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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3951
匿名さん
>>3931
厳然たる事実であるにもかかわらず声高に言えないのは、皆が気付いてしまうと非免震が売れなくなってしまうからです。
には同意。
ただ免震も長周期パルスにはまだ未知数。
タワマンをこれからも売り続けたい大手デベが
制震でも免震でもデメリットを言いたがらないのはどちらも同じ。リスクは変わらないよ。
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3952
匿名さん
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3953
匿名さん
タブレットの中に、〝躯体が損傷しても倒壊することはない〟というような説明が書いてあって、命が助かっても建物に住めない状態になローンだけが残ることを考えると怖いと思った。〝躯体が傾いても〟だったかな。
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3954
匿名さん
そんな規模の地震がもし起これば、制震さん達は倒壊していることでしょう。
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3955
匿名さん
>>3952
高いタワマンを購入して
首都直下型大震災が起きてなんらかの被害を受けるリスク。この場合の被害とは住民の身体的なものもあればマンションへの資産価値への影響も含まれる。
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3956
匿名さん
ある程度までの地震なら内陸の免震が一番安全だとは思う。
しかし大地震なら話は別。近くに断層ができるようなら長周期パルスを受けるかもしれない。
免震タワマンは免震装置に頼って軽量化しているので、想定を超える振動の場合は逆に壊れやすいということ。
万一が許されない原発は、免震から耐震に設計変更されている。
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3957
匿名さん
今震災リスクを声高に言ったらタワマン売れなくなるし、そうすると駅前再開発なくなることになるから、デベも自治体も表向きには言わないよ。
首都直下地震が来て初めて色んなことが顕在化する。
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3958
匿名さん
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3959
匿名さん
大地震のとき縦長のタワマンはより危険ということなのでは。
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3960
匿名さん
なので免震が必須というわけですね。
わかりやすい説明ありがとうございました。
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3961
匿名さん
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3962
匿名さん
>>3960 匿名さん
ある程度の揺れまでは、とみんな言っていますが、読んでますか?
それ以上の揺れになると、耐震のほうが優位ということです。
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3963
匿名さん
フリーターにローンが通りますか?
フリーターに賃貸契約をする人はいますか?
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3964
匿名さん
住みたいと思うのは自由だけど
そこに住めるかは別の問題なんだよなあ
1Kですら家賃9万の街にフリーターが住めるとは思えない
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3965
匿名さん
正直、○崎のタワマンは運が悪かったですよね。
あの時期は技術革新のちょうど過渡期でしたからね。
この一連の免震に対する過剰反応が、彼らの不安を如実に表していますね。
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3966
匿名さん
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3967
マンション比較中さん
免震の優位性は理解していますが、地震はいつ来るか分かりません
陽水の「傘がない」でもないですが、とりあえずの問題はお金になってしまいます。
建築構造を気にするとキリがない気もしますが、免震以外のタワマンは崩壊する!
という訳でもないので、次の技術革新の波に乗った、新世代タワマンも楽しみですね。
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3968
匿名さん
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3969
匿名さん
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3970
匿名さん
ここの人たちはとにかくどうしても駅近タワマンに住みたい人たちですからたぶんこういう
冷静なネガ書き込みはいらないと思いますよ。
大震災起きたらそのとき考えるんでしょう。
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3971
マンション検討中さん
この掲示板のなかに
なぜ武蔵小杉があんなに上がりしたのか
端的に説明できる人いるかな
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3972
マンション検討中さん
その中で、土地の頑丈さは
何位くらいの要因だと考えているんだろう
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3973
マンション比較中さん
全くの余談ですが、船酔いしたら首筋と股間に水をかけるとアレ不思議、一発で酔いが解消します。
というのを「探偵ナイトスクープ」で見ました。
地震酔いに効くかどうかは知りまへん。あしからず。
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3974
マンション検討中さん
制振は枯れた技術。揺れるが構造は丈夫。
免震は枯れてない技術。揺れないが軽くしないといけないので構造は弱い。
私は枯れた技術の方が安心できますけど、どちらを良しとするかは人それぞれですね。
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3975
匿名さん
制震も色々。色んなのがある。自身が壊れることで、構造の揺れを軽減する物もあり、
本震には耐えても、何度もの余震には耐えない制震装置もある。
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3976
匿名さん
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3977
マンション検討中さん
あの…
耐震でも等級2であれば耐力は強いし、免震でもオイルダンパーの有る無しより
設計余力をどう計算しているか?によるので何とも言えません。
つまり基準値ギリギリで計算しているか?です。
今ある情報では、直接基礎で免震であることは、床に石貼ってるとかなどとは
比較にならないほど大きな魅力です。他にほぼ無いですから。
ただ高いですよね。。悩ましい。。
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3978
匿名さん
大崎は眼中にないなあ。一言で言うと普通のマンション。駅まで6分って普通に遠いし、駅に着いてからホームまでが長い。商業施設にも直結していない。間取りも何かとイマイチ。低地のため地震や大雨が不安、等々。さほど特別なものは持っていない。
その点、武蔵小山は明らかに特別なマンション。少なくとも上記デメリットすべてを解消してくれる。希少性のレベルが違う。
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3979
匿名さん
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3980
匿名さん
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3981
匿名さん
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3982
匿名さん
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3983
匿名さん
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3984
匿名さん
三井の営業も焦ってるんでしょう。
角部屋以外がLow-Eガラスではないとか、専有部を色々節約しているのがバレてきてますから。
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3985
匿名さん
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3986
匿名さん
三井の人から見れば利益率からみて史上最高でしょうね。
検討者から見ると、がっかりマンション
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3987
匿名さん
検討者から見ても最高だと感じます。いいものは高い。ネガがあるとしたらそれだけですね。
良いものを作って安売りせずにふさわしい人に売れば会社の利益は上がるんですよ。三井がもうかってるのはまっとうな仕事してるってことでしょう?
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3988
匿名さん
>>3987 匿名さん
ここの仕様を良いものだと言える貴方の安い価値観が羨ましいです><
確かに、やっすい賃貸に住んでるとどんな物件も良いものに見えるんですよね
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3989
匿名さん
>>3988 匿名さん
同感です。
本当の価値が分かってれば、真っ当な仕事なんて、絶対言えない。
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3990
匿名さん
私も前向きに検討していただけに残念。でも、結局、買っちゃうんだろうなあ(苦笑)
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3991
マンション検討中さん
3988 3989は、何を根拠に
いい仕事とか本当の価値って
言ってるんだろう?
今まで立てた三井のマンションの
何が問題なのか?
他のデベのマンションは
ここと比べて何がいいのか?
具体的に教えてほしい
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3992
購入経験者さん
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3993
匿名さん
>>3991 マンション検討中さん
貴方は過去の三井の物件を見た事がありますか?
数年にわたって見ていれば、どんどん品質が落ちていて、ここは究極にコストカットしている事が分かりますよ。
一生に一度しか買わないのに、数年も見てられるか、と思っているかもしれませが、一生に一度だからこそ、他物件もよく見た方がいいですよ。
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3994
匿名さん
専有部の仕様のことなら、あまり重視しないほうがいいね。
HPみたけど、鹿島の免震タワーでデザインもよさそうだし、共有部の仕様も十分にみえる。
ちと割高とは思うがモノは悪くない。
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3995
購入経験者さん
明確なボロが出てきているのに、印象操作は止めてください。
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3996
マンション検討中さん
えーと、あまりいらっしゃらないかもしれませんが、
横浜北仲タワーも見ている方、ここのマンションの仕様(専有部)比較して
どうなんでしょうか?
また、
どこを見ればコストカット激しいって一番よく分かるのでしょうか?
綺麗だな~綺麗だな~ くらいしか分からないもので、具体的なポイントを教えてほしいです。
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3997
名無しさん
多くの人はこの仕様でこの立地で億ションなのか、高いわーーって言う意見の方が大概だとおもいます。
仕様はわからないとおもうけれど、周りに武蔵小山徒歩一分のマンションが億ションする。と話してみたらえっーー、ないな。高いね。とみんなに言われました(笑)
世間体は、そんなイメージです。それでも魅力に感じたひとが買うんでしょうね。
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3998
匿名さん
>>3995
印象操作?そんなつもりは全くない。印象操作だという「印象操作」はやめてくれ(笑)
>明確なボロが出てきているのに
とまで言うなら、3996さんの質問に答えるんだな。明確に、正確にね。
私は通りすがりでここの仕様は知らないので、ぜひ教えてくれたまえ。
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3999
匿名さん
>>3995 購入経験者さん
コストカットは三井だけかのような印象操作もどうなんですかね。
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4000
マンション検討中さん
そうですね。コストカットは三井に限らないでしょうね。専用部分・共用部分共に。
億ションにするなら億ションにふさわしい、購入者を納得させれるものにしてほしかったです。
ここまでのお金を払える人は、あと1割高くても買うでしょうに。私は無理ですが。
まあ、近年の資材高騰のあおりでしょうか。
立地は良く、コンセプトも悪くないのに、残念です。
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