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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23661
匿名さん
北東は住友との離隔距離がもう少し遠ければまだ良かったんだが
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23662
マンコミュファンさん
満足度は人それぞれですからね。これぐらい離れた所でも東京タワーのライトアップも綺麗に見えるので当方は満足してます^_^
匿名さんが素敵なマンション見つけられる事をお祈りしております。
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23663
匿名くん
>>23660 匿名さん
君の家からは隣のボロい屋根しか見えないだろうが。
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23664
eマンションさん
屋上からのブルーインパルス
圧巻やろ
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23665
eマンションさん
>>23664 eマンションさん
方角は北西や! 高い建物がなくて最高!
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23666
匿名さん
>>23662 マンコミュファンさん
景色はいずれ飽きるけど
お見合いは永遠に気になるよ
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23667
マンコミュファンさん
>>23666 匿名さん
購入者です。戸建ても良いのですが、駅への近さとセキュリティで選びました。造りが丁寧で満足しています。
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23668
マンコミュファンさん
>>23666 匿名さん
美人は3日で飽きるしブスもは日で慣れないって話ですかね笑。道道路と住友地権者住戸を挟んでるのであまり気にならないです。何も遮るものがないパーフェクトな眺望のマンション探し頑張ってくださいね^_^
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23669
マンコミュファンさん
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23670
マンション検討中さん
ここは100点満点の物件ではないですが、凸凹がないバランスの良い都内では優良物件ですね!95点ですね!
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23671
マンション検討中さん
みなさん、住民の方々がこんなにも情報を共有してくれてますので、感謝しましょう。
普通は方角の景色なんて入居しないと見れませんからね。 それを惜しみなく公開してくださって。本当に素晴らしい住民さんですよ。
住民さんは部屋の中も景観もわからないまま購入されているわけですから。感謝感謝ですよ。
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23672
匿名さん
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23673
マンション検討中さん
>>23672 匿名さん
Googleマップで見る限り大丈夫ですけど、部屋によっては見えなくなるかもですね。スカイテラスから見えなくなる事はないかと思います。
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23674
匿名さん
>>23673 マンション検討中さん
googleマップ見て心配になったんだけどね。
西から東急、白金ザスカイ、パークハウスガーデン、プレミスト、パークハウス高輪タワー
奥には三田小山西の3棟とカンポ跡地
高さは150メートル級だから、全部隠れる事にはならないだろうけど、さらに先端だけしか見えない事になりそう
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23675
匿名さん
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23676
マンコミュファンさん
写真に写ってる141mの白金タワーの見え方から考えると同じ方向に立つ予定の白金高輪から小山西のタワマン群はあまり眺望に影響ないかと。
逆に白金ザスカイが白金タワーと重なってあまり見えなさそうなのは残念。
かんぽ跡地は45mの14階建てのマンションになる予定じゃなかったですか?
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23677
匿名さん
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23678
匿名さん
>>23676 マンコミュファンさん
マンション雅叙園一帯が再開発タワマンになったら、東京タワー全部隠れるだろうね
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23679
マンコミュファンさん
匿名さんは面白い人ですね。
三田の45mのマンションは出来上がってもどこかのビルかマンションに隠れて何も見えないかと。
雅叙園及びその周辺が再開発になり、しかもそこに景色を塞ぐ規模と高さのタワマンが立ったらと言う、計画も存在しない、仮にこれから計画され実現しても20年、30年以上先の事まで妄想し始めたらマンション買えないです笑。
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23680
匿名さん
>>23679 マンコミュファンさん
築50年だからね。
そろそろ話が出てもおかしくないでしょ
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23681
マンション検討中さん
>>23679 マンコミュファンさん
ほんとですよね!言い出したらどこも買えないですよね。 完璧なんてないですからね。どこかで折り合いつけないと。
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23682
匿名さん
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23683
マンコミュファンさん
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23685
マンコミュファンさん
>>23684 匿名さん
幼稚ですか?前に東京湾で、クルーズ船で遊覧した時、この潮風は窓開けられないし、サビもかなりだろうなと、感じました。皆さん平気なんですかね。
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23686
マンション検討中さん
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23687
マンション買っちゃいな
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23688
匿名さん
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23689
匿名さん
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23690
契約済みさん
匿名さん
地震を含め災害の危険度(影響度)を下げる事も武蔵小山再開発の目的。何のために広場を設けたり道幅を広くしてると思います?2018年の時点で小山3丁目の総合危険度は5段階評価で上から2番目の2。その後この物件が完成。3丁目他エリアの大部分は元々ある小山台高校とこれから建設/完成する住友、三菱、日鉄興和再開発タワマンと付随施設。ますますスコアは良くなっていきます。
雅叙園再開発の話は最高に面白い冗談。中華ファンドの再開発計画を知ってるのはすごいね。地上げでのキャピタルゲイン狙いか地権者住戸狙いで雅叙園マンションの中古を購入された方がいいのでは笑? この話が万が一本当で、東京タワー眺望を遮る規模のタワマンと商業施設が出来上がったら、雅叙園まで10分ちょっとで行けるこの物件の資産価値にはプラスじゃないかな笑。
以上、遊びで荒らしに来てるんだと思いますが一応マジレスしておきますね。
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23691
マンションさん
>>23690 契約済みさん
素晴らしい!貴重なご意見参考にさせていただきます。
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23692
匿名さん
>>23690 契約済みさん
>>地震を含め災害の危険度(影響度)を下げる事も武蔵小山再開発の目的。何のために広場を設けたり道幅を広くしてると思います?
駅利用者や周辺住民すべての利益になる整備は行政がやるべきですが、財政的にできないために再開発事業を行い、整備コストの一部を購入者に押し付けただけです。購入者は地域住民や駅利用者のために安くない金額を寄付したようなものですから、もっと称賛されるべきでしょう。分譲価格が高くなり過ぎた理由のひとつですね。
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23693
匿名さん
>>23690 契約済みさん
さすがにマンション雅叙園再開発されて、ここの価値上がるというのはお花畑でしょ
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23694
契約済みさん
荒らしさんの書き込みと思っていたのですが本気で書き込んでらっしゃったんですね。匿名さんがおっしゃる通り、それが現在の都内の再開発事業の一側面です。引き換えとして容積率の緩和などを行政から特例を受けて現在の高さのマンションや施設を実現しています。購入者や検討者の多くの方はこの点を理解した上で買うのか、割高なので買わないのかをそれぞれの経済事情や自分の考えに基づいて判断しています。
ご自身で書き込んだ三田の45mマンション、雅叙園の妄想再開発、地震危険度へのレスにはダンマリを決め込み、そして23692でまた別のトピックで書き込みしているのを拝見するとマンションを検討し始めたばかりの方か荒らしさんだと思いますが、ご自身が気にいるマンションを見つけるかストレスの捌け口を別に見つけるなどして前向きに生きて下さいね。
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23695
23693
>>23694 契約済みさん
23692とは別人。
というか、複数いるだろ。書き込んでんの
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23696
契約済みさん
>>23695 23693さん
複数の書き込みなんですねー。
雅叙園再開発で資産価値が上がるなどとは考えていないですよ。そもそも再開発があると思ってないですが。書き込んだ通り「武蔵小山のこの物件からかなり距離のある雅叙園周辺で、物件の眺望を遮るような超巨大施設の建設が【万が一(お花畑話に付き合った上です)】行われたら、この物件含め周辺には好影響でしょうね(笑)と言う返事です。
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23698
匿名さん
>>23682 匿名さん
湾岸とは噴飯もの。水没ドボン地域は足切りライン外です。城南地区の地盤の良いところで安心安全に暮らしたいんで、ここまで売り込みに来るのやめてもらえますか。
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23699
匿名さん
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23700
匿名さん
自分は駅直結で大規模商店街が併設されてるところが買いでした。
みんなで良いところを挙げて行きましょう!
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23701
匿名さん
鹿島×三井×直基礎免震の基本スペック良さが圧倒的でした。
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23702
匿名さん
駅直結ではないけど、ほぼ駅直結
The Mall の名に恥じないテナント群
三井・住友・三菱という日本を代表するディベロッパーが織りなすタワマンシティ
富士山や東京タワーが垣間見える眺望
これはとんでもないポテンシャルを持ったタワマンの誕生ですな。買えなかった人が残念としか言いようがない
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23704
匿名さん
>>23696 契約済みさん
非常にクリアカットでわかりやすい解説ありがとうございます。雅叙園の開発なんてあったら我々には好都合ですよね。笑
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23705
マンション検討中さん
しかしこのスレは人気ですな。ほぼ残っていないのに、こんなに皆さん騒いでる。 よーーーぽど買えなくて悔しいんでしょうね。 それもそのはずよね。10年に一度くらいの超優良物件だもんな。。。
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23706
匿名さん
>>23704 匿名さん
雅叙園じゃなくて、マンション雅叙園な。あそこは、土地が広い上に住戸多いから、再開発されるとしたらタワマンしかできないだろうね。タワマン建って眺望塞がれて好都合とはどんな思考回路?
笑ってる暇あったら内情調べたら
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23707
口コミ知りたいさん
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23708
契約済みさん
雅叙園君。
マンション雅叙園だけの話をしてるんだね。であるなら、それは再開発ではなく建て替えと呼びます。あの物件は容積率オーバーマンションです。法律上今より小さい規模で建て替えする必要がある。ペンシルタワマンでも作るつもりかな?それじゃあ眺望ふさげないよ笑。地権者は以前より狭い部屋になる事を納得する必要がある上に、新規で分譲も出来ないので、高額な建て替え費用を払う必要が出てくる。さらに3年前の2017年に大規模修繕実施済み。つまり区分所有者で構成する管理組合はマンションの建て替えを諦めているか、建て替え費用が捻出できないと言う事。以上、説明終わり。雅叙園君に返事するために朝の貴重な5分を無駄にしてしまったわ笑。
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23711
匿名さん
>>23708 契約済みさん
そりゃ、計画通りに大規模修繕はするだろ。
自治体跨いでるという難しさはあるが、まあ知らない方が幸せということもあるので。
あとは調べて
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23713
匿名さん
東京タワーとこれだけ離れていれば、東京タワービューはいつか無くなると思っておいたほうがいいね。
眺望で部屋選ぶのは、ギャンブルです。
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23716
匿名さん
望遠レンズの写真と違って肉眼でみると東京タワーかなり小さい
もし見えなくなってもそんなにマイナスでもない
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23717
匿名さん
>>23705 マンション検討中さん
ここはいわゆる都心のトロフィー物件の一つですから言いたい奴には言わせておきましょう。
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23718
マンコミュファンさん
過剰なポジも過剰なネガも必要ない。再開発の良物件で、かつ、周辺相場より値段が高い所がポイントのマンションです。
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23719
匿名さん
>>23716 匿名さん
確かに、見えるか見えないかの東京タワーが無くなっても、資産価値に影響ないという考えはあるね。
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23720
匿名さん
トロフィーですか
頑張りましたね
価値観は、それぞれですね
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23721
匿名さん
>>23720 匿名さん
割高な物件を効果的な広告やSPを使ってここまで売ったデベにとってのトロフィー物件という意味です・・・
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23722
匿名さん
先着順2戸、なかなか売れないですね。こういう売れ残りがあると、リセールで頭押さえられるから嫌なんですよね。
まあ@490で売れたら万々歳ですが、実際は@450くらいなのかな
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23723
マンコミュファンさん
キャンセルの2戸しか売ってないマンションで毎日「すっぱい葡萄」の話してる人達哀れだなあ。
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23724
匿名さん
>>23723 マンコミュファンさん
完売してから言ったらいかがでしょうか
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23725
匿名さん
トロフィー物件って皮肉で使ってるのかな?もしポジティブな意味で使うならランドマーク物件の方がいいと思うけど。
トロフィー物件ってREIT界隈だと、なんとなく、客寄せ、お飾り、的な負のニュアンス。
例えば、デベがREITにトロフィーとして高く売り付けたとか、そういうネガティブな文脈で使われる事が多い。
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23726
匿名さん
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23727
匿名さん
専門家が書いてたが、SHIROKANE The SKYの場所に、ここと同グレードのタワマン建てると、ここより白金の方が安くなるそうだ。
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23728
匿名さん
>>23727 匿名さん
それはここの建物が安普請という主張?それとも、白金ザスカイの建物がすごいという主張?
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23729
マンション検討中さん
これが屋上の景色ですよ。
東京タワーが全てではないですよ。
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23730
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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23731
匿名さん
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23732
匿名さん
僕タワマンからのホントの東京夜景を知ってるんだよ。だからこのマンションなんて大した事ないし興味もないんだ。でもこの物件の掲示板から離れられないんだ。僕ホントは港区のタワマンだって買えるんだよ。
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23733
マンション検討中さん
そもそもここのウリは夜景じゃなくないですか?
外から都心を見える物件はわりと希少価値高いので、ど定番の夜景ではないけれど悪くはないと自分は思いますよ。
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23734
マンション検討中さん
>>23731 匿名さん
本当の夜景という凝り固まった概念がシンプルに残念ですね。
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23735
匿名さん
わざわざ東京タワーを引き合いに出して見せるほどの夜景では…
大崎や大井町より遠いし、逆に坪500万近く出してこんなもん?って思われて逆宣伝だと思うけども。
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23736
匿名さん
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23737
匿名さん
>>23735 匿名さん
確かに夜景で言うなら大崎・大井町エリアの方が綺麗に見れるわ。レインボーも加わるし
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23738
匿名さん
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23739
マンコミュファンさん
すっぱい葡萄の狐さん「ホントの東京夜景を知っている。ここは田舎。夜景がショボい。大崎・大井町の眺望の方が良い。トロヒートロヒー。」
認知的不協和を解消できずに書き込んでるみなさんに今日も幸あれ。
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23741
検討板ユーザーさん
ここを選んでる人は都心部で仕事して、毎日飽きるくらい入り組んだ高層ビルを見てるから、一歩離れたくらいから見る景色を好むんだよ。 その方が静かでリラックスできるからな。 田舎もんは東京タワーがみたくてしょうがないだね。
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23742
匿名さん
>>23741 検討板ユーザーさん
話が変な方にいってるけど、
契約者が屋上からこんな夜景見える、東京タワーもこれだけ見えると投稿してからの流れだからね。誰も東京タワーみたくてしょうがないわけじゃない。
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23744
検討板ユーザー
>>23742 匿名さん
写真投稿者は東京タワーみえるなんて一言も書いてないぞ! 僻んでるのは君だったか
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23745
匿名さん
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23766
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
なお、問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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23767
匿名さん
武蔵小山駅、一分ですか。
ほぼ駅直結の感覚??
駅、というより鉄道との関係をベースにすると、武蔵小山駅に帰ってくればすぐ帰宅という「便利」の一言。
個人的には、
・日々の生活が武蔵小山で完結する人
・鉄道で武蔵小山から出る必要がある人
それぞれの立場でこちらのマンションに関する見解は違ってる気もするので、ご意見をお伺いしたいところです。
いずれにしましても便利さの面では意見一致しそうですが。
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23768
匿名さん
>>23767 匿名さん
ここはおっしゃる通り駅直結と言って良い程の利便性の高いマンションです。
ご質問の日々の生活が武蔵小山で完結する人、電車を使う人双方にとって最適なマンションであると思います。
近年都内でこれだけの好立地は出色で資産価値の高さは業界関係者の評価の高さを見ればお分かりの通りですから、安心してご検討下さい。
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23769
マンコミュファンさん
武蔵小山というかこのエリアにタワマンはない方が良いと思いますが、ほぼ駅直結でしかも私鉄の地下駅というのは騒音がない点でかなりプラスだと思います。
戸越銀座に比べれば面白味に欠けるものの、屋根あり商店街ですし、オンオフ共にバランスが良い。
難点は目黒線と駅のキャパでしょうか?下り方面に小杉があるのがなかなか渋いですね。
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23770
匿名さん
こちらでは住民板の話題は禁句ですか?
とても気になることでいっぱいなのですが。
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23771
マンコミュファンさん
>>23770 匿名さん
時々、住民以外の方が、もっともらしく書き込んでるので参考になりませんよ。
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23772
匿名さん
>>23771 マンコミュファンさん
住民以外の方の書き込みであると、どのようにしてわかるんですか?
まさか都合の悪い書き込みは全て住民じゃないと思われてるのではないですよね??
検討者ですが、気になりましたので。
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23773
匿名さん
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23774
マンション検討中さん
>>23770 匿名さん
禁止じゃないと思いますよ。アラシ対住民になってるから慎重に投稿しないと流されるので注意です。
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23775
マンション検討中さん
>>23773 匿名さん
住環境に何を求めるかだと思います。そこを語らず、どちらが良い悪いはないかと。
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23776
検討板ユーザーさん
>>23775 マンション検討中さん
もう全部売れたんだから、上げ下げ論争は、隣の板で楽しくやりましょう!
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23777
匿名さん
>>23776 検討板ユーザーさん
流石に嘘は良くない。
先着順、まだ売れてない
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23778
検討板ユーザーさん
仲介の中古しか売ってないようだけど…
見に行って、新築なら買いたいと思ったけど、仲介手数料分損した気分になるから買いませんでした。
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23779
匿名さん
>>23778 検討板ユーザーさん
これを機に、色々と勉強してみるといいよ
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23780
検討板ユーザーさん
>>23779 匿名さん
具体的に教えて下さい。
新築として売っているなら、すぐにでも欲しいです。
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23781
通りがかりさん
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23782
名無しさん
>>23781 通りがかりさん
確かに新築ですが、キャンセル物件で通常より高値で売ってますね。こらなら中古とさほど変わらないですね。三井としては売れたらラッキー的な感じなのかな。
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23783
匿名さん
>>23782 名無しさん
通常ってなんだよ。青田買いはリスクとってんだから、完成在庫が高くてもしょうがないでしょ。
それを割高とか、新古住戸は手数料が、とか子供のワガママかいな
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23784
検討板ユーザーさん
>>23783 匿名さん
そりゃちょっと前なら手数料かからなかったんだから、文句言いたくなるでしょ
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23785
検討板ユーザーさん
>>23781 通りがかりさん
ありがとうございます!
こんなの残っているとは…
早速見に行ってみます。
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23786
検討板ユーザーさん
住民スレッドでパーティション低くて隙間大きいような書き込み見て萎えてしまいました。
お隣の気配感じるバルコニーは嫌です。
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23787
マンコミュファンさん
>>23786 検討板ユーザーさん
隙間は大きくはないですよ。普通は見えません。ただ、寝そべれば見えるかと思います。一応住民として正しい情報をお伝えしておきますね。パーテーションを嫌うならここは買いではないかもしれませんね。
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23788
匿名さん
バルコニーのパーテーション隙間大きいです。
気配も感じるレベルだと思います。
実際に内見で確認すると良いと思います。
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23789
eマンションさん
>>23788 匿名さん
確かに内見で確認必要ですね。10センチくらいなのでそれを大きいととるか小さいととるか。
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23790
マンション検討中さん
検討者に参考になれば。
住んでみた感想ですが、屋上庭園が予想以上に良いです。当初はラウンジのが良いと思ってましたが、今は屋上庭園で良かったと思っています。逆にエントランスはほとんど使いません。そのかわり、1階玄関と2階裏口玄関が便利ですね。
パルムや駅を傘なしで行けるのがお隣との差かなと。逆にベランダパーテーションが気になるのであればお隣の住友が良いと思います。
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23791
匿名さん
>>23789 eマンションさん
パーテーションの下は10センチから20センチ位ですね。上は60センチ以上隙間がありますね。
いずれにしても内見で要確認ポイントです。
屋上庭園についても他の方は部屋に虫が出ると実害を訴えてる声が多いので要確認です。
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23792
検討板ユーザーさん
>>23791 匿名さん
住民です。
パーテーションの高さ測りました。
上は223cm
ジャンプしても私には見えません。
下は写真を添付します。
とても良い物件なので、購入検討してみて下さい。
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23793
検討板ユーザーさん
>>23792 検討板ユーザーさん
契約者板は、ガセ情報だらけなのでお気をつけて下さい。
ジャンプとかしたら、隣見えるとか、
頬っぺた床につけないと覗かないのに、あっさり隙間から見えましたとか…
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23794
検討板ユーザーさん
>>23792 検討板ユーザーさん
クリアカットに証明いただきまして、ありがとうございます。
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23795
検討板ユーザーさん
>>23794 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
隣とのベランダだけの比較でいうと、三井は外に少し張り出していてクリアガラスの塀?だから、柱に挟まれて、金属ベランダの部屋が多い隣より、気分よく過ごせると思います。
気にいる部屋が残っていたら、是非購入して下さい。
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23796
住民
私の部屋はベランダの間仕切りは両サイドは建物ピタリで隙間はありません。下は上記写真と同じです。ベランダから顔を出せば見えますよ。怖いけど。ここは他のタワーからすると立地条件その他、買い物等もアーケード直結ですし最高です。それでいて町は静かです。他のタワーマンションは建物は立派ですがどうしてかゴーストタウンを思い浮かべます。ここ以上のマンションは今のところ思い当たりません。
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23797
マンコミュファンさん
>>23796 住民さん
幹線道路が近くなく、自然もすぐ近くにあり、駅近、これ以上はなかなかないかと。もちろん、もっと都心で豪華な生活したい方はお金だせばあるかも。
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23798
マンション検討中さん
>>23797 マンコミュファンさん
幹線道路に隣接していないのは貴重ですしよいと思います。特に子供がいる家庭には。下には広場などスペースが広くて安心です。隣もオープンスペースができると思うので更に過ごしやすくなりますね。
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23799
匿名さん
中古が売れずにたくさん出ているのを見ると、早く売れて欲しいって思います・・・
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23800
住民板ユーザーさん1
幹線道路や線路沿いとは違って落ち着いて子育てできるのがメリットだと思います。
騒音や排ガスまみれの生活は考えられません。
駅だけでなく日本最大級の大規模アーケード商店街が直結してるのが唯一無二ですよね。
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23801
通りがかりさん
>>23799 匿名さん
分譲時の価格でも苦戦してたのに、更に上乗せして売ってるからね。夢見るのは自由だけどそのうち値下げするでしょ。
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23802
検討板ユーザーさん
>>23799 匿名さん
中古は入れ替えがあるのでわかりにくいですが、実際は売れているようですよ。ただ価格もまばらなので強気の価格設定のところは残ってるかもしれませんが。
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23803
検討板ユーザーさん
>>23801 通りがかりさん
在庫が残り2戸で急ぐ必要ないから値下げはしないと思うよ。夢見るというか隣の金額に合わせただけだと思うよ。
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23804
匿名さん
>>23802
でも三井のリハウスみてるといつも13件くらい出てますよね・・・。似たような間取りばかりで、売れてるのか売れてないのか確かにわかりにくいですが、でも東角3件、西角1件、西1件わかりやすい間取りだとそれがずっと出てます。
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23805
匿名さん
>>23804 匿名さん
先着順住戸よりも1割高い中古なんぞ、誰が買うのよ。
角部屋とかプレミアムとかでもないのに
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23806
検討板ユーザーさん
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23807
マンコミュファンさん
ここって竣工して結構経ってますよね?1年経過すると中古扱いだった気がしますが、完売しそうなんでしょうか?値段のせいもあると思いますが、売れ残っちゃうとエリア全体のイメージにも悪影響があるのでそろそろ値下げしてでも売ってしまえばいいのにと思いますが。中古もダブついてるみたいだし。
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23808
マンション検討中さん
この間、三井のリハウスに行って中古の成約情報を教えてもらいましたが20件弱が成約済みでほとんど元の分譲価格より8、9%程度高く成約してました。部屋によっては12、13%高。物件ホームページで販売しているキャンセル住戸2戸の値段がベンチマークになってるみたいですね。そこよりも階高や値段の条件が良いものは売れていて、条件があまり変わらない、もしくは高い物件はあまり売れ行きが良くない感じでした。当方は分譲時の価格で買えるかどうかギリギリだったので残念ながら購入断念しました。。
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23809
匿名さん
>>23808 マンション検討中さん
分譲価格から10%のキャピタルゲインだと、全く旨味はないんだよね。
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23810
マンション検討中さん
>>23809 匿名さん
当方投資の話してませんよ。その価格で成約していると言う話です。
投資の話であれば、資金調達方法も仲介手数料も人によって違いますから10%で旨味があるかどうかは判断が分かれるかと。フルローン、銀行手数料満額払い、仲介手数料上限払いとかだと少額しか儲からず旨味はあまりないでしょうね。
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23811
マンション掲示板さん
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23812
匿名さん
>>23810 マンション検討中さん
竣工後、すぐに転売するのはほとんど投資組でしょ。
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23813
匿名さん
今度は投資マン現るか。転売して十分利益が出る物件じゃないと俺は認めないぞって感じか。良かったじゃん、投資家も安いなりに利益が出せて、分譲購入者も物件価格が10%弱値上がりして成約してるんだから。
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23814
匿名さん
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23815
匿名さん
どんな人種の方が多いですか?
年齢層など教えて欲しいです。
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23816
検討板ユーザーさん
>>23815 匿名さん
たぶん三井に聞いた方がよいかと。住民が言えるのは感覚的なもので正確な情報知ってる人はいないと思います。
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23817
匿名さん
>>23808 マンション検討中さん
自分も教えてもらいましたが、成約ゼロとのことでした。おかしいですね。
もし事実ならエビデンスお願いします。
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23818
匿名さん
>>23816 検討板ユーザーさん
そうですね。マンション内でなくていいので、武蔵小山という地域はどんな方々が多いのか気になります。
若い方が多いのか単身が多いのか老人が多いのがファミリー層なのか…
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23819
eマンションさん
>>23818 匿名さん
住民板では老人ばかりだとの告白に対して、ファミリーも多いとの主張もあり、実態が掴めません。
ただギスギスした印象は受けました。
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23820
マンコミュファンさん
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23821
匿名さん
>>23819 eマンションさん
そうなんですね
パルム商店街などはどんな感じですか?
開発後二階建てになると聞きました
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23822
マンション検討中さん
>>23821 匿名さん
新築タワマンということもありファミリーが多いと思いますよ。パルムは、三井と三菱が二階で繋がる計画みたいです。
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23823
eマンションさん
>>23808 マンション検討中さん
在庫は30近く登録されていて竣工後3件しか成約上がっていない様ですが。不動産屋の話なんて鵜呑みにしない方が良いですよ。たくさん売れている様に見せて、人気に見せてで決断を促すものですから。
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23824
eマンションさん
>>23817 匿名さん
23817です。多分ガセだと思いますよ。レインズで成約履歴3件です。ただし、大幅な値引きはないようです。
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23825
eマンションさん
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23826
匿名さん
>>23823 eマンションさん
情報ありがとうございます。
あれだけ中古で売りに出ていて、たった3件しか成約していないとは驚きました。
大幅な値引きはないとのことですので、売り出しの1割引位での成約でしょうね。
賃貸でも一時期200件以上の募集が出ていたようですが、マンションの電気があまり点いていないことからも殆どが成約にならずに引っ込めて塩漬けとなっていそうですね。
もうちょっと様子見た方が良さそうです。
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23827
マンション検討中さん
>>23826 匿名さん
何がいいたいのかw
なんとしてでもネガりたいが、イマイチヒットしてないという。数字を盛りすぎてリアリティにかけてますよw
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23828
eマンションさん
>>23826 匿名さん
1割も引いてません。ほぼ中古売り出し価格に近い値段で成約してます。ただし、私はこの物件の分譲価格は細かくは知らないので、分譲価格より高いかどうかは判断できません。転売目的の人からしたら損してまで売るつもりはないはずなので、若干上乗せしてるとは思います。確かなことは、リハウス云々の中古物件が回転してるというのは不正確な情報という事です。
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23829
マンション掲示板さん
>>23827 マンション検討中さん
スレ内に200件以上の賃貸出ていた証拠あって
たまげました。
購入者さん、ここは謝罪しといた方がいいすよ。笑
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23830
匿名さん
>>23828 eマンションさん さん
その成約したものは地権者住戸かもしれませんね。
直ぐに現金化したい地権者は安値で出すことも多々あります。特に引き渡し直後は競合も多いので売り出し価格自体が目を引く安さにして売り払う例も散見されます。
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23831
通りがかりさん
>>23829 マンション掲示板さん
それなら前に説明あったと思うけど、ダブるから大抵そうなるのよ。そういうもんよ。
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23832
通りがかりさん
>>23829 マンション掲示板さん
なぜ購入者さんが謝罪するのか?
理論が崩壊していてたまげています。
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23833
通りがかりさん
>>23829 マンション掲示板さん
225件掲載中ね。不動産会社の数だけ掲載できるのですから、掲載数で戦おうとしてもダメです。やり直し。
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23834
匿名さん
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23835
通りがかりさん
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23836
マンション検討中さん
レインズの中古成約事例の登録が3件だから、3件しか売れてないって言うのほんとお花畑で面白いね。
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23837
マンション検討中さん
>>23817 エビデンスさん
このスレで何ヶ月もエビデンス連呼してるけどまだマンション買えてないんですか?
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23838
入居済みさん
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23839
マンコミュファンさん
>>23836 マンション検討中さん
30件の在庫で3件というのがポイントかと。
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23840
マンコミュファンさん
>>23839 マンコミュファンさん
どうにか資産価値を落としたいんだろうけど、中古の価格が一向に下がらないから資産価値なかなか落ちないね。さすが再開発第一号。
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23841
マンコミュファンさん
竣工して何ヶ月経ってるか正確には分からないけど、それで完売できてないなら割安感はないね。コロナ前の分譲価格キープできれば御の字では?
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23842
マンコミュファンさん
>>23841 マンコミュファンさん
通常価格のものは入居前完売であること。更に完売が見込めたため決算調整上3ヶ月ほど販売を止めていた時期があることから入居前完売物件ということで問題ないかと思います。
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23843
匿名さん
>>23842 マンコミュファンさん
今売り出してる部屋って、竣工前から三井売り出してなかったっけ?
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23844
匿名さん
>>23843 匿名さん
今売っている三井のキャンセル住戸再販は今年5月からですね。
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23845
マンコミュファンさん
配棟がいまいち分かりませんが、今後北側以外は他のタワマンに囲われる感じなんでしょうか?
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23846
匿名さん
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23847
マンション掲示板さん
>>23845 マンコミュファンさん
中心的存在になります。街の玄関になるかと。
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23848
マンコミュファンさん
>>23847 マンション掲示板さん
確かに真ん中ではあるけど、結構近くないですか?高層階じゃないと微妙ですね。
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23849
マンション掲示板さん
>>23848 マンコミュファンさん
何を求めるかだと思います。
ここは屋上庭園があるので低層でも十分ですよ。
武蔵小山の資産価値において、立地的にここだけ上がる事はあってもここだけ下がるという事はないでしょう。
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23850
匿名さん
>>23849 マンション掲示板さん
方角に依るでしょ。
眺望プレミアは、毀損されることはあっても、上積みは無いでしょ。
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23851
匿名さん
>>23849 マンション掲示板さん
屋上庭園なんて何に使うの?
この時期なんて暑くて出られたもんじゃ無いし、雨の日使えないし、冬は寒いし。
隣のシティタワーのようにビューラウンジがあるなら低層買っても良いけど。ここは地域一番にはなれる要素無し。
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23852
マンコミュファンさん
>>23849 マンション掲示さん
屋上とかあまり興味なくて、今が窓開けて生活できる環境なので、この価格でカーテン生活は正直厳しいです。安かったら諦めもつきますが。
洗濯物干す時、空が綺麗なのが良いのですが、目の前に高い建物があると目障りですし目線も気になります。
外側の住友とか三菱の眺望抜けるとこが同じ値段なら駅から多少離れてもそっちのが私には良さそうです。
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23853
匿名さん
>>23852 マンコミュファンさん
タワマン住んでみるとわかるだろうけど、洗濯物は浴室乾燥が便利。外だと花粉とか付くからね。
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23854
マンション検討中さん
うちはファミリーでラウンジあるタマワンも住んだことありますが、屋上庭園の方が使い勝手いいですよ。
貴方はここを拒絶しているようですので、住友を購入されたらよいのではないでしょうか。住友もよいマンションだと思いますし、ここはもう1割あがってしまっているので貴方には住友を強くおすすめします。
ただし、住友は三井より高値で販売されている以上、中古になった場合も三井よりも高値で取引され続けないと割高になってしまうのでご注意を。
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23855
マンション検討中さん
>>23851 匿名さん
私自身、夏は屋上庭園は暑くて使えないのではと心配してましたが、逆に夏の夜の屋上が快適だということが判明しました。
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23856
検討板ユーザーさん
>>23855 マンション検討中さん
こちらは夜何時まで屋上庭園が使えますか?
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23857
マンコミュファンさん
>>23853 匿名さん
梅雨時期は浴室乾燥使ってますが、洗濯物にタワマンと低層マンションの違いってあるのでしょうか?
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23858
匿名さん
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23859
検討板ユーザーさん
他のスレで新築マンションがどんどん安くなっているとありました。
白金台の自然教育園が目の前の80㎡が1.3億台で買える時代だそうです。
そんな時代に武蔵小山に白金が買える坪単価を払うのはリスクでしか無いと思いましたが、皆さんどうお考えですか。ご意見聞かせて下さい。
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23860
匿名さん
>>23859 検討板ユーザーさん
グランドメゾンの現地行きましたか?行ってみて13900円出す価値があると思うのならば、検討してもいいかもですね。
ドングリ公園やイナゲヤが至近で暮らしやすいですが、三方塞がれてるし、自然教育園が近いということは虫が凄いです。
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23861
匿名さん
本当に好みによりますね。
以前、自然教育園の近くに住んでましたが虫が尋常じゃないですよ。
閑静な感じを求めるなグランドメゾンでもいいと思います。戸数が少なくて他の部屋は2億3億当たり前なので住んでいて辛くなるかもしれないなと思って検討をやめました。
武蔵小山はこれからマンションが数本たち、街自体も変わっていくと思いますのでリスクしかないってことはないと思います。
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23862
検討板ユーザーさん
>>23859 検討板ユーザーさん
どんどん安くなっているは語弊ありですね。地権者が一斉に売却ヨーイドンですからさぐりながら価格を決めています。新規のキャンセル価格も後追いで出てますのでバランスを考えて中古価格を調整しているだけです。
また、このタワマンの価値は武蔵小山全体を表すので、ここだけ下がるということは考えにくいかと思います。というより、今後はこのタワマンを基準に武蔵小山相場を決める事になるでしょう。ここが下がるということは武蔵小山自体の価値が下がっているということです。
再開発の第一棟は買いと言われるのはそういう事かと思います。
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23863
マンコミュファンさん
>>23859 検討板ユーザーさん
リーマンショックが思い出されますが、不動産相場は景気に連動するからコロナ前の物件が一番割高で今後の物件は価格が抑えられる可能性はあると思いますが今後の社会情勢次第でしょうね。
白金と武蔵小山なら一般的にはどう考えても白金でしょう。私は庶民なので武蔵小山のが住みやすいと思ってますが。
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23864
検討板ユーザーさん
>>23863 マンコミュファンさん
新築は用地買収前でないといけませんので、デベが損切りしない限り下がるとしても数年先ですかね。中古はすぐ反映されるかと思いますが、今のところよくわかりません。
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23865
マンコミュファンさん
>>23864 検討板ユーザーさん
仰るとおりですね。財閥系は体力あるので別ですが、それ以外のデベは資金回収を優先して結果相場全体が下がるというのはあります。
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23866
マンション検討中さん
週末はたくさんの方が内見に来てますよ! 屋上でよくみます。
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23891
マンション検討中さん
[No.23867~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信、および、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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23892
マンション検討中さん
これから有意義なスレにしましょう!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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23893
匿名さん
リハウスには12件くらい売りが出ていますね。投資で買った人でしょうかね。
新築早々で売り抜けようというのは、今後値上がりしそうにないし、十分な賃料もとれないと考えてのことなのでしょうか。
譲渡益の課税を考えると、5年以上たってから売却した方がよさそうなのにね。
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23894
マンション検討中さん
>>23893 匿名さん
ここは転売ヤーが購入するほど魅力的なマンションだったということですね。
お隣はエレベーター台数ケチる等激しいコストカットをしてるのに、1割以上高値です。当て馬に使うのに丁度良いので今売り出してるだけではと予想します。
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23895
マンコミュファンさん
譲渡益なんてほぼ出ないからあまり関係ないのでは?
それより、青田買いで状況変わった人や地権者?コロナで市況悪化を恐れてってとこでしょうか?事実中古物件の動きもほぼないので、損切り価格で売らないと厳しい状況だと思います。
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23896
河合聡
>>23892 マンション検討中さん
お尻ペンペン丸だ!
お前のが消されたんだろ!
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23897
匿名さん
小石川ならともかく、ここは安い時期の分譲だったし、小石川みたいに損切りの二の舞は踏まないだろ。
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23898
マンション検討中さん
>>23896 河合聡さん
意味不明です。
検討してないなら書き込まないで下さい。
邪魔です。
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23899
匿名さん
>>23897 匿名さん
舞は演じるものであって、踏むものでない。
踏むのであれば、轍
他物件の事を言う前に、勉強しよう
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23900
マンション検討中さん
>>23897 匿名さん
それと小石川は豆腐地盤と言われてて水害ハザードマップで指定されるからダメだとしても、ここは地盤の良い高台の直基礎免震だから資産価値は比較にならないよね。
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23901
マンコミュファンさん
>>23900 マンション検討中さん
資産価値はあるんだけど、購入価格との損益で考えると厳しいと思う。
値上がりする物件なら少なくとも入居前に完売するし、中古もこんなにダブつかない。市場が割高と判断している証拠。
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23902
匿名さん
>>23901 マンコミュファンさん
確かにこの物件の中古市場でネックになってるのが、売れ残りの2戸の価格と隣のスミフの売れ行きなんだろうね。
この2要素が無くなれば中古市場の値上がりの可能性も考えられるけど、今は売れ残りの価格が頭を抑えちゃってるからね。
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23903
マンション検討中さん
そのとおり。欲しいけど、中古がダブついてるのみると買う気が失せるし、どうせまたでてくるとか思う。
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23904
マンコミュファンさん
スミフ含め他にも似たような物件出るので希少性がないのが弱みかなと。駅前唯一の物件だったら相当なレアものだったけど、至近距離に数棟建つので希少性だけでなく眺望などネックとなる。
結論、他の物件待てば良いとなる。この市況続けば価格も期待できるかもしれないし。
どうしてもここというのであれば中古物件を指値でチャレンジしてみるのも手かも。
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23905
マンション検討中さん
>>23904 マンコミュファンさん
規模や駅までの距離からここが地域ナンバーワンは揺るぎない事実です。またお隣は火災が起きており、ライバルにもなり得ません。
今後できるタワーもここの足元にも及ばない代物であることが判明しています。ここは買っておいて間違いないマンションですね。
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23906
口コミ知りたいさん
>>23905 マンション検討中さん
住民にも見放され厄介者扱いされた貴方はあまり出しゃばらない方がよいかと思います。発言が薄っぺらくて悪影響です。貴方がここで頑張らなくても評価は市場が決めてくれます。
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23907
マンコミュファンさん
23904です。
火災とは工事中の事故という事でしょうか?他物件を調べてないので規模の違いは知りませんがこちらは規模メリットの共用施設が若干物足りないというのが発売当初よく聞いた事でした。その点で他物件より明らかに上回らないとプラス要素とする根拠にはならないと思います。
あと、駅距離も1分の違いもないならむしろ前建なし眺望を取る方は多いかと。
中立な立場のつもりなので地域ナンバーワンの根拠となる駅距離と規模メリットを説得して欲しいです。
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23908
匿名さん
>>23907 マンコミュファンさん
はいエビデンス笑
こんなんなっちゃったのが勝てる訳なかろうて。
相変わらず買えない奴らが難癖つけてくるが、ここが地域ナンバーワンなのは市場のコンセンサスだよ。
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23909
匿名さん
>>23908 匿名さん
ただのボヤ騒ぎだろうけど、もしそのせいで全く売れず武蔵小山の相場を引き下げるのであれば、ここの物件のリセールはボヤどころではなく火の車になりそうだけど
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23910
通りがかりさん
住民版に「検討板の人達は悩んで色々理由つけて決断力がなさすぎね。 ここの購入者は即断即決ですよ。 男なら勝負しなさい 」というコメントあって笑った。できるだけ負けないように情報揃えて分析すんのに一発勝負がカッコいいと思ってる。しかも勝ってもない人が、男なら勝負しなさいとか。
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23911
マンコミュファンさん
>>23908 匿名さん
火の不始末か何か分かりませんが、これがこの物件の優位性の根拠になるとは思えません。というより想像以上に隣との距離近く、今後同様に囲まれる事を考えると物件全体としてはむしろマイナスポイントです。
販売前に資料請求し少し高すぎると思い近隣の別物件を購入しました。大崎五反田の間にも持ってます。値段以上の価値があると思えれば再度検討しなくもないです。が、今のところ他物件に勝る優位性を感じられず割高感が拭えません。
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23912
匿名さん
この前まで、検討版のやつら欲しくて仕方ないんだ、私は売りませんとか書いてたのに
この住民は地雷だな
大変だな
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23913
匿名さん
値下がり待ちしている皆さんおはようございます。
過剰なネガも過剰なポジもどっちのコメントも気持ち悪いですよ。
もう無理せず湾岸やもう少し郊外の物件を検討したらどうでしょう?
販売中の住友もこの後の三菱や日鉄興和の物件もこのマンションより高いですし。
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23914
マンション検討中さん
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23915
マンション検討中さん
>>23913 匿名さん
まちがいです。どこ買ったか教えてください!でした。
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23916
匿名さん
買えない連中と値下がり待ちの連中が入り混じってカオス。身の丈にあったもの買えばいーんでないの。水没湾岸地域であればなんとかなんべ笑。この際ハザードマップなんかも気にしてる場合ではなかろうて。
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23917
マンコミュファンさん
>>23916 匿名さん
タワマン購入は、3軒目。出会いなので、パッと気に入ったらあまり考えないで買いました。あれこれ考えすぎないで直感って大事です。静かで快適。大満足。
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23918
匿名さん
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23919
マンション検討中さん
再販部屋は値上げで売れないですね。
明らかに売る気がないのがHPから分かります。
他にもキャンセル部屋を隠しもっている可能性もあります。
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23921
マンション検討中さん
>>23920 マンション検討中さん
武蔵小山君は恐らく住民じゃないよ。住民を装ってるだけの新手の手法ですね。武蔵小山君を演じて楽しんでるっぽい。
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23922
口コミ知りたいさん
>>23921 マンション検討中さん
ここの過去スレから見ればわかるけど、
彼はここの購入者であることは間違いないね。
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23924
匿名さん
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23925
マンション検討中さん
武蔵小山君が他の購入者からバッサリ切り捨てられていて笑った。
相当迷惑がられてるな。
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23926
マンコミュファンさん
>>23914 マンション検討中さん
23911ですが私に対する質問でしょうか?荒れやすい掲示板なので物件名は伏せますが同時期に売り出された@350くらいの近隣中規模物件です。そこのプレミアム住戸でも@450くらい。かなり満足できた買物でした。
考え方人それぞれですが、私は購入時より高い価値が出る物件である事が重要な要素で、少なくともキープを条件と考えてました。要は高値づかみしたくないんです。
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23927
匿名さん
>>23926 マンコミュファンさん
立地がわからないのでなんとも言えませんが、満足されているのであれば良かったですね。ちなみにここの坪単価は420万からあるので部屋によってはこちらの方が安いですね。タワマンの平均坪単価と中規模の平均坪単価で比べない方がよいですよ。タワマンは40階以上あるので。せめて同じ階で比べてみると割高かどうかわかりますよ。
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23928
匿名さん
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23929
eマンションさん
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23930
匿名さん
>>23926 マンコミュファンさん
その物件想像つくけど、完全に嵌め込まれてますね。予算足りなくてそっちに行ったものの、ここへの未練が立ち切れずに覗きは止められないという複雑な心境。ご理解します。
成仏できますように。ナームー人
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23931
マンコミュファンさん
>>23927 匿名さん
420からあったとは知りませんでした。条件が一番悪い住戸でしょうが、割り切って住むか賃貸向けに購入という選択肢には十分入る価格です。
もうないでしょうから今更ですが、今後の物件で450くらいまででそこそこの条件であれば検討します。
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23932
マンション検討中さん
>>23931 マンコミュファンさん
確か低層階はそれくらいでした。60平米で8000万切ってました。間取りは中高層と同じです。条件としては景観は期待できないことでしょうか。中規模マンションの階数と低層階は比較になると思うのでご参考まで。
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23933
匿名さん
1F~5F - 南西 2LDK 61.16 平米 7930万円 428万円
価格スレに残ってます。4階と5階ってことですよね。
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23934
マンション検討中さん
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23935
口コミ知りたいさん
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23937
マンション検討中さん
>>23935 口コミ知りたいさん
そうするとこの辺りの駅近すべて下がりますね。
まぁ希少性は変わらないからね。結局のところ土地の価値は分母だから。
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23938
匿名さん
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23939
eマンションさん
>>23936 マンション検討中さん
同じく過去スレ検索してみたところ2019年10月13日に突如としてチャリカメと揶揄する投稿が同日に複数ありました。また、その投稿では異常なポジがそのチャリカメに対してエビデンスを要求していました。
よって、貴殿の主張は事実と異なり貴殿がチャリカメという言葉を使い出した異常ポジ本人であると推察されます。
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23941
マンコミュファンさん
>>23932 マンション検討中さん
私が購入したところは住居地域で将来的にも近隣に遮るものができず眺望日照閑静すべて揃っているので決めました。ですのでこことは真逆に近いと思ってます。
とはいえこちらは通勤面で南北線直結、徒歩1分、パルム、林試の森は魅力的です。価格が強気すぎてエリア的に維持されるかの疑問を払拭しきれずといったいったとこでしたが他の方のレスを参考にすると一番条件悪いとこで430、、、今のところの私の感覚からすると少し厳しいです。
金銭的な損得抜きに気に入って住む方には十分良い物件だと思ってます。電車使う人で一般的な生活をする人にはほぼ完璧な場所だと思います。
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23942
eマンションさん
>>23940 匿名さん
エビデンスおじさんはあなたのことですよ、武蔵小山君。
今日も暑かったので頭やられてしまいました?笑
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23943
匿名さん
>>23938 匿名さん
普通に考えれば簡単にわかることです。
駅前、駅直結は商売や事業をやる場所。売上に応じて土地価格が高くなる場所です。売上もない寝泊りするための場所に、事業を行うための場所代と同じ水準の額を払うわけです。冷静になってみればおかしいのです。
駅近、郊外の二極論ではなく、駅近や駅直結に過剰な価値を見出してその対価を払う人がいなくなるだけです。住むための場所に、事業を行うための場所代を払うことは、バカバカしいと気づく人が増えるのです。
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23945
eマンションさん
>>23943 匿名さん
いや、タワマンに関してはその理論は違いますね。なぜ駅近再開発をタワマンにするのか少し考えればわかります。昔は技術的にタワマン作らなかったから駅近物件がなかったという話。
これからの時代、徒歩10分以上の将来はないですよ。これは不動産の常識です。どの時代も一定数徒歩10分以上でもいいという方はいますが、駅近派の100倍以上駅遠派がいないと成り立たない。土地が分母と言われるのはそういう事です。
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23946
eマンションさん
>>23941 マンコミュファンさん
価値観ですが、私なら500万プラスして駅近選びますね。駅遠はリセール面で絶望的です。
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23947
eマンションさん
>>23944 匿名さん
>> 異常なポジもネガも気持ち悪いと書いてあるのに。
自虐でカモフラージュしようとしてる魂胆がミエミエで笑
武蔵小山君の文章の癖は隠せてないですね。
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23948
匿名さん
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23949
匿名さん
>>23945 eマンションさん
>>昔は技術的にタワマン作らなかったから駅近物件がなかったという話。
本気でそんなこと言ってたら笑われますよw
基準法、都計法、再開発法の適用性、助成の要件、保留床処分による事業の採算性の面から駅駅近再開発になるのです。これは供給側の理屈。高くても買ったのは需要側の価値観。需要側の価値観が変わっていくといってるのです。
>>これからの時代、徒歩10分以上の将来はないですよ。駅近派の100倍以上駅遠派がいないと成り立たない。
数字の根拠と仮説のシナリオを示してください。オカルト過ぎて私には理解できません。
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23950
マンション検討中さん
駅近論ですが、自動車のCASEレベル5が実用化されれば解消されると思いますが、実用化は早くて2050年以降と言われているので少なくともそれまでは覆る事はないでしょう。
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23951
マンション検討中さん
>>23949 匿名さん
理解出来ないのは単純に理解力不足かと思いますよ。至ってシンプルです。
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23952
匿名さん
>>23951 マンション検討中さん
専門家ですから一度説明してもらえれば理解できます。根拠を示して仮説の説明お願いします。
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23953
マンション検討中さん
>>23952 匿名さん
私も専門家です。専門家であれば当然の話です。先輩に教わってください。
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23954
匿名さん
>>23953 マンション検討中さん
何の専門家でいらっしゃるんですか?
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23955
マンション検討中さん
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23956
マンション検討中さん
後に続くないのでそろそろ退散します。駅近議論で盛り上がっていたので参戦してみました。失礼します。
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23957
マンコミュファンさん
>>23946 eマンションさん
アンカーミスですか?500万という数字は何でしょう?あと、私もマンションは駅近マストと思ってます。
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23958
匿名さん
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23959
匿名さん
>>23958 匿名さん
それはないね。大げさ。またチャリカメ呼びたい?
>>23949 匿名さん
駅距離の二乗に比例して対象面積が広くなるからでしょ。距離が10倍なら100倍建てられる。逆に距離が1/10なら数的可能性は1/100になるから希少性、リセールの有利性が主張される。
ただ、駅周辺は人通りが多くなる、騒音があるから、近すぎるのを嫌う人もいるのも事実。
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23960
住民
目の前に駅がありすぐ脇には雨に濡れない商店街があり見晴らしは最高、他に見ない静かな環境、それにもまして一度は住んでみたいなあと言う気持ちが優先、投資目的ではないので、そんな先のことまで考えていません、世の中の移り変わりは激しいので先の事は読めません、ただ皆さんもご承知でしょうが万が一の時は大変なことになるのは覚悟の上です。また日々の生活も今までのようにさっさとは行きませんよ。自転車、車の出し入れもしかり、、、、駅から1分、部屋まで10分ちょっと大げさかな。笑、
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23961
検討板ユーザーさん
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23962
匿名さん
>>23960
ここは検討版なので、ご自身のポエムではなくて、住民としての利点等を具体的に教えていただける方が良いです。
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23963
名無しさん
>>23960 住民さん
要約すると
「好きな街のなので割高かなんて気にせず購入。至極便利な立地だがタワマンなのでマンション内移動や機械駐は不便だったりもする」
仰ってる事はなんとなく分かります。
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23964
匿名さん
検討してますが、住民板を見てのここの問題点を整理しました。悩ましい問題だらけですね。
①携帯電波が悪い(入らない)
②臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
③騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
④虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
⑤住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響
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23965
口コミ知りたいさん
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23966
マンコミュファンさん
>>23964 匿名さん
急ぎじゃなければ今後の物件待った方が選べて良いのでは?ここの売れ行きの状況と今の経済情勢を考えると強気の価格設定はしにくいと思います。
他が建つと眺望が抜ける部屋はかなり限られてると思いますし。
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23967
検討板ユーザーさん
>>23965 口コミ知りたいさん
⑦問題点を揉み消そうとする購入者の工作が酷い
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ここ重要
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23968
匿名さん
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23969
匿名さん
武蔵小山は子育てに良いと、ここのスレで言われていたので調べていました。
色々調べるうちにわかったのですが、武蔵小山にはメンズエステやキャバが多いんですね。
夜にここの現地から程近いソフトバンク前辺りでキャバの呼び込みが沢山いて驚きました。
この辺は生活環境が悪く、子育てに向かないと思いました。
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23970
匿名さん
夜の店排除したいなら湾岸逝くしかないよ
代官山恵比寿渋谷麻布、どこもメンエスのメッカじゃん。隣で営業されるかもね
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23971
匿名さん
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23972
マンコミュファンさん
>>23970 匿名さん
んなこたない(笑)
隣の不動前も、近所の戸越も荏原中延もないのでは?
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23973
マンション検討中さん
>>23970 匿名さん
自由が丘なんてメンズエステばかりだからなぁ。むしろ武蔵小山は少なくて個人的には増えて欲しいわ。
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23974
マンコミュファンさん
まあ自由が丘と武蔵小山を比べてもね。クラスが違うし。
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23975
マンション検討中さん
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23976
匿名さん
>>23972 マンコミュファンさん
人が集まらない駅だから需要がないのよ。
エステとキャバ引き合いにだすならそこんとこわかっておくれ。
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23977
えびでんすおじさん
>>23969 匿名さん
エビデンスは?
武蔵小山駅周辺歩いて探したけど見つからない
ネット検索でもみつからない
あるなら行きたいけどみつからない
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23978
えびでんすおじさん
>>23976 匿名さん
人が集まらないって…
来たことないな
密な商店街とニュースにも取り上げられているのに
人いないエビデンス出して
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23979
マンション住民さん
>>23964 匿名さん
興味あって見てるので客観的にコメントしてみますが、反論どうぞ。
①携帯電波が悪い(入らない)
⇒携帯会社がいずれ解決してくれる。新築タワマンはどこでもよくある話。
②臭気が凄い、テナントの焼き鳥屋などの臭いか
⇒現地に行かないとわからないのでノーコメント
③騒音が酷い、スラブ厚の薄さが原因か
⇒住民スレで誰もスタブ厚について言及していない
④虫が湧く、屋上庭園やテナント飲食店が原因か
⇒住民スレでも原因はわかっていない
⑤住民に高齢者が多い、住民の意思決定への影響
⇒住民スレでも高齢者が原因と言っていない
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23980
えびでんすおじさん
>>23979 マンション住民さん
⑤住民に高齢者が多いことが前提?
高齢者が多いことについてエビデンスは?
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23981
匿名さん
>>23979 マンション住民さん
第三者を装っても購入者であることがわかりますね。
住民スレでスラブ厚と検索してみたら、住民が騒音はスラブ厚が原因では無いかと告発していました。
また、メンズエステもググったら武蔵小山に沢山存在してることがわかりました。
ここの購入者はどうしてすぐに分かるような嘘をつくんだろう。謎です。
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23982
検討板ユーザーさん
>>23981 匿名さん
なぜすぐ突っかかる。購入検討してるならカッカする必要ないのでは?
あと、沢山存在してるとやらメンズエステ教えて欲してください。ググって出てくるのは武蔵小山にあるのではなく、目黒駅にあるんです。たまたま引っかかるだけ。ITリテラシーないですね。
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23989
匿名さん
風俗なんてどこにでもあるだろ
無いのって豊洲くらいだよ。丁度東急ストアがタワー立ててるね
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23990
匿名さん
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23991
マンション掲示板さん
>>23988 マンション検討中さん
思ったんだが、子育てとメンズエステは何が関係あるのか?どこかのマンションの一室にあるとして、それが子供になぜ悪影響なの?よーわからん。
関係あるなら中目黒、自由が丘、恵比寿は子育て環境最悪だな。
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23992
マンション掲示板さん
>>23990 匿名さん
というか、人が外から集まらないところには基本作らないんじゃ?需要なかろう。
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23993
匿名さん
そうでもないな
文京区は、大体無いのじゃないかな
春日、後楽園はないな
水道橋とか、新大塚から突如密集する
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23994
マンション掲示板さん
>>23993 匿名さん
あの辺りは駅が近いから、パチンコや風俗系は水道橋にすべてまとまるかもね。基本作らないというだけで、例外探されるときついかな笑
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23995
えびでんすおじさん
>>23988 マンション検討中さん
なんだ
看板出してるのはないんだね
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23996
評判気になるさん
武蔵小山に風俗が無いという購入者の嘘が暴かれたら、風俗なんてどこにでもあるとかの負け惜しみ。この必死感たるや。
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23997
マンコミュファンさん
>>23996 評判気になるさん
武蔵小山の事どんだけ好きなんだw
歪んだ愛を持つ貴方でも武蔵小山という町は受け入れてくれるぞ。良かったな。
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23998
匿名さん
豊洲には風俗無いよ。そういえば、豊洲に大規模タワーを立てているね。立地も良さそうだよ。
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23999
マンコミュファンさん
>>23996 評判気になるさん
ネガくんがどの物件購入してこうなったのか知りたい。どの物件購入すればこうなるのか検証したい。切実に。
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24000
マンコミュファンさん
>>23998 匿名さん
おーそうなのか!豊洲おめでとうございました。
ここに豊洲興味ある人いないから、勝どき、晴海、豊洲、有明板で展開した方がよろしいかと。
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24006
匿名さん
>>23996 評判気になるさん
メンズエステとか風俗ばっかり行って金がないから、マンション買えないんじゃないの?もう少し必死に働いて貯金でもした方がいいんじゃない?
看板出してる風俗店なんか見ることはないから、実際に武蔵小山に存在してようが、してまいが正直どっちでもいいけどね。
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24007
匿名さん
>>24006 匿名さん
近所に看板出してる風俗の個別店名挙げられてるじゃん。
どうしても無いことにしたい購入者がいるな。
元々そういう街だろ武蔵小山って。
ここもキャバレー織姫の跡地な訳だし。武蔵小山は夜の街ですよ。
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24008
匿名さん
>>24007 匿名さん
「看板出してる風俗店なんか見ることはないから、」
→この日本語読める?表で見えなければ別にどんな店があっても気にしないって書いてるんだよ。看板出してない店なんか目黒でもどこでもあるしね。
マンション建設地に以前飲み屋や風俗があったのはみんな知ってる話でしょ。
[No.24007と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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24015
マンション掲示板さん
>>24013 匿名さん
どんないい場所にご自宅持ってらっしゃるんですか?庶民の私に是非教えて下さい!
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24016
匿名さん
>>24015 マンション掲示板さん
武蔵小山ほどバランスの良い住みやすい街はないと思いますよ^_^
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24017
マンション掲示板さん
>>24016 匿名さん
レス有難う御座います。
24013 匿名さん のお住まいを聞きたいんですよね。
さぞかし素晴らしい街に住んでらっしゃるんだと思いまして!
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24022
マンション検討中さん
中国人のメンズエステのあるない議論くだらなすぎ。別にあっても構わないし看板でていても子育てに影響なし。そもそもそれが理由で子育ての心配してるなら子育て方法に問題あるかな。綺麗な所しか子供に見せたくない親ほど残念な親いないぞ。もうくだらないからメンズエステあるという結論でよいと思う。
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24024
マンション検討中さん
結論、武蔵小山にメンズエステはない!
残念!エビデンスなし
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