パークホームズ流山セントラルパーク

>>919 匿名さん
タイミング的な問題なようで、杞憂でした。
モデルルーム予約も余裕ありそうなのでじっくり検討したいと思います。

最近、壁の花を見に行った方いますか？

物件サイトでお客様の声を読ませていただくと、20代・30代の年齢層が多いように思いますがほとんどが子育て世帯になりますでしょうか。
保育園もできるそうで、子育てに適した施設が充実しているのでしょうが、カフェや休憩スペースなど、あらゆる世代の住人同士が交流できる空間があればいいですよね。

郊外の価格的には買いやすい物件ですからそりゃ若いファミリー世帯が多くなりますもんね

もうほとんど残っていませんね
竣工前完売ってすごいですね

ホームページ更新されてましたね。
残り61戸・・・もう2割も残ってない。
まだ売り出してない列は10月にはいってから解放されるのかな？
誰か聞いてませんか？

61戸は少ないんですかね。
詳しくないですが、今までのペースで考えると完売は厳しいのでは？

他の営業さんですかね
お疲れ様です
ここは順調ですよ
完売目前です
良い買い物をしました

竣工前に完売するマンションなら、10年は価値下がらない。と、見込むのは甘い想定ですかね。

流石にそれは甘いかと

ものすごく甘いかと

>>928 匿名さん

少なくとも、デベの営業利益分は確実に即下がるでしょう。それを打ち消すだけ路線価格が上がれば別ですが。

営業利益分が、という単純な話ではないでしょうが、上がることはなかなか無いでしょうね。

全体的に首都圏は下げ傾向なので、都内の西側住宅街等と比較するとベースが安い分下げ幅の割合は押さえられるかも知れませんが、おおたかの森の相場と運命共同体でしょうね。

病院・公園近くでプレミアムはそこまでのらないかなぁ、、というのが率直な感想です。
三井ブランドはそれなりにあるでしょうからマンマニさんもコメントしてるようにお買い得ではあるんじゃないですか。

残り61戸。
月に15戸ペースで売れていくんですか？
最後売りにくいところは残るんじゃないかなぁ。。

幾つか新築のモデルルーム見ましたが、23区近辺はまだまだ下がりそうにないですよ。

ここのマンション上がることは難しくても大幅な値下がりはないと思いますし、繋ぎで住む方も少なくないのでは。

いつの間にか3戸増えて283戸成約となってましたね。
残り58戸、約17%くらいでしょうか。
売れ残ってるのは果たしてどの辺りなんでしょう。

>>934 マンション検討中さん

売れ残りもそうですけど、この前見に行ったときは南向きの部屋縦2列、28戸？がすべて未発売でした。
そこを除いても30戸残ってるわけですから、当初の勢いは衰えてきた気もします。

個人的に惹かれたのは未発売住戸しかなかったので解放待ちなのですが・・・
私は販売されたあと、抽選外れた場合おそらく買いませんが、一定数待ってる人もいるのでは？

ありがとうございます。
なるほど28戸が未発売なんですね。
しかも南向きなら人気ありそうですね。

まあパークサイドも北側は遠いですし、
売りにくい部屋が残って竣工後に頑張って売り切る感じですかね。
北側も公園に向けて横断歩道ができたり、
隣のお寺が移動してミニスーパーでもできたら
価値ががらりと変わりそうですけどね。

>>935 マンション検討中さん
もしよかったら、未発売住戸がどの列か教えていただけませんか？
間取りtypeまたは線路側から何列めなど知りたいです
図々しくてすみません

935ではないですが、線路から4列目の70平米の3LDKと公園側から2列目の70平米3LDKが未発売だと思いますよ。3,158〜3,498万円の価格帯ですね。

>>938 マンション検討中さん

935です
教えていただきありがとうございます
公園側から２列め、ちょっと奥まっていていい場所かなと個人的には思います

>>939 通りがかりさん

935ではなく937でした
失礼いたしました

レジデンシャルサロンで、英会話トレーニングやLINEスタンプの制作など
ママさんを対象とする教室系のイベントが予定されているようですが、
どの講座も90分と結構な時間がかかるみたいです。
イベントだけで帰る事も可能ですか？やはり受講後はアンケートを書いたり
説明を受ける必要がありますよね？

公式ホームページのトップが変わってるー、10月8日から建物内モデルルームが見学できるようです。
もうほぼ完成してるのかな？だいぶ早いような・・・

ここは竣工前完売物件になるでしょう
買えたみなさんは選ばれし者たちです
資産価値も安定しリセールも期待できる
もちろん終の住処としても完璧
先見の目があったご自身を褒めるべき

住民スレをご覧になれば投稿がありますが、1月末に引き渡し予定で
進んでいます。

契約者は今日と明日でその建物内モデルルームを見学させてもらえることになっています。
私も明日、見に行く予定です。

すでに3300万円台しかないですね。
時期が悪かった。。
2900万円台も全くありません。

今からの検討では、本当に手遅れ
わが家は良い物件が買えて満足ですよ！

>>946 匿名さん
945さんは、今の今まで色々な物件を検討されていたのでしょう。決断がつきかねたのでしょうが、諦めずにチャレンジしてみる価値はあるでしょう。キャンセル住戸があるかも知れません。

>>945 マンション検討中さん
予定販売物件を見てみると2700万円からとなっていますが、それがなくなっていたということなんでしょうか？
それとも、黄色いバラがついていておすすめされないということ？後者であればなんともいえませんが・・・
いずれにせよ、次の販売は10月末のはずなのでこのタイミングで
売れているということではないでしょうから、ロケーション的に気に入って、かつお安い部屋ということであれば時期が悪かったのでしょうね・・・。
未発売住戸もある？ようなのでそちらを目指してみるのも良いかもしれません。

2900台はほぼ2LDKの間取りで夏前には完売していたと思いますよ。

シンプルにいいと思えば買えばいいし、そうでなければ買わなければいい。それだけのこと。よくもう遅いとかいいの残ってないとかいう方がいますがそれはその人の要望にあってないだけで他の人がいいと思えばいい物件なのです。

私は既に購入した者ですが、まだ未発売の南側もとても良いと思います。

簡単なアンケートだけで、イベントだけで帰れる雰囲気でしたよ〜。

先週初めて現地でのモデルルームが出来ましたが、そちら拝見してきました。
眺望や日当たりなど良く確認できますので、検討中の方は予約して行ってみる価値があるかと思います。
また、2900万台は、担当さんに確認した訳ではありませんが、他の分譲マンションの例から考えると、東側の現地モデルルームがその値段になるのでは、と予測されます。
あくまで個人的な意見ですが。
次の販売が１０月末ですが、それまでに購入希望者を募り、購入申し込みをした方を対象に販売するとのことです。
購入申し込みの順に黄色い花が付き、後からのお客さんとブッキングしないようにしているとのことでした。

そろそろ完売ですかね
すごいことになりましたね

>>954 匿名さん

そうなんですか？あと何戸くらい残ってました？

私も残り戸数気になります！
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか。

同敷地内にできる保育園の定員は何名になるか、ご存知の方いますか？

>>957 匿名さん

平成30年度の保育所（園）等入所申込みについて
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1016367.html

明後日20日に公表されるみたいです。

流山市は保育園に入りやすいっていうのを何年か前のニュースで見たことがあるのですが、今現在もそうなんですか？
すごくマンションが出来てきているし、子供を連れている人も多く見かけますが、現状ではどうなのかなと思いました。
送迎ステーションを利用すれば送迎の負担はそこまで重くないのはそうなんだろうけれど…どこかしら入れるのかしら。

>>959さん

平成29年度途中入所の保育所（園）の空き状況について
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1001166.html

千葉県の待機児童数、327名増加 - 市川市、習志野市、浦安市などで多く
http://news.mynavi.jp/news/2017/08/08/183/

待機児童数について流山市：92名と記事では書いてあるので、
おおたかの森周辺は大変なのかもしれません。

ちなみに、うちの子は、おおたかの森付近ではなかったので、
0歳児クラスで第1希望の保育所に今年4月から通っています。

おおたかの森の人はおおたかの森周辺で保育園に入れるよう市が整備して欲しいもんです。
このマンションの保育園はセントラルパーク駅周辺の人が利用できるといいな。
条件等でしょうがない事だけど、マンション住人が敷地内保育園に入れず、おおたかの森辺りから通ってる人達を見るのはストレス溜まりそう。

残り45戸ですね！
完売間近かもしれませんね！

保育園って0歳児、1歳児、2歳児だと大変ですよね・・・受け入れ先がないから・・・

3歳まで待ってみると楽とか聞きます。幼稚園か保育園かで決めれば入所しやすいとか。あとは第〇希望まで書けると、第一希望ができなくても第二希望、第三希望といけるからいいみたいですし。

託児で週1ならまだいいみたいですが、週5で預けたい人は預け先がないと言っています。大変そう・・・

2LDKはもう残ってない？

この辺りも待機児童問題が深刻そうですが、3歳から入りやすくなると言われても育児休暇が取れる期間も決まっていますし、保育園が見つかるまでは無認可に預ける方も多いのかな？
無認可は保育料も高額で給料のほとんどを保育料に充てる事になり、何の為に働いているか解らないと愚痴っているママさん達もいらっしゃるようです。

今朝、マンション前を通ったら、広告の幕の掲示がなくなっていました。

内覧会が始まるからなのか、表記してあった価格帯の部屋がなくなったからでしょうかね。

帯、元々どんなのが掛かってたのか存じないのでなんとも言えないところもありますが、ベランダ側ではなく廊下側に帯がかかってます。表通り側からでは見えない位置です。

建物は9月に竣工してたんですね。
HPでは残り36戸となっていますが、どの辺りが残っているか御存じの方いますか？先着住戸は内部見れたりするのでしょうか？それはまだですかね。

今月末で、30は切ると思いますよ。
モデルルームは見ることはできますが、さすがにそれ以外の部屋は見れませんよ。見れるとしたら、住民の方が入居されたあとですかね。

日曜日に見に行ってきました。人が大勢いました。70平米の南向きのモデルルームを見学しました。少し収納が少ないように思います。廊下側の寝室は柱が出てるせいか狭く感じます。でも、宅配レンタカーとか、無料のレンタルサイクルとかのサービスがあって、お買い得のマーンションだと思います。
修繕積立金も10年後一度のみあげて、もうあげない計画です。
やはり買い物不便の点がどうして受け入れられなくて、断念しました。

>>970 検討板ユーザーさん
10年後の一回だけでどうやって修繕できるんだ？あとは管理組合で勝手に決めてね、ってことなのか？

>>971 通りがかりさん
長期修繕計画見ましたが成り立っていましたよ。
駐車場それなりに高いですからねえ。どれくらい埋まるのかはわかりませんが。

私のは国産ですが雨の日の乗り降りを考えて第一希望の一番高いとこで抽選当てました。両脇が空いてるようなららっきーですが。

修繕積立金不足は10年後に大問題になるでしょうが、仕方ないと思います。

参考までにスムログの「はるぶー」さんの見解をリンクします。

https://www.sumu-log.com/archives/8827/

もしかして10年後に1回だけ修繕があるとの勘違いか。

>>971 通りがかりさん

>>971 通りがかりさん
駐車場料金を高めに設定して、それで修繕費を積立立てるし、カーシアなどの共用施設を作らず宅配レンタカーなどの代用で、費用を抑えていると営業さんが言ってました。私の見た70平米を例にすると、最初は5990円、10年後に1万2千円、30年計画かなと。ソライエの修繕計画だと、26年目から2万円を超えます。

>>975 匿名さん
勘違いではありませんよ。念を押して確認しました。10年後一回のみの改定、それ以降は同じ費用をずっと維持すると。気になるなら、一回電話などして聞いてみればいかがでしょう。

>>977 検討板ユーザーさん
『修繕金額の改訂が』ではなく、『修繕が』ということで話が噛み合ってませんね。
修繕は大規模修繕を含む35年？くらいの修繕計画表がありましたよ。
駐車場も100%契約した前提ではありませんでした。が、何割契約かは失念しました。

>>978 マンション検討中さん

中国人です。もし日本語をうまく伝えられなかった部分があったらすみません。コメントありがとうございます。

>>977 検討板ユーザーさん

勘違いは別の方への指摘。
気にしないでくださいね。

内覧会で、洗面所の引き戸を締め切る時に重いなと思った方はいますか？ぐっと力を込めないと閉められないので気になって、長谷工の方に直してもらったのですが、まだ重い様な気がします。家だけではないかと気になっています。
共用部の床の変更については、消防法の関係で…という様なざっくりとした説明のみでした。納得せざるを得ないのかなぁと思って了承していまいましたが、もう少し詳しく聞いておけば良かったです。

>>982 匿名さん
家も重く固く感じました。最後の方が閉まりにくい感じでした。
他の扉を引き戸へ変更した箇所があるのですが、そこも同じく重く感じました。
指摘して調整してもらいましたが、まだ固かったので緩くしてもらうようにお願いしました。
時間の関係で再調整の確認は後日となっています。

>>983 eマンションさん
毎日使うので、気になりますよね。家も今度確認に行くまでにもう少し緩くしてもらう事にします。ありがとうございます。

確か三井仕様で指づめ防止で最後が固くなってるって別の三井マンションで聞いたことあります。

もう契約した人は既に内覧会まで済まされているという状態なんですね。引き戸が重いっていうのがあったとは。
いろいろとこういうところで情報交換されているのを見ると
とても参考になるところが多いなぁと思いました。
モデルルームでどうなっているのかという比較もしやすくてある種面白いかもしれないですね。

こちらの管理費と修繕積立費はどれくらいなのでしょうか？

公式HPの物件概要に載っている内容ですが
管理費　月額 12460円～13300円
修繕積立金　月額 5980円～6390円
ですね。
（70.41平米～75.14平米）

先週に手続きの打合せあったので売行き聞いてみたんだけど、残40弱で営業は満面の笑みでした。あの顔は本件における会社の反応とみました。

モデルルームも17日で年内の営業を終えるようですから、予定よりも良い進捗なのでしょうね。

「誠に勝手ながら、2017年12月18日(月)～2018年1月4日(木)までは冬季休業期間とさせていただきます。」
あらら、本当だ。
分譲マンションのモデルルームはお盆休みや年末年始の休みに合わせて見学に行くようなイメージがありますが、意外と休んでいるんですね。
これもマンションが売れているからなんですか？

年内には余裕で完売するかと思いきや少しペースが落ちてますね。

まあでも安定の三井ブランド。駅近、大規模、自走式駐車場、部屋の選択は出来なくなってきているが、完売間違いなしでしょう。

まあ、長い冬休みですね。
来年に入ったら入居の準備で忙しいことでしょう。
あと40戸くらいは、現地確認でじっくり実物を見て検討してから買いたい人にちょうどいい戸数ではないでしょうか。
まだ最終期ということなので、いい部屋も少しは残っているのでは？
間取を見ると、優劣つけがたい感じもしますけど。

公式サイトでマンション9階からの眺望が公開されていますが、
東側はテニスコートと野球場があるなら、声援で賑やかになったり
夜間照明が眩しくなってしまわないでしょうか。
特に照明は気になるところですが、夜間の利用頻度は如何なもの
でしょう？

995匿名さん

9階より上の部屋を契約したものです。

夜間照明は夜間に部屋に入っていないのでわかりませんが、
総合公園を利用している方の声は、窓を開けておくと
聞こえてきます。

内覧会の際に、窓を開けてみたのですが、テニスを楽しく
している方々の音は聞こえました。

>>995 匿名さん
夜間照明があるときは眩しいと思います。マンションがライトアップされてるような感じだったので…
けどまぁ、毎日というわけではないですし、深夜までというわけでもないし、遮光カーテンをすればあまり気にならないんじゃないかなと思います。

>>995 匿名さん

気になるとこがあればやめれば。
結局住まないとわからないし、どう感じるかは人それぞれだし。

8階の値段、お手ごろですよね。ただ一階の物件も気になってます。8階のメリットは見晴らしでしょうか？！

車でまとめ買いする方には、自走式ですし、各駅とはいえ駅そばのわりに、どのお部屋も値段がお手頃で、いいマンションではないかと思います。
南側の日当たり重視か、東側の眺望重視か、迷われると思いますが、南側も、眺望は抜ける部屋が多いかと思います。
おおたかは便利ですが、マンションが乱立しすぎていて、駅そばでは、眺望がなかなかのぞめない物件が多いかと思います。
眺望は飽きると言う方もいますが、人それぞれで、私は、マンションに住むならせっかくなら、抜ける眺望に癒されたいです。
おおたかでは、ルフォンが眺望抜けていますが、駅力は違いますが、こちらより駅から若干離れていて、値段がこちらの方がかなりお得なので、駅近にこだわりたくて、マンションに住むなら眺望ができたら抜けていたらいいなという方には、このマンションはいいかと思います。

1000　匿名さん

私も同じ考えです。
駅近で、私が車通勤、妻は電車通勤で、買い物は配達や車で買い物をしているので、このマンションにしました。

流山は車があれば、市内に美味しいお店もたくさんあるし、
このマンションなら遠出するにもインターも近いから
このマンションならではの魅力がたくさんあることが決め手になりました！

おおたかのウエリスサウス、ルフォンとここの物件の比較になりそう。駅力、値段、静けさの兼ね合いですね。おおたか駅前は眺望ないし検討者層がかぶってないみたい。

>>1002 匿名さん
ここは価格が一段も二段も優しいのに建物豪華で駅も近くて住居としてほんとに良いと思います

おおたかより駅力がないとはいえ、おおたかから近くて便利で、駅そば三井のマンションで今時この値段で購入できるのは、かなりお得だと思います。
資産価値は、立地はもちろんですが、デベがどこかということが大きいみたいですね。
その点、三井は、大きなポイントだと思います。

こちらで度々目にするワードの駅力とは？
乗降客数が多い駅、商業施設が充実している駅、ターミナル駅までは行かずとも
アクセス面で利便性の高い大きな駅という意味ですか？
駅力の高さはマンションの資産性に繋がるのかしら。

お疲れさまです

1005さん
駅力はその駅周辺がどの程度住みやすいかを表す指標で、
数値が高いほど住みやすい駅となるそうです。
実際に数値を調べるには不動産会社が運営する情報サイトなどで
見ることができますが、駅の乗降客数とその増減率をランク分けし
乗降客数が多く伸びているところを高く評価しているようですね。

駅力がそういう見方なら、セントラルパーク駅の駅力は低いですよね？？

だって、もうこれ以上駅近く（徒歩5分圏内）に、
この駅で電車を乗り降りしてもらって来てもらおうというような
大きな施設を作りそうな感じもないと思われますし。

でも、隣におおたかの森、近隣に柏の葉、三郷、柏があり、
そのどこにもアクセスがよく住めるという点が一番良いと思っております。

セントラルパークは、のどかでのんびりとした雰囲気で落ち着きます。
私は人混みが疲れてしまうので、住むなら落ち着いた雰囲気のところがいいです。
駅力が高いところが住みやすいと感じる人ばかりではないですよね。
ここは、駅から近く、緑に囲まれて、交通アクセスは優れていて、色々なところへ出掛けやすいのが魅力ではないでしょうか。
歩いて5分にマミーマートとホームセンターはありますので、日常も決して不便ではありませんし。
ここなら、車でも電車でも色々な選択肢の中から出掛けるところを選び、逆に行動範囲が拡がりそうな気がします。

同感です！

ある意味、都心から1番近い森っていうのは、おおたかの森じゃなく、ここかもしれない。

このマンションを買えてよかったと感じます。

ここのレスは、他に比べて荒れるようなこともなく、平和な気がします。
この、森のような公園前のマンションを選んだ住民の方も穏和な方が多いのかもしれませんね。

>>1012 マンション掲示板さん
良いことおっしゃいますね。

目の前が公園というのは利点ですけど、テニスコートが近いんですね…

このマンション買いたいけど、欲しいお部屋は、抽選になるし、しかもその抽選もいつあるか分からないって言われちゃいました…
諦めた方がいいですかねー??

パンダ部屋？

売り出す順番があるとは思いますが、残り少ないですし、大体の部屋はもう先着順で選べるのではないのですか？
抽選とは驚きです。
他のマンションでは明らかにほかの部屋とは全く価格設定の違うパンダ部屋がひとつだけあったりしたのですが、そのようなものとはここは違うかと。

欲しい部屋が抽選になり、抽選の時期も不明とは何とも心許ないですね。
売主にもよりますが営業が欲しい部屋をキープしてくれて、
できる限り抽選にならないように調整してくれると聞いた事がありますが
こちらはある意味、公平性があると言えるかもしれません。

1018　匿名さん

このマンションを契約しましたが、私が購入した時には、1018さんがいう方法で調整されていましたよ。

黄色の花を付けて、あそこはもう申し込みがあるという形で、営業担当者がなるべく抽選にならないようにしてくれていました。

今は残り数も減ってきたからそうしないのかな～～

ここは、まんべんなく部屋が残るような売り方をしていたような気がします。
色々なニーズに備えて、後から購入する方も選びやすいような配慮をしているなと思いました。
残り少なくなって、全て先着順にするのではなく、抽選の部屋も未だあるのは、三井ならではの経験かと。
完売を早くさせるための考えですよね。
抽選は公平に行われますし、売れ行きのよいマンションで残りも少ないので、待つとしても長い期間ではないと思います。

残っている部屋が有るのに抽選になってしまうのは営業手腕の欠如かと
購入希望者を上手く誘導して抽選を回避しつつ不人気になりそうな部屋も成約してもらうのが営業さんの手腕です。

1022: 通りがかりさん
そうかもしれませんね。
ただ、誰にとっても何の参考にもなりません。。
ほかのアドバイスはありますか？

最終期1次、1/25に決まったようですね。
やっぱり抽選みたいです。検討している方いますか？

明日どのくらい申込入るのでしょうかね。

最終期1次に続き1月26日には最終期2次登録受付だそうですが、
最終期販売は何次まで続くのでしょう？
少し前のレスで抽選時期はいつになるか不明と書いてありましたが、
少数でも申し込みが入り次第次の販売時期を設定しているのですか？

住民です。
うちの時はうちが希望伝えていても、ひと月くらい先に登録受付でした。
もう、入居可能なので、希望される方がいたら、すぐに登録を始めているのかもしれませんね。

現場通りましたが引越し屋やら業者やらでお祭り状態です。

孤高の要塞みたいな存在感ですね。

300戸超契約済みということが書かれていました。
あとは全体の1割位が販売対象になっている、ということなのかしら。
反対に9割ほどはうれてしまっているということなのですが、
どの程度の選択肢があとは残されているのでしょう。
間取りはまだバリエーションはあるのでしょうか。

年明けに見学へ行きましたが、その時点では7-8割埋まってるようでした。
残っているタイプは70平米だいのみ。南向きは縦型、東向きはワイドが残ってる印象でした。

覚悟していましたが目の前の総合運動公園がちょっとうるさいですね、、、とほほ

>>1031 入居済みさん
テニスコート側ですがバルコニーに出ても全く気にならないレベルです。野球場側だと違うのかな？テニスコート側の方が人が多いようですが…一階とかだとまた違うのかもしれませんね

野球場側ですが、全く音気になりません。
うちは静かですよ。

>>1031
住民スレで同様な書き込みがあり、一時荒れました。
釣られないようにご注意ください。

>>1031 入居済みさん

野球場側ですが今のところ静かです。
うるさいのは業者の書き込みです。

野球場はマナーを守ってもらえればいいですよね。ナイター設備があって夜遅くまでうるさいとかあるんでしょうか？

2月１０日から新しいモデルルームがオープンとなるようです。どんな感じでしょうね。ここからだと秋葉原も３０分くらいで行きますし（ホームページには２３分と書いてある）、大規模マンションで見た目もかっこいいし、公園横だし、魅力も多いです。

＞1036: 匿名さん

総合運動公園（野球場・庭球場）
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/institution/1005119/1005243.html

これをみると、野球場の利用は21時までになっていますね。

この週末で野球場は使われていなかったように思いますが、
テニスコートは毎日、朝から夜まで使われています。

窓を閉めた状態で、室内はテレビなども何もつけない状態でも、
外の音は聞こえてこないと言ってくらい静かです。

車が通る音も耳を澄ませばかすかに聞こえる程度で、生活には全く支障ありません。

芝生養生の為、野球場は、3/17まで休みみたいですね。
なので、野球場からの騒音がどんなものかは、分からないですね。
http://www.shisetsu.jp/city.nagareyama/park/baseballground/

パークビュー住民です。
予想より静かで、テレビを消していてもほとんど無音です。
テニスコートの音が何も聞こえませんので、野球場の音も、ほぼ聞こえないのではないでしょうか。

>>1040 評判気になるさん

ふむふむ。あえて引っかかってあげましょう。浦和レッズのホームゲームは、今はすでに埼玉スタジアム2002に移行しているので、今は、チョー静かな環境に戻りましたね。
浦和美園のマンションは、そういう意味ではうるさい環境ですなあ。
流山セントラルパークは、まったく音が気にならない快適環境ですわ。

流山総合運動公園、サッカー場ないし、野球場もこの規模でプロ野球のホームになるとは考えられない。

シティテラス八潮に比べて、とちらがいいかな？

どなたか、流山セントラルパーク駅前の開発(道路、再開発)など、ご存じの方、いらっしゃいませんか？

駅前に、モスバーガーができるとか、魚居酒屋ができるとか、そのような情報も、お持ちの方が、いらしたら教えてください！

p

ここは、住環境は静かなところでと思っている方が購入すると思うので、開発はされたらいいけど、という感覚の方が多く、お店情報に敏感になっている方は少ないのではないでしょうか。
電車でも、自転車でも、車でも、すぐにおおたか行けますし、三郷方面も近くてアクセスはよくて、住環境は落ち着いた静かなところで、色々なところに便利に出られるからいいと思っている方にいいと思います。

既に入居されている方にお伺いです
エコカラットなどのオプションを付けた方、無事に設置されていたでしょうか？
当方確認会の時は何も付いておらず、鍵の引き渡しの時には間違いなく設置した状態になっていると三井側から言われたものの、確認会で内装のやり直しを山ほど指摘した経緯がありよく考えると心配になってきました

>>1046 名無しさん
エコカラットや鏡等のオプションを依頼しました。
鍵の引き渡しを受けてから確認したところ問題なく設置されてましたよ。
内覧会での指摘はほとんどありませんでしたので少し状況は違うかもしれませんが

>>1047 検討板ユーザーさん
1046です、ありがとうございます！安心しました(^^)
万一なにかあれば、デザインテックに電話しようと思います。
我が家は引っ越しまであとひと月、そろそろ箱詰め作業を開始せねば！

1046さん

私もエコカラットがどうなっているか入居まで心配していましたが驚くほど綺麗に付いてました。

うちも、エコカラットも鏡も、とても満足いく仕上がりで、何も指摘など必要ありませんでした。

エコカラットが確認会で設置されていないのは不安になってしまいますよね。
職人さんによっては施工技術の差で不具合が生じそうな設備ですし、
できれば自分の目で確認できれば一番良いのでしょうが…
今はこのような掲示板上で契約済さん達の体験談を確認できて、ありがたい事だと
思います。

エコカラットは貼り方についてのオーダーは受け付けてくれたのでしょうか？

タイルの割付け次第で見栄えが異なるので市松は当たり前ですが上下や左右の割付け方、芯割りなのかなど、オプションで何処までの対応してくれるのか気になるところです


入り隅出隅や役物使いなどがオーダー出来ると出来栄えが違ってきますよね！

流山セントラルパークだと、保育園の送迎ステーションというのはないのでしょうか。おおたかの森と南流山にあるのは、以前テレビで見たことがあったのですが、その動きは他に広がりがあると、子どもがいる人には便利ですよね。
例えないにしても、子育て支援はものすごく充実しているみたいですが…
敷地内にここの場合は保育園ができるので、住民で希望する人は、それに入れればベストなのでしょうけれど。

>>1056 匿名さん

セントラルパーク駅には送迎ステーションはないようです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001188/index.html

このマンションだと、敷地内と、キッコーマンアリーナ交差点に完成する保育所が
徒歩でも近い保育所になると思います。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

敷地内に保育園が併設されるのであれば、働くママさんにとって住みやすい
マンションになりそうです。
保育園の規模や受け入れ年齢、定員などは、できるだけ早く情報公開して
もらえるとファミリーで検討される方が助かるのではないでしょうか。

>>1058 匿名さん

マンションに併設されているだけで、マンション専用の保育園ではありません。

>>1058 匿名さん
既に情報は公開されていますよ。

敷地内の保育園情報はどちらで確認できますか？
公式ホームページ上では保育園設置予定と出ているのみで、
詳細は確認できませんでした。
こちらのスレッドを遡ればどなたか書かれてます？

>>1061 匿名さん
流山市のホームページで確認できますよ（下記URLからどうぞ）

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016542.html

>>1062 契約済みさん
子育て支援センターも出来るんですね！

3月1日のスーモによる本物件の情報だと、最終期最終次の販売で、9戸(先着順6戸含む)となっています。ということは332戸は販売見込みがついたということですかね。

駅直結のクオン以外、今売り出し中のどこのマンションも苦戦している中、すごいですね。
マンションがこの周辺は供給過剰の中、安いだけでは売りきれないと思います。
ここは、価格以上の魅力があると、判断された方がきっと多いのですね。

まだ、街は寂しいけど、それを静かで居心地が良いと捉えている人がいるということですかね。
大多数は多様な街の利便性を好みますが、そこだけに価値観を持たない人もいます。三井はそういう人種の需要に特化して、このマンション作りをしたのでしょう。

購入者ですが1067さんのコメントに同意です。

低層階は違うのかもしれませんが、とにかくここの眺望は素晴らしいです。公園側はおそらく永久保証、南側も現在ほぼ建ち尽くしているのでこれ以上眺望が悪化することは考慮しないで買いました。

今まではマンションに囲まれた暮らしをしていたせいか、大変穏やかに暮らしております。

駅前の寂しさや多少の不便も致し方無いと割り切ってます。逆に通勤の際にもホームや階段、エスカレーターでぎくしゃくするような事もありません。むしろ、街がいったん栄えたら衰える事もそうそうないでしょうから沿線においてここは希少な存在だと感じます。

うちも住み始めましたが、眺望は素晴らしく、緑を眺めながらの生活は、予想よりもくつろげて、このマンションを選んでよかったなと日々感じています。
うちも、前は建物が密集していたので、レースのカーテンを開けた生活など考えられませんでしたが、ここにきて、レースカーテンいらずの生活となり、キッチンに立ってもみえる眺望のおかげか、料理も楽しくなりました！
春になったら、桜がきれいかなと楽しみです。

>>1069 名無しさん
本当に外の景色が丸々見えるというのは気持ちがいいですよね。
実はバルコニーの柵がコンクリートではないのが少しチープな感じかな…と入居前は思っていたのですが、今はこのタイプの柵で良かった！と心から思います。
コンクリートだったらせっかくの外の景色が100％は楽しめないので。

お住いの方に質問ですが、
小学生のお子さんいらっしゃる方、
通学はどんな感じですか。

未入居売りが出てますね
バイヤーさんでしょか

>>1072 マンション検討中さん
一定期間の転売禁止で契約するから、基本ありえないはずですけどねぇ。

>>1073 購入者さん
基本なので、のっぴきならない事情があれば例外はあるという事ですね！

エントランスですが、朝方通ると、油圧オイルのような鼻につんとくる臭い感じませんか？

それと、養生きたなくなってきましたね。

引越幹事会社の責任で直すべきですね。

お湯は、あきらかにぬるい上に、水からお湯になるのに、時間がかかりすぎます。

そのため、温度を高く設定しがちなので、ガス代も高くなるのですかね？

ノーリツの機器のランクが低いのでしょうか？

素朴な疑問ですね。

その他は満足してますが。

>>1075 名無しさん
この内容は住民スレじゃないですか？
検討スレには適していないように思いますが…

最終期最終次の５戸しか残っていないのですか？

>>1077 マンション検討中さん
先着順住戸もあるんじゃないですか？

小学生はどんな感じで通学されてますか。

>>1079 マンション検討中さん

和気あいあいと通学しています

このマンションは、学区は八木南小学校？
子どもが歩くと30分かかるかな？
遠いね

お疲れさまです

良さそうな物件なのですが、なかなか完売しませんね。残り少しみたいなので気になってます。

TX沿線流山市柏市の新築マンションを色々見た中では、クオンとこちらのマンションがいいなと思いました。
クオンは駅直結で仕様がよく、ここは、駅近でありながら緑が多く開放感がある点がよいと思いました。
両物件とも、特徴ある良い条件の割に価格が安いと感じたことが理由です。
ただ、うちのようにそう感じても、こちらは残り少ないので、広さや階数が希望に合わない方もきっといると思いますので、あと少しというところで、なかなか完売しないのかもしれませんね。
でも、条件の悪い部屋が残っているわけではないので、完売は間近ではないでしょうか。

人によって好みがあるでしょうけどスーモで未入居の部屋ありますよ！
このマンションでは広い部類の部屋です。

残りは北側と南側エレベーター前か。
先着で全然売れてないし余り物感あるね。

>>1086 マンション検討中さん

また業者さん、お疲れ様です。

>>1087 マンション検討中さん

単純に欲しいところが売れてしまって、もはや欲しいところが無いだけで、業者じゃ無いですよ笑

341邸のマンションってかなり大規模ですね。それなのに、既に300戸売れてる。あと41戸。入居した人は、4月からの新学期を待つ感じでしょうか。

横文字が苦手なので、ホームページの間取りページがどこなのか探しました。間取りは「プランニング」ページにあります。

E75A’ともう1つの間取りが掲載されています。E75A’、ウォークインクロゼット、納戸が広いです。洋室3のマルチクロークも広め。LDKが狭いものの、洋室3がLDKとつながっているので使いやすそう。

他の方が書いているように、いい部屋から売れています。

>>1089 匿名さん
あと40戸あるんですか？意外に選べるんですね。興味あったけど、もう数戸だろうと思いこんで見に行ってもしょうがないと思ってました。ありがとうございます。

多分あと残り９戸だと思いますよ。

>>1091 マンション検討中さん
なんだやっぱりそんなもんですよね

現在残っている部屋は「先着順販売中住戸」の9戸になりますか？
公式サイトに販売住戸として部屋番号と価格の一覧表がありました。
https://www.31sumai.com/mfr/G1405/juko.html?saletime=101&reception=001
2階より9階の部屋が安い！？とよく見たら、上階は面積が狭かったのですね。

エントランスや共用施設はいいけど住居部分の廊下や壁はザ 団地って感じでしたね。

>>1094 マンション掲示板さん
非常階段の床がコンクリのままって普通なんですか？廊下はシートみたいなの貼ってて、階段はコンクリ剥き出しに違和感ありました。

>>1095 マンション検討中さん

今住んでいるマンションは安普請ですがシートがキッチリ引いてますね。
三井はそれ以下と言う事何でしょうかね。

ニーズの高いものにはお金をかけて、コストカットできるところはしていって、坪単価をおさえ、三井にしたら破格の求めやすい価格にしたのではないかな。
三井はこのマンションにかなり力入れたらしいから、三井の設けはほぼなしと聞きました。
実際この地区の中では売れゆきいいのだから、削れるところは削って豪華にするところは豪華にして、求めやすく快適にという三井の戦略は正解だったのでは。
この建築価格高騰な時にすべてコストカットせず豪華にしたら、三井でこの価格は無理だね。

>>1097 名無しさん

セントラルパークだからむしろ高いでしょ。3000万ぐらいが妥当。

>>1098 マンション掲示板さん
その価格なら守谷まで下って検討されたほうがよろしいかと思いますよ。

>>1099 名無しさん

同感です。
ここの三井はおおたか同距離のマンションより500万くらい安いです。
各駅を差し引いても千葉で駅近で三井では充分安いと思います。
これ以上安さを求めるなら茨城検討してはどうですか。

ちなみに私が調べた時はここの東側とソライエの同じ広さでは700万違いました。
マイナー駅とはいえ環境がいいこのマンションが3000万になるなら、売り出して即完売かと思います。

数年後に無償で建替えしてもらえるかもしれないのも
魅力ですね。

>>1101 匿名さん
柏たなかのシャリエは値引き入れて2800万台でも完売じゃないですよ。

>>1102 マンション掲示板さん
かもしれない話について魅力かどうか思うのは人それぞれでしょうね
私にはそれは魅力とは思いませんでした

>>1104 マンション検討中さん

私はそれ以外魅力に感じませんでした。

>>1103 マンション掲示板さん
ここと比べたらシャリエに失礼でしょ

こことシャリエが比較対象になる理由が見当たりませんね。
宜しければ比較すべきところを列記頂くと参考になりますのでどうぞよろしく！

>>1105 マンション掲示板さん
それでしたら検討から外せばいいのですよ。

悩む必要もない極めて単純な話です。

営業さん必死

営業さん、既にここ離れて既にもう別の案件を担当されてますよ。残りは居るのかな。

シャリエとここを比較するという発想はなかったな

>>1107 マンション検討中さん

どちらも駅前に何も無い。
装備を含めたクオリティはシャリエがはるかに上

>>1113 マンション掲示板さん

その程度の理由でシャリエ選べるならとても幸せな人ですね。

私は、こことシャリエを比べてシャリエを購入したものです。
どちらも私の希望に近く、良かったので、悩みました。どちらも複数回現地を訪れ、1時間以上歩いて見ました。もちろん、公園、マミーマート、キッコーマンスタジアム、東葛病院、生涯学習センターも、中に入って見ました。
ここを選んだかたと、喧嘩をするつもりはありませんので、詳しくは述べませんが、最終的には、価格と、再開発の将来性に魅力を感じてシャリエにしました。
設備自体はほぼ同等と思いました。
高い買い物ですので、ご自身で良く比べて購入されることをお薦めします。

三井のマンションって一応ブランド何でしょ?
率直な感想はあれっ？大したこと無いなでした。
やっぱりコストダウンのためにケチり過ぎたんですかね?

営業さん
お疲れ様てす！

>>1117 名無しさん

ほんとお疲れさんですよね！

ってかここは既にほとんど売れてしまって他社の在庫抱えた営業さん来てもらっても影響ないんですがww

ここを選ぶ人って何を基準にに選ぶんですか?
安売りだから?普通に柏の葉キャンパスかおおたかの森
の方が良くないですか?

シャリエが良い人はシャリエを選べば良いんじゃないですか？逆に、他のマンションの掲示板でアピールしないといけないぐらい売れてないのかな？

頑張れ、シャリエ！

こういった声があるので、早く完売御礼がみたいですね。

他のマンションからお越し頂いて貴重なお誘いもらえるまで羨まがられるマンションだと理解できました。

他のマンション板まで出向いて自分とこをアピールするなんて考えも及びませんでしたね！

やっぱりシャリエがライバルか

>>1121 マンション掲示板さん

同感です！

シャリエってまだ売ってるんですね。
是非頑張って売り切って欲しいものです！

ここにきてシャリエ。セントラルパークは三井不動産ですよね。

>>1126 住人さん

ウワサの三井

>>1115 匿名さん
それだけの持論を展開するのでしたらどうぞ存分にシャリエの板で語らいの場を持つことをお勧めしますよ。

多少不便だけど、値段的に買いよね。
柏たなか駅と比べるまでもない。
そりゃおおたかとか、柏の葉には及ばないけど。

1123さん
おっしゃる通りですね。
他社物件を貶したり、貶めたり、何とも、度量の無さに呆れるばかりです。
マンション購入の動機、背景は人夫々であり、他人に押し付けるものではありませんね。この物件で数度目の買い換えですが、やっと終の住処に出会えました。
ここで批判をする方々は、戸建を買うしかないですね。マンションは人の集合体です。自由気ままにはなりませんよ。「自由気まま」を言い換えると「我儘」ということになりますね。

皆さん一体何と闘っているんでしょうか…

>>1136 通りがかりさん
何でしょうね?

1115です。これが2度目の投稿になります。
私はこのスレで誰とも闘う気はありません。
ましてや、格だとか、年収だとかについて議論する気はさらさらありません。
真面目に検討されているかたへ一言。
格だとか、年収だとか、およそ検討の役に立たない意見はスルーしましょう。役に立つと思う情報のみ拾い上げて検討に使うことをお薦めします。そして闘う相手はスレの投稿者ではなく、物件の営業です。いかに好条件を勝ち取るか、そこが勝負です。頑張ってください。

千葉新築ではこことシティテラス、ファインシティ見ましたが戦う相手は営業でもありませんでした。
でも気になることは遠慮せず確認していく必要があります。

お疲れさまです。

>>1142 匿名さん
良いアドバイスだと思いますが、これは自分のマンションの掲示板に書いて下さいな。

あと、物件選んでいる人がわざわざスレの投稿者と戦うかなぁ…

6階以上の空きはなさそうですか？わかる方いたらお願いします。

1145さん
ホームページに乗ってますよ～。
5部屋くらいありそうです。

紛れてますね

先着順販売中で2階、3階、6階、7階、9階のが出てますね。

販売住戸の一覧というのがあって、良心的だなと思いました。

各階、広さの差がちょっとはありますけれど、あまり価格の差がないのが意外でした。
上階より二階のほうが広いというのも珍しいなと思いました。

残り少ないですけど、完売御礼に向けて営業さんがんばえー

元値より高い金額で販売してる住戸がありますが、これって買いでしょうか？

>>1152 マンション検討中さん

空いてる部屋を値切って買ったほうが良いですよー

https://as.chizumaru.com/famima/s/sphDtl?acc=famima0&bid=24616
オープンは5月8日ですね！
GW明け早々に使えそうです！

あと7戸で完売になってくるということなんでしょうか。
このGWでどれだけ行ける買って言うことになってきそうですね。
サービスなどは盛り沢山だったりすればいいのかもです。

セントラルパークも
おおたかの森とか南流山みたいな保育園の送迎ステーションができたりすれば
もっと人気は出そうなんですけどね

>>1155 匿名さん
ここ、各駅しか止まらない、最弱駅ですよ。

>>1156 マンション検討中さん

それで？

最弱駅と思うマンションをみているなんて、暇なんですね。
確かにお店は少ないですが、大きな公園が駅前にあるこの駅を好む方も多いかと思います。

釣られてコメします。
そもそも駅力求めてTX沿線買う人なんていませんよ。郊外でまったりを求めて買う層なので。
駅力求めたらAAA買ってますよ。

残り７戸と思ってたら、キャンセルとかでもっとあるのかな？
欲しい場所が売れてて、検討外にしてたけど、一回行ってみようかなー

>>1160 マンション検討中さん
外からみると、目の前マンションとかでもなく、目の前電柱とかでもなく、条件悪そうには見えない部屋にも垂れ幕かかってますね
残りでも悪くなさそう

>>1161 名無しさん

そうなんですか。
10階以上が希望ですが、さすがに無いですよねー

8階なら出物ありますね。一か月くらい経つかと思うが未だに載ってますよ。

このマンションに限ったことじゃないけど、高層階希望の人は震災時のことどう考えてる？一旦止まっても電気復活するまでの辛抱だからあまり気にしないのかな？
階段だと5階くらいからけっこうキツイよね

>>1164 マンション検討中さん
うちは11階で子供が階段のぼりたがりで、よくつきあってのぼってます。
30代中盤ですが、そこまで辛いって感じではないです。
ただ高齢者になったら無理ですね。

このマンション、1階と8階でいつもエレベーター待機してるので、8階はもちろん、8階に近い階はいいなと思います。

>>1166 匿名さん
基準階を8階として帰着制御されているのでしょうね。
上層階からの呼びに対して待機時間を短縮させるためです。

え？震災でエレベーター止まったときの話じゃないの？

>>1168 通りがかりさん

会話というのは複数のテーマで進行するものです。

住人ぢゃないとわからない事です。

なんとなく、10階以上を希望してましたが、8階は利便性が良いのですねー

このマンション一駅違うおおたかとその先の柏と比べて、駅前寂しいのと快速止まらないので不便なのはわかりますが、大した距離でもないのに駅近で安すぎませんか？しかも都心寄り。
まだ少し残ってるようなので、気になってます。

>>1172 通りがかりさん
コンビニ１つでキャッキャ喜ぶぐらい周りに何もないからですよ。

マンション前の交通量が半端ないけど、騒音や排気ガスの影響ってどうなんですか？

東側なので多少の騒音は私も多少覚悟していましたが、全くないといっていいくらいなく静かです。
おそらく、保育園のある交差点よりおおたか寄りは交通量がもっと多いかと思いますが、ここはそこまでではないなと住んでみて感じました。
静かで景色もよく、住み心地とてもよいです。
排気ガスも特に気になりません。
緑豊かなので、逆に空気がよい気がします。

>>1172 通りがかりさん
ここが安い理由はただひとつ。
土地の仕入れが安価だったこと。これに尽きる。
利便性を追求したいのなら他を当たるべきですし自然と景観を満喫したいのならこの沿線では唯一無二の存在です。

営業さんはその駅のランドマークとなるようなマンションはじっくり売りより早い完売を目指していて、このマンションはそれだからあり得ないくらい安くしていると言われましたが詭弁でしたかね？

まだ残ってて意外。自分は買いませんでしたが、価格表みて、普通はパンダ部屋＋500万くらい出さないと欲しい部屋買えないのにここは金額の刻みが細かくて驚いたもんです。
ここは竣工前完売するとおもってたのになぁ。

>>1178 マンション検討中さん
残念でしたね。

残り少なくなったからか、土日も以前ほど見学者を見なくなりましたね。完売御礼が早く見たいので、営業さん頑張ってくださいねー

大丈夫です！基本、85パー売れてれば元は取れてるので御心配には及びません。

大丈夫の意味がわかりません笑
住人としては完売御礼して欲しいだけですよー

土地の仕入れが安かったんですね。
そういうのが影響するんですね。

残り6戸、完売御礼が近づいてきましたね。流山では可能性があるのはクオンとここくらいですね！

>>1184 通りがかりさん
なんの可能性？
竣工時完売できてない時点でだめだとおもいますけど(笑)

>>1183 マンション検討中さん

無競争だったみたいでお安く応札できたみたいですね。

>>1185 マンション検討中さん

ちゃんと読みましょうね笑

>>1184 通りがかりさん
比較されるクオンが可哀想

>>1188 通りがかりさん

マンションが可哀想って笑

一人芝居にワロタわ！

竣工前完売してないとだめなら、流山のマンションは全部だめとなってしまいます。
この周辺は供給過剰なので。
クオンは駅直結で別として、竣工前完売はここ数年、そして向こう数年もこの沿線この近辺ではないのではないでしょうか。
その割りに売れ行きがよかったのはここということでは。
郊外で緑に囲まれ静かに暮らしたい、それでも駅近くがいいという方のニーズには合ってます。
しかも土地を安く仕入れたとしても、三井で安くなるわけで、それは魅力ですよね。
おおたかのパークホームズとほぼ同じ仕様で、価格はかなり違うので、ニーズに合う人にはいいですね。

セントラルパークに前例のないこの規模のマンション建てるのは大手デベしか怖くてできないでしょうから、土地を安く買えたのでしょう。
結果、ほとんど売れてるわけですから、三井不動産の事業としては成功と言えるのでは。

この仕様と価格で竣工前完売出来ないとは思いませんでした。かなり割安だと思いましたが。
クオンは1年9ヶ月前に完売しそうなので化け物ですね。

>>1193 マンション検討中さん

竣工前完売はできませんでしたが、流山のマンションの最近の売れ行きのペースはクオンをのぞけばここがいちばんいいかと思います。
今はすでに広告をそこまでうっていないので、なかなか数戸というところで完売はしませんが、ここは三井が力を入れただけありますね。

最近クオンがよく出てきますが、おおたかの森で5000万とか信じられません。今後上がるか下がるかは誰にもわかりませんが、異常値ですね。
しばらくは都内の賃貸でしのぎます。

残ってるのが中層階、南側が多いので気になってますが、東側から売れてしまったのでしょうか？

>>1196 マンション検討中さん
営業の誘導の影響が大きいと思います。
南側は黙ってても売れる、ここは東側がいかに売れるかが勝負だって。そりゃそうだと思います。

黙ってて売れたのは東側のようですけどねー

住民です。
一般的には南向きが売れますが、こちらは東側は公園で将来的にわたって眺望と採光が確保されていて、価格が南側より安いということもあることに加え、割合からみても南側より東側を多めに売り始めたのもあり、東側が先に売れていったのだと思います。
要望を聞きながら営業サイドはどこから売るのかを決めるはずなので、東側を希望する人がはじめに多かったのかもしれませんが、南向きが絶対によいという人も多いので、南側を最後に残しても売れるという戦略もあったのかと思います。

>>1199 匿名さん

なるほどですね。
駅近の南側も興味があります。
GW行ってみたいと思います！

>>1200 匿名さん
駅を利用するなら東側より南側のほうが近くて時短になりますよ。多分隅のほうでは二、三分違うと思います。
階床にも依るかもしれませんが南側の陽当たりは当然ながら抜群です。
あ、東側は黙ってもう売り切ったのでしょうか？南側残りなら安心ですね。南側は列で残してましたから同じ間取りで階違いがまだ残っているのかもしれません。

南側もですが、やはり東側の永久展望は魅力ですね。
とりあえず現地見に行ってみます。
なんかサクラみたいなのでこの辺にしておきます笑笑

駅前は少し寂しく、各駅ですが暮らすには良いとこですよー
お値段も他よりお安いので、いろいろ余裕がありますよ。

ランドマークという意味では圧倒的。
この規模のマンションは千葉県内でも希少。しかも駅近となれば、住環境は良いでしょう。

駅前が寂しいですが、車さえあれば、流山の新築中ではコスパ最高です。
マンマニ参照。

住んで少しですが、コスパのいいマンションですよ。土地が安かったかららしいですが、三井不動産の仕様で都内に30分で通えて3000万台で70〜80なんて他にないですよね。
駅にコンビニが初めて出来る駅なんてほんとに稀有な存在。

これからセントラルパークにマンションできてもここの価格と仕様が基準になるとすれば、これ以上安く建てるのは難しいでしょうね。
セントラルパークに同規模で駅近の土地はないですし。

ここは、おおたかのマンションとの差額で、管理費修繕費の維持費30年分くらいは支払いできてしまいますね。
それって大きいですね、やはり。
住民の方が満足して暮らせるマンションでそれなら、やはりコスパがいいかと思います。

修繕費と管理費大事ですよねー。
駐車場がやや高い気もしますが。。。

都内のタワーマンションも検討しましたが、修繕費と管理費が20年後に10万なんてのが多いですね。
家賃と考えれば安いですが。。。

売り出し中の部屋をみると、東2戸.南4戸ですね。
うちは東で第一期購入したので、東側のことしか覚えていませんが、第一期は東の2階、3階くらいが人気ですぐに埋まっていました。
今残っている東側が低層階ということをみると、販売側の戦略で残しておいたのかなと思いました。
おそらく、はじめにそこを第一期に出していたら真っ先に売れていたかと思います。
うちが欲しい部屋を言っても、ここはまだ販売しない、いつ販売するか分からない、戦略があるのでと言われましたが、残戸少なくなってきても売りやすいよう考えてこうなったのかと思いました。
南側は日当たりよく無難に人気の中層階、東側は緑が近く見える部屋が残っているなという印象です。

>>208 マンション検討中さん
うちもタワーマンションをはじめ検討していましたが、やはり20年後に修繕管理費だけで月に10万近くなり、それでも不足する可能性もあると言われ、それなら普通のマンションでとなりました。
この近辺の駐車場相場とこのマンションの駐車場代は同じくらいですね。
安くしすぎると、ほかの維持費に食い込むので、車を持たない人のためにも、相場と同じくらいで敷地内自走式確保できるならいいのかなと思いました。

>>1208 マンション検討中さん
うちが以前住んでいたマンションは、駐車場代が500円〜2,500円と安かったですが、機械式でした。
そのため、維持管理費を駐車場代から捻出できず、修繕積立金から取り崩して支出していました。
管理組合で住人のアンケートをとり、築10年を超えたあたりから駐車場代の値上げを実施しましたが、住人の年齢が高くなるにつれ、車を処分する世帯が増え始めてきました。
駐車場代を多少値上げしたところで、稼働率が減ってしまえば維持管理費を捻出することは難しく、将来的には取り壊し、または住人からの一時金徴収…なんて話も出るようになり、とても不安でした。

こちらのマンションは、初めから周辺の相場と同じぐらいの駐車場代を徴収しているので、その点では安心しています。

ここは駅近で70%くらいの設置率だったと思いますが、多分駐車場が全部埋まらない事を前提として金額設定されているんだと思います。

高いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、将来考えると、自走式であることも含め、修繕費はむしろ安心じゃないかと感じます。

車持ってない人にも当然負担は生じることですし、他の共用部分の修繕を考慮してもかなり計画的に積立金を徴収してると思いますよ。

将来的にと言うのはわかりますが、相場よりは少し高い気がします。今は無理でも稼働率が100%に近づいたら少し下げの議論がしたいですね。

セントラルパークはおおたかに比べて、不便なのは否定できませんが、のどかで緩やかながら発展が望める良い街になるといいですね。

センパの賃貸在住です。
このマンションはできる頃から気になってましたが、未だに決断が下せません。
勢いだと言うことはわかってるつもりですが、あれこれ考えてしまいます。
ここの良いところを教えてもらえるとありがたいです。

>>1215 評判気になるさん

近辺に住まわれているなら、セントラルパークがおおたかよりもお店などは少ない点も、それでも日常使うようなお店なら徒歩範囲内にあり、公園もありゆったりと過ごせるメリットもよく理解されているかと思います。
このマンションは、おおたかの駅徒歩5分以内のマンションだらけの景観しかない密集したマンションに比べ、とにかく開放感あります。
そして、各駅停車駅とはいえ、おおたかよりも都心寄りで、今のマンション価格高騰時にも、価値も価格も高い徒歩4分で求めやすい価格設定となっている希少な物件だと思います。
三井が力を入れて販売するために、価格も頑張ったと聞いています。
共有スペースも、コストのかかるものはなく、それでいて子どもがいる家庭はもちろん、いない家庭にも利用しやすい施設（スタディルーム、ランドリーなど）があるので、うちは満足しています。
子育てを終えても、長く暮らしやすいようなマンションだと思います。
うちは、住んでみて、ここに永住したいと改めて思いました。
べた褒めですが、そのくらいうちにはよかったです。
住民も感じのいい方が多く、エントランスが豪華なので、部屋を出ても気持ちがいいです。
部屋も快適です。
高級仕様ではありませんが、ディスポーザーもあり、24時間ゴミ捨てもでき、部屋の中にゴミも臭いもたまらず、分譲マンションはじめてですが、快適さに驚いています。
ゴミ捨て場も、マンション内も、清掃の方が何人もいて、きれいにしてくださっています。
賃貸と同額くらいのローン月々支払いで、管理費修繕費駐車場費は賃貸よりもちろん高くなりましたが、管理清掃がしっかりされていて、これだけ快適に立派なマンションに暮らせるなら十分納得できるので、購入してよかったねと夫婦共に話しています。

>>1215 評判気になるさん
現地モデルルームは行かれましたか？また、他のマンション見学等はされましたか？それでまだ迷われているなら買い時では無い気がします…
私自身は他の土地から初めてこちらに越してきて環境にも建物にもすごく満足していますが、モデルルーム見学時、コスパなども含めてここしかない！と思いました。勿論東側の採光や駅前の環境には悩んですごく考えましたが、やっぱりここに住みたい！という気持ちが上回ったので踏み切りました。
既に環境等も理解されている上で迷われているうちはやめておいたほうが良いのでは。大きな買い物なので、ご自身が思いきれるような物件にされた方が良いと思います。

1215さん＞

私もここに住む前はセンパの賃貸に2年住んでました。おおたかの森で4件見てその後にここを見て最終的にここに決めました。決め手は妻がセンパの住み心地を気に入っていたこと、自然が豊富で買い物もマミーマート、D2、病院もあり、駅から4分、街も綺麗で落ち着いた雰囲気。普段生活するには全く困ることがないなと思ったことが購入の決め手でした。

購入を決めた後は「本当に良かったかな」「入居したら期待値の7掛けくらいで満足しないと」などと思っていましたが実際に住み始めたら期待値以上の快適度で本当に買って良かったと思ってます。

1215さんがもしモデルルームに行ってないのであれば一度見られても良いかと思いますよ。

半年前に県内の別マンションを購入したものです。当時からこのマンションが気になってましたが、ＴＸの混雑が気になり、別に決めた経緯があります。
みなさんの話を伺うと本当に満足されているんだなと実感するとともに未練があります。

>>1215 評判気になるさん
うちは、沿線は違いますが、同じ流山市内からの転居でしたので、このあたりの環境や買い物事情はよく知っていました。
ここ以外にも、TX沿線の新築マンション(八潮〜柏たなか)を数件検討しましたが、どこを見ても「やっぱりセントラルパークのマンションが良いね！」と夫婦で意見が一致し、購入に至りました。
駅からの近さ、自走式駐車場、眺望の良さ、三井ブランドの割にお手頃感のある価格設定というのが決め手でしたが、高齢になって車を手放しても、日常の買い物には不自由なく、すぐ近くに大きな病院があって安心だろうというのも良かったです。
検討段階で不安だったのは、線路と道路に面してることでしたが、建物内のモデルルームを見せてもらった際に窓を開けて確認したところ、道路の音は全く気にならず、電車の音は窓を閉めていれば気になりませんでした。

実際に住んでみて、今のところ不満点は見つかりません。
車で帰宅する際、遠くからこのマンションが見えてくると、今でもワクワクしています。

ここと柏たなかのマンション比べたけど
柏たなかにしました。

>>1221 マンション掲示板さん

皆さんは結論ではなく選んだ理由を話しているようです。
ここに限らないですが、読むといろんな視点で選択してるなあと思いました。

どの物件か分かりませんが、あちらの掲示板にその理由を書き込みされると他の方に参考になりますよ。
以前もこちらに書き込むだけの方がいたようですね。

柏たなかでの良いマンションライフを！

柏たなかの賃貸に暮らしてたけど、ココに入居しました。セントラルパークの暮らしに変わり大変満足で、不満はありません。
駅の周辺は、スーパーと病院で似たようなものですが、やはり東京からの距離は近く時間としてさわずかでも速く感じられます。またおおたかだとどの物件でもビルビュー、電線ビュー、ヤオコー駐車場から丸見えビューなどの中、やはり公園ビューが最大の特徴です。他の選択した理由。メリット。眺望、価格、静かさ、自走駐車場、共用施設、床暖など全て揃っている、デベロッパーの安心度などです。あとは営業力。
デメリットは、朝はほぼ座れない。柏たなかだと時間によっては、かろうじて座れるかも？と言ったところです。あと子供がいたら学校が遠い事などかな。

細かい事だけど、駐車場の区分けが二重ラインなのもいいです。隣のクルマが下手くそで接近してもそこまで接近はしない。もともと車で買い物行くので、マミーとヤオコーなどこの自走式駐車場なら2分くらいで行けます。

特に駐車場は、柏たなかの物件の一つは一重ラインで平置きですが台数が少なく、狭い。もう一つは機械併用でその時点で検討の余地がありませんでした。また三郷中央や八潮だと駅から遠い。
柏たなかとの比較だと住みなれていたメリットはあったものの、上述と合わせて、ほぼ即断でセントラルパークかな。あと柏たなかは名前の通りもともと田畑、近くには利根川もあるし、南流山同様、地盤が心配でもあったが、セントラルパークはもともと神社だけあって、良いというのも決定打かな。
また柏たなかの営業だと、セミがうるさいとか墓があるとか、今もホームページで駅からとスーパーの導線がどーたらとか敵のネガティブキャンペーンしかしなかった。柏たなかは住んでたから知ってるよといいたかったけど、蛙の鳴き声や蚊とか虫はブンブン飛んでくるんで、どっちもどっちだよ。もうひとつはスペック低いのに、イベント満載とかウザいだけでどちらも全く営業として信頼出来なかった。

まあ、非常に満足で他を選択しなくて本当に良かったと心から思うが、今から買う人だと、部屋は選べず、駐車場も選べないので、そこがデメリットかな。

>>1215 評判気になるさん

>>1215 評判気になるさん
新築マンション3件目の買い換えになります。以下のような理由で、こちらのマンションを購入しました。

1.大規模物件であること。
→各種設備が充実しています。大規模なるが故に、管理費・修繕積立金が非常にリーズナブルです。以前住んでいた4LDKマンションでは、管理費と修繕積立金の額が、4万円近くになりました。勿論、それらは第一回の大規模修繕完了後には増額になるかも知れませんが、納得できる額に収まるだろうと思われます。

2.自走式駐車場であること。
→以前の2物件とも機械式でしたが、自走式の方が待たなくて良いのは利点です。
→また、いずれ更新時期を迎えれば、機械式の更新費用は一台あたり300万円近くかかると知り、更にランニングコストまで含めると自走式駐車場に叶うものはないと判断しました。

3.駅から徒歩5分以内であること。
→マンションの利点は駅からの距離にあると思います。ただし、あまり近いと好まれないようです（これは価値観次第ですが）。TX線路沿いで、しかも平坦路なので、申し分ありません。
→終の住処のつもりで購入しましたが、生活環境の変化によっては売却の可能性もあります（過去、実際、そうでした）。そうなった場合のリスクまで考えると、駅近、しかも徒歩5分以内は譲れない条件でした。

4.三井の物件であること。
→大手デベロッパー開発物件なので、管理および修繕を含めた運営に抜かりがないと考えました。マンションは何と言っても管理です。長期にわたるノウハウを重視しました。
→こんなことを言っては叱られるかも知れませんが、「それなりのマンションには、それなの人が住む」というのを実感しています。
小規模の商社物件では感じませんでしたが、同じく小規模の中堅デベロッパー物件では、挨拶を無視する人もいて、実に悲しい思いをしました。このマンションでは、そんなことはありません、少なくとも現段階では。

5.救急病院が徒歩圏内にあること。
→もしもの時を考えれば、これは心強いです。

以上、長々と個人的感想を記しましたが、これまでにみなさんが述べられたこととさして相違ないと思います。

マンション検討、選択の一助になればと思います。

>>1225 評判気になるさん
購入理由2の6行目にある「叶う」は「敵う」でした。

神社跡はヤバいよ君

>>1227 マンション掲示板さん
なるほど、神社をつぶした土地だからお安く手に入ったわけですか。
他に入札者がいなかった理由がよくわかりました。
クワバラクワバラ。

>>1228 匿名さん
神社の跡地だという件は、ずいぶん前にこの掲示板で話題になりました。
マンションを検討していた方なら、掲示板を見ているでしょうから、今さら驚かないんじゃないでしょうか？

パークホームズの良いところは
・三井のマンション
・眺望の良さ(森林)
・都内に近い
・運動公園
デュオヒルズの良いところは
・安い
・大病院とスーパーが徒歩3〜4分
・眺望の良さ(田園)
・大型公園と道路整備
大人中心だったらパークホームズ、子供中心だったらデュオヒルズ
マンションを買うんだったらパークホームズ、環境を買うんだったらデュオヒルズ
どっちも魅力です。
喧嘩やめよう^ ^

デュオヒルズうちも見ましたが、こちらを契約しました。
デュオヒルズ見かけの値段は安いのですが、床暖房もオプション、三面鏡さえオプション、かなりのオプションとなり、このパークホームズと同じくらいの仕様にしたいとなると、オプション代がかかり、結果ここより高くなりました。
仕様にこだわらず、賃貸と同じくらいの仕様でよい人なら安いマンションなのですが、私は分譲なら標準程度の分譲マンション仕様が欲しかったです。
あとは、こちらの方が都心に近く、デュオヒルズのように機械式駐車場がないこと（維持費の安さにつながる）、地盤がよいこと、デュオヒルズの営業の方がこのセントラルパークのマンションの悪口を言うことに不信感を抱いてしまい、逆にセントラルパークの営業の方がすごく好印象で、やはりデベの差で品位も違うのかと思い、デベは大切だと思ったことです。
デュオヒルズにももちろんよいところはあって、部屋の間取りを変えられるところは（今はもうないかもしれません）おもしろくていいなと思いましたが、うちは以上の理由が圧倒的に勝り、セントラルパークを選びました。

うちは、都内マンションを見に行った時に、はじめ、購入しないひやかしと思われたのか、営業の方が明らかに態度が横柄で悪く、途中でうちがひやかしではないと分かると態度がコロッと変わり、すごく感じがよくなりましたが今さらという感じでかなり不快な思いをしました。
もちろん、そのマンションは検討から外れました。
営業の方の印象は大切ですね。
駅近のあちらこちらのマンションを20箇所くらい見比べ、うちは結果ここにしましたが、ほかの方もおっしゃるようにうちも満足していて、ここを選んでよかった、探しまわった甲斐があったなと思いながら暮らしています。

1237追記です。
うちがここを選んだ理由は、三井の大規模マンション、景観のよさ、駅近でありながら静かな環境、大きな公園前で緑に恵まれていること、自走駐車場、高速入口に近く車の便がいいことでした。

デベの差で、私の場合はデュオヒルズはパスでした。やはり、三井のブランド力でいうと比較対象は野村か住友以外は無かったです。ブランドの分だけ高いのでしょうが、それだけの価値があるから高いというのが私の判断です。

私はここの営業さんが合わないから価格を上げておおたかの森にしました。態度が鼻に付く方でしたね。

>>1240 マンション検討中さん
人との交わり方なので、合う人もいれば合わない人も、自分の資質と相手の資質の関係によりますね。

>>1240 マンション検討中さん

結果的に購入決定できたので、それで満足じゃないでしょうか？

>>1240 マンション検討中さん
気に入ったマンション見つかって購入できてよかったですね。
よいマンションライフを！！
うちは、ここの営業さん、自分の担当の方以外も何人か接しましたが、接した方はみな本当に感じのよい方で、気持ちよく購入にいたりました。
いい営業担当の方にあたって、本当によかった、縁があったんだなと、思います。

うちは営業さんは合いませんでしたが(態度など気になりました。)、環境など皆さんがおっしゃっているようなそれ以外の部分のよさが勝り契約しました。住んでみて決断が正しかったと現時点では感じています。

こちらのマンションを見に行きました。
眺めの良さと駅の近さは素敵でしたが、共用廊下の狭さとバルコニーの隣との非常用の壁の低さが気になりました。実家が築20年弱のマンションですが、そこからの進化がオートロックの解錠が非接触になったくらいで他に感じられませんでした。
私の場合は他の地域、他のブランドのマンションも視野に入れられる状況なので、検討から外れました。

>>1245 住民板ユーザーさん1さん

バルコニーの境はこのマンションに限ったことではなく、流山市の条例であれ以上高くできないのですよ。
私も最初見たときは気になりました。
良い物件が見つかると良いですね！

>>1246 住民さん
クオン、ウエリスサウス、ノースはバルコニー隔て板は天井まであります。ご存知のとおり全て流山市の物件です。あんなのに条例なんてないでしょ。

>>1247 マンション検討中さん
そうなんですか？私も営業さんから条例で決まっていると聞きました

このマンションがどうなのかはしりませんが。
流山市は景観条例などを根拠に植栽の位置まで指定したりします。

バルコニーの条例は友人のいる自治体(都内)ではあるらしいです。

>>1248 住民板ユーザーさん1

バルコニー隔て板は、非常時には蹴破るものであって、乗り越えるものではないから条例で高さを規制する意味が分からないですね。
>>873　の書き込みを見る限り、営業は『これ以上堅牢にすることはできない』と言って、質問を上手くかわしたのではないでしょうか。

涙ぐましいさり気ないコストダウンに乾杯!

>>1248 住民板ユーザーさん1さん
詳しくはないのですが、条例で制限があるのはバルコニー手摺の高さだと思われます。隔て板ではないかと。

私はベランダにあまり出ないからベランダの仕様はこだわらないです。
今住んでいるマンションのベランダにおしゃれなタイルをオプションではったのですが、リビングからの眺めをよくするためにと思ったものの、レースのカーテンを一日中閉めていて見えることは洗濯物を干すときのみ。
ベランダの壁も天井までとこだわったのですが、もはやリビングからも見えず、意味なかったなと思ったので、うちはベランダは全くこだわらなくていいと思いました。
ここはレースカーテンを開けて生活できるから、窓辺にいたらベランダの仕切り壁まで見えるのかもしれませんが、うちは今のマンションでの経験から、もはやベランダはマンションを決める要因にはなりません。
そのような人たちには、コストダウンになるならよいのでは。
マンション建築価格高騰してるので、コストダウンできるところはコストダウンしないと値段がはねあがるので。
気になる方は天井までのマンションにしないと後悔するのかと思います。
それぞれですね。

隔板が低いと採光の面で良いですよ。
特に東向き住戸だと南からの光が入る時間が長くなります。

>>1253 名無しさん
私の場合も視覚的な点は気にしていませんでした。
ただ、タバコの煙の問題や、窓を開けているとき、お隣さんの声が聞こえるなどの場合を気にしていました。
幸い杞憂に終わり、ほっとしています。おっしゃる通り、個々の判断ですね。

目に見える所がコストダウンされてるって事は、よくわからない部分は、もっとコストダウンされてるってことかななんて心配になりますね。大手だし見えないけど大事なところはしっかりとコストをかけていると信じたい。

近隣物件では、ここだけフラット35の耐久・可変の基準を満たしていないのですが、何が足りてないかわかる人いますか？素人には分かりにくい。
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

↑1256のこの人気持ち悪いですね。他の営業ってバレバレですよ～

>>1256 評判気になるさん
どうぞ、条件を満たすマンションをご購入ください。そこまでご存知なら、他人に聞くまでもないでしょう。

>>1256 評判気になるさん
何が足りたりていないか、たりていないのは、あなたの思考力です。

残り数戸となってから、動かなくなりましたね。
営業さん完売御礼目指してがんばえー。

>>1250 通りがかりさん
バルコニー隔板の作りで、そのマンションがちゃんとコストかけて作られているかどうか、判断できる。例えば、ちゃんと壁を作り、一部をくり抜きでそこに蹴破れる戸境板を組み込むなど。非常にコストがかかるが、見た目にもプライベートを維持するにもとても効果的。検討している物件が板一枚しか無いマンションだった場合は、購入する前によく考えた方がいい

1256さん
マンション探しを最近始めた方でしょうか。
基本的にはディベロッパーの意向です。

そこまで細かい仕様が気になるようでしたら、ネットで情報もらっても判断できないかと。
同一デベなら他でもいいのでモデルルームに問い合わせてみるといいですよ。

隔壁ひとつでそんなにコストかけられたら折角のコスパの高いマンションが台無しになる。そもそもにそんな仕様を望む方が流山に住みたいと思うだろうか。検討している物件がくり抜き採用してるなら、購入する前によく考えたほうがいい

>>1263 マンション検討中さん
おそらく4〜5千万の価格レンジのマンションなら>>1261さんが言う仕様のマンションになると思う。流山でも極々一部だろうね

個人的な意見であれなんですが、隔て板は、公園からマンション見たときの心地よさ、圧迫感を出さないことを重要視しているようにしてるんじゃないかなと感じます。

バルコニーを隔てる物が薄っぺらい板一枚っていうのは、見た目が団地風情で正直安っぽさは否めない。この話題が出てから目に付くマンションを気にして見てみると、ちゃんと壁仕様のマンションは雰囲気からして違うよ

>>1266 マンション検討中
でしたらここのマンション購入を検討する必要が全く無いので壁仕様の板でご活躍下さいね

こちらのエレベーターは何人乗りですか？

>>1268 マンション掲示板さん

パンフ見て確認するのが間違いないと思います。

まぁでも実際団地っぽいといえば団地っぽいですよね。そこは住人となった今でも少し気になる。でもいろいろなバランスを考えたらやっぱりここかな。バルコニーで生活する訳じゃないし。
きちんとした壁の場合はBBQとかやってもOK!とかなら考えるけど、そうでもないし。

1266バルコニーを隔てる物が薄っぺらい板一枚っていうのは、見た目が団地風情で正直安っぽさは否めない。この話題が出てから目に付くマンションを気にして見てみると、ちゃんと壁仕様のマンションは雰囲気からして違うよ

＞1266みたいな粘着する人って何と戦ってるんですかね（笑）

興味のないマンションの壁を心配する前にご自身のその薄っぺらい人間性をちゃんとした人間仕様に変えられてみては？

雰囲気が変わりますよ！

>>1266 マンション検討中さん
隔て板より大事なものがあると思いますが。マンション評価の対象が隔ていたとは、驚きました。色々な価値観があるものですね。

なんかコワいですね。
ココの人

ここの人ではなく、粘着質な荒らしがいるだけですね。
どこのスレにも荒らしは登場します。

住民の方、今まで住んでいたマンションに比べ、穏やかな方が多くて落ち着いていらっしゃいます。
住み心地とても快適ですよ！
部屋からの景色最高です。

見学に行った時に1階某住戸から馬鹿でかい声で騒いでいるのが廊下まで響いてましたから検討やめました。

１２７６凄い粘着ですね。ここ最近のネガティブ書いてる人ですよね。バレバレですよ(笑)。

１階住民です。
住んでいて、うちの中ではもちろん、外を歩いても大きな騒ぎ声など聞こえたことありません。
完全に荒らしの方ですね。

>>1278 住民さん

そうですね。このような方は、このマンションには相応しくないですね。安心しました。

話を戻して申し訳ないが…

プライバシー性高い順に
①アウトフレーム＋コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー＋上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」

>>1269 マンション検討中さん

どのパンフに載ってました？

>>1280 マンション検討中さん
それだけ豊富な知見と立派な知識をお持ちですので境界壁掲示板で活躍されたら
いかがでしょう？

いろんなこと気にする人がいるのですね。
玄関出れば隣の人と顔合わせますし、ベランダの隙間そんなに気になるかな？
マンションなんて、共同住宅ですからねー

そうでなくて、同じ様に見えるマンションでも、バルコニー戸境の仕様を見れば、そのマンションが住民の立場に立っているか、利益を求めて企業側に立っているか、の判断基準の一つを提供しているのだと思います

>>1284 マンション検討中さん
なんか理論破綻していません？
バルコニーの仕様にどこまで求めるかは購入者のプライオリティによって違います。
また、バルコニーの仕様がコストにどのように反映されるかも企業によって違います。
このマンション、格安ですよね？隔て板の仕様以上に安いと思いますよ。

格安なら竣工前に完売してるのでは？妥当な価格設定だと思いますよ。

いいじゃない、バルコニーマニアがバルコニーにこだわろうがバルコニーにのんびり住もうが一向に構いませんよ

バルコニー論議がお盛んですが、
ところでこちらのマンションのバルコニー見ても、まだ議論したいのが不思議ですw

そもそもここの仕様が普通じゃないの？そんなにベランダの壁が天井まである仕様のマンションって多いの？

ここが23区内のプライバシー重視のマンションだというならこの仕様が話題になるのもわかりますが、郊外型ファミリーマンションでそこそんな大事？しつこいなぁ

東側なんてカーテンすらいらないですから、プライバシーの議論はほんとに不毛ですな。

>>1291 匿名さん
お隣さんとのプライバシーを保てるかどうかの議論なんだけど。こういう人とは議論が成り立たないw

ところでここって検討スレだよね？隔て板が気に入らない人はそれでも検討続けるほど他に惹かれている点があるの？無いなら別のスレ行ったほうがいいのでは。

>>1290 マンション検討中さん
そうそう、庶民派マンションなんだから昔ながらの団地みたいに悪がきが敷地内で騒いだり、それを見たカミナリオヤジがカミナリ落としたりと和気あいあいとやって来ましょう。

隔て板が上までないのはコストダウンのためで深い意味はありませんよ

ペラボーって(笑

まぁ検討板だし、このマンションも敢えてペラボーに該当するからねぇ。議論対象にしても間違ってはいない。で、

バルコニーがコンクリート壁かどうかってのは
素人には盲点第1位と言ってもいいのでは。

図面だけ見てる人には見落としがちだし、
なってなくていわゆるペラボーだったら
後悔するポイントの一つだよね。

まぁ、検討板なので色々と意見は出ると思います。けど、挑発的な感じにするのはどうなんでしょうね？それだけ暇なのかもしれませんが…。皆さまは関わらない方が良いですよ。

>>1299 匿名さん

アパートみたいですな

うちは景色に毎日癒されていて、このマンションでよかったと思います。
景色はお金では買えません。
マンションの隔て板がどんなに高級仕立てで、いたるところにコストをかけられていても、目の前がマンションだらけの圧迫感でレースを閉めっぱなしの生活となっていたら、景色のよいこの開放感には勝らないなと思います。
タワーマンションなら高級隔て板も景色も両方叶うのでしょうが、TX駅5分以内のタワーでない板状マンションで、レースなく暮らせるマンションはそうないと思います。
ここの売りの景色や開放感よりも、隔て板を重視するというこの荒らしの方は、ほかのマンションを検討してください。
コストを削減しないとマンション価格は三井ではねあがりますし、竣工前完売はクオン以外はこの近隣は供給過剰すぎて近年ありません。　
以上住民でした。