DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

不要じゃないね。
中古や賃貸で大きなプラスになるからね。

オリンピックの注目エリアですね。これからの発展も期待大です。

>>7999 マンション検討中さん
カッシーナですけどね。
私はフロアランプが一番好きです。

パークハウス乃木坂タワーの足下にも及ばない庶民が住むマンションでセレブ気取りは恥ずかしいですよ。

>>8004 名無しさん
乃木坂の人はここなんて相手してないし、書き込まないでしょ。地域の中では全然高級マンションだし良いと思うけど

ここって短期賃貸借はオッケーなの？サービスアパートメントで充分運用できそうだよね。

"あの人"が乃木坂タワーに移転を考えてるのかも知れませんね。

ここ、下のスーパーがマルエツは微妙。高級感打ち出すならクイーンズ伊勢丹、明治屋、成城石井などだと良かったのに。緑の看板が外観から浮いてるし…

クイーンズ伊勢丹って経営おかしくなかった？

そうそう、姫イチオシはクイーンズ伊勢丹だったのよ。
成城石井は嫌。良くないのにできあいのお弁当類やデザートが割高。ランチタイムに仕方なく買うけどデイリー使いはごめんですね。
明治屋はよく知らないなあ。

今日、品川でクイーンズ伊勢丹に寄った。
今はFOOD&TIME ISETANという名称になっていた。
トモズ系列の雑貨類や代官山から出張ケーキ屋さんが来ていてついつい買ってしまった。
いい物がありすぎて毎日見るようになったらお金が続かなくて目の毒かもしれない。

>>8011 匿名さん
まだ姫とか言ってんの？気持ち悪 っ。

マルエツの看板だけでもダークな色合いにしてくれるといいのに 。景観に配慮してるセブンの茶看板みたいに

>>8012 匿名さん
自分で参考になる！押さないように。

>>8014 匿名さん
押してませんが。

当初はイオンの出店予定がマルエツになったのですよね。
今どき、経営が大変なス－パ－も多いと聞きますから個人的には24H営業してくれるならどこでも歓迎ですが♪

>>8016 口コミ知りたいさん
そんな話ありましたっけ？

京橋に明治屋ありますよ！

購入を検討していますが、ビル風は強いでしょうか？海からの風もあるので、建物周辺の風が強いかなと、心配しています。

住戸に寄るかもしれませんがバルコニーの風は強くないですよ。
ビル風も会社周辺はものすごいですがここで感じたことはありませんね。運河向かいに3棟できたら変化するかもしれませんが。

>>8020 匿名さん
早速のご回答、ありがとうございます！
参考になりました。

>>8007 匿名さん
乃木坂、ここと同じ三井住友建設じゃないですか。
検討なんかしませんよ。検討したって同じ。高いだけ。
せっかくの六本木の土地がもったいないですね。

>>8022 匿名さん

せっかくの六本木の土地がもったいないってのは、どういうこと？

>>8023 匿名さん
他の建設会社が良いマンションを建てたらいいということですよ。

同じ港区のタワーズ台場もやっています。

住民様、休日のジムやスパ、読書ル－ムとペアレンツサロンの混雑具合を教えて下さい。

本気で検討してるのでしたら、上記のスパ以外は、外からでも見えますよ。

>>8026 マンション検討中さん
スパは最近混んでます。といっても５人くらいですが…以前は貸し切り状態だったので住民が増えたな〜と感じます。
ジム、キッズルーム、は時間帯により違うと思いますが比較的空いています。
ライブラリはだいたいだれもいません。

ブックサロン、ライブラリー、平日深夜、人がひっきりなしにいます。
スパのあとにくつろぐ人が多いようです。

east側階段から入って帰りがけにちょっとのぞいてみる人もいます。

このマンションって沖式儲かる確率ランキングだと都心エリアのトップなんですね。
カッコいいマンションですが徒歩9分は厳しいと思っているのですがそれを覆すだけのものがあるんですかね。

>>8030 匿名さん

沖式を信用してる人いるんですね
儲かるランキング1位ならとっくに完売しても良さそうなものですが

まだ売ってるのか。

あら、そうなの！トップ？私トップが小さい頃から好きなの。自分の学業成績でも男子でも。
確かに売ったらいい金になると知人から言われた。
私は税金で持っていかれて儲けなんてこれっぽっちも残らないと思っているけど。
実際、どうなのかしら？

万が一民度の低い住民がおれば中古価格は二束三文になるかもしれません。住民板をモニターして、いかに管理が適正に行われていて、他の住民のことなどまったく気にしない品の良い住民が多いか、購入の参考資料にしましょう。

>>8030 匿名さん
気になって調べてみたけど、逆に割高認定されてるよ。割高度が24万円で販売価格の-24万円が適正価格だってさ。

https://www.sumai-surfin.com/re/30634/

住友物件はほぼ同じ部屋でも販売価格が期によって全然ちがうから一様に判断できない。

たった24万円ぽっちの差？
どうにでもなるでしょ。

平米単価で24万だよ。

もうすぐですが、ウエスト棟側の新しい直結道路橋が開通すると駅から6分とか4分だそうです。完成時からの既報ですよ、買うなら勉強しましょう。

もうできているのだから使えばいいものを。

>>8039 マンション検討中さん
イーストの間違いではないですか？

人道橋って10年後位にできると聞きましたが。私が思ってるやつと違うのかな？

２階から環状２号線につながる橋のことでしょう。

その橋通ると駅まで近くなります？

近くなりません！
遠くなります！

と言いますと
歩いてみたのですか？

>>8046 匿名さん
やばいアホがいる。

最新(2018年2月時点)のランキングで1位ということは今の価格でっていうことなのでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

人道橋ができて駅の入り口や改札も増えれば確かにかなり駅近になりますが目の前の再開発が全て終わる予定が10年後。さすがに全てのビルが建ってから駅の入り口を作るわけではないでしょうから5年後くらいか。てきとう。
せめて橋だけでも先にできればだいぶ違うんですけど。

そう邪推せずとも、儲かる確率っていうのは値下がりしにくく収益が多めということらしく割安度は要素のひとつなんだとか。ということは割高でも資産性も高ければ上位にくることはあると。さじ加減しだいですが。それにランキングなんてすぐに変動しますよ。

もし、BRTを新線の開通と捉えれば、晴海3丁目停留所まで徒歩数分くらいかも(予想)なのでそういうのが加点されたのかも。でも、専用線ない、交差点での優遇ない、停留所に改札ない、上屋はあるが吹き曝しの停留所。乗車口の高さばかり売りにしている現状ではほぼ路線バスです。水素で走るのは面白そうですが。

都もオリンピック村の土地を超安値で売却するくらいならその金でBRTでなく地下鉄掘って土地の価値をあげてから売却すればって。そう簡単なものではないのでしょうけど。

購入者に中国人が多いってよく聞く。
職場が近くだからこのマンションの川岸のベンチによく行くが、たしかに購入希望らしき中国人を前からよく見かけた。
上がると思ってたのが当てが外れてざまー見ろ！
数年してまた値下がって3分の2くらいになったら買ってもいいかな。

ざまあみろと思う人は未来永劫買わないほうが良いのではありませんか。
なぜ値下げされてから買いたいのかわかりませんね。
中古でよく買いますね。まさか未入居状態で数年後、値下げされると思っている？

可哀想ですよね、中古しか買えない層の方なんでしょ。

中古のほうがふっかけていますよね。

中古に出てる同じ間取りで、近い階で、住友不動産が新築として売り続けてる物件の方がかなり安かったりするから不思議なもんですよね。でも中古でも、あの値段で売れる勝算があるから出してる訳で、もっと不思議ですよね。

不動産という魔法にかかっている。

>>8055 住民板ユーザーさん6さん

仲介業者も売れなければ仲介手数料が入らない訳だし、それなりに売れる算段のある価格を付けてるとは思いますよ。

現地を案内されたのですが、住居人で中国の方が大変に多く感じました。何かトラブルなどありますか。ゴミ捨てのマナー違反、共有物への乱暴な扱いによる傷、民泊、管理費の不払い。

中国住民は富裕層が大半だと聞いていますが、逆に全くトラブルは無いしょうか。スミフ担当は、中国の住民は富裕層なのでトラブルが全くなく問題無いと言っていました。

スミフも中国で営業してますからね。
日本の富裕層は湾岸タワーは買いませんが、中国人は好んで買いますからね。しかも現金購入できる。
そりゃ中国人の富裕層を悪く言えませんよ。

商売考えたらサッサっと買ってくれるお客様は神様だからね。

でも、デベの人はたとえ買えたとしてもタワマンは買って住もうと思う人は少ないらしい。

＞＞8062さん

おっしゃるとおり。旦那と奥さんの年収合わせて2000万円からでしょうな。

確かに高くはなったけど、買えたとしても買わない理由があるわけだ。

その通りだね。1人で2000万だと税金引かれてキツイ。ブランズ豊洲はちょっと手が出せなさそうって感じ。
2人で2000万以上なら何とかなるのかな？

湾岸も高くなったもんだよ。

>>8066 匿名さん

管理費とかゴースト以外にも理由はあるだろよ。世の中いろんな人がいていろんな考え、価値観の人もいる。話題のオータニサーンだって、あと2年我慢すりゃ100億以上の契約結べたんだろ？ そんなことよりアイツなりの理由があって今年俸2億の道を選んでる。その人がどう考え、どこに価値を見つけるかだよ。それにしても金にも余裕がありゃ、条件のいいタワマン上層階の部屋買うんだがなぁ。

中国の人たち、思ってたほどのトラブルなんて無いですよ。エレベーターでも騒がず、スパでもおとなしく入浴、ゴミも散乱とか無い。
一部のチャラい日本人のほうがウザさ100倍。

>>8058 検討中ですさん
あなた、ネイティブな日本人では無いですよね？
中国人に対する偏見は恥ずかしいですよ。

わたしはキャナリーゼよ。

ちょっと日本語おかしくない？
ネイティブじゃないでしょ。w

オレもキャナリーゼ。偏見持っているいない関係無いんじゃないの。中国人の住民が増えてトラブルが多くなっているといろいろニュースが出ているから、本音で聞いたんじゃないの。匿名で聞けるメリットだよ。一番聞きたいことの１つだとオレは思うよ。

8074さんに同感、賛成。
仕事で中国人と一緒になるけど、トラブルが生じた時、本当に彼らは自分本位になり、
他人への配慮が全くなくなる。金儲けにしか関心が無く、世の中への貢献なんて微塵も考えてない奴が
多いよ。いつも落ち葉拾って、少しでも皆の役に立てばと労を惜しんで地に足着けて頑張ってくれる奴は
いつも日本人だけになってしまっているよ、僕の仕事の場合。日本文化が中国から大半が輸入されてきて
今の日本の基礎が出来たって言うけど、信じられないよ。僕は中国人との仕事の仕方に慣れて表面的には
良き理解者を演じている偽善者だけど、慣れない人は毎日裏切られたと思って怒ってばかりいる。

変な中国人がdeux toursにいないことを祈る。

＞変な中国人がdeux toursにいないことを祈る

すでに確認されてる変な日本人はどうなのかな？

書き込み多いけど、それ程売れてない。

＞書き込み多いけど、それ程売れてない

それがスミフの秘密

そだね～、月２軒がいいところ。
あと200どうすんだろ。

1週間前くらいだったかな。深夜1時ごろ英語圏の外国人と日本人女性がコンシェルジュ前で大声で争ってて警察沙汰になってた。何事だったんでしょうか？

>>8079 匿名さん

あと２００戸も残ってるんですか？

竣工後十年ぐらいは許容範囲なんでしょうか。

>>8079 匿名さん

月2軒？どうやって確認したんですか？

>>8080 匿名さん
英語で？

>>8083 匿名さん
それ聞いてどうするの？

英語圏の外国人と日本人女性がという特定の仕方が妙だなと思って。
外国人は英語で、女性は日本語で争っていたから、そう特定したのか？

>>8085 匿名さん

だからそれを確認してどうするんですか？

何事かわかるでしょう？

>>8087 匿名さん

おまえ、すげぇなぁ。

>>8063 匿名さん

我が家がサラリーマン夫婦で、二人で2200ぐらいです。それでも高いとおもいました(笑)

深夜１時に警察沙汰と合るので、英語圏の外国人と日本人女性は英語とカタコトの日本語で言い合っていて、警察官と日本人女性が日本語で会話していたんでしょうね。
英語圏の外国人は性別の記載が無いので、日本人女性を強調したい書き込みだと推測します。

8089さん＞＞

サラリーマン夫婦で2,200だとすると、手取りではかなり低くなるよね。生活費、育児、車両購入費、その他の費用を除くと、使える金は1,000万円あるかないか。だとすると、1億5000万円の物件はちょっと無理だよね。手持ち資金が1億円あったとして、残り5000万円ローンを組むというのが限界だと思います。頭金相当に入れないと1億5000万円の物件はキツイと思う。会社経営者だとローンも経費扱い出来るし、マンションも減価償却で経費計上できるから実質35％引きで買えるのと同じになるけど、サラリーマンで1億5000万円の物件買う人は相当に凄い人だと思う。凄い稼ぎがある人だよ。

8091の方の補足。3500の自営の感覚では、マックス7500だね。
自営は基本的にローンを組みづらいから、現金で買うのが望ましい。
逆に現金で買えるギリギリの価格の物件を買うしかない。
deux toursは昨年度3000のオレで買える限界ギリギリは7500
この予算で買えるファミリー物件無い。その意味で高い。でもこれが今の相場。

>>8090 匿名さん

で？

今度、事件があったらここにソッコー書いてください。
みんなで見に行きましょう。

警察が来るということは、物損や金でしょうか？
民泊オーナーと民泊者で金払わないとか？

民泊は絶対禁止。

Ａ型は最近、中国か韓国から移住してきた弥生人です。
肌の白い人は弥生人ですよ、寒いとこに住んでると肌が白くなりますので。

↑姫スレと間違えて誤爆していませんか？

ザ・タワー横浜北仲の人気は凄まじい。

北仲って初めて聞いた。ネーミングがイマイチだね。北というのも好きじゃない。マンション名で横浜を想起できない。

>>8100
ここら辺に住んでる人は「西仲、東仲」ならなじみがあるけどね。

>>8101 ご近所さん

何それ？

>>8101 ご近所さん
西でも東でも変だね(笑)
横浜出身だが知らないな。

選手村と競合して勝てますか？

>>8102-8103
西仲通り（いまもんじゃストリートって言ってる商店街）と、清澄通り挟んでその反対の東仲通り。

>>8104
難しい質問だね・・・
孤高の佃みたいに、選手村とそれ以外って扱いになっちゃうと厳しい。
シンプルに駅近の法則が適用されれば選手村＜ドトールってことになるから安泰と言える。

残り何戸くらいですか？

>>8107
全く分からん・・・
先着で70戸弱、SOHOまで合わせると2～300は残ってそうな感じもするけど、
部屋の照明の具合からもっとあっても不思議じゃないし・・・
モデルいって確認するしかないけどホントのこと教えてくれるとも限らないしなぁ・・・
営業にぶつけて話半分（実際は倍残ってる）として、後は目の泳ぎ具合とか口振りで判断するしかないｗ

営業さんの話だと本気で売り出すのは
オリンピック後らしいですよ

すみふって、売らないうちに築年数が経過していってしまうことを気にしないのかなー。

>>8110
気にしないというか、
そもそも初期に1/3売って、だらだら竣工までに1/3売って、
残りの1/3を竣工後3～5年掛けて売る計画だからねｗ
気にするのは住不ではなく契約者検討者のほうでしょ・・・
知らなかったら面食らうというか延々続く販売中の垂れ幕や広告だったり、
売れ残りのレッテルを貼られるのは気分の良いものではないからねｗ

夜でも明かりのつかない部屋ってあれなんなんでしょう。
会社から幾つかタワマンやマンションが見えるのですが10年以上前に建ってとっくに完売してるマンションでも明かりのついてる部屋ってまばらだったりします。かといって賃貸で募集してるわけでもなく。
都心で単身向けの1LDKとかが多いとそうなるのでしょうか。でも高層階はファミリータイプしかないような物件でも明かりがついていなかったり。
ファミリー中心の地区だとまた違うんでしょうか。

>>8112 匿名さん
遮光カーテンの影響かと。
それと、部屋に居ても全部の部屋の灯りはつけないし、あなたが会社にいるなら、その家の人達もまだ働いているかもしれない。
ただ、高級なタワマンはサラリーマンじゃない人も多いので、結構電気ついてるよ。

＞＞8110
あなたが心配しなくて大丈夫ですよ。
三井、三菱抜いて、利益率１位はダントツの住友なんですからね。w
ちょっとは日経新聞見ないと、恥ずかしいよ。

スミフはすでに今期も利益確定しているんじゃないの？
郊外が渋ったら、都心売って調整していくと見た！
本当にすげー会社だよ。

良い意味ではないね。

ここと浜離宮タワーとくらべたら世間的な評価はどうなんでしょうか？

外国人風のモデルと女性もモデルのような人が立っている共用空間の写真を見ました。ビジネスビルのようです。エスカレーターは共用空間なんでしょうか。

グランドロビー、キャなるエントランスと書いてありました。駅かホテルみたいです。

ビューラウンジ、バー、スパ、サウナが共用空間にあるようでした。他にもパーティラウンジ、ブックサロン、フィットネスジム、ペアレンツサロン＆キッズルームもあると書いてあり、なんだか共用施設だけでも豪華です。あとはゲストルームになるオーナーズスイートもまるでホテルでもてなし好きの人にとってはいいでしょうね。

大人気の湾岸都内タワマンで、これだけの共用設備を1450世帯の大規模ゆえの大幅割安で利用できる超メリット、大規模ゆえの毎月の割安管理料と修繕費！
ホントに買いたい住みたい！！

>>8119 匿名さん


タワマン住んでたけど入居後暫くすれば使わなくなります。物珍しさに初めだけ。

使っていたのはコンシェにゲストパーキングの確保依頼くらいかな。

でもね、２４時間スーパーの存在はデカイね。
しかもマルエツプチじゃないから、店舗もでかく品数豊富。

専用シャトルバスで銀座と新橋に出れる利便さも贅沢、乗り合いバスじゃなくて住民専用！
道端に停まってたから知らずに新橋から乗ろうとしたら、専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった。

専用シャトルで驚いてるの？
すみふならシティテラス戸田公園も専用シャトルバスあるよ。

>専用シャトルバスだと聞いて特別扱いが羨ましかった
選ばれしものですね

都バスを黒く塗った(DTの広告付き)だけで晴海シャトルとかわらん。お金取る割りに安っぽ〜い庶民バス。

>>8126 マンション検討中さん
↑買えないさんの苦し紛れネガ？

BRTはどうなったんでしょうね。そっちが腹立たしいです。

浴場があるマンションなんてバブルの申し子みたいに後世言われるんだろうな。
それも維持費の問題で廃止されるんだろうけど。

これほど注目され（確か2016年の閲覧数 No.1だったとか）かつ煽りネタが豊富な物件もそうはないですね。ゲスでクズではありますが。

それはさておいて、新築物件の価格上昇が止まらない状況で今後の物件の値付けはどうなるのか。
就職氷河期世代は完全に無視して賃金が上がり始めた若い世代が主流になるまで我慢するのか。面積や容積を減らして55平米の3LDKとかにするのか。とことんチープに作るのか。駅近はビジネスのみになるのか。勝どき東の物件はどうなるのか。
もうこのマンションのような豪華な造りの物件は都心ど真ん中の超高額物件しか許されない時代が来たのかも。今、ここと同ランクの物件を作るとするといくらになるんでしょうね。そんなことを考えていると住友不動産の強気姿勢もありだったんですかね。買えないですけど。

最近は駅から7分を超えると途端に客足が鈍くなるとか。現状は駅まで9分と遠い。橋ができれば駅まで4分、改札まで6分。橋ができると値上がったりするのか、できるまでの築年数経過による値下がりの方が大きいのか。住友は橋があること前提の価格っぽいですが。などと、取り留めもなく。

しかし、中古売り出し数十、住友在庫が２００以上残っている中、３００以上のベイサイドの販売開始とは。。。
オリンピック選手村もにらんでの在庫減らし戦略とは思うが、中古の高値成約は相当難しくなったような気がする。今はまだ強気の売り出し価格だけど、どうしても売る必要があるなら早めの見切りも必要になるかも。

ここは、スパをもっと売りにすべきだと思います。運営費用は全て管理費に組み込んでしまい、完全無料にすると非常にメリットが大きくなります。
無料にすれば、もう家の風呂を沸かさない家庭が増えて、水道光熱費激減、風呂洗いの手間が無くなります。
これを1回50円の入浴料を取ってしまうと、節約効果が生まれません。

大田区の東京サーハウス(758戸)は天然温泉の大浴場を持ち、築15年になりますが、入浴料無料、管理費も約210円/㎡で賄えています。

スバって名のただの沸かし湯風呂。

スパを利用しない人もいるので管理費に組み込むのはおかしい。管理費に組み込まれると今まで利用しなかったひとがかなり利用するようになり、衛生管理も逆に大変になる。利用したい人がお金を払って入ることで適切な利用人数ではいることができゆったりできるのではないか。
ごった返した銭湯なんて何の魅力もない

設備の項目を見ていて思ったのは、生活環境を考えて本当に快適であるという点です。
エコや省エネにも積極的で、光熱費も安くなるのではと思っています。
具体的に、エコや省エネによってどれぐらい光熱費が抑えられるかどうかが気になるます。

水道沸かし湯だろうが、だだっ広いスペースでゆったり寛ぐ爽快感は別格。洗い場も広々～～♪
もう内風呂なんかじゃ、物足りない！

>>8124 匿名さん
住民専用シャトルバスなら横浜戸塚でもやってるよ。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/totsuka/

戸塚なんて、辺鄙で不便で神奈川県な所と都内湾岸で『一応』人気エリアと比べるのはナンセンス。

長年、スミフ所有の空き地だったのに地権者なんて居るなかな。隣のスカイリンクならありそうな話だけど。

スレが過疎っていますが、いつ完売するのかな。9月には竣工後3年になりますよね。
本当に5年かけて完売を目指しそう。再来年にはオリンピックも控えているし。

オリンピック直前に大幅値引きするだろう。
販売も思わしくないし、このままでは間違いなく採算取れない物件として
大幅値引きするだろう。時期はオリンピック前。
５年中古とういことで、購入した人にも配慮して。

ここは凄い利益出ているの知らない素人ばかりですね。
安く用地を仕入れたからこそ、長く値下げせずずーーーと売っていけるんだよ。
そもそもマンションデベの中で、利益率が１位なのは住友。
三井も三菱も遠く及ばない。
日経新聞を読んでね。笑

>>8142 匿名さん

誰もが知ることを今更得意げに言われましても、、、

凄い利益が出ているということは、購入者が高値掴みしているということ。購入者はスミフの養分になってください。本当の富裕層は3Aの低層マンションに住みます。

3Aねー、青山、麻布、あとは思い浮かばずまさかのアキバかと思ったわ(笑)
随分、古いんじゃなくって？
赤坂なんて一流企業の一等地で住環境にふさわしくないわ。ゴミゴミ。
麻布は川が入りくんでいてハザードマップが真っ赤。
青山は起伏がありすぎて、なんでこんな道を歩かにゃならんのかとバカバカしくなる。
せいぜい迷信のように語ってくださいな。

街の価値も人の価値観で変わりますからね。
これからは3Aも古い価値観になるかもしれませんね。
かつての世田谷のように

>>8145 姫さん
3Aについてその程度の感覚しか持ち合わせていないのであれば晴海の海っぺりで十分だと思う。

3Aは坪単価1000万でも2000万でもマンションは売れる。迷信ではなくそれが現実だよ。

>>8144 匿名さん

本物は都心に戸建てだよ。

別に売る気ないからなあ。
自分がどんな環境に住みたいかだな。
一等地は勤務地が近くて職場の近所には住みたくないな。

ビンテージマンションが連立する3Aと湾岸比較するなよ。笑
ドムス元麻布・南麻布、広尾ガーデンヒルズのようなマンションは湾岸に存在しない。
麻布の低地は冠水するから安い。やっぱり麻布は高台のパークマンション南麻布や元麻布ヒルズ辺りの高台にいくといいね！
個人的にはパークマンション三田日向坂、三田綱町パークマンションがいいね！
あ、君たち素人についてこれるかな？
湾岸エリアで考えると、ここは汐留、銀座にも近く@450以内でオススメだけどね。

>>8150 匿名さん
何故ここに張り付いてるの？

>>8150
玄人さんこんばんは。いろいろと教えていただいてありがとうございます〜

安く仕入れたと言いつつ馬鹿高く売る
ケチって近場にMR作らない
グループ全体から見ればマンション事業は鼻クソ
だからどうなっても痛くもかゆくもない。

日経読む前に情報は正確にね。

結構素人達が釣れて面白い！笑

素人が情報だって。笑
僕のはインテリジェンス。
君たちはインフォメーション。
この違いわかるかな？

そんなに劣等感持たないで。
スミフに恨みでもあるのかな？
相手にされなかったの？

ここにもいるのか。
自分のコメに酔いしてる勘違いナルシスト。

また釣れた。笑

プロの人って
不動産のプロそれとも仕事で投稿してるプロ？

えーと、用地の仕入れ、商品計画、ユニット決め、営業も経験してます。
素人の書き込みばかり目立つので、スミフのフォローしてしまいました。笑

不動産関係者は、湾岸ではシンボル、ツインはもちろん、スカイズ、ドトールは買いますね。

勝手に買って。ただし、低層とか中住戸とか方角悪い部屋はやめてね。

それでもツイン、シンボルの低層も高値で取引されてますよ。
レインズ見てますか？笑

はっきり言って、ここはド素人の書き込みばかりです。笑
契約者専用のマンコミが、良くも悪くもしっかり書いてあるので、そちらを真剣に見て検討した方がいいよ。
実際に住んでいる人の生の声を聞いて、判断してください。

あなたしつこい。
素人は素人でいいの。
投資目的、リセールなんてセコイこと考えてないから。
あなたの意見全く参考にならないわ。
ああだ、こうだ言うならまずはここに住んでから言ってね。

住めば都ですよ～
姫が言うから間違いありません。嘘偽りは嫌いですの。

ここよりいい都内マンションがあるかしら？

祝完売

完売は5年後の2023年頃と予想。

ビバホームができてほしいなあ。

あ、住人スレと間違えた。

ゴールドクレストばりの空気読めない価格だな
10年経っても新築で売ってるつもりか

浜松町にあるね
好評分譲中のゴールドクレストタワー

そんなこと言ったら向かいのマエケン、ベイサイドタワー晴海はどうなる。

スーパーがマルエツなのが残念。高級マンションだったらクイーンズISETANか成城石井、明治屋あたりが入っても良さそうなのにね。看板の緑も景観的にこのマンションに合わない。看板をマンション景観に合わせて色合いを濃い色で落ち着いた感じにしてくれたらまだよかったのにね。

残り何部屋ぐらいでしょうか？
ベイサイドタワーの方が売り出されたので、完売目処がついたのでしょうか？

ベイサイドタワーの垂れ幕広告って、
こちら側にしか付けてないみたいね。誰に向かって宣伝してるんだ？

残り150だってよ。SOHOは知らないが。

>>8177 検討板ユーザーさん
そんなにある？

ここのパーティールームせっかく２階にあるなら窓から綺麗な植栽が見える設計だといいのにと思います。カーテン開けたら背の低いコンクリートの壁？があり半地下のような景色でかなりびっくりしますね。

いいんですよ。どうせなら使わないでもらいたいから。

ホント。
週末に着飾った男女で大騒ぎして鬱陶しいったらない。

8174
マルエツしか２４時間営業してくれないぜ。

マルエツは日曜に5％割引があるから、悪くは無い。

TTTにもマルエツがあるので
違うスーパーにしてもらいたかったかも。

24H営業はありがたい！

売れ残りが150もあるって本当なら凄いね。
今後も引き続き中古もどんどん出てくるだろうし、売り切るのは無理そう。
売れない原因は価格が非常識に高過ぎたってことだ。
普通のサラリーマンじゃ手が出ない。

値段が高い事である程度住民の質を保っている側面もあるので、高いから買うって人もいるから良いんじゃないるかな。ブランド物と同じ

高いから買うなんて人はそうそういないよ、こんな湾岸で。
自分はここが三井住友建設施工で無かったら視野に入れたかも。
だって傾斜マンションのときの幹部の逃げっぷりが頭にこびりついてる。
高い買い物だから気になるんだよね。

ここはなんでスーパーゼネコンを利用せずに三流ゼネコンの三井住友を起用したんでしょうかね。
ここの半年後に竣工した同じスミフ物件のシティタワー金町はスーパーゼネコンの竹中工務店を起用しているのに。

もともとマンションにスーパーマルエツを導入した元祖は住友だよ。
TTTは、住友のWCTを真似してマルエツ導入しただけ。

24時間は便利
ただ看板ダサい

マジレスすると、スーゼネから東日本大震災で免震構造に変え長期優良住宅にしたのさ
スーゼネの免震は高額になるため、三井住友建設にしたのさ
因みに三井住友建設は仕事が雑
一番丁寧なのは、実は熊谷組なんだよね

売れ残りでも高値で売ってますね。
同じくらいの価格でもっと良い物件が買えるからここは売れないよ。
内緒で大幅に値引きして売るのかな。

今期も利益確定している。
値引する必要がない。
経済誌見ないで書き込んでいると恥ずかしいよ。

帰宅中に不動産屋さんの張り紙によく目を通すんだけど、勝どき晴海付近の相場が全体的に上がってる気がします。気のせいですか？

気のせいです。
張り紙は、売主の希望価格ですから。
勝どきに住んでますがポストに入る中古チラシの量の多さにうんざりしています。

>>8199 通りがかりさん

オリンピックをひかえて高値チャレンジしてるんでしょうが、まあ売れないでしょう。

晴海一丁目のマンションに住んでます。
昨日固定資産税等の通知が来ましたが、土地(約1万㎡)の課税標準額が昨年は41億円だったのが今年は51億円になっています。
24%アップって税務署の計算間違いじゃないのかと目を疑いました。皆さんのマンションはいかがでしたでしょうか。

>>8202匿名さん
それだけ地価すなわち資産価値が
上がってるということでしょうか？

平成30年は、税の評価変えをする年なので
額は変わるのが普通です。

>>8203 匿名さん
ドゥトゥールさんやクロノティアロさんは、
昨年に比べ今年の課税標準額はいかがでしたか？

うちは24％も資産価値が上がっているとは思えません。あんまりピンときません。もともと周辺相場より単価がかなり安くて、その割に住みやすいので、ここで賃貸されている方が中古で買われることが圧倒的に多い、そんな物件です。資産価値がそんなに上がっているという認識はありません。

お役人さんが路線価を算定されてるそうなので、何か勘違いされたのでは？と内心思っています。

まあ大所帯のマンションですし、地下に水道局の施設があり土地は都と共有名義にしているので土地の32％は非課税です。だから少々課税標準額が上がっても大した増税額でないのは助かります。もちろん建物部分は高いですけど。

役所なんて結構間違えますよ、一部報道発覚した事案を思い出して下さい。電話でも窓口でもいいので　計算根拠を聞くのが賢明です。

>>8206 マンション掲示板さん

そうですね。ご近隣の皆さまのところはいかがでしたでしょうか。

別な築浅タワマンを内陸で持ってましたが、今年は
税額が５％安くなりました。
年度末に既に売ったからいいですけど。

>>8208 匿名さん
ご返信ありがとうございました。
私も近隣の方にお尋ねしました。
月島で、うちと同じく第一種住居地域の方ですが、課税標準額は16％上がっていました。
あながち間違いとも言えないようです。

株も不動産もピークを過ぎてしまったと思うのですが
相変わらず中古の値付けは強気だけど、相当値引き
期待できますか。
ウエスト高層階でもう1年近く売りに出してる部屋
もありますね。

明らかに高すぎるんだよな、中部屋は超高層階ても南以外は坪400で売るのは無理。
オリンピックが近付けば近づくほど売りが増えて益々難しくなるのに分かってないとしか言いようがない。

日産の跡地、何が建つのかな？

分かっていないのではない。
住友は都心はゆっくり、郊外は早く売る。
今期も利益確定しているから、全く慌てる必要がない。
経済誌を読みましょう。　笑

中古の話なんだけど

中古って書いとけよ
誤字もあるし、わかりずらいぞ

>>8211匿名さん

中部屋は超高層階ても　×
中部屋は超高層階でも　○

誤字があると説得力に欠ける。

オリンピックの時はまだ新築で売ってるのに
中部屋（中古）の心配してもね

>>8216 匿名さん

自分が読解力ないのを棚に上げて何クドクド言ってんの。角部屋の対比での中部屋ってことでしょ。
住友の出してる未入居物件より高い中古なんて売れるわけがないって単純な話じゃん。

どうせ値引き交渉されるんだからと、法外な値付けしてたんでは
もう食いつきもしない経済状況になってきた。
口より大きい餌には食いつけない、だって顎はずれちゃう。
バブルの頂点でだれがババ引くんだろう。

CT豊洲ツイン・シンボルの３棟も、昔し同じこと言われたきたね
それでも５年の完売目標を達成したわけで、住友もさすがだなと感じたよ

>>8220
まあでもフラッグシップだ地域ナンバーワンだと煽ったところで、
結果はご覧の通り。
住不の尖ったコンセプトが好きでたまらない人は迷わず買えばいいけど、
資産性重視だったり地域一番物件が欲しいんだったら手出し無用だね。
残念ながらTTTや選手村には太刀打ちできない。

他より安けりゃ救いもあるけど、価格だけ頭一つ抜けてるから困るｗ

えーTT Tが一番？今時珍しい外廊下のタワマンなのに？

来月からここ住むんですが、書き込み見てなんかモヤモヤしてきてしまいました。。。
まあ、住んでみて実際自分がどう感じるかを体験してみたいと思いますが。

>>8225
なるほど！
自分は2年位住んだら引っ越すつもりなのですが、良いマンションであると言う事が聞けたので良かったです。

姫って昔名乗っていたやつがいるけど、理事会から開示請求されて、示談にでもなったんだろうか。

>>8227匿名さん
開示請求されてもプロバイダーがそんな簡単に情報開示に応じませんよ。
裁判に持っていかれても余程のこと（刑事事件や生死に関わる投稿等）がない限り
開示されることはないと思います。

三菱製鋼の本社跡地が解体中ですが、次に何ができるかご存知の方いますか？
やはりオフィスビルとしての立替ですかね？

選手村はURに近い仕様だし、駅遠いし。TTTは古いし。高いだけの価値あると思うけどな。あ、選手村にララテラス(ららぽーとの小さい版)できるらしい。それは期待できるね。

選手村でも西側にできるんでしょう。
ここから買物に行くにはチャリでも使わなきゃ不便そう。

>>8231 匿名さん
ほっとプラザの隣だから結構近いよ。
歩いて5分くらい。

このマンションに入居中ですが、住人のマナーが悪いです。特に中国人が多く大声でしゃべったり、タワー駐車場を使用中の住人は我が物顔でまるで自分専用駐車場みたいにマナーが悪い（荷物の出し入れなど）。
ある近所の方は、チャーイナタウンと呼んでるくらいですよ。お勧めできません。

>>8233 匿名ですが入居中さん
たしかに、エレベーターの中で中国人といっしょになると、彼らのしゃべる声はでかい。

いつまで経っても完売は無理でしょう。

>>8234 マンコミュファンさん

中国は人口が多くて人混みの中で会話をすることも多くて大声で話す癖がついてしまうと聞いたことがあります。文化の違いてすね。

私が会う中国人の方は挨拶もしてくれるし、大声で話すこともなく感じがいいですよ

中国人マナー悪いからみていてうんざり。
声はでかいし、ロビーのソファー占領するし。

あと例きちんと並ばない、成り上がりだから、押せば勝てると勘違いしてる。

差別発言はやめましょう。

本当に住民の方々ですか？

中国語を半年習ってます。彼は中国人の若者ですが、常識的で大人しいタイプで過ごしやすく、違和感ゼロです。両親も同じ感じだそうです。
中国人も様々なタイプがいますよ！

子供が二度見してしまうくらいの大声で話す、しかも通路の真ん中で。お話はどこか別のとこでしていただけないものか。
恥ずかしくないのでしょうか。国民性ですね。

ここってまだ完売してないの？いつまで売る気なんだろう。

>>8244 マンション検討中さん

売り切れるまで。
豊洲シティタワーズもワールドシティタワーズも数年売り続けてたし、すみふにとっては普通。

>>8244 マンション検討中さん
>ここってまだ完売してないの？いつまで売る気なんだろう。

オリンピック過ぎたら本格的に売るって営業さんが言ってました

住友ってのは、三井、三菱抜いて業界１位の利益率
普通のデベなら竣工前に売らないと、会社は傾く
何年かかろうが眼中にない
恐ろしい会社だよ

あなたが野村東建より下の印象でも、住友にとっては眼中になし
住友が見ているのは、三井と三菱
ビジネスとは、いかに利益を得るかが重要だからね

因みに住友は今期も利益確定しているようだよ
心配ご無用

同じような価格帯のシティタワー武蔵小杉は残り3戸で完売間近のようです。あちらは竣工2年半で完売になります。戸数800なので、こちらより少ないですけどね。
スミフとゴールドクレストは完成在庫は気にしませんから。

ドトールみたいなネーミングは価値を下げてる気がします

スミフがどう考えようが法的にも消費者目線でも中古の物件。

スミフの利益はほとんど商用ビルの収入でしょ。
エントランス以外の仕様はショボいマンション多いし、そりゃ在庫はどんどん増えますよ。

ここに住んでるのに、なぜここの分譲のチラシがはいってくるんでしょうか？

知人や親戚に紹介して欲しいからチラシを入れてくるのだと思います。紹介料も貰えたはず。
ここは戸数が圧倒的に多いですからね。
ここより後に竣工したスミフのシティタワー武蔵小杉とシティタワー金町はまもなく完売らしいですから。

ポスティングの意味？お金持ちにはお金持ちの人脈ネットワークがあるからですよ。街中でティッシュ配るより遥かに効率がいいのが狙いです。

>>8256 匿名さん
中で住み替えたり、賃貸してる人が買ったりするからだと思います。
私が今住んでるマンションは、中古で買う方の半分以上がここを賃貸してたんじゃないかと思うほど。管理も良くて住みやすい割に坪単価が安かったので。
ご近所さんとも前は何階に住んでらっしゃったんですかー？という話題になります。
不動産屋さんが言うには、うちのマンションはまず中で先行販売をするそうです(笑)

港区にも定期的に　ここのチラシ入ってくるよ。
分厚い紙で広告宣伝費に結構掛かってそうだが。これで黒字だっていうんだからどんだけボッタくってるのやら・・・・

70平米の部屋の建築費はせいぜい2500万円程度ですからね。。。さらに人件費や土地代を差し引いてもスミフはぼったりくと言えるくらいの利益が残りますから。

まぁ豊洲も５年かけて売って大成功したから、ここも同じやり方するんだろ。
利益率ナンバー１のスミフは余裕だよ。
あんたらのネガなんて、ビクともしないし、眼中にねーよ。笑

スミフ分譲のチラシなんて入るわけねーだろう。
中古（仲介）のチラシだろ。笑

高くても変える人だけが買えばいい。と思ってます。
住民の質もマンションの質も保たれる

この前、月島でティッシュ貰いました、ありがとうございます。

ここってGなどの虫は出ますか？中層部以上の場合

窓開けぱなしにしていると、飛んで入って来ます。

住友不動産と住友不動産販売は別会社だからね
この違い、わかってんのかなー？？

わかんないっす。
ちなみに販売戸数もわかんないっす。

売れ残りが日本一とか宣伝してましたね。
スミフ

リセールば厳しい

値段を下げれば売れるだろうけど、今は買った値段以上でのリセールは相当厳しいですね。

SUUMO見ても強きな価格は半年以上ずっと残ってる。

毎週引越しがあるから
少しずつ売れてはいる

やたら広くて高額な部屋は売れにくいかもね。

売れなくてもすでに大儲けしてるので、住友はとっくに完売はあきらめているでしょ。
いくらなんでも高すぎです。

そうですか？都心の割に安いと思いますよ。

金利上昇とともに融資が絞られて来た。
投資会社に騙される素人不動産投資家もバカだけどね。

今年度末には影響が出始めるでしょう。
売ろうにも売れない。値段を下げるしかない状況が。そしてそれは一過性には終わらない。

>>8278 マンション検討中さん

願望ですかね。

前回マンション価格が下がったのは中小デベの体力がなくて潰れていったからだと思います。
その時ある意味淘汰されたので、原価（建築費、土地代）が上がってるいまの状況でそこまでの値下がりは期待できない気がします。

デベもマンション販売だけやってるんじゃないですしね。

まぁ値下げに期待して待ちたい気持ちもわかりますが。
待つ間の家賃とか、ローン完済年齢とかも考えなくてはいけないし。

ディベロッパーの中でダントツの利益率を誇る住友だよ？
三井、三菱でも及ばない利益率なのに、値下げする必要なんて全くないよ。笑
日経新聞読みましょう！

逆にこれだけ売れ残ってるのに利益が出ることに疑問を持った方がいい。
土地の調達コストだの建築コストだ、そんなものは利益を釣り上げるだけの口実。土地の値段が上がっても一戸辺りの比率なんてクソみたいなもの。建築コストも2割程度しか上がっていない。

数年前より坪単価が5割上昇、なんてどういう計算をしてもならない。

格上の東京タワーズの分譲が坪150前後ですらかね。

ここは坪130ぐらいが適正かな？

下がりだしたら底なしです。

まだ下がらないし下げる必要も無い。どうしても売る選択しかない人は下げて売ればいい。

？？釣りかな
住友の収益の大半は分譲マンションじゃないよ。決算報告書見ることをオススメする。

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8282さんへのレスです

自治会予算
300万って全部イベント開催、飲食費やレクリエーション費に消えるの？

これ管理費から？

自治会加入のお願いも、役所から金もらって、飲み食いする為のお金増やす申請のためなの？

300万管理費から予算もらうなら、レクリエーションには使わず、修繕費まわしてください。

55万から300万への増額ってなんだよ。しかも55万の使い道ほとんど新入生祝いの食事代で、18万使ってる。

しかも子供は20人、大人は32人、つまりほとんど大人の飲み会代。


自治会も倫理観ないなら理事やめろよ！

>>8287 住民板ユーザーさん1さん
これじゃあ、個人的な集まりの飲食にお金使ってると思われても仕方ないですね。
子供がいない世帯には全く関係ないし。
各階共用廊下の壁傷だらけですよ！補修費に使うべき。

こんな理事会メンバーの倫理観疑う。即刻　総入れ替えだろ。

ほんと、大人が集まって何の管理費なのか、管理なんていらねーし、やはり戸建て買うべきだ。

特にマンションの自治会では、「住民全員が自治会会員になる。」と自治会規約に書かれており、マンション住人になると自治会規約上とマンションを購入する時の　「会費を払う」　という契約文から自動的に自治会会員にされてしまい、自治会費＝会費も管理会社から自動的に引き落とされるようになっていることが多いと思います。

この場合、自治会費と明記されていないので自治会費を払う契約にはなりませんし、それが自治会費のことだと後から言われたら虚為の説明を受けた詐欺被害にあったことにもなります。
自治会規約に書かれていたとしても重要事項説明書に書かれていたのでなければ、自治会規約に書かれている「住民全員が自治会会員になる」というくだりは法的には無効です。
入退会任意の団体なのに、強制的に住民全員が自治会会員になると勝手に書かれていること自体が無効なのです。

管理規約に同じ文面が書かれていて重要事項説明書にこのマンションを購入する人は必ず自治会会員になるという文面があって、マンションを購入する時に自治会に入ることを契約をさせられていたのなら一度自治会に入ってから　「退会します」　とだけ一言文章にして提出し、退会手続きをさせればいいのです。
後述するように、退会の理由を説明する必要はありません。

退会届の宛先は必ず自治会長と、管理会社を一緒に書き、自治会費を徴収している方＝管理会社に出します。管理会社が全く関わっていない場合は自治会費を徴収している部門の担当者か自治会長本人に出します。

退会の理由を聞かれても何か言う必要はありませんし、何か書く必要もありません。

自治会は基本的に入退会自由の任意の団体なので、銀行の口座を閉じるときと同じように事務的に退会手続きをしてもらうのが大前提です。

つまりワードで自分で作成して

自治会会長、管理会社宛てに退会しますと書いて


コンシェルジュに提出すれば退会できるということですね。

自分が自治会を辞めたところで、自治会収入の300万は管理費からの振替なんでしょ。意味ない。
区分所有者から集めた金で、一部の子どもと親が楽しんです。背任行為。
こういう理事には弁済求めたら。

こちらのマンションて理事会と自治会は別もの（別々に入らされるもの）なのでしょうか？
当方、現在住んでるマンションには、理事会という名前しか聞こえてきません。
自治会と言うとマンション内部のことではなく地元（〇町とか△丁目のレベル）の自治会のことを指し、
費用は管理費に含まれてるのだと思います。つまり、マンション全体では自治会に入ってるのだとは思いますが
住民個人レベルで入ってるという意識がなく、従ってうちでは自治会と言う言い方はせずほとんど出番もなしです。

自治会加入は任意です。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51386

こんな事件もある。

使い込みの確認ができるようにしないといけない。
掲示板で、毎月、通帳残高の提示を求めます。


月約3万 1666戸 soho合算で 月4998万 年間約6億

竣工3年で18億の中から管理組合への支払いなどに宛てられている。
残金いくらだっけ？

明確な証拠を毎回提示してもらわないと、誰も信じられない。

自治会への管理組合への支払いを辞めさせたい。

このマンション気に入ってるから、将来までみても、
くだらないお金の使い道にはさせたくない。

神社の35万がいきなり今年から計上されてるのが気になります。 理事会に怖い人達がいますか？気になります。

よろしくお願い申し上げます。

神社も笑えるけど、そもそもコミュニティ活動費って何なの？？　こんなのイベントに参加する人を募ってお金出せばいいじゃん。

おら賃貸の独身だけど、こりゃ9割いらない費用だわ。

管理組合は理事連中が勝手に予算を好き勝手に使っても誰も気にしないマンションが多い。
使い込みとかあるから気を付けないといけない。
ドゥ・トゥールの管理組合も酷そう。

>>8287 住民板ユーザーさん1さん

もし本当に自治体の参加メンバー全員に公平でない、特定メンバーだけに意図的に利益が生じていれば、横領か作業などで訴えれば良いのでは？

有罪となれば前科持ちになり、もし親ならば子供の将来にも悪影響を及ぼし、下手したら懲役で人生を棒に振るリスクがあるかもしれないので、さすがに理事会も不公平なことはしないでしょう。

幸いなことに、不特定犯ではなく、居所の判明している被告になるので、訴えるのが安易。もし本当に３００万円もの大金が特定集団だけの懐に入っているならば、本人達がどう思おうが事実として詐欺になるし、私が住民ならとりあえず速攻訴えますね。

>>8299 検討板ユーザーさん
訴えないって事は、特に根拠や証拠もないってことでしょ。
自分は何もせず、ただ文句言いたいだけの人もいるので。

まずは弁護士に自治会資料を提出し、お金の使い道が正しいか相談してみます。明らかにおかしいと見られる点があるのかを確認して、なにができるのか確認します。

>>8301 住民板ユーザーさん1さん

それがいいですね。不安のタネは早めに取り除いたほうがいい。もし専門家が特に問題なしと判断しても気持ちが楽になる。

https://c-1012.bengo4.com/c_1110/c_1754/c_1763/b_595405/



管理組合 : マンションの管理組合とは？権限や管理費

マンション管理費と自治会費について

その時の　経済状態がすべて


「リオ五輪選手村、１割も売れず…」

https://www.yomiuri.co.jp/feature/TO000299/20170423-OYT1T50122.html

http://www.city.nishinomiya.lg.jp/kurashi/sumai/sumaizukuri/apartment_...

管理規約から考える管理組合とその役員のあり方について。

何故こんな高いマンション買ったんですか？
ここを購入できるくらいなら、金融リテラシーもあるだろうに。
理由を知りたいです

同感です。
同じ値段でここよりずっと良い他の物件を買えばよかったのに。

例えば？

ここってまだ完売していないのですか？

不当な高値のため未だに完売してないし中古も売り出されている。
3割くらい高過ぎるんじゃないかな。
住友は十分利益を出しているから気長に高値で売り切ろうとしてるはず。

住んでみれば、価値もわかるよ。スマートで洗練された建物外観とか24Hスーパー1階入居とか銀座新橋駅直通バス運行とか夜中2時までスパ三昧とか。もはや他の物件なんて色褪せるから。

同感。

買えない人は下界の一般的マンションに住めばいい。

>>8314 匿名さん

じゃあこんな検討板に書き込まず、別の買えば良いのでは？

マンションなんてどこも唯一無二なんだから気に入ったら買えば良いし、それだけ。

いくらで値付けようがそれは売主の自由。

ワールドシティタワーズやシティタワー豊洲みたいに数年かけてそのうち売りきれるんでしょ。

勝ビューは8年も販売を続けているんだから、ドゥトゥールはまだまだこれからでしょう。

これからは長期を見据えた販売が増えそうだよね。売れないから下げてでも売るよりは資産価値維持の観点から良いかと思う。
ただ、街が育つ前に周辺価格を上げすぎて人口流入を阻害してしまうのはマズイ。豊洲なんかは買えない価格になる前に街が育った良い例、晴海もあれに続いて欲しい。
晴海は選手村が売れないと終わるので、この点には本当に気を使って値付けして欲しいと思う。

>>8316 匿名さん
勝ビューはゴールドクレストね。
ゴクレはさらに特殊。

ここはあと1年くらいでなくなりそうだけど。

オリンピック後もお台場にカジノ計画があるから爆上げ期待！？

地下鉄よりは可能性はありますが、政治リスクが高いのであくまでオマケと考えていたほうがいいです。

住民ですが、同じ値段でここより良い物件とはなんでしょうか？
タワーマンが好きでいろんな場所で20件以上みたのですが、駅との近さ、繁華街魔での距離、築年度、マンションの高級感、施設、周辺の治安、広さ、マンションからみえるビュー値段を総合的にみて、ここより良いところがなかったのでバランスで選びました。
ここが気に入らないなら別のところ買えばいいのに、なんで買ったが気になるのはどこか気に入ってるけどちょっと高いかもと思うからじゃないですか？
値段は購入者が決めるものです。
その分価値を感じるから買うのです。
エルメスのバックを10万円と感じるか200万円と感じるかはひとによってちがうでしょう。
ここにすんでるひとは他マンションと比べて、総合的に十分価値を感じたからです！
私は一年目ですが、全てにおいてとても満足してます。
ここを選んで本当によかったと思います。

>>8321
まずは貴方の決断に拍手を送りたい。
その結果として快適なマンションライフを送られてるようで何よりですね。
ただ、あばたもえくぼ、住めば都という言葉もありますのでツッコミ失礼いたします・・・

駅から微妙に遠い（というよりタワマン銀座エリアですのでここより駅近物件は無数にある）、
結構な囲まれ感（現状抜けてる方角でも選手村や勝どき、豊海再開発で囲まれる可能性大）、
時価販売で相場が分からない、
販売中のＰＴ晴海や、ＭＴＧと比較して価格面も含めて強味やオンリーワン要素を見出し難い、
大本命の選手村を筆頭に再開発案件多数等々・・・

住不の販売方針は理解してますが、やっぱり売れ残ってる理由ってあるもんです。

>>8322 匿名さん

勝どき東計画で橋ができると駅徒歩4分になるので、そこは差別化になりそうです。
少なくとも晴海タワマンでは1番駅近かな。

あと住んでみて気づいたのは一階に24時間スーパーがあるのが本当に便利ですね。
スパはサウナ、水風呂が自宅で楽しめるのは刺さる人にはすごく刺さります。

私も総合的に満足してますが仰る通り、完売してないのは事実なので笑
新築売り切れてからの中古市場評価は興味深いですね。

>>8323 匿名さん
ちなみにMTG、PT晴海も見ましたが、

MTGはもんじゃ通りのごちゃごちゃ感、パチンコ屋が敷地内にあるというのが、やっぱり受け付けなかったですね、あと共用施設がここに比べるとしょぼいのに管理費が高い。

PT晴海は駅徒歩ですね、しかも歩道橋を渡らないといけないので。
管理費もここより高め。
ただ開放感は抜群で、この市況だと安いとおもいます。

MTGもPT晴海も素晴らしいマンションですが、結局は好みなので。

只、資産価値だけみるとMTGな気がします。

私はここの都心に近い割りに公園など緑が多い点や電柱地中化など街自体が美しいところが好きです。
1階がフルサイズスーパーなのはとても便利ですね。駅も今でもそれほどと思いとは思いませんが、再開発で徒歩４分と表示できるのは勝どきのタワマン群より近いですし。５年後は駅をでたら再開発された美しい緑道と橋を通れば家につくというのはとても魅力的です。晴海の中では群を抜いて駅近になりますからね。
共用施設も色合いがシックで子供がういてしまうくらい大人な雰囲気なのも私は好きです。ファミリーウケはしないかもしれませんが…。
毎日綺麗にお掃除が行き届き、管理も一流だと思います。
資産価値だけならMTGでしょう。
資産価値と生活満足度は別ですね。

マンションのデザイン1択でこちらに決めました。優美で洗練された大人なデザイン。抜けるような青空をバックに天空にそびえ立つ2棟のタワマン風景!
朝日でも夕日でも夜景でも映えます。親戚からも友人からも大絶賛です。そんな人間も居ます。

人それぞれ優先すべき事は違いますよね。こういう場だとどうしても資産価値ばかりに目が行きますが、投資用でなければ資産価値はマンション選びの要素の一部で、それが全てではないですから。

>>8325 匿名さん

本当に同感です。資産価値を考え、田町や神楽坂、新宿の高級住宅なども考えたのですが、やっぱ生活満足度を優先しました。資産価値が高くてもいまは楽しく暮らせないと意味がないと思ったからです。いわゆるホテルに暮らしてる人に買った方が資産価値があるということを言うみたいなもんです。売れ残ってるのは事実ですが、それは日本人的に家には資産価値を求める方が多いからではないでしょうか？
ただ私みたいに、いまの暮らしにお金を使えたい人もいるからそれなりに買ってる人もいるんですよ。限られたお金で家に何を求めるか価値観の違いだとおもいます。あたしが知ってる住民の二人は、最初賃貸で住んでとても気に入ったから購入したという人もいます。

あえていうなら近くで見たときに3階下くらいまでタイル貼りだと良かったのですが…

住民板凄いことになっているね。検討したけれど怖いので止めた。

問題が多いマンションですね！

実際の状況がわかって良かった。

不特定多数の入居者で構成されるマンションですから、ココに限らず似たような問題はどこでも起きる可能性がありますよね。読んでて勉強になるし、対策を考えるきっかけになります。事前に規約に反映させておきたいですね。

なんか1番の声のでかい変な人達が騒いでるだけって感じ。

住民スレは、何で荒れているんですか？
読むの大変で諦めました。
まとめて教えて下さい。

説明すると
第二回住民総会で
自治会に参加しませんか？無料ですって手紙があり、みんな無料で加入したら、
実は無料は嘘で
実際の区からの補助金は30万、管理費から300万の出金だってわかって、みんな怒っている。
しかも2017年度の自治会会計資料の明細が50万の支出の内、30万ちかくが飲食費でマンション標準管理規約に違反してるとの指摘。

また理事会議事録資料と自治会資料の予算明細に水増し請求がされている。

理事会理事と自治会理事がの２－３名が兼任し、イベント開催して費用をつくって管理費から理事会合同イベントと称して管理費をバンバン使っている。

理事会理事と自治会理事の兼任者の内の一人は熟女ＡＶ製作会社社長で、この人がファイティングエクササイズなどのイベント企画して、管理費使ってチラシをポスティングしまくり、講師は管理費出費で読んでお金を払って、マンション内のジムを理事会つかって無料貸し出ししているって横暴をやっているのだけど、指摘されても無視している。

現理事長は３期連続で理事会に属して、あと２－３人がずっと２期連続やっている。

１期の理事会ではおかしい動きはなかったが、２期からイベント開催してお金を使いまくっている。

それで、もめているんだけど、住友の管理会社のグルなのか放置してなにも変えようとしない。　姫さんって掲示板荒らしのような人がいるが、内容は正しいことを指摘しても、普段から荒らしているから、オオカミ少年の状況でみんな信じていない。

それで掲示板が荒れてる。　わかった？

凄く上手く要約してあってびっくり。全くその通り。この文章をそっくりそのままコピペして全戸に配布したいくらい。

へえ、自分もここを最初はマークしてただけにこの話は興味あるw

まあなんとなく見栄っ張りの胡散臭い住民が好みそうなマンションだとは思ってた
知り合いの購入者達もそんな感じ

姫さんって、Princess DTと同一人物ですか？
住民スレで身バレがどうのこうのと書いてありますが、彼女(？)はマンコミュでは有名人のはずなのに、住人の誰も正体を知らないのですかね。

> 8335：入居済みさん さん

質問した8334です。分かりやすい説明、ありがとうございます。
それにしても、通常は身バレのある住民板は閑散としているのに、ここだけは飛躍的にコメントが伸びてますね。
まとめていただいた内容が転記されていましたが、既に後続の投稿で埋もれていました。

住民板ですが、今度はKYB問題でまたざわざわしてますね。
やはりここは検討から外した方が良さそう。

やはり関西の色の強い住友系は止めます。

>>8340 匿名さん

揉めてるけど、建物の中身がかなりいいのはたしかでおすすめできるよ！

ダメな所は修正すればいいんだから。

資産価値だいぶ下がったね！

どこもかしこもKYBネタで大盛況笑
マンコミはさまさまでしょ⤴︎

>>8343 匿名さん
そうかなぁ。逆にわかってきちんと交換してもらえるので、実際はどうかわからない物件より安心じゃない？

3.11の後、あれだけネガられてた湾岸マンションが金融緩和で飛ぶように売れたという事実から学べば、利さえあれば人は飛びつくわけで、今回の件も交換が完了した頃には資産価値も元どおりですよ。
冷静に考えれば、交換されれば性能に何ら問題はないどころか、しっかり基準をクリアしているというお墨付き。どこでも叩けばホコリがでる状況の中で、これは逆に売り文句になるはずです。

今回の免震詐欺の該当物件は、建築主が情報公開を承諾した物件しか発表されてないのだから発表された物件はマシですよ。住民の混乱回避や世間のイメージダウンを恐れて事実が隠蔽されてるだろう物件こそ恐ろしいと思います。

>>8348 匿名さん
なんかムキになってる人いるね 笑

今の状況で『理想は、ここにある。』ってちょっとウケる。

選手村跡地も有明もオリンピック後だって陸の孤島だし、今さら公害発表された豊洲でもないしDTの立地は悪くない。