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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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13901
匿名さん
住みたい街ランキングここは、112位だし、コンクリートも微妙なここに人生最大の資金つぎ込むのは、?でしょう。
住みたい沿線3位の京浜東北線や、住みたい街4位品川、68位の大井町近辺の方面のほうが、ここよりは、まだリスクは軽微でしょう。今一度慎重に考えたほうが
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13902
匿名さん
>>13900 検討板ユーザーさん
浜離宮のスレ読んだけど、ここもコンクリ偽装の疑惑があるようだね
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13903
匿名さん
さて、そろそろモデルルーム来場者プレゼントが始まるころかなー。
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13904
評判気になるさん
>>13896 マンション検討中さん
横浜の杭偽装も三井出なかったっけ?
下請けや原料管理で割とやらかす?
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13905
匿名さん
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13906
匿名さん
元々安普請だから多少安価なコンクリ使っててもそんなに不思議じゃないんじゃないかな、ここの場合。
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13907
匿名さん
以下、再掲。
素晴らしいコメント。
13877: 匿名さん
仕様を気にするならやめた方が良いのは過去スレより明らか。そんな事、今更議論する様な価値ある情報じゃ無い。
直床だろうが、1枚ガラスだろうが、天高が2mちょっとしか無かろうが、値札が付いてるんだからしょうがない。
単純に欲しいと思わなけりゃ、買わなきゃ良いだけだよ。
相場は循環するから何処かでダウンターンが来て不景気になり、3割位は下がる事もあるんでしょう。
それが受け入れられなきゃ、今の相場で手を出さない方が良いよ。別にマンションなんて買わなくたって命がなくなるわけじゃなし。所詮箱物。
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13908
匿名さん
なにもよりによってこんな不便で田舎くさいところ、買う必要ないと思うけどね。ここより、安くて立地もよく、あか抜けしてる場所の物件山ほどあるけど。しかもここは、回りから浮くでしょう
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13909
匿名さん
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13910
マンション検討中さん
目黒から先、山手線はともかくとして、白金高輪乗り換えが多いこと、南北線も三田線も地下鉄としてはマイナーなエリアが多い(メジャーな駅が少ない)ので、不便な路線だと言うことは承知しておいた方がいい。
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13911
マンション検討中さん
メジャーな駅ってどこですか?
三田線と南北線があれば、かなりカバーエリアが広いと思うのですが。
駅が地下深い(特に南北線)のはちょっと不便ですが。
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13912
マンション検討中さん
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13913
マンション検討中さん
やっぱり、東京駅、新宿東エリア、銀座、秋葉原、青山、赤坂などには楽に行きたい。地下深いのも面倒。
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13914
匿名さん
交通利便性考えると、渋谷、新宿、恵美須、有楽町、東京駅、秋葉原などあっというまに着く大井町だろうね。お台場もすぐだし、すべて乗り換えなしですね。こういう点は、おそらく住んでからわかるんだろうね。
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13915
マンコミュファンさん
>>13912 マンション検討中さん
その既定路線は何を調べたらわかりますか?
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13916
マンコミュファンさん
不便だろうが高値だろうが、それ承知で買う方しか今後いないのだから、もうディスんなくてよくない?武蔵小山にどんな恨みが。。
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13917
匿名さん
>>13914 匿名さん
埼京線乗ったとして
大井町~大崎間で別に210円徴収されるんのってどうなの?大井町も武蔵小山も山手線外というポジションは永遠に変わらない。
まあ、武蔵小山も地下鉄で都心行くのに、東急線の分余計にかかるけどね。
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13918
匿名さん
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13919
匿名さん
タワマン好きなら新築に中では総じて悪く無い物件だと思う。
が、ちょっと景気に陰りが見えてきた気がする。
ピークは越えたんじゃ無いか?
不動産価格はこれが天井でしょう。
待てるなら待った方がいいと思う。
スミフは兎も角、10年後の三菱はもっと安く出す気がしてならない。
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13920
マンコミュファンさん
>>13918 匿名さん
で、どこに目黒〜白金高輪が廃線になるって書いてあるんですか?
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13921
匿名さん
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13922
マンコミュファンさん
>>13921 匿名さん
とてもわかりやすい記事を載せていただきありがとうございます!勉強になりました!確かに合理的ですね!できればどちらも乗り入れてくれると目黒線ユーザーとしては御の字です!
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13923
匿名さん
ここを買う人は南北線乗り入れがなくなるのは織り込み済みでしょう。
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13924
匿名さん
交通の利便性考えれば、あまりここは、お薦めじゃないな。
ただし世代によるが。お年寄りで老後をどこにもいかず、あまりうろうろしない世代にはかなりいいかも。駅乗降客も少ないし落ち着くだろう。都心のあちこち行くなら圧倒的に3-路線あるよくここでも書かれてる大井町だろう。シーサイドも品川、お台場近いからまあまあかな。
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13925
匿名さん
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13926
匿名さん
>>13919 匿名さん
タワマン好きなら、ここはまず選ばない
共有施設ショボすぎ、眺望も絶望的
見えてもつまらない住宅街
選択肢にならないわな
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13927
匿名さん
>>13922 マンコミュファンさん
えー、織り込んでなかったです。
三田線だけなんて使えないです。
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13928
匿名さん
交通利便性だけなら大井町に軍配が上がるだろうけど、全く街に魅力を感じない。大井町に住むくらいなら杉並区や世田谷区や目黒区を選択するなあ。
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13929
検討板ユーザーさん
白金高輪で2キロ先に伸びる品川行きと目黒線日吉行きに分かれるだけだから、本数が減るか山手線のように過密ダイヤになるかだけ
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13930
匿名さん
>>13929 検討板ユーザーさん
今ですらよく遅延するから、過密ダイヤは無理だよ
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13931
匿名さん
>>13928 匿名さん
城南エリアを交通利便性で語るなら、JRユーザーなら大崎駅、地下鉄ユーザーなら白金高輪駅だね。
どちらも駅前に住居がある。
町の雰囲気とかいう話はこの際どうでもいい。
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13932
匿名さん
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13933
匿名さん
同じ三井の月島タワーは一期でほとんど抽選なんだとか
ここも早く売れるといいですね
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13934
匿名さん
田舎なのに変に見栄はって似合わない根付けしてるから、かなり売れ残るでしょう
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13935
匿名さん
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13936
匿名さん
>>13928 匿名さん
ごめんなさい、世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。大井町は商業地域でまた違う魅力があるので分からなくもないですが。
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13937
マンション比較中さん
世田谷のどこかは知りませんが、そこと武蔵小山が下位互換って、どっちもレベルが下位、という意味ですか?
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13938
匿名さん
他県からこっちに移ってきましたが、世田谷は、高級住宅といったイメージで、小山は、なんか茨城の田舎のほうのイメージです。大井町は、馬券買う人ばかりと思ってましたが、かなり小綺麗でにぎやかで、あか抜けしていてびっくりでした。品川シーサイドはイメージ通りです。いずれにしても、世田谷と武蔵小山は、月とスッポンぐらい違う印象ですね。
比較するのが失礼かな
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13939
匿名さん
住環境なら世田谷目黒だし、交通利便性なら大井町
住環境も交通利便性もイマイチなのが武蔵小山
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13940
匿名さん
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13941
マンション検討中さん
皆さんがたは、実際、思われた通りの感想を正直に書かれてるだけで、しかたない見解ですしこの場所を他地域と同じステージに上げたいのは、まだ無理あるような気がします。
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13942
口コミ知りたいさん
>>13928 匿名さん
大井町を知らない人だということがよくわかる。町は賑わっているし、駅からすぐに住宅街だし、杉並、世田谷を選択する理由がわからない。
もっともこの人は大井町と杉並区など区と比較する分析の無さには笑える。
品川区と杉並区、世田谷区の比較ならわかるけど
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13943
匿名さん
>>13942 口コミ知りたいさん
大井町は、りんかい線がJRに買収されない限り伸びしろはない。
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13944
匿名さん
ん、その中では武蔵小杉がいいかな。
杉並とか世田谷とかは車で都心とか不便なんだよね、割と
十体とか多いし。
あと、京浜東北沿線は無いわ。
好きなとこ住めばいいと思うけど、その中じゃ武蔵小山一番だね
個人的には洗足から不動前ならどこでもいいんだけどね。この辺り住みやすいし。
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13945
匿名さん
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13946
匿名さん
特に大井町のシティタワーまでの道のりなんて、風俗店があったり小汚ない雑居ビルだらけで、古くさい印象しかないなあ。毎日あの道を通るって想像するだけでテンション下がる。一方でここは、きれいに整備された駅前。シティタワー大井町とここでは毎日の気分が天と地ほど違うよ。
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13947
匿名さん
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13948
匿名さん
>>13947 匿名さん
不動前なら目黒も武蔵小山も徒歩圏で美味いお店もあってバランス良いと思うけど。
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13949
匿名さん
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13950
匿名さん
ま、価値観は人それぞれ。
ここに限らず家なんて、無理して買う必要ないと思うよ。
欲しいなら買えば良いし、買わなくとも住む家がないわけじゃ無いし。
まあ損することもあるだろうけど、自分が気に入った物件だから仕方ないよね、ってどこかで冷めた気持ちで買うのが良いと思う。
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13951
匿名さん
>>13936 匿名さん
世田谷といってもかなり広いからねぇ。
最近は世田谷ばなれも進んでいるし過去の高級住宅地のイメージは薄れた。
車があって都心にはあまり出なくていい人なら良いんじゃないと思うけど。
個人的にはあまり古い感覚に縛られない方がいいと思うよ。
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13952
名無しさん
あのー、
晴海のスレ来てネガしたり荒らしたりするのやめて貰えますか?ここ1、2週間マトモな議論が出来ず非常に迷惑してます。他エリアでもこちらの契約者の書き込みから被害が出てるとの事で迷惑です。
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13953
匿名さん
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13954
匿名さん
>>13952 名無しさん
同じパークシティ武蔵小山ザ・タワーの契約者として代表して謝罪致します。
私達契約者も当該人物には大変迷惑をしております。今後の入居後のことを考えると大変頭が痛く、三井不動産担当者にも本事象は相談中です。
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13955
匿名さん
>>13954 匿名さん
貴方のような素晴らしい方もいることが救いです。
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13956
匿名さん
>>13954 匿名さん
武蔵小山にもちゃんとした契約者さんがいるんですね
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13957
匿名さん
>>13936 匿名さん
>世田谷で生まれ育った者として、武蔵小山は下位互換過ぎて全く住みたくないです。
ん?ネタですか?思わず失笑してしまいました。
世田谷区が品川区物件に何言っているのでしょう?
世田谷みたいな不便な郊外は、こちらこそ論外なのですが。
変わった価値観の方で驚きました。苦笑
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13958
匿名さん
世田谷区は交通不便過ぎますよね。
田都は混んでるし小田急の急行も混んでるし。
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13959
匿名さん
混んでるのが嫌なんですか?
通勤時間帯に上りで空いてる路線はないと思いますけど…トホホ
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13960
匿名さん
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13961
匿名さん
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13962
マンション検討中さん
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13963
周辺住民さん
武蔵小山駅の目黒線はワースト20位に入る乗車率170%だから検討している人は通勤時間帯の駅のホームで確認したほうがいい。武蔵小杉のタワマン購入者と同じ轍をふまないように。
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13965
通りすがり
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13969
匿名さん
[No.13964~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13970
マンション比較中さん
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13971
匿名さん
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13972
マンション比較中さん
新規売り出しはほとんど出せない、キャンセルは出る、ということです。
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13973
匿名さん
何期何次というのがあるのか分からないけど、物件概要では直近で5戸売れてますね
60m2で9000万前後で売れてるのでやはりすごい物件だと思います
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13974
匿名さん
>>13973 匿名さん
先着順販売の5戸のこと?
もしそうなら、売れてるんじゃなくて売れ残ってるという意味だけど・・・
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13975
検討板ユーザーさん
>>13974 匿名さん
三期で何回か週末にうれてましたよ。
HPで出してました。
相変わらず先着順はかわりませんが(^^ゞ
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13976
評判気になるさん
>>13975 検討板ユーザーさん
浜離宮PCぐらいまではあっという間に完売していたのにココはたったの五軒売れて喜ぶぐらい潮目が変わるなんて。ムサコでこの値段に無理があるのか、マンション販売がピークアウトなのか?
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13977
匿名さん
こんな不便なとこは、買うのに少し勇気がいる。住みたい街ランクも120位だし。ただ地元の金持ちのお年寄りは買うでしょう。それ以外の人は、駅前の雰囲気見ただけで引くね。
とにかく雰囲気がどんよりと重すぎる。
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13978
匿名さん
東急線沿いなんだから、東急にはもっとブランド戦略、イメージ・街改善をがんばってほしいね
タワマンだけ増えても、ムサコみたいに住みたい街ランキングには乗れないよ
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13979
匿名さん
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13980
匿名さん
ここはいずれ売り切れるだろうけど、後続の住友、三菱は同じ価格帯で全部捌けるのかな。パークシティは武蔵小山に地縁がある層の需要をかなり取り込んで捌けても、その手の需要が残りのタワマン郡まで賄えるとは到底思えないな。街全体として、タワマンが供給過多になれば当然この物件の資産価値にも響くわけだし。
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13981
マンション比較中さん
えっ! 未だ半分残ってるんですか? 最近ほとんど売れてない…
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13982
匿名さん
>>13980 匿名さん
まず無理でしょうね。ここの抽選漏れや住友待ち組で住友の1期は100戸くらい売れるかもだけど、それで以上って感じが濃厚。購入の方が賃貸より出費が嵩む可能性が高く、値上がりも期待できないので。
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13983
匿名さん
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13984
マンション掲示板さん
>>13977 匿名さん
そんな意見初めて聞いた。ここが雰囲気重いとか言ったら東急ほとんどアウトじゃん。
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13985
マンコミュファンさん
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13986
匿名さん
>>13985 マンコミュファンさん
良くも悪くも昭和な感じだよね
そこに坪500の異常さ
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13987
匿名さん
ここの外観、団地みたいじゃないですか?
もう少し高くなると見栄えも変わってくるのかな?現状では非常に残念な出来栄えです。
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13988
匿名さん
三井がこの価格で売り出してしまった以上、住友も安くは出せないだろうし、住友も含めて長期売れ残り不可避かな。
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13989
匿名さん
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13990
匿名さん
>>13985 マンコミュファンさん
武蔵小山の駅前はむしろ雰囲気明るい方でしょう。
東横線って言っても近場の祐天寺とか学大とかの方が雰囲気重いと思いますけどね。
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13991
匿名さん
>>13989 匿名さん
後発のスミフが三井より安く売りに出したケースはほぼないので、少なくとも同じくらいか、ここより高くなるでしょう。
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13992
匿名さん
>>13991 匿名さん
だからこそ、スミフが安く出してきたら、もうここは終わったと思って間違いないでしょう
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13993
匿名さん
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13994
匿名さん
>>13993 匿名さん
そうですね。強気の住友様に伸び代が無いとレッテルを貼られてしまうようなものですものね。
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13995
匿名さん
スミフの仕様と共有施設の詳細が知りたい
ここより劣るなら武蔵小山は見切る
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13996
匿名さん
>>13995 匿名さん
ホームページが立ち上がってますので、そろそろですね。
私も気になります。
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13997
匿名さん
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13998
匿名さん
>>13997 匿名さん
どうだろう?流石にここよりはまともになるんじゃない?
この規模で共有部の仕様の低さは前例が無いよ。(専有部も勿論低いけど)
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13999
匿名さん
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14000
匿名さん
>>13990 匿名さん
学大前は武蔵小山よりは格段に洗練されてるでしょ。
あの辺は碑文谷、柿の木坂、八雲あたりのブランド住宅街を抱えるから住民も洗練されてそう。
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