東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2019-11-20 09:15:01
4.8
口コミ人気度

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/



[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通:都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
価格:4,980万円
間取:3LDK
専有面積:71.31m2
販売戸数/総戸数: 1戸(地下1階) / 531戸

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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 5673 匿名さん

    サミットに行くの便利だけど、
    それだけだもん、利便性は。

  2. 5674 匿名さん

    利便性もそこそこだし、周辺で色々完結するんで悪くはないですね。環境もいいですしね

  3. 5675 匿名さん

    コンビニやマルマンストアも近いですしね

  4. 5678 マンション検討中さん

    私は単なるマンションオタクです!しかし、将来的に中野に住みたいと思ってはいます。江古田は好きですが、新江古田は訪れたこともありません!

    ここは、一見条件だけ概観すると悪くはないのにどうしてここまで人気がないのかの理由と今後のその行方に興味が尽きません。これほど販売が伸び悩んだのは、伝説的な板橋区の某物以降は記憶にありません。

    それで、住民方々の真の滞在理由をご教示いただけますか?? 私と同じで不毛な理由ですか?

  5. 5680 匿名さん

    [No.5676~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 5681 匿名さん

    >>5678

    自分で身て感じて下さい
    貴方には向かないと思うけど
    物件自体悪くないですよ、多数の方が購入されてますからね
    あとは価値観の問題です
    以上です

  7. 5682 匿名さん

    住民の書き込みて買い推奨が大前提だから
    住宅「購入」検討を目的とした情報交換にならない。
    事実である物件の不利な情報を住民が
    運営側にひたすら削除依頼してる。
    事実の揉み消しに躍起な物件は
    不都合な真実満載の物件。
    消費者側としてはいわく付きの商品などは
    としては買わないのが身を守る唯一の手段。
    この物件だけの話ではないですが。


  8. 5683 匿名さん

    5674
    の書き込み『利便性もそこそこだし、周辺で色々完結』に7票
    全員住民でしょうか。
    現地に行ってみればわかりますが住民が利便性はそこそこ良いと感じてるなら今までよっぽど何もない田舎に住んでたのでしょう。
    徒歩圏で考えれば物件の周りにはあまり使える商業施設はないですから徒歩圏では何も完結できないです。
    周辺の解釈を車移動20分と考えてるのでしょう。
    駅からも遠いですし埼玉の郊外物件と同じく車所有前提の物件ということですね。

  9. 5684 匿名

    >>5683 匿名さん

    車で20分も走れば新宿駅や池袋駅に着いちゃいますよ…。都心に近いので。
    それに車に乗らなくても徒歩や自転車で十分移動できますよ。

  10. 5685 マンション検討中さん

    そもそも都内駅近物件なら自家用車は不要なんだけどなー。

    ふつう徒歩圏内といえば、徒歩10分。荷物をもつこと、子供を連れることを考慮すると5分。
    さて、この範囲で住民の皆さんの利便性に関する感想を待ちましょう。

  11. 5686

    >>5684 匿名さん

    どの立場で投稿してるんですか?

  12. 5687 匿名さん

    >5684
    嘘はやめましょう。
    江原町から昼間に20分間の車移動で辿り着く場所は
    道が混んでなく順調に進んでも都電荒川線の面影橋まで。
    池袋駅には35分、新宿駅には50分かかります。
    買い物袋持って移動して負担にならない徒歩五分以内を目安で
    完結できる現実的な生活スタイルの情報提供をお願いします。
    自転車、バス、車とか余計な見解はいらないです。

  13. 5688 匿名

    >>5687 匿名さん

    アナタのほうが大嘘付きです。
    カーナビやGoogleマップで調べてごらん。
    池袋駅も新宿駅も20分で着きますよ?実際運転してもそうでした。

  14. 5689 匿名さん

    信号が全部青で他に車が一台もない場合の車の移動時間を書かれても現実的ではない。
    徒歩五分以内の話をお願いします。

  15. 5690 名無しさん

    スーパーは徒歩圏内に複数ある
    サミット、マルエツ、マルマン、みらべるなど
    マンション周辺は店はないけど、その分静か。
    外食したければ、江古田まで行けば店はある
    江古田は徒歩15分?20分、自転車なら10分以内
    自転車は無料でレンタルでき、宅配ボックスでクリーニングの受け取り可能
    新江古田駅は表記では8分だから、距離は560mから640mぐらい。大型マンションなので、そこから部屋まで5分かかるとすると、13分ぐらい。
    コジマ×ビックカメラが自転車で10分以内。
    江古田まで行けば、池袋にも出られるし、新江古田の大江戸線は狭いし深いけど、新宿、代々木、青山一丁目、六本木などの主要都市には行ける。家のすぐ近くのバス停から中野駅まで行ける。
    練馬駅は電車で一駅。飲食店がある。
    豊島園駅は電車で二駅。映画館と銭湯がある。
    近くに江古田の森公園、哲学堂公園などの大きい公園あり。電車で4駅で光が丘公園もあり。

    普通に生活するには問題ないと思うが、自分のライフスタイル次第。

  16. 5691 評判気になるさん

    >>5690 名無しさん
    新江古田駅って表記で8分なんですか?

  17. 5692 評判気になるさん

    >>5688 匿名さん
    住民は住民板へ

  18. 5693 匿名さん

    所感ですか普通に結構便利なエリアですよ

  19. 5694 匿名さん

    新江古田からエントランスまで860mだから1分=80mの切り捨てだからギリギリ10分表記にはなるがほぼ11分の距離。実際に玄関からホームまでは15分以上。
    物件の周りは何もない地域だから徒歩5分以内の生活圏では何も完結できない。
    ミニスーパー、コンビニだけじゃねえ。
    で10分歩いたところで新江古田駅周辺にはご存知の通り何もない訳で。
    生活不便で売れない所以。
    前途多難の大規模物件ですな。

  20. 5695 住民板ユーザーさん29

    おとなのしゅうまつに江古田ホルモン

  21. 5696 匿名さん

    便利と思う人もいればそうでない人もいるし
    それぞれでいいんじゃないですか
    要はバランスですし沢山売れてるなら
    メリットもあるのでしょう。
    そうでないなら他にすればいいだけの簡単なお話ですね

  22. 5697 マンション検討中さん

    >>5696 匿名さん
    × たくさん売れている
    〇 たくさん売れ残っている(都内の新築マンションの標準的な販売所要年数と比べて)

  23. 5698 匿名さん

    ここも大した損失もなく中古でも流動してる事実もありますしね
    ただそこが気になるなら他にすれば宜しいだけかと
    別に強制されてるわけでもないでしょうから

    住民の書き込みもあるだろうけど、それとは逆に物件に悪態ついたり
    中傷したりで削除されてる人の投稿も多数あるからそれも参考にはなりませんね
    住民を批判しつつ残りがとか駅距離というお決まりのワードを連呼してるのは
    その人でしょうね


  24. 5699 マンション検討中さん

    さて、芦花公園のザ・レジデンスとどっちが先に完売しますかね。どちらも都内屈指の売残りマンションです。立地や資産価値では芦花公園の方が優位ですが、こちらより坪単価が高いのでよりターゲットが絞られますね。他にはクレストシティ木場も長期販売ですね。

  25. 5700 匿名さん

    ここの住民は資産価値下落の恐怖から常に検討板に
    微妙な嘘を書いて印象操作しております。
    検討者はご注意ください。
    住民の書き込みは検討板においては利害関係者に
    なります。

    徒歩8分表記の物件× →徒歩10分

    大した損失もなく中古でも×
    →同時期販売開始の中野、練馬、板橋区内徒歩8分以内の物件は
    ほとんどが含み益です。住民が8分と言い張るので敢えて。
    バブル崩壊後の最高値を更新した不動産市況でそもそも損失が少しでも出る方が珍しい。


    中古でも流動してる事実×
    →新築がまだ150戸あるのに中古を今敢えて買う人いますか?
    流動性はゼロに等しい。中古価格は需給で決まります。
    買い方と売り方のバランスが崩壊してます。
    価格が寄り付く訳ないのは常識的に考えれば当たり前の話。
    この理屈がわからないなら不動産は購入しない方が良い。

  26. 5701 匿名さん

    見方もそれぞれですし、メリット、デメリットも人それぞれです
    嫌なら他にすればいいだけだと思うけど、それもせずワンパターンの中傷を
    繰り返す。暇人ですねー

  27. 5702 通りすがり

    >>5701 匿名さん
    側から見たらどちらも死ぬほど暇だなーと思いますが、少なくともあなたは事実を捻じ曲げたコメントをされてるので、よりタチが悪いと思いますけどね。
    ちなみに資産価値がないことは、中傷ではなく、客観的な見方ですよ。逆に何をどのように解釈したら、新築時の額面が中古市場で維持されるのか教えてほしいです。

  28. 5703 匿名さん


    自作自演&中傷で削除連発の同じこと連呼さんはいいの?
    それもダメだと思うの

    客観的な評価で削除されるのかなぁ?
    同じことしか書けないなら荒らしと同じですよね








  29. 5704 匿名さん

    客観的な評価?を延々と書き続けることに意味はないと思うけど、何で張り付いてんだろうね、そうなると単なる悪質な嫌がらせだと思う。そうしないと生きていけない病気かなにかなのですかね?

  30. 5705 匿名さん

    あと悪態ついてないで素直に物件が欲しいって言った方がかわいいですよ

  31. 5706 匿名さん

    林の前の部屋は、まだ空きありますか。

  32. 5707 匿名さん

    >5705
    4年販売し続けてもまだ170戸残ってるということは欲しい人が圧倒的に少ないのです。
    現実を受け入れてください。
    明らかに高値掴みですあなたは。
    リセールは覚悟しましょう。

  33. 5708 名無しさん

    >>5706 匿名さん
    林ってどこの事ですか?

  34. 5709 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  35. 5710 匿名さん

    今の進捗率だとオリンピック終わっても売れ残ってますな。
    自己責任とはいえ住民かわいそう。

  36. 5711 匿名さん

    都合の悪い部分は無視、そしてまた同じような内容のレスをする。何とかの一つ覚えだな。



  37. 5712 通りがかりさん

    匿名の執着したネガ投稿が酷いな。
    5709-5711なんて掲示板趣旨から外れる内容を連続投稿して、さらには自ら参考になる!押してるし。

  38. 5713 匿名さん

    >>5682

    削除されてるのは不利な情報だからではないと思いますよ
    暴言や煽り発言など理由があるはずです。
    ご自身の書き込みを鑑みて発言してくださいね。
    もみ消しというのは自身の投稿が削除されたことからの思い込みからくるのでしょうね

  39. 5714 名無しさん

    不毛な議論は他所でやってくれ。もっと検討者が参考になる情報交換を!

  40. 5715 匿名さん

    まぁいずれにせよ似たような内容のレスを重複投稿しか出来ないのなら投稿は不要ですよ
    内容がないですし、検討版の阻害にしかなりませんから。検討者でもないのは明らかですしね。住民の利害関係をとやかく言う前に自分が利害関係あるから必死に貼り付いているんでしょうから、説得力もないですね。

  41. 5716 匿名さん

    380戸数ほど販売済とのことらしいです。7月後半くらいからお子さんの休みにあわせてなのか引っ越しのトラック多く見るようになりました
    お盆も結構引っ越しされてましたね。一気に売れていくことはないでしょうけど確実に減っていってる感じですかね

  42. 5717 匿名さん

    デベ営業がどんなに必死になってもスマホで検索すればそのマンションがどんな評価をされているのか分かってしまう時代です。
    さらにその評価は中古物件になったときも継続して検索結果として表示されるのですから厳しいものがありますね。
    不人気物件として烙印を押されたマンションという評価は未来永劫ついて回るのです。
    だから住民は守らなければなりません。
    根拠、説得力のある書き込みで汚名返上お願いします。






  43. 5718 マンション検討中さん

    他が高いので最近はまた残戸数が結構減り始めましたね。
    良い傾向なんじゃないでしょうか

  44. 5719 評判気になるさん

    >>5718 マンション検討中さん

    検討者がそんな事言いますか?

  45. 5720 匿名さん

    噛み付くポイントがネガのそれだね

  46. 5721 匿名さん

    住民の中には積水に損失補填を求め交渉してる者もいる?
    賃貸260戸と分譲530戸の約800戸はあきらかに供給過剰。
    資産下落の責任は無謀な計画を推し進めた積水にもある?

  47. 5722 匿名さん

    頭悪そうな理論だね

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所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示)
交通:都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分
価格:4,980万円
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