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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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897
匿名さん
沖式で、ここの儲かる確率が
インプレストコアより低いのはなぜなんでしょうか
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898
匿名さん
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899
匿名さん
>>897
分譲予定価格が高いから(値上がり分を折込済みだから)
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900
欲しいけど・・・
出遅れたと思っていたけど、今日郵便届きました。メールでパスワードとか送ります、って。
昨日からあらためてスレッドのNo.1から読み直してますが、多くの?みなさん、価格が高いことに期待?してませんか? それとも営業さんが書き込んでる… @500-って70㎡で億越えでしょ。やはり私のようなフツ-のレベルの人間だと、70㎡だと安い部屋で6500万円(@310万円)高値の部屋で8500万円(@400万円)平均で8000万円(@380万円)かなって思いますが、どこか勘違いしてますかねぇ。
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901
検討板ユーザーさん
>>900 欲しいけど・・・さん
今日そういう妥当な価格設定は、ことこういった目立つ計画にはあてはまらず、2割くらいは高くなるのが常です。
残念ながら、実需とはかけ離れますがコレが現実です。ゼロ、マイナス金利で資産家達は超金余り状態で金の捨て場に困っている実情です。
首都圏のタワマンはその格好の的・対象です。郊外や都心でも住宅地の小型物件なら合理的な価格もあると思います。
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902
匿名さん
>買う人のイメージ
地元の人
246-環八-中原街道-山手通りの間で約400戸
ミニ戸建てや1L売っても4000ぐらいは出るからね。
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903
匿名さん
>>900 欲しいけど・・・さん
普通レベルの人じゃこのマンション無理でしょ、、
埋立地じゃなくて武蔵小山駅直結の再開発第一弾天下の三井不動産のタワマンだよ
大いなる勘違いでしょ
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904
匿名さん
相も変わらず、坪450万円とか500万円とか言っている人がいますね。
自分はそれほどの高価格でも買えるだけの高収入だと誇示したいのでしょうか。
でも、高収入だからといって高値掴みしたいのですかね。
収入の高い人とか資産家の人は、コストパフォーマンスには厳しいはずなのですが、わざわざ高価格を期待するようなことを書き込んで何の得になるのでしょうか。
高収入の人でも、少しでも価格が安い方が得だと思いませんか?
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905
マンコミュファンさん
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906
マンコミュファンさん
>>904 匿名さん
あのね。マイナーデベの徒歩10分弱の物件が坪400万で大半売れてるエリアで、
三井の再開発免震タワマンで駅徒歩1分、商店街と一体化の物件がそれ以下になることが客観的に見てあると思う?
坪500万は流石に無いだろうけど、坪450万はかなりの確率であり得るよ。
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907
マンコミュファンさん
>>900 欲しいけど・・・さん
同じ三井のタワマンでも、まだ晴海に行かれた方が買えるところあると思いますよ。
ここは諦めた方が良い。
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908
マンコミュファンさん
>>906 マンコミュファンさん
相場観はいいけど、そういうこと言いたいわけじゃないでしょ
買いたい人なら例え何億ある人でも安い方がいいに決まってる
成金はともかく、本当の金持ちほど利回りやコスパにうるさいんだから
いずれにしても、高い値段に慣れさせようと誘導したり、高いという人を見下したり、天下の三井不動産笑とか書いちゃったり悪質なんだよね
三井不動産はどこの物件もそうやって汚い工作をする
三井不動産の販売員は工作が下手くそ、自分がやってる汚い仕事を親や子供に見せられるか考えた方がいいよ
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909
匿名さん
>>908 マンコミュファンさん
証拠あんの?
印象で適当なこと言ってる人の方が恥ずかしい。
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910
匿名さん
>>908 マンコミュファンさん
安くなってほしいとはおもうけどそういう願望と客観性を持った価格予想は違うでしょ
言霊信仰の人ですか?
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911
匿名さん
904.908さん、代弁してくれてスッキリしました。
購入検討者は、わざわざ高い価格を書き込まないでしょう。
三井の物件はエントランスやオプションだらけのモデルルームは豪華ですが、間取りや仕様は他デベの方が良いと思います。
アンケートによって値付けをしていると関係者に聞きましたが、価格に見合った仕様になるように三井にも頑張って欲しいところです。
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912
マンション比較中さん
たかが販売員の書き込みぐらいに思ってないと、掲示板なんて見てられないです。
それを含めて価格予想したり、適正価格を吟味すれば良いと自分に言い聞かせてます。
そりゃ腹の立つ書き込みもありますが、いちいち気にしていては事を仕損じる気がします。
いずれ価格が出て、販売員と交渉するわけですから。
個人的には「下手な工作だなぁ~」思えたら、気持ちに余裕が出ますね
「しっかりしましょう」みたいな
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913
匿名さん
>911
エントランスやオプションだらけのモデルルームは豪華ですが、間取りや仕様は他デベの方が良いと思います。
他デベとは例えばどこを指すのでしょうか?
個人の感覚的な物もあると思われますが、ご教授の程。
個人的にはエントラスや共有部分が豪華で間取りや仕様が低いのは三井よりプラウドの方が該当するのでは?
と思いますが・・・。
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914
匿名さん
ブリリア目黒のときと同じパターンですかね
坪500?もしかして550行く?
↓
港区でもないのに550とか行くわけない、せいぜい400後半
↓
蓋を開けたらまさかの坪600万
↓
東京建物は頭おかしいんじゃないか、誰も買うわけない、売れ残り必須、高い高いの大合唱
↓
売り出してみればあっという間に完売、世の中お金持ちが多いのね
↓
なんや都心じゃなくても駅直結なら高値でいけるやん(各デベの心の声)
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915
匿名さん
>>910 匿名さん
全くその通り。
その違いがわからないこと人がいるのに驚き。
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916
マンコミュファンさん
>>912 マンション比較中さん
ココがもし坪400万前後ならかなり安いと思うけどね。多分坪430万は行くだろうが。
高い、安いかは本人の年収や、資産と主観で変わるからね。高いと言う人に限って客観的にココが安くなる理由をロジカルに語れない。
自分の希望に合わない意見を営業扱いするのは典型的な思考停止。
周辺相場を見た上で、地域一番物件でランドマークになるココが相場より安くなるわけないでしょ?坪300台なら自分は複数部屋買いますよ。
何回も言うけど、坪300代じゃないと買えない人はは、都心や城南エリアは諦めて、大人しく東側や埋立湾岸検討にした方が良いのでは?
ココに期待して待つのは時間の無駄だよ。
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917
匿名さん
ほんとそれ
その目黒からわずか二駅
ブリリア分譲時より相場は2割上昇
デベは最大手の三井で間取りも秀逸
これだけ条件揃ってたら平均500はいくだろ
低層階の墓ビュー広め中住戸は客寄せ的に450の9900万とかあるだろうから庶民は抽選がんばれ
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918
マンコミュファンさん
>>916 マンコミュファンさん
そのレスになんでそういう上から目線の説教が始まるんだかさっぱり
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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919
匿名さん
それにしても、最近の物件はデベがボッタクリ過ぎやな。普通のサラリーマン1馬力じゃ、全然届かんもんね。
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920
マンコミュファンさん
>>914 匿名さん
同意。
坪500万とかにせず、坪450万以内に収まれば、普通に売れて行くでしょう。
目黒駅前以外に
三井のPC浜離宮も、浜松町で高過ぎる!
竣工後も売り残り確実!
とか書き込み多数だらけだったのが、
一年経たずに95%売り切ってる。
まだ竣工迄2年以上あるが。
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921
匿名さん
>>919 匿名さん
デベもたいしてもうかってないよ。濡れ手に粟なのは昔から土地抱えてた会社や資産家。
そもそも1馬力エリサー()ごときが都心の駅直結でグラマラスなタワマン住めた時代が異常だっただけでは。
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922
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため、削除しました。管理担当]
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923
マンコミュファンさん
坪300台じゃ北千住のタワマンも手届かないんちゃう?タワマン憧れるのもいいけどまずは相場の勉強がんばりや。
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924
匿名さん
坪300台で出たりしたら、投資系も参入しまくりで抽選倍率すごい事になって、結局実需のギリギリな人は買えない。
営業は条件の良い、資金的に固い人を確実に優先するから。
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925
匿名さん
まあ仮にも山手線内側のパークシティ大崎が坪370万で手が届かなかったけど、武蔵小山はさすがに大崎より安いだろうから坪350くらいでは行けるだろうなどと夢をみてしまった人もなかにはいるのだろうね
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926
匿名さん
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927
マンコミュファンさん
坪単価300万台言ってる人いないのに何でそんな鼻息荒くして上から目線で主張してんだかさっぱり分からんな
感じの悪いタワマンにしたいのかね
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928
マンコミュファンさん
>>922 マンコミュファンさん
マジでなんで916の書き込みになるのか分からん
レスになってないじゃん
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929
匿名さん
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930
マンコミュファンさん
>>929 匿名さん
売れてないものベンチマークにしちゃうの?
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931
匿名さん
-
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932
匿名さん
-
933
匿名さん
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934
匿名
>>932
パークホームズ武蔵小山の北向きって、
ここの三井タワーより眺望いいかもよ
視界を隔てるものが目黒駅界隈まで存在しないから
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935
匿名さん
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936
匿名さん
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937
マンション検討中さん
webサイトの男女が、kinfolkの表紙に似ているような……
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938
匿名さん
-
939
匿名さん
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940
周辺住民さん
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941
匿名さん
-
-
942
匿名さん
>>940 周辺住民さん
単に同じレンポジ使ってるだけでしょう。
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943
匿名さん
大して似とらんわ
この程度で似とるいうたら、世の中の構図、そっくりだらけだわ。
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944
マンション検討中さん
元ネタがバレて困るのがパクリ、
バレなきゃ始まらないのがパロディ、
わかる人にだけわかればいいのがオマージュ、
元ネタの製作者にわかって欲しいのがリスペクト、
暗黙の了解がインスパイア
これで言うと「オマージュ」なのでは?
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945
周辺住民さん
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946
評判気になるさん
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947
マンション比較中さん
<<916 マンコミュファンさん
912ですが、私は坪300万台とは思っていませんし、「自分の希望に合わない意見を営業扱い」
してもいないですよ。高くて当たり前みたいな話に熱くなりすぎると見えるものも
見えなくなるんじゃないのかなぁと。
高い、安いの話は何処にでもあるでしょうし、坪300万台思っている人がいたとしても、
そんなに気にもなりませんが。
価格が出てからが本当の検討であり、買わないとなったら即撤退します。私の場合。
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948
匿名さん
ひとつ思考シミュレーションをしてみましょう。
同じパークシティザタワーの名を冠する、ここと大崎が同時期に販売されたら、どちらが高いでしょうか?(因みに大崎の中古は、坪460万円前後です。)
もし、同じと評価される方は、当然、ここの新築は500万円以上でも納得でしょう。
こちらが割安と評価する人でも、新築プレミアム込みで大崎中古と同じ460万円なら納得ではないでしょうか。
400万円以下でないと納得しない人は、武蔵小山と大崎の格差を相当大きく見ている人でしょう。
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949
匿名さん
坪300万台って言ってる人最近いないけど、誰と戦ってるんだ?
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950
匿名さん
ここは高くて当たり前と主張してる人は、
三井の営業さんが高い価格に慣れさせようと連投しているか、他デベの営業さんがここは高いから諦めろと意図してのことか、どちらかじゃないでしょうか。
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951
匿名さん
-
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952
匿名
地元の人間だけど、関係者(三井ではない)から1年くらい前に
坪450くらいだろうって聞いたよ。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
>>953 匿名さん
地権者は権利変換してるから大体の想定価格はわかるよ
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955
匿名さん
地権者は自分が持ってた土地の分(権利床)に加えて追加金を払えば部屋の広さを大きくしたりもう一つ部屋を取得できる(保留床)
保留床の値段はデベロッパーの利益や販売経費を引いた額、すなわち卸値なので分譲価格の2割引くらいが相場と聞きます
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956
マンション検討中さん
まぁ、450なんだろうな。複数の関係者らしき書き込みも450と言ってるし、相場的にも違和感ない。だとすると低層階のファミリー向けで8000万円台ありそうだから、庶民でも十分に手が届くね。
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957
匿名さん
地権者で分かるのか、なるほど、納得です。とすると、坪平均450、下は400か。それでも結構高いけど、全然手が届かないってわけじゃないね。とりあえず、モデルルーム見てみたい。
それにしても、なかなかメール届かないな…
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958
匿名さん
このマンションが高くても当然と言っている人が多いのには驚きます。
ほかの物件やほかの地域との比較をしている人もいますが、現状のマンション相場は高すぎるので、それに合った価格が妥当だと単純に思っていると、高値掴みをさせられる可能性が大きいです。
それに、内心では高くてもしかたないと思っている人でも、わざわざ高価格を支持するような書込みをするのは、デベロッパーを助長させるだけであって、検討者自身の利益にならないと思います。
そのようなことを書き込んでいる人は、少しでも安く買えれば得だと思わないのでしょうか。
検討者自身が坪450万円とか500万円を覚悟(期待)しているかのような書込みは、他の検討者にはとても迷惑です。
もし、デベロッパーがこのマンションを高価格で売りたいのなら、「日本一、感じのいいタワマンへ」というキャッチコピーには違和感があります。
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959
匿名さん
高いと思うなら買わなければよいだけ。買う買わないは自由であるのに、迷惑と言うのは勝手な言い分です。
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960
匿名様
>>959 匿名さん
おっしゃるとおり。
目と鼻の先のブリリア目黒の経緯を考えれば、958みたいな言い分は一笑。
450って結構良心的だと思います。
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961
通りがかり
>>960 匿名様
構造、占有部の仕様および付帯設備は間違いなくこちらの方が上です。目黒は建築コストが直近で最も高騰した時施工なので随所にコストカットがされていますね。
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962
匿名さん
恥ずかしながらコストカット目黒の契約者です笑
おっしゃる通り構造や間取りのひどさは気になりましたが、圧倒的なランドマーク性に惹かれ購入しました
ただ、移り気なもので今は専有部が充実した武蔵小山タワーにかなり惹かれており、坪500程度で中層階買えるのであれば乗り換えようか検討中です
それくらい魅力ある物件だと思いますよ
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963
匿名さん
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964
マンション検討中さん
>>962 匿名さん
坪500なら中層以上が可能かと思います。
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965
匿名さん
>>958 匿名さん
長文だけど、
自分には高くて買えないから安くなって欲しい、適正な相場価格を書き込まれると安くならなくなるので迷惑。
しか言ってないなw
取り敢えず、あなたがお金を持ってないのは分かった。
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966
匿名さん
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967
匿名さん
家族なら最低100平米必要として、坪400なら1.3億くらい?安いな。
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968
匿名さん
情報無いから、他との比較、価格、街の好き好き、くらいしか話題無いです。
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969
匿名さん
>>958 匿名さん
えっ?
あなたが350が妥当と書いたとして、350でも高いと思う人、迷惑と思う人がいるかもしれませんよ?
どこで線を引くんですか?ただ単に、あなたが自分で引いた線より、皆が予想する相場が高いだけですよ。
あなたが相場についてこれないなら、それまでです。
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970
マンション検討中さん
958を支持します。
買うならできるだけ安く買いたい。それは真理。
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971
匿名さん
結局ココまでの書き込み見てると、
安くなって欲しいと言う人は主観と願望だけで、
エビデンスも論理性もゼロなんですよね。
坪450万前後の予想してる人は、
周辺の新築相場、中古相場、同じ品川区の再開発タワマンの相場等客観的な予想の根拠を示しているのに対して。
そんなだから、年収も資産も少ないんだろうな。
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972
匿名さん
>>970 マンション検討中さん
安ければ安いほどいいんですか?
でも、価格は需要と供給で決まるので、どうしても欲しい人は、高くてもいいので、買っちゃいますよ。
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973
匿名さん
>>972 匿名さん
安い方がいいのは誰でもそうでしょう
高い方が嬉しいの?
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974
匿名さん
お金持ちでも、買えるなら、良いものを安く買える方がいいに決まってる。
高い方が良いのは、売る側だけじゃない?見栄張りの人も、高い方がいいのかな。あとは、どうしても欲しいから、価格を高くして需要を減らして倍率下げたい人とか。
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975
匿名さん
利害関係者、或いは成金でもない限り、
価格がまだ決まっていないかもしれないのに、自ら高値の正当化ロジックを広めようとすることに、何のメリットがあるのか?
そんな頭悪い人が半数以上占めるほど多くいるとは思えないから、やはりこの掲示板に営業さんか地権者さんが相当多いようだね
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976
匿名さん
>>973 匿名さん
価値に見合った価格なら嬉しいです。
あなたみたいに、安ければ安いほどいいという考えでは、良いものは手に入りません。
ブランド品が安くならない意味わかってます?安いと買いたくなくなるんです。
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977
マンション比較中さん
安い方がいいと言っても、このご時勢でココが坪300で出るらしいって話の方が、
逆に怖いですね。いわくつき物件じゃないのですから・・・
で、で、出た~!!隣がお墓だけに・・・納涼
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978
匿名さん
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979
匿名さん
>>976~978
実際どう買い物するかの話ではなく、
「値段を高くして」と事前に叫ぶこと自体がおかしいと言っている。
ブランド品の値段を聞く前に、「このバッグは200万でも買うから、200万で売って」と自ら言うよう人。
そのロジックで話をするから、営業さんにしか見えないよ
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980
契約済みさん
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981
匿名さん
>>975 匿名さん
価格が正式に出ないと何も分かりませーん。安くなって欲しいでーす!
自分の買えない価格を書き込む奴は営業!
しか言えない。仮説思考も出来ないあなたより無 能な人はこのマンション買う人には居ないかと。
仮説立てるためも材料もかなり出てるのにねw
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982
匿名さん
>>981
"自分の買えない価格を書き込む奴は営業"
一言でもこのようなことを言った?
人の話を正確に理解できなければ、反論すらされないよ
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983
匿名さん
>>982 匿名さん
コンテクスト、文脈という言葉知ってますか。
つくづく明記されないと何も考えられない、理解できない人なんですねー、残念過ぎ…。
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984
匿名さん
いずれにしても、三井は素人じゃないんだから、こんな掲示板の予想価格で値付けはしない。
まして、ここの予想に使われている根拠データなど、百も承知のこと。
顧客の反応は、こんな素性も知れない匿名掲示板ではなく、わざわざ足を運んでくれたモデルルーム来場者で見るもの。
少し高めの想定価格をモデルルーム来場者に提示し、反応を見ながら価格を修正してくる。
大崎の場合、正式価格になるまで5回くらい改訂した。勿論、全然下がらない部屋もあれば、数百万円下げた部屋もある。
住友以外は、最初に提示された想定価格が上限と思って間違いないない。
ここの書き込みで販売価格が影響されるなんて、三井に失礼過ぎる。
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985
匿名さん
>>979 匿名さん
ちなみに、誰が高くして、と書き込んでました?なんかそのコメントで、話のレベルの擦れが何なのかな分かりました。
ここの販売価格はどの位が適正かって話しか、
して無いですよね?いろんな根拠を積み上げると、市場環境、周辺相場に再開発、駅近、免震タワマンという価値を乗せると、安くて坪400万〜、竣工迄に売り切れれば良いというスタンスなら坪450万辺り。坪500万なら流石に高くて、苦戦。ここをちゃんと検討する人は、別に坪400-450万は高いとそもそも思ってないんだよね。
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986
匿名さん
>>983
いちいち相手をディスるのは自分の教養レベルの低さを露呈するだけ。
まして理解力が低く、話を正確に理解できないくせに自分知的レベルを高くアピールしようとする。
あなたとこれ以上会話を交わすのは私の時間の無駄。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
>>986 匿名さん
あ、逃げた笑
時間の無駄と言うのは凄く同意。
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989
マンション比較中
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990
匿名さん
予算に関わらず、皆、割高で買いたくないのは一緒じゃないかな?
だからこそ、現況相場に照らして、適性価格がいくらかを議論することに意味がある。
適性価格がわかって初めて、割高、割安という言葉が意味を持つ。いわば、スタートライン。
絶対値での高い安い、買える買えないは、その人の懐事情(主観)で決まるが、適性価格は客観的データで決まる。
450を予想している人は、少なくとも客観的根拠を示していると思うけどな。
高いという人は、上記の絶対値で話している、少しでも安く買いたいという思い、つまり主観だから話は噛み合わない。でも、それって高値掴みしないために、何ら役立たない。
繰り返しになりますが、高値掴みしないためにこそ、適性価格、市場コンセンサスを把握することから始める必要があります。
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991
マンション比較中さん
グランスカイは強気だったんですよね~。特に眺望良好の北向きが。
リーマンショック後、競合に住友大崎ウエスト、再開発も決定後だったにもかかわらず。
完売には時間がかかりましたが、こういう例を考えると不安にもなります。
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992
匿名さん
いい忘れました。うん年前が適性価格、今は割高はなしね。
今の相場は、数学の問題でいう境界条件だから、境界条件はいじれません。
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993
匿名さん
再開発第一弾はたいてい高い高いの大合唱
しかし後続の物件はさらに高値となり結局最初が一番安かった、良心的だったってことも多いよね
もちろんここがそうなるかはわかりませんけどね
とにかく割安(相場に比べて)なのが欲しければ都内だけでなく千葉埼玉あたりも視野に入れた方がいいと思います
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994
匿名さん
>>985 匿名さん
ここはね
ぶっちゃけ竣工後再開発が完成した後の方が訴求しますよね
竣工後の方が高く売れると思います
三井はすみふみたいな売り方はしませんでしたがこれからはわからんね
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995
匿名さん
>>990 匿名さん
武蔵小杉などの例を見れば450万というのはもしかしたら割安の可能性もあるよね
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996
匿名さん
私は450は今の相場なら安い方だと思う。駅すぐタワー免振商業三井隣接で他より割安になる理由なし。
ただ、いまから15年内には、金利上がるか、景気悪化するかで300の時が来ると思う。
その時に残債割れしない金持った人以外は今の相場で買ってはいけないと思うし、金持った人だけですぐ売れると思う。
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997
匿名さん
996さんに賛成。
450超が適正と言ってる人も、高すぎると言ってる人も、どっちも正しい。
要は、今の相場から見ると450超でも適正だけど、10~15年後に2~3割価値が
下落するリスクが相当程度あるってこと。
そのリスクを許容できて、どうしても欲しい人だけが買えばよい。
許容できない人は、景気悪化時に手放さざるを得なくなり、ますます
相場下落を引き起こすので、やめた方がみんなにとって良い。
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998
マンション検討中さん
メールきましたね。来週にも価格発表ですね。
安いと嬉しいけど、安いと競争激化? ドキドキ悩ましいですね。
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999
匿名さん
「パークシティ中央湊 ザ タワー」のスレッドは、今から見ると激安だったとの感想だらけw
最初は、場末の湊であり得ない!って反応だったんですけどね。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
平均450って相当安いよ。上層階のプレミアムプランの影響も考えると、中層階以下の中住戸なんてせいぜい坪400ちょい、すなわち70平米で8000万円だからね。そんなんバカ売れでしょう。
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1003
匿名さん
>999
中央湊もそうだし、三井の再開発タワーで過去結果的に値下がりした例はほとんどないと思う。結局再開発前を知りすぎているとどうしても割高に見えて決断できない一方、合理的に考えて決断した人が最終的に笑う、という構図。
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1004
匿名さん
中央湊に再開発なんてあったっけ。
マンションが建っただけでは。
それに比してこちらはリアルな再開発だし、比べるのがおかしいか、と。
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1005
口コミ知りたいさん
>>1002 匿名さん
同じ450万払って中低層買うなら大井のタワーマンションの高層階の方が良いような気がしてきた。駅近は魅力だけど目黒線1本だし通勤には少し不安、町の売りが商店街だけというのも
物足りないか?でもマンションの中でボーとしててもいいような気もするし。
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1006
マンション検討中さん
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1007
匿名
大井町、大崎は羽田航路の真下ってのがあるからね
ここも全く無縁ではないけど、直下ではないから幾分マシかと。
まあ確かに大井町の交通利便性は抜群に高いよね。
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1008
匿名さん
大井町は民度がな…
武蔵小山も威張れたもんじゃないけど、大井町は本当にひどいよ…
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1009
マンション比較中
>>1006 マンション検討中さん
金曜日にメールきました。専用アドレスとパスワードついてました
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1010
匿名さん
>>1008 匿名さん
そんなに酷いんですか?どんな感じなんですか?
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1011
マンション検討中さん
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1012
名無しさん
>>1010 匿名さん
1008さんは何か意図があると思えます。
(或いは知らないのに大袈裟に書いてるか)
私は大井に勤務しているが各社の支店や営業所が多くサラリーマンの街。
夜はOLも一緒に健全に飲んでるような街。
しかも今後新しい住民の増加によりより活気に溢れてくると思うけど
小山は民度が高いのかな
少しさみしいだけの街じゃないかな。
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1013
評判気になるさん
サラリーマンの街ということは住民じゃない人がたくさん出入りするということ
確かに大井町は子育てには向いていないかもね
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1014
口コミ知りたいさん
>>1011 マンション検討中さん
スーパーはイトーヨーカドーと西友
アトレの中には成城石井
阪急ホテルの1階には食物館
(関西の人には阪急オアシスと言え
ば分かりやすいかな)
ヤマダ電器の店舗ビル2棟 にユニクロ
残念ながら小山の商店街より規模は大きいかも
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1015
eマンションさん
>>1013 評判気になるさん
確かに駅の東口は飲食店も多くサラリーマンと若者の街ですね。
ただ西口は飲食店もなく事務所の続きには住宅エリア その辺りにマンションが立て続けに建つみたい
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1016
名無しさん
間取もまあまあ良いですね。ただ坪450は高いなあ、360から380万位ではないの?
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1017
匿名さん
>>1014 口コミ知りたいさん
スーパー充実してますね、し過ぎてますね。羨ましい限りです。
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1018
匿名さん
>>1016 名無しさん
450は高いね、同感。せめて420から430とかだと思うけどな。
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1019
買い替え検討中さん
価格の話は不毛ですね。8/4以降に特設サイトで一部住戸の販売予定価格が公開されるということなので、待ちませう。
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1020
評判気になるさん
最寄りの区立小学校は、小山台小学校?
北東側にある後地小学校も、近いのかな。改築予定とのことで、どんな校舎・設備になるか気になる。
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1021
評判気になるさん
>>1020 評判気になるさん
小山台、小山、後地あたりが近いですが、現行の学区割だと小山小学校の学区になります。
品川区は学区外の選択制度もありますが、特に小山台小は人気なので抽選で落ちる可能性大かと思います。
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1022
マンション検討中さん
小山台小って、なぜ人気あるんですか?理由わかる方いますか?抽選になるほどの理由ってなんでしょう。
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1023
マンション検討中さん
モデルルームより先に価格発表って、珍しいね。価格発表っていっても、2〜3くらいだったり、ざっくりとしたレンジが示されるぐらいだと思うけど。いずれにしても楽しみだね。
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1024
匿名さん
>>1022 マンション検討中さん
品川区の小学校は学区外入学を認めてますので3割くらいは毎年抽選になります
学区内の住民は抽選なしですが
小山台小学校は学区内に国家公務員住宅があるためか教育熱が高い家庭が多く中学受験する人が多いです
そのため中学受験をさせたい人が学区外から流れてくるようですね
ただ小学校が特別な受験教育するわけでもないのでそこまでこだわる必要があるかは微妙ですね
しかしこのマンションができることで小山小も変わるでしょうね
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1025
匿名さん
>>1022 マンション検討中さん
1024さんの仰る通りです。
ただ実際に昨年の学校公開で複数校比較した人に聞いたところ、小山台小は個々の教員の差ではなく、学校全体の雰囲気として一丸となった熱心さが感じられたそうです。
教員も一定頻度で異動がありますし、校長先生も最近変わっているそうなので、明確な教育方針というよりも以前から定着している校風や文化のようですね。
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1026
匿名さん
バスで学附に通えるのは大きいね
落ちたら小山台通えばいい
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1027
匿名
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1028
匿名さん
あれ学附ってまだここではトップクラスなのか。。
横浜にいた時は学附を辞退して翠嵐に行くって感じだったが。。
おかげで最近学附は辞退を見込んで合格を水増ししてるとも聞く。
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1029
評判気になるさん
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1030
マンション検討中さん
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1031
マンション検討中さん
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1032
マンション検討中さん
専用アドレスとパスワードを案内するメールを届きました?
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1033
評判気になるさん
たまに意味不明な投稿をする人がいます。スルーした方が良さそうですね。
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1034
マンション検討中さん
>>1031 マンション検討中さん
はい。
おいくら位になりそうですか?
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1035
マンション検討中さん
>>1034 マンション検討中さん
4800万くらいじゃない!
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1036
マンション検討中さん
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1037
評判気になるさん
そんなに安くない。4300〜4900くらいじゃないですか。何階を買いたいかによってもだいぶ違うと思う。もう少ししたら、ある程度正確な数字分かりますよ。
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1038
匿名さん
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1039
口コミ知りたいさん
>>1038 匿名さん
私OLですけど4000万のマンションそろそろ買いますよ!!銀行の仮審査も通りました。
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1040
匿名さん
>>1039 口コミ知りたいさん
無謀なローン組む人は普通じゃないから
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1041
匿名さん
普通のOLで4000万って凄い。これまで節約等、努力されてきたのでしょうか。偉いですね。私も見習いたいです。
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1042
マンション検討中さん
自作自演ありがとう。
OL10年。150×10年=1500万円。買える。
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1043
検討板ユーザーさん
>>1040 匿名さん
無謀じゃないですよ!月々85000円の35年ローンです。大学出て会社員9年目です。
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1044
匿名さん
>>1040 匿名さん
十分買える値段だと思いますよ。固定ローンであればなお今後も見据えて。OL蔑視を感じる発言ですね。私も3800万のコンパクトマンション購入者ですが、生活に支障なく払えています。
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1045
名無しさん
>>1043 検討板ユーザーさん
頭1000万くらいですか?
OLさんも買えるね。
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1046
匿名さん
働く女性で年収500万以上あるのは5%以下
正社員に限定しても1割に満たない
実家住まいだったり親から援助でもないかぎり年収500万あっても
4000万のマンション買うのはけっこう
きつい
そのような恵まれたひとを「普通の」OLというのは疑問だな
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1047
匿名さん
>>1043
普通のOLじゃないですよ
あなたはエリートOL
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1048
匿名さん
>>1043 検討板ユーザーさん
その返済額なら月手取り60万近くあるでしょ
普通のOLじゃないなあ
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1049
匿名さん
>>1048
一人暮らしなら、月手取り60万もあれば億ションも頑張って買えますよ。
月々8.5万返済は手取り25万でも余裕でしょ
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1050
匿名さん
>>1046 匿名さん
私は社会人10年目、年収700の者ですが、3500で買いました。1046さん、私は無謀ですか?頭は300でした。
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1051
匿名さん
ローンの返済8.5万払うのに手取り60万もいらねえだろw
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1052
匿名さん
>>1049 匿名さん
そういう無謀なローンで買うのは普通じゃない
バカと言います
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1053
匿名さん
>>1051 匿名さん
えー住居費は手取りの2割が鉄板だよ
管理費等と税金で12万かかるんだから60万で2割
将来は必ず修繕積立金や消費税上がるし、年金だって出ないんだからバカなローン組んで国や他人に迷惑かけないでくださいね
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1054
匿名さん
てことは年収3000万の人(手取り150万)は住宅費30万しかダメなんだ。
ロクな物件買えへんね。
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1055
マンション検討中さん
>>1053 匿名さん
手取りではありません。年収の2割ですよ。
それに買ったマンションが全て負債になる訳でもなく、値上がりする事もありますし、完済すれば管理費等だけで住め、国や他人にも迷惑掛けないでしょう。
私は賢い選択だと思います。
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1056
匿名さん
手取りの2割w 手取り25万の一般人は実家暮らしかボロアパートしか住めないなw
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1057
匿名さん
>>1055 マンション検討中さん
子供いたら実際手取りの2割じゃないとキツイよ
表面利回りたったの4%の価格でその考えは甘い
35年ローン払って管理費と修繕積立金の合計が月5万のボロマンションだからねえ
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1058
匿名さん
>>1056 匿名さん
そうだよ
節約得意や子供いないなら3割でもいけるのかもしれないけど
見栄張って限度額までローン組むのは今時ダサいからやめましょうね
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1059
匿名さん
>>1054 匿名さん
そりゃエンゲル係数が違うんだから話は別
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1060
匿名さん
年収3000万www
手取りの4割でも90万も残るわww あほ?
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1061
匿名さん
もうどうでもいいよ
価格発表はいよいよ明日ですか
目に優しい価格表を待ち望んでおります
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1062
匿名さん
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1063
匿名さん
>>1061 匿名さん
どんな高価格が出ても年収1500万の高額所得者なので8000万までなら買えます。
矛盾しているか?
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1064
マンション比較中
>>1063 匿名さん
してないですけど1500万でも8000きつい感じがしないでもないです。
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1065
匿名さん
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1066
マンション検討中さん
実際のとこ世帯年収と購入金額はどの程度が妥当なんでしょね?
子供がいるいないで結構違うでしょうけど。
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1067
マンション検討中さん
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1068
匿名さん
よほどの高年収や資産持ちじゃない限り月手取りの2割の返済額にしないと厳しい生活や老後が待っている
金利がこれ以上下がりようがない状況で値上がりを期待するのは論外
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
>>1069 匿名さん
2,000オーバーくらいじゃないの?
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1071
マンション検討中さん
額面50なら、手取り35で、2割は7万円とかですかね。これだと3000から4000万程度のマンションかな
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1072
匿名さん
1500万だとそれなりに税金も高いし8000万は無理しすぎでしょ
頭金が2割3割あればともかく
収入減リスク高い共働きは論外
やはりフローだけでファミリー向け買おうと思ったら最低2000万からじゃないかな
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1073
匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
その通り
子供1人でもいたら教育費と老後資金で月10万はみておかないといけない
残り18万で生活するの楽ではない
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1074
匿名さん
しょっぱい話ばかりで笑った
大人しくさいたま行けよ
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1075
匿名さん
どうせ三井不動産のことだから悪どい営業してくるだろう
買う側としては絶対に無理なローンを組んではいけない
賃料と同じくらいの返済額とか銀行は貸してくれるみたいなセールストークに騙されてはいけない
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1076
匿名さん
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1077
匿名さん
◯◯◯◯万の給料じゃ買うのは無理だの、ダサいだの、その方が買われようとしていることに文句つけるスレではなく、このマンション自体について語り合う場にできないのでしょうか。一般ど素人や不動産に明るい人かどうかもわからないここのスレを参考にせず、FPと相談して将来設計を真に考えて購入するほうがよっぽど賢いです。馬鹿馬鹿しい。
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
坪単価450万ないと不満な人もいるみたいだし、住民の選別も大事なんですよ
年収の5倍超えるような無理なローンで買うような頭の弱い住民は要らないでしょう
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1079
匿名さん
>>1078 匿名さん
住民の選別?審査でふるいにかけられるでしょうし、十分に資金があろうともその方が失業することもあるでしょうし、そんな人の年収ばかり気にされるより、自分の将来と向き合うほうが健全です。
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1080
匿名さん
>>1079 匿名さん
今、銀行の融資なんて甘々だからなんの参考にもならない
その審査を信じることが不幸への第一歩
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1081
匿名さん
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1082
検討板ユーザーさん
坪単価450万には拘るのに一方で住宅ローンの一般論出されると都合悪いもんね
三井不動産の営業は必ず書き込みして印象操作するから分かりやすい
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1083
名無しさん
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1084
マンション比較中
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1085
検討板ユーザーさん
タワーマンションって、販売から竣工まで2年半くらいあるよね。凄く長い。この間に、他の物件の方が良く思えたり、収入が増減したり、家族が増えたり、親が病気になったり、勤務地が変わったり…、いろいろな事情変更が起こりそう。何となく漠然と心配だ。
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1086
検討板ユーザーさん
>>1085 検討板ユーザーさん
それローンの年数分続くのに大丈夫?
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1087
マンション検討中さん
いいマンションですね。資料請求したいと思います。
間取りが紹介されている南向きの80平米くらいのお部屋はおいくらくらいなのでしょうか?
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1088
検討板ユーザーさん
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1089
マンション検討中さん
普通のOLでも買えますか?年収350万円。
頭金1割オッケー。
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1090
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
無理じゃないの?
年収の9割ローンに回すなら可能ですが。
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1091
口コミ知りたいさん
>>1090 匿名さん
5000万程度なら切り詰めて35年ローンで
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1092
マンション比較中
昇給、結婚による世帯収入アップの期待値込めて挑戦してみるのもあり。
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1093
検討板ユーザーさん
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1094
マンション検討中さん
今日は水曜日なので不動産屋さんはお休みですね。価格発表は明日ですかね。
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1095
匿名さん
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1096
検討板ユーザーさん
最近のマンション高騰は低金利のおかげだけど、今はこれ以上金利下がる余地がないんだからマンションも上がる余地ないよ
そもそも自分が住むマンションなんかで投資するもんじゃない
もっと安い所に住んでアマゾンやアップルの株でも買った方がずっと金持ちになれる
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1097
マンション検討中さん
投資用マンションの値上がりは主に金利の低下と融資の緩和(金余り)ですが、実需マンションの値上がりはそれに加え円安で海外マネーの流入が大きかったからです。この1~2年は海外マネーは出超で、不動産価格特に実需マンションは高値安定です。これ以上上がりもしないし、低金利は続くので大きく下がることもないと思われます。
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1098
匿名さん
>>1096 検討板ユーザーさん
もっと安いところに住もうが、高値掴みになろうが、その方がそこに住みたい気持ちが最優先でいいと思います。このマンション買って金持ちになりたいなんて、投資家も誰も考えてないです。
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1099
匿名さん
価格発表後にこのスレでなされる阿鼻叫喚、罵声が今から楽しみです
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1100
匿名さん
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1101
マンション検討中さん
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1102
マンション検討中さん
>>1101 マンション検討中さん
発表は4日からじゃないんですか?
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1103
マンション検討中さん
1101です。気が焦りまくり勝手に明日と勘違いしました。
特設サイトには8月4日とありますね。ご迷惑おかけしました。
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1104
匿名さん
坪500くらいだったら買えるのになぁ。
坪450なら瞬間蒸発の激烈抽選は必至。
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1105
匿名さん
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1106
マンション検討中さん
平均、は余り意味が無い。自分の好きな階数、方位、眺望に依る。
よって私は@260~@500(除くプレミアム)とみます。
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1107
匿名さん
坪単価予想面白そう!
私は低層階格安部屋400〜 低中層階標準450〜 高層階500〜530 はらたいらさんに3000点(笑)
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1108
匿名さん
高いと言われてがんばれば届く範囲がデベの理想。
やっぱ平均500が妥当なラインだよなぁ。
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1109
マンション検討中さん
低層格安部屋が@400もしたら三井さんぼろ儲け。低層、お見合いならやはり@260でしょ、50㎡換算3900万円ですよ。目玉部屋(チラシ価格)ですがね。なんか、@450だ@500だ、意味不明の書き込みさんに惑わされないように、期待しましょう。
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1110
匿名さん
>>1096 検討板ユーザーさん
逆だよ。
自分が住むマンションだから、リスクがとれるんでしょ!
低利の住宅ローンと住宅ローン減税が使えるし、家賃分の資産価値下落も許容できるんだからさ。
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1111
匿名さん
>>1109 マンション検討中さん
いろんな人のいろんな予想があって楽しいじゃないですか?(笑)どの予想を叩くとかせず、それぞれの予想と結果に期待(^^)
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1112
匿名さん
投資視点オンリー
目指せタワマン4本目
400なら買わない、たかがムサコ
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1113
匿名さん
私も1107さんとほぼ同じで、低層階坪420〜、中層階460〜と見ます。上層階のプレミアムなプランは坪700、800あるんじゃないでしょうか。いずれも2LDK以上のイメージで、狭い部屋は更に1割ほど坪単価高いと予想します。
戸数があるので、しっかりパンダ部屋として70平米8900万円台なんて部屋もあるのではないかと。楽しみですね!
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1114
匿名さん
明後日が楽しみだなw
日本一、感じの悪いタワマンへ
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1115
匿名さん
>>1113 匿名さん
パンダ部屋で8900万ですか!
恐ろしい時代になったもんだ
これから買う人大変やね
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1116
マンション検討中さん
明後日楽しみですね。
420からなら、、、浜離宮の方が良いよね。
パークコートと大差ないじゃん。
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1117
マンション検討中さん
下は400前後で、平均450-460くらいだと思います。
上の方は600とかいっちゃうのかなぁ。上の方はどうせ買えないから関係ないけど。
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1118
匿名さん
>>1116 マンション検討中さん
そりゃ浜離宮のがいいけど、当時よりぜんぜん相場上がってるからね
今だったら浜離宮は坪500スタートでしょ
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1119
マンション検討中さん
明後日の価格発表は、高めに発表するだろうし坪500スタートだと思います。
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1120
マンション検討中さん
相場は上がってないよ
仮に割安なら浜離宮が未だ完売してないことが説明できない
いまは膠着状態だよ
ただ俺が三井なら450つけたくなるな、
駅前再開発タワーなんてどうやっても売れる
むしろ、売れなかったら相当まずい
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1121
マンション検討中さん
>>1120 マンション検討中さん
同感です。
ただ、450以上の物件に見えない。
駅が近いのはもちろんですが、ロビー、エントランスなどはしょぼいですよね。
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1122
マンション検討中さん
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1123
口コミ知りたいさん
値段はアンケート回答した方で専用ホームページでないと見れないのでしょうか?
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1124
マンション検討中さん
1122さん、330~360とのことですが、わたしはこのレベルが平均値かと思っています。
低層眺望なしの部屋から高層(除くプレミア)だと、260~500くらいかな?と思いますが、如何ですか?
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1125
マンション比較中
>>1124 マンション検討中さん
300以下の部屋なんてないと思います。
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1126
匿名さん
坪200万台なんて、パンダ部屋でも100%ありえないよ。パンダ部屋で坪350万とかあるかどうか、そして倍率が凄いことになる。
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1127
匿名さん
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1128
匿名さん
ここの値付け待ってる人も多いだろうから、発表後のお盆明け辺りから、他物件の取り引きも活発になるだろうね。
検討者は9月までくらいが勝負所か。
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1129
マンション検討中さん
低層階・眺望なしで@300-なんて逆にありえないですよ。私が検討している勝どき築10年のタワマン50F以上で眺望の良い部屋でも@300-出せば買えます。スカイラウンジやスカイゲスト・温水プールなど共用施設も比較にならないですよ。そういうとすぐに、ムサコは駅前だとか新築だとか言って煽るけど、最低クラスで@300-万円したら買わないな。まあ明日になればわかることですね。
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1130
匿名さん
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1131
マンション検討中さん
岩盤はしっかりしていて、タワーは制震です。東日本震災でも全く問題なかったとのことです。湾岸を一括りで埋立地という見下した言い方はどうかと思いますが…
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1132
匿名さん
>>1131 マンション検討中さん
勝どきと晴海は新築の予定がまだまだあるのに
何でわざわざ、東日本震災の本震や余震で何度も揺さぶられた中古を、利益上乗せ価格で買いたいのか。
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1133
検討板ユーザーさん
>>1131 マンション検討中さん
理屈じゃなくて埋立地は無理な人は多いんだよ
住んでる人もイメージ悪い
在日みたいなもん
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1134
マンション検討中さん
勝どき・晴海は最近の物件は駅から遠くて共用施設も貧弱、それにしては住不や三井など価格設定は納得できない。
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1135
マンション検討中さん
-
1136
マンション検討中さん
ま、ここにいる人の大部分は現実には買えないんでしょうけど。。。
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1137
匿名さん
東日本震災で問題なかったと言ってても、いつどんな大きな地震が来るかわからないから、
少しでも安全な場所に住みたいと考えている人が多いと思いますよ
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1138
マンション検討中さん
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1139
マンション検討中さん
1137さん、そうですね。
1138は、1136さんへの驚きのリアクションです。
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1140
匿名さん
@300〜とかウケる。
絶対ない。(笑)ま、明日わかることだし、楽しみ。
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1141
匿名さん
今後の新築価格を考える上で、ここは一つの大きな指標になるのは間違いないだろう。
その役割を値付けでは評価の高い三井が担うことは割りとよかったかもしれない。
楽しみに待ってます。
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1142
匿名さん
平均で坪400だったらインプレストの全契約者が手付金放棄するだろうな
そういうこと
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1143
マンション検討中さん
平均で坪@400-って、レンジではどうなりますか?
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1144
マンション検討中さん
>>1142 匿名さん
ならないですよ。
平米数が違います。
1LDKでも同じ坪単価でもやや平米が大きいので、その辺りの多少の前後がローンを組めるか系組めないかの瀬戸際なんすよ。インプレスト買う人は。
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1145
マンション検討中さん
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1146
評判気になるさん
>>1140匿名さん
同意です。客寄せ部屋でもあって400手前でしょう。平均400後半なのに何夢見ているんでしょうかね。
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1147
マンション検討中さん
>>1146 評判気になるさん
私も明日の価格は坪500くらいで出してくると思います。
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1148
マンション掲示板さん
明日は平均500で出して、正式価格で480に調整してお得感出すとか、そんな感じと予想
平均480なら低層階の広い部屋は420くらいからありそうね
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1149
マンション検討中さん
>>1148 マンション掲示板さん
凄い強気ですよね。
そこまでの価値ないよ。このタワマン。
何が日本一感じのいいタワマンなんでしょう。
何処にでもあるマンションと代わり映えしない。
価格だけ特別ですよね。
日本一感じのいいタワマンと謳いながら実際は日本一感じの悪いタワマン。
ここに住んだら日本一感じの悪いタワマンに住んでるんだ〜っていじめらそう。
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1150
マンション検討中さん
-
1151
口コミ知りたいさん
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1152
匿名さん
上でも誰か言ってたが、庶民的な街に不似合いな高額タワマンで、地元の人から感じ悪いと指差されるのが目に見えてるから、先回りで日本一感じがいいとかポエムにしたんでしょう
とはいえ大井町で440とか460なんて坪単価が好意的に受け入れられてるわけで、構造や利便性、ネームバリュー考えたらここはやはり500前後になるよ
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1153
マンション検討中さん
価格一部発表されてますね。この値付けだと無いかなー。
9月で相続の特例が切れるので、第二期の様子見て検討ですかね。
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1154
マンション検討中さん
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1155
匿名さん
同じ三井のタワマンで、駅から10分以上、
埋立地、実質江東区のパークタワー晴海で
坪330から350万平均だからね。
ココは最低でもプラス坪50万からスタートでしょ?客観的に考えて。
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1156
マンション比較中
皆さん、価格でましたね。北向20階1LDK47平米が坪単価476万すね。
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1157
匿名さん
情報提供ありがとうございます。
まあまあ妥当な値段というか、想定してたより若干安いですね。
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1158
マンション比較中
1156です。すいません。北ではなく北西でした。お詫びに追加です。南東墓側20階3LDK76平米坪単価451万でした。
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1159
匿名
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1160
匿名さん
20階の南東で坪451万って意外と安いね。
低層なら坪400万ギリ切る部屋有りそうだな。
平均で坪430から450万かな?
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1161
マンション検討中さん
今日価格が発表ですか?
昨日三井に電話で聞きましたが、価格発表は秋と言われました。
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1162
マンション検討中さん
1LDK狙ってましたが、、、
浜離宮と変わらない値段設定ですね。
残念ながら撤退します。
ムサコで1LDKで476万って凄いね。
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1163
匿名さん
あれ、意外に。正式価格で調整入るとしたらかなり狙い目なんじゃ…。こうなると俄然抽選が怖くなってきた。
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1164
マンション検討中さん
マンション価格の高騰に痛烈にノックダウンです。20階とはいえムサコでこの価格とは。
撤退の方向で検討します。
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1165
匿名さん
想定より安い、意外に安い、ってよく見掛けるフレーズ。
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1166
匿名さん
>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は平均で坪500万超えてるから、
変わらないって事はないでしょ?
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1167
匿名さん
-
1168
マンション掲示板さん
>>1160 匿名さん
直近のパークシティ武蔵小杉だと階ごとに1万弱しか坪単価変わらなかったよ。
ここも最下層の4階で@434万ぐらいじゃ?
23坪の3LDK なら1億ギリ切るしね。
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1169
匿名さん
なんというか予想通りの値付けだなあ。
たぶんスミフとお見合いの北東と三菱とお見合い(かもしれない)南西を安めにして調整するんだと思う。
南東はタワマン立つおそれがないから墓ビューでも欲しい人は多いはず。
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1170
マンション検討中さん
>>1166 匿名さん
>>1162 マンション検討中さん
浜離宮は低層で500切ってます。
この値段設定なら、普通に港区のパークコートと変わらない。高すぎ。
小杉がベンチマークでしょうが、武蔵小山は一線しか無いのに小杉ほど値上がり期待は出来ない。
残念ながら、小杉みたいにはこの町はならないですよ。
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1171
マンション検討中さん
>>1170 マンション検討中さん
ここは、日本一感じの悪いタワマンですので
キャッチコピーを販売開始に合わせて変えましょう。
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1172
匿名さん
もう一度浜離宮を検討しよっと。
まだ残りあるかな?
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1173
匿名さん
特設サイトが開かないのですが65Aでいくらですか?
どなたかお願いします。
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1174
通りがかりさん
>>1170 マンション検討中さん
小杉みたいにならないって、、
なるの嫌なんですけど。
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1175
eマンションさん
>>1162 マンション検討中さん
同意です。かなり強気な価格設定です。期待していたので残念です。同じ価格を出すなら他のところを検討した方がいい気がしてきました。
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1176
匿名さん
浜離宮は、あんまり残ってないかもですね。わたしがMR行った時は、大体坪590くらいだったイメージです。
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1177
匿名さん
>>1170 マンション検討中さん
真剣にここ一年で港区物件見てないでしょ?
港区の三井物件で、坪450万以下があったら教えてください。すぐ買うので。
浜離宮の一期であったかもしれないが、そんな部屋は安いから高い倍率ついて、瞬間蒸発
してた訳で。
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
>>1172 匿名さん
浜離宮とここを天秤にかけるなんて、場所や風土に全く無関心な方なんですね。
あ、投資目的の方ですか。失礼しました。
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1180
匿名さん
>>1174 通りがかりさん
激しく同意します。小杉になりたくないですよね。
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1181
マンション検討中さん
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1182
検討板ユーザーさん
高いとは思いますが、駅直結&再開発&ランドマークとなること考えれば、やっぱり売れるんでしょうね。。。
うちは親から贈与&ペアローンで低層の3L狙うつもりです。
坪430位から有れば何とか手が届きそう。。。
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1183
武蔵小山住人
価格発表されたみたいですね。高い、想定内などいろんなレスがありますが、感じが悪いタワマンと揶揄されても、武蔵小山に住みたい!という愛着をもって住まわれる方が来られることを切に願います!ぜひみなさんで神輿をかつぎましょう(笑)
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1184
マンション検討中さん
ここのほうが浜離宮より小杉より立地 地盤 がいいでしょ
東京で生まれ育った 人には共感してもらえると思うけど
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1185
匿名さん
うちも頭金1000万+親からの贈与1200万、35年フルローンで8000万の予定です。
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1186
マンション比較中
>>1182 検討板ユーザーさん
20階で450以下あるんで低層なら400ぐらいの部屋は必ずありますよ。どちらかというと狭い平米の部屋が割高みたいなんで確信もたれてもいいんじゃないでしょうか。
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1187
マンション比較中
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1188
匿名さん
>>1187 マンション比較中さん
書き込み読んだ?高倍率で、とっくに売り切れてる。
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1189
匿名さん
武蔵小杉や浜離宮は比較対象から上下に外れすぎでは。
適正に評価のするなら、今だと大井町や一昔前の大崎だと思いますが、そう考えると決して相場を逸脱してるとは思いませんけどね。
三井は値付けうまいなぁ、と思いましたが皆さんいかがでしょ。
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1190
匿名さん
浜離宮は一番低層で10階だし、囲まれていないし、港区で交通至便だから、坪単価平均が高くなって当然。
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1191
マンション検討中さん
2週間以上前に資料返送したのに、アドレスとパスワードが送られてきません。。。
年収800+妻300=計1100万
低層50平米クラス狙い
武蔵小山に戸建(築4年)持ち タワマン移住後は、賃貸にて貸出予定
このスペックじゃ、相手にされないようです。。。泣
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1192
匿名さん
>>1190 匿名さん
あそこは東側が線路だからなあ。ゴクレタワーが完売できないでいる浜松町だし。
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1193
マンション比較中
>>1188 匿名さん
書き込み以前に知ってますよ、見に行きましたし。買えなかったんですか?やっぱ抽選きつかったんでしょうか。
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1194
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
既に戸建てをお持ちなら、割高な新築タワマンを購入されなくてもよいのでは?
今後2,3本はタワーが建っていくわけですから、お子さんが大きくなってから中古を検討しても良いと思いますよ。
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1195
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
世帯で1500万無いと、流石にキツイかもね、
築浅だし今の戸建のままで良いんじゃないの?
何で引っ越すの?
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1196
匿名さん
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1197
マンション検討中さん
>>1194
>>1195
完全にミーハーですw
この間、武蔵小杉にある友達のタワマンに行ったらホテルみたいでwww
すげーーーこれが噂のタワマンなんだ!ってなっちゃいまして。
あとは、戸建といっても、ミニ戸なんで、上下移動も多くて。
20数年後ですが、老後も考えましてw
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1198
検討板ユーザーさん
>>1186 マンション比較中さん
ありがとうございます。
坪400なら、76Atypeで9千万超えるくらいですか〜、初期費用&オプション足しても1億いかなそうですし、俄然テンション上がってきました!!
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1199
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
>>1191 マンション検討中さん
私も世帯年収がそのくらいなのですがパスワード送られてきません。。涙
既に区別されてるのでしょうか涙
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1200
匿名さん
>>1191
今すぐ迷惑メールを調べてみるんだ!
ソースは俺
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1201
匿名さん
まあこんな感じという価格だな
感じいいとも思われないが
悪いとも思われない。
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1202
匿名さん
思ったより割安感ある価格で出してきましたね!ファミリー向けは坪420~480~540ってイメージかな。REITが下がってたし天下の三井さんもちょっと弱気の虫でしょうか。我々検討者としては嬉しい一方、1億未満で買える3LDKなんかはかなりの倍率つきそうなので、痛し痒しというところですね。
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1203
マンション検討中さん
>>1199 匿名さん
一般的にやはり年収の高い方から案内は送られるようですよ。1千万円そこそこだとさすがに契約に現実味がないので、もしかすると後回しにされているのかも。手持ち資金しっかりと書かれましたか?私もフロー収入はほとんどなくキャッシュで購入を検討していますが、以前に同じような経験をしたことがあります。電話して手持ち資金について話したところ、速達で封書が送られてきたことがあります^^;
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1204
検討板ユーザーさん
年収1,500万ないならそりゃスルーされるよ笑
買えないから
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1205
検討板ユーザーさん
多少倍率ついても良いので、何とか坪400スタートでお願いしたいですね。。即決します笑!!
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1206
匿名さん
お一人で1Lの検討だったら1000万程度でも検討可能では?30平米からありますし
比較的年収低い方もいた方がコミニティとしては健全ですのであまり年収で切るやり方もどうかと
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
47平米と76平米の2タイプしか価格が出ていないのですか?84平米角住居の価格も知りたいです。
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1209
マンション検討中さん
>>1199
おーー仲間がいました(嬉
やっぱきびしいんですかねーーw
@450×17坪=7650万
6000万変動金利ローンで、月18万返済、管理費修繕費3万 計21万の支払
持ち家(残債なし)を15万で貸して、管理費・修繕積み立て・税金引いて月7万の収入
21-7=月14万の住居費なら、やっていけそうかなーって思ってたんですけどね。
厳しくなったら家売ればいいし。。。
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1210
匿名さん
残念ながら希望80平米以上ははるか1億超えでした。
都心5区中古に変えます。
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1211
マンション検討中さん
ウチ世帯年収2000万だけど、PW等々送られてきたよ。
ムサコって庶民的なイメージがあるけど、差が激しいと感じる。
今、住んでるけど、ご近所さんを見ても、世帯年収2000程度って普通。
官舎もあったし(今は廃止したけどそのままムサコに住みついてる人が多い)、
弁護士やら医者やら一流企業の人が多い。
逆にアジア系の外国人やヤンキー風味も多いけど。
都心へのアクセスが凄く良いし住みやすい。教育レベルも高い。
でも、相当強気だよね~。色々計算すると撤退方向かな。MRは見に行くけど。
世帯年収1100万でムサコに1軒屋を持ってる方、そっちの方がスゴイ!!!
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1212
マンション検討中さん
>>1211
ミニ戸ですもん。小山アドレスで5000万台で買えますよ。
これ以上いうと、家ばれするwww
ケチケチ生活してるつもりはないですが、車もないし、二人とも趣味料理なので家飲み派だし、
生活費月30なんて越えないので、年400は貯蓄できますよ。
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1213
匿名さん
>>1212 マンション検討中さん
住んでる戸建、残債なしなら、築浅だし、
売却すれば、全然買えちゃうでしょ?
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1214
匿名さん
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1215
マンション検討中さん
>>1213
愛着があるんですよw それに保険代わりになるかなと。
残債は厳密に言えば0ではなく、東京スター銀行でローンと同額いれてるので、
金利0で、住宅ローン減税を受けて、保険代わりに団信をかけてるかんじです。
このタワマン購入後、もし、僕が死んだとき、
戸建のローンとタワマンのローンがなくなり、戸建の家賃収入があれば、
なんとか家族が暮らせるかなという目論見です。
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1216
マンション検討中さん
とりあえず、誰か今日出た価格まとめてよー。
私の予想は平均400万で、350~って感じ。
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1217
マンション検討中さん
注目度からすると、このスレにいる10人に1人が買えば良し的な感じかな。だとすると撤退多数…ブリリアタワーズ目黒をちょっと思い出すね
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1218
マンション検討中さん
撤退多数、の一言に救われます。ありがとうございます。所詮品川区(失礼)の目蒲線(重ねて失礼)でこの価格では、私は!めげました。でもひょっとしたら一桁階で60㎡6000万円以下があれば考え直しますので、モデルルームは行ってきます。…朝価格を見て一日凹んでいた貧乏人です。
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1219
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
50平米だと、登記簿の床面積が、下手するとローン減税対象外じゃないの。
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1220
匿名さん
これで高いって言ってるヒト、いったいいくらを想像してたんだ…
いや、気を悪くしたらすみません
しかしスミフ大井町や目黒ブリリア(そしてその後の相場上昇)知ってたら むしろこの価格ってお値打ちかと
ワタシは今すぐにでも申し込みたいくらい
ミツイさん どうか先着順にしてくれ〜
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1221
購入検討中さん
来場客数を絞るためにあえて開示したような気がするのは私だけ?
83A 西角 83.39平米 1億1590万円 @459
65A 南西中 65.80平米 9190万円 @451
83B 南角 83.74平米 1億2390万円 @489
76A 南東中 76.19平米 1億 390万円 @451
82A 東角 82.84平米 1億2090万円 @482
72D 北東中 72.95平米 9200万円 @417
63A 北東中 63.49平米 8690万円 @452
60D 北西中 60.20平米 8490万円 @466
47A 北西中 47.08平米 6790万円 @477
住友とガチンコの北東側は少し安いですね。
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1222
匿名さん
いかに富久クロスやパークタワー大崎やキャピタルゲートタワーが割安だったか改めて実感しました
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1223
購入検討中さん
ちな、全部20階。
安くなるのは10階から下ぐらいでしょうから、これの7~8%高ぐらいが全体平均という感じですかね?
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1224
匿名さん
>>1222 匿名さん
パークシティ大崎ね。みんな再開発の補助金のお陰で安かったみたい。
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1225
匿名さん
100平米超希望だったのですが、プレミアム住戸しか無いんでしょうかね。
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
あと2000万乗せたら浜離宮に手が届きそうな価格じゃないかヨ……
今からはもうどこもこんな値段になってくの?!
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1228
通りがかりさん
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1229
マンション検討中さん
富久クロスも都と新宿区から補助金。20F60㎡で5000万円前半、本当に「優しかった」
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1230
通りがかりさん
>>1228 通りがかりさん
ちなみにそんな部屋が用意されてるかは知りませんw 60平米台しかなければ撤退ですwww
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1231
匿名さん
-
1232
匿名さん
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1233
通りがかりさん
>>1221 購入検討中さん
大井の20階と比較するとやや高いようだが
駅1分だからなあ
あとは街の利便性で判断か
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1234
マンション検討中さん
>>1232
南西中は地所とお見合いで住友よりも近く、
南側に鎮座されてしまうので、
今の価格のままだと、どうかと思います。
南西でも北側の角部屋は眺望面であまり影響を受けませんが、
中住居はもろですからね。
やはり南東が一番で、未発表の72Dプランが両隣のタワマンの影響が少なく、
価格次第で高倍率になるのではないでしょうか。
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1235
匿名さん
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1236
マンション検討中さん
日経平均が今後10000くらいまで下がることがあれば、ここは@300くらいになっちゃうんだと考えると怖い…
ギリギリローンで手を出すべき物件ではないな
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1237
匿名さん
南西の三菱は位置決まってないから何とも言えないけど、地権者用?っぽい低層棟には被らないようにするんじゃないかな。
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1238
匿名さん
目黒線しか使えないのは、朝電車が止まる時本当にどうにもならず困っていた
(タクシーも100%捕まらないので、代替手段が皆無)
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1239
匿名さん
まぁ妥当な値段だとは思うが。。。
庶民のために少し価格調整してくれませんかね?三井さん。
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1240
マンション検討中さん
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1241
マンション検討中さん
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1242
マンション検討中さん
>>1214 匿名さん
誰も買わないよ!
坪790万だせる方ならわざわざ武蔵小山を選ばない。
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1243
匿名さん
>目黒線しか
私は帰り戸越銀座から歩いてます。約15分。
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1244
マンコミュファンさん
やはり坪450万平均位でしたね。
今の相場的には妥当な感じですね、すぐに売り切れないにしても、
竣工までゆっくりでも、利益を確保しながら売れればOKというスタンスでしょう。
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1245
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
北西以外は抜けないんですね。
住友、三菱が建設された後は、中古価格は下がりますね。
平均値に押されて、北東までも中古価格は下がるでしょう。
今持ち家もあるし、値下がりした時を待って中古買おうかな。
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1246
匿名さん
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1247
マンコミュファンさん
>>1246 匿名さん
平均坪300中盤とか、一番安い部屋で坪200台もあり得るとか言ってた人達ですね。
現状の諸条件を総合的かつ客観的に見ればあり得ないと分かりそうなものですが…。
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1248
匿名さん
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1249
匿名さん
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1250
匿名さん
三田で坪260 六本木で坪350のタワマン買った私は撤退します
またあの時代こないかなー
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1251
匿名さん
>>1244 マンコミュファンさん
ですね。新築マンションマーケットの実態を映した設定だと思います、さすが三井といった値付けと思いました。
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1252
匿名さん
うん、さすが三井
そして三井じゃないと売れない値付けだよね
これがクレストタワーとかアトラスタワーだったらみんなパスして住友三菱待つわ
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1253
匿名さん
私、撤退します。大井町シティタワーか品川カナルサイドに変更。
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1254
匿名さん
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1255
匿名さん
↑そういうのちーぷと考える人が増えてるからマンションが高くなってきてる。
あと、木造は6以上の地震だと厳しいのでは?
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1256
匿名さん
戸建てはちょっとね。背伸びしてそこに住んでる感がなんとも。外見の安っぽさも悲しくなるよな。
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1257
口コミ知りたいさん
>>1253 匿名さん
正解でしょうね
どう見ても都心から離れた小さな駅に不釣り合いなタワマンを建てて今の時流に乗ってばか騒ぎの高額物件
都会に住むということは便利さを求めること
投資をするということは含資産を期待すること
目黒線1本と小山の地価にはいずれも期待薄
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1258
名無しさん
>>1255 匿名さん
免震といっても40階て怖くない?
いろんな意味で
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1259
匿名さん
高値を期待していた人には、期待通りの価格になったようですね。
武蔵小山で初のタワーマンションということで、高揚感・ワクワク感に浸っている人が多いのでしょうか。
高値掴みを厭わない人が買うのでしょう。
なお、高層マンションは子育てに向いていないと海外では言われているようです。
例えば、イギリスでは、育児をしている世帯は4階以上に住まないように法規制されているそうです。
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html
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1260
匿名さん
>1259
その話すべて出処は一緒、某逢阪とかいう人です
そんな法規制はどこにもないし
普通に考えて仮に高層に住むことで子育てに悪いと仮定して
それを実証するにはとてつもない作業が必要です
馬鹿だとマトモに信じるのかな
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1261
匿名さん
高値じゃなくて、今の市況からすると妥当な価格でしか無い、
これで高いとか言ってる人は、もともと都心、城南に住むレベルじゃ無いんだよね。
マンコミ23区版じゃなくて、横浜版とか千葉、埼玉版に行けば良いのに。
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1262
匿名さん
パークタワー晴海とはどちらが上ですか。
そもそも三井の最下層クラストリオのパークタワー、パークシティ、パークホームズって序列がよくわかりませんよね。
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1263
匿名さん
>>1260 匿名さん
日本ではあまり気にする人はいないようですが、海外では、高層マンションが子育てに向いていないというのはそれほど珍しい考え方ではありません。
確かに、実証するにはとてつもない作業が必要かもしれないですが、だからといって根拠がないと一笑に付すのもどうかと思います。
日本でも、「高所平気症」という言葉があるくらいです。
まぁ、参考にならないと思う人は、気にしなければいいだけのことです。
要は、幼い子供の成長にとってあまりよくないかもしれないということと、タワマン・ライフを満喫したいという親の気持ちとで、どちらを優先するかということでしょう。
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1264
買い替え検討中さん
近所のタワマン高層階から子どもがティンカーベルのアニメを見た後、真似をして窓から飛び出してしまいました。
大島てるにも載っています。
有名私立小学校に通うお子さんです。
とても心がせつなくなりました。
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1265
匿名さん
武蔵小山に今住んでなくて、このマンションを検討している人は分からんだろうけど、目黒線目黒方面の混雑がこの2年ぐらい凄まじい状況なんですよね。原因は武蔵小杉のマンションラッシュだけど、武蔵小山にタワマン3本立ったときの目黒線は本当にヤバいことになりそうな気がする。。。今でこそ乗るの大変なのに(^^;;
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1266
匿名さん
なんか、価格が発表された途端、ネガが増えましたね。なんだろう、買えないとなった人の僻み?
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1267
匿名さん
投資目的の人にとっては、価格が見合わなければ価値を感じなくなるのは当然。
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1268
匿名さん
>>1266 匿名さん
まさに。この値段で買えないようでは都心の新築は諦めていただくしかないのだけれどね。
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1269
匿名さん
>>1266 匿名さん
いわゆる酸っぱい葡萄的行動。
自分の手が届かないものを、悪く言うことで、それを手に入れられない事が正解と思い込もうとする、精神的防衛策の常套手段。
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1270
口コミ知りたいさん
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1271
匿名さん
>>1269 匿名さん
それにプラスして、倍率下げの人でしょう。
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1272
マンション検討中さん
今の相場に納得して買う人は買えばいいが、ギリギリローンの人は危ないよ。
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1273
匿名さん
高くて買えないなら、小杉の買いなよと、言いたいが、川崎市は絶対嫌なんだろな。
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1274
匿名さん
>>1265 匿名さん
〉今でこそ乗るの大変なのに(^^;;
今でこそ、の使い方へんですよ。
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1275
検討板ユーザーさん
>>1274 匿名さん
買いたい人は買えば良いし、買いたくない人は買わなきゃ良い。それだけの事。
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1276
検討板ユーザーさん
そうそう。それぞれ言いたいこと言えばいいのが掲示板。
私に言わせてもらえば値段は相場の緩みも踏まえた良心的なもの。北東の低層階は坪400からありそうだし、安値に驚きの一言。
三井で駅上のタワマンなんて振り返っても都内では月島くらいしからなく、しかもあちらは埋立低地のひどい間取りで私含め見送った富裕層も多かった。
今後も都心では出てこないし、これ買えない人は申し訳ないけど二度と駅上タワマン買えないよ。湾岸駅遠の晴海があの値段なのに、比較して安いと思わないのかな。
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1277
匿名さん
ここが450、北仲はもっと上だろうし、庶民には厳しい時代ですね。
個人的には高層がいいので、武蔵小山は諦めて小杉か湾岸かなと思ってます。
ていうか、東京の鉄道どこも複々線化する必要ありますよね。東京一極集中なんて止められるわけないんだから。
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1278
口コミ知りたいさん
昨日早々に撤退というか断念しましたが、未だ未練で掲示板みてます。
思うに、この物件は高くも安くも無く、ただただこれが今の相場なんだと思い知りました。現金で買える人には関係ないでしょうが、ローンで買う人には厳しいですね。でも当分不動産価格が下がりそうもないので仕方ないのかな。
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1279
マンション検討中さん
90年バブルの時に家を買った人はいま見ると遠いところだなぁ、という印象を今になっては持つよね。後からそういう印象を持たれる時代になるかもね
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1280
評判気になるさん
>>1277 匿名さん
北仲はここより安いみたいですよ。正式に価格決まらないとわかりませんが。
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1281
匿名さん
あまりに高すぎて撤退を決めましたました。大井町のすみふを検討したいと思います。
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1282
検討板ユーザーさん
20階の値付けが大体平均450万超ですね。全体の平均がこれくらいでしょうか。相場感を反映した安くもなく高くもない絶妙なプライシングですね、三井さん。ということは低層階は300後半〜400物件が目白押しということですよね。タワマンの価格表を上から下まで眺めたことある方には何当たり前のこと言ってんの?て言われてしまいそうですが。
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1283
評判気になるさん
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1284
匿名さん
>>1279 マンション検討中さん
ハブルの頃の都内は、素人が土地を買える時代でなく、プロたちが買いあさってましたから。
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1285
匿名さん
>>1282 検討板ユーザーさん
物件にもよるけど、晴海は階による値段の差はほとんどなかったよ。
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1286
検討板ユーザーさん
>>1285 匿名さん
フロアごとの平均出すと低層と20階で比較すれば随分差出てきますよ。湊然り、小杉然り。現状の最低価格が5290万でしたからこれが47平米の1LDKと仮定すれば坪単価372になりますよね。やはりフロアごとに小刻みに差分を設けてると結論付けできると思います。
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1287
匿名さん
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1288
匿名さん
>>1282 検討板ユーザーさん
最近のタワマンは、高さ方向で対して単価変わりませんよ。一階上がると、販売価格で20万円くらいしか上がらないので、低層単価がそんなに安いかは疑問。低層は一般に狭い間取を集めるので、グロスでは安くなりますけど。
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1289
検討板ユーザーさん
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1290
匿名さん
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1291
匿名さん
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1292
口コミ知りたいさん
住不はかなりの階数(10~20くらい)同じ間取りに価格差付けず、早いもの順に好きな階を売るので、だいたい上の階から売れていきます。良くこの板で話題になる武蔵小杉もこの売り方です。買い焦らせるんでしょうね。
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1293
匿名さん
何れにしても、上の400以下が目白押しと期待している人は、期待を裏切られること間違いなし。きっと、条件が余程悪い部屋しかないでしょう。
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1294
検討板ユーザーさん
>>1287 匿名さん
1286です。低坪単価に極度な期待をしてるわけではないですよ。中層を500超えてないければ購入する予定です。
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1295
購入経験者さん
2000年代前半で@200-、2010年代前半で@300-でタワマンの希望部屋を購入しました。今回@350-で狙っていましたが、本日家族会議で「諦め」を決定しました。引き続きタワマン物件を探します。エントランスの豪華さ、共用施設の充実など、どうしてもタワマンに目がいきます。
ところでここムサコは共用施設は充実していますか? 諦めたけど…
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1296
匿名さん
>>1295 購入経験者さん
含み益があるから、手が届くんじゃないの?
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1297
マンション検討中さん
>>1295 購入経験者さん
共用施設が多いほど管理費が高くなることは
承知しているの?
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1298
マンション検討中さん
>>1297 マンション検討中さん
もう一度 冷静に考えました
マンションは素敵です
高層からの眺めもいいでしょう
でも私のような資金(8000万限度)の無いものが無理してやっと手に入れられるのは10階以下
この程度の街にそんな大金を何故つぎ込むの?
や〜めた
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1299
匿名さん
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1300
検討板ユーザーさん
高輪、白金あたりのプラウドタワーやルフォンの中古が坪400ちょいで出てるよな
みんな少し冷静になった方がいい
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1301
匿名さん
そんな質悪ペンシルに手を出す前に、みんな少し冷静になったほうがいい。
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1302
匿名さん
>>1300 検討板ユーザーさん
あれね
ぶっちゃけ駅前になんにもなくて不便だよ
高輪台なんてちょいと歩いて行ける範囲にスタバすらねえから
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1303
匿名さん
>>1293さん
南東低層の、墓場と見合いの部屋なんかは坪400きったりしないかな?
お盆と彼岸は窓を開けると線香臭くなるけれど
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1304
匿名さん
>>1303 匿名さん
人気がなければ400切るし人気があれば切らない。
墓ビュー気にする人が多いといいね。
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1305
通りがかりさん
>>1304 匿名さん
私は墓ビュー歓迎
夏寝苦しいときでも窓開けて寝れば
背筋が冷んやりして過ごしやすいよ
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1306
検討板ユーザーさん
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1307
匿名さん
私もむしろお墓は永久眺望なので歓迎です。お線香の匂いもリラックスできますしね。海外でお墓が嫌がられるのは土葬だからかもしれません。
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1308
通りがかりさん
最下階(恐らく4F)37.69㎡ 5290万円の部屋が坪463万円と決まってるのに、1Lが高坪単価である事を考慮しても最下階2L,3Lはせいぜい430万円。4Fまでの17フロアで階層価格差が30万ずつとすると、逆算すると最下階がちょうど坪430万円。残念でした…
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1309
eマンションさん
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1310
匿名さん
>>1308 通りがかりさん
北東中住戸は20階で@417なんだけど、あなたサイト見た?アンケート送ってないの?
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1311
通りがかりさん
>>1310 匿名さん
3Lは坪420万ね。2Lしか検討してないから2Lしか計算してなかったですわ。
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1312
匿名さん
なんだかんだ言ってもさくっと売れちゃうんだろうな、ここは。
他に目ぼしい物件、ほんとないもんなぁ。
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1313
マンション検討中さん
モデルルームはどのタイプの部屋でしょうね?
それがイチオシ部屋ですよね。
大規模物件だから2タイプくらいは用意するのかな…。
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1314
匿名
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1315
マンション検討中さん
>>1312 匿名さん
他に目ぼしい物件ないって?
いくらでもあるさ。
ムサコの応援で幾ら貰ってるのか?
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1316
口コミ知りたいさん
結構多くの人があの価格を見て撤退したのか、私もそのひとり、この掲示板盛り上がりませんね。共用施設の情報とか明るい話題ないですかね。私は買えませんがモデルルームは一応見ておきたいので、それまでこの掲示板にお邪魔します。
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1317
通りがかりさん
>>1315 マンション検討中さん
1312は三井の営業さんです
一目瞭然じゃないですか。
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1318
匿名さん
?
めぼしい物件が他になしの最多販売価格9300万→将来新築ラッシュで価格が下がる可能性がある
めぼしい物件が他にあっての最多販売価格9300万→将来新築ラッシュでもこの相場が正当化
なので、1315さんのほうが真の営業では?
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1319
マンション比較中さん
まあ、ライバル物件が見当たらないのは事実でしょう。
大井町すら話題にならない上、なぜか富久だったり馬車道だったりと・・・
たかが目黒線思ってる人は納得できない価格かもですが、即完売はともかくとしても、
時間はかからないと思いますね。
「え、武蔵小山でこの価格!?」からの「ウチのマンションも、いつの間にかこの価格!」てな
ニヤニヤ余裕待機組は多いんじゃないでしょうか。
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1320
匿名さん
まあマンションよりも土地売って移る人が多いみたいですけど
昔に比べて、戸建てよりもマンション価格が高いから高いと感じるだけで、
このあたりの土地を持ってて処分できる人には全然高くはないよね
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1321
口コミ知りたいさん
>>1319 マンション比較中さん
大井町は大いに話題になりましたよ
先に話題になったため今は落ち着いてますが
2年後には価格対評価がはっきりするでしょう
専門家は小山優位とは見てないようです
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1322
マンション掲示板さん
想定してたよりも値段が高いので驚きました。私が用意した予算ですと2LDKの部屋になりそうです。ただ、地権者(主に水商売)137戸の方々の分を負担すると思うと気が重いです。
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1323
通りがかりさん
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1324
マンション比較中さん
>>1321 口コミ知りたいさん
失礼しました。大井町云々はここのスレッド上の話です。
大井町が盛り上がっているのは存じています。
交通利便性で大井町を選ぶ方もいらっしゃるでしょうけど、
ここのスレを見る限り、比較検討してる方は少ないと思うので。
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1325
匿名さん
ここで住む人は商店街で焼き鳥とか買ってお家で一杯なのかな。
将来売るとかの話ばかりで生活の話でないな。
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1326
匿名さん
>>1321 口コミ知りたいさん
「専門家」と言われている人たちは利害関係からか、2年半後の新航路問題をスルーしている人が大半なので、当てになりません。
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1327
匿名さん
>>1322 マンション掲示板さん
相場通り。高くも安くもない。
相場感を養ってから購入することをオススメします。
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1328
口コミ知りたいさん
浜離宮は存在は知っていましたが、どうせ高いだろうと思い気にもしていませんでした。今はじめて価格確認しましたが60㎡で1億超えるって凄いですね。これと比較するような方だとムサコは安く見えますよね。
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1329
匿名さん
最多価格9300万だそうですね〜
2LDKなら7000万台もあるのでは。。
三井のことだから正式価格発表で部屋によっては300〜400万下げてくるのではないかな。
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1330
マンション検討中さん
>>1329 匿名さん
三井の物件は後々バナナの叩き売り
最初の価格に疑問符がつく
皆さん好感を持っているが それって悪質じゃないのかな?
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1331
匿名さん
いや住不のほうが値付けに疑問符だし
野村のほうがたたき売り感
三井はマシだよ ネガも出すし
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1332
匿名さん
悪いけど5年後はここ安かったよねって話になると予言しておきます
今ここ買えないなら10年以内にタワーマンションを都内で買うのは諦めた方がいい
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1333
匿名さん
大井町なら環境で断然こっちだな。
利便性
・三田・大手町方面のりかえなしは同等
・新宿渋谷方面は乗り換えあるけど、大井町乗るまでに大変
・横浜方面も同じ
その他
・飛行機ネガ少ない
・まさに感じのいい街(除このマンションの価格)
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1334
通りがかりさん
>>1331 匿名さん
貴殿は根っからの三井ファンですな
こういう人には何を言っても無駄
もしくは三井の営業? 必死だね
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1335
匿名さん
1332さん
冷静に考えるとそんな感じですよね。
まあそのころになると国債危機とかで金利跳ねたり、マクロ景気悪化でマンション買ってる場合じゃなくなるかもしれませんが。
自分のライフプランとの調整が難しいですね。
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1336
口コミ知りたいさん
>>1333 匿名さん
貴方 路線図をよく見てる?
100歩譲って互角かな
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1337
口コミ知りたいさん
どうでもいいけどこんなスレ辞めようよ
三井派と住友派で主張しあうのは
今は三井住友銀行、三井住友海上、三井住友建設
小山でも大井でも財力のある人は好きな方を買えばいいじゃないの
俺は蚊帳の外
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1338
匿名さん
路線は大井町は今より良くはならないけど、
白金高輪と品川繋ぐのは最優先路線だし、こっちは一段と便利にはなるよね
まあ5年後相鉄とつながった瞬間に朝終わるとは思いますが、3-4分ですし・・・
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1339
匿名さん
>1334さん
1331です
私はここの杭偽装コンビが説明責任果たしたと思ってないです。そこら最悪と思いますね。
ただ、価格政策なら5年程度平気で値上げ売り住不や、最近六郷等で迷走の野村よりマシだと思います。
三井の場合わかりやすくて、まずはちょい高め、反応見て悪ければ正式価格で条件悪いとこやや下。
それでも残れば、条件悪値引きしても竣工前に大体売り切りってことで、トータルで見ると消費者還元も考慮されてる。
簡単じゃないですか?三井で条件問わないなら待って竣工前に残ってるの交渉すればいいんですよ。
住不ならそれでも値上げされるんですよ?
三井も最近だらだら売りにシフト傾向(住不化)見えてなんだかなぁとは思いますが・・・。
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1340
評判気になるさん
>>1338 匿名さん
相鉄と繋がってもそんなにメリットある?
相模方面に用件のある人少ないよ
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1341
評判気になるさん
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1342
匿名さん
>>1340 評判気になるさん
横からですが、
更に混んで朝の通勤が大変になるけど、
目黒まですぐだから、我慢できる…
と言いたいのでは?
相鉄直通のメリットは言ってないと
思います。
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1343
匿名さん
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1344
匿名さん
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