グランドメゾン江古田の杜

サミットに行くの便利だけど、
それだけだもん、利便性は。

利便性もそこそこだし、周辺で色々完結するんで悪くはないですね。環境もいいですしね

コンビニやマルマンストアも近いですしね

>>5678

自分で身て感じて下さい
貴方には向かないと思うけど
物件自体悪くないですよ、多数の方が購入されてますからね
あとは価値観の問題です
以上です

住民の書き込みて買い推奨が大前提だから
住宅「購入」検討を目的とした情報交換にならない。
事実である物件の不利な情報を住民が
運営側にひたすら削除依頼してる。
事実の揉み消しに躍起な物件は
不都合な真実満載の物件。
消費者側としてはいわく付きの商品などは
としては買わないのが身を守る唯一の手段。
この物件だけの話ではないですが。

5674
の書き込み『利便性もそこそこだし、周辺で色々完結』に7票
全員住民でしょうか。
現地に行ってみればわかりますが住民が利便性はそこそこ良いと感じてるなら今までよっぽど何もない田舎に住んでたのでしょう。
徒歩圏で考えれば物件の周りにはあまり使える商業施設はないですから徒歩圏では何も完結できないです。
周辺の解釈を車移動20分と考えてるのでしょう。
駅からも遠いですし埼玉の郊外物件と同じく車所有前提の物件ということですね。

>>5683 匿名さん

車で20分も走れば新宿駅や池袋駅に着いちゃいますよ…。都心に近いので。
それに車に乗らなくても徒歩や自転車で十分移動できますよ。

そもそも都内駅近物件なら自家用車は不要なんだけどなー。

ふつう徒歩圏内といえば、徒歩10分。荷物をもつこと、子供を連れることを考慮すると5分。
さて、この範囲で住民の皆さんの利便性に関する感想を待ちましょう。

>>5684 匿名さん

どの立場で投稿してるんですか？

>5684
嘘はやめましょう。
江原町から昼間に20分間の車移動で辿り着く場所は
道が混んでなく順調に進んでも都電荒川線の面影橋まで。
池袋駅には35分、新宿駅には50分かかります。
買い物袋持って移動して負担にならない徒歩五分以内を目安で
完結できる現実的な生活スタイルの情報提供をお願いします。
自転車、バス、車とか余計な見解はいらないです。

>>5687 匿名さん

アナタのほうが大嘘付きです。
カーナビやGoogleマップで調べてごらん。
池袋駅も新宿駅も20分で着きますよ？実際運転してもそうでした。

信号が全部青で他に車が一台もない場合の車の移動時間を書かれても現実的ではない。
徒歩五分以内の話をお願いします。

スーパーは徒歩圏内に複数ある
サミット、マルエツ、マルマン、みらべるなど
マンション周辺は店はないけど、その分静か。
外食したければ、江古田まで行けば店はある
江古田は徒歩15分?20分、自転車なら10分以内
自転車は無料でレンタルでき、宅配ボックスでクリーニングの受け取り可能
新江古田駅は表記では８分だから、距離は560mから640mぐらい。大型マンションなので、そこから部屋まで5分かかるとすると、13分ぐらい。
コジマ×ビックカメラが自転車で10分以内。
江古田まで行けば、池袋にも出られるし、新江古田の大江戸線は狭いし深いけど、新宿、代々木、青山一丁目、六本木などの主要都市には行ける。家のすぐ近くのバス停から中野駅まで行ける。
練馬駅は電車で一駅。飲食店がある。
豊島園駅は電車で二駅。映画館と銭湯がある。
近くに江古田の森公園、哲学堂公園などの大きい公園あり。電車で4駅で光が丘公園もあり。

普通に生活するには問題ないと思うが、自分のライフスタイル次第。

>>5690 名無しさん
新江古田駅って表記で８分なんですか？

>>5688 匿名さん
住民は住民板へ

所感ですか普通に結構便利なエリアですよ

新江古田からエントランスまで860ｍだから1分＝80ｍの切り捨てだからギリギリ10分表記にはなるがほぼ11分の距離。実際に玄関からホームまでは15分以上。
物件の周りは何もない地域だから徒歩5分以内の生活圏では何も完結できない。
ミニスーパー、コンビニだけじゃねえ。
で10分歩いたところで新江古田駅周辺にはご存知の通り何もない訳で。
生活不便で売れない所以。
前途多難の大規模物件ですな。

おとなのしゅうまつに江古田ホルモン

便利と思う人もいればそうでない人もいるし
それぞれでいいんじゃないですか
要はバランスですし沢山売れてるなら
メリットもあるのでしょう。
そうでないなら他にすればいいだけの簡単なお話ですね

>>5696 匿名さん
× たくさん売れている
〇 たくさん売れ残っている（都内の新築マンションの標準的な販売所要年数と比べて）

ここも大した損失もなく中古でも流動してる事実もありますしね
ただそこが気になるなら他にすれば宜しいだけかと
別に強制されてるわけでもないでしょうから

住民の書き込みもあるだろうけど、それとは逆に物件に悪態ついたり
中傷したりで削除されてる人の投稿も多数あるからそれも参考にはなりませんね
住民を批判しつつ残りがとか駅距離というお決まりのワードを連呼してるのは
その人でしょうね

さて、芦花公園のザ・レジデンスとどっちが先に完売しますかね。どちらも都内屈指の売残りマンションです。立地や資産価値では芦花公園の方が優位ですが、こちらより坪単価が高いのでよりターゲットが絞られますね。他にはクレストシティ木場も長期販売ですね。

ここの住民は資産価値下落の恐怖から常に検討板に
微妙な嘘を書いて印象操作しております。
検討者はご注意ください。
住民の書き込みは検討板においては利害関係者に
なります。

徒歩8分表記の物件× →徒歩10分

大した損失もなく中古でも×
→同時期販売開始の中野、練馬、板橋区内徒歩8分以内の物件は
ほとんどが含み益です。住民が8分と言い張るので敢えて。
バブル崩壊後の最高値を更新した不動産市況でそもそも損失が少しでも出る方が珍しい。


中古でも流動してる事実×
→新築がまだ150戸あるのに中古を今敢えて買う人いますか？
流動性はゼロに等しい。中古価格は需給で決まります。
買い方と売り方のバランスが崩壊してます。
価格が寄り付く訳ないのは常識的に考えれば当たり前の話。
この理屈がわからないなら不動産は購入しない方が良い。

見方もそれぞれですし、メリット、デメリットも人それぞれです
嫌なら他にすればいいだけだと思うけど、それもせずワンパターンの中傷を
繰り返す。暇人ですねー

>>5701 匿名さん
側から見たらどちらも死ぬほど暇だなーと思いますが、少なくともあなたは事実を捻じ曲げたコメントをされてるので、よりタチが悪いと思いますけどね。
ちなみに資産価値がないことは、中傷ではなく、客観的な見方ですよ。逆に何をどのように解釈したら、新築時の額面が中古市場で維持されるのか教えてほしいです。

自作自演＆中傷で削除連発の同じこと連呼さんはいいの？
それもダメだと思うの

客観的な評価で削除されるのかなぁ？
同じことしか書けないなら荒らしと同じですよね

客観的な評価？を延々と書き続けることに意味はないと思うけど、何で張り付いてんだろうね、そうなると単なる悪質な嫌がらせだと思う。そうしないと生きていけない病気かなにかなのですかね？

あと悪態ついてないで素直に物件が欲しいって言った方がかわいいですよ

林の前の部屋は、まだ空きありますか。

>5705
4年販売し続けてもまだ170戸残ってるということは欲しい人が圧倒的に少ないのです。
現実を受け入れてください。
明らかに高値掴みですあなたは。
リセールは覚悟しましょう。

>>5706 匿名さん
林ってどこの事ですか？

今の進捗率だとオリンピック終わっても売れ残ってますな。
自己責任とはいえ住民かわいそう。

都合の悪い部分は無視、そしてまた同じような内容のレスをする。何とかの一つ覚えだな。

匿名の執着したネガ投稿が酷いな。
5709-5711なんて掲示板趣旨から外れる内容を連続投稿して、さらには自ら参考になる！押してるし。

>>5682

削除されてるのは不利な情報だからではないと思いますよ
暴言や煽り発言など理由があるはずです。
ご自身の書き込みを鑑みて発言してくださいね。
もみ消しというのは自身の投稿が削除されたことからの思い込みからくるのでしょうね

不毛な議論は他所でやってくれ。もっと検討者が参考になる情報交換を！

まぁいずれにせよ似たような内容のレスを重複投稿しか出来ないのなら投稿は不要ですよ
内容がないですし、検討版の阻害にしかなりませんから。検討者でもないのは明らかですしね。住民の利害関係をとやかく言う前に自分が利害関係あるから必死に貼り付いているんでしょうから、説得力もないですね。

380戸数ほど販売済とのことらしいです。7月後半くらいからお子さんの休みにあわせてなのか引っ越しのトラック多く見るようになりました
お盆も結構引っ越しされてましたね。一気に売れていくことはないでしょうけど確実に減っていってる感じですかね

デベ営業がどんなに必死になってもスマホで検索すればそのマンションがどんな評価をされているのか分かってしまう時代です。
さらにその評価は中古物件になったときも継続して検索結果として表示されるのですから厳しいものがありますね。
不人気物件として烙印を押されたマンションという評価は未来永劫ついて回るのです。
だから住民は守らなければなりません。
根拠、説得力のある書き込みで汚名返上お願いします。

他が高いので最近はまた残戸数が結構減り始めましたね。
良い傾向なんじゃないでしょうか

>>5718 マンション検討中さん

検討者がそんな事言いますか？

噛み付くポイントがネガのそれだね

住民の中には積水に損失補填を求め交渉してる者もいる？
賃貸260戸と分譲530戸の約800戸はあきらかに供給過剰。
資産下落の責任は無謀な計画を推し進めた積水にもある？

頭悪そうな理論だね

久しぶりに覗きましたが、荒れてますね。
どこの掲示板もそうですが、不動産業者が休む水曜日に投稿がなくなるんですよ。本当に顕著ですから。ネガ投稿にはスルーが鉄則です。

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいます
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。

そりゃ人それぞれだな。別に環境とかに惹かれるなら駅距離なんてマスト要因でもないし。遠いと思うなら違う物件にすればいいだけ
検討者でもなく悪意でスレに粘着して同じことばっかり言い続けて疲れませんか？

建物の性能は高そうだから住み心地良さそうですね

資産価値が高そうですね

>>5725 匿名さん
Right back at you !!

資産価値が低そうですね

オウム返しみたいなレスは不要ですよ。ネガるだけで考えることすらできなくなったの？

近隣住民ですが、このマンションは標高５０メートルはあるので浸水被害の心配はなく安心かと思います。

京浜東北線の東側はもともと海だった場所なので、いつ海に戻ってもおかしくないです。地震にも弱く、いわゆる東京低地と呼ばれています。

そんな場所よりはこちらの場所の方が武蔵野台地で安心だと言えます。

今話題の映画、「天気の子」でも、京浜東北線の東側の浸水被害が問題になってますね。人が住めない地域になっています。映画では東側の難民が西側に殺到してます。

良いマンションと思いこの前行きましたが、若い営業マンがひどかった。。。

こちらの予算感も聞かずにとても売れている、買うしかないしか言わずない若手。

値引きはしませんと豪語してたので、即検討対象外にしました。

>>5747 マンション検討中さん

営業マンの教育も出来ないセキスイ。あぐらかきすぎ。レベル低すぎ。

2016年に計画された値付けだから新築物件よりは
お手頃価格で販売されてる未入居の中古物件。
４年間の販売スタッフの人件費、販促費と固定資産税など余計な負担が相当多くても利益が出る物件ということは販売側においしい、購入側に厳しい物件ということ。
駅から遠い微妙な立地に見合うここの坪単価は215万円です。
住民は自慢の跳躍力で相当な
ジャンピングキャッチをされた模様。
検討者はお気をつけください！

今日も懲りずにワンパターンのネガレスありがとうごさいます。全く参考にはなりませんけどね
安易な値引きしないので価値という面で購入者には安心かと思います。ゆっくり販売していくのでしょう

埋立地や湾岸エリアより武蔵野台地のここは災害には強いですし、安心だと思います。災害マップ見ても安心ですね。転売目的なら、埋立地や湾岸エリアの駅近の資産価値が高い場所が良いかもしれませんが、住居としては良い場所だと思います。駅近神話は根強いですが、ライフプランに合わせて検討するのが良いと思います。車を使ってる人は駅距離気にしなくても良いかもしれませんし、テレワークの人も在宅勤務できると駅距離より、静かさなどの住環境重視になるかもしれません。個人的には、ここは飲食店は周りにあまりはないですが、緑も多いですし、静かな場所だと思うので、良いと思いますね。自分と価値観が違う人を攻撃するのではなく、お互いの価値観を尊重し合いながら、各々が住みたい場所が見つかればいいですね。

>5750
価値という面で購入者には安心て本気で言うてんの？
価値が見合わないから4年売り続けても売れ残ってるんやろ。
嘘はあかんで。

>>5751 マンション検討中さん
住民さんのポジも相変わらずの、城東の災害ディスりと、田舎の静かアピール、あなたの価値観次第（笑）など、ワンパターンで3年前からまったく成長していないですね笑

車使ったりテレワークする人なら、こんな中途半端に高い物件は費用対効果が悪くて選ばないでしょ笑

付け加えると、ネットの掲示板に辿り着くような情報リテラシーがある人はもはやここの潜在顧客ではありません。慎重な情報収集と客観的な坪単価の比較検証をされてしまえば、完全にお終いですよ。

したがって、皆さんにできることとしては、お知り合いのシニア世代にチラシでも配るのが最も効果が高いと思うので、暑い日が続きますが、どうか脚を使って引き続き頑張ってください。

ここの住民さん達は
買ってからこの物件が全然売れてないことを知ったのか？
それとも売れてないの知っていて敢えて買ったのか？

特に売れてないのを知っていて買った人の決め手は
検討者に参考になるのでぜひお聞かせを。

売れてようと売れてなかろうと検討者ではない人に
関係ないと思いますよ
同じやり取りが発生するだけなので大人しく自分の巣に
帰った方が賢明かと
同じレスしか書けないのでしたらレスは不要ですよ。

>>5755 匿名さん
あなたは検討者ですか？まさか近所に住む者で押し通せるとでも？

5755さん
自分の住んでる家の満足度が低いから監視してるのでしょうが
ここは検討板なので良い情報も悪い情報も出てきますよ。
あなたが関係ないと検討板に毎日書き込んだところで
この物件の販売不振状況は何も変わらないです。

興味あるのでしたらモデルルームへ
そうでないネットで聞き齧った程度の知識でドヤ顔してる
のでしたらどうぞご自由に。夏の間に結構越してくる方も増えましたし、悪意ある方の心配はご無用です。

>>5758 匿名さん

住民は住民板へ

ネガと同じこと連呼さんも書き込みはおひかえ下さい

また湧いてきやがった。

削除連発の自作自演アンチさんが何を書いても便所の落書きと同じですね。

＞5761
またてことは
新たに取り直してまで監視書き込みかよｗ
ジャンピングキャッチしてしまうと毎日監視で大変だな。

無駄なネガ活動にも精が出ますね、暇人さん

ご参考までに、映画「天気の子」で描かれた、２０ｍ海面が上昇した場合のシミュレーションマップがこちらです。
和光市を含め、埼玉県の大部分が水没している点に要注意です。

http://flood.firetree.net/?ll=35.6852,139.7751&zoom=11&m=20

B棟とC棟の西は相変わらず鬼城っぽいね。意外とA棟が人気ある？新築ではないのだからもう少し値下げして欲しいよな。

ゴーストタウンは言い過ぎでは？
流石にオリンピックが終わる頃には完売するのでは？

積水ハウスは値下げしない。
買った人は満足ならいいんじゃないですかね、
外野が騒いでもアンチの戯れ言にしかなりませんね

ここは売れてないので値下げはしてますけどね。

値下げといってもそこまで大きくはないんですよね
グランドメゾンはあまり値引きしないそうです

適性価格に値下げすれば10ヶ月で完売するだろ。
マイナー駅で一路線しか使えない上に徒歩10分の立地だと今の価格では
敬遠されるのは当たり前。