パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>18237 匿名さん

武蔵野市が割と治安良くないってのは、結構有名な話ですよ。周りの市と比べたら、ぶっちぎりで治安悪いです。吉祥寺が治安良いイメージあるのかもしれませんが、そのイメージが誤っているということです。まぁ吉祥寺のような大きな駅があるので、仕方ないかなという気もしますが。

あとこの記事の内容、ちょっとミスリードになっちゃってるのは、皆さんがイメージするいわゆる「川崎」って、「川崎市川崎区」のことです。川崎区の数字だけ見れば、武蔵野市の数字よりも悪いですよ。

人が多いほど犯罪件数多くなるのは当然だわな。例えば新宿やハロウィン渋谷なんて住人人口少なくても、そこで働いたり訪れたりする人多いから当然住民票対比の犯罪件数なんてとても大きいに決まってるわ。この数字気にするなら、目黒線なら洗足とかに住めばいい話。

犯罪認知件数も大事だけど、それ以上に数字で現れない皮膚感覚が重要だってことでしょ。
それを踏まえて武蔵小山は危険な匂い等、違和感を感じる人はいると思う。

>>18240 匿名さん

一般的には、事実としての数字が重要ですので、武蔵小山は犯罪の数が少ないという事実が重要かと思います。

「匂い」や「皮膚感覚」など、スピリチュアルなことを重視する方は、その後自分の感覚を信じればよろしいかと。

>>18241 マンション検討中さん

スピリチュアル笑

確かにそうですね。犯罪件数が少ないという事実があるのに、「むっ！匂いが！」「俺の皮膚が反応してる！」とかいうスピリチュアル派の皆さんには、何を言っても仕方ないですね笑

そうですよね。ご自分で肌で感じて合わないなら仕方ないですね。
武蔵小山に住んでいる人から見たら笑っちゃうと思いますけど。
武蔵小山で危険を感じるならどこに住めばいいのでしょう（笑）
過敏に敏感な方に住まわれても厄介なので、ぜひ危険ではない場所をお探しください。

目黒線都内はのどかで安全だよ。引っ越し好きで10回は越してるけど、洗足とか小山とか、そんなにスカしてなくて時間がゆったりしてるいい場所。住んで幸せになれるよ。逆に言えば昔も今も目黒線で人気の住居に住もうとすると安くはない。肌感覚ですがw

>>18238 匿名さん

武蔵野市が周りの市よりもぶっちぎりで治安が悪いというデータ教えてもらえますか？
そんなデータ見たことなかったので。

>>18244 匿名さん

洗足と武蔵小山を並列に並べてるけど、全く趣の違う街だよ。本当に住んでた？w
洗足なんてスカした住民ばっかり。かたや武蔵小山はステテコ下着姿のおっちゃんが街を徘徊してるようなところ。
武蔵小山は、街中の小競り合いケンカなんか頻繁にあって色々事件もあるから危険と感じる人もいる。去年武蔵小山ではケンカから発展して傷害致死事件も起きてる。小岩に近しい感じの街だと思う。

>>18246 匿名さん
「ステテコ下着姿のおっちゃんが徘徊」ですか。まぁそういう人も中にはいるでしょう。でも滅多に見ませんね。私は小岩の近くの駅に住んだこともありますが、それこそ、小岩にも駅前などには滅多にいません。

武蔵小山で街中の小競り合いケンカが頻繁にあるということもありませんね。これは明確に否定できます。何より、犯罪件数が少ないことがそれを物語っています。

>>18247 匿名さん

小競り合いやケンカは犯罪件数にカウントされるとは限らないから、数字では現れない。
数字で計れない空気感は小岩と本当に近いよ。
現にあなたも武蔵小山と小岩両方に住んでいるでしょ。街の好みってあるから。小岩が受け付けない人は武蔵小山も無理だろうね。

>>18248 匿名さん

あなたのスピリチュアルな感覚は理解できましたが、一般的な感覚では武蔵小山は特に危険なことはありません。学生やファミリーが多い、和やかな街です。

>>18248 匿名さん
武蔵小山にも小岩にも行ったことあるけど、全然雰囲気違うでしょ笑

>>18250 匿名さん

武蔵小山、小岩、竹ノ塚は雰囲気同じだよ！
でも、雰囲気のこと言うとここの掲示板ではスピリチュアルとか騒ぎ立てる人がいるので、お互い気をつけましょ。笑

>>18251 eマンションさん

全然雰囲気違いますよ！
行ったことあれば分かると思いますけどね。

>>18252 匿名さん

自分もどちらも行ったことあるけど、ここは小岩と似た街です

>>18253 匿名さん

さすがに、小岩と武蔵小山は似てないですねー
どこかと間違っているのでは？

行っただけでわかるかな？
両方住んだことあるけど全然違いますねー

小岩にも武蔵小山にも両方住んだことあるって、凄い偶然？

>>18251 eマンションさん

武蔵小山とニューヨーク5番街は雰囲気が同じですね。
後、パリのシャンゼリゼ通りと同じ雰囲気です。

あ、スピリチュアルと騒ぎ立てないでね。
個人の肌感覚ですから。

お互い気をつけましょう。笑

今週末に登録抽選がありますね。
お見合い部屋もどんどん売れていますね。

これ小岩

これ武蔵小山

全く同じ雰囲気であることが証明できますね。
尚、住民の質も同じようなものです。

やっぱり武蔵小山と小岩はそっくりでしたね
ここまで似ているとは思ってもいませんでした

フェアになるように、グーグル画像検索上位を表示しますね。まずは武蔵小山

次に小岩

どちらも似てる。
商店街にアーケードがあるか無いかの違い位か。
結局似てることが証明できて良かったですね。

ま、ある一角の画像持って来て似てる似てないなんて、判断できないってことですね。

>>18267 匿名さん
この画像だけで似てるなんて言ってたら、似てる街どんだけあるのって話でしょwww

街って建物と住民で構成されてて、それが雰囲気なわけよ。上に画像が貼られてるけど、むさしこやまと小岩は良く似た街だよ。うん。

駅前の写真だけだと、似た街って沢山あるよね。治安や雰囲気は全然違うんだけどね。
写真だけじゃ判断できないという好例です。

画像では小岩の方が綺麗な整備された街に見える
だから小岩>>>武蔵小山でOK？

>>18272 匿名さん

あなたがそう思うなら、それでOK！小岩へGO！

>>18271 通りがかりさん

雰囲気とか言うとここでは、スピリチュアルとか言い出す輩がいるので、注意が必要ですよ

>>18270 匿名さん

なるほど。建物と住民ですか。武蔵小山と小岩の「住民」の違いはどうですか？

論理破綻してるよな。
武蔵小山と小岩は雰囲気が同じと言ったら、そんなのスピリチュアルだ、とか言っといて。
画像で証明されたら、今度は雰囲気は違うとか言って。
もう言うことやることメチャクチャやん。

>>18274 匿名さん

そうですね。だからこそ、事実で判断しなければなりませんね。
事実としてはっきりしているのは、武蔵小山は刑法犯認知件数が少ないということですので、安心した街ということが出来ます。

>>18275 eマンションさん

小岩の方がいいでしょうね

>>18276 匿名さん

その通りです。数字で分かる事実で判断しましょうね。

>>18278 匿名さん

「いい」というのはどのような点でいいのでしょうか？
「いい」というのは

>>18279 匿名さん

判断って何を？笑
武蔵小山と小岩が雰囲気似てるねって話なんだけど、どのような数値を用いて雰囲気が似てるか似てないかが判断できるのでしょうか？

こちらの契約者が必死ですね。
何故だか小岩に似ているとバレると困るようです。小岩って良い街ですよ。気さくな感じで。

>>18281 匿名さん

あなたではないと思うのですが、
>>18246
のようなことを言う方がいたんですよね。
なので、実際には危険ではないよ、ということです。

>>18282 匿名さん

必死に「武蔵小山と小岩が似てる！」と言う人もいて、なんかよく分かりませんよね。

>>18284 eマンションさん

事実は捻じ曲げられないですね。
武蔵小山と小岩が似てて何か問題あるんでしたっけ？

まあまあ、みなさん落ち着いてください。
実際のデータを見れば分かりますよ。
武蔵小山って、再開発で少なくはなるものの飲み屋が多いイメージあるので小岩と比較される方もいるんだと思います。
で、ネットで飲み屋が多い駅との比較を見つけました。これを見ると武蔵小山は安全なエリアというのが数字から分かると思いますね。
飲み屋はあってもあまり犯罪に走る人はいない、というのが武蔵小山です。

こちらは、近くの目黒との比較です。目黒みたいな住宅価格が高いエリアと比べても、武蔵小山は安全な街です。なので皆さん、安心して下さいね。

小岩はしりませんが、駅前のスナック街大好きだったから載せられていた画像見ると懐かしく感じます。古いお店がどんどん無くなっていくのがさみしいですが再開発への期待もあり複雑です。

>>18283 匿名さん

武蔵小山が危険であるかどうかと小岩と似ているかは別問題ですね。それを混在して議論しようとするからおかしくなるのです。
冷静に紐解いていきましょう。
>>18246では小競り合いの喧嘩が頻発していて、その裏付けとして傷害致死に発展する喧嘩まであったということ。まずこのことが事実かどうか、事実であれば危険なことの証明になります。
それとは別に小岩と似てるかどうか、それはここで画像が挙がっているので各自が判断すれば良い。

>>18287 マンション掲示板さん

事件化しないまでもイザコザや小さなケンカが多い街は治安が悪いんだよ。
上の方でもあったけど、足立や川崎よりも武蔵野の方が犯罪検知率が高いというのが正に好例で、数字だけじゃ判断できない。
武蔵小山って、足立、川崎に準じる街だと思うよ。良い意味でも。

>>18290 匿名さん

武蔵野は数字の上では吉祥寺に足を引っ張られている。
川崎は、西の方の田舎や閑静な住宅地、武蔵小杉とかまで含んでいるから、実際は川崎区だけの数字で見ないと見誤る。
こういう所、数字を見る上で大事だよ。

その上で、武蔵小山は数字上は安全な街ということなんだからそれでいいのでは？何か不満でも？

>>18289 匿名さん

喧嘩や死亡事件がひとつあったというだけで、その地域が本質的に危険かどうかは判断できないと思いますよ。どんなに安全な街でも、そのような事件が起こる可能性はゼロではありませんから。

あくまでも全体の数値で見るべきです。

>>18291 マンション掲示板さん

何のエビデンスも無くて結論ありきの文章だけど、足立区が武蔵野市よりも犯罪件数が少ないのはどうやって説明するの？

>>18293 匿名さん

エビデンス出したところで、「そうでしたね」としかならないでしょ笑
統計データは誰でも見れるから、見てみればいいよ。
そもそも、あなたは足立区が武蔵野市より犯罪件数が多いと言いたいの？そのエビデンスは？
もちろん、こういうの見た上でね。
https://tokyo-calendar.jp/article/6264?page=2

>>18294 匿名さん

>>18237に貼ってあるものでは確かに犯罪件数だけで判断するのは危険とあるね。
足立区よりも武蔵野市の方が犯罪件数多いらしい。
https://smart-flash.jp/lifemoney/37829?sp

>>18293 匿名さん

どうでもいいんだけど、なぜ足立区と武蔵野市の比較にこだわるの笑

>>18295 匿名さん

その記事書いた人はおバカさんだね。
その考え方でいくと、先の東京カレンダーの記事見れば分かるけど実態は反映されないよ。昼間人口と夜間人口を考慮しないとね。

というか、足立区ってそこまで危険な街でもないしね。住宅地も多いから。

>>18296 eマンションさん

１８２９１で足立区に触れてないからぢゃないかい？もっともらしい文面すら作れなくて痛いところを突かれたとみた

>>18297 匿名さん

おや、>>18295の記事は武蔵小山にとって都合の悪い記事だったようですね。
都合の悪い記事を書くライターをおバカさんと蔑むとは。図星で反論が出来なかったと判断して良さそうでしたです。
で、昼間人口と夜間人口を加味したデータをご提示いただけますか？

>>18299 匿名さん

どうぞー

あと、そのフラッシュの記事の元になってるのは新書ね。つまり新書の宣伝記事だよ。

>>18300 匿名さん

どう読むのかわからないです
出典元とあわせて提示して下さい

>>18301 匿名さん

数値は犯罪発生率で、定義は犯罪発生件数を昼間人口+流出人口で割り、100を掛けた数値です。左にあるほうが犯罪発生率が高くなります。データの出所は警視庁HPと各区公開の人口統計。

>>18300 匿名さん

こう見ると、まぁイメージ通りって感じですね。

ちなみに夜間人口だけだとこうなります。
確かに不自然。

>>18302 匿名さん

それで、その理屈で足立区よりも武蔵野市の方が刑法犯認知率が高くなるの？
そのエビデンスのURLをよろしく。
あと、フラッシュの記事が新書とはどういうことか解説してね。

>>18300 匿名さん

東京カレンダーの記事を間に受けるとは、、

>>18305 匿名さん

？？？
なんで武蔵野市？
ここと足立区の比較ができればいいのでは？
まぁ、町名ごとの比較はないまでも、品川区と足立区を見れば品川区のほうが安全というのは分かるし、小岩のある江戸川区と比べても同じことが言えるよね。

フラッシュの記事を最後まで読むと、「以上、大原氏の新刊『住みたいまちランキングの罠』をもとに作成しました」とあり、その下のリンクをクリックするとその新書の購入案内のページに飛ぶ。つまり、新書の宣伝記事というわけです。

>>18307 匿名さん

フラッシュの記事では犯罪検知率では街の危険度は測れない。肌感覚が重要ということを謳っています。その根拠として、足立区が武蔵野市よりも犯罪検知率が低いとあるので、それが覆さない限り、その記事の信憑性が無い事が証明できません。
あなたは肌感覚なんてものよりも犯罪検知率が全てだと言いたいのですよね？
その為にはフラッシュの記事が誤っていることを証明する必要があります。

>>18308 匿名さん
？？？？
そもそも、フラッシュの記事では「肌感覚が重要」ということを言っているのではないですよね？数字を見ることが重要ということを示していますよね。まずそこを確認して下さい。
大丈夫ですか？

武蔵小山は足立区並みに凶悪な犯罪多発地域のイメージを持たれているものの、犯罪件数ではそこまで悪くはないということでしょう

荒らしが適当なこと書いてるだけなんだから無視しとけばいいんだよ
相手にするだけ時間の無駄

相手は真面目な議論をするつもりなんてサラサラないんだよ
だから、どんなデータ出しても無意味
屁理屈こねてストレスがたまるだけ

>>18310 匿名さん

あなたがそのようなイメージを持っていることは分かりましたが、一般的にはそのようなイメージはありません。

>>18309 匿名さん

行間読めませんか？

>>18311 匿名さん
その通りです。
でも今日は暇だったので相手してます笑

>>18314 匿名さん

いつも暇で一日中監視してるんじゃないんでしたっけ？笑

>>18313 匿名さん
行間？笑
どのような行間でしょうか。

フラッシュの記事は、肌感覚と実態は違うということを示していますよね。

記事の内容は、肌感覚では川崎や足立よりも武蔵野市のほうが安全というイメージあるけど、実際にデータを見てみると逆ですよ、というものです。

つまり、肌感覚よりデータが重要と言っています。ここに関しては同意です。

ただし、見ているデータには問題あります。

>>18312 匿名さん

自分の常識が世間の常識とならないように気をつけましょう。一般的にと言い切るからにはそれなりの統計的根拠を示す必要があります。

>>18316 匿名さん

肌感覚では逆だけど、データを受けて武蔵野市よりも足立区に住みたいかって話ですよ。
データに問題があるといいながら、東京カレンダー笑のデータで武蔵野市と足立区の比較も出せない状況なんですよね？

>>18317 匿名さん

では、まず発端である
>>18310
「武蔵小山は足立区並みに凶悪な犯罪多発地域のイメージを持たれている」
の統計的根拠を示して下さいね。

>>18318 匿名さん

？？？
もはや、何言ってるのか分かりませんよ笑
フラッシュの記事の要旨は、肌感覚だけじゃなくてデータも見ると違った結果が見えますよ、ってことだよね。別にだから足立区に住めばいいなんて言ってないですよ笑、好きにして下さい。

それに、ここは武蔵小山なんだから足立区と武蔵野市になぜそこまでこだわるのかが理解できません。武蔵野市のデータを知りたければ、誰でも取得できるんだから自分で調べてはいかがでしょうか？

それと、東京カレンダーのデータって何ですか？笑
警視庁の統計と自治体の人口統計データから出されたものです。

>>18320 匿名さん

本当に行間の読めない人だね。
違った結果が見えたところで足立区に住みたくないでしょ。
記事のデータが間違いというならそれを正して比較すべきと言ってるだけです。
東京カレンダー信者の方でしたかね。
申し訳ありません。ステキなコラムを沢山出されていますよね。昼間人口と流出人口を足したものを母数とする計算式も警視庁のロジックなんでしたっけ？笑

>>18319 匿名さん

事務所があって、発砲事件があるところですからそういうイメージ持たれても仕方ないですよね。あと些細なケンカからの傷害致死でしたっけ？凶悪事件が現に発生してますから。

>>18321 匿名さん

そもそも、警視庁は刑法犯認知件数を公開しているだけで、人口あたりの率などは出していません。では母数をどう考えるかですが、夜間人口だけでなく、昼間人口も加味したほうが実態に近づくのは明らかです。ですから、流出人口を足すのは合理的だと思います。東京カレンダーだから、と馬鹿にしてるようですが、もし誤っていると言うのであれば、どこが誤っているのか、またどのようにすればより良いのかを提示して下さい。

なお、フラッシュの記事についてですが、「足立区に住みたくないでしょ」というのはあなたの考えであって、別にそれを否定しませんが、記事の要旨は「肌感覚が重要」というものではありませんよね。そこを突かれると痛いんですかね笑

>>18322 匿名さん
統計的根拠がないとダメというお話がありましたので、統計的根拠をお願いします。

>>18323 匿名さん

記事をそのまま受け取って、武蔵野市よりも足立区に住もうも目覚める人はいるのでしょうか？本質的なところは人はデータよりも肌感覚で選択するということではないでしょうか。笑

まずはフラッシュの記事のデータのどこに問題があったのかを解説いただいても良いでしょうか。

>>18324 匿名さん

統計的云々はあなたが一般的にと言い切った為に言われていることですよ。あなたが根拠を出す必要があるんじゃないですか？

>>18325 匿名さん

あなたの考えは分かりましたが、フラッシュの記事の要旨の話ではありませんので、別に議論することはありません。

フラッシュの記事のデータは、まさに昼間人口を考慮していない点が問題かと。それと、エリアの認識が世間のイメージと乖離している点が問題だと思います。例えば、フラッシュの記事は「川崎市」のデータを使っていますが、世間のイメージするところの「川崎」は、「川崎市川崎区」のことかと思います。

では、東京カレンダーの記事の誤りとより良い母数の取り方をご教示下さい。

>>18326 匿名さん
いえ、初めの発端は、
>>18310
「武蔵小山は足立区並みに凶悪な犯罪多発地域のイメージを持たれている」
という投稿からです。この統計的根拠を示して下さらないとどうしようもありません。

なお、一つの統計的データとして、
https://chintaibest.com/sumitakunai_rank/
このランキングでは住みたくない街ベスト10のトップ3のうち2つを足立区が占めています。
まぁ、私はこれをもって足立区はやめておけ、とは言わないですけどね。人それぞれの価値観や事情がありますのでね。

下らないやり取りはもうやめてくれませんか？
どうせ一斉削除されるとは思いますけど、、、
武蔵小山の話をして下さい。
武蔵小山は確かに以前はちょっと怖い飲み屋街もあったけど、今はもう再開発で無くなりましたし、安全で住みやすい街ですよ。

＜免震データ改ざん＞ＫＹＢで新たな不正判明

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000001-mai-soci

油圧機器メーカーＫＹＢは１５日、免震・制振装置の検査データ改ざんを巡り、既に判明している手法とは別の手法で改ざんが行われた疑いがあると発表した。これまで、不正やその疑いのある装置が使われている物件は９７４件と公表していたが、さらに増える可能性がある。


これは酷すぎ！！

すごいね、夜中まで延々と。
とにかくこの物件が大嫌いで荒らさないと気が済まない初心者マーク君と、
それに対して反論し続ける人。

>>18332 マンション検討中さん

単純にスミフの営業からの嫌がらせでしょ
こちらのネガを延々書き込み、自分たちの物件は高仕様だと持ち上げる
集客に苦戦中だし、これから第1期だから、こちらに目を向けさせたくないんでしょう
あと、こっちが売れてるのが気にくわないところもあるだろうね

>>18333 マンション掲示板さん

営業も流石にヒマじゃないと思いますし、リスク考えたらやらないと思いますよ。
ただのしつこい素人の仕業かと。

>>18334 マンション検討中さん

それだったら、スミフの物件が高仕様とかの売り込みは普通しないでしょ
スミフの営業か関係者以外、考えられないね

>>18335 マンション掲示板さん

世の中にはそういう奇人がいるんですよ、、、
匿名掲示板ですから、色んな人がいます。

>18335: マンション掲示板さん
ここで、ここのネガをしつこいぐらいやり、スミフ小山以外の他の掲示板で、ここを無茶苦茶持ち上げるという手の込んだネガをやり、スミフ小山を持ち上げてる人が同一だって過去何回かばれてるんですよ。初心者マークなのに、過去の初心者マークないレスに反応とかで。

今日メール来てましたね。あと約50戸とのこと。あとはもう先着順でも完売レベルですね。

>>18337 周辺住民さん

通りがかりだけど、あなたがお隣のスミフを憎んでいるのは分かった。
でも何を言ってるかさっぱりわからない。

>>18338 匿名さん

売れてるように見せかけて、頻繁にキャンセル住戸出ました、なんて売り方する所もあるから要注意

>>18338 匿名さん

やっぱりバルク売りって本当やったんかなー

>>18341 匿名さん

バルク売りは、誰かが掲示板で噂流しただけで、そのような事実はないそうですよ。営業さんから聞きました。

>>18342 匿名さん

そりゃ営業が暴露するはずないっしょ
ひた隠しにするよ笑

オフィシャルサイトに残り50戸と出てますね。それなりに売れてるんですね。来年夏までには完売かな。

>>18343 匿名さん

コンプラリスクあるから、さすがに嘘はつかないよ笑 世間一般常識があるなら分かるよね。
で、営業さんは「バルク売りは今の所ない」と言ってるんだから、ないってことだよ。

>>18345 匿名さん

なるほど、「今のところは」と含みを持たせているところをみると、やはりバルクを予定している。あるいは既に実施してるも、名言を避ける誤魔化しとも受け取れますね。

>>18344 マンコミュファンさん

夏までかからないでしょうね。
ペース的に春くらいに完売でしょう。

>>18345 匿名さん

昨今の大手企業の不祥事から日本企業のコンプライアンスが壊滅的な状況なのはご存知の通りかと笑

まあバルクでもなんでも売れてるのは事実。業者もこの物件なら堅いと踏んだのでしょうね。高いと思ったけどうれちゃうものですね。

>18347
個人的には最近は大規模は見てると数戸売れ残り出ること多いので、最後の数戸は夏か竣工近くまで残っているかもしれません。いずれにしても春～夏でほぼ完売とは思います。

>>18349 匿名さん

やっぱりバルクかぁ。
堅いと踏まれなかったから買い叩かれたんだよ。

>>18350 匿名さん

良い業者が現れてくれると良いですよね

>18355　さん
その人、シティタワーの掲示板でも、あまりにここのマンションネガ、住友推しばかりするので、怖がられて、この人と一緒のマンションに住みたくないと書かれてました。流石に営業はそこまで書きませんよ。

そうそう、私も注目している1人です
目黒駅前が660で完売し、武蔵小山駅前も480で完売しそうな状況であることはとても注目に値します

>>18375 匿名さん

隣の住友が530で完売するかも注目ですよね

>>18378 マンション検討中さん

住友の平均坪単価はまだ分からないですよ
ここと条件の同じ部屋はお安いようですね

>>18378 マンション検討中さん

仮に住友が坪530で売れたからといって、ここの価値が上がったという訳ではないんだが。

三井480、住友530の違いは立地と仕様ということですかね

違います。

>>18383 匿名さん

50も違うのですか！同じ徒歩1分で随分違いますね。

敷地はこちらの方が広いんですがね。

ただ、その方が双方にとってハッピーな気がします。

飛行機の騒音対策じゃないかな。隣は高層階の一部が南風運用の航空機の騒音の影響を直接最短距離で受けるが、その他の階はここのマンションが壁となってるとの指摘が過去にあった。その分コストかけて開口部対策をしているのだろう。

>18388
>18391
住不のスレと間違ってますね

>>18391 匿名さん

なるほど、隣の方がコストをきちんとかけてしっかり造っているんですね。
隣の方が質の高い生活ができそうですね。

完売しましたか?

>>18393 匿名さん

まあまあ、そうムキにならずに。
三井もスミフもいい建物つくるとおもいますよ。

再開発分断するような投稿はやめてほしいですね。

契約者の意味不明な投稿が続いていますが、客観的にこちらと隣住友を検討していますが、仕様は明らかに住友の方が良いです。居住することを考えると住友が快適に過ごせることは間違いありません。
問題は価格ですね。西、東、南はこちらと同じ坪単価ですが、都心ビューとなる北がとてつもなく高くて悩んでいます。

>>18393 匿名さん

エレベーター難民

>>18397 匿名さん

ここと住友は、仕様は大差ないですよ。
少なくとも、こちらが大きく劣るということはありません。価格については眺望の良い方角が高いのは仕方ないですね。
住友の正式価格待ちですね。

>>18399 匿名さん

ここと住友で仕様に大差無いというのは無理があります。共有施設の面で既に劣後してます。
スカイラウンジ、スタディルームの無いタワマンは過去見たことありません。

こっちのほうが良いですね。

>>18401 匿名さん
スカイラウンジ、スタディールームなくていいよ。

>>18402 匿名さん

私もスカイラウンジやスタディールーム無くていいよと自分に言い聞かせてみましたが、虚しくなってやっぱり無理でした。
自分の気持ちには嘘つけません。タワマンなのにスカイラウンジすら無いって考えられません。

>>18403 マンション掲示板さん
いらないですね。

>>18404 匿名さん

屋上庭園こそ要らないですね。金食い虫の施設ですよ。あれは。
スカイラウンジはタワマンに必須です。

私が必要と思う順に共用施設を挙げると
エントランスラウンジ
スタディルーム
パーティルーム
フィットネスルーム
ゲストルーム
ビューラウンジ
キッズルーム

特にキッズルームは数年で無用の長物化する

スカイラウンジは考えてもなかった。
眺望の良い部屋を買えない民草の救済施設としては有用であろう。

>>18407 匿名さん

ここって眺望の良い部屋なんてあったっけ？笑
四方他のタワマンに囲まれて閉塞感しか無いよね

>>18407 匿名さん

資産価値底上げのためにスカイラウンジは必要不可欠な施設。特にここのように眺望が悪い部屋だらけのマンションでは欠かせないですね。

残りも少なくなってきましたから、ネガさんもなんとかペースを遅くしようと必死ですね笑

眺望が無いからスカイラウンジが無いのかな。
ま、コストカットのためというのが大きい要因だろうが。屋上庭園は要らんわな。

ここ屋上庭園なんてあんのか。
大規模修繕の時にえらい目にあうぞ。
植物や土を全部下ろして、防水シート貼り替えになるから莫大な費用がかかる。
屋上庭園なんて廃止にした方が良い。
でも、ここはスカイラウンジの代わりにしてるんだっけか？八方塞がりか。

>>18412 匿名さん
余計な心配しなくてもよくない？

>>18413 匿名さん

現実から目を逸らしてはダメ！

屋上庭園は環境性能表示でみどりも満点取るために必要だったのでは？

スカイラウンジは余裕がなかったんでしょうね？

仕様をコストカットしてるわりに確か廊下は石だったかと。これもボイドスラブ27cmだと特に廊下の足音が響くから、その対策？

>>18415 通りがかりさん

そんなためだけに屋上庭園が設けられてしまったのか。トホ
屋上庭園は本当にお荷物だよ。金がかかって迷惑な設備。今からでも廃止にしたい。

キッズルームは完全ゴミだからいいけど、スタディルームは要るぞ、まじで。

いや、スタディルームはいらないでしょ。
前のマンションでもあんまり使ってる人いなかったし。

屋上庭園はもっといらないですけど。

>>18420 マンション検討中さん

スタディルーム、今住んでるタワマンではほぼいつも満席ですよ。中古を何件か見学した時も、スタディルームはかなり使用者多かったですけどね。ざっくり、子供が勉強してるのが半分、残りは仕事してる人や単に読書とか。

せめて検討者なら知ってる情報も、ネガの記載ミスを鵜呑みしてるわね

>>18422 マンション掲示板さん
家族構成により、欲しい設備も違うので好みで選べばいいのでは。他人の好みにケチをつけるようなネガは見苦しい。新しい情報はぼぼ出尽くしですね。

売れ行きは？

バルクで処理中とか

テナント決まった？

さつきもパルムで酔っ払った若者が奇声を発していました。ここのテナントに飲み屋入るんですよね？うーん。

あのお寿司屋さん、戻ってきてほしいな～

ここの武蔵小山駅ナカの広告なくなりましたね。もう完成前の完売見込みの目処がたったのかな。

>>18430 マンション検討中さん

もう販売も終盤ですからね。
あとはちょっとずつ売ってけばいいんでしょうね。

>>18430 マンション検討中さん

バルクで処理ができたからじゃないかな？

>>18432 匿名さん
この人まだ言ってる。

状況証拠の積み上げでバルクの確度が高いですね。否定派からは喚くだけで何の証拠も出てきませんし、これは確定ということで良いと思います。

>>18434 通りがかりさん

バルク処理とはどういうこと？
よくわからないのですが

物件概要見てれば、わかることでした。
細かく◯期△時間で、ちゃんと案内出してましたよ。

夏前には土日にある程度要望が入ったのか、何回か、週明けに販売予定出して、登録会後に販売済みになっておりました。

爆発的な売れ行きとは行かずとも、着実に、、。

ということで、
ここの批判的なことも自分で確認して、私も上記タイミングで購入いたしました。

購入者は去れ！とおっしゃりたい方々もいらっしゃるかと思いますが、事実無根の話がしつこく続いているので、書き込みさせていただきました。

>>18437 匿名さん
総合的にみて、いいマンションですね。値段は今の時代しかたないですよ。住みやすそうですね。

トータルバランスが非常にいいのは同意。

>>18439 匿名さん

たしかにお隣のトータルバランスは良いですね。
こちらは全方向眺望が無いのと、墓地隣接が強烈な下落圧力になりますもの。

>>18437 匿名さん

物件概要ウォッチしててわかりました。
半年近く販売停止していつのまにか残戸数減ってるんです。バルクと言われる所以ですかね。

>>18441 匿名さん

徐々に減ってましたよ

>>18443 マンション検討中さん

半年間位は確かに先着順が動いてただけですね。先着順がやっと減ったと思ったら、キャンセルで増えたり。今回やっと新規販売してくれて良かったです。

>>18444 匿名さん
お墓があっても、下覗かないと見えないから。むしろそこには、将来的にビル建たないし。シティータワーは、20階までパークホームズが目の前に接近してるからそのほうがいやですね。

>>18445 匿名さん

墓地ビュー買っちゃった人は皆さんそう言って自己弁護しますよね。リセールは絶望的だとご自覚下さい。

>>18446 匿名さん
タワーマンションの墓地ビューなんてよくあることですよ。
低層で目の前それしかないならツライですが、高層階であればリセールに影響しないです。
こんなことが影響するならパークコート青山ザタワーは分譲しないでしょ？

>>18447 匿名さん

緑豊かな青山墓地と、ここの隣にある墓地を同列で語るとは。いやはや。
資産価値に直結しますから必死になるのもわかりますが、苦しいですよ。

＞＞18448
私はここを買ったわけではないのでまったく関係ないのですが、青山墓地の緑と駅徒歩1分は同じぐらい価値あるんじゃないですかね？
駅1分なら多少墓見えてもいいという人なんていくらでもいますよ。
逆に、ここの価値は駅徒歩1分しかないんですから。

ちなみに、資産価値なんていいますがせいぜい高くても2億の部屋しかないのに資産価値を求める方がおかしいですよ。
利便性を買った人が住みつぶせばいいんです。

>>18450 eマンションさん

そちらの向きこそ、第1期でほぼ完売状態でした
どう考えるかは、個人それぞれ

＞＞18450
シティータワーでも上の方なら墓見えますよね？
じゃあ武蔵小山駅前は全部ダメってことですね。

タワーマンションで墓の見えないところって以外と少ないですよ。
上の方であれば遠かれ近かれ見えます。
何mまでならいいというのも人の感覚ですから、18451さんが言うように、人それぞれなんです。

>>18452 匿名さん
1階や2階なら見えるけど、高層階から真下の小さなお墓なんて毎日覗くわけない。気にもなりません。それより目の前の20階のマンションが気になる。

>>18452 匿名さん
真下の小さなお墓なんか、1階や2階なら見えるけど、毎日覗きこむはずない。それより、目の前に20階のマンションはちょっと。

＞＞18454
その通りだと思いますよ。私は18449で、墓なんて気にならないと言っているのですが、18450が資産価値が落ちるだのなんだの言っているのでこう書いたまでです。

>>18456 匿名さん
はーい。

>>18454 匿名さん

青田買いの時には墓地を強く意識してなくても、リセールでは確実に意識されてしまう。
敬遠されて、買い手がつかず価格を下げざるを得ない。それが実績になってしまうともうお終い。現実はシビアですよ。

ここはスミフと近接しているので眺望が限定的な部屋が多い。逆に言えばスミフも墓地に近接している。高層階から綺麗に見えると思う。後スミフはこのあたりで最大規模の長應寺の墓群も一望だと思う。

墓地が隣接よりも、スレひたすら監視のネガ人が隣人の方が怖いわ。シティタワーはそのリスクが有るけど、ここはない。凄いアドバンテージ。

>>18461 匿名さん

ここはおかしな契約者が多いのがリスク。
このスレ見てればわかるでしょう。

お墓より、この物件自体のデザインが嫌じゃないですか？

>>18463 匿名さん

ダサいというか陳腐な感じだよね。特にファサードが酷い。

墓地は真横にあるのですか？それとも距離ありますか？

>>18466 匿名さん

ほぼ真下にあります

>>18467 マンコミュファンさん

うわ。墓地の上に建ってるんだ。
何か出てきそうですね。

>>18468 匿名さん

だれも、エサあげないから自作自演の連投。

ここは元々スナック街だったと聞きました。
地権者が部屋を店にしたりしませんか？

>>18470 匿名さん
可能性は否定できませんね。
マンションの一室がスナックなんてのは幾つもありますから。

>>18471 マンコミュファンさん

やはりマンション内スナックの可能性がありますか。まさかメンズエステのようなことはあり得ませんよね？

間違いなくそのようなリスクがありますね

一生住み続けるならいいけど、貸したり売ったりするのにはあまりむいてないマンションだなここは。

>>18474 マンション検討中さん

ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダ。
敷地内には不特定多数が常時出入り。
とてもじゃないけど、永住に向いていない物件だと思います。

>>18475 名無しさん
無視。

>>18475 名無しさん
間取りだけ見るといいなと思う部屋もあったんですけどね。実際マイナス点も結構あるのが現実ですかね。

>>18477 マンション検討中さん

間取りは三井によくあるタイプで悪くはないですね。ただし、間取り以外が酷すぎたので検討から外しました。

パークシティ武蔵小山は絶望的なデザインだ。

団地みたい。。。

こちらは唯一眺望があった西側も20階建の建物で塞がれてしまうんですってね

また契約者の検討者を罵倒する投稿が削除されましたね。管理人さんありがとうございます。

さすがに、この建物デザインはレベルが低いんじゃないかな。。誰がみてもセンス良くないよね

衝撃的なデザインでお茶吹きました
こんなのに坪単価470万円ですか

唯一抜けてると思われた西も20階の建物で塞がれてしまうのか、、

眺望が無いタワマンって新しいですね。
需要は無さそうですが。

こちらでネガの方が必死に頑張ってますが、約9割も売れちゃってますので、ここでいくら騒いでも無駄だということがわかりましたね。再開発駅前タワーは強い。

>>18509 匿名さん

バルクで早々に処理したって有名になってるそうですね

>>18509 匿名さん

またそうやって契約者が他者攻撃するから荒れるんですよ。何度削除されれば気が済むんですか。学習しない人ですね。

>>18509 匿名さん

ですね。結局売れちゃってますから。
バルクというのもその根拠が示されずデマカセのようですし。

>>18512 eマンションさん

状況証拠からバルクだと言われていますね。
それを打ち消す事実は何一つ出てきていませんので、確定となったようです。
三井ではよくあることのようですから、恥じることはありません。

確かに、三井の中央湊も最後バルクって話です。

>>18514 買い替え検討中さん

三井はやっぱりバルク処理が主流なんですね。
その点スミフのように段階的に値上げして長期販売してくれる方が購入者には安心感があります。
仕様面でこちらを見送りましたが判断が正しかったと確信できました。ありがとうございます！

三井は値付けミスなどで売れないと判断するとバルクするからね。三井のあるあるです。
にしてもここはちとその個数が多かったようだね。

値引きしなければいけない理由はないでしょ
弱小企業じゃないのだから
ましてや、開発されて、これこらの街

>>18517 マンション検討中さん

大っぴらに値引き出来ないからこそバルクなんでしょう。小石川が坪500と言われてますから、いかにここが割高であるかがわかります。

ここ、まだバルクはやってないでしょ？
そのうちやるかもだけど。

>>18519 通りがかりさん
バルクをどんなに否定しても無駄
火の無いところに煙は立たないですよ

>>18515 匿名さん

三井がバルクで業者に売ったとしても、その業者がスミフみたいな価格でエンドに売りつけるだけなので、一般消費者からしたら変わらないよ。
そして今はどのデベもスミフ的な販売手法を試してきているので、ここもバルク売りするかどうかはまだ分からない。

>>18520 通りがかりさん

バルクをどんなに騒ぎ立てても無駄。
妄想だけでは誰も信じないですよ。

>>18522 通りがかりさん

そうやってイジるとまたヒートアップしちゃうからやめときなさい（笑）
まぁ、イジらなくても止まらないんだけど。

>>18521 匿名さん
つまり三井のように騙しのような馬鹿高い価格で売り始めて、本来の価格に落としていく手法は不誠実だということがやっと分かったというわけ
スミフの方が最初に買ってくれた人に誠実だということだ

>>18524 検討板ユーザーさん
無理矢理すぎ（笑）
そんな手法聞いたことないよ（笑）

>>18524 検討板ユーザーさん

ん？値下げしたってこと？
値下げはしてないよね？

>>18524 検討板ユーザーさん

馬鹿高い価格で売り出して、その後も値上げ続けるのがスミフ。
それなりの価格で売り出してその価格を維持するのが三井。
ちょい高な価格で売り出して終盤に値引きして売り切るのが野村。

>>18527 通りがかりさん
馬鹿なこと言うな
馬鹿高い価格で売り出したスミフがなんでナンバー1の売り上げになるか
それなりの価格で売り出したこのマンションが
何故こんなに不評なのか
おまえさんも賛同した連中もオツムの歯車が外れているね

>>18528 口コミ知りたいさん

このマンション、もう9割以上売れてるよ？不評ではないよね。ネガッてるのは特定の方ですよ、それもこの掲示板内だけでね。

そしてスミフは高値でも時間かけて売る自信があるし、これまでも売ってきたから高値にするということ。お見事だよね。

>>18529 名無しさん

だってバルクなんでしょ？笑

>>18529 名無しさん

なぜネガってるのが特定の人だと断定出来るのですか？証拠を出さないと、またここの契約者が被害妄想で喚いてると言われてしまいます。

>>18527 通りがかりさん

野村は販売動向をみてすぐに値をくずす
最初の値段がいい加減な証拠
でも三井の売り方は理に適っていると思うよ
しかしスミフの売り方に少しずつ接近しているんだって
どこのデベも暗中模索でベストな売り方を研究中
でもこのマンションはないよなあ三井さんよ

特定の人でなくても、このマンションのスペックと環境そして価格をみてアンバランスを感じます。
なぜならフラッと立ち寄った私がそう思うのですから。
検討する気もないのに余計なお世話でしたね。
スミマセン

>>18529 名無しさん
売れ残りとの理由づけで最後は安く売るらしいので期待しているのですが

>>18530 匿名さん

へぇ？バルクで9割売ったんですか？

>>18533 匿名さん

あなたの感想は分かりましたが、既に9割以上売れているので、市場には受け入れられたということです。

>>18536 eマンションさん
市場じゃなくて小山の地主に買われただけ
三井はこのエリアで買い替え住人を調査して踏み出した
他の品川区民や都民は決して手は出さない
だからスミフより早く建築して見込み客を囲い込むことが急務だった
そのことを洞察出来ない無知な人間は売れてますなんてノー天気なことを言っている

>>18536 eマンションさん

業者に買われたんでしょうに
それを市場に受け入れられたって

久しぶりに見たらまだバルク売りを信じてる人がいるとは。。。

>>18538 匿名さん

9割業者に買われたとでも？笑
なかなか荒唐無稽なことをおっしゃる笑

>>18537 マンション掲示板さん

そうなんだ！
確認したいので、それを示すデータお願いしますね？
9割売れているというのは事実で、小山の地主がほとんどだ、とは考えにくいですねぇ。

>>18540 匿名さん

また極論で誤魔化そうとしてる笑

>>18542 匿名さん

もうバルクは飽きちゃいましたよ（´-`）
バルクだというエビデンスも出てこないし（´-`）

>>18542 匿名さん

普通に売れてるのに、またバルクだとか言ってる笑

>>18545 マンション検討中さん

バルクという噂は一部の方が妄想でここに書き込んでいるだけのようです。

販売も順調に進み、既に9割以上が販売済みですから、この物件について特に心配することはないと思います。

残り戸数も少ない中で、必死にネガ投稿を続けている人の目的は何なんだろうね。怨念めいたものを感じます。

>>18546 マンション検討中さん

なぜ一部の方の妄想だと言えるのですか？

状況証拠からバルクである可能性が限りなく高いと多数の意見があるのは最もだと思いました。

対して契約者さんと思われる方が感情的に違うと主張するだけで何の証拠も出てきていませんね。

表面上は残戸数が少なくなってるんですから良かったじゃないですか。

>>18548 匿名さん
初心者マークの方が最初にバルクと言い出し、
時間をおいて火のないところに煙はたたないと初心者マークの方が言い、さもバルク売りが定説かのように振る舞う。そこまでして何故批判したいのかわからない。

>>18549 検討板ユーザーさん

言い訳を重ねていますが、要するにバルクで無いエビデンスが出せないということですね。
これで確定となりました。

バルクなら、纏めて業者が買い叩いた400以上の戸数はどこで売ってますか？

ネットで探しても出てこないんですが。

安く買えるなら欲しいので、何処の業者を尋ねれば良いか、誰か教えて下さい！

>>18551 匿名さん

竣工後に大量に出てきますから焦らず待ちましょう

地権者の住戸も大量に売りに出るでしょうから価格がどこまで落ちるかですね。買い手は竣工まで待つのが吉です。
先行して購入した人には気の毒ですが。

ん？矛盾してないか？

竣工後に地権者住戸も大量に売りに出るなら、バルク買い業者は今売らないと、値崩れして損するでしょ。

竣工後に爆落するなら、あと一年がバルク買い業者の勝負時なはず。
バルク買いしてるとはいえ、500戸数を捌くのは大変じゃないか？

しかしここの情報が正しければバルク業者以外の一般人は殆ど買ってないんだね。

>>18550 匿名さん

要するにバルクであるというエビデンスは出せないんですよね。
無いものを無いと証明することは出来ないということぐらいは、分かりますよね？笑
バルクだと主張されるのであればバルクのエビデンスを出してくださいね^_^

>>18554 匿名さん

全戸がバルクでは無いでしょうね。一応一般に対して登録販売はできているようですから。
無理矢理感ありありです。
それにバルクの時は業者は竣工後に売ることが多いように思います。恐らくデベともそういう契約になっているのかと。

>>18556 匿名さん

それで、バルク売りしたというエビデンスはあるのですかね？

相手にしたってしょうがない！
三井をなのか、武蔵小山なのか、再開発される地をなのか、、
いずれせよ、この物件をまともに話聞いていない◯◯の勝手な書き込み

購入者ならびに真剣に検討してる人は、ここの書き込みを静観してるだけです

ごめんね、ご苦労様！

>>18557 匿名さん
バルク、バルクってネガる方もポジる方も大変だね
でもこんな話がいつまでも続くということは何だか難ありのマンションだと推測されるようですね

>>18557 匿名さん

状況証拠の積み上げでしょうね
色んなところでも噂になってるようですし

>>18558 マンション検討中さん

ここの購入者は取り乱して感情に任せて他者攻撃するなど全く静観できていないようですよ？笑

バクル売りは、妬み僻みが生んだ妄想ですね。何か訳あってバクル売りと思いたいんでしょう。かわいそうに。

>>18562 マンション掲示板さん

否定するなら他者攻撃するのではなく、客観的な証拠を出しましょう

>>18563 匿名さん

そうですね、バルク売りをしたという証拠を早く出して欲しいものです。

>>18564 匿名さん

このような非ロジカルな対応が、やっぱりバルクやったんやなーと印象を深めることに繋がっているんですよね

残り少なくなってきたから買えない人のネガが目立つね。ここが高いと思うなら幕張とかに行くしかないだろうな。

>>18566 匿名さん

残り少なくて買えないと言っておきながら、高いと思うなら幕張？
支離滅裂でついていけません
お茶でも飲んで落ち着きましょう

ここもだいぶできてきましたね。予算なくて買えないのに張り付いてるってなんなんですかね。

>>18568 匿名さん

ぱあくしてい武蔵小山名物の妄想ですね

建設的なスレではないですね
スペックからみても三井の売り方からみても攻撃するには格好の材料
とはいえ買った人もいるのだからあまりネガを書くのは程々にするべきですよ
しかも武蔵小山くんがいなくなったのか少し元気がないですね

>>18565 匿名さん

非ロジカルに「バルクだバルクだ」と妄想を撒き散らさずに、きちんとエビデンスを出してほしいものです。

>>18571 匿名さん

ムキになるから余計にバルクじゃないかという印象が定着してしまっているということをわかって下さい

>>18572 マンション検討中さん

まさにその通りですね

>18571 匿名さん
まさにその通りですね。

>>18574 匿名さん

武蔵小山さんて、やっぱりセルフ参考になる押下するんですね笑

>18570 匿名さん

まさにその通りですね。街全体がここのマンションから変わっていく第一歩ですね。
ちなみに武蔵小山君はお隣住不でここの契約者ガーくんに芸風変わって健在ですよ。

免震やゼネコンはやっぱり安心材料です。

あと、将来は割安と評価される可能性があるそうですね。

>18570 匿名さん

インパクトはないが、バランスに優れたいいマンションだと思いますよ。

>18575 匿名さん

それは私じゃないです。妄想やめてね。

結局バルクの証拠は出てこなかったな。

>>18581 匿名さん

結局バルクの噂を打ち消す証拠は出てこなかったな

>>18581 匿名さん

いつもそうです。今回も。

この騒ぎっぷりでバルクであることが確信できました。みなさんも同じではないでしょうか。

間違いないな

>>18586 匿名さん
もうね、それ言い出したらキリがないよ。バルク売りが真実ならどこかしらで証拠がでるでしょ。バルク売りじゃない証拠は販売数を追ってればわかるでしょ。

こちらの契約者さんは必死になってバルクであることを隠そうとしてるけど、バルクだと何か問題あるの？その辺がよく分からない。
早期に完売に向けて動いてくれた方が良いと思うんだけどな。

パルクセールは投下資本の早期回収が目的で行われるもので、損失覚悟でもキャッシュが必要な場合に行われるものです。資産をたらふく有する三井がバルクセールする必要性がありません。

契約者が怒るのは、バクルじゃないのに適当なこと言われるからだと思いますよ。別にバルクがそこまで嫌なわけじゃないと思うけど。真実だったら受け入れるでしょ。嘘つかれて荒らされることに怒ってるんじゃないかな。

>>18586 匿名さん

何かを主張されるのであれば、もっと事実に基づいた発言をされた方がいいですよ笑
失笑ものです、、、

>>18591 マンション検討中さん

だからそのバルクが真実じゃないって証拠は？

>>18590 匿名さん

三井ってここに限らずバルク処理するよ
業界では有名だけど、何を言ってるの？

>>18593 口コミ知りたいさん

無いものは無いのですから、証拠は出せないのでは？
では、あなたが荒らしではないという証拠を出して貰ってもよろしいでしょうか？

>>18594 匿名さん

証拠は？

半年以上検討して定期的に問い合わせしてますが、徐々に売れている様子なのでバルク売りはないと思います。バクル売りでない証拠の価格表は手元にありますが、ここで公開するのは避けたいと思います。三井さんに迷惑がかかるので。

>>18595 匿名さん

ついにバルクが真実で無いと認められましたね。まあ、そうでしょうね。住友の販売前に処理したかったのでしょう。

>>18598 匿名さん

その通り、バルクは真実ではないという事が分かりましたね。やはりバルク売りはまだされえいません。ありがとうございました。

>>18597 マンション検討中さん

価格表があるのとバルクがされていないことの因果関係はありませんね
約半年販売がストップしていたこと、その後販売もしていないのに残戸数が減ってたことから噂になってるのでしょう

>>18601 匿名さん

販売していないのではなく、普通に販売していたという事でしょう。

>>18594 匿名さん

三井は確かに残った部屋を業者に販売することもあります。ただ、この物件についてはまだそのタイミングではないですよ。やるとしても竣工直前のタイミングですね。まだこの物件ではやってないでしょう。
また、最近のトレンドでは、長期販売も厭わず利益重視の売り方が主流になりつつあるので（スミフ的な売り方）、ここも安易に業者販売はしないと思います。

>>18603 匿名さん

貴方の憶測であって、何の証拠でもありませんね

>>18602 匿名さん

通常、普通に販売していた部屋がバルク売りされます

半年以上前から定期的に問い合わせしてるものですが、一気に売れているタイミングはありませんでした。バルク売りとやらが10戸未満でも行われるならわかりませんが、一気にに10戸以上販売済になっている様子はありませんでした。

買えなかった人の妬みが凄いな。最近では割安評価も出てきたようだし。

>>18606 検討板ユーザーさん

半年以上迷って購入を決断できない理由って何でしょう？参考までに教えてもらえませんか？

>>18607 匿名さん

え？ここが割安評価ですか？
一体どこの誰が言ってるのでしょう？
エビデンスを示して下さい

有名ブロガー達は皆さん価値に見合わない高値だと言っていますね

有名ブロガーの評価高いよね、ここ。

>18610 匿名さん
妄想でものを言うのはやめたほうが

具体的に価値に見合わない高値と書いてあるブロガーの名前を教えてください

有るブロガーの評価。過去最高点にしてダントツの点数となりました。よもや新築マンションで80点を超える日が来るとは思いませんでした。
高く評価されてますね。

「価値に見合わない高値」と書いてあるブロガーはいないようですね。脳内にしか。

>>18604 匿名さん

一般的な傾向と私の考えを述べたまでです。
ところで、バルク売りを実施したというエビデンスは出せるんですか？

>>18615 匿名さん

まあまあ落ち着きなさい。
こちらを含む駅前再開発物件がスムログで記事になっていますね。
価値に見合わない高値であると酷評されてますね。
過去の駅前再開発でもリセールは買値で売れれば御の字なんですね。

>>18611 匿名さん

エビデンスを出して下さい

スムログ読みましたが、武蔵小山以外にも大井町や三鷹も価値に見合わない高値と切り捨てられていますね。

間取りについてもモモレジが酷評してましたね。
この物件本当に大丈夫ですかね。
まさにスムログの通り価値に見合わない高値ですね。

ここは大損こく物件であることが証明されています

大損？　儲かる確率71％とあるが。

ちなみに同じサイトでパークコート浜離宮の儲かる確率は64％＜武蔵小山の71％。
客観的に資産性の差が出てしまいましたね。

これは驚きました。沖式の乖離額が15万超えること自体ほぼ無いということですから、こちらが実態といかに乖離しているかがわかりす。
有名ブロガー達の言う通り、価値に見合わない高値であることの裏付けになってしまいましたね。

>>18623 匿名さん

浜離宮を意識し過ぎです。これ以上の迷惑行為はやめて下さい。

未だかつて沖式で平米辺り19万円も実態よりも割高だと評価された事例を見たことがないかも。ここは歴史的な割高水準です。

＞18625 匿名さん

まあでも甲乙つけがたいから比較されるのは仕方ないよね。

>>18627 匿名さん

一方的にここの契約者に執着されて荒らされる浜離宮が可哀想