グランドメゾン江古田の杜

>>4887 匿名さん

はいはい。そんなに必死にならなくても。

>>4887 匿名さん

探し始めたばかりでよくわからないのですが、
531戸規模で、ここ数年で23区内の事例はどちらのマンションですか？

すみませんA棟がまだ工事中ということですが、A棟が何部屋ぐらいか、また竣工はいつなのか分かる方はいらっしゃいますか？A棟は工事が完成してから1年間が新築扱いなのでしょうか。

>>4887 匿名さん
ここは人気がある/ないの尺度で考えるのは無意味。駅近重視や、転売などの投機目的の方には全くオススメしないし、人気になるはずがない。 自然環境の豊かさや静寂、震災に強いエネファーム、リブインラボなどの他では得難いプレミアムな魅力を気に入った方だけが購入していく物件。23区内リゾートと思える方にしかオススメしない。その代わり所有した時の満足度は西新宿のタワーマンションより遙かに高いところにあると個人的な主観を付け加えておきます。
心に響いた方のみどうぞ(^^)

>>4891 匿名さん
A棟は長谷工からセキスイに11月に引き渡されていますので、工事は完了しているはずです。マンション内の掲示板で11月に情報確認済。
売り出していないので、通路には立ち入り禁止のバリケードが置いてあるだけかと思います。

>>4891 匿名さん
追伸
A棟は100戸前後かと。
1Fにテラスはない建物ですので、もし広いバルコニーを希望するなら最上階になりますね。ちなみにリビングは西向きです。

>>4890 匿名さん

だから、事例がないんです。ここまで売れ残ってるマンションは。
他にあれば教えてくれますか？

住民さんの宣伝がひどいなこのスレは。
西新宿のタワマンよりいいとか笑

>>4881 評判気になるさん
私にも今ならここは安く映るんだけど、新築フィルターを取り除いて俯瞰すると、一気に冷めるよ。輸送力もない接続も悪い大江戸線のみ、駅に何もない、駅まで寂しい道を15分。
ここまで売れ残ったここを新築で買う必要はどこにもない。5年後に中古を4500万円程度で狙うのがよろしいのでは？
普通のサラリーマン世帯が東京の西で主要路線の駅近、しかも新築を買おうだなんて早々に目を覚ました方がいい。何かをあきらめなくてはならない。近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性は諦めることになるだろうね。

>>4897 マンション検討中さん

5年分の家賃考えたら新築で買った方が得やん。

>>4896 口コミ知りたいさん
西新宿のタワマン高層階に住んでみればわかるよ。
風強い、音うるさい、味気なくて心が乾く、震災の時にエレベーター止まって階段での上り下りが心底キツかった、オール電化は電気代高く付く、などなど。
住み替えた理由はこんな感じ。

西武線が高田馬場で東西線直通になったら、ちょと便利

>>4895 匿名さん

そうですか。ここ数年で近似条件での、500世帯くらいの大規模マンションでの比較事例があるから、ここまで売れていないのは他に無いと言い切っておられるんだと思いました。比較事例はないんですね。
参考になりませんでした。

>>4897 マンション検討中さん

駅まで15分とは、どちらの駅まででしょうか？
新江古田までは、女性がゆっくり歩いても10分ですが…沼袋は13分ほどでした。
いまは自分の住まいを探すのにネットのポータルサイトを利用していて思うのですが、自分の将来の住まいはネット検索で「駅徒歩10分以内」で結果表示されれば充分だと感じています。
これがもし11分だと、我が家は検討すらしません。

>>4897 マンション検討中さん

おはようございます。マンションブログのトピックにありそうなキーワードが並んでおりますね。

「近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性」たしかにどれかは捨てないとですね。売る売らないは不確定要素なので、検討優先事項としては、我が家では低い。

職住近接ってみなさん具体的には何分くらいを求めるんですかね。ドアtoドアで40分切るくらい？SOHO、車通勤、自営は問うべくもないし、新宿、練馬、杉並、中野方面なら充分近いかな。最近はリモートワークも定着してきましたね。

>>4901 匿名さん
あなたの書き込みも参考になりませんね。
ここの売行きは決して悪くないと言いたいなら、データを示してみてはどうですか？

>>4904 通りがかりさん

何やら不毛なご返信ありがとうございます。こちらも探し始めでよく分かりませんので質問したまでです。ここの売れ行きは決して悪くないと言いたいわけでもありませんので、データを示したいとは思いません悪しからず。

100部屋前後のA棟は売り出し前とのことですが、
この掲示板であと200戸も残っているとよく言われる200戸の中に、このA棟のら100戸は含まれているのでしょうか？
売り出し前の部屋は、売れ残りにあたりますか？
どなたかご存知の方是非教えてください。

>>4905
その数字の出所はマンマニ氏のブログだと思います。去年11月時点でしたが。
「グランドメゾン江古田の杜　価格と間取り　ラッキーチャンスです」で検索してみてください。
A棟を含んでの200戸だと記されています。

>>4879 10月から住み始めましたさん

なるほど。
1.中が見られる状態の部屋が100戸切った
2.まだ販売開始前のA棟に100戸前後
3.1と2には、ローン審査中含む

A棟の良い間取りを狙うなら、A棟販売開始前に先に他の棟を見ておくと、決めやすいですね。

>>4901 匿名さん

あの、意味分かります？
ここのような事例がないんですよ、他に。
ここと同じ勢いで売れ残ってる物件は、ないんです。
もしあるというなら示してもらえますか？

>>4899 10月から住み始めましたさん

そうですか。あなたみたいな人が少数いるんだなということは参考になりました。

でもここと西新宿のタワマン、タダであげるからどっちが欲しいと言われたら、大多数の人が西新宿のタワマンを選ぶでしょうね。

つまりそういうことです。

西新宿は、これから再開発が本格化しますしねぇ、、、

>>4905 匿名さん

売り出していないのは、買い手が集まらないから売り出していないのです。つまり売れ残りです。

>>4901 匿名さん
あなたそもそも、人に質問して回答もらっておいて、「参考になりませんでした」っていう言い方はないでしょう？ 礼儀を弁えないにもほどがある。
いくら内容が期待外れでも、お礼は述べるべきです。

>>4911 匿名さん

ここの住民さんのマナーが推測できますね。

>>4908 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて。売れ残ってる物件を示せじゃなくて、23区内で531戸の大規模物件ないから比較出来ないってことを言いたいのでは？大規模たがらすぐに完売しないってことを言いたいのかなって思いました

>>4909 名無しさん

タダでもらえるなら、絶対グランドメゾン江古田の森が欲しいです！

西新宿のタワマンなんて要らない。
西新宿は働く場所であって、住む場所としては良くないです。
新江古田から10分ちょっとで行けますし、

>>4913 eマンションさん
大規模だからすぐ完売しないってことはないですよ。
事例としては、同じグランドメゾンの品川シーサイドの杜は、竣工のかなり前に完売してます。ガーデンズ東京王子も早かったですよ。

価値観は人それぞれだからね。自分なら「どっちも欲しい」かなぁw 答えになってないかもだけど。平日は通勤利便性の良い西新宿、週末はここみたいな落ち着いて暮らせるところで過ごすのが理想的。

ただ数で言えば西新宿のタワマンを選ぶ人が多数だろうね。資産価値という絶対値には抗いがたい。

西新宿は独身にはいいと思いますが、西新宿のタワマンで子育て、は想像できません。どこで遊ぶの子ども達。

>>4915 匿名さん

ありがとうございます。前にコメントしてた人はそういう内容が聞きたかったのかなっておもいました。両方とも良いですね。
早めに完売するのも納得ですね。
個人的には品川シーサイド駅は便利ですが、大通りの騒音が気になる事、海辺に近く、地盤の問題で、災害が気になった事、待機児童の問題が気になりましたが、駅近で交通の便は最高ですよね。まぁ、何を重視するかですね。その重視するものがマジョリティならばすぐに売れるし、マイノリティーなら時間かかる。江古田の杜は、時間かかっても一定層の需要はあると思うので完売しそうですけどね。

>>4915 匿名さん

品川は城南エリアですから、当然比較になりません。

まぁとにかく、過去この物件ほど売れ残ってる物件はないということはハッキリしましたね。ここまで売れ残ってるのは、珍しいです。
だから悪いということではありませんよ。事実としてそうだよね、ということです。

>>4913 eマンションさん

ちなみに、23区内に500戸以上クラスの大規模物件はたくさんありますからね。

>>4921 匿名さん
西側ですとどんな物件ですか？

>>4917 マンション掲示板さん

マンションのキッズルームや、新宿中央公園などで遊べばいいんじゃないですか？

>>4919 匿名さん

なぜ品川と比較しないんですか？
勝手に外さないで下さい笑

>>4922 名無しさん

勝手に西側に限定しないでください笑

どんな物件ですかって、色々ありますよ。桜上水ガーデンズとか、プラウドシティ阿佐ヶ谷とか、二子玉のライズとか。中野のツインマークタワーも多いでしょ。武蔵野市、調布市、立川市とかにもあるよ。

>>4920 匿名さん

悪いということでないなら、わざわざそれをハッキリしたとか念押してアピールする必要ない気がしますけど…

>>4926 eマンションさん

お気に障ったのであれば申し訳ないです、まとめさせて頂きました。

しかし話をまとめただけで怒られちゃうなんて、厳しいですね、ここの住民さんたち。匿名掲示板なのに。

>>4927 匿名さん

別に住民じゃなくて、第三者的に見ても、悪気あるように見えちゃうので、わざわざ言う必要ないかなと。またそれに反応して過去から何度もやり取りしてる不毛な議論に発展しそうなので。

>>4928 評判気になるさん

そうですね。それで住民じゃない人のコメントを住民と勝手に決めつけて、厳しいとか住民批判に結びつけちゃうあたりが…

>>4926 eマンションさん

で、業者さん的には今イチオシの23区大規模は？

>>4929 マンコミュファンさん

ですねー。住民さんがここへの投稿し過ぎるからネガが反応しちゃうってのもあるんでしょうけどね。

>>4930 匿名さん

私は業者ではないのですが。
なぜすぐ業者だ業者だと騒ぐのでしょうか？

>>4932 eマンションさん
あなたも同じように、勝手に住民レッテル貼ってましたけどw

>>4925 匿名さん

これって全部500戸クラス？

>>4934 ウケるーさん

全部500戸ではないと思いますよ。
それが何か？
まさか、「500戸ないと比較にならない！」とか頭悪いことは言いませんよね？笑

だいたい500前後です
桜上水と二子玉川は土俵が完全に違うため比べる必要はありません。
阿佐ヶ谷は参考になります、かなり売れ残ってました

>>4935 匿名さん

23区で500戸規模という話の流れだったので、都下の大規模マンションは話から外しました

ここを買うぐらいならディアマークスとかピアレスの方がまだいい気がする
（たぶん価格も同じぐらい）
新築という価値が重い人なら判断は別なんだろうけど、
もはや新築というのも苦しくなってくる時期だし・・・