グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
>>4394 江古田に暮らして20年さん
キャッシュ一億もいらないですよ笑
フルローンで5年後以降残債割れにならなきゃいいぐらいの物件なら、しっかり選べばあります。視野を広げ、見る目を養いましょう。
リセールが第一優先でなくても良いとは思いますが、二の次というのが普通の感覚というのは、「リテラシーが低い人の普通」かと。
>>4401 匿名さん
うーん、多分この方は江古田・江原辺りのエリア縛りがあるんでしょう。江古田に住まれて長いようですしw
この地域では間違いなくピカイチですから、買っていいのでは。
４４０１さんの指摘は厳しいようだが正論ですね。
物件選びに限らず仕事においても視野が狭いとろくなことないからね。
住民が検討者のふりして書き込む場合、買いありき発言になるから偏った意見は要注意。
>>4403 匿名さん
いやいや、自分もまだ買ってないし買わせようとも思ってないけど、純粋に他に無くないですか？江古田・江原・沼袋・松ヶ丘の中だとここ以外でいいマンションあります？実家都合でエリアを広げられない人もいるでしょうに。
確かに資金余裕があって新井まで北に下がれるなら他の物件にした方がいいと思いますし、戸建ても選択肢に入るなら戸建てにしておいた方が無難だと思いますが、ただでさえ分譲が出にくい上記エリアでマンションという縛りなら他に無いと思いますけど。
リセール、リセールって連呼してるおかしな人とは一緒のマンションに住みたくないな。
常にギスギスしてそうだし、自己中で自分は何も貢献しないくせにマンション理事会にけち付けてコミュニティーの輪を乱した挙げ句にサッサと転売して出て行きそう。
そういう人を門前払いできるマンション、と考えたら良いマンションかも。
>>4406
同感です。
住まい選びは今現在から将来に自分（と家族）がどう暮らしたいかが一番大切だと思います。
転勤が多いとか、将来Uターンが決まってるとかでなければ、リセールを気にして駅近繁華街の狭い部屋にガマンして住むなんて滑稽ですよ。
ほんとうは住んだ後も区分所有者の一人としてマンションの資産価値に関心があることこそが、マンションの美観や秩序の維持にとても寄与するんだけどね。全員が永住志向なら、それこそタイルの劣化なんて気にならないし、共用部の汚損ひとつだって自分が使わないなら気にならない。
永住するつもりの人々が理事になったときに、管理費や修繕積立金の運営に大きな努力を払うだろうか？
転売を想定する人なら、自身のマンションの資産価値が劣化しないか、中古市場で管理の質を問題視されないかに関心がある分、適切な合意形成が期待できそうです。
住民、最近契約した人は自分の判断は間違いないじゃないとわざわざ検討板に書き込みに来ている。住民板に書き込めばみんな賛同してくれますよ。市場の評価は売れ行きで結果はとっくに出てますが検討板に敢えて書き込む住民は何を望んでるのでしょうか。
ここは検討板なので賛否両論あって当たり前。
なのに江古田近辺でここ以外にある？ないでしょ？と書き込まれても・・・だからあなたは契約したんでしょ。
検討板チェック、書き込みよりも
新生活に向けて色々準備する方が楽しいのでは。
前向きに行動してはいかがかな。
同じ新築ならシティハウス中野テラスの方が資産価値を維持できるのではないでしょうか
みんな、ブリリアシティ石神井台を買うんだ。
プラウドシティ吉祥寺も似た感じでちょっと安いよ。
ブリリアシティ三鷹はスレが別次元で荒れてますな。
戸数を欲張って作りすぎたよ、ここは。
分譲計300、賃貸計200位におさえて空いたスペースはもう少し商業施設を入れるとかした方が成功していたと思う。
コンビニと食堂ぐらいで随分とチープに手をうたれたよなあ。
中野区は足元見られたのか。
積水は確信犯だな。
中規模商業施設併設ぐらいしてれば530世帯値引きなしに売れたかもしれないのに。
住民が売れなくてイライラして検討板パトロールしたくなる気持ちもわからないでもない。
賃貸と共用施設(リブインラボ)って権利関係どうなってるんだっけ？URからの定期借地70年とかで複数の会社が借りてるんだっけ？
分譲エリアは住民が所有権を持っているから、今売れていないとしても数十年はのらりくらり運営されていくんだろうけど、他の部分の行く末を誰か予想してー。
近隣住民ですが、丘の上にあるマンションなので、わざわざ坂上って行かなくなりました。
できた頃は感動してよく江古田いえというレストランに行ったり、ファミリーマート江古田の森店にも行ったんですけど。
今は面倒で足が向かいません。冬場だとなおさら。
暖かくなったら行ってみたいです。
スーパーができなくても近くにマルマンストアやサミットがあるので要らないと思います。
スーパー銭湯とかできたら大賑わいだったとは思いますが。
コンビニが目の前にあるだけでも便利だとは思いますよ。
コンビニが敷地内や目の前にないマンションって意外と多いですよね。
>>4430 通りがかりさん
それは面白いねww
最近マンションの共用施設は水モノは減ってますけど、外に温泉は面白いかも。
高齢の方も多く住まれるだろうから人気出たかもね。
コンビニがあるだけでいいのか。
でも一応複合開発の街なんだろ？
現状ゴーストタウンのようだけど。
こんな不便な場所に住宅を建てすぎ
賃貸か分譲どっちか一つにして、残りを大規模商業施設にしてればかなり救われたのに。
積水、URどっちのミスか知らんけど、ハナから間違ってるんだからどうしょうもない。
大規模商業施設を作ったら、今の落ち着いた良い雰囲気が失われると思います。
住民の多くの方は、大規模商業施設を望んでいないでしょうし、大規模商業施設が併設されるなら買わなかったと思います。
都内には珍しく広めのガーデニングショップなどが入ると、公園とも相性が良くて雰囲気も華やぎますが…個人的趣味でした。失礼しました！
>>4439 匿名さん
今の住民は来ないかもしれませんが、ショッピングモールの利便性に惹かれる別の多数の検討者が来るかもしれないですね。
開発の仕方でその土地はいくらでも変わりますから。
ここに限らずデベはどこも正直口コミには内心頭を痛めてる。
販売初期段階に値付けを間違えてスタートダッシュに失敗すればするほど
面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。
そういう物件は竣工後に何年も売っているので、普通に生活を始めた住民もいる。資産価値の下落に慌てた住民がポジで徹底的に対抗してくるので現実世界では全く売れないのに口コミ人気度のネット空間だけが4.9と大盛況になって無駄に目立ってしまう。
代表例は
グランドメゾン新江古田
スカイティアラ
ソライエ成増
プラウドシティ太田六郷
共通するのは需要と供給と価格の見誤り
>>4445 匿名さん
面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。←これが諸悪の根源ですね。ネットって、顔が見えないから叩きやすいものあれば心無い人がストレス発散に書き込む。まぁ、ここに限らず、そういうもんだけど、それを見て影響受ける人もいるので、意見の一つぐらいに捉えるのがよいかも。
度が過ぎるネガには業務妨害で刑事告訴とかもあるかもしれませんね。
>>4449 匿名さん
別に売れなくてもネガをひたすら書き込む人がいなければ炎上しない。炎上させる人は炎上する側に問題があると言って自分を正当化して叩く。まぁ、売れてないことは事実だけどね。
>>4451 名無しさん
炎上どうこうじゃなく、ネガ書き込みも意見の１つなのであって、売れてないのだからネガが多くなるのは当然の話でしょ。逆に売れてればネガは少ない。
つまり売れてないのがすべての原因。ごちゃごちゃ理由付けなくていいよ。
＞4445
スカイティアラは予定通りですね。
大きな値引きもなかったので、うまく行ったほうでしょう。
大規模でも今から思えばやすかった。
大規模で駅距離はあってもスカイティアラとかブリリアときわ台なんかは値付けも程々でうまく売り切ってる（2014,2015は今より建築費が安かったという説もあるが・・・）
逆にブリリア石神井台はかなり長期化してまずい状況。
先行のパークハウス上石神井もかなり長期化したあとだから需要も枯渇していて、全然見込みが立ってない。
ソライエ成増に比べればものは悪くないから、大きく下げればさばけそうな気もしますが・・・
いまストリートビューを見ていて気づいたのですが、総合東京病院南側のビューの一部が2009年から更新されていません。中野友愛ホーム前から東方向へ4～50メートルまで。10年前の街並みが残ってます。
以前あった建物にまだ人が住んでいてとても懐かしくなりました。
23区で自然とゆうかこれだけ静かで景観が整備された環境のマンションは魅力的だなとは思いました。駅10分、坂なしが理想ですが。資産価値とかを大切にする人もいると思いますがそれって個人の価値観なのかと。予算は人それぞれですしこのくらいは余裕な人もいるでしょうし。
この学区の教育環境を教えていただきたいです。中学受験の割合などはどのくらいでしょうか？
そもそも中野区は中野駅の再開発でイメージが改善したけど、住民の年収は高くないよね。江戸川区や江東区よりも低くいね。
小学校の学区年収ランキング
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/
>>4452 匿名さん
ネガ書き込みも意見の１つと言うが、内容次第。ネガの書き方に問題あり。人格否定するようなバカにするネガが多い事が問題。自分が選ばない理由を書き込むなら、なんら問題ない。
>>4457 マンション検討中さん
こちらの23区の平均年収を見ると、中野区は15位ですね。
江戸川区より上、江東区より下。
まぁ、庶民的な区ですね。
生活レベルが高すぎてもお付き合いが大変そうなので、程よい感じが、良いと思いますけど。
https://zuuonline.com/archives/107761/2
>>4456
受験率が高くないであろうことは承知しております。ただ近年、中学受験事情もまただいぶ変わってきています。このあたりの教育環境の動向もここ数年で変わってきてるのかなと思いまして気になりました。
>>4458 評判気になるさん
バカにするネガは無視すれば良い。匿名掲示板に何を期待してるのか？
必要な情報を取捨選択すればいいと思う。
その上で、変な書き込みが多いのも売れていないから。売れていればこんなことにはならない。不人気物件なので仕方ない。
はじめまして。こんばんは。
購入を考えておりますが、大型家具が多くエレベーターは難しいと考えております。
家具メーカーさんがエレベーターの隠し扉を開けて搬入できる場合があると伺いました。
実際、対応してくれるのでしょうか。私自身でも調べましたが、棺や緊急搬送の場合は使用するようですが、こちらの物件のエレベーターは台数が多いようで対応可能なのか気になりました。
都心に近く、緑も多い物件を気にりました。搬入できたら購入を前向きに検討できるかなと思っております。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
>>4462 マンション比較中さん
エレベーターに隠し扉があるようには見えないですね。11月に身内が救急車のストレッチャーにお世話になりましたが、奥行きはギリギリでした。隠し扉を開けたりもありませんでした。
外を吊るのは管理規約に抵触しそうなので困難な気もします。
やはり、まずは営業担当の方に確認されるのが1番かと。
年明けから広告等もさらに増えて来ましたね。
積水もケツに火が付いて頑張ってる模様。
そのせいか、お客さんもかなり増えてきた感じ。
昨年よりカフェの人口密度も上がった印象です。
学生さんが多いのも微笑ましくて良い。
>>4455 通りがかりさん
現在の状況はわからないのでちょっと前ですが…。江古田小はごくごく普通の小学校ですかね。学校全体が受験プッシュな感じではないですが、受験をする子は普通に多くいます。
受験をする子しない子の差はご家庭環境の差だと感じました。受験っ子の親御さんは教育熱心な方が多く、皆塾に行かせていました。割合は半分はいないかな？でも1/4超はいる雰囲気。学年に数人は日本トップ10に入るような学校に行く子も出ます。でも学校のおかげというより、本人の頑張りと親御さんのサポートありきな感じです。
さらに都心の学校の事情は知りませんが、学校に丸投げして有名校に合格は厳しいと思います。
近所に住んでる身内が検討してるみたいですが、500万引きとかは難しいんですかね？
どなたか値引きの感触わかるかた意見欲しいです！
>>4470 マンション検討中さん
とりあえず価格表をもらいにいきましょう。売り出し中の全ての部屋の値段が書いてあります。
同じ間取りでも位置によって最初の値段が違います。また、値引率も高い部屋と低い部屋があります。欲しい部屋と価格のバランスを見比べてみるしかないと思います。気に入った部屋の値引き入りの見積もりをもらいましょう。それが高いなら、別の部屋にするなど検討すれば良いかと。
そして待てるなら決算前10月位を狙うのが良いかと。
↑知らんがな！
そこに食いつくか
女の子は他人を思いやれる素直で明るく愛嬌のある子にさえ
育ってくれれば桜蔭中学校だけにこだわる必要はない。
よって水道橋が近所の駅直結パークコートタワーは検討致しません。
ちなみにこのハゲー！の豊田真由子サマは桜蔭中学校！
公園大好きマンは新井の公務員宿舎と矯正の建物の動向も注目してみては？民間への譲渡も考えられているようです。古い情報なので最新状況は知りませんが。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/101500/d017597_d/fil/d017597.p...
>>4477匿名さん
男の子なら、昔のテレビのCMにあった「腕白でも良い、逞しく育って欲しい！」という感じでしょうか。
我が家は、学校教育も大事ですが、家庭教育が1番大事だと思っています。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
残りわずかな棟はどこですか？そしてその理由は？
なんでこんなに売れ残ってるのか、その理由が知りたい。
特に週末は構内見学者をひっきりなしに見かけるので注目度は高いんでしょうが、購入躊躇する何かがあるんでしょうな
否定的意見には大きく2種類に分けられる。
パークコートタワー○○のように買えない妬み嫉みと少しでも倍率下げたいが為の悪意あるネガ。
ここのように価格と価値のバランスが合ってないからやめておいた方が身の為ですよ！
という啓蒙活動の善意の意見。
気に入った物件だと他人の意見を聞かない人が多いが
どちら側の意図を持った書き込みかを冷静に判断する力は問われる。
江古田小学校ってどうなんでしょうか？
先生の質とか、子供たちの様子とか。
売れ残りが半端ない。
>>4497
日曜の今日子供たちが江古田の森でのびのびサッカーやキャッチボールしてるのを見ると
こんなファミリー向けマンションに過度に資産価値気にしてもねぇと思うけど
それは買い換え前提なDINKSなら当然重視すべきだけどさ
>>4498 匿名さん
資産価値を気にしない、、、ですか。
そういう考えでもいいと思いますよ。
実質的な価値よりも高く買ってしまった資産を持つことの意味を気にしないってことですね。
まぁ、掲示板パトロールして神経すり減らさないようにしてくださいね。
