DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

スパは毎日清掃が入っておりとても快適です。
住宅施設にあそこまで巨大なスパがあるマンションはあまりなののではないでしょうか？
本当にホテルのようだと感じています。

椅子に座りながらやっても問題ないわ。

「腹寄せ」とは、運動不足でたるんだ腹を、左右から手で中央に寄せることである。

>>7850 検討板ユーザーさん
講座について、総会で反対意見があったのに華麗にスルーだったわよね。

ジムで講座を開かないでほしいという意見が複数上がっていました。なるほど特定講師を招いて特定講座を開くとはおかしいですよ。

何か利害関係があるのかと疑います。

その講師を選定した根拠は何でしょうか？
他に比較検討した講師はいるのでしょうか？

クリスマスコンサートの演者の選定も同じです。
なぜ彼女らを選定したのでしょうか？

営利に絡むことは望みませんね。
組合費を勝手気ままに使われたくありません。

まぁ、利害関係くらい
どうってことないけどね。

金は流れて潤うものよ。

ここの売りの一つは
住民の質の高さ
マンコミュ調べ

タワマンは掲示板荒れるよね。なんでだろう。

組合では個々の住民さんのご意見は取り入れられないのかなぁとちょっと疑問に思いました。

久々に公式サイトをのぞいてみたのですが、価格は相変わらずなのですね。
値下げはあり得ないどころか、値上がりしていったりして。
やはりオリンピックの関係でアップしたりすることってあるのでしょうか？

>>7861 匿名さん
値下げはないけど値引きはやってますよ。百万円単位で。ただ元が高いからね。
オリンピック近くになったら逆に上げるんでしょうね。

オリンピック選手村は見世物ではなく、
周辺セキュリティが厳重になるのが分かっているのに、
わざわざセキュリティ検問のエリアのマンションを買いたいかどうか。

オリンピックの幻想も剥がれているので、オリンピックで値上げは無いでしょう

>>7860
100戸規模だと1000人の検討者、1000戸規模だと1万人の検討者、
単純に数が多いってことじゃない？

当然やっかみや勘違いもあると思う。
都心物件にガチで喧嘩売るアフォもいれば、
タワマン小ベンツVERY妻みたいな庶民に手が届きそうで届かない身近なロールモデルっていう側面もある。

ただ、以前のボリュームゾーンだった1000～1500万世帯では湾岸買えなくなってるからね・・・
売れ行きもスレの勢いも相当落ちてると思う。

>>7865 匿名さん

新築信仰から抜け出せれば年収1000万円で余裕で湾岸物件買えると思いますよ。

7866

若干意味不明です。
今少し年収１０００万円で買える湾岸物件の事例をお教え頂ければ幸甚です。
宜しくお願いします。

単純にタワマンに住みたければ、東雲でいいんじゃない。

千代田区から仮住まいで勝どきに越してきたけど、ここ最悪ですね。よくもまあ皆さん住んでいるなと。

タワマン乱立で人口密度が高すぎる
昔は何もなかったところだけに町が猥雑
江東区（中国かここは）って感じ
千代田区と言っても神田ですが、利便性では天と地（神田は東京駅、秋葉原、神保町、神田、東京ドーム、武道館、皇居となんでもありで最強）

いやはや、早く神田に戻りたい

>>7869 ご近所さん
住めば都とはよく言ったものですね。神田に勤務していた事がありますが、通勤時間には雑居ビルからの生ゴミの山が歩道脇に積まれ、公園や高架下にはホームレス、飲食店のオーナーはほとんど中国人、夏場には光化学スモッグ注意報がだされる神田ですよね。
住む場所じゃないなと私は思いましたが、人により感じ方はちがうものですね。

>>7869

そもそも仮住まいすら千代田区内にできないのに何言っちゃてるの？
早くここから出ていけよー。
全く歓迎されてないことぐらい、いくら低脳でも分かるよね⁇

たまにはドトールの話題を書いて…

うーん・・・千代田区の７８６９さんに何があったのでしょうか？？？

心配です・・・なんでこんなこと言うんだろう・・・。不思議ですがこれが天使も持ちながら心に悪魔も住んでいる人間と言うものなのでしょう。７８６９さんだけでなく皆にも・・・もちろん私はその典型ですが。

中国人もどきに歓迎されたくないわい

>>7874さん
客観的なご意見ありがとうございます。そうですね、心の悪魔と言うより、素直な感想なんですけどね。別に千代田の適当なマンションに仮住まいしても良かったんですが、勝どき周辺のタワマンってどんなだろうって興味本位で住んでしまったのが裏目に出たってだけの話です。家を買うには一度済んで見たほうがいいっていう話ですな。現実と表づらとは違うってよくある話ですね。

>>7871さん
神田でも広いですから、かなり貧弱な場所で勤務されていたんですね。かわいそうに。神田は確かに雑居ビルが多いですから、遠方から出勤の中小企業勤務の方なのかな？神田に勤務（残念でした）するのと神田に住む（一定の資力がないと無理）のは全然違いますよ。
生ゴミ、ホームレス、中国人、確かに一部の貧弱な神田XX町にはそういう認識があるのもわかるが。

>>7877 ご近所さん

でもアズキ風呂は神田でも珍しいでしょうね。

>>7877 ご近所さん
神田のマンションってたいして高くないですよね？
資力なくても住めますよ。3LDKでも60平米台とかがほとんど住んでいる方もハイソなイメージゼロですし。マンションがあるとこは↑のようなとこがほとんど。(ワテラス、パークタワー以外)
残念ながら誰もが知ってる大手勤務です。

>>7869
>>7876

結局、勝どきタワマンに憧れてるだけって話で、MR行くなり住む前にもできることはたくさんあったはず。良く調べもしないでいきなり住んで、検討スレッドでネガってどんだけ稚拙なわけ？
一日も早くお帰りください。

神田と晴海を比べるって、親が田舎から東京に出てきた人だろ。
昔から住んでる人は、全く違うってわかってるから、はなから比べないぜ。
もちろん神田は粋な街さ。
自分は、部屋から富士山、ベイブリッジ、羽田空港から房総半島まで見える開放感が好きで勝どきに住んでるよ。

神田と晴海じゃ街の雰囲気が全然ちがいますからね。
別に好きな方に住めばいいんじゃない？
神田は祭のイメージの古き粋な街
晴海は新しく洗練されたこれからが楽しみな街
好みですね

ドトールの管理者さん
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/blog/

返済例が2種載ってるけど　55平米と77平米の金額が同じになってるので
コピペミス

まだ新築売ってるのか。

思い返せば一期一次ウエスト高層階は
北向きＷ－４５Ｂ　4900万台
東向きＷ－55Ｂ　6000万台
西向きＷ－50Ａ　5500万台
安かったな、もうバブルの真っ最中手が出ない。

>>7880

お前アホやの。恥ずかしいコメするなっつうの。
おれNYマンハッタンど真ん中に住んでたのに、勝どき（大笑）のタワマンコに憧れる理由がないやろ。
こんなドブにまみれたところにアホみたいに乱立したタワマンコに半年だけ住んで何がおもろいか試しただけじゃ。
結果、自己責任でえらい目におおてるけどw

＞東向きＷ－55Ｂ　6000万台

E-55Aは現在5000万台1年以上継続中

>>7887　匿名さん
55.77㎡　5980万の物件でしょうか？

5000万台っていうのは、5000～5099万のこと。

７８８６さん

マンハッタンのどのあたりに住んでいらっしゃったのですか？？？

自己所有ですか、賃貸でしたか？？？

とても興味あり・・・おそらく返信はないかと思いますが・・・なぜならそもそも嘘だから・・・。

かすかな期待を持って返信をお待ちします。

ここを坪400万近い値段で買う勇気に感心する

別に価格はいくらでも欲しいと思ったから購入した人が多いと思いますよ。

>>7890 不動産投資家さん

ど真ん中だそうですので、セントラルパークにお住まいだったんじゃないでしょうか。自然豊かな場所でとても羨ましいですね。

>>7889 マンション検討中さん

自己流の知識だよ
単位1000万
単位100万って書いてないぞ〜

でも一期より安い

55m2の部屋、間取りが悪すぎて買う気になれんかったわ。代わりに、有明のシティタワーズ紹介されてそちらを買った。間取りのいい55m2で5000万で安かった。

>>7895 匿名さん
1期で買えたんですね。羨ましい。

>>7895

こんな感じのを買えたんですね。羨ましい
CentralTower 6F - 南東 2LDK 54.24 平米 4990万円 304万円

カスタムオーダーマンションだから、建物そのものは年数が経っても部屋としてはいつでも新築感覚になるのかなと思ったんですが、プランによってできる部屋とできない部屋があるのかな？間取りが気に入らなかったらカスタムオーダーすればいいのではと思ったんですが。
E-55A1なんかは、リビング・ダイニングと洋室（1）（2）を開放して一体で使うのが一番良さそうに思います。1人で悠々暮らすのに向いてそう。

こんばんわ。嘘つくわけないやん。
park avenueの会社に通っとったわ。
国連の近くに住んでた。と言ってもわからんか。ど真ん中ってこと
MBAとって日本に帰る予定やったから、賃貸。

知ってる単語並べるだけは恥ずかしいからやめとき。
central park周辺が自然豊かなわけないやろ。parkだけやん。
と言っても確かにあそこの不動産は別格。96stで激変やけどw

土地勘ないのが見え見え。

>>7900　ご近所さん
えっ？　96stで激変？　
おかしいですね、そんなことないですよ。（笑）
96丁目はまだまだ相当な高級住宅街です。
有名な日本人majorリーガーが１１０丁目に住んでおりました。
ちなみにお家賃は当時のレートで日本円３００万位です。

>>7900　ご近所さん
それにpark avenue の会社に通っていたのなら、
国連の近くに住むのはちょっと距離ありますよね。
確かに国連もpark avenueもmid manhattanの
eastではありますが、賃貸ならもっと近くを探すべき。

>7899　ご近所さん
MBAはどこで取得ですか？
コロンビア、それともNYU？
どっちにしても国連近辺に住むのは遠い。

>>7903
バカじゃないの。健康のために１５分ぐらい歩くんだよ。

＞７９０４

最近日本人学生少ないので、特定されるのやだから、大学院名までは言いませんが、TOP10常連のコロンビアぐらいのランクですね。

>7902

社名で96st以北は住むの厳禁でした。だってもろハーレムじゃん。
１１０丁目でも場所によってはいいとこあるんですね、それは初耳です。west sideかな？

>7907　ご近所さん
それはeast sideのspanish harlemですね。
本当のharlemはwest１２５丁目より北です。
spanish harlemも危険と言えば危険ですが
3rd avenue より東側の部分でmidとは言い難いくらいかなり離れてます。
１１０丁目、つまりセントラルパークの際までは
まだ全然高級住宅街ですよ。

>>7905　ご近所さん
真冬は相当寒いNYで15分も歩くというのは、
見方によっては、
健康にとても良いという感じになるのでしょうか。（笑）

>>7910　匿名さん
お上手。

>>7913　管理担当様
実際には購入検討をされていないと思われる....

というのはどこで見分けるのですか？

ドトールが売れるように
盛り上げよう

ドトール
ほうじ茶ラテ ～きなこ黒糖～
ほうじ茶ラテ ～ごまマシュマロ～
ハニーカフェ・オレ
のいずれか迷い中。

マジレスすると、住友ってのは約５年で完売を目指している会社。
CT豊洲、CT麻布十番など。
他のデベは竣工前に完売する仕様で作り、価格も抑えて販売し、売れ行き悪いとどんどん値引きしていく。
三井、三菱抜いて、ダントツの利益率No.1は住友なんだよね。
ドトールが売れていないと思われても、冗談抜きで住友では順調と捉えているよ。笑
おそろしい会社だぜ。

あと、広尾駅前1分の広大な住友の敷地。
あれラ・トゥールじゃなくて、何で分譲にしてくれなかったんだー！！

去年11月に勝どき駅前の不動産屋に売却相談にいったところ
住友がＤＴを11～12に早期売却に動き出したので、新古部屋
も、もしかしたら値下げするかも、ということで希望価格では
売却に時間がかかりそう、と言われました。
もう新築分譲は、東京で働く人でも一部の高給取りか
外国人にしか手が出せない価格にバブッテしまってると思う。

7918
＞ラ・トゥールじゃなくて、何で分譲にしてくれなかったんだー！！
知ってるくせにｗ
唯一無二の立地をパークマンションで分譲するのが三井。
唯一無二の立地はラトゥールで持ち続けるのが住不。

>>7919
湾岸地域は今年まで値段が保たれれば地下鉄構想発表になり 維持されるんじゃないですかね。ローン控除がもっと増えたりして。。

>>7918 匿名さん

広尾のラトゥールは既存不適格。

>>7921 匿名さん
湾岸地下鉄は、既に優先路線の選外になっており、実質消滅ですよ。

>>7919 買い替え検討中さん
希望価格が高すぎるのでは？
新築価格よりも2000～3000万円以上も上乗せして売り出してる部屋が多くて唖然としますもの。
そこまで欲かかなきゃ普通に売れると思うんですけどね。住友が値下げしたと言っても当初に比べればまだまだ大幅に高いんですから。

湾岸地下鉄が入ってない　泣

～都は６つの路線の建設に向けた６２０億円の「鉄道新線建設等準備基金」を新たに作り、
建設に備えることになりました。

６つの路線は、
①ＪＲの田町駅付近と羽田空港を結ぶ「羽田空港アクセス線」、
②ＪＲ・東急の蒲田と京急蒲田を結ぶ「新空港線」、
③東京メトロ有楽町線の豊洲と住吉の区間、
④都営地下鉄大江戸線の光が丘と大泉学園町の区間、
⑤多摩都市モノレールの上北台と箱根ヶ崎の区間と、同じく
⑥多摩センターと町田の区間です。

有明スレでは、↑の事実を指摘された超ポジくんが暴走中。

>>7918さん
住友ってそうなんですか。
面白いです。
でも、約５年で完売、するんでしょうか・・・
しそうになかったら、値下げとかも期待できるってことですか！？
というか、既に下がったのかな？
そういえば、トップページに価格が載ってませんね。

でも、完売しなくても十分売れてるってことなんでしょうね。
中古も間取り次第って感じなんでしょうか。
いい間取りなら高くても売れたりするのかな。

>>7925
豊洲住吉でさえ開通はいつになるやら

CT豊洲最上階のメゾネットは売り出していなかった。
欲しいといっても、お待ち下さいとしか言われなかった。
５年後位に売り出しの連絡が来て見に行こうと改めて連絡したら、全て完売しましたと言われた。
販売当初の金額では、150m2が2億、3億では売れない。豊洲の相場が上がるのを待って売りに出す。
あるスミフの営業マンに言われた。「うちは寝かせます。」とね。
こういうところがデベNO.1の利益率だよな。賢い会社だよ。w

>7929
ツインもシンボルも、ここも有明も寝かせてるからね。
ここに至っては当初の計画だとスーゼネを予定してたはずだけど、
一旦白紙に戻して数年後？にお目見えした時は施工が変わってたしｗ

寝かすにしても住不はまるで気合が違う、
不動産価格が右肩上がりの状況で我が世の春を謳歌するのもリスクを取って得た当然の結果。

>>7930 匿名さん
スミフの販売戦略は最も顧客目線と言っていい。竣工間近で値下げして価値を下げ、購入者を蔑ろにする二流より全然いい。

あー、それは少し違うね。
東日本大震災で、免震構造にしてのだよ。
それで基礎からやり直して、国土交通省認定の長期優良住宅にしたわけさ。

免震構造へやり直しのため、スーゼネより三井住友建設の方が安いと判断。

>>7931
その通り！
絶賛販売中の垂れ幕を5年ほど眺めることになるのもご愛嬌だね。

ここ買ってすぐに中古で売り出しても、新築がある以上高値で売却は無理だと思います。
ワールドシティタワーズや豊洲みたいに、価値が上がってから売却しないとね。
晴海はようやく晴海インターが開通し、街はこれから発展するところ。
仲介業者に怒られるけど、中古も住友さんみたいに寝かせないとね。

>>7931 匿名さん

すみふは物件の価値を早くから認めてくれた客に対して優しいよね。
1期1次の値付けといい、実質先着順といい。
ここも大井町も有明もそうだったからね。

>>7935 匿名さん

寝かせても無駄よ。
当分売れないわ。
私がSPAでおしっこするからね。

>1期1次の値付けといい、実質先着順といい。

マンションって抽選以外で買えるんですね

>>7935 匿名さん
今から買ったって下がるのは当たり前。利益が出るのは1期1次の人だけでしょ。
不動産屋で見せてもらったけど数は少ないけど売れてるものはそれなりに高いね。高層階は70㎡で8000万は超えてた。

>>7939 匿名さん
それを買った人、大損ですよ。
坪単価の問題ではなく、、
きっとまた売り出されますよ、近いうちに。

売り自体は既に数十件あるんじゃない？住友の未入居販売もまだまだ残ってるし。
そんな中で高値でもあえて売れるということは何か良いところがあるんでしょ。
安くても中低層は売れてないね。それとイーストよりもウエストの方が人気みたい。イーストは挟まれ感があるのかな？

不動産は住まないと傷みが早いと聞きましたが、どういう対策しているんですか？

住友は売れたら手を入れるって聞きましたよ。

>>7942
一般的には紙カーテン引いて、社員総出で空気の入れ替えｗ
クロス等は引き渡し時にクレームで張り替えたりしてくれるけど、
現状渡しで最初から値引いとくかはケースバイケース。

ここは当初から長期販売を見越してて、残った部屋は竣工時に仕上げてないはず。
契約後に総仕上げだから躯体や共有部分はどうしようもないけど、専有部分は新品。
一部なのか、床や壁紙、水回りに至るまで完全なスケルトンなのかは知らない、営業さんに聞いてみて。
これはかなり画期的な取り組み、住不にしかできないｗ

カスタムオーダーマンションだと
竣工後も間取りとインテリアカラーが選べるとのこと
内装等、一部の仕上げを施しておらず、引渡しまでに施工とのこと
壁の色などはどうなのでしょうか

これは一部の間取りに関してなのか全部の間取りに対応しているのか
どうなのかわかりにくい面もありますが
良いシステムではあると思います
いつ購入しても新築気分で入居できるのではないでしょうか

今、すごい悩んでます。金利上がりそうですかね？

今ウエストの70平米はいくらくらいですか？

イーストの方が駅に行くのに2分くらい短縮できるのでは？と思いました。(イーストエントランス利用の場合)
ロビーが広すぎるのも一長一短です。

黒田さん続投ですね(笑)

夜のドトール、灯がなく不気味。特にウエスト。まるでゴーストタウンのビルみたい。

>>7951
見方を変えれば、入居者は快適だろーなーといつも思うｗ
先のことを考えなければ・・・

>>7951 匿名さん

>>7951 匿名さん
ウェストはほぼ入居済みだが？

>>7946 検討板ユーザーさん

年利2％にも耐えられないんなら他の場所にしたほうがいい。
この場所に地縁があるわけじゃないでしょ？

>>7949,7954 匿名さん
晴海に住むのは初めてです。マンションの購入も初めてです。沢山マンション見てきていざ購入するとなると住宅ローン金利が気になり質問させて頂きました。ご回答ありがとうございました。

>>7946 検討板ユーザーさん

悩まなくていいわ。
ここは組合がしっかりしてるし
最高よ！
早く契約しなさい。

佐川に聞いたけどここは配達業者にとって地獄かってくらい入居者が多いのに配達しずらい環境らしいぞ。ネットショップとか使う人はやめたほうがええな。常駐してる職員もくそみたいなんばっからしいし

>>7954 匿名さん

変動で2%？？
どんな好景気がくればそんな利率になるの？

前建のほうがゴースト。

>>7960 匿名さん
最初から塩漬け前提ですよ。ここの販売を安定させるためですから。ドゥトゥールを完売に目処が立つまでは売りも貸しもしない予定です。
1件入居してるのは方針決定前に一度募集してしまったから。

タワマンなのに1室だけしか入居してない人の毎日の生活って！？孤独過ぎるぞ、怖い！！

おかしいよ。1室のためにエントランスの照明や警備員まで？
いくら募集したとは言え。
というか、いつも張り付いて見ていたが募集したことはまだないはずだ。

その道のプロの方がお住まいとかないでしょうかね。

ここの高貴な方のように。

>>7963
真相は闇だけど、ググれば募集広告は多数残ってる（今は停止中）。
二年間の定期借家条件ってのも見掛けるから事実ならそろそろ追い出されるかもねｗ

いずれにしても住不の気合というか覚悟はハンパないよね。
寝かすと決めたら徹底的に寝かすのが凄い・・・（もちろん褒めてるつもり）

そういうこと。
最初はまだマエケン所有時代にスミフが代理で募集を行っていたけどその過程で買収が成立した。
それでもしばらくは賃貸募集を続けていて、小杉のリエトコートみたいに当面貸してから順次リフォーム物件として販売するのかなと思ってたら、急に貸さない方針に変わった。

>>7967
こうなることが分かってたら借りときゃ良かったｗ
400戸規模を独占とかなかなか体験できることじゃないｗ
ただ異常なまでの強気価格が功を奏して？ほとんど借り手がつかなかったんだろうね。

中国の鬼城に住むようなもんだな。

たぶん、寒いよ。
まわりが未入居で新しいと極寒だよ。
決して条件は良くない。

ここも当初は信じられないほどの極寒だった。
今はあたたかくなってきた。

>>7962 評判気になるさん

それ向かいのマエケンね

中古でも高いなあ、寒い夜にスパ入りたい！

>>7973 マンション検討中さん
いや中古が高いんだよ。スーパー銭湯のほうがいいよ。

豊洲に、江戸村出来て、環状2号が開通すれば直ぐですね！

小池さん、やっと環状2号の視察に来てたね。

>>7975 匿名さん
>豊洲に、江戸村出来て、環状2号が開通すれば直ぐですね！

豊洲頼み

オリンピック頼み！

小池さん、｢築地に市場を造ることはありません｣と言い切ってましたね。ようやく振り出しに戻ることが確定ですか。
やれやれ、ただ遅れただけでしたね。

>>7956 姫さん

確かに組合すごいしっかりしているのと、ニーズにも答えてくれる。本当感謝です

>>7963 匿名さん
一度賃貸で入って、1名だけが出て行かなかったらしいっすよ。
当初賃貸で出てましたよね。ただ今は住友が1棟買い。賃貸ではなく、販売するそうです。

>>7980 通りがかりさん
確かにじゃないよ。それ、ニセモノだし。

>>7981 通りがかりさん
随分、中途半端な階ですよね。
上階は賃貸に出さなかったのか？
どうせならば最上階に住みたかったはずだけど。

>>7981 通りがかりさん

それただの想像で書かれた情報ですよ。

>>7984 匿名さん
なーんだ。

>>7984 匿名さん
いやいや、住フの人や、三井不動産の人に聞けば普通に教えてくれる情報です。

>>7986 通りがかりさん
三井がどう関係あるの？

>>7986 通りがかりさん

「一度賃貸で入って、1名だけが出て行かなかった」って住みフと三井不動産が？

>>7748 マンション掲示板さん
あそこのスパは温もれないみたいだよ、汗書くための岩盤浴しかないみたい。スパがペントハウスに出来たら有明のマーレ以来の大事件なんだけど、さすがにそれはムリみたいだよ

>>7736 マンション検討中さん
タワーズってどこだっけ？タワーズ台場意外にあったっけ。あそこもエントランス周りは凄いよね。こことは豪華のジャンル違うけど

>>7990
タワーの複数形がタワーズですから色々とあるのでは？

悪名高き（評判の？）WCTとかもそうですよね。

TTTのことかな？晴海の比較だし。

月島はパチンコ屋が入るんだよね。
そういうのはさておき、災害マップ見たほうがいいよ。
断然こっちですから。
こっちは危険区域ではない。月島は危険度高いよ。

ひさびさにおじゃましました。
ホームページが昔の感じに戻りましたか？
それと、販売数が増えてやしませんか？
とっておきの部屋でも出てきたのかな。
E-70B1-5 typeなんかはまだ素直な間取りではないですか。
他はなかなか見た感じだけですが、難しそうな間取りに思えます。
ホームページのトップから価格も消えていて、何かを期待してしまうのは自分だけでしょうか。

期待できるマンションですよね‼️

値下げ期待でしょ。

ここの豪華さは魅力ありますね。
長年芝浦アイランドのタワマンに住み、今はスミフの23区内シティタワーに住んでいますが、住み替えも良いかなと思っています。
立地が不便な分、もう少し安いと決心できるんですけどね。

芝浦タワマンにすんでたらここの価格は安いのでは？
下手に値下げされて住民の質がさがるのも嫌ですね。住民の質が保たれているのも資産価値ですから

ロビーのお高いカッシーニのソファーで寛いだり、ライブラリール－ムにジムやスパでの別格ライフ。憧れます！

そんなもん不要。

不要じゃないね。
中古や賃貸で大きなプラスになるからね。

オリンピックの注目エリアですね。これからの発展も期待大です。

>>7999 マンション検討中さん
カッシーナですけどね。
私はフロアランプが一番好きです。

パークハウス乃木坂タワーの足下にも及ばない庶民が住むマンションでセレブ気取りは恥ずかしいですよ。

>>8004 名無しさん
乃木坂の人はここなんて相手してないし、書き込まないでしょ。地域の中では全然高級マンションだし良いと思うけど

ここって短期賃貸借はオッケーなの？サービスアパートメントで充分運用できそうだよね。

"あの人"が乃木坂タワーに移転を考えてるのかも知れませんね。

ここ、下のスーパーがマルエツは微妙。高級感打ち出すならクイーンズ伊勢丹、明治屋、成城石井などだと良かったのに。緑の看板が外観から浮いてるし…

クイーンズ伊勢丹って経営おかしくなかった？

そうそう、姫イチオシはクイーンズ伊勢丹だったのよ。
成城石井は嫌。良くないのにできあいのお弁当類やデザートが割高。ランチタイムに仕方なく買うけどデイリー使いはごめんですね。
明治屋はよく知らないなあ。

今日、品川でクイーンズ伊勢丹に寄った。
今はFOOD&TIME ISETANという名称になっていた。
トモズ系列の雑貨類や代官山から出張ケーキ屋さんが来ていてついつい買ってしまった。
いい物がありすぎて毎日見るようになったらお金が続かなくて目の毒かもしれない。

>>8011 匿名さん
まだ姫とか言ってんの？気持ち悪 っ。

マルエツの看板だけでもダークな色合いにしてくれるといいのに 。景観に配慮してるセブンの茶看板みたいに

>>8012 匿名さん
自分で参考になる！押さないように。

>>8014 匿名さん
押してませんが。

当初はイオンの出店予定がマルエツになったのですよね。
今どき、経営が大変なス－パ－も多いと聞きますから個人的には24H営業してくれるならどこでも歓迎ですが♪

>>8016 口コミ知りたいさん
そんな話ありましたっけ？

京橋に明治屋ありますよ！

購入を検討していますが、ビル風は強いでしょうか？海からの風もあるので、建物周辺の風が強いかなと、心配しています。

住戸に寄るかもしれませんがバルコニーの風は強くないですよ。
ビル風も会社周辺はものすごいですがここで感じたことはありませんね。運河向かいに3棟できたら変化するかもしれませんが。

>>8020 匿名さん
早速のご回答、ありがとうございます！
参考になりました。

>>8007 匿名さん
乃木坂、ここと同じ三井住友建設じゃないですか。
検討なんかしませんよ。検討したって同じ。高いだけ。
せっかくの六本木の土地がもったいないですね。

>>8022 匿名さん

せっかくの六本木の土地がもったいないってのは、どういうこと？

>>8023 匿名さん
他の建設会社が良いマンションを建てたらいいということですよ。

同じ港区のタワーズ台場もやっています。

住民様、休日のジムやスパ、読書ル－ムとペアレンツサロンの混雑具合を教えて下さい。

本気で検討してるのでしたら、上記のスパ以外は、外からでも見えますよ。

>>8026 マンション検討中さん
スパは最近混んでます。といっても５人くらいですが…以前は貸し切り状態だったので住民が増えたな〜と感じます。
ジム、キッズルーム、は時間帯により違うと思いますが比較的空いています。
ライブラリはだいたいだれもいません。

ブックサロン、ライブラリー、平日深夜、人がひっきりなしにいます。
スパのあとにくつろぐ人が多いようです。

east側階段から入って帰りがけにちょっとのぞいてみる人もいます。

このマンションって沖式儲かる確率ランキングだと都心エリアのトップなんですね。
カッコいいマンションですが徒歩9分は厳しいと思っているのですがそれを覆すだけのものがあるんですかね。

>>8030 匿名さん

沖式を信用してる人いるんですね
儲かるランキング1位ならとっくに完売しても良さそうなものですが

まだ売ってるのか。

あら、そうなの！トップ？私トップが小さい頃から好きなの。自分の学業成績でも男子でも。
確かに売ったらいい金になると知人から言われた。
私は税金で持っていかれて儲けなんてこれっぽっちも残らないと思っているけど。
実際、どうなのかしら？

万が一民度の低い住民がおれば中古価格は二束三文になるかもしれません。住民板をモニターして、いかに管理が適正に行われていて、他の住民のことなどまったく気にしない品の良い住民が多いか、購入の参考資料にしましょう。

>>8030 匿名さん
気になって調べてみたけど、逆に割高認定されてるよ。割高度が24万円で販売価格の-24万円が適正価格だってさ。

https://www.sumai-surfin.com/re/30634/

住友物件はほぼ同じ部屋でも販売価格が期によって全然ちがうから一様に判断できない。

たった24万円ぽっちの差？
どうにでもなるでしょ。

平米単価で24万だよ。

もうすぐですが、ウエスト棟側の新しい直結道路橋が開通すると駅から6分とか4分だそうです。完成時からの既報ですよ、買うなら勉強しましょう。

もうできているのだから使えばいいものを。

>>8039 マンション検討中さん
イーストの間違いではないですか？

人道橋って10年後位にできると聞きましたが。私が思ってるやつと違うのかな？

２階から環状２号線につながる橋のことでしょう。

その橋通ると駅まで近くなります？

近くなりません！
遠くなります！

と言いますと
歩いてみたのですか？

>>8046 匿名さん
やばいアホがいる。

最新(2018年2月時点)のランキングで1位ということは今の価格でっていうことなのでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

人道橋ができて駅の入り口や改札も増えれば確かにかなり駅近になりますが目の前の再開発が全て終わる予定が10年後。さすがに全てのビルが建ってから駅の入り口を作るわけではないでしょうから5年後くらいか。てきとう。
せめて橋だけでも先にできればだいぶ違うんですけど。

そう邪推せずとも、儲かる確率っていうのは値下がりしにくく収益が多めということらしく割安度は要素のひとつなんだとか。ということは割高でも資産性も高ければ上位にくることはあると。さじ加減しだいですが。それにランキングなんてすぐに変動しますよ。

もし、BRTを新線の開通と捉えれば、晴海3丁目停留所まで徒歩数分くらいかも(予想)なのでそういうのが加点されたのかも。でも、専用線ない、交差点での優遇ない、停留所に改札ない、上屋はあるが吹き曝しの停留所。乗車口の高さばかり売りにしている現状ではほぼ路線バスです。水素で走るのは面白そうですが。

都もオリンピック村の土地を超安値で売却するくらいならその金でBRTでなく地下鉄掘って土地の価値をあげてから売却すればって。そう簡単なものではないのでしょうけど。

購入者に中国人が多いってよく聞く。
職場が近くだからこのマンションの川岸のベンチによく行くが、たしかに購入希望らしき中国人を前からよく見かけた。
上がると思ってたのが当てが外れてざまー見ろ！
数年してまた値下がって3分の2くらいになったら買ってもいいかな。

ざまあみろと思う人は未来永劫買わないほうが良いのではありませんか。
なぜ値下げされてから買いたいのかわかりませんね。
中古でよく買いますね。まさか未入居状態で数年後、値下げされると思っている？

可哀想ですよね、中古しか買えない層の方なんでしょ。

中古のほうがふっかけていますよね。

中古に出てる同じ間取りで、近い階で、住友不動産が新築として売り続けてる物件の方がかなり安かったりするから不思議なもんですよね。でも中古でも、あの値段で売れる勝算があるから出してる訳で、もっと不思議ですよね。

不動産という魔法にかかっている。

>>8055 住民板ユーザーさん6さん

仲介業者も売れなければ仲介手数料が入らない訳だし、それなりに売れる算段のある価格を付けてるとは思いますよ。

現地を案内されたのですが、住居人で中国の方が大変に多く感じました。何かトラブルなどありますか。ゴミ捨てのマナー違反、共有物への乱暴な扱いによる傷、民泊、管理費の不払い。

中国住民は富裕層が大半だと聞いていますが、逆に全くトラブルは無いしょうか。スミフ担当は、中国の住民は富裕層なのでトラブルが全くなく問題無いと言っていました。

スミフも中国で営業してますからね。
日本の富裕層は湾岸タワーは買いませんが、中国人は好んで買いますからね。しかも現金購入できる。
そりゃ中国人の富裕層を悪く言えませんよ。

商売考えたらサッサっと買ってくれるお客様は神様だからね。

でも、デベの人はたとえ買えたとしてもタワマンは買って住もうと思う人は少ないらしい。

＞＞8062さん

おっしゃるとおり。旦那と奥さんの年収合わせて2000万円からでしょうな。

確かに高くはなったけど、買えたとしても買わない理由があるわけだ。

その通りだね。1人で2000万だと税金引かれてキツイ。ブランズ豊洲はちょっと手が出せなさそうって感じ。
2人で2000万以上なら何とかなるのかな？

湾岸も高くなったもんだよ。

>>8066 匿名さん

管理費とかゴースト以外にも理由はあるだろよ。世の中いろんな人がいていろんな考え、価値観の人もいる。話題のオータニサーンだって、あと2年我慢すりゃ100億以上の契約結べたんだろ？ そんなことよりアイツなりの理由があって今年俸2億の道を選んでる。その人がどう考え、どこに価値を見つけるかだよ。それにしても金にも余裕がありゃ、条件のいいタワマン上層階の部屋買うんだがなぁ。

中国の人たち、思ってたほどのトラブルなんて無いですよ。エレベーターでも騒がず、スパでもおとなしく入浴、ゴミも散乱とか無い。
一部のチャラい日本人のほうがウザさ100倍。

>>8058 検討中ですさん
あなた、ネイティブな日本人では無いですよね？
中国人に対する偏見は恥ずかしいですよ。

わたしはキャナリーゼよ。

ちょっと日本語おかしくない？
ネイティブじゃないでしょ。w

オレもキャナリーゼ。偏見持っているいない関係無いんじゃないの。中国人の住民が増えてトラブルが多くなっているといろいろニュースが出ているから、本音で聞いたんじゃないの。匿名で聞けるメリットだよ。一番聞きたいことの１つだとオレは思うよ。

8074さんに同感、賛成。
仕事で中国人と一緒になるけど、トラブルが生じた時、本当に彼らは自分本位になり、
他人への配慮が全くなくなる。金儲けにしか関心が無く、世の中への貢献なんて微塵も考えてない奴が
多いよ。いつも落ち葉拾って、少しでも皆の役に立てばと労を惜しんで地に足着けて頑張ってくれる奴は
いつも日本人だけになってしまっているよ、僕の仕事の場合。日本文化が中国から大半が輸入されてきて
今の日本の基礎が出来たって言うけど、信じられないよ。僕は中国人との仕事の仕方に慣れて表面的には
良き理解者を演じている偽善者だけど、慣れない人は毎日裏切られたと思って怒ってばかりいる。

変な中国人がdeux toursにいないことを祈る。

＞変な中国人がdeux toursにいないことを祈る

すでに確認されてる変な日本人はどうなのかな？

書き込み多いけど、それ程売れてない。

＞書き込み多いけど、それ程売れてない

それがスミフの秘密

そだね～、月２軒がいいところ。
あと200どうすんだろ。

1週間前くらいだったかな。深夜1時ごろ英語圏の外国人と日本人女性がコンシェルジュ前で大声で争ってて警察沙汰になってた。何事だったんでしょうか？

>>8079 匿名さん

あと２００戸も残ってるんですか？

竣工後十年ぐらいは許容範囲なんでしょうか。

>>8079 匿名さん

月2軒？どうやって確認したんですか？

>>8080 匿名さん
英語で？

>>8083 匿名さん
それ聞いてどうするの？

英語圏の外国人と日本人女性がという特定の仕方が妙だなと思って。
外国人は英語で、女性は日本語で争っていたから、そう特定したのか？

>>8085 匿名さん

だからそれを確認してどうするんですか？

何事かわかるでしょう？

>>8087 匿名さん

おまえ、すげぇなぁ。

>>8063 匿名さん

我が家がサラリーマン夫婦で、二人で2200ぐらいです。それでも高いとおもいました(笑)

深夜１時に警察沙汰と合るので、英語圏の外国人と日本人女性は英語とカタコトの日本語で言い合っていて、警察官と日本人女性が日本語で会話していたんでしょうね。
英語圏の外国人は性別の記載が無いので、日本人女性を強調したい書き込みだと推測します。

8089さん＞＞

サラリーマン夫婦で2,200だとすると、手取りではかなり低くなるよね。生活費、育児、車両購入費、その他の費用を除くと、使える金は1,000万円あるかないか。だとすると、1億5000万円の物件はちょっと無理だよね。手持ち資金が1億円あったとして、残り5000万円ローンを組むというのが限界だと思います。頭金相当に入れないと1億5000万円の物件はキツイと思う。会社経営者だとローンも経費扱い出来るし、マンションも減価償却で経費計上できるから実質35％引きで買えるのと同じになるけど、サラリーマンで1億5000万円の物件買う人は相当に凄い人だと思う。凄い稼ぎがある人だよ。

8091の方の補足。3500の自営の感覚では、マックス7500だね。
自営は基本的にローンを組みづらいから、現金で買うのが望ましい。
逆に現金で買えるギリギリの価格の物件を買うしかない。
deux toursは昨年度3000のオレで買える限界ギリギリは7500
この予算で買えるファミリー物件無い。その意味で高い。でもこれが今の相場。

>>8090 匿名さん

で？

今度、事件があったらここにソッコー書いてください。
みんなで見に行きましょう。

警察が来るということは、物損や金でしょうか？
民泊オーナーと民泊者で金払わないとか？

民泊は絶対禁止。

Ａ型は最近、中国か韓国から移住してきた弥生人です。
肌の白い人は弥生人ですよ、寒いとこに住んでると肌が白くなりますので。

↑姫スレと間違えて誤爆していませんか？

ザ・タワー横浜北仲の人気は凄まじい。

北仲って初めて聞いた。ネーミングがイマイチだね。北というのも好きじゃない。マンション名で横浜を想起できない。

>>8100
ここら辺に住んでる人は「西仲、東仲」ならなじみがあるけどね。

>>8101 ご近所さん

何それ？

>>8101 ご近所さん
西でも東でも変だね(笑)
横浜出身だが知らないな。

選手村と競合して勝てますか？

>>8102-8103
西仲通り（いまもんじゃストリートって言ってる商店街）と、清澄通り挟んでその反対の東仲通り。

>>8104
難しい質問だね・・・
孤高の佃みたいに、選手村とそれ以外って扱いになっちゃうと厳しい。
シンプルに駅近の法則が適用されれば選手村＜ドトールってことになるから安泰と言える。

残り何戸くらいですか？

>>8107
全く分からん・・・
先着で70戸弱、SOHOまで合わせると2～300は残ってそうな感じもするけど、
部屋の照明の具合からもっとあっても不思議じゃないし・・・
モデルいって確認するしかないけどホントのこと教えてくれるとも限らないしなぁ・・・
営業にぶつけて話半分（実際は倍残ってる）として、後は目の泳ぎ具合とか口振りで判断するしかないｗ

営業さんの話だと本気で売り出すのは
オリンピック後らしいですよ

すみふって、売らないうちに築年数が経過していってしまうことを気にしないのかなー。

>>8110
気にしないというか、
そもそも初期に1/3売って、だらだら竣工までに1/3売って、
残りの1/3を竣工後3～5年掛けて売る計画だからねｗ
気にするのは住不ではなく契約者検討者のほうでしょ・・・
知らなかったら面食らうというか延々続く販売中の垂れ幕や広告だったり、
売れ残りのレッテルを貼られるのは気分の良いものではないからねｗ

夜でも明かりのつかない部屋ってあれなんなんでしょう。
会社から幾つかタワマンやマンションが見えるのですが10年以上前に建ってとっくに完売してるマンションでも明かりのついてる部屋ってまばらだったりします。かといって賃貸で募集してるわけでもなく。
都心で単身向けの1LDKとかが多いとそうなるのでしょうか。でも高層階はファミリータイプしかないような物件でも明かりがついていなかったり。
ファミリー中心の地区だとまた違うんでしょうか。

>>8112 匿名さん
遮光カーテンの影響かと。
それと、部屋に居ても全部の部屋の灯りはつけないし、あなたが会社にいるなら、その家の人達もまだ働いているかもしれない。
ただ、高級なタワマンはサラリーマンじゃない人も多いので、結構電気ついてるよ。

＞＞8110
あなたが心配しなくて大丈夫ですよ。
三井、三菱抜いて、利益率１位はダントツの住友なんですからね。w
ちょっとは日経新聞見ないと、恥ずかしいよ。

スミフはすでに今期も利益確定しているんじゃないの？
郊外が渋ったら、都心売って調整していくと見た！
本当にすげー会社だよ。

良い意味ではないね。

ここと浜離宮タワーとくらべたら世間的な評価はどうなんでしょうか？

外国人風のモデルと女性もモデルのような人が立っている共用空間の写真を見ました。ビジネスビルのようです。エスカレーターは共用空間なんでしょうか。

グランドロビー、キャなるエントランスと書いてありました。駅かホテルみたいです。

ビューラウンジ、バー、スパ、サウナが共用空間にあるようでした。他にもパーティラウンジ、ブックサロン、フィットネスジム、ペアレンツサロン＆キッズルームもあると書いてあり、なんだか共用施設だけでも豪華です。あとはゲストルームになるオーナーズスイートもまるでホテルでもてなし好きの人にとってはいいでしょうね。

大人気の湾岸都内タワマンで、これだけの共用設備を1450世帯の大規模ゆえの大幅割安で利用できる超メリット、大規模ゆえの毎月の割安管理料と修繕費！
ホントに買いたい住みたい！！

>>8119 匿名さん


タワマン住んでたけど入居後暫くすれば使わなくなります。物珍しさに初めだけ。

使っていたのはコンシェにゲストパーキングの確保依頼くらいかな。

でもね、２４時間スーパーの存在はデカイね。
しかもマルエツプチじゃないから、店舗もでかく品数豊富。

専用シャトルバスで銀座と新橋に出れる利便さも贅沢、乗り合いバスじゃなくて住民専用！
道端に停まってたから知らずに新橋から乗ろうとしたら、専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった。

専用シャトルで驚いてるの？
すみふならシティテラス戸田公園も専用シャトルバスあるよ。

>専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった
選ばれしものですね

都バスを黒く塗った(DTの広告付き)だけで晴海シャトルとかわらん。お金取る割りに安っぽ〜い庶民バス。

>>8126 マンション検討中さん
↑買えないさんの苦し紛れネガ？

BRTはどうなったんでしょうね。そっちが腹立たしいです。

浴場があるマンションなんてバブルの申し子みたいに後世言われるんだろうな。
それも維持費の問題で廃止されるんだろうけど。

これほど注目され（確か2016年の閲覧数 No.1だったとか）かつ煽りネタが豊富な物件もそうはないですね。ゲスでクズではありますが。

それはさておいて、新築物件の価格上昇が止まらない状況で今後の物件の値付けはどうなるのか。
就職氷河期世代は完全に無視して賃金が上がり始めた若い世代が主流になるまで我慢するのか。面積や容積を減らして55平米の3LDKとかにするのか。とことんチープに作るのか。駅近はビジネスのみになるのか。勝どき東の物件はどうなるのか。
もうこのマンションのような豪華な造りの物件は都心ど真ん中の超高額物件しか許されない時代が来たのかも。今、ここと同ランクの物件を作るとするといくらになるんでしょうね。そんなことを考えていると住友不動産の強気姿勢もありだったんですかね。買えないですけど。

最近は駅から7分を超えると途端に客足が鈍くなるとか。現状は駅まで9分と遠い。橋ができれば駅まで4分、改札まで6分。橋ができると値上がったりするのか、できるまでの築年数経過による値下がりの方が大きいのか。住友は橋があること前提の価格っぽいですが。などと、取り留めもなく。

しかし、中古売り出し数十、住友在庫が２００以上残っている中、３００以上のベイサイドの販売開始とは。。。
オリンピック選手村もにらんでの在庫減らし戦略とは思うが、中古の高値成約は相当難しくなったような気がする。今はまだ強気の売り出し価格だけど、どうしても売る必要があるなら早めの見切りも必要になるかも。

ここは、スパをもっと売りにすべきだと思います。運営費用は全て管理費に組み込んでしまい、完全無料にすると非常にメリットが大きくなります。
無料にすれば、もう家の風呂を沸かさない家庭が増えて、水道光熱費激減、風呂洗いの手間が無くなります。
これを1回50円の入浴料を取ってしまうと、節約効果が生まれません。

大田区の東京サーハウス(758戸)は天然温泉の大浴場を持ち、築15年になりますが、入浴料無料、管理費も約210円/㎡で賄えています。

スバって名のただの沸かし湯風呂。

スパを利用しない人もいるので管理費に組み込むのはおかしい。管理費に組み込まれると今まで利用しなかったひとがかなり利用するようになり、衛生管理も逆に大変になる。利用したい人がお金を払って入ることで適切な利用人数ではいることができゆったりできるのではないか。
ごった返した銭湯なんて何の魅力もない

設備の項目を見ていて思ったのは、生活環境を考えて本当に快適であるという点です。
エコや省エネにも積極的で、光熱費も安くなるのではと思っています。
具体的に、エコや省エネによってどれぐらい光熱費が抑えられるかどうかが気になるます。

水道沸かし湯だろうが、だだっ広いスペースでゆったり寛ぐ爽快感は別格。洗い場も広々～～♪
もう内風呂なんかじゃ、物足りない！

>>8124 匿名さん
住民専用シャトルバスなら横浜戸塚でもやってるよ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

戸塚なんて、辺鄙で不便で神奈川県な所と都内湾岸で『一応』人気エリアと比べるのはナンセンス。

長年、スミフ所有の空き地だったのに地権者なんて居るなかな。隣のスカイリンクならありそうな話だけど。

スレが過疎っていますが、いつ完売するのかな。9月には竣工後3年になりますよね。
本当に5年かけて完売を目指しそう。再来年にはオリンピックも控えているし。

オリンピック直前に大幅値引きするだろう。
販売も思わしくないし、このままでは間違いなく採算取れない物件として
大幅値引きするだろう。時期はオリンピック前。
５年中古とういことで、購入した人にも配慮して。

ここは凄い利益出ているの知らない素人ばかりですね。
安く用地を仕入れたからこそ、長く値下げせずずーーーと売っていけるんだよ。
そもそもマンションデベの中で、利益率が１位なのは住友。
三井も三菱も遠く及ばない。
日経新聞を読んでね。笑

>>8142 匿名さん

誰もが知ることを今更得意げに言われましても、、、

凄い利益が出ているということは、購入者が高値掴みしているということ。購入者はスミフの養分になってください。本当の富裕層は3Aの低層マンションに住みます。

3Aねー、青山、麻布、あとは思い浮かばずまさかのアキバかと思ったわ(笑)
随分、古いんじゃなくって？
赤坂なんて一流企業の一等地で住環境にふさわしくないわ。ゴミゴミ。
麻布は川が入りくんでいてハザードマップが真っ赤。
青山は起伏がありすぎて、なんでこんな道を歩かにゃならんのかとバカバカしくなる。
せいぜい迷信のように語ってくださいな。

街の価値も人の価値観で変わりますからね。
これからは3Aも古い価値観になるかもしれませんね。
かつての世田谷のように

>>8145 姫さん
3Aについてその程度の感覚しか持ち合わせていないのであれば晴海の海っぺりで十分だと思う。

3Aは坪単価1000万でも2000万でもマンションは売れる。迷信ではなくそれが現実だよ。

>>8144 匿名さん

本物は都心に戸建てだよ。

別に売る気ないからなあ。
自分がどんな環境に住みたいかだな。
一等地は勤務地が近くて職場の近所には住みたくないな。

ビンテージマンションが連立する3Aと湾岸比較するなよ。笑
ドムス元麻布・南麻布、広尾ガーデンヒルズのようなマンションは湾岸に存在しない。
麻布の低地は冠水するから安い。やっぱり麻布は高台のパークマンション南麻布や元麻布ヒルズ辺りの高台にいくといいね！
個人的にはパークマンション三田日向坂、三田綱町パークマンションがいいね！
あ、君たち素人についてこれるかな？
湾岸エリアで考えると、ここは汐留、銀座にも近く@450以内でオススメだけどね。

>>8150 匿名さん
何故ここに張り付いてるの？

>>8150
玄人さんこんばんは。いろいろと教えていただいてありがとうございます〜

安く仕入れたと言いつつ馬鹿高く売る
ケチって近場にMR作らない
グループ全体から見ればマンション事業は鼻クソ
だからどうなっても痛くもかゆくもない。

日経読む前に情報は正確にね。

結構素人達が釣れて面白い！笑

素人が情報だって。笑
僕のはインテリジェンス。
君たちはインフォメーション。
この違いわかるかな？

そんなに劣等感持たないで。
スミフに恨みでもあるのかな？
相手にされなかったの？

ここにもいるのか。
自分のコメに酔いしてる勘違いナルシスト。

また釣れた。笑

プロの人って
不動産のプロそれとも仕事で投稿してるプロ？

えーと、用地の仕入れ、商品計画、ユニット決め、営業も経験してます。
素人の書き込みばかり目立つので、スミフのフォローしてしまいました。笑

不動産関係者は、湾岸ではシンボル、ツインはもちろん、スカイズ、ドトールは買いますね。

勝手に買って。ただし、低層とか中住戸とか方角悪い部屋はやめてね。

それでもツイン、シンボルの低層も高値で取引されてますよ。
レインズ見てますか？笑

はっきり言って、ここはド素人の書き込みばかりです。笑
契約者専用のマンコミが、良くも悪くもしっかり書いてあるので、そちらを真剣に見て検討した方がいいよ。
実際に住んでいる人の生の声を聞いて、判断してください。

あなたしつこい。
素人は素人でいいの。
投資目的、リセールなんてセコイこと考えてないから。
あなたの意見全く参考にならないわ。
ああだ、こうだ言うならまずはここに住んでから言ってね。

住めば都ですよ～
姫が言うから間違いありません。嘘偽りは嫌いですの。

ここよりいい都内マンションがあるかしら？

祝完売

完売は5年後の2023年頃と予想。

ビバホームができてほしいなあ。

あ、住人スレと間違えた。

ゴールドクレストばりの空気読めない価格だな
10年経っても新築で売ってるつもりか

浜松町にあるね
好評分譲中のゴールドクレストタワー

そんなこと言ったら向かいのマエケン、ベイサイドタワー晴海はどうなる。

スーパーがマルエツなのが残念。高級マンションだったらクイーンズISETANか成城石井、明治屋あたりが入っても良さそうなのにね。看板の緑も景観的にこのマンションに合わない。看板をマンション景観に合わせて色合いを濃い色で落ち着いた感じにしてくれたらまだよかったのにね。

残り何部屋ぐらいでしょうか？
ベイサイドタワーの方が売り出されたので、完売目処がついたのでしょうか？

ベイサイドタワーの垂れ幕広告って、
こちら側にしか付けてないみたいね。誰に向かって宣伝してるんだ？

残り150だってよ。SOHOは知らないが。

>>8177 検討板ユーザーさん
そんなにある？

ここのパーティールームせっかく２階にあるなら窓から綺麗な植栽が見える設計だといいのにと思います。カーテン開けたら背の低いコンクリートの壁？があり半地下のような景色でかなりびっくりしますね。

いいんですよ。どうせなら使わないでもらいたいから。

ホント。
週末に着飾った男女で大騒ぎして鬱陶しいったらない。

8174
マルエツしか２４時間営業してくれないぜ。

マルエツは日曜に5％割引があるから、悪くは無い。

TTTにもマルエツがあるので
違うスーパーにしてもらいたかったかも。

24H営業はありがたい！

売れ残りが150もあるって本当なら凄いね。
今後も引き続き中古もどんどん出てくるだろうし、売り切るのは無理そう。
売れない原因は価格が非常識に高過ぎたってことだ。
普通のサラリーマンじゃ手が出ない。

値段が高い事である程度住民の質を保っている側面もあるので、高いから買うって人もいるから良いんじゃないるかな。ブランド物と同じ

高いから買うなんて人はそうそういないよ、こんな湾岸で。
自分はここが三井住友建設施工で無かったら視野に入れたかも。
だって傾斜マンションのときの幹部の逃げっぷりが頭にこびりついてる。
高い買い物だから気になるんだよね。

ここはなんでスーパーゼネコンを利用せずに三流ゼネコンの三井住友を起用したんでしょうかね。
ここの半年後に竣工した同じスミフ物件のシティタワー金町はスーパーゼネコンの竹中工務店を起用しているのに。

もともとマンションにスーパーマルエツを導入した元祖は住友だよ。
TTTは、住友のWCTを真似してマルエツ導入しただけ。

24時間は便利
ただ看板ダサい

マジレスすると、スーゼネから東日本大震災で免震構造に変え長期優良住宅にしたのさ
スーゼネの免震は高額になるため、三井住友建設にしたのさ
因みに三井住友建設は仕事が雑
一番丁寧なのは、実は熊谷組なんだよね

売れ残りでも高値で売ってますね。
同じくらいの価格でもっと良い物件が買えるからここは売れないよ。
内緒で大幅に値引きして売るのかな。

今期も利益確定している。
値引する必要がない。
経済誌見ないで書き込んでいると恥ずかしいよ。

帰宅中に不動産屋さんの張り紙によく目を通すんだけど、勝どき晴海付近の相場が全体的に上がってる気がします。気のせいですか？

気のせいです。
張り紙は、売主の希望価格ですから。
勝どきに住んでますがポストに入る中古チラシの量の多さにうんざりしています。

>>8199 通りがかりさん

オリンピックをひかえて高値チャレンジしてるんでしょうが、まあ売れないでしょう。

晴海一丁目のマンションに住んでます。
昨日固定資産税等の通知が来ましたが、土地(約1万㎡)の課税標準額が昨年は41億円だったのが今年は51億円になっています。
24%アップって税務署の計算間違いじゃないのかと目を疑いました。皆さんのマンションはいかがでしたでしょうか。