パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

神奈川県のマンションなんかに興味なし

>>12820 匿名さん
敵に塩を送るわけではないですが問題ないでしょうね
デモっていたのは野党がかった連中が示威行動していただけで指標にはならない
理屈ではなく住んでみたらわかる
私は福岡空港のそばと空路真下の新大阪の賃貸マンションに住んでいたが気にならなかった
しかも本数は大井町より多く1日中飛んでいた
しかしマンションとしてはそんな後ろ指も指されず地震のニュースにも落ち着いていられる武蔵小山が絶対に良い
近くに林試の森もあるし商店街で充分だし、
住んで楽しいし楽だよ

結局、湾岸埋立はNGでFA？
地盤の良さで選ぶならここっしょ

大井町にも負け、月島にも負け、シーサイドにも負け

飛行路大丈夫って言ってる奴、大崎とか大井の奴だよ。
ムサコをネガりたいけど背に腹はかえられんからな。

>>12826 匿名さん

負けてる事実なんて無いよ。
城南地区の地盤の良い高台の駅1分の免震タワーなんてそうそう無い。城南地域No. 1のシンボリックなタワーだから希少性も高い。
だから資産性も高いということ。

今日武蔵小山の駅でおばさん達が井戸端会議開いてるのを見てたら、
建設途中のここのタワー指差して
「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
入居したら指差して笑われるの嫌だから見送る。

結局先着順の行方はスミフの動向次第なの？

他人が言ってた
は
作り話の常套手段

駅力低い、作り安っぽい、街老人多い、都心からの距離遠い、テナント質良くない、希少性ない
中古になったら坪250ぐらい？

>>12832 匿名さん

いい線ついてる。250〜300位だろうな

>「ここ値段が目が飛び出る位高いのに、安っぽい作りなんだって(笑)」と話してた。
井戸端会議のネタになる住まいに住むのか、井戸端会議をする方を選ぶのか。
当然前者でしょ。何言ってんだか。

ここ５年後２５０なら、小杉タワマン２００、川崎の板マンなら100m４０００万ってとこだろうけど、
それは無理じゃないかな。

>>12834 匿名さん

井戸端会議のネタにされないような価値に見合った値段のマンションにします。笑

いい線ついてる!?
無理して外国の方がここ買う必要もないと思う

>>12586 匿名さん

マジにMKの嫌がらせが激化しててワロタ

MKへの嫌がらせが激化しててでしょ

品川区のエリアで選択に、苦労してる人が多いと思うが、
どれも長短あるのがわかってきた。どこをがまんするかだな。大井町やシーサイドの飛行機は、かなり気になるが、知人には、場所言いやすいのがいいし、なんか上がる。ここは、知人に場所言うのが少し恥ずかしいし、景色と周辺の田舎の空気がつらい。しかも昔からのコミュニティが、固そうで、妙な浮いた感でるかも。なかなかこの3つのエリアから１つに絞るのは、きついな。

>>12840 検討板ユーザーさん
場所をいいにくいとか自意識過剰過ぎ
大井町も武蔵小山も似たようなものだよ
どっち買っても金持ってるなーって言われるだけ

大井町も武蔵小山も、どちら庶民的な街だから、そうなんだ～で話が終わると思いますけど。。。

>>12842 匿名さん
元々はね
でも、新たに引っ越す層からすると高いエリアになる
平均より少し上くらいの収入ではとても買えない
品川シーサイドですら手が届かないエリアだよ

今は一部のタワマンがちょっと高いくらいで、人々のそんなに街イメージは変わりませんよ。大井町も武蔵小山も、自意識過剰過ぎ。武蔵小山はタワマンが乱立したら、イメージが変わるかもしれないけど。それが良いかどうかは、別の話だけどね。

>>12844 匿名さん

パークシティは武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

武蔵小山を知らないや田舎と言ってる方々は、先祖代々東京ではないのてしょうね
麻布の祖母が生前、確かに畑と言ってはいたけど、今の林試公園も含め研究所が多数あり学術的にも認められた地であったと。戦前から歴史がある地。

>>12846 匿名さん

先祖代々東京だからこそ田舎と思うのですが…

>>12846 匿名さん

街としての歴史は90年、その前は見渡す限りの田畑ですよ、、、先祖代々って随分と浅いですね。
研究所があったのも目黒不動のほうで目黒側から人が来ていて小山関係ないじゃないですか。

田舎と都会の定義がずれてそうなので、その話は無意味ですね
タワマンが乱立しようが、しまいが、現状9000万前後なのだから高いエリアですよ

普通のサラリーマンが買えるのは郊外や駅から遠い場所ですね
私も普通のサラリーマンなので、ここは手が届きませんでしたよ

>>12849 匿名さん
勘違い値付しちゃったからこそ、一本目のこの段階で先着順すら捌けてないのでは？
キャンセルした人が出たのか戸数まで増えちゃってますよ…

いまどき、街のイメージはタワマンの一つや二つでは変わりませんよ。他人から羨望の眼差しを受けるような土地柄ではありませんので、勘違いしないように(笑)

>>12850 匿名さん

本当ですね。早速月島の ミッドタワーの影響が出ているようです。契約者板でも手付放棄してでも月島に変更するとの声が多かったので、これからも続々とキャンセルが発生することでしょう。

>>12846 匿名さん
すみません、先祖代々東京ですが武蔵小山は低所得層の多い下町というイメージしかないです

そりゃミッドタワー見たら、ここの低仕様を受け入れられないわな。キャンセル多発も頷ける。
先着順の山どうすんの？

>>12854
ステルス値下げで対応するから心配ご無用。
元々たっぷり粗利を乗せてるから問題なし。

>>12853 匿名さん
低所得？？？
あなた、どこから？

手付け金放棄できる余裕ある方ばかりの購入者コミュタワマン
羨ましい〜

>>12857 匿名さん

強欲な地権者も大量にいるのをお忘れなく

>>12858 匿名さん
あー、自分が買えなかったのは、それのせいだと思ってる感じね
だから、恨みつらみで毎日ネガするために張り付いてる
時間の無駄ただからやめたほうがいいよ

>>12857 匿名さん

地権者には得体の知れない夜の商売関係者も

武蔵小山=億ション とかこちらが恥ずかしくなる
勘違いした田舎者が夢見ちゃうのかな
昔から住んでる人は郊外だと認識してるよ
こんな恥ずかしいこと言うのは外者だよ

まとめると闇を知らない他所者が安普請を高値で摑まされて、億ションの街だと思い込んでいたが
実態を知るにつれ、青ざめてキャンセルに走っているといったところか

>>12853 匿名さん

駅前のバラックのイメージが強烈だったよね
スナックとキャバレーが密集してて、酔っ払いがうろつく街
ここの跡地の話な
そんなところに億ションが建つとは感慨深い
ママ達も一攫千金だよな

市況で5年前より30%位物件価格が上がってるから、仕方ないですね。

7000万円で私鉄ローカル準都心の駅前タワマンなら、ま、そんなもんかって感じかと。

今は1億円程度で高望みするな(妥協が必要)、って世界なんでしょう。

>>12848 匿名さん

先祖代々って、その前からですよ？
噛みつきたいですね

>>12864 匿名さん

5年前で70平米8千万(3割増で1億4百万)だったとしても超高いよ。

>>12864 匿名さん

そうでもないでしょう。
月島の事例もありますし。
こちらがぼったくり価格なだけかと。
購入者のお慰めは契約者板でお願いします。
検討の邪魔になるんで。

川越@300有明@400なんだ、、、
スミフ@500もあるのかと、現実味オビテキタ、、

今頃から前向きに検討してます。幕張は遠すぎ、月島よりはここが安心感ありました。
おすすめの間取り3LDKか広めの2LDK60-70m2でどれかあったら教えてください。

>>12865 購入者さん

駅ができる前の地図だよ。
駅の場所センターにしてあげてるからね。

ご先祖様は畑産出の名産の筍だったりしたんですかね？

>>12870 匿名さん

この界隈が竹藪だったのは有名なのにねぇ

買えないネガだらけ
検討すらしてない人は書き込まないでね

異常ポジは嘘やデマを流してまで積み上がった先着順の在庫を売り付けたいのかねえ。。
資産価値に直結するから、なりふり構わずって感じすかね。お気の毒。

>>12872 匿名さん
ソース付きで地歴を説明している非常に参考になる投稿に対して失礼じゃないです？

先祖代々とか、訳の判らない妄想&願望投稿などの購入者の慰めは、住人板でお願いします。

>>12874 匿名さん

妄想や願望に取り憑かれて嘘を並べ立てらしか精神の安定が保てない気の毒な連中なんだよ。月島ミッドタワーで安普請を高値で摑まされたのが明白になってプライドズタズタなんだよ。
優しく見守ってやろうぜ。笑

中古になったら月島ミッドタワーに負けそうね

>>12876 匿名さん

今の時点でボロ負けしてる
だからここの異常者がミッドタワーのスレ荒らしまくってるよ

検討してないのが明らかな価格ネガばかりなのに、しつこくここに書き込むのもどうかと思いますよ。

>>12878 匿名さん

ここ検討板ですよ？様々な意見が出て当然です。契約者同士のお慰めは契約者板でどうぞ。あなた場違いですよ。

ここは既存不適格ではないので、資産価値は安泰です。

どこかと違って、、、。笑

>>12880 匿名さん

だといいですね。
契約者が我先にと逃げ出してるようですけど。笑

既存不適格でババ抜き状態に突入した例の川べりマンションよりマシなのでは？

手付け放棄するって相当だけど、月島の値付をみると三井の市場予測がよくわかる
キャンセルされた方は英断ですね〜

いろいろなマンションを検討してきた人たちが、此処の実態（専有部の低い仕様、タワマンなのに共有部が貧弱、ローカル線のデメリット大、近隣エリアの実態等、にも関わらず異様に高い）を告知して、これ以上犠牲者を増やさないように、という行動は有難いことだと思います。

なんか、次期近いから倍率下げのためにネガが沸いてる感じですね
それとも欲しいのに買えないから恨みつらみなのかな?

>>12884 匿名さん

そうですね。これ以上被害者を出して欲しくない反面、既に摑まされてしまった方達が他のスレでこれ以上憂さ晴らしをしないことを祈ります。
お笑いマンションなどと世間では言われてしまっているようですが、市況によっては購入時と同価格で手放せる可能性もあるのですから自暴自棄にならないでいただければと思います。

>>12885 匿名さん

倍率もなにも売れて無いじゃん。
可笑しなこと言わんといて。
それより、先着順の山を捌かないと。笑

月島の高仕様の新築が坪400強なら、ここを中古で坪400以上で売るのは難しいんじゃないでしょうか

>>12888 匿名さん

その通りだと思います
だからこそ今逃げ出す契約者が多発してる

>>12879 匿名さん

すでに『検討』外してるのに？
あなたこそ、荒らし

>>12890 購入者さん

決めつけは止めてください。そういう行為が色んなスレでトラブルを引き起こす元なんですよ。
まだ私は適正な価格への見直しが行われるのであれば検討の俎上に上げても良いと思っています。

>>12889 匿名さん
今逃げ出す契約者多発ってのはないと思いますよ。
いまキャンセルしても2年後の引き渡し直前にキャンセルしても損額は同じ。
2年間ゆっくり検討出来るわけですから。

>>12892 匿名さん

でも現実としてキャンセルによる先着順が積み上がってしまってるようです。
残酷な事実ですが、我々も受け止めてざるを得ないかと。

城南で余生をすごしたいシニアは残りそうですね
働き盛り層は月島に流れるかも

ここの手付金だと900〜1000万ですか
皆さんお金持ちなんですね、わたしには無理です
というかその損分はいくら他に良い物件があっても賄えないでしょう

手が届けば欲しい。手が届くならスミフでもいい。

>>12895 匿名さん

子どもの有無でも月島と城南の好みは分かれそう。

>>12897 マンション検討中さん

ここは要らないけどスミフは気になりますよね

>>12894 匿名さん

月島と坪100万近くもの差がついてしまったので皆さん動揺してるのだと思います。
しかもこちらの安普請とは違って月島は高級仕様ですから、無理もないかと。

ここが割高なのは明らか。ただし、周辺地域からの住み替え等、武蔵小山の新築マンションには一定のニーズがあるのも確か。

果たして、住友や三菱のタワマンも予定されている中、この価格で完売することできるのか？そして、5年後、10年後に中古価格はどうなっているのか？ここは、住宅購入を検討している者にとっては非常に興味深い物件になりそうです。

何だかケツの穴の小さい議論をしとりますな。
武蔵小山が大好き、愛しているという気概が足りない。

坪単価なんぞリセール気にしなきゃ良いんですよ。
坪単価が500だろうと700だろうと買えるなら自分の与信の全てをかけて買うんだ、という事かと。

ブツブツと他の物件と比較しても意味がない。
オンリーワン、不退転の決意で決戦を挑む。
そういう物件ですよ。

いや、そういう覚悟無くて普通に買いたいと思ってるんですが、
ここはルサンチマンのネガと変なポジしかいないんですかね?

普通に買う物件ではありません。
覚悟が足りないから不満が出る。
手付金の放棄など、敵前逃亡も甚だしい。
武蔵小山が廃れて資産を失うなら本懐というものです。
誰に恥じる事なく、胸を張れば良いのです。

無理して買う物件ではない。
インカムゲインもキャピタルゲインもきついと思う。
ただ無理しなくて買える人は山手線の内側を買う方が賢明。
よって武蔵小山愛がある人が買う物件でしょうか。

これだけのお金払ってもペラボーで上と下がスカスカという衝撃

地元愛は必須でしょう。

どうしても武蔵小山が良い、武蔵小山以外は興味が無い、その上でタワマンが良い、を掛け合わせると、現状ここしかないんです。
割高だの設備がどうだの、はっきり言ってそんな瑣末な話、どうでも良いのです。

乗り遅れた方もいらっしゃるのは分かりますよ。
住友不動産さんが立派な2号タワマンを建設頂けます。

どちらかで決定するのが吉でしょう。

まあ、焼鳥を立ち食いで闊歩できる街ですからね。
武蔵小山愛は必要でしょうね。

>>12907 匿名さん

なぜ武蔵小山じゃなきゃだめなんですか？
純粋に。同じような街はいくらでもありますが。

Love is blind.ということですね

地権者の皆様への敬意も大事ですね。
ここに住まうのは地権者様の長年にわたる努力と英断があったからこそ。
先祖を敬うのと同じく敬愛を持って接しましょうね。
ステキなタワマンになる事間違いなし。
楽しみしかありませんね。ワクワクします。

>>12911 匿名さん

水商売関係の方と上手くお付き合いできますかしら。エレベーターとか香水の匂いがキツそう。
それを考えるとワクワクどころか憂鬱で仕方ありません。

>>12906 匿名さん

バルコニーでお隣さんの気配を感じてしまうじゃないですか。どうにかなりませんか？

魚やさんや畳屋さんなど昔ながらの商売や地域についてのあるある等、いろいろ知らない世界のお話伺えるかも！？と、楽しみ

>>12914 住民板ユーザーさん1さん

人間関係を希薄にできるタワマンで、そんなべったりな人間関係を求める方がいるんですね
自分は御免です

>>12908 匿名さん

ここのテナントに焼鳥屋さん入るんですよね？
煙と臭いが不安です

中央区の既存のタワマンは既存不適格になり半額バーゲン開催になる可能性があるらしい。

あくまで、既存の、だが。

>>12917 匿名さん
既存不適格のこと何も知らないでしょ。

>>12918 匿名さん

今、ここの強烈ポジがミッドタワースレで既存不適格と騒いで暴れてるよー

月島ショックの影響は大きいですね

>>12920 匿名さん

と、思いたい契約者達なのであった。笑