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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1916
通りがかりさん
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1917
匿名さん
10-20年先考えてくれてる親切丁寧ななデべはいなさそうですよね、、、というか彼らもわからないような気がします。
ただ、近隣に点在してる豪邸のお金持ち・年配者がここを買うことを見越してここはこのような価格帯にしてあるのだと思われますから、我々が考えてるようなお金の問題とかは起きないと思いますよ。近所の人はここが進むのが遅くて犬と暮らすことにして別荘を買ったんですが、最近案内が来たとか言ってました。仕方ないので、4-5年後に武蔵小山の別の再開発を買いたいと言ってました。
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1918
匿名さん
>1916さん
二週間近く休むとは余裕なんでしょうか?ほかの三井のMRも休みでした。住不はお盆期間も休まず営業!
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1919
匿名さん
マジウケますね、マンションスレw
大井町も小杉も買えない奴らばかりガーガー言ってますが、買える方どうぞ買いましょう(笑)別に高値だろうが買いたい人間は買うから、買えない奴らはどうぞ好きにディスって高みの見物してください(笑)あとあと大損したなこいつらと笑ってください(笑)ここ買おうって思ってる人間は、別に損しようが誰に何言われようがへこたれない財力ありますから(笑)所得格差で残念な方々の恨み辛み妬みスレ大好物です(*´∀`*)
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1920
通りがかりさん
高級取りだろうが、サラリーマンは時間を金で売っている存在。無駄に高いものに金を費やすのは、人生の時間を浪費する 阿呆。
そんな阿呆がいないと世の中金が回らないので、ぜひご購入されると良いと思います。
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1921
マンション検討中さん
三井不動産で緑が丘徒歩5分のプロジェクトが近々立ち上がるらしい。 タワーじゃないが自由が丘も近いし住環境は良さそう。どっちがいいかなあ〜
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1922
匿名さん
緑ヶ丘良さそうですねー。ただし低層はここの低層より高い予感がしますが。
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1923
匿名さん
>1920さんは検討してるんですか?そうは読めないです。
おそらく、一番無駄じゃないお金の使い方に最も近いのがこのマンションを買うことなのではないかと考えて家はここを買います。
マンションに興味がない、そうでなくても、食とか旅行とか衣服によりお金をかけたい人はそもそもここは検討はしないと思います。
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1924
マンション検討中さん
>>1919 匿名さん
なんでもいいけど
流石将来の小山住人
鮮烈な文章を書くねえ
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1925
名無しさん
エントランスが田舎臭いというのも妬み
商店街が魅力がないというのも妬み
目黒線一本というのも妬み
高すぎるというのも妬み
買えないヤツラは好きにディスってろ
貧乏人は賃貸物件か安マンションに住んでろ
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1926
匿名さん
>>1919
この貧乏臭さい人、晴海スレにも激オコ嫉妬レスを必死に連投してた哀れ民なので、皆さん優しく接してあげて下さい。
あっちでは粉砕されて逃亡する結果となりました。
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1927
eマンションさん
>>1921 マンション検討中さん
緑が丘は小山より環境が良さそうですね。
隣の自由が丘から二子玉川と並んで東急大井町線のオシャレなエリア感たっぷり。
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1928
匿名さん
1919は嫉妬はしてないと思います。嫉妬に駆られて自己否定・相手否定する人をわかりやすく注意してるのではないかな。
よく読んだ方が良いですよ。
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1929
マンション検討中さん
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1930
匿名さん
>192〇
マンション買うのは金なくてできないけど、SUUMOやマンションコミュニティは隅から隅まで目を通し、価格が下がると思い込みマンションを見つけて、一人で評論。下から指くわえて見上げてる感じ。暇なんだね。
辛いけど現実見ようよ。まだチープな賃貸なのか?頑張れよ。
( ゜∀゜)・∵ブハ八ノ\!!!!!!!!
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1931
匿名さん
自分の稼ぎのみで購入するサラリーマンはターゲット外なのは、明らかな価格設定ですね。
武蔵小杉のタワマン買おうと相談したら、「差額を出すから近所のこっちにしろ」という親がいる方が買われるのでしょう。
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1932
匿名さん
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1933
匿名さん
1919、1925、1930は晴海スレなどでよく買煽りの連投している人ですね。
妬み、買えない奴、チープな賃貸とかが好きな言葉みたい。
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1934
評判気になるさん
>>1933 匿名さん
そうかな?
小山を買おうという人もしくは小山のマンションに入れる地権者の中にこんな人達がいるのではないでしょうか?
最近このマンションがディスられて頭に来てるのではないかと思えます。
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1935
マンション検討中さん
このマンションはやはり買いたいとは思わない。
あれこれ問題が多すぎて
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1936
匿名さん
>>1934 評判気になるさん
湾岸あたりのスレ、今だとパークタワー晴海のスレとかに行けばこの人いますよ。
妬み、買えない奴、チープな賃貸などのワードで検索すれば連投しているのですぐにわかります。
たぶん、不動産相場を上げたい転売業者じゃないですかね。
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1937
匿名さん
>>1927 eマンションさん
学生時代、駅前のアパートに住んでいましたが、緑が丘自体は、ほとんどお店もなく、古くからの普通の家があるだけで、オシャレ感ゼロです。
ただ、自由ヶ丘まで緑道を通って歩いてもすぐなので、買い物、飲食には困らなかったです。
もう、30年近く前のことですが、去年久しぶりに大学に行ったとき寄りましたが、街はあまり変わっていませんでしたね。
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1938
匿名さん
>>1936 匿名さん
それ業者じゃなく、貧しいうえに引っ込み思案で見下された惨めな生活を悶々とおくっている下層クラス民の現実逃避ストレス発散レス、でおまー
( ゜∀゜)・∵ブハ八ノ\!!!!!!!!
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1939
匿名さん
買えない人の根拠ない恨み妬みが酷くなってきましたね。落ち着くといいのですが。
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1940
マンション検討中さん
マンション購入の動機はマチマチですが大多数の人は就労者もしくは子育て中
それには小山の街が充分独立した発展状態が不可欠ですが未発展、充実迄30年を要すとすれば今の購入者は恩恵に預かれない
老後静かに商店街とマンションの往き来で暮らす人には向いているでしょうね
それにしてはチョット高いかな
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1941
匿名さん
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1942
通りがかりさん
ここのスレは下らない書き込みが多すぎる
マンション検討している人の品格や
住人の品格だけでなく
マンションや、ひいては小山の町そのものの品格をも問われかねない。
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1943
匿名さん
湾岸とか都心パークコートとかもっと荒れてるのあるからこの掲示板程度で品性までは問われないよ。
ただ、恨み妬みは意味ないしやめてほしい。
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1944
マンション検討中さん
価格が本発表になるときに、大幅に下げてくることはないのでしょうか?
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1945
評判気になるさん
ここのデザインした方、センスないね。
特にエントランス。華無し寂しい地方のマンションみたい。笑
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1946
匿名さん
三井の過去のパターンだと、条件悪い部屋は下げてくることがあるよ。
それで割安感演出。
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1947
匿名さん
恨み、妬みというのは、事実ではないですよね。あくまで読み手の主観や性格、人格によって、ネガティブな意見は恨み、妬みだと受け取っているだけです。
価格が見合っている物件は、こんなに殺伐としたスレになっておらず、良い情報交換がなされています。
ここを価格に見合っていないと思う人が大勢いるということは確かだと思います。
ただ、タワマン人気の為、600戸なんてすぐ売れるでしょうが。
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1948
匿名さん
荒れるかどうかは価格で決まるんですか〜。
ちょっとよくわかりません。
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1949
通りがかりさん
>>1946 匿名さん
そのやり方ってフェアなんだろうか?最初から条件の悪い部屋は見合った額をつけるべき。
よく三井が値引きすることを好感されるが最初に高い額をつけて値引きするなんてバナナの叩き売りか
同程度のマンションを最初の金額で買った人は馬鹿を見ることになる
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1950
検討板ユーザーさん
>>1947 匿名さん
価格が見合ってなくても600戸売れさえすればいいなんて
なんか三井の精神に疑問を感じますね
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1951
匿名さん
>>1950 検討板ユーザーさん
不動産屋に多くを期待してはいけないよ。情報量に関しては消費者が圧倒的に不利なんだから騙されないように冷静でいることが大切です。
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1952
匿名さん
>>1950 検討板ユーザーさん
価格が見合うなら600戸売れるし、価格が見合わないなら600戸売れないのが経済というもの。
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1953
匿名さん
案内のハガキが届きましたが、坪400切る部屋なさそうなので行っても仕方ないですよね。400でも背伸びかなと思ってます。エリア外してシーサイドのグランドメゾン見ましたがやっぱエリアネックで。
あちらのスレでは品川シーサイド>五反田って感じで以前武蔵小山も不便な街扱いされてましたが理解できないですね。
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1954
匿名さん
1947さんに賛成ですが、三井からすると価格は見合ってると思いますよ。
資料請求・アンケート返答が仮に5000人、売り出し500戸として、デべは株式会社という利益追求団体なんだから、値付けは4000人が高い高すぎる、500人が安い、500人がちょうど適切と考える価格ぐらいになるでしょう。もし即日完売としたらですよ。
住不なら200人が適切レベルぐらいで長期販売じゃないかな?
だから常に買えないネガのほうが圧倒的に多くなる。
これを2000人が適切、1000人が高い、1000人が安いというレベルまで価格落として、倍率4-5倍ってことにすれば価格的なネガとポジは拮抗するだろうけど、そういう物件って価格が需要に見合ってるんじゃなくて、デべに売り急ぐ理由があるとか、物件自体がデべの広告兼ねたパンダ的目玉物件とか、そういうことでは!?
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1955
匿名さん
>価格が見合ってなくても600戸売れさえすればいい
価格が見合ってるから売れる。価格が見合ってないんじゃなくて、ここが価格に見合ってると思う人が600人いると三井は予想してるだけではないの?
証明書他偽造されて、ある日権利証とローン残高表が三井と金融機関から送られてきたのなら話は別だが。
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1956
周辺住民さん
人気の物件はいつも売り手市場
不人気の物件はいつも買い手市場
それだけのこと
個人的にはここは超売り手市場物件だと思います
華がないとか目玉に欠けるとか意見すごく同意できます
その通りだと思います
しかし、いい住環境に住みたいけどそこまで目立つものもなくていい、
共用部分の派手さも要らないって人も無茶苦茶多いです
ていうか、それって都会の日本人の基本ではないですか
タレントでいうといわゆるむちゃ美人とか
むちゃスタイル良いとかかっこいいとかではないですが、
ガッキーとか綾瀬はるか、内村光良のような好感度抜群に高い癒し系
気づくと完売してると思われます
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1957
匿名さん
パークコートやパークシティ湊に比べると間取りが悪い気がするんだが。
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1958
周辺住民さん
北仲よりはいいと思います。なんか住不有明の間取りっていいんですよね。一部に下がり天井あるようですが。
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1959
匿名さん
スミフはボッタクリ価格だけど間取りは素晴らしいものがあるよ。
有明?知らん。笑
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1960
マンション掲示板さん
>>1959 匿名さん
ボッタク価格なんて言っているのは買えない連中だけだ。それを言うなら三井の小山だってボッタク価格だな。
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1961
匿名さん
湊の隣接する2つのタワーを比較してごらん。
スミフボッタの意味がわかるよ。
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1962
検討板ユーザーさん
>>1954 匿名さん
理にかなったような説明をしているが本当にそうなのですか。誰かからのいい加減な受け売りであって、しっかりとした調査による分析ではないはずですよ。
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1963
マンション検討中さん
出来たら素晴らしいマンションかな。羨ましい。買えるかたは?
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1964
評判気になるさん
>>1961 匿名さん
一部を取り上げて騒いでいるだけで三井や野村も同じような物件があることを知らないようですね。知ったかぶりはやめましょう。
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1965
周辺住民さん
>1962さん
1954さんは、単に供給曲線が垂直(短期では、価格を上げても数量が増えない)の場合供給者ではなく需要曲線の状況によって価格が決まるんだから三井に文句言うのは筋違いだと言いたいのではないか
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1966
周辺住民さん
住不が高値長期間値上げ販売なのはさすがに否定できないですよね。
最近は三井もそっちにシフトする危ぐありますが、在庫少ない・業績堅調だから文句言っても無駄でしょう。
事実として三井のマンションは売れてるってことです。
私も自分の年収比でここは高い・買いづらいと考える者ですが、三井はここを3年かけて売っても何の問題もないと考えていると思います。そんなの月15戸ずつ売れば完売です。楽勝でしょう。
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1967
匿名さん
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1968
匿名さん
>>1965 周辺住民さん
1962さんにIS曲線みたいな初歩の経済学は理解できなそう。
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1969
検討板ユーザーさん
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1970
マンション検討中さん
9月上旬って言ってたやつがもう来たってことですか?2週間も早いね、やっぱり資産とか年収で区別されてるんですかね。
事前案内会って、いつからですか?
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1971
匿名さん
三井もタワーは苦戦してるよね。最近飛ぶように売れた物件って何かあるかな?中央湊、浜離宮は長期販売だし、晴海も予定価格からかなり下げて、それでも微妙だし。苦戦というより戦略なんだろうな。低層はさすが三井という感じで、他社に比べてはっきりと早期完売してるだけにね。
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1972
匿名さん
湊は竣工前に完売、浜離宮は竣工まで2年で残り10くらい、晴海も一期一次330売れたまだ竣工まで2年ある、これって別に苦戦はしてないでしょ。笑
低層は安いから売れてるが資産性重視の流れからするとちょっと微妙。ただし四谷はよかった。
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1973
匿名さん
>苦戦というより戦略なんだろうな。
そうなんでしょうね。
ここは一般人や小金持ちが何とか手が届くか届かないレベルだからかえって逆に批判されてる気がしますね。そもそもパークマンションとか森ビルとかだったら全く手が届かないってみんな知ってるから逆に批判もない。
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1974
匿名さん
昔買ったパークシティの名前には、ザタワーなんてなかったけど、最近つけるようになったのかな。
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1975
マンション検討中さん
正式価格の発表が待ち遠しいですね。昨日の大雨を考えると駅近の利便性がぐっと上がりますね。こちらの3LDK中層階を狙いたいと思います。
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1976
匿名さん
うちも中層狙いだけど、向きは価格的に妥協一択
角中層以上が買える人いいなー
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1977
匿名さん
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1978
通りがかりさん
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1979
マンション検討中さん
>>1978 通りがかりさん
この物件は価格以外は素晴らしいと思います。高いといっても、中央線の果ての駅直結に比べたら良心的価格ですし。ムサコ愛の方がどうしても買いたいのもわかります。私はよそ者ですので、思い付くメリット・デメリットを考慮し、冷静に比較検討した結果、大井町の再開発タワーに決めました。
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1980
通りがかりさん
>>1979 マンション検討中さん
同じ区内だけど路線も文化も違うので、比較検討する理由がわかりません。
ここのメリットって何ですか?
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1981
匿名さん
・妥協しない人っているのか?孫とか柳井とかレベルだったら広すぎて困る家とか買えるとは思うけど、普通資産収入見合いで何をとるかってことは当たり前。
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1982
匿名さん
>>1979 マンション検討中さん
説得力ありません。
大井町選んだんでしょ
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1983
マンション検討中さん
>>1980 通りがかりさん
こちらは駅直結、鹿島の信頼性。大井町は駅力、買い物環境、価格。
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1984
匿名さん
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1985
匿名さん
>>1983 マンション検討中さん
直結ではないです。徒歩1分なだけです。現地来たことないんですかね?
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1986
マンション検討中さん
私も大井町と検討してますよ。
大井町は日建設計という日本一の建築事務所を使っているのに惹かれています。
むさこの教育環境ってどうなんですかね?
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1987
マンション検討中さん
>>1985 匿名さん
言葉が足りませんでした。目の前が駅。徒歩1分以内ですね。ムサコには数回行きました。商店街が期待はずれでがっかりしました。マンションの、商業施設に食品スーパーが入るといいのですが。
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1988
匿名さん
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1989
匿名さん
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1990
評判気になるさん
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1991
マンション検討中さん
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1992
マンション検討中さん
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1993
匿名さん
駅から商店街まで屋根があるので、雨は避けられるかと思います。
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1994
匿名さん
>>1991 マンション検討中さん
駅と敷地の間は公道なので屋根はありません。
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1995
匿名さん
>>1993 匿名さん
回り道すれば傘無しで帰れるんですね。直結がベストだけど仕方ないか~
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1996
マンション検討中さん
HPのイラストを見たところ、駅から20メートルは屋根がないので、雨の日は傘をささないとマンションにたどり着けないようです。走ればすぐですが。
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1997
マンション検討中さん
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1998
匿名さん
なんだか小山の良いところ探しているんだけど
要素少ないね
商店街や駅近やいろいろ出しても誰かがケチつけるし
反論できるほど強烈なメリットもないし
でも何となく暮らすのもいいのですよとしか
言えないのも特徴と言えば特徴か
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1999
マンション検討中さん
都心を買うような富裕層はいないけど、変な人も少なさそうなのは良いですね。
武蔵小山は今のままでも素敵だけど、個人的にはもうちょっと中目黒とかの若い要素もあるといいなぁと
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2000
マンション検討中さん
金持ちが武蔵小山にわざわざマンションを買うのかな。地元民だけでしょ。
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2001
匿名さん
そりゃあ港区千代田区1.5-2億出して買える人はわざわざここ買わないよ。でも城南東急沿線民1億ならここ買いたい人多いだろ。平均約1億弱ってそういうこと。
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2002
マンション検討中さん
ここの掲示板見ていると、何となくのイメージで、買いたかったけど諦めたひと5割、検討したけど他を選んだひと1割、三井他不動産関係者2割、ただ遊んでいたひと1割、きっと買うひと1割といった感じでしょうか。で、きっと買うひとの1割が600人の中に入って、合計600人と三井は踏んでいるのでしょうね。
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2003
匿名さん
あと二年か三年早く出ていれば、高倍率で短期完売していただろうなあ。それが惜しい。
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2004
マンション検討中さん
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2005
匿名さん
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2006
マンション検討中さん
2003は三井の営業だよ こんなこと書いてて高給取り みんなマンションの儲け
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2007
購入経験者さん
違うよ 2,3年早ければもっと安かったってこと @350-の時代
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2008
マンション検討中さん
この1週間って、発言かなり減ったけど、やっぱり、三井の営業さんだったのかな。
23日までお休みだから、今は書き込みもお休みしてるのかな。
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2009
匿名さん
>>2008 マンション検討中さん
同じ事を思っていました。火・水曜日とかも書き込みが少ない気がします。
三年程マンコミュを見ていますが、三井の物件は営業さんと思われる書き込みが多いですよね。
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2010
検討板ユーザーさん
>>2009 匿名さん
ホントそう
三井の書き込みは下手くそだからすぐわかる
住友の方がまだ潔いというか、三井は陰険なことしている
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2011
検討板ユーザーさん
パークホームズ四ツ谷
パークホームズ小日向
この二つは完全に三井の営業の書き込みで操作されている
パークタワー晴海は色々難がありすぎだから操作しきれていない笑
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2012
購入経験者さん
パークタワー晴海の難ってなんですか? 月島も豊洲も駅から遠過ぎる。せっかく江東区から離れるのに何故豊洲を使うのか悲しい。勝どきの不動産屋が言ってたけど、豊洲は人が離れ初めているみたい。
他にも欠点ありますか?
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2013
匿名さん
>>2009 匿名さん
三井の営業ではなく、転売業者(個人?)だと思うけど、もし三井の営業だったらひどいね。いずれにしても悪質で不愉快です。
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2014
匿名さん
三井の休みの期間、本当に書き込みが激減してるので、三井の営業の方がステマで書き込みしてるのほぼ間違いないですね。また明日から営業の書き込みが再開するのかな
三井は信頼してただけに少しショックです…
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2015
検討板ユーザーさん
どうりでスミフの誹謗中傷が多いはずだ
三井は住友にやられることが多いから
このスレと関係のない批判を書いてきたわけだ
陰湿で卑怯な手口だな
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2016
匿名さん
坪400程度だったら悩んだんだろうなー
完全に諦めがついて良かったのかもしれない
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2017
匿名さん
北仲がかなり高い部屋多いらしいから、ここに流れてくると高層階すぐなくなっちゃうよね...
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2018
匿名さん
そっかあ、お盆休み前は、営業時間中の投稿が多いと思ってたんだけど、三井の営業が業務としてやってたのかも知れないね。平日の昼間に投稿するって、余程暇なんだな、ちょっとおかしいなとは思ってたんだよな。
また明日から投稿増えるんですかね。
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2019
匿名さん
>>2018 匿名さん
今見直してみてら本当ですね。
特に三井がお盆休みに入る前日の8/6-7なんて、10時くらいから価格が妥当というようなポジティブな投稿がひっきりなし。
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2020
通りがかりさん
三井は三菱や野村もネガるが、最も中傷するのはスミフに対して。スミフを一番恐れているのだが、三井住友銀行、三井住友海上、三井住友建設のように統合
世の中不思議だね。
住友グループの方が三井グループより総合力高いから妬みなのかなあ⁉
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2021
匿名さん
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2022
購入経験者さん
2021さん、さすが良く気が付きましたね。長い夏休みで三井営業の書き込み無くなり、頑張っている?スミフ営業がスミフ押しですか。気が付きませんでした。
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2023
通りがかりさん
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2024
匿名さん
>>2019 匿名さん
そ」は4日に予定価格が発表されたからでしょ。
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2025
マンション検討中さん
早くモデルルームみたいですね。武蔵小山に住んでいますが、新築のマンションがないので…墓ビューと書いている方見かけましたがお墓はオオゼキの前のですか?
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2026
マンション検討中さん
さすがに相場のピークでこの価格設定・・・高額物件で売れ残りが目立ち始めた中で永住を覚悟しないと危なすぎる
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2027
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
高額物件イコール高級物件とは限らないからね
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2028
マンション検討中さん
パスワードのメール来ました!
私って富裕層かしら?
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2029
匿名さん
住友不動産に友人がいますが、スレへの書きこみは社員ではないと思います。社内ではスレ書きこみを上司から厳に慎むように言われているようですが、いい加減な人ではないので嘘ではないと思います。三井不動産には知り合いがいないのでわかりませんが三井の方も書いてないのではないでしょうか。
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2030
匿名さん
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2031
マンション検討中さん
間違えなく三井の営業が書いてるよ。投稿の内容と数と時期・時間を見れば分かるでしょ。
私は三菱に友人がいるけど、ネットへの書き込みは所長の方針次第って言ってたよ。
スミフ批判が多いのは、三井のタワーの隣にスミフが競合になり得るタワー建てるからじゃない?
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2032
マンション検討中さん
こんな掲示板に書き込む仕事は底辺のバイトとか委託会社の仕事でしょ。
販社の社員ですら書き込みのガイドライン作るだけ。
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2033
匿名さん
こうなってくると、本当に感じの悪いマンションだよね。少なくとも価格は高いことを認めるべき。
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2034
匿名さん
>>2030 匿名さん
悪魔の証明みたいですね。
書いてるとどうやって証明するの?
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2035
匿名さん
>>2034 匿名さん
匿名の掲示板なので、営業担当者が書き込んでいることを証明するのは難しいです。
(管理者ならば、IPアドレスを把握しているので、ある程度は分かるでしょう。)
ただ、いくつかの掲示板を継続的に読んでいると、一種の勘が働くようになり、「これは営業関係者が書いているのでは」と思うような投稿があることに気づくはずです。
たとえば、根拠のあるネガコメントが投稿された後に、さりげなくそれを打ち消すような書込みがなされることがあります。
そうした書込みのすべてが営業担当者によるものというわけではないでしょうが、何となく、それを疑わせるような書込みがあることは事実です。
本当は、営業担当者が書き込むときは、その身分を明かしたうえで書き込むようにしてほしいです。
「マンションノート」では、そのような運用になっていると思うので、マンコミュでも、一般消費者が書き込むのは純粋な匿名でよいけれども、営業によるなりすましの書込みは禁止してほしいです。
そうしないと、掲示板にノイズが入りすぎて、参考になる情報を見つけるのが大変なので。
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2036
匿名さん
私はちょっと前まで旗の台に住んでいた者です。
三井の営業ではありません。
住不は情報小出し、値上げ価格維持販売などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。
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2037
匿名さん
ここは営業によるネガ潰しよりもネガによるポジ潰しの方が多い気がするが
・買えないので妬みからネガ書き込む
・買いたいけど自分が買うまで倍率上がって欲しくないからネガ書き込む
・他社の営業工作
・マンションと関係無いストレスのはけ口
まあ、資料請求4000あっても買える人はそのうちの10人に1人なんだから、ストレスや妬みからネガ書く人が多いのも仕方ないけどね。
良い商品はいつも売り手が価格形成権を持つのが資本主義の鉄則だよ。
三井はこんなとこに細かく書き込むなんてことしないだろ。業績好調で在庫極少なんだよ?在庫多い・景気悪いならわかるけどさ。まあそれは地所も住友(ある程度は在庫あるが)も同じだけど。
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2038
匿名さん
武蔵小山も綺麗になったもんだよなあ。
他県じゃ頓挫して更地が余って公園にしている再開発もあると言うのに、地力があるんだね、ここは。
ただ大規模高層物件は修繕積立金の問題や住民モラルの問題がついて回るので、結束力のあるコミュニティが作れるかどうかに資産価値の維持ができるかどうかがかかっている。できて終わりじゃなくて、人が住んでからやるべきことも実はたくさんあるんだよね。
ネガの言う通りにおかしな問題が噴出するのか、ポジの言う通りに資産価値が意地できる名物件になるかは、案外そこに住む人にかかっているのではないかと思う。
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2039
匿名さん
>>2036 匿名さん
貴方の個人的な見解にケチをつけるつもりはないが(貴方が三井の社員か否かは別にして)私は裏でコソコソする三井より非難されてもばか正直な住友の方が好きです。
また三井の社員は絶対に書いています。私の知人が書いていることをゲロしましたから。
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2040
匿名さん
>>2039 匿名さん
私も三井の営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。
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2041
匿名さん
>>2036 匿名さん
わざわざ三井の営業でないと断っていることが怪しいね。
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2042
匿名さん
修正版
私はちょっと前まで洗足に住んでいた者です。
ひょっとすると三井の営業かもしれません。
住不は消費者軽視、むり値上げ販売、などから嫌いなので三井か三菱ねらってます。
日本の不動産相場は高値圏かもしれませんが、ここは東急駅一分タワーで価格は落ちにくいと思います。
また、再開発は一号案件を買うのが定石です。開発進めば地域の単価は上昇します。
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2043
通りがかりさん
>>2037 ほんとこれ。
ネガに一人で3役4役やって書き込んでる奴いるけど、どうせあなたじゃ買えないのだからここから消えてくれ。
例えば2039からの連投なんてノイズでしかないし、前レスでもなんども同じように書き込んでるから自演バレてるぞ。迷惑かけてる自覚がないなら病院行った方がいいよ、割とリアルに。
ここは購入検討スレです。
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2044
マンション比較中さん
実際の売れ行きは
この掲示板の内容に影響されないと思います
営業の書き込みなんてどうでもいいです
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2045
匿名さん
>>2043 通りがかりさん
再度読み直してみると確かに同じ人が書き込みして演じているようですね。素直に返信しておりました。これから気を付けます。ご指摘ありがとうございます。
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2046
匿名さん
>>2039 匿名さん
私もスミフの営業から遠回しでしたが書きこみをしているようなことを聞きました。
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2047
マンション検討中さん
今建ってるパークホームズは子育て世代の方、特に小学生のお子様はどのくらい住んでいらっしゃるかご存知のかたいますか。
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2048
匿名さん
私はネガではありませんが、三井の休みが終わってから急に書き込みが倍増したね。
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2049
マンション検討中さん
価格メール来ました。
前に共有されていた予定価格とおなじですかね。
20Fの76Aタイプで10390万@450。
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2050
匿名さん
>>2048 匿名さん
三井っていうか世の中夏休みだけでは?
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2051
匿名さん
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2052
通りがかりさん
やっぱりいなかのマンションっぽい書き込み多いですね。
誰々が何時頃、あそこの会社の人が書いてるとか、どうしても所帯が小さいと、こういう他人のあら探しが多くなるきらいがある。
基本、街の人口多いほうが他人への干渉が緩和されるので住んでからも面倒くささが少なくなる。
悲しいかな一路線のみの駅で人少ないから他人の干渉がどうしても増える。
やっぱり路線多いほうが活気があるし、人多すぎて他人のことにかまってられないからな。武蔵小山という名前も微妙だしな
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2053
匿名さん
>>2052 通りがかりさん
同感ですね。
三井サイドも住友サイドもさらには
そういう人たちに出ていけと息巻いてる人も皆いなくなればいいのですが。
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2054
匿名さん
前に近隣の小さな戸建てに住んでましたが、近所付き合いとか礼儀正しい人多くてとても楽ですよ。お金持ちで無理してない人が多いのでしょう。
あと、このぐらいのタワーマンションなら付き合いなくても普通なにも言われませんよ。
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2055
マンション比較中さん
高いですね。でも売れるんだろうな、、、どんな人が買うのか、、、
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2056
匿名さん
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2057
マンション比較中さん
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2058
eマンションさん
ここのスレには無茶苦茶に推奨する奴と無茶苦茶に否定する奴と個人の感想を述べただけでも不良投稿者扱いして追い出そうとする奴がいます。
この3者がいなくなればここもまともなスレになると思います。
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2059
マンション検討中さん
そうですね。色々な意見が聞きたいので誰が投稿してもいいと思います。ただ、考え方は人それぞれなので、他の人の意見を批判したり、考えを押し付けたりする投稿は勘弁してほしいです。
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2060
匿名さん
三井の営業による、ここの価格は妥当であると言い切る偏った意見も勘弁してほしい
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2061
匿名さん
トウキュウ駅前再開発タワー価格としては個人的には妥当と言うか割安かもと思う。
高いと言う意見は否定しません。
あと三井営業じゃないです。
証拠に横浜杭打ち失敗コンビとか書いとけばいい?
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2062
マンション検討中さん
タワーは金持ちのなかでも見栄っ張りしか買わないですよ
そうでなければ重厚感のある低層マンションかいっとうちに戸建て購入してる
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2063
マンション検討中さん
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2064
匿名さん
>>2058 eマンションさん
そらそうや。否定してマウント取ろうと必死に書き込む輩がいるからな。誰かわかるやろ、なぁ、連投さん?
そりゃ値段は高いが場所や立地、景気、他のマンションの価格も加味したら今なら妥当な値段や。高い安いでこんなレス伸びるのも珍しいわ。高い高い書き込んでも安くならんからな。もっと検討することあるやろ。
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2065
マンション検討中さん
目黒の駅前は坪単価600万なのに比較的短期間で完売したのですよね?こちらは地権者部屋もある程度数あるから気持ち割高にならざるを得ないのでは?
こちらも駅前ですし、この価格でも1年程度で完売すると思いますし価格は妥当でないですか?再開発も進めば資産価値も増えますし。ただ転売で利益を出すのは難しいかもしれませんね。売買価格に反映されてますね。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
ガラが悪そうな方がいて嫌ですね。言葉遣いに出ますからね。揉め事がないといいのですが。
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2068
匿名さん
同感ですね。
性格が悪そうな方もいて嫌ですよね。反応して書きこみますからね。揉め事がないようにスルーがいいのですが。
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2069
eマンションさん
>>2067 匿名さん
小山はこんなに柄悪かったんですね。
民度が低いのでしょう。
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2070
マンション検討中さん
>>2069 eマンションさん
普通に考えたら小山ではなく外部でしょうに。
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2071
通りがかりさん
本当に三井の休みが明けたらこのスレ活況ですね。しかも、不動産や経済等に博識な方の長文が増えました。三井の営業さん頑張ってますね。
この掲示板に価格が妥当だって書き込む人って、三井の営業さんかこのマンションを真剣に検討してない人ですよね。本当に買いたいと思ってる人は、高いと言っている人にムキになって反論してこの価格は妥当だなんて言わないと思います。そんなこと書いても、買いたい人にとってはメリットないですからね。
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2072
マンション比較中さん
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2073
匿名さん
実需で住めば見栄なんて関係なし。線路が見えてる浜松町や大井町なんかよりは住みやすそう。
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2074
マンション検討中さん
大井町には一生行かないし、通過することすらないから通勤や通学しやすいってところで考える。武蔵小山は南北線使ってるひとには便利なんだよ、すごく。千代田区や文京区の私立・国立の学校に通いやすい。6時台後半の電車は混んでないしね。ホームドアあり地下ホーム、魅力的。埋立地は論外だし。
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2075
マンション検討中さん
このマンションの値段で、文京区で十分に買えますけどね。
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2076
マンション検討中さん
三井の休み明けになったら、価格が妥当って言う書き込みが増えましたね。今の相場で買うと将来売却するときに損することが分かっていても買うつもりなのに、価格が妥当と何度も言われるとイライラします。
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2077
マンション検討中さん
文京区って駅1分っていうのはないの。茗荷谷にだいぶ前にひとつできたけどね。バスの車庫に隣接だったし。あんまり学校に近いとたまり場にされちゃうから電車通学が人気。友達と一緒に帰れるし。南北線利用が圧倒的に多いよ。
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2078
匿名さん
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2079
マンション検討中さん
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2080
匿名さん
本当に買いたいと思ってるからこそ、真剣にここを他と比較して妥当だとか割安との声が出てくる。絶対買いますって言ってるだけ。
高いって言う人に反論してるんじゃなくて、自分の感覚を書き込んでるだけ。
あえて言うなら、日本が不景気になり、相場が悪くなればすべての都内のマンションは下がると思う。高いと感じるなら買うべきではないし、ここも見なきゃ良い。
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2081
匿名さん
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2082
白金契約者
こんな新航路下の騒音物件買っても意味ないのでは?
白金2丁目タワー、いいですよ。まだ選べます。
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2083
匿名さん
地元の名士ってものがやっぱいるんですよ。
そこにいるから顔役でいられるんですよね。
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2084
eマンションさん
>>2076 マンション検討中さん
そんなイライラするなら絶対に購入しない方がよいですよ。住居は一生ものの買物ですし、そのような心構えでしたら絶対後悔するでしょう。ましてや入居してから肩身の狭い思いをするでしょうし他の入居者さんにも迷惑かけるでしょう。
他に割安のマンションありますしこちらに固執せず他の物件探すのがよろしいですよ。
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2085
匿名さん
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2086
匿名さん
白金さんは大量に売れ残ってることがバレてしまい焦っているようです。
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2087
マンション比較中さん
春日は、水でるよね。坂が多くて下だから。交差点がよく冠水してた。最近は特に雨の降り方がすごいから怖い。水害と無縁なところがいい。だから武蔵小杉は絶対ヤダ。小山は水害あった?
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2088
eマンションさん
>>2074 マンション検討中さん
>>2074 マンション検討中さん
お前のような親の脛かじってるような奴が偉そうなこと書くなよ。てめえの甲斐性で買える力を持ってからにせんか。
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2089
マンション検討中さん
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2090
通りがかりさん
三井の営業の書き込み復活で、スレが下品になっきたな。
こんなことなら、三井の営業は書き込まない方が良かったよ。あなた達が休みの間は投稿少なかったけど、穏やかなやり取りだったよ。
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2091
マンション検討中さん
誕生日にロブションに連れててやったのに、
ロブションって寿司よりコスパよくて安いよねっていう女と一緒だな。
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2092
匿名さん
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2093
マンション検討中さん
住居用に購入を考えてるものです。管理費修繕積立金がものすごく高く感じるのですが普通なのですか??特別な共有スペースがあるようにも見受けられませんし…
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2094
匿名さん
>>2087
武蔵小山に水害はありません。
地名の通り、小山の上ですからね。
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2095
マンション検討中さん
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2096
匿名さん
2090さんに同意します。
三井の営業の方は、三井の営業と悟られないように言葉遣いを変えたりしてるようですが、汚い言葉遣いをしたり人を罵ったりと本当に品がないですね。
情報交換の妨げになるのでやめて頂きたいのですが、これからもいろいろな人になりきって投稿し続けるのでしょう。
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2097
匿名さん
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2098
通りがかりさん
>>2097 匿名さん
私も2064は三井の営業だと思いました。本当に品がない。得るためなら何でもする。汚い人たちです。三井の営業はこれを機に自粛した方がいいですよ。みんなウンザリしてます。
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2099
匿名さん
>>2097 匿名さん
私もそう思います。
ほかの物件の掲示板でも感じたことですが、(三井に限らず)営業担当者による検討者になりすました書込みには共通点があるように思います。
①わざと下品な言葉遣いをして、相手をひるませようとする。
②デベロッパーの気に入らないことを投稿すると、ネガだと決めつけたり、バカ呼ばわりしたりする。または、何も中身のあることを書かないで、ただ相手を見下したような言葉を書きこむ。
③投稿者の書込みの些細な言葉尻をとらえて、揚げ足取りをする。
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2100
匿名さん
東急駅1分山手線3分品川ナンバー地盤良し免震タワー三井再開発買い物至便
数え役満物件です
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
価格がお買い得ならばその通りですが、高値掴み覚悟なので、数え役満に1飜足りないですね。
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2102
評判気になるさん
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2103
eマンションさん
>>2100 匿名さん
あなた、この文章は何の意味があるのですか?
読む人がこれを信じるとでも思っているのですか?
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2104
eマンションさん
ここまでデベロッパの書きこみがひどいスレは見たことがない。うらを返せば小山は大失敗だったということですね?
三井さんよ
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2105
eマンションさん
>>2095 マンション検討中さん
足立の北千住アドーアの方がいいに決まってるでしょう。
確かあそこも三井ですね。
それから品川大井のナンチャラという低層マンション売れ残りを必死で売り込んでいるところも三井ですね。
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2106
eマンションさん
>>2073 匿名さん
実需で見るからこそここが駄目なんだろうが。
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2107
通りがかりさん
>>2100 匿名さん
これもどうせ三井の営業でしょ。価格が妥当とか、手放しで良い物件と褒めているレスのすべてが三井の営業のように思える。この掲示板やばいよ、書いてある内容が信じられない。三井の掲示板戦略、失敗。
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2108
匿名さん
ネガあげれば良いんじゃね?
エントランス周りスミフより貧弱
地権者住戸多め
他に何かありますか?
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
いちいち三井の営業が~、とか言ってても始まらない。(証拠もなく、そういう陰謀論を言い出す人は、端から見ると滑稽だし、三井の営業に呼び掛けてる書き込みとか、正直やばいと思う。他人が自分を攻撃してくる幻覚を見て、一人暴れている○○をやってる人みたい。)
自分で情報の選別すればいいだけ。
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2111
マンション検討中さん
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2112
通りがかりさん
>>2110 匿名さん
そうだ、君も一緒だよ。自覚した方がいい
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2113
通りがかりさん
>>2110 匿名さん
2107さんは、買う買わないを言ってるのではないと思います。この掲示板から雑音(三井の営業トーク)を排除した方がいいという意味では?間違ってたら、すみません。ゼロサムじゃないってことですよ、きっと。
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2114
通りがかりさん
>>2108 匿名さん
入居してから10年くらい周辺で工事が続く、
共用施設に比して管理費修繕積立金が高い、
価格が高い、
何と比較するかが難しいですね。
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2115
匿名
タワマン購入検討は初めてで詳しくないのですが、
ゲスト用の宿泊部屋やジムは付かないのでしょうか?
妻実家がこっちに出て来る時に宿泊できる部屋があると
とても便利なのですが・・ ホテルだと目黒か五反田になってしまうので。
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2116
匿名さん
北仲は無茶苦茶格差ありマンションらしいが、ここは所得層が近似的で組合とかの問題が少なそうなのが利点とおもってます。
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2117
匿名さん
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2118
匿名さん
2107、2112、2113・・・
ゼロ・サムどころかマイナス・サム自演バレ
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2119
匿名さん
共用施設に比して管理費修繕積立金が高いとは全く思えません。有明スミフとか今の相場からするとこんなもんでしょう。
価格は高いですが、今の相場からすると他に比べて良心的と私は思ってます。今買う必要無ければパスが良いのでは?
あと価格帯と管理費は大体比例しますよ。価格が安いのに高額管理費とかその逆とかは例外的。
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2120
匿名さん
みなさん、こんなとこやめてパークタワー晴海にしませんか。
少しべたべたしますが海辺で潮風に吹かれた生活、いいですよ。
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
>>2116
地権者が多い点は、管理についてマイナスだと思います。
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2123
買い替え検討中さん
晴海は、埋め立て4号地です。東京で育った人は小学校時代に「みんなのとうきょう」という教材で、ゴミを満載したトラックが埋立地へ向かう写真を見て学んでいるからイメージ悪いんです。津波も避けたいですね。
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2124
マンション検討中さん
-
2125
マンション検討中さん
ホームページ見ても共用施設が出ていない。何があるの? 最低でもスカイラウンジだけは欲しい。
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2126
匿名さん
2122:匿名さん
地権者が多いと管理の面で具体的に何がマイナスですか?
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2127
匿名さん
-
2128
マンション検討中さん
-
2129
口コミ知りたいさん
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2130
eマンションさん
三井の絶賛する書きこみが極端に減りましたね。社内でこれ以上書かないように指示でも出たのですか?
ほとぼりが冷めたらまた書き出すのでしょうね。
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2131
匿名さん
絶賛する書き込みが気に入らないのは、なんとかして買いたい金無し検討者か、他の業者、の実質2択やろな。
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2132
匿名さん
絶賛の書き込みが減ったかわりに、人を見下す書き込みが増えましたね。
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2133
マンション検討中さん
-
2134
匿名さん
-
2135
匿名
購入者がネガ投稿を嫌がる気持ちは理解できますが、まだ購入者がいない今、まだモデルルームを見た人がいない今、ネガ投稿を嫌がるのは、三井の営業か地権者としか思えません。
検討者スレからは出ていって頂きたいです。
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2136
匿名さん
-
2137
匿名さん
横浜北仲の低層安くて盛り上がってる。しかし、プレミアムはここより全然高い。
あっちは格差実感仕様、こっちは平均的お金持ち仕様
ざっくり7000万以下の低仕様=北仲
7000-1.5億でまずまずの仕様=ここ
1.5億~北仲というくくりか。
-
2138
匿名さん
都内駅一分かつタワマンってとっても希少。中層北あたりでと眺望期待してます。
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2139
匿名さん
どちらも三井のタワーだから北仲と仕様はどっこいどっこい。
北仲も乗り換えなしに都内に行けるから駅のレベルも同じ。
違いは「ザ・横浜」の眺望。
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2140
匿名さん
-
2141
匿名さん
朝、座って通勤。
同じ鹿島だけど、タワーは目立ってなんぼ。
ここは地権者の割合が多すぎ。
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2142
匿名
このタワーの「元地権者」で一番有力なのは某海苔店と聞いた
賃貸に出すか、売却するかの二択だろうね
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2143
マンション検討中さん
-
2144
マンション検討中さん
>>2139 匿名さん
ザ、横浜の眺望がある部屋は50階以上しかなくてどこも1億軽く超えてますよ。
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2145
匿名さん
>>2138 匿名さん
特設サイトで見る限り眺望は期待できなさそうですよ。一番眺望になる東京タワー、スカイツリー方角はまんまスミフに遮られているようです。
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2146
eマンションさん
-
2147
匿名さん
本当だ、三井の営業の書き込み減りましたねー。書き込み数減らす、もしくは内容を一般的なものに変える、っていう指示があったんでしょうね。
投稿再開する時は、「価格は妥当、条件最高」なんていう営業トークはいらないんで、今後のスケジュールや共用施設の概要とか、検討者がこの掲示板見て良かったって思うような情報を流してほしいものです。
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2148
匿名さん
スミフのMR行くと三井を敵視した比較資料が一杯出てきた経験はあるが、逆はあんまりないよ。笑
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2149
匿名さん
価格は妥当だと思う。
条件は最高じゃないよ。ここは都心ではない。
タワー条件最高の北仲上層や目黒ブリリア、場所なら青山辺りのマンションが600とか800。ここはその半分から2/3程度の価格。何もおかしくないよ。
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2150
匿名さん
>>2149 匿名さん
青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか?
無理ですよね。
青山は高くて当然です。
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2151
匿名さん
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2152
検討板ユーザーさん
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2153
匿名さん
>青山あたりのマンションの2/3の価格でおかしくないなら、逆に青山あたりの分譲マンションが、武蔵小山の分譲マンションの1.5倍の家賃で借りれますか?
南青山 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃 243,215 円
(4,927 円/㎡、16,286 円/坪)
http://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%8...
武蔵小山駅 賃貸マンション家賃 [平均値]
平均家賃 109,787 円
(3,664 円/㎡、12,111 円/坪)
http://utinokati.com/details/マンション家賃相場/沿線・駅/東京都-東急-東急目黒線-武蔵小山駅/
1.5倍程度ですよ。
逆にこの三井タワマンの賃料は同等の都心タワマンの2/3程度まで高くなるってことでしょうね。まあもちろん都心の高級賃貸需要はありますから、100万以上の物件は山手線外は厳しいとは思いますけど、価格が高かったからと言ってあまりにも偏った情報を書きこむのはどうかと思いますよ。
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2154
匿名さん
マンションネガはまだわかるけど武蔵小山ネガキツイのはなんで!?
単に他の駅に行けばいいのに・・・
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2155
匿名さん
>>2153 匿名さん
算数できないのかな、1.5倍ではないが。
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2156
匿名さん
>>2155 匿名さん
1.4倍でしょ
賃貸の方が価格差小さいってことじゃん
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2157
匿名さん
>>2156 匿名さん
1.4でさえもないが、日常の計算で困らないかい
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2158
匿名さん
>>2154 匿名さん
そうですね。アンチ武蔵小山アンチ三井の方にはスミフ大井町や品川シーサイド物件がおすすめですね。
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2159
匿名さん
>>2149 匿名さん
青山のマンションで坪600なんて安いのは今は無いよ。
今は坪800-1000万位が相場。
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2160
匿名さん
じゃあ結局ここは賃貸対比で見ても、都心対比で見ても割安ってことですね
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2161
匿名さん
武蔵小山をここでネガしてる人達は、価格発表前に坪300台だ!いや一番安い部屋は坪200台もある!
と夢見ていた人達なんだろう。期待していた分、憎さ100倍。
まぁ、その辺の相場感もなく、読みができないと言う時点で能力=年収はお察しと言う感じかな。
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2162
マンション比較中さん
マンション価格も相場変動しだいなので、仕方ないですね
こうやって武蔵小山の価値がUPしていくのは好ましいです
今ほしい人にとって残念な状況なのは理解できます
売れ行き悪ければ三井は下げてくるでしょうから期待します
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2163
匿名さん
このサイトで調べてみました
http://utinokati.com/
武蔵小山駅の賃料平均は11664円/坪、中古マンション売り出し価格は274万/坪
南青山は表参道、外苑前、青山一丁目、乃木坂の平均を計算しましたところ
賃料は15768円/坪、中古マンションは335万/坪でした
武蔵小山の中古マンション価格は南青山の約8割
賃料は7割ちょいって感じですね
エリアの実力はこんなもんでしょうが再開発&駅チカプレミアムを考えてもこのマンションの
価格は割安な気がしますね
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2164
匿名さん
皆さん、白金2丁目タワーはいかがですか。
まだ全体の20%以上空きがございます。
選び放題ですし、いいですよ。
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2165
匿名さん
>>2163 匿名さん
それ築年平均がだいぶ違うと思う。
港区都心は築年古い物件が多いので築年補正して比べないと、全然正確では無いよ。
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2166
匿名さん
-
2167
匿名さん
>>2164
南北線/三田線(目黒線)だと5分くらいなので白金台駅徒歩6分と武蔵小山駅徒歩1分だと
都心までの通勤利便性はほぼ同等ですね
白金台と武蔵小山ではマーケットが違うので一概に言えませんけど武蔵小山が割安のまま
放置されていた(ゆえに再開発によるバリューアップが大きい)といえるかもしれません
とはいえ普通のサラリーマンに坪500万のマンションは買えないです
港区に住むとわかりますが普通の人が会社で働いている時間にスポーツクラブにいたり
犬の散歩させているおじさんとかたくさんいますよね
都心のタワーマンションに住むのはそういう人が多いです
でもそういう人種が目黒駅ならともかく果たして私鉄沿線の武蔵小山に住むものなのかは
よくわかりませんね
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2168
匿名さん
そういう人は少ないと思います。
近隣の土地や戸建て処分した人、二馬力+贈与の方が多いのではないかと思いますが。
ここの1LDKとかを娘に(贈与)検討してるっていう親御さんを知ってます。
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2169
マンション検討中さん
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2170
匿名さん
わざわざこのスレに来て、武蔵小山をディスってる人っていたいなんなんだろう??
武蔵小山は庶民的な街の最高峰だと思うよ。
そしてこのマンションは武蔵小山のNo.1物件。
港区や田園調布とかのセレブ地域と比較なんて全く意味がない。
セレブな街より庶民的は街が好きな人たちが住む場所。
ここへは、自転車でやってくることはあっても、わざわざ電車乗り継いでくる人なんてほとんどいない。
みんなが地元民なのがいい。
セレブを気取った奴とか馬鹿な若者が少ないのがいい。
電車の利便性だって山手線沿線ほどではないけど、山手線の外の駅の中ではトップクラス。
立地も物件も抜群なんだけど、価格もセレブ地域なみなのが残念です・・・
ちょっと手が出ないので指くわえてみてます・・・
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2171
匿名さん
慶応カップルにはピッタリかもな。最近ここら住んでる人多いよね。親からの頭金も多そうだし。
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2172
マンション検討中さん
武蔵小山は住みやすそうですね。マンションにジムと保育園とコンビニとキッズスペースとライブラリーがあったらいいなぁ。コンシェルジュもね。
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2173
マンション検討中さん
>>2163 匿名さん
MRに行くと置いてある無理やり数字をひろってきた資料みたいですね。割安なのかは分かりませんが、武蔵小山は割高でも住みたい素敵な街だとは思います。
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2174
匿名さん
絶対的には高いと思うんだけど・・・
ここよりかなり安くなるのは結局海沿いとか山手線まで+20分以上の郊外とか・・・
まあ買える人は十分お金持ちと思いますよ。
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2175
匿名さん
たまに吉祥寺とか遊びに行くと、歩道における自転車の多さにびっくりするとともに、子供がひかれないか、ヒヤヒヤします。
吉祥寺とかの郊外って、なんであんなに自転車族が多いのでしょうね?
ここは、どうなんでしょうか?
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2176
匿名さん
-
2177
匿名
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2178
口コミ知りたいさん
保育園の競争率は品川区の東側より高め。区も頑張って保育園増やしてるみたいだけど、この再開発でまた厳しくなるんでしょうかね。。
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2179
検討板ユーザーさん
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2180
匿名さん
電アシだと坂とかほぼ関係ないよね
もっとも駅前1分なのにあえて目黒に自転車で行くことはないだろうね
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2181
匿名さん
-
2182
口コミ知りたいさん
>>2181 匿名さん
生活するのには便利。ウインドウショッピングなど洒落た散歩は他の街で
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2183
匿名さん
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2184
マンション検討中さん
目黒がイメージ良いのは、自由が丘とか鷹番とか柿の木坂といった高級住宅地があるからで、目黒駅周辺は全然ブランド価値ありませんよ。
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2185
匿名さん
自由が丘の駅の周りってゴチャゴャして高級ってイメージはない。坂を上がっていくと畑があったりする。
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2186
匿名さん
-
2187
マンション検討中さん
2185さん、自由が丘の北側一歩進んだあたり、緑ヶ丘の高級住宅地ご存じないみたいですね。
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2188
買い替え検討中さん
駅から遠い住宅街は将来的に消える。高齢者は駅近のタワマンを選ぶね。24時間有人管理は安心。
困ったら助けを呼べるし、すぐに部屋に来てくれる。今住んでいるタワマンも高齢者が多い。買い物
は徒歩圏で済む。戸建ては、雪かきやら落ち葉はきがしんどい。ゴミは収集日の朝ってのもつらい。
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2189
口コミ知りたいさん
>>2187 マンション検討中さん
もうすぐ三井がパーク◯◯◯出しますよ、緑が丘。
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2190
マンション検討中さん
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2191
匿名さん
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2192
マンション検討中さん
緑ヶ丘は都心からは遠い+交通不便でNG、未だムサコ優位
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2193
マンション検討中さん
連投失礼!
今桜新町に住んでるけど、山手線内に比べたら都心まで遠くてストレス感じる
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2194
匿名さん
そこで白金2丁目タワーですよ。
まだ選び放題です。いかがですか?
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2195
買い替え検討中さん
田園都市線は頻繁に人身事故やトラブルで止まるから絶対に避ける路線。
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2196
マンション検討中さん
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2197
マンション検討中さん
連投失礼! その2
白銀は高そうで最初から対象外でした。幾らで買えますか?
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2198
匿名さん
緑ヶ丘も白金も桜新町も、、、該当のスレで話してください
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2199
口コミ知りたいさん
>>2194 匿名さん
飛行機問題が解消されなければきついすね。地所が白金高輪徒歩1分のビギ跡地にタワー建てるからそっちの方がよいと思いますけど。再開発もありますし…。
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2200
口コミ知りたいさん
>>2198 匿名さん
連投すいません。近隣エリアで比較の対象になり得る物件なんでいいじゃありませんか。ムサコの優位性を強調できれば問題ありません。
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2201
検討板ユーザーさん
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2202
匿名さん
ホームページ、見てないんですか?モデルルームは公開準備中とあります。
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2203
匿名さん
モデルルームは大崎だよ
グランスカイやパークシティのモデルルームと同じ場所
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2204
匿名さん
>>2199 口コミ知りたいさん
白金高輪のエリアは港区の規制でこれ以上タワーは建てられないと思いますので、建っても一般的な14階建てのマンションです..
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2205
匿名さん
こらこら、ウソはいかんよ。
白金高輪徒歩1分の三菱タワーは26階建てだよ。
少なくとも近くにある売れ残り多数の白金の三菱タワーよりは、はるかにいい物件ですね。
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2206
匿名さん
60平米とか63平米とか、70平米の部屋が多いですけど、どういった人が買うんですか?DINKSとか退職した老夫婦とかですかね。もしそうだとしたら、DINKSとか老夫婦で捌ける数なのか疑問です。70平米以上を求めるファミリー層はそれなりのマーケットあると思うんですが…
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2207
匿名さん
>>2206 匿名さん
すみません、70平米未満の部屋が多い、です
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2208
匿名さん
広い部屋、はそれなりに高くなるから買い手が減るでしょ。
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2209
匿名さん
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2210
マンション検討中さん
>>2206 匿名さん
都心はファミリーでも2Lか3Lが主流だよ。
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2211
匿名さん
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2212
マンション検討中さん
>>2210 マンション検討中さん
都心の高級マンションだと、70平米は1LDKで、単身、せいぜい、DINKS向け、という感じですけどね。
普通のマンションだと、80平米で3LDKはざらです。
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2213
匿名さん
パーマンでもパークコートでも無いパークシティなんだから狭くて当然だよ。
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2214
マンション検討中さん
>>2212 マンション検討中さん
ここは、普通のサラリーマン向けのマンションなので70平米3LDKが多いですね。高級感やステータスは求められないと思います。
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2215
匿名さん
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2216
匿名さん
最近、数ヶ月の間、都心(山手線内)の中古物件の回転を見ていたところ、70平米の物件に比べて60平米の物件が圧倒的に遅く、世間の需要は70平米の方が高いのだと感じました。
将来、住み替えすることになる可能性も考えると、70平米の方がいいのかなと。悩ましいところです。
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2217
マンション検討中さん
パークシティ、一般層が買うマンション、坪450〜。不思議な時代だ
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2218
匿名さん
>>2216 匿名さん
将来というのがいつなのかによるけど少子化によりファミリーの必要面積は小さくなるよ
きっと
かつては3LDK 70平米が一つの標準だっけど
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2219
匿名さん
3LDK 70平米は、相応に所得の高い層には有り得ないことですよ・・ 後で後悔すること間違いなし。
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2220
マンション検討中さん
今、都心のファミリー層の多くは3LDKより2LDKを購入するとMRで聞いたことがあります。もしかしたら、そもそも2LDKの方が元々の供給が多いのかも。
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2221
匿名さん
うちのマンションは2LDKと3LDKのみですが70平米台は2LDK、3LDKは最低85平米からです
2004年築なんですがこのころは余裕ありましたね
キッチンを除くリビングダイニングを15畳以上、寝室を8畳以上取ろうとすると2LDKでも75平米は最低必要だよね
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2222
匿名さん
>>2220 マンション検討中さん
最近は同じ面積なら部屋の数よりリビングの広さを重視する人が増えてるからね
田の字プランを別として
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2223
匿名さん
昔は4人家族で80平方メートルは必要だとされたが、
・布団をしまう必要なくなって2平米
・テレビが薄く、パソコンがノートになって1平米
・本やカセットの収納が少しで済むようになって2平米
以上で5平方メートルは少なく済むから、75平方メートルが最低限かな。
それから、収納に工夫した分だけ狭くてもよくなる。
子供が大学生になった時を考えると、それが最低限かな。
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2224
匿名さん
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2225
匿名さん
総事業費400億の内訳知ってる人いますか?
これって妥当価格なんですか?
なんかマンションって色々高くなっても2000〜3000万で造れるって聞きましたけど。土地代が高いんですかね?
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2226
匿名さん
土地は権利変換するから総事業費に土地代は入ってないと思う
総事業費400億円に対して総延床面積は7万5千平米
1平米あたり50万ちょいだから70平米で3700万くらいか
まあ休業保障費とか近隣対策費とかいろいろはいってんじゃないの
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2227
匿名さん
>>2226 匿名さん
ありがとうございます。
それにしても7000万で一部屋売れたとしてもデベは相当の儲けですね。まぁもちろんその他にもかかる費用はもっとあると思いますが。
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2228
匿名さん
まあ店舗エリア含めて半分くらいは地権者の権利床だと思うのでデベの保留床取得原価は平米100万近いんじゃないでしょうか
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2229
マンション検討中さん
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2230
マンション検討中さん
>>2227 匿名さん
一般購入者は、地権者のために一部屋購入にあたり3千万円から4千万円分を負担してるってことですか?
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2231
匿名さん
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2232
匿名さん
>>2230
地権者はもともとの地権(土地の所有権等)と権利床を等価交換しているので損も得もないです
従前権利以上の面積の床が欲しい場合は原価で買うことができます(通常分譲価格の2割引くらいです)
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2233
マンション検討中さん
原価だけでも地権者分を一部屋あたり1000万円は負担してますよね。それに加えて3年間別のところを借りる家賃と店舗を持っていた人への生活保障もありますよね。
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2234
マンション検討中さん
地権者多いと500〜1000万円も割高なんですね、びっくりしました。それもあってここは高いんですかね。
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2235
匿名さん
まぁ再開発なので仕方ないですよ。
昔からいた人のところに割込んでいくんだし。
しかも駅前一等地。
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2236
匿名さん
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2237
匿名さん
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2238
検討板ユーザーさん
70平米が原価3700万円で補助金も入ってるのに、どうしてこの価格になるんだろう。マンションに税金を使ってデベロッパを儲けさせるのどうなの。
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2239
マンション検討中さん
70㎡1億円として、ざっとのコストイメージ。専有部分建築費3500万円、廊下エントランスホール等共有部分負担500万円、土地代(ここでは地権者への支払い)1500万円、宣伝費用500万円、ディベロッパー粗利4000万円。
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2240
マンション検討中さん
今話題の江東区の野村物件に当てはめると、ざっとのコストイメージ。専有部分建築費3000万円、廊下エントランスホール等共有部分負担200万円、土地代500万円、宣伝費用300万円、ディベロッパー粗利2500万円で、6500万円となります。最大のポイントは、ディベロッパーが利益を削り始めたこと。
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2241
マンション検討中さん
ここは、補助金なしってことですか?
あと、三井の利益がかなり乗ってるってことなんですね。高いわけだ。
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2242
検討板ユーザーさん
>>2239 マンション検討中さん
大井タワーは70m2で標準8500万
土地代は小山より地価が圧倒的に高い為3000万以上かかっています。
スミフが高いと言われるが三井の方が明らかに
ぼったくりじゃないかな。
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2243
匿名さん
>>2238 検討板ユーザーさん
原価3700万円で全ての部屋を販売できればいいけど面積比率で半分くらいは地権者に渡さないといけないからね土地取得代がかからない代わりに販売対象の部屋にはその部分が乗っかる
地権者がいなければ土地代としてオンされるだけ
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2244
通りがかりさん
地権者が多いとそれだけ価格が高くなるとスミフのMRで聞いたことがあります。
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2245
匿名さん
そりゃ倉庫跡地とかよりコストかかるから当然だよね
でも地権者多いことが悪ではなく本来地権者がたくさんいてマンションなんか建てられなかった場所を取りまとめてバリューアップさせてるのだから高くなるのは必然だね
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2246
匿名さん
-
2247
匿名さん
2240の言いたいことは、東京のマンションはこの先価格が下がる、ということかな?
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2248
マンション検討中さん
事前案内会、いつ予約しました?
最早で9日なんですかね。
今週の方もいるのでしょうか。
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2249
通りがかりさん
>>2245 匿名さん
いつもこのすれでこの物件は割安だと言ってる人ですか?
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2250
匿名さん
再開発エリアって最初の物件は超割高に見えるけど開発後半になるとあれは安かった
買っときゃよかったって話がここ15年くらいは続いてます
今後もそうかはわかりませんが
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2251
マンション検討中さん
>>2245 匿名さん
そのこととデべが異常に高い利益を乗せていることとは関係無い話しだよね
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2252
通りがかりさん
>>2250 匿名さん
武蔵小山の再開発は、マンション以外に何ができるのですか?ユニクロや電気屋ができるといいのですが。
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2253
マンション検討中さん
電気屋ってラオックスあるよ。個人商店はそれこそもっとたくさん。
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2254
匿名さん
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2255
匿名
自転車乗って10分で行ける場所にユニクロの大規模店(TOC五反田)
あるから、武蔵小山に無くてもいいと思う。
テキトーなインナーならパルムで揃うし。
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2256
匿名さん
価格アップされましたね。ザックリ3LDK、一億円前後、高くなったねどこも
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2257
マンション検討中さん
>>2256 匿名さん
価格アップって、ここのマンションですか?
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2258
匿名さん
ラオックスは、三菱のタワマンの敷地にかかっているので、閉店ですかね。
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2259
eマンションさん
>>2258 匿名さん
中国系の電器屋なんて潰れた方がいい。
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2260
匿名さん
>>2256 匿名さん
三井のぼったくり商法が始まった。
利益率高いにもかかわらずさらに値上げして
如何にも高級感を強調
売れ残りを今度は値下げして「どう、三井は皆さんの為に値下げをしますよ、どこかと違っていい会社でしょ」だって
購入者を騙すのもいい加減にしろよ!
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2261
匿名さん
-
2262
匿名さん
>>2260 匿名さん
購入者を騙してると感じるならむしろ購入してはいけない。別のデベの物件を買うべき。
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2263
マンション検討中さん
需給関係で価格は決定されるから仮に高級じゃなくても需要があれば高額で売れる。需要に見合った価格でなければ価格が見直されるだけ。
要は高級感などの質だけが問題なのではなく購入したい人の人数。皆いらないとなれば価格は下がらざるを得ない。
これだけの価値を付けるのは購入者人数が見込めるからでは?
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2264
匿名さん
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2265
通りがかりさん
>>2262 匿名さん
どのデベもぼったくりでしょ。タワー欲しければ、騙されてると分かった上で買うしかないよ。
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2266
匿名さん
事前案内会のお誘いの電話もらったけど、なんかやけに一生懸命な感じがした。うがち過ぎかもしれないけど、高過ぎて購入希望者が減ってるのかもしれないと思う。
しっかり話を聞いてきます。
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2267
名無しさん
>>2260 匿名さん
三井は心理戦略が巧妙
それだけのこと
これも立派な営業手法
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2268
マンション検討中さん
三井さんが武蔵小山の価値をあげてくれているんだよ
武蔵小山に地縁がない人は
品川とか大井町とか選ぶでしょう
地盤を気にする人はこっちかな
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2269
匿名
>>2259
武蔵小山と大井町のラオックスは井門っていう日本の会社が運営
本家のラオックスは中国企業に買収されたが、こちらは兄弟店みたいなもん
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2270
名無しさん
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2271
匿名さん
前に書いてあった「売値1億円の粗利が4000万円」がぼったくりかどうかは知らないけど、まだまだ買う人がいっぱいいれば価格は下がりそうにないな。
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2272
匿名さん
事業費400億で戸数は628戸だけどそのうち137戸は地権者の権利床(従前権利と等価交換)なので保留床(三井が販売する住居)は491戸
自治体などからの補助金がないとすると原価は400億÷491戸=約8100万/戸
平均1億なら粗利2000万もないでしょ
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2273
マンション検討中さん
>>2266 匿名さん
売主も購入検討者も、流石に高いということに気付いたのかも知れないね。
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2274
匿名さん
2272
販売する住戸数で割るんじゃなくて総戸数で割る、すなわち400億÷628=6300万円が原価です。
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2275
匿名さん
>>2274
この事業は地権者と三井の共同事業と考えるとわかりやすいです
地権者は土地と引き換えに権利床を137戸受け取ります
三井は事業費400億(主に土地代を除く建築費等)を出す代わりに保留床は491戸を受け取ります
なので三井としての販売住戸一戸あたりの原価は8100万円です
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2276
匿名さん
以上の計算は事業費400億をすべて三井が出していると仮定した場合です
地権者が土地以外に別途お金を出して400億のうちいくらか負担をしているとすれば計算はすこし異なります
仮に地権者が土地以外に40億出していたらば三井の持ち出しは360億ですからその場合は原価7300万くらいですね
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2277
匿名さん
だから、何?
というスレばかり。。
買いたきゃ買うよ。損得は金がない人らで議論して
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2278
マンション検討中さん
>>2277 匿名さん
買うかどうか迷ってるけど、お金が余るほどある訳じゃないから、みんな真剣に議論してる。ここはそういうスレです。
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2279
匿名さん
平均9300万円のマンションが、628戸も売れるとは思えないんだけど。。
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2280
検討板ユーザーさん
>>2279 匿名さん
それでも売れてしまうから恐ろしいですよ
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2281
匿名さん
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2282
匿名さん
ここは、デベがたっぷり利益を乗せているんで、それでも欲しいひとは買えばいい、でなければ焦らない方が良いということじゃないですか。
焦ってる人が減っていけば物件価格は下がるのが理屈。もしくはデベがもう少し良心的になれば良い。
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2283
匿名さん
平均価格一億円超えのブリリアタワー目黒は発売4カ月!で分譲661戸(総戸数は940戸)が全戸完売
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2284
匿名さん
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2285
匿名さん
目黒はわかるけど、
武蔵小山にそんな金出すかなあ。
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2286
匿名さん
>>2285 匿名さん
目黒も価格が出た時はありえない高価格
誰も買わないと言われてましたがまさかの短期完売だったよ
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2287
匿名さん
一億円のマンションの市場は6000万のマンションの市場とは違うんだろな
三井も勝算あって値付けしてると思うよ
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2288
匿名さん
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2289
匿名さん
そうそう
三井は不動産バブルでおいしい時代だと思ってるはず。
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2290
匿名さん
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2291
マンション検討中
>>2285 匿名さん
激しく同意です。でも実際問題、2284さんの仰る通りなんですよね。
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2292
通りがかりさん
急行で一駅だから、目黒も武蔵小山も同じような気もします。
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2293
マンション検討中さん
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2294
匿名さん
武蔵小山の賃料は目黒の2割引くらい
中古マンションの価格差は個別性が高いのできれいに統計出ませんが大体マンション価格もそれくらいでしょう
ブリリアタワー目黒は坪単価580くらいなので2割引くと460万
ただ時間差がある分1割弱上がって坪単価500万になった感じですかね
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2295
匿名さん
ブリリア目黒の契約者情報
【契約者の概要】
年齢:50歳台(全体の約25%)、60歳台(同約24%)、40 歳台(同約17%)
家族数:2人(同約42%)、1人(同約33%)
職業:会社役員(同約33%)、会社経営(同約14%)、医師(同約13%)
居住地:品川区(同約13%)、港区(同約13%)、目黒区(同約10%)
※東京建物プレスリリースより
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2296
匿名さん
>>2295 匿名さん
これを見ればわかるけどブリリア目黒を買ってる半分は50代以上、いわゆるブァミリー層はほぼいないイメージ
武蔵小山も似たようなプロフィールになると想定
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2297
匿名さん
賃料が2割引きだとしても、人気度は全く違うでしょ。
目黒駅前だからたくさんの人が殺到したけど
武蔵小山じゃ検討する人の数がぐっと減るからさばけないんじゃない?
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2298
匿名さん
ご近所マンション
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