パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>24500 匿名さん
中古は2倍程度で戸数も2倍あるから。そして白金はゲイシティと違ってすぐ売れるからスナップショットの数字みても意味ないんだけど、やっぱりここのポジはお察しな人が多いねw

>>24501 通りがかりさん
中古も売れ残って在庫たまってますね、と24496さんに言われていますよ。

白金高輪って最近はそんな感じなんですか。
たしかに人目につきにくいミニ公園は多いですが…

スカイは3月頃２００戸が賃貸で出ていたが最近は随分と減ってきたね。

>>24525 名無しさん

住民スレで別に気になるようなことはありませんでした。自分は武蔵小山とは無関係ですが、とても良い街だと思います。粘着アンチに負けずに頑張ってもらいたいと思います。

ここより良いマンションはなかなかないと思います。

武蔵小山って都内？

五反田のマークより武蔵小山の方が目黒駅に早く着きますよね

武蔵小山は昨年より、大幅に値下がりしています。

ここはつまらない投稿をしている人が多いですね。

このマンションってまだ販売してるの？なんで新築スレに残ってるの？

それは武蔵小山くんがいるからです。
あちこちの格上物件に登場し、ネガキャンしています。
妬み嫉みが甚だしい。

>>24528 名無しさん
その通りです。
マイノリティに優しいマンションとして、このマンションの資産価値の大幅アップは間違いないです。
やっかみの投稿は無視しましょう。

ここより良いマンションは東京にはほとんどないと思いますよ。

ここより良いマンションは、いくらでもあるでしょ！
つり？

ポジが過剰に反応するのが面白い。

目黒MARCで大暴れして出禁になった契約者がこちらを荒らしてるという整理で良いですかね。

武蔵小山の方がマークより目黒駅に早く着きますよね

港南、小山、小石川

東京名物トリオが、マンコミを席巻しますね

マーク民のネガ投稿が削除されてスッキリした。もう来るなよ。

>>24672 eマンションさん

ほっほ～い

ここってこんなに評判が悪いのですか？
ちょっと気になっていた物件なのですが。

ハッテン場ですは

中古売りたいから
ハッテン場認めたくないんですは

武蔵小山はテナント不足ですは

>>24675 評判気になるさん

住民版を見ればわかりますは

>>24681 匿名さん

ネガが荒らしてるだけだったは。
むしろ評判良かったは。

>>24683 マンション検討中さん

武蔵小山語を広めてほしいですは

>>24683 マンション検討中さん

武蔵小山語を広めてほしいですは

武蔵小山駅周辺には
ゲイバーがたくさんあるんですは

ハッテン場とゲイバー
そしてゲイマッサージ屋もあるんですは

ここが三井の代表作？
そんな訳ない(笑)

パークシティの定義は、
地域に合わせた様々なタイプが存在する大規模マンションのブランド。

パークコートの定義は、
パークシリーズのマンションブランド中でもワンランク上のハイグレードマンションブランド。

パークマンションの定義は、
パークシリーズの中でも最高級のマンションブランド。

三井を代表するなんて、無知をさらけ出して恥ずかしいだけです。

>>24698 eマンションさん

私は第三者ですが、パークコートとパークシティの両ブランドは同列です。確かな話です。コートにするかシティにするかはコンセプトの違いになります。街を造るコンセプトのシティの方が住む側としてのwktk感があってよりベストだと思う。

>>24698 eマンションさん
地域に合わせた様々な人が住んでいるようですね。

>>24699 匿名さん
建物や設備のグレードを比べたら両者の格は歴然としてるけど・・・

>>24701 名無しさん

へ？
ここは直基礎×免震×スーゼネだけど、このグレード感のパークコートってあったっけか？
格下制振採用のパークコートだらけだけど。

パークコート＞パークシティ

これは明らかです。
仕様や設備の違いはもちろん、価格が違います。
坪単価で比較してみれば、一目瞭然でしょ！

ここは平均400万台。
庶民的な価格です。
その分民度が下がります。

>>24703 通りがかりさん

思い込みが痛すぎ。
自分もコートとシティはコンセプトの違いだけと聞いてます。建物スペックは免震>制振なのは明らかです。

>>24704 マンコミュファンさん

お買い得すぎですは

分譲時は400万台でも、今はもっと下がっている。
安く買えて羨ましい。

ネガの壊れっぷりがよくわかる投稿ですね。制約ベースでは坪800万超がある中で坪400万以下があるなら売ってもらいたいですは。

大宮、浦安、有明とか
検討層が一緒ってことけ？

まあ坪単価の低い分、住民の民度の低いこと低いことｗ

>>24710 eマンションさん

何とでも言える。
エビデンスを示せよ。

>>24716 マンション検討中さん

まずは坪400万以下のエビデンスはよ。

目黒MARCは不動前駅遠ですは

目黒MARCで
武蔵小山が大人気ですは

半年前まで武蔵小山に住んでいた。周辺駅と比較すると下町で物価は安い方だと思うが、以前住んでいた神奈川県のとある街と比べるとやはり物価が高い。また、商店街があり駅周辺にお店がたくさんあるのはいいが、お店が秩序なくあり街としての外観が美しくない。パチンコ店も数店あり朝から利用者が並んでいることもありがらが悪く感じることもある。飲み屋もあるので夜女性や子供が独りで歩くと少し怖く感じる。人も急激に増え駅も使いづらくなった。結局子供ができたタイミングで別の場所に引っ越した。

>>24728 評判気になるさん

あなたの個人的な感想で全く参考になりませんでした。私が住んだ感想は商店街の多様性はもちろん、スーパーも沢山あり価格競争から安くて良いものが手に入ること。明るく賑やかなアーケード商店街から少し離れるとそこは流石の品川区小山の整然とした高級住宅街でその静と動のバランスが他にはないものです。ここ以外に治安も良く女性や子供が安心して暮らせる場所は無いと感じます。

>>24730 検討板ユーザーさん

テナント不足は二階建てのアーケード商店街となることで武蔵小山に店を出したくても空きテナントが無くて出店出来ない層を取り込めますは。
有名商店街ゆえ、各所からの多様な人種が買い物に来ますは。

パチンコ屋なんてあるんですか

武蔵小山は、下町風情がウリですよね？
高級とは違うかなと

天王州アイルの撤退多い寂れたエリアより、活気のある商店街の方がいいですね

何の比較？
いつも都心部やパークコートと比較するのに、こういう時だけ弱いところとの比較？

下町風情とは、地理的に下町に属していないけと、街や住民の雰囲気が下町ということです。

>>24731 eマンションさん

空きテナントばかりって、住民板で見たような…

>>24732 eマンションさん

再開発で無くなりますね。

>>24733 eマンションさん

商店街の下町感と商店街を離れると閑静な住宅街となってる二面性が面白い。

>>24736 評判気になるさん

既に次の入居テナントは決まってるようです。

目黒の困ったちゃんが駆逐されましたね。
やれやれですは。

>>24752 マンコミュファンさん

検討してないなら投稿しないで下さい。迷惑です。

>>24752 マンコミュファンさん

なんで荒らすの？

目黒マーク民の粘着ぶりには辟易していたので一掃されて良かったです

マークなんか知らん(笑)

>>24760 マンコミュファンさん

同意。
マークとやらは知らんし眼中に無い。笑

とは言え、武蔵小山は住みやすいよ。うん。
なんでも揃って便利だもん。

分譲時からほぼ 5割値上がりしましたね。
購入者の皆さん、おめでとう御座います。

>>24772 匿名さん

お宝物件になりましたね。
買えた人羨ましいです。

>>24772 匿名さん

アンダーの取引含めると倍近くになってるようですよ。住環境と生活利便性の高い地域ナンバーワンが間違いないことが証明されましたよね。
改めて地域二番手以下は手出し無用と認識しました。

誰も根拠なく値上がりしたと喜んでるとは妄想が捗りますね。爺さんだからもうボケたのかな？

>>24774 口コミ知りたいさん
立地考えても唯一無二ですからね。後続の再開発も控えてますし、まだまだ上がりそうです。

自分は中古検討してる者ですが、ここは人気マンションゆえにアンチがいるのはわかるけど、それにしてもネガはやり過ぎ。一線を越えてて不愉快極まりない。

>>24784 通りがかりさん

すでに管理組合が発足している物件なのに、ネガはなかなか勇気がありますよね。

そろそろ後発の再開発の詳細が明らかになる頃でしょうか。それにしても二階建てアーケード商店街とかどんな感じになるのかとても楽しみですよね！

>>24788 マンション掲示板さん
既に再開発は失敗に終わっているので、早く損切りして都心にちゃんと住んだ方が良いですね

ここより目黒MARCの方が都心だと思いますは。

武蔵小山の方が利便性が高いですは。

>>24808 マンション掲示板さん
まあ普通に一路線一駅しか使えず不便極まりないですは

>>24809 マンション掲示板さん

三田線南北線と直通なんで便利なんですは
駅遠で複数路線使えるよりも人気駅前の方が資産価値高いですは

郊外ですが武蔵小山は住みやすいですは。山手線乗るには目黒での乗り換えが少し面倒くさいですが。

>>24817 マンコミュファンさん

すまんがマークなんて眼中に無いんだは。

>>24818 通りがかりさん

住居者ですが同じ意見です。私の場合は、マークの方が全然立地も資産性も良いのは明白という意味合いですが。
ただ武蔵小山はちょっと郊外だからこその住みやすさはありますよ、商店街とか。

自分は無関係の第三者の立場ですが、不動産価値は立地が9割と言われています。ここは品川区小山のブランドアドレスで、ほぼ駅直結の超希少立地。言わずもがな武蔵小山は東洋最大級のアーケード商店街や林試の森などの大規模公園がある城南屈指の人気駅。分譲時から1.5～2倍となってます。
山手線徒歩圏内(と言っても10分)だけが心の拠り所となる線路脇某タワマンとは比較にならないと思います。今のトレンドからは外れてるためアップサイドも無いようです。

>>24820 マンション検討中さん
さすがはご入居者、非常に客観的かつフェアなご意見ですね。大変参考になります

>>24820 マンション検討中さん
私も入居者ですが、気にしてないのは同じです。ただ客観的に、目黒に徒歩10分以内でも歩いていける方が資産価値は高いと思います

私は通りがかりのただの不動産業界人ですが、客観的な時点で申し上げます。目黒駅徒歩10分のマンションは無数にあります。一方でほぼ駅直結の城南マンションは数える程度です。希少性が不動産の価値となります。
駅遠ほど新築時仕様を上げる傾向にありますが、経年によりそれらは無価値となります。
他の方が言ってるように不動産は立地が全てです。

ロジカルに冷静に解説ありがとうございます。資産価値に不安があるからここみたいな近隣上位物件にマウント取るんでしょうね。
哀れな連中ですよ。奴らは。

>>24825 検討板ユーザーさん
私も不動産業界人ですが、”ほぼ”駅直結のマンションも無数にあり、大事なのはどの駅かです。武蔵小山のような集客力ない駅しか使えないとなれば、無価値となります。

>>24828 評判気になるさん
ロジカルに冷静なご意見ありがとうございます。検討者には貴重なご意見です。

>>24830 評判気になるさん

山手線徒歩圏内とそれ以外では違うんです…ど素人一人が論理性とかいきがっても仕方ないのです。

>>24830 評判気になるさん
急行て笑そもそも都心のメトロ圏外ですからね。大衆庶民に人気がある話と資産価値は別論点ですから

目黒MARCの皆さまが目黒駅の話を持ち出してごまかしたい気持ちは分からなくもないですが、急行停車の武蔵小山徒歩1分と各駅停車不動前徒歩7分を比べたら価値は一目瞭然と思うのですが。

武蔵小山も目黒駅まで歩けます。笑

とは言えファクトベースで子供がいたら武蔵小山はベストな選択だよ。うん。

小山台一丁目にオーガニック野菜メインのレストランがオープンするようです。
街歩きして発見しました。こういう感度の高い店が多いのが武蔵小山の特徴ですよね。楽しみです！

山手線内側の3A+六本木がAクラスで目黒と武蔵小山はＢクラスですね。

>>24844 匿名さん

そうでしょうか。
ここは日本一感じのいいタワマンですよ？
実際感度の高い住民の方が多くいらっしゃるようで憧れてます。

>>24843 匿名さん

独身なら3A+Rでも良いでしょうが、子供がいるとそういうギラついたオラオラの街は避けたいです。
実際治安もよろしくないですし、子供がいて落ち着いて暮らすならランクを超越して武蔵小山が最適だと思います。

>>24848 通りがかりさん

港南、小石川、勝ちどき、全て興味ないです。武蔵小山に無関係の投稿は検討の阻害になるのでやめてください。

武蔵小山はファクトベースで城南五山のある品川区内でも住みたい街ランキングトップみたいですね。
https://gro-bels.co.jp/media/article/1838/

調べましたが、武蔵小山が住みたい街ランキング上位という事実しか確認できませんでした。

にしても住みやすい街だよ。
林試の森も整備されてまた綺麗になったし、これからの季節は子供と遊ぶのにピッタリ。
大満足だよ。ほんとうに。

スタバや日山などマンション下のモールを利用しています。タワマン住民と思しき方をおみかけしますが、さすが上品な素敵な方が多くて憧れています。
買えない人やライバルタワマンの人があることないこと誹謗中傷してますが、気にせずにいきましょう。妬みほどみっともないものはありません。応援してます！

しかしここほど安全な街はないよ。住んだことない外野の連中がガタガタ言ったところでその良さは不変。多分今の暮らしに満足出来てないからこういう事実無根の嫌がらせをするんだろうな。

>>24863 マンション掲示板さん

そういうことだと思います。
港南さんとは違って大人ですね。

高輪ゲートウェイ行きのバスができますね。
ますます便利になっちゃいます。

どこにでもサクッと行けるマルチアクセス。
本当に便利だと感じます＾＾

目黒川から目黒駅まで散歩コースなので、基礎工事のときからMARCの勾配をよく利用していました。悪天候での買い物、ベビーカー、自転車、高齢者、体調不良、炎天下などなど日常生活ではちょっと受け入れられない地形だなと思いました。若くて健康に自信があり、山の手線利用、資産性重視の理屈は分かります何、体感的には微妙な立地かなぁと、、（ハーフマラソンで利用されるくらいですから）。投資にも実需にも中途半端。中長期目線であれば、高台がなだらかに続く武蔵小山のほうがやはり利便性は高いと思います。

8点場と仮装場は物理的に被害を受ける可能性があるので、軽く扱わない方が良いとの意見もあるようですが、みなさん影響はいかほどか教えていただけませんか？

東急線一駅しか使えないのにマルチアクセスというには流石に詐欺だなとは思います

>>24877 検討板ユーザーさん

南北線三田線目黒線が使えて便利です

>>24878 マンコミュファンさん
一駅しか使えないのが不便極まりないですよね

>>24879 匿名さん

戸越銀座も学芸大学も徒歩圏内ですが。
とは言え急行で目黒まで一駅3分。
周辺の住環境の良さを享受しながらこの利便性だもの。最高ですよ。

>>24880 マンション検討中さん
とおっっ！！健脚ハッスルハッスル
東京駅も徒歩圏内いけちゃいますね！

ライフスタイルに合う合わないはある立地と条件だとは思いますけど、これを踏まえたコンセプトのマンションなんではと。

最高にマッチする世帯もいると思いますし、それなら住んでからの日々の過ごし方もよくシミュレーションできて、日々快適かと。

私は「スケール大きいな」が第一印象でした。

子育て世帯にはドンピシャなんだよな。なんで今まで3Aに拘ってたんだろうって、みんな言ってる。
スケールのデカさは本当に凄い。それも多岐に渡ってなので、一度見たら誰もが欲しくなる。控えめに言って最高の物件ですよ。
自分も欲しかった。

胡散臭い3Aに嫌気さして武蔵小山に移住する人多いよね。そりゃ子供を得体の知れない連中と関わらせたくないよな。安心安全に暮らしたいならここ。間違いないよ。

確かに郊外特有のスケールの大きい集合住宅感はありますよね。3Aにあるような高級、モダンな造りとは違い、また価格的にも安めなので、一般庶民が満足感を得るには十分なマンションだと思います

>>24885 マンション掲示板さん

光井純の最高傑作と言われるだけのことはあって高級でモダンでありながらも優しい自然と調和したアースカラーがとても素敵です。

>>24885 マンション掲示板さん
郊外大規模集合住宅ですね、ここは。8点場になるくらいには治安も悪いし

>>24887 検討板ユーザーさん

どこのタワマンも大規模集合住宅ですね。
都心は皇居だけですからそれ以外は郊外とも言えます。

まあ山手線の外側は郊外でしょ。

このスケール感とデザイン性の良さから城南のシンボルとなっています。
買えない連中がどうでも良いこと言ってますが、購入した方は圧倒的な勝者です。おめでとうございます。

ここいい物件だと思うのですが、管理費、修繕積立金が異様に高いと思ってます。
理由はなんでですかね？

>>24901 検討板ユーザーさん

核心に迫ってきましたね。笑

>>24903 管理担当さん

管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。今後とも健全な議論のため悪質な荒らし行為に対しては毅然とした対応を期待しております。

>>24904 匿名さん
次のタワーを買うかこれを買うかで本当に検討しています。
ただ、他のタワマンに比べて高くて知りたいです。

ここは都心の中の オアシス。
新宿や麻布に疲れた人が癒される とまり木。

私の部屋は意図せずすでに 2倍の価格となりましたが、全く売る気はございませんので、どうかご容赦下さいませ。

>>24906 匿名さん

シティタワーもなかなかいいと思いますよ

>>24901 検討板ユーザーさん

答えてもらえないということは何か裏があるのかな

にしても最高だよ。
城南でタワマン買うならここ以外は考えられない。こんなに総合点の高いところはない。

>>24910 評判気になるさん

最高だと思います！
ただ、次に出てくる三菱地所の方と気になってます。
本件が管理費、修繕積立金が高い理由わかれば教えていただきたいです。

>>24911 マンコミュファンさん

自分は通りがかりですが、こちらは管理費抑えられてると思います。修繕費も適正だと思います。
城南を代表するタワマンなので買えるなら欲しい物件です。

プールとか金食い虫の共用施設とかあると割高になりがち。ここはむしろ割安だと思いますよ。

>>24914 マンション掲示板さん
粗探ししてないのですが、、、
なぜそのように解釈してしまうのか。自信がないのでしょうか？

単純に管理費、修繕積立金が高い理由を知りたいだけです。
特にないから買わないと言うわけでもないです。

>>24915 通りがかりさん

高い管理費、修繕費払ってもリンクのタワマンのように後悔してる人もいる中、ここは本当に適正で住み心地も最高です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

>>24911 マンコミュファンさん
第三者管理で管理費の見直しができないからじゃない

>>24917 eマンションさん

これは港区の超高級タワマンの話ですよ

>>24919 通りがかりさん

古川沿い低地の規模がデカいだけのタワマンですね。
記事にあるように港区ってこういう得体の知れないのが蔓延ってるから子供いると選択肢から外れるんですよ。ここは落ち着いていて子育て世帯にピッタリです。

>>24920 通りがかりさん
坪単価がかけ離れていて比較にもならない…

>>24921 匿名さん

古川沿いのところは投機としてしか需要ないし、住みたくもない。笑

>>24922 評判気になるさん

投機で買って値上がりしたので、実需の住まいを探します。
ここではないけど。

古川沿いのあのタワマンは booking .comで予約すれば宿泊できますよ。

ラブホ代わりに使うには、ちょっと高いですが。

>>24924 匿名さん

そういう使われ方しかされませんよね。
だから見送ってこっちにしました。

アレは住むようなところじゃない。
大英断でしたね。

アーケード商店街も閉店が相次ぎますね。ラオックスがとうとう閉店です。大丈夫かな。

ラオックスが閉店しても影響は全く無いです。跡地が楽しみです。ワクワク^^

>>24927 マンション掲示板さん
ん？

なぜか白金ザ・スカイに敵愾心を抱いている住人がいますね。
パークシティ武蔵小山ザ・タワーの中古は分譲価格から3割以上高くなっているので万々歳のはずなのに、もっと値上がりしている白金ザ・スカイを許せないのでしょうか。

>>24931 匿名さん

古川沿い低地とか眼中に無いです。
お金もらっても住みたく無いです。
対立を煽ろうとするのやめて下さい。

白金じゃなく白金高輪だよ。

日本は震災大国だとしみじみ感じました。
やはり地盤の良い高台で直基礎免震しか考えられないとの結論に至りました。
この条件を兼ね備えた物件は他に無いのでこれからも希少性は高まることは間違いないですね。

防災面からもここは鉄板ですね。
コスカ制振とか中間免震から買い替えたいって人多そう。

湾岸も土地によって地盤が違いますからね。液状化歴のあるようなところは避けた方が良いですよ。

>>24937 匿名さん

そもそも湾岸は足切りライン外です。

>>24929 検討板ユーザーさん

たしかに1ミリも影響ないですね?

こうやって地震があると改めてここの価値の高さを認識するよ。買えた人おめでとう。

人気駅駅前の直基礎免震タワマンはとても贅沢ですね。販売時には高いと言われながらも瞬間蒸発でしたから当時から希少性は相当なものだったのでしょうね。

全く揺れを感じませんでした。
流石スーゼネ鹿島施工の直基礎免震です。
この希少性から資産価値は盤石ですね。

免震は揺れないのてすね！

>>24944 マンション検討中さん

そです

免震って、すごいんですね。
参考になりました。
https://x.com/gurifu2011/status/1741744437645213967?s=46

ここは鹿島施工だからとりわけ安心だよ。

今日の揺れはどんな感じでしたか。最近
地震が多いので、地盤の良さも検討材料にしたいと思っております。直基礎っていうのはなかなか聞かないので。