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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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12964
匿名さん
>>12955 マンション検討中さん
それって普通の換気扇ってことですよね
何にも加工されてないような
で、あれば街の飲食店と同様のレベルですか
あの焼鳥屋は今後も扉全開で営業するんですか?
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12965
マンション検討中さん
>>12958 マンション検討中さん
私も月島には興味持ちません
埋め立て地とパチンコ屋が一緒になったらもう駄目でしょう
ただ大井町には関心があります
埋め立て地でもないし同じ品川区のお隣さんですから
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12966
匿名さん
ここは私は、私は、と自己主張の激しい方が多いですな。
こんな調子では、管理組合や総会で、自分の意見が通らなかったら大変な騒ぎになるでしょうな。
先が思いやられます。。
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12967
匿名さん
>>12966 匿名さん
買いもしないのに延々と粘着する人が住んでるより大分マシでしょう
湊も月島も武蔵小山も契約もしてない外部の人間がほとんどで、荒らしの玩具になってるだけですね
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12968
名無しさん
>>12966 匿名さん
元凶の粘着荒らしがここを買うことは100%ありませんのでご安心ください。
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12969
匿名さん
1万円の2割だったら諦めもつくけど、
1億の2割だったら気が狂いそう。
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12970
匿名さん
埋め立て地アレルギーって高齢者特有?都心になるべく近くて割高ではないマンションを買うのが普通の行動だと思うけど。武蔵小山も、昔は都心に比較的出やすいのに家賃が安かったので人気が出たんだと思うよ。
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12971
匿名さん
>>12970 匿名さん
だから何だというのですか?
買う気がないならお引き取り下さい
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12972
名無しさん
>>12969 匿名さん
その差で気が狂う収入レベルの人がここを検討するとは思えないのですが。
なんかこのスレ、学大に住みたいって言ってるのに、それより新大久保に安い物件あるよ!山手線は資産価値高いよ!って延々と言われてるみたいな気分。大きなお世話だわ。
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12973
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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12974
マンション検討中さん
ここの次のタワマンの価格が分かるのってまだ大分先なんですかね?それ次第で申し込むかどうか判断したいところなのですが、同じ立地ですみふが三井より安かった前例ってあるのでしょうか?
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12975
匿名さん
>>12971 匿名さん
買う気もないのにスレ覗かないよ。相場相応と思わせてくれる情報を探してるんだけど、ゼロなんだよね。むしろ、割高感を強める情報が多い。せめて月島が坪500万近かったら、ここの価格も正当化されたんだけどね。
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12976
匿名さん
>>12975 匿名さん
うん。じゃあ、結論出ましたね
お疲れさまでした
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12977
匿名さん
大崎は、グランスカイよりウェストシティタワーズの方が安かったね。
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12978
名無しさん
>>12975 匿名さん
ならもう覗く必要ないんじゃないですかね。
もう十分あなたには向かない物件だってわかったでしょ?いい物件見つかってよかったじゃないですか。ぜひ月島をご購入ください。
あと、そろそろ中央区の埋立エリアを引き合いに出す勘違い投稿はお控えくださいね、何の参考にもならないので。今後はせめて目黒〜大岡山あたりの情報でお願いします。
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12979
匿名さん
なぜ勝手に湾岸好きと決めつけるの?私は価格の正当性を確認する上で月島を出しただけ。まあ、もう書くこともなくなったので退散するけど。
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12980
匿名さん
>>12975 匿名さん
そうなんだよね。
相対的に見て、武蔵小山の割高が突出してるのが際立ってしまった。
良い街なんだけど、いかんせんモノの悪さと価格が問題。スミフに期待します!
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12981
匿名さん
>>12979 匿名さん
ここの価格の正当性確認のために月島と比較???
意味不明。そんな発想が出てくる時点で湾岸好きと思われても仕方ないかと思います。
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12982
匿名さん
>>12981 匿名さん
おかしくはないと思いますよ。都心に程近い三井の大規模タワマンの値付けを注視してた方は多いと思います。
自分なりに見出した答えは、武蔵小山はタワマン空白地帯だったので思い切って高値を狙いに行けた。
月島はタワマン銀座で、今後も供給があるので早く売り切りたかった。
でも、仕様がやっぱり受け入れられないので住友待ちたいと思います。
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12983
匿名さん
>>12982 匿名さん
なるほど、参考になります。となると、より一層 >>12975 = >>12979 氏の投稿の不整合具合が際立ちますね。真逆とも言える環境のところと価格を比べて何がしたかったの?という感じです。
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12984
匿名さん
>>12983 匿名さん
人によって参考とする箇所は違うのでしょうね。自分なりに導き出した答えとしてはタワマンが無いエリアでは高くなるのは仕方ないかなと、ある程度価格については受け入れられましたが、三井はタワマンならではの設備が少なく内装面でも現状の住まいに比してあまりにも落ちるのが受け入れられませんでした。
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12985
匿名さん
>>12983 匿名さん
いや、もし今のタワマンの数だけが原因で強気の値付けをしたのだとすれば、それは最悪の理由。ここが割高であることを証明したことと同義では。
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12986
匿名さん
臭いを発生させる施設は嫌悪施設なんですって。
今からでも焼き鳥屋さんを他に変えてもらうことは出来ないのでしょうか。
ご参考まで
https://gentosha-go.com/articles/-...
ぐるっと見回す=周辺施設の確認
次に、周辺に嫌悪施設がないかどうかの確認をします。嫌悪施設とはその存在が周辺の人から嫌われる施設を言います。具体的には、
●パチンコ店、ラブホテル、風俗店など周辺の土地の品格を下げるような施設
●騒音、振動、悪臭、大気汚染などを引き起こす公害発生施設
●火葬場、刑務所、廃棄物処理場、原子力関連施設など不快感・嫌悪感を与える施設
などが挙げられます。
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12987
匿名さん
>>12985 匿名さん
いや、そうじゃなくてなんでわざわざ月島の引き合いに出すの?ってことです。>>12982氏の話だと、月島は安いなりの理由があるってことでしょう?それとここが割高かどうかは別の話。大井町のタワーと比較して評価するならまだわかりますが。
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12988
匿名さん
>>12986 匿名さん
焼鳥屋は確かに匂いがしますが嫌悪施設には該当しません。
ここの焼鳥屋は地権者だし地域住民のファンも多いです。
今はパルムの端の仮店舗で営業してますが、早く駅前に戻ってくれるのを住民は楽しみにしています。
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12989
匿名さん
>>12983 匿名さん
12975ですが、キチンと説明すると、ここの価格の正当性を確認する作業として、まずは住宅市況全体がどうなっているのかを見るのが基本でしょうということ。月島以外の地域については過去レスで散々議論されており、たまたま月島が最新の価格となっただけ。とりあえず、住宅価格全体がバカ高くなっている感じではないという1つの答えが出る。
次に考えるべきは、なぜ武蔵小山が他地域と比べて値上がりしているのかということ。>>12982さんのように考えることもできるし、地権者の説得でコストが上昇したという意見もあるし。でも、これらが原因だとしたら、やはり割高なことに変わりはないね。
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12990
匿名さん
>>12988 匿名さん
あの焼鳥屋が今と同じ売り方するなら嫌悪施設ですよ。
油含んだ煙と臭いを巻き散らかせられたら堪らないです。
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12991
マンション検討中さん
地盤はいいですね。確かに
駅近もまあまあだが
駅力がないので高評価にはならない。
三井はこの2要素にアグラをかきすぎた。
内装やスペックに手を抜き過ぎたにも関わらず法外な利益を乗せ鹿島と山分け。
あと1割安いか高いグレードの仕様にしていれば
月島からごちゃごちゃ言われることはなかったのに。
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12992
匿名さん
>>12989 匿名さん
向こうのスレ見たら、月島のタワーって周辺のと比べても随分安いみたいだから市況からしたらイレギュラーとしか思えないんですけど・・・
そもそもここがこの値付けになったのって例の目黒ブリリアの影響が支配的だと思いますよ。目黒から坪平均130万落ちが本当に適正かどうかを検証するのが自然であって、環境が違いすぎる湾岸方面と比較しても検討者からしたら?だと思います。
割高感があるという評価は分かりますが、湾岸の事例を物差しに本物件の価格を評価することはできないと思いますね。結局のところ、パイオニアを正確に評価するには二番手が出てからでないと難しいかと。
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12993
匿名さん
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12994
匿名さん
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12995
匿名さん
>>12994 匿名さん
CGPの数件の中古と比較して安いと言われましても…
CGPは駅直結&月島のランドマークで、中古売出しも少ないのでチャレンジングな価格でも成約している。
最低限、新築と比べないと駄目でしょう。
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12996
匿名さん
すみません、いい加減に関係ない物件の話題やめてもらえますか? ここは武蔵小山のスレです。
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12997
匿名さん
月島ってテナントにパチンコ屋でしょ
それだけで2割は価値下がる
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12998
匿名さん
>>12997 匿名さん
ここもすぐ近くにパチンコ屋があるけど?
目くそ鼻くそだけどなw
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12999
匿名さん
>>12998 匿名さん
あの辺のパチ屋は再開発で全部無くなるんですが。
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13000
匿名さん
>>12999 匿名さん
月島のようにテナントに入るのではないですか?
ここの近隣にはパチンコ店が3店舗ありますよね。無くなる時期はいつですか?
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13001
匿名さん
>>13000 匿名さん
少なくともここのテナントに入る予定は無いみたいですね。
小山三丁目の計画による立ち退きは5年以内ってとこじゃないですか?
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13002
匿名さん
>>13001 匿名さん
パチンコ屋がテナントに入らなくても、すぐ目の前にあれば影響は同じだよ
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13003
匿名さん
パチンコエンジェル本店だけが再開発エリア?
パークシティの目の前のエンジェルVは残る?
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13004
匿名さん
>>13003 匿名さん
テナントに入らないんなら両方消えることになる。残る可能性があるのは420号の反対側のDAS位。
少なくとも駅のロータリーから見渡せる場所からは無くなるだろうね。当然三井とすみふのマンションには影響ゼロ。
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13005
匿名さん
>>13004 匿名さん
でも店舗規模からテナントで残る可能性が高いよね。三菱の動きがあるまで、目の前がパチンコ店なのは変わらないしさ。
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13006
匿名さん
武蔵小山みたいな高級住宅街にパチンコ屋は似合わないから淘汰される。月島とは違う。
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13007
匿名さん
>>13006 匿名さん
武蔵小山のパチンコ屋は朝から行列して繁盛してるから無くならないよ。太い客が付いている。
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13008
匿名さん
>>13007 匿名さん
繁盛してるかどうかは関係なく、土地の持ち主の判断次第では?パルム内のエンジェルVの嫌われっぷりを見る限り、借地ならまずテナントには残らないでしょうね。
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13009
匿名さん
自由が丘にだって駅前にパチンコ屋は3〜4軒あるんだから、マンションのテナントにさえ入らなきゃ別にいいよ。現状でも出入口とは反対側だし。
二子玉川みたいに再開発で人の動線から追い出してくれるのが一番だけど。
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13010
匿名さん
月島のことパチンコ屋がテナントに入ることを散々バカにしておいて、ここの目の前にパチンコ屋があることがバレたら自由が丘にもあるから問題ないって?笑
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13011
匿名さん
>>13010 匿名さん
いきなりどうした?散々バカにしておいてって、月島のパチンコ屋に関するレスなんてほとんど出てなくない?むしろ突然パチンコネガの話題になって困惑してるんだけど。
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13012
匿名さん
>>13011 匿名さん
馬鹿にした発言が散見される
過去スレ読めばわかる
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13013
匿名さん
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