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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23801
通りがかりさん
>>23799 匿名さん
分譲時の価格でも苦戦してたのに、更に上乗せして売ってるからね。夢見るのは自由だけどそのうち値下げするでしょ。
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23802
検討板ユーザーさん
>>23799 匿名さん
中古は入れ替えがあるのでわかりにくいですが、実際は売れているようですよ。ただ価格もまばらなので強気の価格設定のところは残ってるかもしれませんが。
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23803
検討板ユーザーさん
>>23801 通りがかりさん
在庫が残り2戸で急ぐ必要ないから値下げはしないと思うよ。夢見るというか隣の金額に合わせただけだと思うよ。
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23804
匿名さん
>>23802
でも三井のリハウスみてるといつも13件くらい出てますよね・・・。似たような間取りばかりで、売れてるのか売れてないのか確かにわかりにくいですが、でも東角3件、西角1件、西1件わかりやすい間取りだとそれがずっと出てます。
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23805
匿名さん
>>23804 匿名さん
先着順住戸よりも1割高い中古なんぞ、誰が買うのよ。
角部屋とかプレミアムとかでもないのに
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23806
検討板ユーザーさん
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23807
マンコミュファンさん
ここって竣工して結構経ってますよね?1年経過すると中古扱いだった気がしますが、完売しそうなんでしょうか?値段のせいもあると思いますが、売れ残っちゃうとエリア全体のイメージにも悪影響があるのでそろそろ値下げしてでも売ってしまえばいいのにと思いますが。中古もダブついてるみたいだし。
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23808
マンション検討中さん
この間、三井のリハウスに行って中古の成約情報を教えてもらいましたが20件弱が成約済みでほとんど元の分譲価格より8、9%程度高く成約してました。部屋によっては12、13%高。物件ホームページで販売しているキャンセル住戸2戸の値段がベンチマークになってるみたいですね。そこよりも階高や値段の条件が良いものは売れていて、条件があまり変わらない、もしくは高い物件はあまり売れ行きが良くない感じでした。当方は分譲時の価格で買えるかどうかギリギリだったので残念ながら購入断念しました。。
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23809
匿名さん
>>23808 マンション検討中さん
分譲価格から10%のキャピタルゲインだと、全く旨味はないんだよね。
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23810
マンション検討中さん
>>23809 匿名さん
当方投資の話してませんよ。その価格で成約していると言う話です。
投資の話であれば、資金調達方法も仲介手数料も人によって違いますから10%で旨味があるかどうかは判断が分かれるかと。フルローン、銀行手数料満額払い、仲介手数料上限払いとかだと少額しか儲からず旨味はあまりないでしょうね。
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23811
マンション掲示板さん
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23812
匿名さん
>>23810 マンション検討中さん
竣工後、すぐに転売するのはほとんど投資組でしょ。
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23813
匿名さん
今度は投資マン現るか。転売して十分利益が出る物件じゃないと俺は認めないぞって感じか。良かったじゃん、投資家も安いなりに利益が出せて、分譲購入者も物件価格が10%弱値上がりして成約してるんだから。
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23814
匿名さん
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23815
匿名さん
どんな人種の方が多いですか?
年齢層など教えて欲しいです。
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23816
検討板ユーザーさん
>>23815 匿名さん
たぶん三井に聞いた方がよいかと。住民が言えるのは感覚的なもので正確な情報知ってる人はいないと思います。
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23817
匿名さん
>>23808 マンション検討中さん
自分も教えてもらいましたが、成約ゼロとのことでした。おかしいですね。
もし事実ならエビデンスお願いします。
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23818
匿名さん
>>23816 検討板ユーザーさん
そうですね。マンション内でなくていいので、武蔵小山という地域はどんな方々が多いのか気になります。
若い方が多いのか単身が多いのか老人が多いのがファミリー層なのか…
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23819
eマンションさん
>>23818 匿名さん
住民板では老人ばかりだとの告白に対して、ファミリーも多いとの主張もあり、実態が掴めません。
ただギスギスした印象は受けました。
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23820
マンコミュファンさん
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23821
匿名さん
>>23819 eマンションさん
そうなんですね
パルム商店街などはどんな感じですか?
開発後二階建てになると聞きました
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23822
マンション検討中さん
>>23821 匿名さん
新築タワマンということもありファミリーが多いと思いますよ。パルムは、三井と三菱が二階で繋がる計画みたいです。
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23823
eマンションさん
>>23808 マンション検討中さん
在庫は30近く登録されていて竣工後3件しか成約上がっていない様ですが。不動産屋の話なんて鵜呑みにしない方が良いですよ。たくさん売れている様に見せて、人気に見せてで決断を促すものですから。
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23824
eマンションさん
>>23817 匿名さん
23817です。多分ガセだと思いますよ。レインズで成約履歴3件です。ただし、大幅な値引きはないようです。
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23825
eマンションさん
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23826
匿名さん
>>23823 eマンションさん
情報ありがとうございます。
あれだけ中古で売りに出ていて、たった3件しか成約していないとは驚きました。
大幅な値引きはないとのことですので、売り出しの1割引位での成約でしょうね。
賃貸でも一時期200件以上の募集が出ていたようですが、マンションの電気があまり点いていないことからも殆どが成約にならずに引っ込めて塩漬けとなっていそうですね。
もうちょっと様子見た方が良さそうです。
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23827
マンション検討中さん
>>23826 匿名さん
何がいいたいのかw
なんとしてでもネガりたいが、イマイチヒットしてないという。数字を盛りすぎてリアリティにかけてますよw
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23828
eマンションさん
>>23826 匿名さん
1割も引いてません。ほぼ中古売り出し価格に近い値段で成約してます。ただし、私はこの物件の分譲価格は細かくは知らないので、分譲価格より高いかどうかは判断できません。転売目的の人からしたら損してまで売るつもりはないはずなので、若干上乗せしてるとは思います。確かなことは、リハウス云々の中古物件が回転してるというのは不正確な情報という事です。
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23829
マンション掲示板さん
>>23827 マンション検討中さん
スレ内に200件以上の賃貸出ていた証拠あって
たまげました。
購入者さん、ここは謝罪しといた方がいいすよ。笑
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23830
匿名さん
>>23828 eマンションさん さん
その成約したものは地権者住戸かもしれませんね。
直ぐに現金化したい地権者は安値で出すことも多々あります。特に引き渡し直後は競合も多いので売り出し価格自体が目を引く安さにして売り払う例も散見されます。
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23831
通りがかりさん
>>23829 マンション掲示板さん
それなら前に説明あったと思うけど、ダブるから大抵そうなるのよ。そういうもんよ。
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23832
通りがかりさん
>>23829 マンション掲示板さん
なぜ購入者さんが謝罪するのか?
理論が崩壊していてたまげています。
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23833
通りがかりさん
>>23829 マンション掲示板さん
225件掲載中ね。不動産会社の数だけ掲載できるのですから、掲載数で戦おうとしてもダメです。やり直し。
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23834
匿名さん
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23835
通りがかりさん
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23836
マンション検討中さん
レインズの中古成約事例の登録が3件だから、3件しか売れてないって言うのほんとお花畑で面白いね。
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23837
マンション検討中さん
>>23817 エビデンスさん
このスレで何ヶ月もエビデンス連呼してるけどまだマンション買えてないんですか?
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23838
入居済みさん
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23839
マンコミュファンさん
>>23836 マンション検討中さん
30件の在庫で3件というのがポイントかと。
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23840
マンコミュファンさん
>>23839 マンコミュファンさん
どうにか資産価値を落としたいんだろうけど、中古の価格が一向に下がらないから資産価値なかなか落ちないね。さすが再開発第一号。
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23841
マンコミュファンさん
竣工して何ヶ月経ってるか正確には分からないけど、それで完売できてないなら割安感はないね。コロナ前の分譲価格キープできれば御の字では?
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23842
マンコミュファンさん
>>23841 マンコミュファンさん
通常価格のものは入居前完売であること。更に完売が見込めたため決算調整上3ヶ月ほど販売を止めていた時期があることから入居前完売物件ということで問題ないかと思います。
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23843
匿名さん
>>23842 マンコミュファンさん
今売り出してる部屋って、竣工前から三井売り出してなかったっけ?
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23844
匿名さん
>>23843 匿名さん
今売っている三井のキャンセル住戸再販は今年5月からですね。
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23845
マンコミュファンさん
配棟がいまいち分かりませんが、今後北側以外は他のタワマンに囲われる感じなんでしょうか?
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23846
匿名さん
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23847
マンション掲示板さん
>>23845 マンコミュファンさん
中心的存在になります。街の玄関になるかと。
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23848
マンコミュファンさん
>>23847 マンション掲示板さん
確かに真ん中ではあるけど、結構近くないですか?高層階じゃないと微妙ですね。
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23849
マンション掲示板さん
>>23848 マンコミュファンさん
何を求めるかだと思います。
ここは屋上庭園があるので低層でも十分ですよ。
武蔵小山の資産価値において、立地的にここだけ上がる事はあってもここだけ下がるという事はないでしょう。
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23850
匿名さん
>>23849 マンション掲示板さん
方角に依るでしょ。
眺望プレミアは、毀損されることはあっても、上積みは無いでしょ。
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23851
匿名さん
>>23849 マンション掲示板さん
屋上庭園なんて何に使うの?
この時期なんて暑くて出られたもんじゃ無いし、雨の日使えないし、冬は寒いし。
隣のシティタワーのようにビューラウンジがあるなら低層買っても良いけど。ここは地域一番にはなれる要素無し。
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23852
マンコミュファンさん
>>23849 マンション掲示さん
屋上とかあまり興味なくて、今が窓開けて生活できる環境なので、この価格でカーテン生活は正直厳しいです。安かったら諦めもつきますが。
洗濯物干す時、空が綺麗なのが良いのですが、目の前に高い建物があると目障りですし目線も気になります。
外側の住友とか三菱の眺望抜けるとこが同じ値段なら駅から多少離れてもそっちのが私には良さそうです。
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23853
匿名さん
>>23852 マンコミュファンさん
タワマン住んでみるとわかるだろうけど、洗濯物は浴室乾燥が便利。外だと花粉とか付くからね。
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23854
マンション検討中さん
うちはファミリーでラウンジあるタマワンも住んだことありますが、屋上庭園の方が使い勝手いいですよ。
貴方はここを拒絶しているようですので、住友を購入されたらよいのではないでしょうか。住友もよいマンションだと思いますし、ここはもう1割あがってしまっているので貴方には住友を強くおすすめします。
ただし、住友は三井より高値で販売されている以上、中古になった場合も三井よりも高値で取引され続けないと割高になってしまうのでご注意を。
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23855
マンション検討中さん
>>23851 匿名さん
私自身、夏は屋上庭園は暑くて使えないのではと心配してましたが、逆に夏の夜の屋上が快適だということが判明しました。
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23856
検討板ユーザーさん
>>23855 マンション検討中さん
こちらは夜何時まで屋上庭園が使えますか?
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23857
マンコミュファンさん
>>23853 匿名さん
梅雨時期は浴室乾燥使ってますが、洗濯物にタワマンと低層マンションの違いってあるのでしょうか?
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23858
匿名さん
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23859
検討板ユーザーさん
他のスレで新築マンションがどんどん安くなっているとありました。
白金台の自然教育園が目の前の80㎡が1.3億台で買える時代だそうです。
そんな時代に武蔵小山に白金が買える坪単価を払うのはリスクでしか無いと思いましたが、皆さんどうお考えですか。ご意見聞かせて下さい。
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23860
匿名さん
>>23859 検討板ユーザーさん
グランドメゾンの現地行きましたか?行ってみて13900円出す価値があると思うのならば、検討してもいいかもですね。
ドングリ公園やイナゲヤが至近で暮らしやすいですが、三方塞がれてるし、自然教育園が近いということは虫が凄いです。
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23861
匿名さん
本当に好みによりますね。
以前、自然教育園の近くに住んでましたが虫が尋常じゃないですよ。
閑静な感じを求めるなグランドメゾンでもいいと思います。戸数が少なくて他の部屋は2億3億当たり前なので住んでいて辛くなるかもしれないなと思って検討をやめました。
武蔵小山はこれからマンションが数本たち、街自体も変わっていくと思いますのでリスクしかないってことはないと思います。
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23862
検討板ユーザーさん
>>23859 検討板ユーザーさん
どんどん安くなっているは語弊ありですね。地権者が一斉に売却ヨーイドンですからさぐりながら価格を決めています。新規のキャンセル価格も後追いで出てますのでバランスを考えて中古価格を調整しているだけです。
また、このタワマンの価値は武蔵小山全体を表すので、ここだけ下がるということは考えにくいかと思います。というより、今後はこのタワマンを基準に武蔵小山相場を決める事になるでしょう。ここが下がるということは武蔵小山自体の価値が下がっているということです。
再開発の第一棟は買いと言われるのはそういう事かと思います。
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23863
マンコミュファンさん
>>23859 検討板ユーザーさん
リーマンショックが思い出されますが、不動産相場は景気に連動するからコロナ前の物件が一番割高で今後の物件は価格が抑えられる可能性はあると思いますが今後の社会情勢次第でしょうね。
白金と武蔵小山なら一般的にはどう考えても白金でしょう。私は庶民なので武蔵小山のが住みやすいと思ってますが。
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23864
検討板ユーザーさん
>>23863 マンコミュファンさん
新築は用地買収前でないといけませんので、デベが損切りしない限り下がるとしても数年先ですかね。中古はすぐ反映されるかと思いますが、今のところよくわかりません。
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23865
マンコミュファンさん
>>23864 検討板ユーザーさん
仰るとおりですね。財閥系は体力あるので別ですが、それ以外のデベは資金回収を優先して結果相場全体が下がるというのはあります。
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23866
マンション検討中さん
週末はたくさんの方が内見に来てますよ! 屋上でよくみます。
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23891
マンション検討中さん
[No.23867~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信、および、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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23892
マンション検討中さん
これから有意義なスレにしましょう!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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23893
匿名さん
リハウスには12件くらい売りが出ていますね。投資で買った人でしょうかね。
新築早々で売り抜けようというのは、今後値上がりしそうにないし、十分な賃料もとれないと考えてのことなのでしょうか。
譲渡益の課税を考えると、5年以上たってから売却した方がよさそうなのにね。
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23894
マンション検討中さん
>>23893 匿名さん
ここは転売ヤーが購入するほど魅力的なマンションだったということですね。
お隣はエレベーター台数ケチる等激しいコストカットをしてるのに、1割以上高値です。当て馬に使うのに丁度良いので今売り出してるだけではと予想します。
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23895
マンコミュファンさん
譲渡益なんてほぼ出ないからあまり関係ないのでは?
それより、青田買いで状況変わった人や地権者?コロナで市況悪化を恐れてってとこでしょうか?事実中古物件の動きもほぼないので、損切り価格で売らないと厳しい状況だと思います。
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23896
河合聡
>>23892 マンション検討中さん
お尻ペンペン丸だ!
お前のが消されたんだろ!
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23897
匿名さん
小石川ならともかく、ここは安い時期の分譲だったし、小石川みたいに損切りの二の舞は踏まないだろ。
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23898
マンション検討中さん
>>23896 河合聡さん
意味不明です。
検討してないなら書き込まないで下さい。
邪魔です。
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23899
匿名さん
>>23897 匿名さん
舞は演じるものであって、踏むものでない。
踏むのであれば、轍
他物件の事を言う前に、勉強しよう
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23900
マンション検討中さん
>>23897 匿名さん
それと小石川は豆腐地盤と言われてて水害ハザードマップで指定されるからダメだとしても、ここは地盤の良い高台の直基礎免震だから資産価値は比較にならないよね。
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23901
マンコミュファンさん
>>23900 マンション検討中さん
資産価値はあるんだけど、購入価格との損益で考えると厳しいと思う。
値上がりする物件なら少なくとも入居前に完売するし、中古もこんなにダブつかない。市場が割高と判断している証拠。
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23902
匿名さん
>>23901 マンコミュファンさん
確かにこの物件の中古市場でネックになってるのが、売れ残りの2戸の価格と隣のスミフの売れ行きなんだろうね。
この2要素が無くなれば中古市場の値上がりの可能性も考えられるけど、今は売れ残りの価格が頭を抑えちゃってるからね。
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23903
マンション検討中さん
そのとおり。欲しいけど、中古がダブついてるのみると買う気が失せるし、どうせまたでてくるとか思う。
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23904
マンコミュファンさん
スミフ含め他にも似たような物件出るので希少性がないのが弱みかなと。駅前唯一の物件だったら相当なレアものだったけど、至近距離に数棟建つので希少性だけでなく眺望などネックとなる。
結論、他の物件待てば良いとなる。この市況続けば価格も期待できるかもしれないし。
どうしてもここというのであれば中古物件を指値でチャレンジしてみるのも手かも。
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23905
マンション検討中さん
>>23904 マンコミュファンさん
規模や駅までの距離からここが地域ナンバーワンは揺るぎない事実です。またお隣は火災が起きており、ライバルにもなり得ません。
今後できるタワーもここの足元にも及ばない代物であることが判明しています。ここは買っておいて間違いないマンションですね。
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23906
口コミ知りたいさん
>>23905 マンション検討中さん
住民にも見放され厄介者扱いされた貴方はあまり出しゃばらない方がよいかと思います。発言が薄っぺらくて悪影響です。貴方がここで頑張らなくても評価は市場が決めてくれます。
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23907
マンコミュファンさん
23904です。
火災とは工事中の事故という事でしょうか?他物件を調べてないので規模の違いは知りませんがこちらは規模メリットの共用施設が若干物足りないというのが発売当初よく聞いた事でした。その点で他物件より明らかに上回らないとプラス要素とする根拠にはならないと思います。
あと、駅距離も1分の違いもないならむしろ前建なし眺望を取る方は多いかと。
中立な立場のつもりなので地域ナンバーワンの根拠となる駅距離と規模メリットを説得して欲しいです。
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23908
匿名さん
>>23907 マンコミュファンさん
はいエビデンス笑
こんなんなっちゃったのが勝てる訳なかろうて。
相変わらず買えない奴らが難癖つけてくるが、ここが地域ナンバーワンなのは市場のコンセンサスだよ。
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23909
匿名さん
>>23908 匿名さん
ただのボヤ騒ぎだろうけど、もしそのせいで全く売れず武蔵小山の相場を引き下げるのであれば、ここの物件のリセールはボヤどころではなく火の車になりそうだけど
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23910
通りがかりさん
住民版に「検討板の人達は悩んで色々理由つけて決断力がなさすぎね。 ここの購入者は即断即決ですよ。 男なら勝負しなさい 」というコメントあって笑った。できるだけ負けないように情報揃えて分析すんのに一発勝負がカッコいいと思ってる。しかも勝ってもない人が、男なら勝負しなさいとか。
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23911
マンコミュファンさん
>>23908 匿名さん
火の不始末か何か分かりませんが、これがこの物件の優位性の根拠になるとは思えません。というより想像以上に隣との距離近く、今後同様に囲まれる事を考えると物件全体としてはむしろマイナスポイントです。
販売前に資料請求し少し高すぎると思い近隣の別物件を購入しました。大崎五反田の間にも持ってます。値段以上の価値があると思えれば再度検討しなくもないです。が、今のところ他物件に勝る優位性を感じられず割高感が拭えません。
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23912
匿名さん
この前まで、検討版のやつら欲しくて仕方ないんだ、私は売りませんとか書いてたのに
この住民は地雷だな
大変だな
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23913
匿名さん
値下がり待ちしている皆さんおはようございます。
過剰なネガも過剰なポジもどっちのコメントも気持ち悪いですよ。
もう無理せず湾岸やもう少し郊外の物件を検討したらどうでしょう?
販売中の住友もこの後の三菱や日鉄興和の物件もこのマンションより高いですし。
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23914
マンション検討中さん
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23915
マンション検討中さん
>>23913 匿名さん
まちがいです。どこ買ったか教えてください!でした。
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23916
匿名さん
買えない連中と値下がり待ちの連中が入り混じってカオス。身の丈にあったもの買えばいーんでないの。水没湾岸地域であればなんとかなんべ笑。この際ハザードマップなんかも気にしてる場合ではなかろうて。
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23917
マンコミュファンさん
>>23916 匿名さん
タワマン購入は、3軒目。出会いなので、パッと気に入ったらあまり考えないで買いました。あれこれ考えすぎないで直感って大事です。静かで快適。大満足。
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23918
匿名さん
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23919
マンション検討中さん
再販部屋は値上げで売れないですね。
明らかに売る気がないのがHPから分かります。
他にもキャンセル部屋を隠しもっている可能性もあります。
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23921
マンション検討中さん
>>23920 マンション検討中さん
武蔵小山君は恐らく住民じゃないよ。住民を装ってるだけの新手の手法ですね。武蔵小山君を演じて楽しんでるっぽい。
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23922
口コミ知りたいさん
>>23921 マンション検討中さん
ここの過去スレから見ればわかるけど、
彼はここの購入者であることは間違いないね。
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23924
匿名さん
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23925
マンション検討中さん
武蔵小山君が他の購入者からバッサリ切り捨てられていて笑った。
相当迷惑がられてるな。
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23926
マンコミュファンさん
>>23914 マンション検討中さん
23911ですが私に対する質問でしょうか?荒れやすい掲示板なので物件名は伏せますが同時期に売り出された@350くらいの近隣中規模物件です。そこのプレミアム住戸でも@450くらい。かなり満足できた買物でした。
考え方人それぞれですが、私は購入時より高い価値が出る物件である事が重要な要素で、少なくともキープを条件と考えてました。要は高値づかみしたくないんです。
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23927
匿名さん
>>23926 マンコミュファンさん
立地がわからないのでなんとも言えませんが、満足されているのであれば良かったですね。ちなみにここの坪単価は420万からあるので部屋によってはこちらの方が安いですね。タワマンの平均坪単価と中規模の平均坪単価で比べない方がよいですよ。タワマンは40階以上あるので。せめて同じ階で比べてみると割高かどうかわかりますよ。
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23928
匿名さん
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23929
eマンションさん
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23930
匿名さん
>>23926 マンコミュファンさん
その物件想像つくけど、完全に嵌め込まれてますね。予算足りなくてそっちに行ったものの、ここへの未練が立ち切れずに覗きは止められないという複雑な心境。ご理解します。
成仏できますように。ナームー人
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23931
マンコミュファンさん
>>23927 匿名さん
420からあったとは知りませんでした。条件が一番悪い住戸でしょうが、割り切って住むか賃貸向けに購入という選択肢には十分入る価格です。
もうないでしょうから今更ですが、今後の物件で450くらいまででそこそこの条件であれば検討します。
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23932
マンション検討中さん
>>23931 マンコミュファンさん
確か低層階はそれくらいでした。60平米で8000万切ってました。間取りは中高層と同じです。条件としては景観は期待できないことでしょうか。中規模マンションの階数と低層階は比較になると思うのでご参考まで。
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23933
匿名さん
1F~5F - 南西 2LDK 61.16 平米 7930万円 428万円
価格スレに残ってます。4階と5階ってことですよね。
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23934
マンション検討中さん
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23935
口コミ知りたいさん
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23937
マンション検討中さん
>>23935 口コミ知りたいさん
そうするとこの辺りの駅近すべて下がりますね。
まぁ希少性は変わらないからね。結局のところ土地の価値は分母だから。
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23938
匿名さん
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23939
eマンションさん
>>23936 マンション検討中さん
同じく過去スレ検索してみたところ2019年10月13日に突如としてチャリカメと揶揄する投稿が同日に複数ありました。また、その投稿では異常なポジがそのチャリカメに対してエビデンスを要求していました。
よって、貴殿の主張は事実と異なり貴殿がチャリカメという言葉を使い出した異常ポジ本人であると推察されます。
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23941
マンコミュファンさん
>>23932 マンション検討中さん
私が購入したところは住居地域で将来的にも近隣に遮るものができず眺望日照閑静すべて揃っているので決めました。ですのでこことは真逆に近いと思ってます。
とはいえこちらは通勤面で南北線直結、徒歩1分、パルム、林試の森は魅力的です。価格が強気すぎてエリア的に維持されるかの疑問を払拭しきれずといったいったとこでしたが他の方のレスを参考にすると一番条件悪いとこで430、、、今のところの私の感覚からすると少し厳しいです。
金銭的な損得抜きに気に入って住む方には十分良い物件だと思ってます。電車使う人で一般的な生活をする人にはほぼ完璧な場所だと思います。
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23942
eマンションさん
>>23940 匿名さん
エビデンスおじさんはあなたのことですよ、武蔵小山君。
今日も暑かったので頭やられてしまいました?笑
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23943
匿名さん
>>23938 匿名さん
普通に考えれば簡単にわかることです。
駅前、駅直結は商売や事業をやる場所。売上に応じて土地価格が高くなる場所です。売上もない寝泊りするための場所に、事業を行うための場所代と同じ水準の額を払うわけです。冷静になってみればおかしいのです。
駅近、郊外の二極論ではなく、駅近や駅直結に過剰な価値を見出してその対価を払う人がいなくなるだけです。住むための場所に、事業を行うための場所代を払うことは、バカバカしいと気づく人が増えるのです。
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23945
eマンションさん
>>23943 匿名さん
いや、タワマンに関してはその理論は違いますね。なぜ駅近再開発をタワマンにするのか少し考えればわかります。昔は技術的にタワマン作らなかったから駅近物件がなかったという話。
これからの時代、徒歩10分以上の将来はないですよ。これは不動産の常識です。どの時代も一定数徒歩10分以上でもいいという方はいますが、駅近派の100倍以上駅遠派がいないと成り立たない。土地が分母と言われるのはそういう事です。
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23946
eマンションさん
>>23941 マンコミュファンさん
価値観ですが、私なら500万プラスして駅近選びますね。駅遠はリセール面で絶望的です。
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23947
eマンションさん
>>23944 匿名さん
>> 異常なポジもネガも気持ち悪いと書いてあるのに。
自虐でカモフラージュしようとしてる魂胆がミエミエで笑
武蔵小山君の文章の癖は隠せてないですね。
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23948
匿名さん
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23949
匿名さん
>>23945 eマンションさん
>>昔は技術的にタワマン作らなかったから駅近物件がなかったという話。
本気でそんなこと言ってたら笑われますよw
基準法、都計法、再開発法の適用性、助成の要件、保留床処分による事業の採算性の面から駅駅近再開発になるのです。これは供給側の理屈。高くても買ったのは需要側の価値観。需要側の価値観が変わっていくといってるのです。
>>これからの時代、徒歩10分以上の将来はないですよ。駅近派の100倍以上駅遠派がいないと成り立たない。
数字の根拠と仮説のシナリオを示してください。オカルト過ぎて私には理解できません。
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23950
マンション検討中さん
駅近論ですが、自動車のCASEレベル5が実用化されれば解消されると思いますが、実用化は早くて2050年以降と言われているので少なくともそれまでは覆る事はないでしょう。
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23951
マンション検討中さん
>>23949 匿名さん
理解出来ないのは単純に理解力不足かと思いますよ。至ってシンプルです。
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23952
匿名さん
>>23951 マンション検討中さん
専門家ですから一度説明してもらえれば理解できます。根拠を示して仮説の説明お願いします。
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23953
マンション検討中さん
>>23952 匿名さん
私も専門家です。専門家であれば当然の話です。先輩に教わってください。
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23954
匿名さん
>>23953 マンション検討中さん
何の専門家でいらっしゃるんですか?
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23955
マンション検討中さん
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23956
マンション検討中さん
後に続くないのでそろそろ退散します。駅近議論で盛り上がっていたので参戦してみました。失礼します。
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23957
マンコミュファンさん
>>23946 eマンションさん
アンカーミスですか?500万という数字は何でしょう?あと、私もマンションは駅近マストと思ってます。
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23958
匿名さん
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23959
匿名さん
>>23958 匿名さん
それはないね。大げさ。またチャリカメ呼びたい?
>>23949 匿名さん
駅距離の二乗に比例して対象面積が広くなるからでしょ。距離が10倍なら100倍建てられる。逆に距離が1/10なら数的可能性は1/100になるから希少性、リセールの有利性が主張される。
ただ、駅周辺は人通りが多くなる、騒音があるから、近すぎるのを嫌う人もいるのも事実。
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23960
住民
目の前に駅がありすぐ脇には雨に濡れない商店街があり見晴らしは最高、他に見ない静かな環境、それにもまして一度は住んでみたいなあと言う気持ちが優先、投資目的ではないので、そんな先のことまで考えていません、世の中の移り変わりは激しいので先の事は読めません、ただ皆さんもご承知でしょうが万が一の時は大変なことになるのは覚悟の上です。また日々の生活も今までのようにさっさとは行きませんよ。自転車、車の出し入れもしかり、、、、駅から1分、部屋まで10分ちょっと大げさかな。笑、
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23961
検討板ユーザーさん
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23962
匿名さん
>>23960
ここは検討版なので、ご自身のポエムではなくて、住民としての利点等を具体的に教えていただける方が良いです。
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23963
名無しさん
>>23960 住民さん
要約すると
「好きな街のなので割高かなんて気にせず購入。至極便利な立地だがタワマンなのでマンション内移動や機械駐は不便だったりもする」
仰ってる事はなんとなく分かります。
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23964
匿名さん
検討してますが、住民板を見てのここの問題点を整理しました。悩ましい問題だらけですね。
①携帯電波が悪い(入らない)
②臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
③騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
④虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
⑤住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響
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23965
口コミ知りたいさん
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23966
マンコミュファンさん
>>23964 匿名さん
急ぎじゃなければ今後の物件待った方が選べて良いのでは?ここの売れ行きの状況と今の経済情勢を考えると強気の価格設定はしにくいと思います。
他が建つと眺望が抜ける部屋はかなり限られてると思いますし。
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23967
検討板ユーザーさん
>>23965 口コミ知りたいさん
⑦問題点を揉み消そうとする購入者の工作が酷い
↑
ここ重要
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23968
匿名さん
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23969
匿名さん
武蔵小山は子育てに良いと、ここのスレで言われていたので調べていました。
色々調べるうちにわかったのですが、武蔵小山にはメンズエステやキャバが多いんですね。
夜にここの現地から程近いソフトバンク前辺りでキャバの呼び込みが沢山いて驚きました。
この辺は生活環境が悪く、子育てに向かないと思いました。
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23970
匿名さん
夜の店排除したいなら湾岸逝くしかないよ
代官山恵比寿渋谷麻布、どこもメンエスのメッカじゃん。隣で営業されるかもね
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23971
匿名さん
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23972
マンコミュファンさん
>>23970 匿名さん
んなこたない(笑)
隣の不動前も、近所の戸越も荏原中延もないのでは?
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23973
マンション検討中さん
>>23970 匿名さん
自由が丘なんてメンズエステばかりだからなぁ。むしろ武蔵小山は少なくて個人的には増えて欲しいわ。
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23974
マンコミュファンさん
まあ自由が丘と武蔵小山を比べてもね。クラスが違うし。
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23975
マンション検討中さん
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23976
匿名さん
>>23972 マンコミュファンさん
人が集まらない駅だから需要がないのよ。
エステとキャバ引き合いにだすならそこんとこわかっておくれ。
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23977
えびでんすおじさん
>>23969 匿名さん
エビデンスは?
武蔵小山駅周辺歩いて探したけど見つからない
ネット検索でもみつからない
あるなら行きたいけどみつからない
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23978
えびでんすおじさん
>>23976 匿名さん
人が集まらないって…
来たことないな
密な商店街とニュースにも取り上げられているのに
人いないエビデンス出して
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23979
マンション住民さん
>>23964 匿名さん
興味あって見てるので客観的にコメントしてみますが、反論どうぞ。
①携帯電波が悪い(入らない)
⇒携帯会社がいずれ解決してくれる。新築タワマンはどこでもよくある話。
②臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
⇒現地に行かないとわからないのでノーコメント
③騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
⇒住民スレで誰もスタブ厚について言及していない
④虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
⇒住民スレでも原因はわかっていない
⑤住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響
⇒住民スレでも高齢者が原因と言っていない
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23980
えびでんすおじさん
>>23979 マンション住民さん
⑤住民に高齢者が多いことが前提?
高齢者が多いことについてエビデンスは?
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23981
匿名さん
>>23979 マンション住民さん
第三者を装っても購入者であることがわかりますね。
住民スレでスラブ厚と検索してみたら、住民が騒音はスラブ厚が原因では無いかと告発していました。
また、メンズエステもググったら武蔵小山に沢山存在してることがわかりました。
ここの購入者はどうしてすぐに分かるような嘘をつくんだろう。謎です。
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23982
検討板ユーザーさん
>>23981 匿名さん
なぜすぐ突っかかる。購入検討してるならカッカする必要ないのでは?
あと、沢山存在してるとやらメンズエステ教えて欲してください。ググって出てくるのは武蔵小山にあるのではなく、目黒駅にあるんです。たまたま引っかかるだけ。ITリテラシーないですね。
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23989
匿名さん
風俗なんてどこにでもあるだろ
無いのって豊洲くらいだよ。丁度東急ストアがタワー立ててるね
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23990
匿名さん
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23991
マンション掲示板さん
>>23988 マンション検討中さん
思ったんだが、子育てとメンズエステは何が関係あるのか?どこかのマンションの一室にあるとして、それが子供になぜ悪影響なの?よーわからん。
関係あるなら中目黒、自由が丘、恵比寿は子育て環境最悪だな。
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23992
マンション掲示板さん
>>23990 匿名さん
というか、人が外から集まらないところには基本作らないんじゃ?需要なかろう。
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23993
匿名さん
そうでもないな
文京区は、大体無いのじゃないかな
春日、後楽園はないな
水道橋とか、新大塚から突如密集する
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23994
マンション掲示板さん
>>23993 匿名さん
あの辺りは駅が近いから、パチンコや風俗系は水道橋にすべてまとまるかもね。基本作らないというだけで、例外探されるときついかな笑
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23995
えびでんすおじさん
>>23988 マンション検討中さん
なんだ
看板出してるのはないんだね
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23996
評判気になるさん
武蔵小山に風俗が無いという購入者の嘘が暴かれたら、風俗なんてどこにでもあるとかの負け惜しみ。この必死感たるや。
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23997
マンコミュファンさん
>>23996 評判気になるさん
武蔵小山の事どんだけ好きなんだw
歪んだ愛を持つ貴方でも武蔵小山という町は受け入れてくれるぞ。良かったな。
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23998
匿名さん
豊洲には風俗無いよ。そういえば、豊洲に大規模タワーを立てているね。立地も良さそうだよ。
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23999
マンコミュファンさん
>>23996 評判気になるさん
ネガくんがどの物件購入してこうなったのか知りたい。どの物件購入すればこうなるのか検証したい。切実に。
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24000
マンコミュファンさん
>>23998 匿名さん
おーそうなのか!豊洲おめでとうございました。
ここに豊洲興味ある人いないから、勝どき、晴海、豊洲、有明板で展開した方がよろしいかと。
ご近所マンション
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