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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3751
検討板ユーザーさん
>>3739 匿名さん
たとえ同じ価格だとしても私なら大井町を買います。高くて安普請の小山なんて買う気は起きないな。
取り柄は駅から2分というだけじゃなあ。
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3752
匿名さん
>>3739 匿名さん
MR見て物件自体は豪華ではないにせよ良いと思いました。自分は価格で躊躇してしまいますが、10年前くらいからマンション持っている人は値上がりした利益を使って買えるということかもしれません。
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3753
eマンションさん
>>3752 匿名さん
今のマンションを売れば利益が出ますが、といって金の価値が変わる訳ではなく、折角の利益だからこそもっと良い使い方をしたいですね。
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3754
マンション検討中さん
>>3739 匿名さん
希少性は断然大井町だと思いますけどね。直結ではなく徒歩1分でたわまん建設後の駅ラッシュを考えるとホームまで5分くらいかかるかもしれませんね。あとは好き嫌いですが。
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3755
購入経験者さん
10年前の湾岸タワマンは@200-くらいでした。今売ると@300-くらいです。@460-の物件に買い替えるのは厳しいです。都心の物件なら10年前に350-とかで買って今売れば@500‐以上でしょうけど、そんな一等地の人がムサコに買い替えることは無いんじゃないですか。
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3756
マンション検討中さん
大井町は競馬場のイメージしかないのですが人が住むのに快適な街に変わったんですか?羽田に近いのはメリット?デメリット?
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3757
マンション検討中さん
今でも電車が混んで困っているのに、タワマンが沢山出来ると、乗りきらず何本か電車を見送る必要があるかもしれないな。
不動前の住民の様に。
それなら徒歩1分でも、職場まで今より時間掛かるかもしれない。本当これ問題。。。
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3758
匿名さん
ここ完成してすぐ2両増えるから大丈夫でしょ
今だって各停なら乗れないってこともないし、
混むけど目黒まで我慢すればいいだけだ。
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3759
マンション掲示板さん
リーマンがなくても、今はオリンピックバブルて上がってるだけで、今後は人口減少、空き家がたくさん出て後は下がるのみ。
絶対ここでないと嫌なんて人は、これから乱立するタワマン以上にいるかは疑問だしね。
ここが唯一のタワーならわかるけど。
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3760
検討板ユーザーさん
>>3756 マンション検討中さん
貴方は大井町を全く知らない大馬鹿者?
それとも知らないフリしてディスる悪者?
はたまた小山を盲目的にベストと思っている田舎者?
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3761
匿名さん
ここが唯一のタワーじゃないのは同意だけど
オリンピックバブルみたいな考え方は安易だし、
仮にバブルだとしてもこの利便性のマンションがそこまで影響を受けるとも限らない。
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3762
マンション検討中さん
私も大井町住みたくないです。住んでる人も品がないし、駅まですら子を一人で歩かせるに不安すぎます。
本日モデルルーム行ってきました。
家族連れの方が多く雨なのに賑わっていました。間取りがとてもよく前向きに検討しています。
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3763
eマンションさん
>>3758 匿名さん
スミフと三菱できたら2両では焼石に水
そもそもそんな状態では将来ここのマンション価格が維持できない
スミフも三菱も三井の売れ方を見て売れる価格を設定するとの方針に変更するとのこと
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3764
匿名さん
別スレより
3762:マンション検討中さん[2017-10-15 16:20:39]
私も大井町住みたくないです。住んでる人も品がないし、駅まですら子を一人で歩かせるに不安すぎます。
本日モデルルーム行ってきました。
家族連れの方が多く雨なのに賑わっていました。間取りがとてもよく前向きに検討しています。
削除依頼投稿する
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3765
匿名さん
>>3762 マンション検討中さん
何処に住もうが貴方の勝手ですが成城石井や阪急ストアのある大井町が田舎臭い小山から品がないと言われる筋合いは無いですね。
交通の便が良いところは人口移動によりどんどん住民層が変わっていきます。
たぶん貴方はかつての先入観に凝り固まっているのでしょう。
私は15年住んでいるので変遷を見てきましたが
武蔵小山は企業が進出しないので田舎臭さは変わらなですね。いいか悪いかは別にして
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3766
匿名さん
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3767
eマンションさん
みっともないから双方やめた方がいいよ。
どんな雰囲気の街に住みたいかは人それぞれなのだから
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3768
匿名さん
田舎臭い民度に合わせてるから感じのいいタワマンなんじゃん。田舎臭くて親しみやすいから。
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3769
匿名さん
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3770
マンション検討中さん
武蔵小山の掲示板でしょう。大井町の方は、さようなら〜〜
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3771
購入経験者さん
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3772
名無しさん
>>3770 マンション検討中さん
そのとおり
武蔵小山のスレですから小山のことを書きましょう。
大井町の非難は書くべきではないですよ。
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3773
匿名さん
3762さん元凶は貴方です。
3764はどういうことですか?
削除するならサッサとやりなさい。
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3774
マンション検討中さん
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3775
匿名さん
脱線し過ぎ。私も街としては武蔵小山が好きですが、シティタワー大井町も魅力的と思います。どっちにするかは主観でしかないので、議論するだけムダ。
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3776
匿名さん
モデルルームお金掛かってますよね。あの模型1000万円以上しそうですよね。全員にタブレットっていうのも無駄な気がします…
その分、もう少しマンションにお金掛けて欲しいな。
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3777
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3778
匿名さん
あの模型とプロジェクトマッピングにお金かけるならモデルルームもう一部屋用意してほしかった
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3779
マンション検討中さん
確かに…西角の10〜20階辺りか、まだ売り出していない角を検討してますが、全然モデルルーム参考にならないです。
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3780
検討板ユーザー
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3781
マンション検討中さん
ここのメリット、デメリット端的にまとめると
こんな感じじゃねえか?
@メリット
駅徒歩1分
商店街まで雨に濡れず行ける
賃貸需要が高そう
@デメリット
坪単価高い
将来的に両側にタワマン
リセールが難しそう
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3782
マンション検討中さん
豊洲、芝浦、武蔵小杉、どこもリセール厳しいといわれて
結果は違います。
エリアポテンシャルが上がるとはそういうこと。
しかも、高値維持の住友が続けて出てくるし。
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3783
マンション検討中さん
賃貸は確実に赤字ですよ。パークホームズ武蔵小山の72平米24万円が、ずっと借り手がなく掲載されているくらいですから。
住宅ローン減税が終了して売りたくなる頃には、三菱のタワマンが真新しく出来る頃で、タワマン5本になりますね。リサールもになるでしょうね。
なんて時代だ!
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3784
マンション検討中さん
×リサールもになるでしょうね。
◯リセールも赤字になる
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3785
マンション掲示板さん
ここがりセールバリューがあるとか、今後も上がるとか書き込みなんなんでしょうね。
これから武蔵小山に何本もタワマンがたつ上に
人口も減り、オリンピックバブルもなくなるのに。
大体今の不動産高はオリンピックのおかげですよね。
終わったら下がるのが普通ですよね。
バブルはいつまでも続く、もっと高値で売れると、そんな考えの方が昭和のバブルで自己破産に追い込まれたんでしょうね。
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3786
匿名さん
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3787
匿名さん
>>3785 マンション掲示板さん
お詳しそうなので以下についてご教示いただけないでしょうか。
・武蔵小杉には何本もタワマンが建っているのになぜ価格が上昇し続けてるんですか?
・具体的に何年後に価格が下落するんですか?(10年後に価格が落ちても意味がないので)
・武蔵小山の人口って、具体的にどんな感じで減少していくんですか?(人口減と言っても郊外の戸建を売って都心部のタワマンに引っ越す動きもあるはず)
煽りではありません、素直に私にはわからないので、価格が下がると断定する方に教えていただきたいだけです。宜しくお願いします。
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3788
eマンションさん
>>3785 マンション掲示板さん
建築資材の高騰すごいよ。仕様落とすのも限界でユーザーに転化するしかなくなってる。
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3789
マンション検討中さん
オリンピック後の経済情勢など
だれにもわからんだろ。
どこかの雑誌に書いてたり
経済ジャーナリストが言ってることを
匿名性が高いからって
自分の言葉に置き換えて
論破している気になってんじゃないよ!
どうせ素人の集まりなんだから
も少し前向きに語り合おうではないか!
自分は、ローン審査申し込んだんだけどね
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3790
マンション検討中さん
オリンピックバブルについては諸説ありますよね。建築資材の高騰も途端に下がる訳ではないとか、都市部に限っては人口集中が続く限り向こう25年程度上げ止まりのままとか。
私も素人なのでよく分かりませんが、待ち続ける時間もないのでタイミングの不運を**ながら前向きに購入検討中です。。
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3791
匿名さん
>>3789 マンション検討中さん
その通りだと思う。
3785のようなしょせん素人に経済のこと語られてもねぇ。。
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3792
匿名さん
リセールが多少厳しくても、住んでおけば関係ない
ここなら駅1分・買い物至便のメリットが極大ですから
資金の安全運転できる人なら迷わずGOですよ
(バス便だったり買い物不便な物件とは違う!!)
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3793
匿名さん
異常なまでに資産価値が取り沙汰されてるけど
確かに実需で長く住み続けるつもりなら
自分が気に入れば買いでいいと思う。
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3794
匿名さん
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3795
マンション比較中さん
私もオリンピック後は価格は下がると漠然と思っていますが、ただココより下げ幅が大きい物件も沢山あるとも思っています。
当然、今住んでるマンションも下がるでしょう。
未来の事はハッキリ見えないので気にするのなら、下げ幅より居住満足度でしょうかね。
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3796
匿名さん
>>3794 匿名さん
ここの計画は20年越しと聞いていますので、2010年比なら含まれてるのでは?
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3797
匿名さん
昨日初めてMRへ行って来ました。
ここで過去に議論されていたポイントにつき、以下コメントさせて頂きます。
共有部が貧相
確かに非常にシンプルではありますが、吹抜けでオブジェや水面の見える内庭?なともあり、私は高級感もあると思いました。
室内仕様
玄関タイル貼りやキッチンバックカウンター標準など、さすがにビルトイン空調は有りませんでしたが、それなりに頑張ってる仕様かと
天井高
2.6mで高い!との意見ありましたが、そこら中に下がり天井があり、角部屋など張りが出ている所は2.6mの恩恵は感じられませんでした。またMRのダイレクトウインドウはプレミアム部屋なので高く開放感がありましたが、通常の部屋のダイレクトウインドウは窓枠2.2mではないですか?それってかなり低いですよね?折角のダイレクトウインドウが何の為か全く意味が分かりませんでした。
Low-eガラス
やはりダイレクトのみとの事。他は南側の部屋でも単なるペアガラスとの事。ここはケチり過ぎですかね
担当問題
ちょっと話が逸れますが、三井は良く考えていて、模型や部屋の案内は契約の女性(契約だそうです)で済ませ、席についての会話時は正社員の主に男性が対応していました。これは今までにない対応の仕方ですね。
で、営業マン曰く、事前に属性は確認されてるそうです(やはりそれは当たり前ですよね)
総じて良いマンションだと思いましたが、一部屋一部屋が小ぶりの部屋で構成される価格高騰時によくあるタイプで10年後などには明らかに人気のないマンションとなる事と思いました。また形状が正方形な為、間口が狭く、イマイチ。多分ですがこの後出てくるスミフのプランの方が間口が広い部屋が並んでいると思います。
あと徒歩1分とは言え、裏に回り込む入口はスミフの物件と比較した際デメリットになるかと。スミフ営業は確実にその点を突いてくると思います。
あと価格に関しては今の市況から考えるとこんなものかと。ただ営業マンも皆さんの反応を見て最終判断します、と言っていましたので、このスレでではなく、MRで高い!高過ぎる!と皆で言えば少しは下がるかもとも思いました(笑)
勝手な感想をツラツラと書きました。
失礼しました。
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3798
名無しさん
私も何故か狭く感じました(*_*)
私たちがモデルルームいったときは、値段については、ご理解頂ければと言う感じで下がる要素無かったです(笑)
施工も鹿島ですし、ブリリアタワー目黒からも近いのでそれと比較すればこれぐらいの坪単価は妥当ですと説明されました。
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3799
マンション掲示板さん
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3800
マンション掲示板さん
ご自身が下がらないって思ってれば雑音に耳を貸さなければいいのに。
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