パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>1513 匿名さん

港区にマイナーな駅はないの？

神谷とか

>>1515 マンション検討中さん

そんな駅ない。
神谷町ならある。

NHKに出てた人はパークタワー晴海を選んだんですねー
訳ありがかえっていいようです。。

『空中族”直伝、タワマン選びのポイントとは?』
>>華麗にタワマンを移り住む平原さん。そんな平原さんにタワマン選びの4か条を教えてもらった。
・大規模タワーマンションの第一期に購入すべし
　供給量も多く、評判が確立される前の第一期こそが最大のチャンスである。
・情報の歪みを見つけ、積極的にリスクテイクすべし
　再開発前で不便である、土地が所有できない定期借地権付マンションである、同時期に多くの物件が供給されるなど、これらは一見デメリットであるが、将来においてリスクを軽減することが可能なので検討の価値あり。
・ファーストクラスではなく、ディスカウントされたエコノミーシートを狙うべし
　誰もがほしがる南向き角部屋や、オーシャンビューは最初からプレミア価格が設定されている。むしろ北向きや、低層階などの部屋を狙ったほうが、将来、価格上昇の伸びしろが残されており出口でキャピタルゲインが期待できる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170806-00147993-hbolz-bus_al...

NHKはとても散骨になる内容でした！でも、あまり虎の巻が広まると競争が激しくなって嫌かな〜なんて笑 やはり決断できる方に富は集まりますね。高い高いと言っている方は5年前もそして5年後も同じように高い高いと繰り返しているのかな笑笑

高いなあとは思うけど、南北線三田線沿線は再開発ラッシュで超高層がどんどん建つ予定
目黒で山手線に乗り換えれば、こちらも再開発著しい渋谷と品川にも2～3駅で着く
それなのに羽田の新航路とはズレてるから騒音リスクも小さい
悩ましいね

エリートサラリーマンは、羨ましい。

>>1514 口コミ知りたいさん
赤羽橋、御成門、日の出、竹芝、芝浦ふ頭等

>>1521 匿名さん

1513さんはこれらの駅近マンション450万@を
即日買うのかな？

今の坪単価でここ買って後悔しますよ。値段上がらないでしょう。
だって値段上がったら、もはや500前後でしょう。
そうなれば、現実的に港区、千代田区と変わらない。
誰もそんな価格でこんな街に住まないよ。

今の相場かもしれないが、落ちついて考えた方がいいよ。
価値は下がる一方。

>>1523 マンション検討中さん

いまの千代田区や港区の値段はいくらですか？いつ千代田区や港区の値段がさがりますか？

>>1523 マンション検討中さん

価格は逆転しないよ。
同じなら、売れないから。

>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋や御成門ならいいでしょ。

>>1524 匿名さん
浜離宮でも坪単価500くらいだから、武蔵小山がもし価値が上がったらどうなりますかね。
って考えたら、この価値はあり得ない。
三井が利益を取り過ぎ。

浜離宮は平均580だった気がする。
3LDKは600くらい。

>>1527 マンション検討中さん
武蔵小山の価値があがるときは浜離宮の価値もあがるのでは？

ちなみに、住友の元麻布や、三井の乃木坂は
最低額の部屋で坪800万〜だよ。
平均だと坪900万超える感じです。

そう考えると、品川区とは言え駅1分で
三井の再開発免震タワマンが坪平均半額で買えちゃうのは安いよね。

武蔵小山をこんな町っていう人は一体坪単価どのぐらいの町に住んでるんですかねぇ？
まあ少なくとも山手線内側なんでしょうけどw

>>1531 匿名さん

むしろ地元の方で武蔵小山は下町なのだから安くないとという固定観念を持ってる人が多そう。

「こんな町」の近所の住人で十分売れますよ。知り合いで、セカンドや土地売ってここ買う人多いです。
値段が下がったら生活に困るなんてことを考える人は公団の賃貸とかがいいと思いますよ。そんな人を外しても問題なく売れると思いますので。

武蔵小山的な街が好きで金持ってる人、だとダブルインカムの上級サラリーマンか、地元の駅遠い一戸建ての高齢者だろね。値上がり売り抜け狙いみたいな人はあんまりいなそう。

>>1522 マンコミュファンさん
赤羽橋、御成門なら普通に即買うよ。
でもその値段で出たら抽選倍率凄くて買えない可能性も高いが。

ゆりかもめは鉄道ではなく、
バスと同じ扱いなので駅と言えず対象外かな。
実際車輪はタイヤだし。

>>1530 匿名さん
乃木坂と比べる所が素人さん。

乃木坂よりもこっち好きな人多いと思う

小山スレのみなさん
品川シーサイドグランドメゾンのスレに
ボロクソに書かれていますよ
でも むこうのスレの方が面白いな

別スレだけど今日の浜離宮ネガすごいね。
ここもあっちみたいに買えなかった人が悔しくてネガ粘着するようなスレにならなければいいね。

まあここはひっそりとしかしそんな時間もかからず完売だよ
アンチとしてわかりやすい攻撃材料もないし

>>1540 匿名さん

ご苦労さま
小山応援団さん もうやめようよ
聞き飽きた

と思ったら乃木坂スレにも浜離宮ネガ沸いててワロリン。笑
今日フィーバーしてますね。
ならばこっちももっと盛り上げないと。
といってもここはやはり目黒の存在感が大きいですからね。みんな悲観的になってますが、三井は価格調整の名目で値下げしてから売り出すことが多いです。もう少し待ってみましょう。

パンダ部屋あんまり下げなくてもいいと思う。住民層が違う人たちが少し入ってきても困る。
平均億程度買える人たちだけでいいと思う。

西新宿６０サイコ〜

>>1538
見てきたけどそんなにボロクソ書かれてなかったし
ここより大分荒れてて軽く引いたわ
購入検討者の層が違う感じがする

荒れてるのは嫉妬を集めてる何よりの証拠ですよ。

>>1543 匿名さん
あなたがいる方が困る。
違う物件に行って下さい

なんか価格発表後、予算的に自分に買えないのが分かって、ネガする度量の小さい人の書き込みだらけになって、有益な情報なくなったな。

買えないなら、さっさとスレからも撤退してほしいな、ほんとの検討者だけで意味のある情報交換したいものです。

マンション探し始めてみつけたなじみのある町、ムサコの駅町新築マンション。
テンションあがったものの、やっぱり高かったなぁ・・・（溜息）。
でも不可能じゃないな、でもリスクあるなと気持ちが浮き沈みしてるときに
みつけた以下のネット記事。
これ読むとやっぱり撤退したほうがいいんだろうなぁ・・・と頭の半分では理解できても
家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁという気持ちが残ってる。
同じように悩んでたりする人いますかね！？

年収1千万でもマンションを買えない時代
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20099.html

さwかwきw

>１５４７さん
>あなたがいる方が困る。
>違う物件に行って下さい


ここの物件概要、予定価格ご覧になりましたか?
最多価格帯9,300万円台 予定ですよ?現実見てますか?
1億普通に買える人が買う物件です。

違う物件に行くのは3億とかの人と、逆に、坪450払えないあなたです。

>家族の状況的には高くてもこのタイミングで欲しいんだよなぁ

高いと思うなら有明とかにすれば良いのでは？ここは場所的にも高いし。あとは東神奈川。シーサイドは建物がちょっとだけどそんなに悪くはないね。
年1500以上か、頭金2500ないなら、他のタワマン狙った方がいいと思うけどね。

ある程度は住人の所得水準が均質化してないと将来の修繕など組合の意思決定にも支障きたしますから、申し訳ないけど世帯で2千万未満のご家庭にはお引き取り願いたいですね。なんで小山にこだわるんでしょう。同じ品川で海沿いの景色のいいタワー買えると思うんですけどね。

世帯で2000だとリスキーだなぁ。
１馬力3000〜くらいが望ましいんだが。

8000ぐらいの部屋2500頭金ならローン+諸費用で月20だから1500で行けるんじゃないかな。たぶん車はナシだけど駅１分だし問題ないでしょ。

1馬力3千万だったら浜離宮買うでしょ
ここは世帯2千万〜3千万のイキリリーマンが背伸びしてドヤる特殊なマンション
あとは武蔵小山に地縁ある不幸な富裕層とか

どの部屋でもよければだけど、割といい部屋望むなら３０００はサンプル少なすぎるし、言い過ぎだと思うけど、買換えで頭金5000＋ローン5000 年収1500、とかじゃないかな。

ちなみに知り合いは旗の台の土地を業者に売って現金購入とのこと。そういう人も多いんでしょう。

高すぎです。武蔵小山だと3～4年前は徒歩10分以内で坪200からだったのに。

ここはファミリー層が中心ではないのか。
4人だと80㎡は欲しい、となると坪450だと11500万くらいにはなるから、年収の5倍が適正だとすると、年収2300万は必要ということになる。
頭金1500万入れるなら年収2000万必要。
うん、なかなかハードル高いな。笑

ここは高齢リタイア組が中心だと予想。住んでいる戸建を売って、階段もなく庭の手入れもしなくて良いマンションで老後を過ごすのではないでしょうか。相続税対策にもなるようですし。うちは40代DINKSですが。

4人で80平米はいかにも厳しいんじゃない。資産価値意識してだと思うけど子供があまりに不憫。学校の友達すら呼べないじゃん。って、それ以前の問題か^^;

>>1560 匿名さん

４人家族だと、少なくとも１２０平米は必要では？
８０って、単身か、せいぜいDINKSでは？