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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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6077
匿名さん
[No.6075から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?
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6078
マンション検討中さん
私検討者なので、レインズ見たりしてるのですが9月半ばで5000万円代前半で申込みになってましたよ?。個人的にはアンチ放っておいたらいいんじゃないかと思いますが… 私にはとってはとても魅力的な物件に感じてます。
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6079
匿名さん
「アンチ」ってマンコミュで使う人少ないけど、グランメゾンの掲示板では良く見かける
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6080
通りがかりさん
>>6078 マンション検討中さん
レインズって業者じゃなくても個人で見られるのですか?
見方教えて下さい。
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6081
マンション検討中さん
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6082
匿名さん
マンマニ分析 まとめ
エリアは異なりますが販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子はサクサクっと完売。一方でグランドメゾン江古田の杜は今回の物件調査時点で総戸数531戸のうち200戸以上が未契約という状況でした。
駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。もちろん定価購入者のようにメニュープランなどは選べませんが実際のお部屋を見れる安心感は大きいでしょう。
都心までの距離はけして遠くないですし、グランドメゾンブランドですから外観、ランドスケープ、設備仕様、間取りなどなど魅力が多い物件なのですが同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっていることが数多くのお部屋が売れ残っている原因でしょうか。
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6083
マンション検討中さん
>>6082 匿名さん
王子は北区?板橋区?どちらですか?すみませんそちらのエリアには全く興味がありません。ちなみに同じ価格で貴方様がおすすめするマンションはどこですか?
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6084
匿名さん
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6085
マンション検討中さん
業者しか見れないレインズを見たという検討者が現れて物件フォローしたりと、相変わらずカオスなスレですね、ここは。
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6086
マンション検討中さん
なんで、こんなに悪く言いたい人が集まってるのでしょうか、、レインズ見れたりするのは私がそっち関連の仕事をしてるからですよ… 条件が合いさえすればとっても素敵なマンションだと思います私は。
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6087
匿名さん
>> 6086 マンション検討中さん
本当にあなたがそっち関連の仕事をしているとして、レインズで知りえた情報を公にしたら守秘義務に反してますが、大丈夫ですか?
ばれたらあなたの会社も含めて守秘義務違反に問われますよ。
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6088
匿名さん
>6086
そっち関係の仕事していて王子が北区か板橋区もわかんないのかよw
本当ならあんた仕事できないなだろ!
で山手線内側物件はどうなんだよ。
聞くだけ聞いといてスルーか?
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6089
匿名さん
レインズなんかの方が業者が利用する情報だから
信頼性は高いよね。
まぁ検討者でもない人には関係ないんじゃないかなと思うけど。大好きなガーデン王子?でも買えばいいと思う
シーサイドでもガーデン王子を推して失笑されてましたね
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6090
匿名さん
ミッドレジデンスって安くて話題になったけど陽当り皆無とかでそれなりの感じだったよね
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6091
匿名さん
総戸数531戸でありながらもエレベーターを14基設置しているため両面バルコニー住戸を多く設けることができています。両面バルコニー採用のマンションでも非リビング側のバルコニーの奥行きが短いことが多いですから両面ともに奥行き2mを確保している点は素晴らしいですね。玄関前のアルコーブもしっかりと確保されていますからザ・分譲マンション感があります。
設備仕様はディスポーザー、食器棚、トイレ手洗いカウンター、バルコニー水栓、バルコニー隣戸境隔て板トールタイプ、エネファーム、可動式ルーバー面格子などなど充実したものとなっています。
コープ系の食配サービスが導入されており玄関前のゆとりを活かして不在時でもアルコーブに配達されます。また、賛否両論あるサービスではありますが指定の時間に玄関前にゴミを置いておくと回収してくれます。ただ実際の共用廊下を見るとアルコーブがありますから一時的にゴミが置いてあってもそれほど気にならなそうでした。
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6092
マンション検討中さん
>>6084 匿名さん
築浅と言っても10年、駅近と言っても高速道路、幹線道路近く環境悪し、貴方様とは好みが違うんですよ。駅近だけのマンションすすめるなら貴方様がそのマンション購入すればいいのでは?ないですか?
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6093
匿名さん
>6090
新江古田徒歩10分の1路線のみ【実質徒歩15分】と
江戸川橋徒歩1分【実質徒歩30秒】、神楽坂徒歩10分の2路線可能
価格帯は同様。
どんだけグランドメゾン新江古田はボッタクリなんよ。
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6094
匿名さん
>6092
おまえ引き算もできないのか?
2019年-2014年で築10年か。
幼稚園からやり直してこい!
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6095
匿名さん
突っ込みどころ満載の自称検討者が現れたな。
不動産関係の仕事をしていて北区と板橋区の地理も知らない上に引き算すらできない。
しかしレインズだけは見ることができる。
他の住民はもっとこの人をフォローしてやんないと。
せっかくの味方なんだからさ。
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6096
通りがかりさん
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6097
匿名さん
こういう情報ほかにないの?他物件や相場との比較は、アンチや住民と思われる人がやらなくとも、勝手にこちらでするので(笑)多角的な情報がほしいです。
■駅徒歩、道のり
×800m(10分)+ホームまで(2分)と、今のトレンドからすると遠い。緩やかな傾斜あり。
○駅までの道のりは整備されていて、歩道もそれなりに広い。信号も少ない。
〇江古田の森公園の横の歩道を通るため、四季の変化を感じれる。
■都営大江戸線
×地下深い。車両が狭い。急行ない。
○台風でも止まらない。本数多い。通勤ラッシュ時もそこまでの混雑感はない。
〇停車駅が魅力的。
■災害
○災害時の避難場所区域であり、液状化、洪水、火事等へのリスクが低い。
■建物
×一目惚れするような外観のかっこよさはない。
△1階が地下。大雨時に心配だが、丘の上に立地しているためそこまで気にしなくていい?
○内装はホテルライクで飽きのこない高級感がある。共用部にゆとりがある。
■共用部
×ジムなし。
○エントランスホール、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ライブラリー、カフェラウンジとそれなりの充実感。
〇目の前のリブインラボにキッズライブラリー、防音室等があり便利そう。
■部屋、設備
○?流行りの田の時プランが少なく、両面バルコニーなど特徴のある部屋が多い。バルコニー広い。
○ディスポーザー、食器棚完備、非タンク式のトイレ、ウォールドア、エネファーム、バルコニー水栓
△食洗機オプション(今だとサービスあるかも?)
■眺望
〇周りが低層住宅なため高層階は開けた眺望が期待できそう。
△棟によっては目の前が病院だったりするため、眺望を気にする人は階と棟に注意。
低層階なら東か西向きが良いかも。
■日当たり
〇まわりに高層な建物がないため、どの棟も日当たりよさそう。
■公園
○地域住民の憩いの場である江古田の森公園に隣接。緑溢れる。空気きれい。
×江古田の森公園は心霊スポットとしても有名。国家公務員宿舎以前(50年前くらい?)はサナトリウム(結核療養所)があった。
〇子供が自然を感じて成長できる。
△部屋によっては虫が多いかも?
■騒音
○大規模マンションにしては珍しく、大きな道路に隣接しておらず基本静か。
△救急病棟が近くにあるので、棟によっては救急車の音が気になるかも。
■買い物、外食
×飲食店や大型スーパーが近くにない(小規模スーパーはいくつかあり)。
○目の前のリブインラボにレストラン、コンビニ(医薬品もある)。
〇徒歩20分(自転車で5分くらい?)の江古田駅周辺は、学生の街だけあって個性的な飲食店が数多く並び散策したら楽しそう。
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6098
匿名さん
共用施設はカフェラウンジ、ライブラリー、パーティールーム、ゲストルーム、キッズルームがあります。
グランドメゾン江古田の杜の他に総合東京病院(小児初期救急対応)、認可保育園、学童クラブ、ファミリーマート、レストラン(コミュニティ施設リブインラボ内)、キッズルーム・絵本ライブラリー(コミュニティ施設リブインラボ内)、学生向け賃貸マンション、子育て世帯向け賃貸マンション、サービス付き高齢者向け住宅、介護付有料老人ホームが隣接する複合開発となるため多世代が長きにわたり暮らせる街となっています。
極端な話ではありますが学生向け賃貸マンション→子育て世帯向け賃貸マンション→グランドメゾン江古田の杜→サービス付き高齢者向け住宅→介護付き有料老人ホームという流れで住み替えさえできます。もちろん介護不要で終われば良いですが街の中に多世代に向けた住宅や施設があることで子世帯もしくは親世帯と近居も可能となります。
江古田の森公園も隣接していますから東京23区でありながらも自然豊かな場所で静かに暮らすことができます。
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6099
匿名さん
これだけ住民が監視して無理やりポジ書き込みしても
決定的な説得力がない情けない物件。
ビシッと年内に完売させれば住民の勝ち。
しかし引き算もできない奴がポジ側じゃ
到底無理だろうなあ。
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6100
匿名さん
アンチがいる限りそれなりに人気あるんでしょうね。完売前にアンチもいなくなったら終わりよ。
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6101
匿名さん
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6102
匿名さん
>>6099
自演したり、比較対象がゴミだったりネガさん側も相当弱いよね。
張り付いてる時点であまり説得力もないけれど。
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6103
匿名さん
↑のサイトによると最新の売り出し価格で坪242万円 成約はもっと下がるだろう。
2019年7月 5,280万円 6?10 3SLDK 約72㎡ (約22坪) 約242万円
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6104
匿名さん
実際400戸は売れてるんだしね。
これが200戸,300戸のマンションだったらとっくに売れて人気物件とかなるんだし
需要と供給のバランスだろうね。
そこが悪いのは仕方ないとして長期間前提で住むなら
そこはあまり重要視されないよね。ただそこ重視の人は別の物件が良いと思うよ
何だか一辺倒に同じことしか言わない方居ますけど...
400戸売れてるなら人気は一定以上はあるけど、530戸の需要を消費できるほどではないということ。それなりに人気があるのは事実だと思いますし、ここより人気の物件もあるでしょう。そこは好みで選択すれば良い。
駅からも近くはないですけどやはり環境などが好まれるのでしょうね。
あと何だかんだで中野区という点も大きいかなと思います。
まとめてみました。
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6105
匿名さん
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6106
匿名さん
>6070
住民お勧めのサイトでの最新取引状況だとこうなるらしい。
2016年販売価格:70平米換算で坪単価318万円=約6750万円
2019年販売価格:70平米換算で坪単価280万円=約5950万円
築2年時流通価格:70平米換算で坪単価240万円=約5090万円
となると
築15年時流通価格:70平米換算で坪単価210万円=約4450万円
住民は流通価格にはあまり触れない方がいいのでは?
また自爆してるぞ。
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6107
匿名さん
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6108
匿名さん
>>6106
そのおすすめサイトだとここの人気は都内600位でかなり人気らしい。
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6109
匿名さん
価格がどんどん下がっとるで。
住民は典型的な高値掴みやないけ。
オリンピック選手クラスのジャンピングキャッチや!
この数字見たら検討者はリスク高過ぎて手を引くでしかし。
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6110
匿名さん
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6111
匿名さん
住まいサーフィンよりはあてになりそうな参考価格ですね。
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6112
匿名さん
駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。もちろん定価購入者のようにメニュープランなどは選べませんが実際のお部屋を見れる安心感は大きいでしょう。
物件調査時点では条件の良いお部屋も残っていましたから早めに動かれることをおすすめいたします。
ネガさんが大好きなサイト
割高感なくなってきてるってさ。
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6113
周辺住民さん
良い物件だと思いますが地元からすると
やはり高過ぎるのは否めません。
アンチに価格の話に持ち込まれると成約価格や周辺価格を
調べられて住民の方は圧倒的に不利ですから
閑静な住宅街として環境が良いという
話をした方がいいですよ。
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6114
匿名さん
余計なお世話だと思う。そもそもそこが気になるなら他にするというのが
まともな人間の判断ですよね。それも出来ずに同じような内容連呼は正直どうかと思います
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6118
匿名さん
ふむふむ坪240まで落ちてきたか。
住民も毎日大変だな。
住んで一年半で坪318から25%も暴落したら
確かに恐怖しかない。
情弱は搾取される記事があったが
まさにその通りの現象だな。
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6122
匿名さん
[NO.6115~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6123
匿名さん
6112でも言われてますが今となっては
適正範囲内くらいでしょうね。
残りもあるとはいえ流石にそうでないと400戸は売れないでしょうし。
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6124
匿名さん
6104さんがまとめてくれてますが
そこが気になるなら他へで終わる話ですね
それが出来ずに何らかの意図で
ネガ行為に走っているのかもしれませんが、、
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6125
匿名さん
>>6118 匿名さん
5280万で売り出されていた中古物件はF棟だったので、初期値が5800くらいです。下落率としては10%程度。
当たり前のことですが、部屋によって価格に大きな違いがあるので、しっかりと情報を集めて適切に価格判断しないと損しますよ。頑張ってください。
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6126
匿名さん
そこそこの価格帯で売買が成立してるようですね。
他の方も言ってますが残りもあるので、そこが気になるなら
他のマンションが良いのではないでしょうか
あまり参考になるような物件は出て来ていないようですけどね
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6127
匿名さん
売れ残り物件なのは確かなので、その理由として騒音や眺望など物件自体の問題なのか、初期の価格設定に割高感があったためなのか、購入前にしっかりと確認する必要がありますね。後者の場合なら、売れ残りとしてお得に購入できる可能性があります。
投資目的で初期高値で掴んだ方は御愁傷様ですが、投資物件でもないので、あまりそういう方はいないですかね?
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6128
匿名さん
元々長期的な販売計画だったとのことで、
最近になり割高感もなくなってきましたね
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6129
匿名さん
>>6128 匿名さん
長期的な販売計画だったかどうかは販売側として、どうとでも言えるので鵜呑みにしてはいけません。ただ物件自体はかなりの気合いを感じられる作りなので、物件に欠陥があるわけではなく、積水の販売計画が甘かったというのは否めないのではないでしょうか。
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6130
匿名さん
沖氏のサイトの査定マイナス5.5%ではなく既に10%値崩れしてるのかあ。2016年販売開始の23区内の物件ならどこもプラスで売却できる市況の中で厳しい現実ですね。
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6131
匿名さん
億ションや超人気物件でない限りそんなもんでしょ。2018年の地点でマンション価格のピークは終わってますよ。
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6132
匿名さん
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6133
匿名さん
ネガさんおすすめの物件って日当たり無しの首都高脇の粉塵物件しかないのかな?
全く参考にならなくてガッカリです
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6134
匿名さん
>>6133 匿名さん
煽らない煽らない。業者は何言ってもいなくなりませんので、無視しましょう。
また、他物件を否定したとこで、それもネガ行為になるので気を付けましょう。
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6135
匿名さん
>>6130 匿名さん
それでもこちらを検討しているのは
やはり環境の良さなどに惹かれてるのでしょうか?
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6136
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6137
匿名さん
初めは割高かなと思ってたけど営業さんの話聞いて
諸々の周辺施設のことなどの説明受けていると
安心感出てきてさほど高くないかなと思えてくる不思議
モデルルーム行ってみないと分からないものですね
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6138
匿名さん
>>6118 匿名さん
すごいはりついてチェックしてるんですね。住みたいのかな。まぁ素敵なマンションですからね、気持ちはわかりますよ。
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6139
匿名さん
住民が馬鹿にしている和光市の三菱マンションが竣工前に早々完売しましたね。ギリギリ中野区なのに現実は埼玉県の8分物件より下なんて。
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6140
マンション検討中さん
駅から遠い広大な空き地を高値で競り落としました。開発の進む中野区だし商機になると思いました。
しかし坂を含む徒歩10分でマイナーな大江戸線しか使えず、周辺や駅にも商業施設がない。都内のマンションに適した立地からはかけ離れていることは否めません。
これらを考慮すると、一戸あたりの坪単価を出来るだけ抑えるために、面積を抑えつつ、地下住戸も加えてできるだけたくさんの部屋をつくりました。もちろん、施工費の安い長谷工さんに頼みました。間取りを工夫することで永住仕様ということにしました。
都内のJRやメトロの駅近物件が坪単価350超えを維持するなかでは、そろそろ相対的にここは検討者の目に割安に移ることでしょう。中野区の空気の綺麗な新築マンションが普通のサラリーマンで手が届くとわかれば、時間をかけて完売すると信じています。
すでに4年半と販売管理費もかさみますが、弊社は資金は潤沢であり、一戸あたりの販管費も通常よりも高く設定して価格を決めたため、しばらくは問題はなさそうです。プロジェクトトータルで利益は一定程度確保できる見込みです。
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6141
匿名さん
会社としてはトータルで利益が出れば問題ないが
個人はそうはいかない。
デベは当初から長期販売を覚悟しており
販管費を2016年販売開始時には物件価格に大幅に乗せていた。となると初期契約者がこれから購入する150世帯の値下げした物件価格まで負担してかなり割高に掴まされた構図になる。逆に直近で買う層は初期に定価で購入した偉大な先輩方に敬意を評してここを買わなければ初期契約者が浮かばれない。良いか悪いか530世帯で格差が生じるね。
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6142
匿名さん
最近コンセプトが理解されつつあり、また売れ行きが多少加速してるみたいですよ。病院あったり地味な開発ですが
人によっては安心感のある施設が一体開発されてますから
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6143
マンション検討中さん
>>6141 匿名さん
割高を維持して値下げせず長期販売。住友不動産とかも同じ価格戦略をとっているね。ゆえにブランド力が維持されるが、一方でリセールは不利となりがち。特に大規模。住んだ後のことを考えない愚策だと思う。
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6144
マンション検討中さん
和光は、東武+メトロ2路線始発で駅ビル再開発中と駅力としては何もない新江古田より断然上。
埼玉でよくて交通の実利を重要視する人にとっては、江古田より和光だと思う。
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6145
匿名さん
まあ好みの問題ですね
埼玉やもっと郊外の駅近でも良い人もいれば
中野区がいい人もいますし。
そちらが良い方はそちらを検討すればいいだけですね
毎度他所の物件ばかり宣伝する奇特な方いるようですけど
グランドメゾンがお気に入りなのでしょうね
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6146
匿名さん
世間ではよくある話。
馬鹿にしてたはずの相手より自分の方が世の中での評価はすこぶる低い。
身の程、立ち位置を勘違いするのは恥ずかしいこと。
ここは西武線江古田駅の物件ではなく
大江戸線新江古田から実質徒歩15分の陸の孤島物件。
生活は都内とは思えないほど不便だからね。
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6147
匿名さん
中野区に存在することしか売りがないってのは辛すぎる
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6148
匿名さん
比較対象が何か違うんだよねという場所ばかり。そちらが良いならそちらのスレで
頑張って頂いて良いと思いますが、何故かこちらで同じことばかり連呼する不思議
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6149
匿名さん
書いてることが何かずれてる感はありますね。
おそらくそれを書いてるのが例のあちこちで活躍中のグランドメゾンのネガさんだからだと思いますよ。ちょっと前にも削除されてますが、中傷が目的ですからちょっと目線が違うのだと思います。シーサイドのスレ読むとよく分かります。
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6150
匿名さん
比較対象が何か違うんだよねという場所ばかり!
と上から目線の割にこの四年間で格下だと馬鹿にしていた
練馬区、北区、板橋区、埼玉県の同価格帯の物件が軒並み
完売して行くという情けなさ。
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6151
匿名さん
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6152
匿名さん
張り付いてネガ投稿して自演したり、悪態ついて削除されてる時点で客観的はないかな
何のためにスレにいるのでしょうか?
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6154
匿名さん
[No.6153と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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6155
自分一人
自由に書き込んでください
意見交換の場ですからね
広告がわりに使うのは
如何なものか?
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6156
匿名さん
若葉マークだけど書いてることはいつものネガさんと同じという不思議
物件をそんなに気に入って貰えて嬉しいです。
買えるような収入になったらお願いね
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6157
マンコミュファンさん
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6158
匿名さん
2016年早々に買ってくれた人達が
これから購入しようとする方の分まで
多く負担してくれた太っ腹な方達。
老後に2000万円必要な時代に
心底感謝しないと!
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6159
匿名さん
8年前の3.11の経験を通じて大事だと実感したのは、距離において都心に近いことと地盤の良さです。
この点で、いくら都心に近くても、敷地が広くても、地盤の面で湾岸や城東・城北の低地にある物件は検討対象から外れます。練馬区の奥地や埼玉の物件と比較する書き込みもありますが、たとえ地盤が良くても、ここよりも都心から遠ざかるという点でマイナスです。交通機関がストップし、道路は大渋滞という状況で、歩いて帰らなければならなかったあの時の状況を考えたら、距離において都心に近いことは大きなメリットです。
更に、西武新宿線の沼袋駅や西武池袋線の江古田駅からも徒歩20分圏内であり、災害や事故などでの大江戸線不通時の代替ルートがあるのもプラスだと思います。近くはないけど、歩けない距離でもありませんので。西武鉄道は不通になった時の復旧対応がJRや地下鉄などに比べて早いですし。
マイナーで地下深い大江戸線が不便との書き込みがありますが、新宿や青山、六本木、浜松町(大門駅)、新橋(汐留駅)などへは乗り換えなしでい行けますし、それ以外の都心部の駅へも1回乗り換えれば大抵アクセス可能ですから、ここで強調されているほど不便だとは思いません。
駅徒歩実質15分とこれまた過剰にネガティブに強調されていますが、大規模マンションならば住戸玄関からエントランスまで距離があるのはどこも同じだと思います。マンション敷地内分の移動時間分(2~3分程度?)があるのは他の物件でも変わらないのに、そのことを前提に比較しないのはフェアでないと思います。
買い物が不便との書き込みも見られますが、マルエツ、サミット、マルマンストア、コモディイイダ、どらっぐぱぱす、徒歩10分圏内にこれだけスーパー等あれば日常の買い物は十分足ります。更に自転車を使えば、江古田駅や中野駅、練馬駅等の周辺にも簡単に出られるので、さほど不便は感じないと思います。
現在マンション購入検討中ですが、都心から近い割に緑が多く良好な住環境、周囲の建物との距離があり防災面でも優れている、中野区アドレスなのに割安、積水ハウスという信頼性の高い売主、仕様の高いグランドメゾンシリーズなどの条件を備えているこちらのマンションを魅力的に感じています。
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6160
通りがかりさん
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6161
匿名さん
実際は中古なのに消費税も10%払わなきゃいかんし
まだ150戸売らなきゃいけないとなると6年の長期戦かもだ。
積水では最長販売期間記録達成の物件かも。
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6162
匿名さん
話聞いてると地味だけど良いマンションというのは伝わって来ますね
中古ですけど人は住んでないので専有部も綺麗ですし
設備も中々の仕様だったと思います
価格も少し値引あったりで検討できるレベルでした
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6163
匿名さん
400戸超えて売れてますしね
引き算が出来ずに150戸を連呼してるのはいつものアンチさんですね
あと都合の悪い質問から逃げるのもいつものことですね
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6164
通りがかりさん
グッドデザイン賞受賞はすごい。
地震でも帰宅できるって大事ですし、
帰宅して自宅が安全なのはもっと大事。
北区や埼玉とかって帰宅できたとしてもひどい被害で住めないかもしれないのにね。
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6165
通りがかりさん
台風や地震といった災害時など、肝心な時に電車が止まって動かない駅徒歩1分なんてゴミです。
確実に動く大江戸線にはかなわないのです。
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6166
マンション検討中さん
どことは言いませんが、東十条の某ガーデンズでは
住民板に、ラウンジのソファで足放り出して寝てる人がいたり、植栽踏んづけて通行してたり、バーベキューの煙りで洗濯物干せなかったり、廊下やラウンジでスケートボードやってたり・・・民度の差をひしひしと感じます。
やっぱり住民の質って大事かも。
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6167
マンション検討中さん
川崎市、板橋区赤塚、和光市、北区赤羽、北区東十条、大田区蒲田、足立区竹ノ塚、台東区三ノ輪・・・。
どこも殺気立ってガラが悪い地区。不良も多い。
いくらマンションが立派で駅近でも、そんな場所に住んだら・・・アウトです。
つまり、住む地域の住民の質は大事ということです。
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6168
匿名さん
馬鹿にしてる北区や埼玉県の物件の方が先に完売してしまう
新江古田から実質徒歩15分もかかる坂の上物件を購入して
しまった住民はあまりの売れ行きの悪さやリセールもまともに付かない事に危機感を感じて掲示板監視員を始めて3年の月日が流れた。
未だに立地の悪さと価格の高さを隠すために必要以上に良いイメージの印象操作に余念がない。
検討者は印象操作を鵜呑みにしないでなぜ四年半も販売してここまで売れ残ってるのか?同時期に更に大規模な800戸が竣工前に完売したガーデンズとの余りにも大きな格差について冷静に考えましょう。不動産は適正価格になれば売れて行きます。完売のするであろう二年後の価格がここの適性価格という訳です。坪200万円ぐらいが適性でしょうね。
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6169
マンション掲示板さん
>>6167 マンション検討中さん
何を根拠にそれらの地域のガラが悪いと言ってるんですか?
そんな事言ってたら、あなたもネガと同類ですよ。
あなたみたいな方に住民の質云々言う資格無いかと思います。
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6170
匿名さん
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6171
匿名さん
いきなり他の地域を攻撃し出す住民。
売れない焦りですね。
監視、他の地域の攻撃が住民の自警団の行動。
新築を買って幸せなはずの新生活が
売れ行きの悪さのせいで掲示板監視生活。
情けないねえ。
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6172
匿名さん
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6173
匿名さん
病院あったり学童保育や保育園あったりで子育てしやすかったりでそういう部分評価されてたりするのだと思います
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6174
匿名さん
400戸売れてますからネガさんにとって適正ではないということでしょうね
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6175
匿名さん
ネガさんが何と言おうと、購入可能な気に入った人はここを買う。
気に入っていないネガさんは、客でないのはもとより、検討者ですらない。
ネガさん、さ・よ・う・な・ら!
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6176
検討板ユーザーさん
>>6169 マンション掲示板さん
あのエリアに行けば一目瞭然だと思いますが。
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