グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
すみませんA棟がまだ工事中ということですが、A棟が何部屋ぐらいか、また竣工はいつなのか分かる方はいらっしゃいますか？A棟は工事が完成してから1年間が新築扱いなのでしょうか。
>>4887 匿名さん
ここは人気がある/ないの尺度で考えるのは無意味。駅近重視や、転売などの投機目的の方には全くオススメしないし、人気になるはずがない。 自然環境の豊かさや静寂、震災に強いエネファーム、リブインラボなどの他では得難いプレミアムな魅力を気に入った方だけが購入していく物件。23区内リゾートと思える方にしかオススメしない。その代わり所有した時の満足度は西新宿のタワーマンションより遙かに高いところにあると個人的な主観を付け加えておきます。
心に響いた方のみどうぞ(^^)
>>4891 匿名さん
追伸
A棟は100戸前後かと。
1Fにテラスはない建物ですので、もし広いバルコニーを希望するなら最上階になりますね。ちなみにリビングは西向きです。
>>4895 匿名さん
そうですか。ここ数年で近似条件での、500世帯くらいの大規模マンションでの比較事例があるから、ここまで売れていないのは他に無いと言い切っておられるんだと思いました。比較事例はないんですね。
参考になりませんでした。
>>4897 マンション検討中さん
駅まで15分とは、どちらの駅まででしょうか？
新江古田までは、女性がゆっくり歩いても10分ですが…沼袋は13分ほどでした。
いまは自分の住まいを探すのにネットのポータルサイトを利用していて思うのですが、自分の将来の住まいはネット検索で「駅徒歩10分以内」で結果表示されれば充分だと感じています。
これがもし11分だと、我が家は検討すらしません。
>>4897 マンション検討中さん
おはようございます。マンションブログのトピックにありそうなキーワードが並んでおりますね。
「近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性」たしかにどれかは捨てないとですね。売る売らないは不確定要素なので、検討優先事項としては、我が家では低い。
職住近接ってみなさん具体的には何分くらいを求めるんですかね。ドアtoドアで40分切るくらい？SOHO、車通勤、自営は問うべくもないし、新宿、練馬、杉並、中野方面なら充分近いかな。最近はリモートワークも定着してきましたね。
>>4904 通りがかりさん
何やら不毛なご返信ありがとうございます。こちらも探し始めでよく分かりませんので質問したまでです。ここの売れ行きは決して悪くないと言いたいわけでもありませんので、データを示したいとは思いません悪しからず。
100部屋前後のA棟は売り出し前とのことですが、
この掲示板であと200戸も残っているとよく言われる200戸の中に、このA棟のら100戸は含まれているのでしょうか？
売り出し前の部屋は、売れ残りにあたりますか？
どなたかご存知の方是非教えてください。
>>4879 10月から住み始めましたさん
なるほど。
1.中が見られる状態の部屋が100戸切った
2.まだ販売開始前のA棟に100戸前後
3.1と2には、ローン審査中含む
A棟の良い間取りを狙うなら、A棟販売開始前に先に他の棟を見ておくと、決めやすいですね。
>>4901 匿名さん
あの、意味分かります？
ここのような事例がないんですよ、他に。
ここと同じ勢いで売れ残ってる物件は、ないんです。
もしあるというなら示してもらえますか？
>>4901 匿名さん
あなたそもそも、人に質問して回答もらっておいて、「参考になりませんでした」っていう言い方はないでしょう？ 礼儀を弁えないにもほどがある。
いくら内容が期待外れでも、お礼は述べるべきです。
>>4908 匿名さん
まぁまぁ、落ち着いて。売れ残ってる物件を示せじゃなくて、23区内で531戸の大規模物件ないから比較出来ないってことを言いたいのでは？大規模たがらすぐに完売しないってことを言いたいのかなって思いました
>>4913 eマンションさん
大規模だからすぐ完売しないってことはないですよ。
事例としては、同じグランドメゾンの品川シーサイドの杜は、竣工のかなり前に完売してます。ガーデンズ東京王子も早かったですよ。
価値観は人それぞれだからね。自分なら「どっちも欲しい」かなぁw 答えになってないかもだけど。平日は通勤利便性の良い西新宿、週末はここみたいな落ち着いて暮らせるところで過ごすのが理想的。
ただ数で言えば西新宿のタワマンを選ぶ人が多数だろうね。資産価値という絶対値には抗いがたい。
>>4915 匿名さん
ありがとうございます。前にコメントしてた人はそういう内容が聞きたかったのかなっておもいました。両方とも良いですね。
早めに完売するのも納得ですね。
個人的には品川シーサイド駅は便利ですが、大通りの騒音が気になる事、海辺に近く、地盤の問題で、災害が気になった事、待機児童の問題が気になりましたが、駅近で交通の便は最高ですよね。まぁ、何を重視するかですね。その重視するものがマジョリティならばすぐに売れるし、マイノリティーなら時間かかる。江古田の杜は、時間かかっても一定層の需要はあると思うので完売しそうですけどね。
まぁとにかく、過去この物件ほど売れ残ってる物件はないということはハッキリしましたね。ここまで売れ残ってるのは、珍しいです。
だから悪いということではありませんよ。事実としてそうだよね、ということです。
>>4926 eマンションさん
お気に障ったのであれば申し訳ないです、まとめさせて頂きました。
しかし話をまとめただけで怒られちゃうなんて、厳しいですね、ここの住民さんたち。匿名掲示板なのに。
>>4927 匿名さん
別に住民じゃなくて、第三者的に見ても、悪気あるように見えちゃうので、わざわざ言う必要ないかなと。またそれに反応して過去から何度もやり取りしてる不毛な議論に発展しそうなので。
だいたい500前後です
桜上水と二子玉川は土俵が完全に違うため比べる必要はありません。
阿佐ヶ谷は参考になります、かなり売れ残ってました
ここを買うぐらいならディアマークスとかピアレスの方がまだいい気がする
（たぶん価格も同じぐらい）
新築という価値が重い人なら判断は別なんだろうけど、
もはや新築というのも苦しくなってくる時期だし・・・
とりあえず売れる売れない議論はもう良くない？過去に何度もコメントあるので、過去コメント見ましょう。完売してないのは事実だから気にする人は買わなきゃいいし、検討中の人は他に知りたい内容とかを聞いたらいいんじゃない？
この掲示板の目的は、別にディスり合いをする事じゃないでしょ？価値観違うから無理に合わせようとしなくて良いと思うけど。
ここはまだ新築ですか？新古ですか？
買い方と売り方の殴り合いの様相。
まるで株式市場のようだな。
この物件も総悲観になったら買い時だな。
まだ買い方がギブしてないから様子見。
初心者マークの方が名前をいちいち変えて頑張ってて面白いですね?
不毛な議論はよそでやってくれ。
>>4947 匿名さん
個人的経験ですから参考まで。
23区エリアごとの基本的資産ポテンシャルは確実に存在します。数百年前から脈々と。
今のようなバブル期は、西も東も南もないと無視したくなるものですが
結局バブルが崩壊したときは東京の外側から始まり、北側、東側、西側、南側の順に坪単価が落ち着いていきます。
23区ひとくくりにして、その中で物件の売れ行きや価格を比べでも、結局は不正確なデータになります。
エリア、沿線で共通項がある物件を比較することをお勧め致します。
>>4952 マンション検討中さん
エリアによって価値が変わるのは当然ですが、その分価格に反映されてるので、売行きを比べられないということもないのでは？
どのエリアでも、竣工時がいちおうの売行きの目安になってますよね。
>>4952 マンション検討中さん
エリア別にデータを見るのは同意です。
ただ、元々の文脈は単純に「この物件ほど大量に売れ残っている物件はそうそうない」ということでしたので、そんな大層な話ではないです。
>>4955 マンション検討中さん
「エリアが見当違い」とは？
たとえば、グランドメゾンの中でもここと品川シーサイドでは、ここは人気がなく品川シーサイドは人気がある。ここは人気のないエリアだけど品川シーサイドは人気のあるエリア。
このような比較になるのではないでしょうか？
何のミスリードにもなっていないと思います。
>>4957 マンション検討中さん
「比較にならない」のではなく、
「地域差は大きい」「品川の方が人気がある」
という、これが比較そのものでしょう笑
事実から逃げないようにしましょう。
>>4959 マンション検討中さん
ハッキリ「違う」と言い切ってしまうのはそれこそミスリードそのものです。
例えばグランドメゾン江古田の杜と品川シーサイドの杜であれば、価格帯や仕様はそれほど大きく変わらないのですから、年収1000万ぐらいの人にとってはどちらも検討候補になり得ます。
実際、私はどちらもモデルルーム見に行きましたよ。
>>4962 マンション検討中さん
あなたの仰る「ブランド」や「嗜好」について、そのお考えはまだ聞いてないので分かりませんが、「違い」と言ってる時点で比較してますよね（笑）自己矛盾してます。
あと、金額的に買えるか否かではないと仰りますが、買い手の価値観や選択肢は多様化しています。自分の予算の中で様々な選択肢を検討する時代です。昔は人の住む場所ではなかった品川シーサイド等の湾岸エリアが、今では年収1000万以上の層からも人気のエリアになりました。
また、地方出身がどうとか言うのもよくわかりませんが、今後はさらに東京一極集中が進みますから、地方から来る人の需要も大きいですよ。
とりあえず比較うんぬんで頑張ってる人は
噛み合ってないから寝不足なのでは。
最近は輪をかけてすごい荒れ方。
販売不振に連動して荒れ放題。
ネガで弄られると住民がいちいち反応するからさらに荒れる。
高くて不便でも敢えて公園脇のマンションが欲しかったんだからそれでいいだろ。
住民は検討板からは立ち去り住民は住民板に！
>>4971 匿名さん
ですね。住民さんもスルーしてれば荒れないのにね。まぁ、満足してますとは言っても、やっぱりこういう掲示板の書き込みや売れ行きは気になるってことなんでしょう。素晴らしい住環境でも、豪快に売れ残ってるせいで心穏やかでないなんて、悲しいですね。
>>4971 匿名さん
荒らしてる奴が言うなよ
買う気ない奴は検討版から立ち去り別の掲示板へ行きなさい
住民は反論したくなる気持ちはわかるけど、あなたは何のために書き込んでるの？買う気ないんでしょ？そういう奴がいるから荒れる。
>>4972 eマンションさん
まぁ、住人なら気になるんじゃない？
買う気もないのに暇つぶしにネガを書き込む人がいると気分悪いと思うし。売れ残ってることを気にしてるのではなく、実際に住んでなくて実際の住み心地も知らず、買う気もないのにひたすらネガを書く人に嫌悪感をもってるから、書き込むんじゃない？悲しいのは売れ残りではなく、心無いネガを書き込む人だと思うけど。
本当に自信を持ってるなら、こんな匿名掲示板のパトロールなんてしないで、日々楽しく暮らしてればいいんだろうけど、心のどこかで不安だからつい見てしまう、投稿してしまうんだろうね。
本当に心から永住思考で、まったくリセールを想定せず、環境や物件そのものに満足しているなら、売れ残りも、販売進捗も、ネット掲示板の悪評も気にもとめないと思うんだけどなぁ。
ここのネガを毎日駆逐するよりも、家族もっと幸せにするための、資産形成の方法や、教育や健康やキャリアアップなどにプライベートの時間を割く方が心身にとってもいいと思いますよ。
どの掲示板もそうですけど愉快犯系ネガは、うっぷん晴らしのためなら他人にワザとぶつかるような通り魔みたいな残念メンタルの持ち主。ポジはポジで正義感強すぎ。
どちらも元を辿れば自己顕示欲強めな似た者同士なのが残念。
まあしかし入居済みの住人さんなら、玄関前で自宅にケチをつけられているような嫌な気分になるのは当たり前でしょうね。竣工前ならともかく。
でA号棟はいつから見られるかどなたかご存知ですか？なかなかで日中電話できなくて聞けていません。
>>4976 マンション検討中さん
このコメントって本気で言ってるの？
完全にネガのことだろ。
素晴らしいブーメラン笑
住民はまだ自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる感あるけど、購入する気もなく、全く自分に関係ないマンションに対して、ただネガを書いて、住民を嫌な気持ちにさせることに心血注いでる人は何？
家族をもっと幸せにする時間、資産形成の時間、教育や健康やキャリアアップの時間を削り、購入しないマンションに対してネガを必死に書いてる人って…その時間を他に回した方がいいってのは、ネガを書いてる人にこそ当てはまる
自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる住民の方パトロールご苦労様です！
自分の購入判断に自信を持ってください！
現役時には交通の便が悪く移動時間的に不利なだけで
お勤めが終わり引退生活には程よい物件です。
マンションを購入する場合は、「売れ残りのように見える物件」は実は狙い目だそうです
https://journal.anabuki-style.com/the-leftover-goods-apartment-is-desi...
そうですね。
ここは売れ残りに見える。じゃなくて、正真正銘の売れ残りですが・・・
現在は700万円ぐらいの値引きですかね。
1000万円超値引きが引き出せれば検討の余地ありか。
