

新航路飛行機が飛び始めてから賃貸需要がどうなるか。

>>6011 匿名さん

しかしキミには全く関係のないことでしょう。

満室は満室なんだけど、小さい部屋が成約賃料24万円ばかりで、70平米の部屋が賃貸でいっこうにでてきませんね。70平米最上階が25万〜26万くらいなら借りてもやってもいいんだが。

垂れ幕なくなりましたね。
ついに全部入居へ向かっているのでしょうか？

ついに完売間近のようですね？

完売後タワーの販売とこちらリセールがどうなるのか注目しています。

入居開始後、一年半にしてようやく垂れ幕が取れてほっとしています。タワーが目に見え始めた視覚的な効果は大きいですね。

WCTみたいに10年間垂れ幕じゃなくてよかったね

垂れ幕はどうでもいいけど、何とか値上がりして欲しいね。

値下がりはあっても、値上がりは100%無いだろうな。

超人気ってわけじゃなかったし、マーケット天井時の価格ですからねぇ

3物件が競合したため話題になりやすかったシーサイドの陰に隠れた感があったのが残念でしたね。

>>6019 匿名さん

なんでかなあ。
鉄道関係の発展の可能性、東品川清掃作業所の跡地利用、更には品川駅近辺の再開発。
良くなる要素しか無いんじゃない？

東品川清掃所の東京都から品川区への譲渡時の存続契約の10年間は来年の2018年で終わりだっけ？

このマンションはどうでもいいが、天王洲アイル駅直結の清掃作業所を品川区が契約の期日が過ぎた後どうするか楽しみ。

あと中央防波堤外側へのコンテナターミナル再編、環状4号線の延伸も不確定ながら、この地区に優位な影響を及ぼす可能性があるね。

>>6022 匿名さん
この近辺に鉄道の計画あった？
空港アクセス線の駅はまず出来ないだろうし。
後、品川駅の再開発を語るにはココは遠すぎるでしょ？

天王洲にある旧東品川清掃作業所は不燃ごみの船舶中継所でしたが、２３区が不燃ごみをサーマルリサイクルと称して焼却処分すると方向転換したために、２００８年で事業廃止となったところです。品川区はこの場所を都より譲り受けたのはよかいのですが、１０年間は清掃関連事業にしか活用してはならないという縛りのため、とても不自由しています。そのため現状では粗大ごみの中継所として活用しています。リサイクルショップリボンは区役所の耐震工事の期間中、今年の１０月まで２階の事務所だったところを一時的に活用しています。

この場所は５．５００㎡と広く有効活用できるところですから、区は東京都と清掃事業以外の活用も認めるように交渉しています。ところが都は頑固として拒否しています。限られた資源は有効に活用してこそ価値が出ますあ。変更を認めないメリットが東京都に何にかあるのでしょうか。東京都の考えを聞いてみたいものです。

まあ交渉も来年2018年までですが、、

空港アクセス線は現実的じゃないけど、JRのりんかい線買収って話があったよね。
実現すればJR天王洲アイル駅徒歩４分。
マイナーなりんかい線とはインパクト違うんじゃない？

買収したとしても、JR東日本の子会社であって、JR東本体とは別会社。
従って、名称や料金体系を始めとして今と変わらないだろう。東京モノレールがJR東の連結子会社になったが、名前も料金も変わらなかったのと一緒。

モノレールとりんかい線の接続改良はオリンピックまでに、品川区の議会でもう決まっているので、楽しみです。

もう天王洲は土地もないんで、駅直結の貴重な東品川清掃作業所の跡地を品川区が2018年以降（2018年いっぱいで2019年以降？）何に活用するか注目しています。

>>6028 匿名さん

繰り返された議論ですが、新木場と直通にした場合運賃を区別できないからどうするという話。
まあそれが買収を進められない要因かもしれませんが。
片方が羽田で閉じているモノレールとは条件が異なりますね。
物理的に分けられないなら、料金を同じにする可能性もゼロではないですよね。

運賃同じにしたら値下げになる。りんかい線部分は割増運賃で計算することになるのでは。

りんかい線は鉄道・運輸機構への長期未払金がまだ1千億円以上も残っているから、料金引下げはできないよ。

だからJRに買収をされるのでは。
JRが負債がたくさんあるりんかい線を買収するメリットは

りんかい線部分をJRが取得しないと羽田アクセス線が通せないから仕方ないね。
なくても行けるのは東京田町ルートだけ。

JRが買収しても機構への長期未払金は残る。だから料金は下げられない。そう簡単な話じゃないんだよ。

りんかい線の料金体系はここで論争してもふたを開けるまで想像でしかないから今の時点の個人の見解に興味ないな。
天王洲のモノレールとりんかい線の接続が改良するのは決定事項だからそれは楽しみ。
浜松町のJRとモノレールの接続の改良も決定事項だからこれまた楽しみ。

一時前向きだった東京都も、今は売却に消極的な感じだね。黒字体質が定着してきたので、もっと様子見したいのかもしれない。

りんかい線は年間の経常利益が35億も出る収益路線になったから、都もおいそれとは売らないだろうね。

――羽田アクセス線への期待は大きい。今後の計画はどうなっているか。

羽田と東京、羽田と新宿、羽田と新木場という3つのルートを整備する計画を作った。具体的な工事に入るためには事業スキームに対する自治体などのご理解が必要。現在は事業スキームを検討している段階で、折に触れて進捗状況を発表したい。楽しみにお待ちください。

JR東の発表を楽しみに待ちましょう！

東京の鉄道は最近好業績だよね。
舎人ライナーなんかもお荷物路線になるかと危惧されたが、蓋を開けてみると計画以上の乗客数で推移。朝のラッシュに悩まされるほどだ。

舎人ライナーはシルバーパスが使えるから、無料で乗ってる老人が多い。

まだまだ住戸は残っていて、完売には遠そう。一年過ぎたから早く値下げすればいいのに。

先月末MRに行った時はあと残り六戸あったけど、垂れ幕外れたなら、角部屋が売れたのかな。

残り6戸ですか！？
スミフからしたら予定通りという事でしょうか？
1年たっても売れのも逆に凄いと思います、裏で値引き等をしてないのであればですが。

売れ残りは値引きするのは普通でしょう

昨夜の港南花火、ここからは見えないのかな。

見えますよ。

隣駅のお台場にオーケースーパーマーケットが出来るみたいですね。

>>6048 マンション検討中さん

関係ないしょ。
自転車で青横の方が早いのでは？