パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

この仕上げどこかで見たと思ったら吹付けが目立つ武蔵小杉MSTとSFT兄弟だ

商業テナントについては地権者の自由にさせていると不動産屋、保険ショップ、うどんチェーン、クリーニング、宗教関連くらいになってしまう懸念があります
かちどきや月島の駅前タワーマンションを参考に、賑わいのある商業テナントとは何かについて、よく議論してテナント付けを進める必要がありますね

非常に強い勢力の台風21号の影響で、現在都内に強い雨が降っていますが、武蔵小山は浸水してませんか？大丈夫でしょうか？

こんなところに商業テナント借りたら、洪水による浸水で商品水浸しですね。

角部屋の窓が少し浮き出てるように見えるけど、強風で窓が剥がれないか心配

>>16949 匿名さん

これ、ここの写真ですか？昔のタワマンかと思いました

武蔵小山って「川沿い」の「脆弱な」土地でしたっけ。たしかに目黒川沿の土地は海抜2Mですが、小山のアドレスは海抜25M以上です。これを川沿いと表現するのはどうかと。

ハザードマップ自体は非常に強い雨を想定しており、なかなかそのレベルの雨は考えづらいです。

>>16958 評判気になるさん

ここ数年の自然災害は想定外の連続だからね
ハザードマップで浸水エリアとなっていれば
間違いなく被害を受けると想定しておいた方
が良い
災害対策とはそういうものです はい

目黒川沿の土地って住所で表現すると、西五反田や、上目、中目、下目あたりでしょう。武蔵小山駅の海抜は28.2mと発表されています。ビルの高さで考えると9階～10階程の高さです。
小山八幡神社は、区内随一の高台（標高35m）にて遠望良好、品川百景に選ばれてます。

総雨量589ミリメートル、時間最大雨量は114ミリメートルを想定してハザードマップは作られていて、ゲリラ豪雨の規定の2倍以上の雨が振ることでの想定ですよ。
有事の際は、小山の前に他が水没します。
たしかに慢心は禁物ですが。

災害対策たしかに大切ですが、その論調だと隕石落下に対する対策も必要になってきそうですね。

>>16961 評判気になるさん

行政がそういった予測を出していますか？
ここは品川区が水没エリアで危険と警告している場所です。到底安全とは程遠いと思って危機感を持って生活すべき場所になります。以上。

>>16957 匿名さん

そうしますと、レピュテーションリスクの高い武蔵小山で賃料坪5.4万円を支払う事業者は居ないとなりますか？
竣工と同時に地方都市の駅前商店街のように、ここはシャッター商店街となりそうですね。
賑わいどころか過疎感が演出されて、資産価値に影響してしまいそうです。。鬱

>>16962 匿名さん
まあ、落ち着け

水没にも色々あるから。
今は目黒川の氾濫の話じゃないの？
ここの浸水は、どちらかというとゲリラ豪雨だな

目黒川の氾濫で最初に水没するのは、大崎やで
悪いけど
パークシティ大崎の兄貴も水没やな

>>16964 匿名さん

水没には変わりありません。
入念な対策を行いましょう。

地震リスクは大丈夫ですか？

首都直下地震で店舗テナントぼろぼろ。

>>16967 匿名さん

賃料高くて入居テナントは無いと思うのでその辺の心配は大丈夫だと思います。
ただ、テナントが入らず駅前がゴーストタウン化してしまうことで街力の更なる低下が気になります。

リーシングも三井に任せとけばいいのに、地権者の強欲さには辟易です。最終的には場所により坪2万〜2.5万で決まるでしょう。

テナントは高級な鮨、美味しいイタリアン、オシャレなカフェあたりを誘致して建物の魅力と価値を上げるよう誘導してもらいたいね

>>16965 匿名さん
ゲリラ豪雨による冠水はありうるけど、目黒川の氾濫はほぼもう起きないよ

>>16970 匿名さん

精々、大崎のゲートシティのようなチェーン店でしょうね。あちらの方が立地が良いので、こちらに勝ち目はないでしょうね。

>>16971 匿名さん

先日のゲリラ豪雨で溢れそうになってましたよw
目黒川w

一時間にも満たないあの程度の雨でそれじゃあ
変わらず危険地帯のままやんw

>>16972 匿名さん
大体再開発されたらチェーンが入ってますね。月島のCGもテナントは不動産とかマッサージとかコンビニ、薬局程度です。まあ日常生活には便利ですが、ここならではのものではなくなるでしょう。

>>16946 匿名さん
ここで言っている地震危険度は家屋倒壊よりも火災です。主に住宅密集地のことです。

>>16973 匿名さん
目黒川は氾濫危険性あります。ただご存知だと思いますが、河川の氾濫の影響が直接武蔵小山へ、というの可能性が低いです。それよりも排水機能の限界による都市型浸水リスクが該当します。それも予想では50cm以内ですが。

ゲリラ豪雨の際の排水機能は今や日本中の課題ですが、高速で水をろ過できる新しい技術が進歩していることも事実です。雨の処理能力は年々高まっているので期待するしかないですね。

>>16975 マンション検討中さん

そうなんですね。
それではこちらの地域は水害と火災共にリスクを抱えた危険な街ですね。ありがとうございました。

テレビ朝日の夕方のニュースで、大阪のタワマンの21階に住むジャーナリストが、今回の強風で震度２程度の揺れが続いたとレポートしていました。タワマンは風での揺れは感じないと聞いていたのですがとても心配です。

>>16979 匿名さん
底面積が小さく40階以上あれば揺れるのは当たり前です

>>16980 匿名さん

ってことはここも台風の度に建物がユラユラ揺れてしまうのですね。
揺れに慣れてる漁師さんに適したマンションですね。

>>16978 匿名さん
ここを危険な街ととらえるのは自由ですが、他エリアと比較して、危険であるという根拠はあまりありません。浸水リスクは排水配管の集中するエリア、つまり駅前等はどうしても可能性が高まります。ですが河川の近くよりは圧倒的にリスクは小さいです。河川氾濫の場合は生命に関わる可能性があります。沿岸部は言わずもがな地震時の津波のリスクなども有り得ます。世田谷など住宅密集地は火災リスク地震リスクがあります。つまり都内どこでもリスクがあり、全てをクリアする条件はなかなかないと思っています。
タワマンであれば街で火災や浸水が発生しても実被害は小さいと思います。

>>16982 マンション検討中さん

下を見ればキリがありませんし、ここが震災リスクがあるかが重要だと考えます。
実際に災害リスクがあると警鐘を鳴らしている危険地域だと認識しました。水害、火災共に備えが必要ですね。

ま、ハママツチョや白金ニッチョメに比べれば浸水リスクがほぼ無しだな

屈折した方がストーカーのように張り付いてますね。

>>16983 匿名さん
備えあれば憂いなしですもんね。同感です。ですが上を見ても浸水リスク火災リスク震災リスクともに大きく武蔵小山より上の地域は都内には少ないかもしれません。目黒タワーも浸水エリア付近でしたからね。大崎は言わずもがな。

>>16997 マンション検討中さん
耳栓マン酔い止めマン写真投稿マン契約者がーマン〇〇と判明しましたマンを中心に削除頂いてますね。ありがとうございます^^前向きな議論が出来ないのでもう書き込まないでくださいね(><)同じネガの方すら同調出来ていないので……察してください、よろしくお願いします！

>>16988 匿名さん

そのような事実はありません。
ハイブリッドではないものを「旧来型」と呼ぶことも一般的にはありません。

>>16986 マンション検討中さん
武蔵小山が危険だとか言い出したら、都内で住めるところは限られてくる。それこそ、3A中心とした超高級エリアにも、武蔵小山より高リスクの場所はたくさんある。
火災や震災リスクについては、だからこそ再開発するわけで、再開発後は当然安全になる。