グランドメゾン江古田の杜

単純に需要を消化したんじゃないですか？
それだけのことだと思います。
残っているのは規模が大きいからです。
大量に売っているという事実は有りますし
これでご満足でしょうか

>>5501 匿名さん

需要を消化しちゃったんですか？
このエリアには今の価格で住みたいという需要はもうほとんどないということなのですね。
万一中古として売りに出した場合、かなり売りづらいマンションになりそうと理解しました。なかなか厳しいですね。

こらからは環境や施設設備を気に入る人相手にのんびり売っていくのでしょう。
そういう層がいたか大量に売れたわけですしね。
リセールや売れ行きなど気にするような貴方のような人には
には不向きなんで別の物件をオススメしますよ。

あと残り150部屋ぐらいだと思うぞ。いい部屋は早いもの勝ち

>>5503 匿名さん

「このマンションを気にいる人に売る」って、どこでもそうなんじゃないですか？？？で、普通は竣工までにはほとんど売れてると思うのですが、ここは売れていないっていうのがよく分かりません。需要がないといってしまえばそれまでなのでしょうが。デベロッパーが読み違えたということでしょうかね？

リセールを気にしているというより、やはり何らかの環境変化があった際に売ったり貸したりできる選択肢を持てる物件を買いたいと思っています。それに、子供への相続も考えると価値のある物件を買っておきたいです。ここは需要がないので価値も低く、売ったり貸したりは期待できず、ならば購入はやめた方が良いというご見解でしょうか？

ここの場合はURも絡んだ企画ですし戸数はどうしようもない。
なので普通のマンション？の定義は知りませんがその範疇ではないですね。
あと書いた通りリセールどうこう気にするならやめたほうがいいよと書きましたよね。
それだけ気持ちがここから離れてるようですから素直に他所に行った方が賢明ですよ。
お互い時間の無駄ですしね。

あと元から賃貸街区もありますから実需で長く自分で住む方向けのマンションです。
人の入れ替わりもさほどないので、良いコミュニティ形成になると思われます。
そういう面でも東大のお偉いさんが考えた街作りということなのでしょうね。

>>5505
もっと価値のあるマンションをもっとお金出して買えばいいんじゃない？はい解決

>>5507 匿名さん

人の入れ替わりが少ないんですか？それって、どんどんマンション住民の高齢化が進むってことですよね。適切な管理が出来るかどうか不安ですね。東大のお偉いさんにはマンション管理のリアルが分かっていないのでしょうね。東大の先生の実験に使われちゃったんですね、この街は。

貴方より賢い人が考えてますから大丈夫でしょう。
若い学生さんもたくさん住むようなことになってますしね。
嫌なら検討から外せばいい簡単な話ですよ。
何故粘着するのかは知りませんが。

書いてる内容からして検討者でもなさそうだし、よく削除されてるアンチさんが若葉マークで再登場か、自分が勝って終わらないと納得出来ない面倒臭い人のどちらかだろうから相手するだけ無駄では、、

マウンティング遊びに使われてますね。
4年販売しても売れ残ってる弄りやすい物件ですからね。
しかし人の新陳代謝がないなら30年後は
多摩ニュータウンと同じ運命ですね。

住民に軍配が上がるか、ネガの読みが正しいかファイ！

３年前は強気一辺倒だった住民も最近は流石にトーンダウンしててようやく
現実の厳しさが見えてきたな。
中野区アドレスが拠り所だったみたいだが今度は『東大のお偉いさんの考えた街』
を引っ張り出してきて住民の必死さ危機感が窺える。
住民は『入れ替わりもさほどない』とポジのつもりがネガしてるし
監視なんかしてる時間あるなら早めに出口戦略、売却、損切りに動いた方が良さそう。
３０年後買い手いなくなるぞ。

世代間の共生がテーマですからね。介護施設や子育て関連の施設の充実も良い点ですね。長い目で考えられたコミュニティーとして捉えると良いかもしれませんね。
人がコロコロ入れ替わるマンションを否定する訳ではないですけどそれが必ずしも良いとは私も思いません。

『そして売りたいと思っても売れないので
　――そのうち住民は考えるのをやめた』

ネガのリセール売れ残り一辺倒に
も飽き飽きしてるから見事なブーメランだね。
底が浅い。まぁネガ投稿した挙句に
削除されてる恥ずかしい人よりかはマシかなと。

マンションの周りは森になっていますが、夏場の虫はたくさんいるんでしょうか？セミが特に苦手なので心配です。

いい歳した大人が物件を中傷してマウンティングとか恥ずかし過ぎると思うけど、そこに至る思考に何も感じないんだね。

4年間の販売ともなると、いよいよ大規模であることはさすがに言い訳が苦しくなってきましたね。

2017年後半以降は、以下のどれかに該当しなければ、販売が鈍化するし、売れ残り期間が長ければ設備の陳腐化や老朽化やレピュテーションが損なわれてさらにその価値を押し下げるようです。

デベのターゲットは、緑を好む層ではなくて、
リサーチを怠る層、客観的な比較ができない層、勢いで契約するパワーカップル若年層あたりなのでしょうが、それらでちびちび150戸を捌けるのか。やはり３つ目を打ち出すのか楽しみですね。

・適度な新陳代謝が見込まれるような魅力ある街（最寄り駅）
・駅自体は寂しいが駅に近く都心までのアクセスに優れる立地条件。
・他の物件が一気に霞むような圧倒的な安さを追求した物件。

世代間の共生がテーマならある程度の流動性が必要。
今この物件買ってしまうと流動性ゼロならまだしも
マイナス！未入居中古か180戸あって自分の住んだ中古
だけが買い手が付くという思考はどのようにすれば出てくるのか？
一旦手を出すと身動きとれなくなるのが目に見えてるのに
わざわざここを買う人はいくらなんでも無謀な気がする。

緑が豊富だし虫はある程度仕方ないね。公園隣接の物件にはよくあること。そのあたりはトレードオフだね。ある程度の階数より上は虫は殆どこないけどね

学生寮や子育て世代を取り込んでいくという試みはいいよね。他の人も書いてるけどリセール云々気にする人は向かないけどね。そうではないのならいいんじゃない。コンセプトに惹かれた層が買って7割方売れてるんだし、そういう暮らしもありということ。

駅から歩いて10分後からの最後の坂が本当に余計。
あの坂のせいで売れ残ってると言っていいぐらい
最後の最後にしんどい。
年取れば取るほど嫌になるのは間違いない。
自分の部屋から駅ホームまでは20分かかるし、
毎日の通勤通学での往復40分はご遠慮したいとこ。
リタイアしたら駅距離関係ないと言えども最後の坂は結局余計。
どっちに転んでも厳しい立地で価格も周辺相場に比べてかなり
割高だから売れ残るのはわかる気がする。

セキスイが新江古田駅周辺の開発にでも乗り出してみたらどうですかね？
相乗効果でここの売れ行きも上がりそう。

コンセプトに惹かれた層が買って実際は300戸売れて、230戸売れ残ってるんだし
そういう暮らしもありということですね。
あと230世帯もリセールゼロの駅遠坂上物件生活を良しとする層を取り込むの大変そう。

販売が鈍化しようが、都市景観大賞もとったし、値引きは大してないしでのんびり販売という現実は変わらんね。アンチ以外は困らない。

>>5521 匿名さん
回答ありがとうございます。低層階からの眺めが気に入っていたのですが、やはり虫は出ますよね。ここに限った事ではなく緑が豊富な所分仕方ないですね。。

城北地区中古まで広げるならいくらでも流動性高いまともなマンションあるぞ！
例えば・・・
プラウドシティ池袋本町
タワーグランディア
グランツ目白近衛
クレヴィア千川
ライオンズスクエア小石川後楽園

ちょっと見ない間にまたネガコメが増えたな。平日から暇な人たちもいたもんだ。

買いたくても買えない人じゃないの？某和光市とかの。
江古田の森に住んでる人は品があってインテリな感じの人多いです。感じも良く、意識レベルが高い。環境重視だから、サステイナビリティーを大事にしてるんですね。

玄関から駅のホームまで20分てキツイな。
グランツオーベル中野の方が良くない？

バスもあるし、自転車使えば駅までそんなに、ですし
周辺に諸々の生活利便施設が整ってるから生活は
結構便利ですね駅から近くはないけど周辺環境気に入るなら悪くないよね。300売れたのなら価格も妥当の範疇なのでしょう。
残りをどうするかですけど個別に対応しつつゆっくり売っていくんですかね。
他の人も書いてますが積水ハウスは資金が潤沢らしいのでそういう売り方の方が利益出るのでしょうね。

>バスもあるし、自転車使えば駅までそんなにですし
バスだ自転車だと言い出したらここは池袋最寄物件とも言えるようになりますが
それで通用すると思います？

＞300売れたのなら価格も妥当の範疇なのでしょう。
４年販売してで２３０戸売れ残ってるので価格は超割高の部類です。

＞ゆっくり売って行く売り方の方が利益出るのでしょうね。
利益は時間経過に比例し減少します。

さすが客観的な比較ができない層が買う物件ですね。
ある意味アッパレな思考の持ち主です。

徒歩10分同士ならここよりアトラス加賀の方が
売れてるな。
どちらも環境勝負なのに新江古田はなぜ大苦戦？

割高と思うなら買わなければいい。

遠いと思うなら他にすればいい。

凄くシンプルな話

そう思わない人が買っているんだしそれじゃだめなん？

沢山売れようが残ろうが文句言ってるだけの人には

関係なくない？

欲しくてたまらないの？笑

自分が客観的だと思ってるおめでたい人？

それこそまさにあっぱれな思考の持ち主

ここ買った人って地下住戸マンションは積水側だけに利があり
住民側は何の利点もないどころかマイナスだということわからないんだろうな。

長谷工物件だけど環境性能は都の評価パーフェクトだしエコではあるね。維持管理の面でもお安く住むのは長く住むのならメリットですね

住民の書き込みも大分削除されました。そもそも住んで２年も経ってるのに検討板を監視し書き込むこと自体呆れるが、荒らし認定までされて削除されるとは本当に情けない。
監視するのは今の住環境に不満があるからでしょう。
検討者はそういう物件だということをご承知おきを。

元の原因を作ってる荒らしが何を言っても説得力は皆無だね
自演までして削除されたのも最近だよね

地下住戸マンションて【東京に何とかして住もう】の
オープンデベロップメントが良くやる手法。
デベが儲けたいだけの浅ましいコストカットの最たる物件。
住民側にはメリットなし。
積水は地下住戸まで使って530戸も建てて4年販売して
230戸以上売り残して、不安に感じた一部の住民が
掲示板監視員に成り下がるという悪循環を作り出してる元凶。
詐欺師に大金騙し取られるし困った会社だよ全く！

>5552
住民なのに検討板に書き込む理由は？
検討板の監視に積水からバイト代出てるの？
新築マンション生活充実してないから監視してんの？

>>5554 匿名さん

あまり住民さんに失礼なことは言わないようにしましょう。こんなに売れてないマンションでも、好きで住んでいる人がたくさんいるんですから。幸せは人それぞれですよ。

この手の輩は相手せず削除依頼出す方が賢明ですよ。
構うだけ無駄かと思います。

地下住戸なんていまや財閥デベでも掘り下げて半地下作ってるから、どこにでもあるような問題だよね。積水ハウス云々はあまり関係ないね

積和は管理費の割にしっかりとしてるんで維持と管理の面からすると悪くない

ここの残り戸数170戸くらいだったと思うよ。
ということは360戸は売れてる訳ですし
これを多いと見るか少ないと見るかだね。
江古田でそこそこの駅距離で環境重視でこれだけ
売れば大したもんだと思うけどなぁ。

埼玉県徒歩8分のパークハウス和光は竣工前に完売の見通しですね。坪単価も似てるのにここは４年売り続けても完売できないのは埼玉アドレス徒歩8分の物件より魅力がないと市場が判断したんですかね？リセールは相当覚悟しないといけない物件ですね。

値下げして変な住民が入ってくるくらいなら、値下げしないほうがいいとの判断じゃない？マンションにおいて住民の質は大事です。
目先の転売やリセール狙いではなく、今後も変わらない希少な自然環境(区立の自然公園)にお金を払う、という価値観を共有できる人だけが購入すべきマンションだと思います。

>>5538 匿名さん

エレベーター使う階に住んでるけど、朝、玄関出て10分後には駅のホームにるよ。
20分かかる人って、ホントに居る？

>>5565 匿名さん
パークハウス和光って160戸位ですよね。
ここの530戸とは比較にならないのでは

そもそも転売もリセールも考えるような場所じゃない。
それでも色んな物件と比較されてガーデンズや埼玉徒歩8分物件にまで劣ると判断され売れ残ってしまう現実。
環境しか言い返す言葉もないようだがパークサイド物件なんてそんなに珍しくないだろ。
ぼーっと生きてると住まい選びも判断誤るね。
300世帯住んでるなら3年以内に1%は何らかの理由
で手放したいと思う住民も必ず出てきます。
しかしここは手放そうにも手放せない流動性ゼロだという
致命的な欠陥があと3年は続く。
そうなるとパークサイド以上のリスクを抱え込む事になる訳で。
敢えてそのリスクを取ろうとする検討者がいないから
未だに売れ残っている。

>>5569 匿名さん

ザガーデンズ東京王子ですが、ラウンジで自転車に乗ってたり、建物の廊下でスケートボード、民泊、バーベキューの煙で洗濯物も干せず窓が開けられない、などなど民度の問題が多数出てますよ。住民の質は大事です。

>5567
嘘はやめろ。
東京メトロ徒歩1分表記のマンションに住んでるが
玄関からホームに着くのは3分後だ。
この物件の場合は駅入り口から敷地の一番端がギリギリ徒歩10分表記なだけ。敷地も広いし玄関から駅のホームまでは20分見ておかないと道中走る必要が出てくる。

何しろ検討者は駅ホームから10分でこの物件のエントランスに付けるか測ってみることだ。
毎日の往復になると馬鹿馬鹿しいぐらい遠いと思うぞ。
なんだかんだ信号待ったりで往復40分だからな。

>>5571 匿名さん

東京メトロ徒歩１分の埼玉県に住んでるにも関わらず、この物件が羨ましくて粘着してる可哀想な人ですね…皆さん、駅徒歩１分埼玉県を買った人の末路を哀れんであげましょう。

あと何年すれば住民はリセールが付かない売れ残り物件を買った負い目から解放されるんだろ。掲示板監視してるうちは呪縛に取りつかれてる証拠だ。情けない。
しかし積水も強欲。
地下住戸使ってまで総戸数増やして利益上げたかったんだろうが結果250戸も売れ残りとは。
何がしたかったのか。

>>5574 匿名さん
残り150戸の誤り

残りもあるけど370戸近く売ってるのは事実だし需要は確かにしっかりあるよね。ただ戸数が多いので競合はしますしリセールどうこう言う人は適さないというだけだね。最近同じようなレスばかりでそれの繰り返しですよね。そう感じるなら他所にすればいいだけという単純な話なんじゃないかな

３５０戸以上売って残りが160.150戸程度なんでしょ。
そこそこの大規模マンション分を既に売ってるわけだから
売れ行きが落ちるのも仕方ない。江古田だし駅からそんなに近くもない。
普通に積水ハウスはよくやったと思う。コンペで積水ハウスを選んだURも
間違ってなかったなと思います。

>>5571 匿名さん

住んでない人には分からないだろうけど。
メインエントランス使わないでショートカットする方法有るし、エレベーターが沢山あるから、朝も殆ど待たないし。
それに、オタク、徒歩1分表記のマンションで3分でホームでしょ?
徒歩10分表記の当物件が、どうやったら片道20分になるのよ？
それを当てはめたら12分でしょ？
オタクこそいい加減な事言わないの！

以上、坂を含んだ実質12分の物件であるという住民様からの貴重な情報提供でした。本当にありがとうございました。

大量に在庫が余っていることに対して、大量に販売済みなのだから、需要があると反論する住民の方が多くいるようですね。それはその通りだと思いますし、注目されにくい街とロケーションに目をつけて、損益分岐点を下回らないようにできるだけ大量に住戸をつくり、実際に大量に販売して街の活性化の一助となったのは積水の功労に違いありません。

しかし、需要が一定数あることと、需要と供給がバランスしているとこはまったく意味が異なりますし、後者が多額のローンを組んで購入する場合には特に大きな意味をもちますよ。
ただでさえ23区の新築供給数が落ち込んでいるのに、ここまで販売が鈍化するのは、街が潜在的にもっている需要を、物件の供給数が遥かに上回っていると指摘できます。そしてその状況は、中古市場でも続くことは誰もが予想できることでしょうね。
言い方を変えれば、ここを中古で買いたいと思う人の人数を遥かに上回る件数の住戸が売りに出され、全体の価格を押し下げることになります。

転売を考えなければいいという声が聞こえてきそうですが、考えている人が多いからこの掲示板が成立するし、考えざるをえないから心配になり契約者の方々も継続的に顔を出すのでしょう？ 本当に転売を考えないのならば、販売進捗には関心がまったくないはずですし、不愉快なコメントがあったとしてもわざわざ反論コメントで打ち消しにかかったり躍起にならないはずです。

>>5582 検討板ユーザーさん

残念ながらこれはその通りかな。

350戸ぐらいの需要はあったけど、その後ジリ貧になっていて、このマンションの需要の弱さは浮き彫りになっています。

それでも、永住するんだからいいという人が住んでいるのでしょうが、であればこの掲示板のネガ書き込みなんて気にならないはずです。それなのに一生懸命に反論投稿をする住民さんたちがいるというのは事実でしょうね。

個人的には、良いマンションだと思い検討中です。

自演してまでマンションを貶したい層がいるのも事実ですし（相変わらず削除されてますね）
需要分は消化したので販売は鈍化するでしょうが、環境や利便施設に魅力を感じる人が選べばいいのではないでしょうか。焦って安売りする理由もなさそうですしね。リセール重視や転勤の可能性あるなら勧めませんけどそうでないならありかと思います。
埼玉辺りまで落ちるなら江古田の方がいいなと個人的に思います。

追加です。住民側を擁護する訳ではないですが、そちらを批判する前に削除されるほど悪質なレス粘着質にする人の方が人間的にどうなんだろう？という疑問です。どのスレも検討者以外の人も沢山見ていることは重々承知ですが、悪質な方には弁護の余地は余り無いと思います。それが無くなればスレももっと正常に機能するでしょうね。問題の元を造ってるのはどちらなのでしょうね？と思います

他の方も書いてるけど中古で売る予定や可能性ある人
リセールや売れ行き気にする人は他にすればいいんじゃないかと
皆さん言ってますよね
にもかかわらず需要以上の供給がとか
中古で苦戦するとか同じようなことばっか書いてるのは
少し言葉悪いですが流石に馬鹿なんじゃないかと思った
これも書かれてるけどリスクヘッジは大事ですが、そう思うなら他のマンションスレに行けばいいだけだよね
解決策はそれだけ、馬鹿にする意図はないんだけど同じ繰り返しだと流石にそう感じる

度々現れて頑張るネガはつまり、このマンションに絡む何らかの利害関係者。
そうでなければ、買う気のないマンション1つに、大切な自分のエネルギーを使わないはず。他物件の掲示板も同様ですね。

住み始めて２年経つ物件の検討版にリセールは永住するから関係ないとわざわざ書き込んでくる住民が後を絶ちません。新生活始めて２年も経って検討版を気にするのは購入に後悔があるから。永住するから関係ない！と啖呵を切ったものの結局はリセールが気になるし、資産価値の下落に焦ってる証拠。竣工前完売物件に住んでたら外野が何言おうが関係ない。満足なら板の監視なんてしない。しかし住民による否定意見への攻撃は逆効果。ここの住民の品性が疑われる。

大規模で元々戸数多いし、
賃貸棟が併設されるのも承知で買ってるし今更だなと思う。
リセールや賃貸と競合するのなんて普通に想定内。
それでもここを選びたいという人が買えばいいんだよ。
大規模なりの共用設備や星パーフェクトなエコ物件
周辺環境や
街区の中に付設された利便施設などなど
賞を獲ったのなんておまけみたいなもん。

>>5586 匿名さん

検討者としてリセールを気にしてる人もいるかもしれないのに、馬鹿呼ばわりするとは、住民さんの民度が透けて見えます。

同じこと連呼だから仕方ない。解決策も示してるのにね。それでも張り付くその執着心はどこから来るのだろうか。

ここに限らず、特定のスレに張り付いてるネガは、悦に浸りたいだけの人よね。
購入者は後悔してるんでしょ？失敗したって思ってるんでしょ？反論してくるのは、そう言う事でしょ？ってだけ。
有益な情報提供とか大義名分かざすけど、結局悦に浸りたいだけ。
購入者の方、丁寧に親切に反応、反論しても、、、喜ばせるだけです。
正直匿名の掲示板なんてこの程度ですよ。
気にする必要なんかありません。
暇つぶし程度、それがこの掲示板です。

>>5590 eマンションさん
5586さんの投稿をもう少しちゃんと見た方が良いと思います。。
読解力がないのかな？

パークホームズ中野本町の方が良くない

良いと思うならそっちにすればいいんじゃない？誰も止めないし。

>>5591 匿名さん

解決策？
そんなのあるんですか？

私は住民さんが張り付いてる執念の方が怖いのですが。

>>5594 マンション検討中さん

書き古された？
いつからここを見てるんですか？
住民さんですか？

ブーメラン過ぎて笑う。検討者でもないのにご苦労なことですな。