広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
3551
マンション検討中さん
ゲストルーム、ラウンジが最上階で下の方に住む人や遊びにきた人を楽しませるより、武蔵小山は最上階に住みたい人が優先なだけでは?
商業用施設があるから、そこに近い階数は騒音があるだろうから売れにくいだろうし。
だったらどうせ騒ぐパーティールームを下に、っていうのもわかる気がしますが。
-
3552
マンション検討中さん
パークコートもフローリングがシートタイプで、上の部屋の足音がはっきりわかります。足音に気をつけて!と注意喚起してますが、ベニヤにシート貼ったかんじでは構造の問題だなと思ってます。ラウンジなどの共用施設は全く利用してません。ここらへんはコストカットして当然です。利用者はごく一部の住人になってしまいますから。
駅近であること、埋立地でないこと、崩落危険地域でないことなどで私は選びます。
-
3553
匿名さん
スタディルームが無いのは残念だった
事務所兼で考えてるから、一日中入り浸るつもりだったのに。
住友タワーに期待します
-
3554
匿名
>>3550 通りがかりさん
再開発はどこもテナントや公園があります。
他にお金かけたからというより、立地的にマンションにそんなに豪華さは必要ないというデベの判断ではないですかね。
庶民の街ですから。
-
3555
匿名さん
大崎は街がダメなので。
街がいいところは、共用部にそんなに金かける必要ありません。
-
3556
匿名さん
大崎と比べて街がどうとか
庶民の街だからとかそういう問題じゃなくて
大した設備がないマンションが
高いってことが問題なんじゃないの?
そんなに現実から目を背けてまでここ買いたいなら買えばいいじゃない?
-
3557
匿名
-
3558
匿名さん
街力が高いので、マンション価格が高くなるのは、仕方ない。
-
3559
匿名さん
同じくパークシティだからでしょ?
俺なら断然大崎だけど。
-
3560
匿名さん
大崎は街がダメと書いている人がいますが、大崎は山手線駅で便利なのに落ち着いていて住環境は良いですし、習いごと関係も充実していて教育環境も良いですし、素晴らしい街だと思いますよ。
もちろん武蔵小山の商店街も魅力的だと思いますが。
-
-
3561
匿名さん
大崎に15年住んでますが大崎だけだと日常生活品の買い物が完結しないのが難点ですね
月に何度かは五反田、大井町やシーサイドとイオンに行かざるを得ません
武蔵小山も武蔵小山だけだと完結しない気もするけどどうなんですかね
-
3562
匿名さん
日用品完結しないってたとえばなに?
ちなみに大崎なら歩いて10分で五反田だけど。
-
3563
マンション検討中さん
大崎って駅徒歩6分ですよね。色々と他にも比較対象の物件が出てきますが、駅近タワーということの魅力度ってそんなに感じない方も多いのかな。
-
3564
マンション検討中さん
住めば都って言いますし。
文句ばかりな人、いいことばかり言う人、色々ですね。
武蔵小山にはオオゼキ、ライフ、東急があるのでいいですね。
商業用施設にどんなファッションのお店が入るのか、具体的に早く知りたいですね。
-
3565
匿名さん
>>3562
例えばケーキ屋とか大崎にはあんまりないですね
スーパーはライフばっかりで正直飽きてきます
細々したものはダイソーにあるんですけど選択肢は限られますね
五反田の無印にはわりに行きますがうちは品川駅寄りなのでちょいと歩いていくのは遠いです
-
3566
匿名さん
>>3565
五反田住みです。
その辺りは確かに五反田の方がありますね。
私は大崎のパークシティ周辺の街並み好きなので
散歩でよく行きます。
-
3567
匿名さん
だから「感じのいい」マンションなんでしょ
そんな表面じゃなく躯体にお金がかかってればいいよ
-
3568
マンション検討中さん
直接基礎の免震構造は最強でしょ。
タワーマンションなら。
鹿島建設施工、設計は日本設計だし。
-
3569
マンション検討中さん
-
3570
匿名さん
>>3567 匿名さん
角部屋以外がLow-Eガラスじゃないとか色々コストカットしてる点で感じ悪い。
24時間換気システムもケチってそうだから確認した方がいいですよ。
-
3571
匿名さん
ここは、『日本一評判の悪いタワーマンション』だねwww
-
3572
マンション検討中さん
-
3573
検討板ユーザーさん
-
3574
匿名さん
>>3572 マンション検討中さん
え!?すごい現実逃避ですね。武蔵小山に地縁のある方ではないですね。
1ヶ月前くらいに殺人事件もありましたし、浮浪者が駅にいますし、総合失調症の女も出没しますし、朝なんかは下着で商店街を歩いてる高齢者もいますよ。
-
3575
匿名さん
↑ 再開発されきれいになると、次第にそういった方々は住みにくくなり、他に移っていきます。そういうもんです。
-
-
3576
評判気になるさん
りゅえるがあった時はもっとヤバかったよ(笑)
おひめ、、、覚えてる人いるかなぁ(笑)
武蔵小山がいい方向に変わって行くのは嬉しいけど、セレブ気取りな街にはなってほしくないな
-
3577
評判気になるさん
そう僻みなさんな。買えないよな。お金たりないよな。
-
3578
評判気になるさん
>>3571 匿名さんそう僻みなさんな。買えないよな。お金足りないよな。
-
3579
評判気になるさん
>>3574 匿名さん僻むなよ、県民さん。もしくは区民外?またまた、足立、葛飾、荒川区民?
-
3580
評判気になるさん
>>3565 匿名さんその通り。住みづらいです。近場の東急沿線の方が住みやすいです。
-
3581
名無しさん
共用施設そんなに大事?結局使わなくなって余計な管理費かかるだけ。
-
3582
匿名さん
>>3581 名無しさん
ここは共用施設がチープなのに、管理費が安くないのが問題。なんてこった。
-
3583
匿名さん
>>3565 匿名さん
大崎の山手線内側のケーキ屋さんだとモデルルームの近くにあるレ・カカオが美味しいですよ。レベルの高いパン屋さんもモデルルームの周辺に4店舗(パネッタリア・アリエッタ、スギノキ、パン・オフゥ、メゾンカイザー)があるのでモデルルームに行ったついでに寄ってみると面白いと思いますよ。
-
3584
匿名さん
>>3582 匿名さん
これ疑問なんですけど、なんで管理費高いんですかね?わかる人います?
-
3585
匿名さん
-
-
3586
匿名さん
>>3584 匿名さん
タワーマンションとしてはそれほど管理費高くないと思いますけど。
-
3587
匿名さん
>>3586 匿名さん
どのタワーと比較して管理費が高くないんですか?
-
3588
匿名さん
管理費なんて大体価格と大枠比例するもの。
ここが高いと思ってるなら管理費も高いと思う。
-
3589
匿名さん
>>3584
再開発はみんなそうだけど
マンション周辺の環境のある程度までは
管理費負担になってるから。
-
3590
匿名さん
管理費、正確には管理委託費は三井のアガリなんですよ。
取れるところから取れるだけ取るのが資本主義。
ここを買えるだけの財力があればこれくらい痛くないでしょ?ということです。
-
3591
匿名さん
-
3592
匿名さん
億出せる人にこのぐらいの管理費出せないわけがない。今どきのごく普通でしょ。
-
3593
匿名さん
>>3592 匿名さん
そういう人ほど、管理費にはシビア。だって、せっかくの所有権なのに家賃払わされてるような計算になるでしょう。
ところで、管理費は平米あたりおいくらなの?
-
3594
匿名さん
㎡あたり350円くらいであれば、このクラスのタワーマンションの相場なんでないの
-
3595
評判気になるさん
>>3591 匿名さん横からわるいが、あんたが説明してみなよ。何がおかしい?
-
-
3596
匿名さん
現実問題、仕様上げてこれ以上高かったら誰が買うんだ?結局、この価格でも買えない人がちゃちゃ入れてるだけでしょ。
-
3597
匿名さん
スラブ厚、ボイドありで280ミリは薄くないですか?
ファミリー層も多そうですし、上階からの音の問題も気にかかります。
高いのなら免震だけでなくそうした躯体ももっとしっかり作って欲しかったですね。
バルコニーの隣戸との境も天井までありませんし、何にお金がかかって億以上になっているのでしょう。
三井の利益を盛っているということですか?
品川区からの助成金もあるでしょうに。
管理費もマンション運営にかかるのではなく周囲の環境の整備と三井グループに吸い上げられる額が多いということですよね。
そうしたことに納得できる層に買え、と三井は言っているのですね。
-
3598
匿名さん
価格は需給で決まるので、高くても買える人が多いと高くなるのは当然では?
あと、デべは株式会社だから利益の最大化するのも普通では?逆にそうしないと株主から訴えられると思うけど。
-
3599
匿名さん
ついでに言えば、エレベーターの分速も高さの割に遅いですよ。
エレベーター遅いとイライラするといいます。
これもコストカットです。
駅前、地盤がいいこと、直接基礎と免震の価値は認めます。
しかし目黒線とはいえ武蔵小山は下町でしょう。
化ける可能性があると言っている人もいますが、現在武蔵小山に集まっている多数の人たちは相変わらず武蔵小山を利用し続けるでしょうし、武蔵小山の町が変わって欲しくないという希望を持っている人々は非常に根強いです。
とにかく三井の値付けは強気すぎる。
この値段設定でも付いてこれない人の負け惜しみ、とか仕様をもっと高くしたら益々高い価格設定になって買えませんよ、と言っている人、誰の立場で書き込んでいるんでしょう。
-
3600
匿名さん
株式会社は利益を追求するのが当たり前、と言っておられますが、利益を追求しすぎるのも短期的に見て企業にとっていいと思えるかもしれませんが、消費者から見て内容より高過ぎる価格設定をすると長い目で見て企業価値を下げるのでは。
武蔵小山は山手線沿線や内側とは違います。
とにかく高く売りたいのであれば、せめて価格に合った内容で躯体はしっかり作ってください。
今の見る目のある消費者は費用と内容のバランスをしっかり吟味するでしょう。
あまり比較検討することに慣れていない方は別にして。
そうした層をターゲットに売り切ったらいいという企業姿勢なのであれば、三井に対する見方はシビアにならざるをえません。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件